房地产开发资质
新《房地产开发企业资质管理规定》2022.3.2起施行
关于《房地产开发企业资质管理规定》的修改（2022年3月2日起施行）作如下修改：一、将第四条第一款中的“建设行政主管部门”修改为“住房和城乡建设主管部门”。
将第十四条改为第十一条，将“工商行政管理部门”修改为“市场监督管理部门”。
其余条款依此修改。
二、将第五条第一款修改为：“房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。
”第二款第一项中的“持有资格证书的专职会计人员”修改为“专职会计人员”。
第二款第二、三、四项改为第二款第二项，修改为：“（二）二级资质：“1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；“2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；-1-“3.具有完善的质量保证体系。
”三、删去第六条、第七条、第八条。
四、将第十条改为第七条，修改为：“申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列材料：“（一）一级资质：“1.企业资质等级申报表；“2.专业管理、技术人员的职称证件；“3.已开发经营项目的有关材料；“4.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
“（二）二级资质：“1.企业资质等级申报表；“2.专业管理、技术人员的职称证件；“3.建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
”-2-五、将第十一条改为第八条，第三款、第四款修改为：“二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。
“经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
资质证书有效期为3年。
”增加一款，作为第五款：“申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。
”六、将第十七条改为第十四条，修改为：“县级以上人民政府房地产开发主管部门应当开展‘双随机、一公开’监管，依法查处房地产开发企业的违法违规行为。
房地产开发企业资质管理规定
房地产开发企业资质管理规定【发文字号】中华人民共和国建设部令第28号【发布部门】建设部(已撤销)【公布日期】1993.11.16【实施日期】1993.12.01【时效性】失效【效力级别】部门规章中华人民共和国建设部令（第二十八号）《房地产开发企业资质管理规定》已于一九九三年十月二十九日经第十一次部常务会议通过，现予发布，自一九九三年十二月一日起施行。
部长候捷一九九三年十一月十六日房地产开发企业资质管理规定第一条为了加强房地产开发企业的资质管理，促进房地产开发经营的健康发展，保障房地产开发企业的合法权益，制定本规定。
第二条本规定所称房地产开发企业是指在城市及村镇从事土地开发、房屋及基础设施和配套设施开发经营业务，具有企业法人资格的经济实体。
第三条房地产开发企业分为专营企业和兼营企业。
专营企业是指以房地产开发经营为主的企业，兼营企业是指以其他经营项目为主，兼营房地产开发经营业务的企业。
第四条房地产开发专营企业应当按照本规定申请资质等级；兼营企业不定资质等级。
第五条建设部归口管理全国房地产开发企业的资质管理工作；省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
第六条房地产开发企业应当具备下列条件：（一）有明确的章程和固定的办公地点。
（二）有独立健全的组织管理机构，有上级主管部门或董事会任命的专职经理，并配备有企业等级相适应的专职技术、经济等管理人员。
（三）有不少于等级规定的企业自有流动资金。
（四）有符合国家规定的财务管理制度。
第七条房地产开发企业按资质条件划分为一、二、三、四、五五个等级。
各级企业的资质标准如下：（一）资质一级企业：（二）资质二级企业：（三）资质三级企业：（四）资质四级企业：（五）资质五级企业：自有流动资金不低于３０万元，具体标准由省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定。
第八条临时聘用或兼职聘用的技术人员不得计入公司技术人员总数。
第九条申请资质等级的房地产开发企业应当提交下列证明文件：（一）企业资质等级申报表；（二）企业资信证明；（三）企业法人代表和经济、技术、财务负责人的职称证件；（四）企业统计年报资料；（五）其他有关文件、证明。
房地产开发资质质量管理制度
房地产开发资质质量管理制度
房地产开发是国民经济的重要支柱产业，对于促进经济发展、增加就业、改善民生等具有重要意义。
为了规范房地产开发行业的市场秩序、维护消费者合法权益、推动行业健康发展，本制度制定。
二、资质管理
1、资质申请
房地产开发企业应在国家规定的时间范围内向有关部门申请资质，并按规定提供相关资料和材料。
2、资质审批
有关部门应在规定时间内对申请资质的房地产开发企业进行严格审批，对符合条件的企业进行资质授权。
3、资质监管
资质授权后，有关部门应对房地产开发企业进行定期监管，确保企业按照规定开展业务，不得违规经营、损害消费者合法权益。
三、质量管理
1、项目策划阶段
房地产开发企业应对项目进行充分调研，制定详细的项目规划和方案，确保项目建设的可行性和合理性。
2、设计阶段
房地产开发企业应聘请有资质的设计单位进行设计，并对设计过程进行严格监管，确保设计方案符合国家有关规定和标准。
3、施工阶段
房地产开发企业应聘请具有良好信誉、有资质的施工单位进行施工，并对施工过程进行严格监管，确保施工质量符合国家有关规定和标准。
4、交付阶段
房地产开发企业应按照合同约定及时交付房屋，并对交付过程进行严格监管，确保交付质量符合国家有关规定和标准。
四、总则
1、本制度适用于房地产开发企业的资质管理和质量管理。
2、本制度的制定、修订和解释权归有关部门所有。
3、本制度自发布之日起生效。
二级房地产资质要求
二级房地产资质要求二级房地产资质是指在中国房地产行业从事项目开发、投资和管理等工作的专业人员所需具备的资质。
获得二级房地产资质证书不仅仅是证明个人能力的象征，更是展示行业认可和社会信任的重要标志。
要获得二级房地产资质证书，需要满足一定的要求。
首先，申请人必须具备相应的学历背景，通常要求本科及以上学历，且相关专业为房地产开发、土地规划、建筑设计等。
这保证了申请人具备相关领域的专业知识和理论基础，能够更好地应对日常工作中遇到的问题和挑战。
其次，申请人需要具备一定的从业经验。
这是评定一个人在房地产领域实际操作能力和实践经验的重要依据。
一般来说，要求申请人在房地产行业连续从事相关工作三年以上，且具备过相应规模的项目开发或管理经验。
这可以确保申请人在实际操作中具备一定的技能和经验，对行业规律和市场情况有一定的了解。
此外，申请人还需要通过一系列的考试和评定，以验证其专业知识和技能水平。
考试科目包括法律法规、经济管理、房地产市场等，内容涵盖了房地产行业的各个方面。
这确保了申请人在专业知识上具备一定的基础和素养，能够更好地为客户和企业提供全面的服务和支持。
获得二级房地产资质证书后，申请人可以担任项目经理、项目投资顾问、资产管理师等职位，参与和推动房地产项目的规划、开发和运营。
同时，证书也是申请人在行业内提升和发展的有力工具，可以为其提供更多的机会和资源。
在实际操作中，具备二级房地产资质证书的人员应时刻遵守职业道德和行业规范，严格按照法律法规和相关政策进行操作。
在项目管理中，要注重保护消费者权益，提供合理、安全、优质的产品和服务。
在投资策划中，要注重风险控制，确保投资者的利益最大化。
在资产管理中，要注重运营效益，提高资产的使用效率和价值。
总之，二级房地产资质证书是进入房地产行业的重要准入门槛，也是衡量个人能力和业务水平的重要标志。
获得该证书需要具备相关学历背景和从业经验，并通过考试和评定验证专业知识和技能水平。
获得证书后，应遵守职业道德和行业规范，为客户和企业提供全面、优质的服务。
沈阳市城乡建设局关于进一步做好全市房地产开发企业资质动态核查工作的通知
沈阳市城乡建设局关于进一步做好全市房地产开发企业资质动态核查工作的通知文章属性•【制定机关】沈阳市城乡建设局•【公布日期】2021.04.21•【字号】沈建发〔2021〕35号•【施行日期】2021.04.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文沈阳市城乡建设局关于进一步做好全市房地产开发企业资质动态核查工作的通知沈建发〔2021〕35号各区、县（市）建设行政主管部门、各房地产开发企业：按照省住建厅《关于做好房地产开发企业二级以下资质核定行政职权下放后承接落实工作的通知》和《沈阳市房地产开发企业综合信用评价实施细则》等文件要求，为规范房地产开发企业经营行为，促进房地产市场健康发展，现就进一步做好房地产开发企业资质动态核查有关事项通知如下：一、建立健全信用管理与动态核查联动机制，将信用评价结果和信用信息记录作为评判企业资质能力和开发经营行为的重要依据。
（一）加强信息提报1.已经取得资质的房地产开发企业应在每月5日前通过“沈阳市房地产开发企业信用管理系统”填报上月项目建设信息及资金情况，信息数据必须保证完整、真实、准确。
2.新批准的房地产开发暂定资质企业，应于1个月内在“市信用管理系统”中完成企业注册及相关信息的补录工作。
3.企业日常获得荣誉和奖励应及时申报。
4.企业应安排具备房地产开发专业知识的固定人员负责具体填报工作。
相关人员调整变化需做好业务衔接并在10个工作日内向市城乡建设局行业监管部门提报变化情况，并在“沈阳市房地产开发企业信用管理系统”中进行人员更换。
5.对市民投诉问题，企业应在行业监管部门提出反馈要求，3日内通过“市信用管理系统政企互动平台”中的“解决市民投诉窗口”进行回复，确需延长回复时间需及时提报申请。
6.各区、县（市）建设行政主管部门应准确掌握辖区企业开发经营情况，及时发现风险苗头并做好预警和信用信息提报工作。
（二）严格信用评价1.对于在日常监管中发现企业存在违法违规问题的，记入信用档案并扣除相应分值。
房地产开发企业资质年检以及营业执照年检应提供资料
房地产开发企业资质年检以及营业执照年检应提供资料第一篇：房地产开发企业资质年检以及营业执照年检应提供资料房地产开发企业资质年检应提供资料一、开发企业所在地县级以上房地产开发主管部门关于申报资质年检的文件；二、房地产开发企业年终工作总结；三、房地产开发企业资质年检申报表；四、《房地产开发企业资质证书》正、副本（原件）；五、房地产开发企业营业执照副本（复印件）；六、本年度房地产开发项目的计划文件、土地使用证、规划许可证、施工许可证、工程竣工验收备案等有效证明文件，有预售行为的提供《商品房预售许可证》（审核原件，报复印件）；七、企业本年度财务报表（加盖单位公章）；八、本年度房地产开发统计年报基层表（加盖统计局的公章）；九、企业信用档案信息资料；十、施工单位的工程款拨付情况证明材料；十一、本年度开发项目手册、《两书》样本（加盖房地产开发主管部门公章）。
企业工商营业执照年检资料1、企业法人签署的委托代理人证明2、企业法人签署的《年检报告书》;3、营业执照副本及复印件4、资产负债表、损益表;5、经营范围中载明前置行政许可经营项目的，提交加盖企业印章的相关许可证、批准文件的复印件第二篇：2014房地产开发企业资质年检相关资料2014 年度房地产开发企业资质年检及延续标准一、网上申报我市统一使用住建部新版房地产开发企业资质管理系统，由企业登录河南省住房和城乡建设厅网站（）专业业务系统在线填报。
房地产开发企业所有业务（包括新设立、变更、核定和晋升等级、资质延续、统计年报、信用档案、项目手册等）均在网上进行申报，经初审合格，打印装订成册后，加盖企业公章上报。
二、资质年检及延续须提交申报材料1、资质申报表（一式4份，单独放置，不和其他资料合订）；2、企业资质等级证书正、副本原件（单独放置，不和其他资料合订）；3、资质申报材料目录；4、资质申请报告；5、对申报材料真实性负责的保证书；6、公司章程；7、企业资质等级证书正、副本彩色扫描件（须与网上扫描件一致并加盖企业公章）；8、上一工商部门年审过的企业法人营业执照、组织机构代码证、银行开户许可证、税务登记证彩色扫描件（须与网上扫描件一致并加盖企业公章）；9、公司内部管理制度；10、公司验资报告和上财务报告（附审计报告）；11、企业法定代表人的任职文件和身份证彩色扫描件；12、企业高级管理人员（总工程师、总会计师、总经济师）的任职文件、职称证书和身份证彩色扫描件；13、符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的花名册、身份证彩色扫描件、职称证书彩色扫描件及离职证明（应按《房地产开发企业资质申报表》中所列企业在册有职称专业人员名单顺序装订）；14、专业管理人员的劳动合同及三金证明（养老险、医疗险、失业险）；15、上一房地产开发统计年报；16、近三年房地产开发项目资料彩色扫描件（项目土地使用证、规划许可证、施工许可证、竣工备案表等，须与网上扫描件一致）；17、办公场所证明及房产租赁协议。
房地产开发企业认定标准
房地产开发企业认定标准
1. 注册资本：具备一定实力的房地产开发企业必须有足够的注册资本支持其业务的持续发展。
2. 资质证书：房地产开发企业需要具备城乡规划部门颁发的资质证书，能够从事房地产开发的各个环节。
3. 土地储备：房地产开发企业应该具备一定数量和品质的土地储备，以保证项目的稳定推进和后续的发展。
4. 产品质量：房地产开发企业必须能够提供符合市场需求的产品，并且产品的质量应该具备可靠性和可持续性。
5. 企业信誉：房地产开发企业要具备良好的企业信誉，包括合同履行能力、售后服务等方面的表现。
6. 营业额：房地产开发企业的营业额应该达到一定规模，以体现企业的市场竞争力和发展潜力。
7. 工程管理能力：房地产开发企业需要具备良好的工程管理能力，从项目规划到工程实施和协调管理的各个环节都要能够做到精细化、专业化和高效化。
8. 人员素质：房地产开发企业需要拥有一支有经验、有专业技能、素质高的人才队伍。
二级资质房地产开发公司的人员配备要求
二级资质房地产开发公司的人员配备要求二级资质房地产开发公司是指具备一定规模和实力的房地产开发企业，更多地参与商业地产项目的开发和运营。
对于这样的企业，人员配备是至关重要的，以下是二级资质房地产开发公司的人员配备要求：1. 高层管理人员：二级资质房地产开发公司需要具备专业的高层管理团队，包括总经理、副总经理和相关领导。
他们应具备扎实的房地产开发经验和丰富的管理经验，能够统筹规划、决策和监督公司的各项工作。
2. 技术团队：房地产开发需要专业的技术支持，二级资质房地产开发公司应配备一定数量和质量的建筑设计师、结构设计师、土木工程师等专业人才。
他们应具备较高的专业水平和丰富的实践经验，能够负责项目的规划设计和施工方案的制定。
3. 项目开发人员：二级资质房地产开发公司需要配备一支专业的项目开发团队。
这包括项目经理、市场调研人员、人力资源专员等。
他们应具备市场分析、项目策划和合规管理等方面的能力，能够独立承担项目的前期调研、方案制定和后期运营管理等工作。
4. 财务与法务人员：二级资质房地产开发公司需要配备财务会计人员和法务顾问。
财务会计人员应具备扎实的财务知识，能够进行成本控制和财务管理；法务顾问应具备法律专业知识，能够为公司提供法律咨询和合规指导。
5. 运营与销售人员：二级资质房地产开发公司需要配备一支专业的运营和销售团队。
这些人员应具备良好的沟通能力和销售技巧，能够有效推广公司的项目和销售房产。
以上是二级资质房地产开发公司人员配备的要求。
合理配备并培养各个专业领域的人才，将有利于公司的战略规划、项目开发和销售运营，提升企业的竞争力和市场地位。
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房地产开发资质
房地产开发资质
什么是房地产开发资质？
房地产开发资质是指在房地产开发领域进行合法经营活动所必
须具备的一系列资格、条件和要求。
它是国家为了规范房地产市场
和促进行业健康有序发展而设立的一种制度。
申请房地产开发资质的条件
要申请房地产开发资质，通常需要满足以下条件：
1. 具备良好的信誉和声誉；
2. 注册资本金达到一定额度；
3. 拥有相应的专业技术人员；
4. 具备必要的管理体系和运营能力；
5. 符合相关法律法规和政策的要求。
房地产开发资质的分类
房地产开发资质根据开发企业的综合实力和经营范围的不同，
通常可分为以下几类：
1. 一级开发资质：可以进行任意规模和类型的房地产开发项目。
2. 二级开发资质：可以进行中、小型房地产开发项目。
3. 三级开发资质：仅能进行小型房地产开发项目。
4. 四级开发资质：仅能进行特定类型或特定规模的房地产开发
项目。
房地产开发资质的申请流程
申请房地产开发资质的流程一般包括以下几个步骤：
1. 准备材料：申请者需准备相关材料，如企业注册资料、经营
许可证、从业人员证明等。
2. 咨询与媒体宣传：可通过咨询机构或媒体了解具体申请流程
和要求。
3. 提交申请：将准备好的材料提交给相关部门。
4. 审核和评估：相关部门会对提交的材料进行审核，并评估申
请者的资质。
5. 发放资质证书：审核通过后，相关部门会颁发房地产开发资
质证书。
房地产开发资质的意义
房地产开发资质的获得对开发企业具有重要意义。
它可以帮助
企业提升行业竞争力，增强市场认可度，获得更多项目机会。
同时，
房地产开发资质也是监管部门对企业经营能力和信誉的一种评估，其获得和保持，有助于企业在市场中获得更多的信任和支持。
房地产开发资质的保持和注销
一旦获得房地产开发资质，企业需要定期进行资质证书的验证和更新，确保其持续有效。
同时，企业也应当遵守相关法律法规和政策的要求，如定期报送情况、参加培训等。
如果企业不再具备相应的条件或不再从事房地产开发业务，可以向相关部门申请注销资质。
结语
房地产开发资质是房地产行业发展的重要基础之一，它对于企业经营和市场竞争具有重要意义。
希望本文所介绍的内容能够帮助读者了解房地产开发资质的基本情况，并为相关申请提供一定的参考。
需要注意的是，具体的申请流程和要求可能因地区而异，建议读者在具体操作中与相关部门进行进一步沟通和咨询。