房地产开发二级资质办理流程

北京房地产二级开发项目流程梳理

北京房地产项目二级开发相关政府部门手续办理梳理探讨一个房地产开发公司在通过协议出让或者招拍挂以及其他方式正式取得国有土地使用权之后，即标志着其工作进入房地产开发二级市场，可以开始着手办理“五证两书”（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书）等具体业务。

一般情况下大概都需要在各相关政府部门办理如下各项具体手续。

一、建设用地规划许可证（北京市规划委员会）《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

没有此证的用地单位属非法用地，房地产公司的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

法律后果：按照有关规定，房地产公司即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

事项名称：建设用地规划许可证（城镇建筑工程）事项类型：行政许可许可依据：《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》及相关法律、法规、规章的规定和城乡规划的要求。

办理时限：7个工作日。

遇特殊情况经批准可延长10个工作日（不含文件制作、颁发时间)。

受理形式：书面申请申报主体确定：1.建设计划主管部门（批准、核准或备案）批复文件明确的建设主体单位。

2.国土主管部门确定国有土地使用权的建设主体单位。

3.规划主管部门依据城乡规划要求完善建设用地规划许可的建设主体单位。

4.法院裁决裁定文书确定的土地使用单位。

受理条件：申请核发《建设用地规划许可证（城镇建筑工程）》时，请提交以下材料：一、按照建设项目用地获取方式，提交以下相关文件：（一）划拨用地1.《建设项目选址意见书附件》（含附图）或《建设项目规划条件（授权供地）》（含附图）复印件。

房地产开发企业资质

房地产开发企业资质1. 概述房地产开发企业资质是指房地产开发企业所需具备的标准、条件和要求，用于评估企业在房地产开发领域的能力和资质。

房地产开发企业资质的取得对于企业发展和在市场中的竞争力具有重要意义。

本文将介绍房地产开发企业资质的相关内容，包括资质的分类、申请条件、申请流程以及资质的维持与更新等内容。

2. 房地产开发企业资质分类根据国家相关规定，房地产开发企业资质一般分为以下几个等级：•一级资质：具备较高的综合实力和信誉度，能够开展大规模、高水平的房地产开发项目。

•二级资质：具备一定规模和能力，在一定范围内进行房地产开发项目。

•三级资质：能够进行一定规模的房地产开发项目。

•四级资质：具备初始的实力，能够进行小规模的房地产开发项目。

房地产开发企业可以根据自身实际情况和发展需求申请相应的资质等级。

3. 房地产开发企业资质申请条件为了确保房地产开发企业资质的公平和规范，国家对于申请房地产开发企业资质的条件有一定的要求。

一般而言，申请房地产开发企业资质需要满足以下条件：•企业注册资本金达到一定数额，具备一定的财务实力。

•企业具备相应的管理和技术人员，并且具备相关领域的专业知识和经验。

•企业具有一定的开发经验和开发项目管理能力。

•企业在法律、税务等方面具备良好信誉。

•具备相关的资质证书和执业资格。

申请人需要根据国家相关规定和要求，准备相关材料并提交给相关部门进行审批。

4. 房地产开发企业资质申请流程房地产开发企业资质的申请流程一般包括以下几个步骤：1.资格预审：申请人需要提交相关材料，包括企业营业执照、注册资金证明、管理和技术人员情况等，相关部门对材料进行审核并进行资格预审。

2.现场审核：通过资格预审的企业需要进行现场审核。

审核内容主要包括企业经营状况、管理体系、技术能力等方面的评估。

3.资质评定：审核通过的企业将根据相关标准和评估指标进行资质评定，评定结果将决定企业的资质等级。

4.资质证书颁发：评定合格的企业将获得相应的资质证书，并被列入相应的房地产开发企业资质名录。

房地产二级开发流程图

房地产二级开发流程图
签订竣工出让合同补充协议 (拆迁树木移伐许可证总包、监理招投标及合同备案（招采部）商品房面积实测（营销中
签订土地出让合同（拆迁
部）
缴纳地价款（拆迁
地价核实（拆迁部）
土地证（拆
迁部）
中标通知书
签订以及开发补偿协议（营销中心）
勘察设计招投标（设计部）
规划方案复函
按规划审批签订出让合同补充协议（拆迁部）
年度投资计划
缴纳基础设施配套费
方案设计（设计部）
人防咨询
按《规划意见书》要求绘制：规划设计方案图；规划设计总平面图（套地形蓝图）标明各项经济技术指标及无障碍设施设计说明，单体建筑设计方案比例为1：500，居住区设计方案比例为1：1000；平、立、剖图纸及日照分析等（设计部）
支付一级开发补偿费
地名核准（视需要）
建设用地许可证
签订配套协议（项目建设方案）（住宅
补交地价款
地价核实（拆迁部）
变更土地证（拆迁部）
根据合同变更土地证（拆迁
环评报告
环评批复
交评报告项目可研报告节能专篇
交评批复
节能审查项目交地
项目核准︵立项︶
人防规划
人防初步设计审
建设工程规划许可证
工程规划验线
消防施工ห้องสมุดไป่ตู้图审查
人防施工图审查
施工图审查
人防图备

房地产开发资质二级申请条件及流程

房地产开发资质二级申请条件及流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!一、房地产开发资质二级申请条件1. 企业法人资格：申请房地产开发资质的企业应当具备有效的企业法人营业执照。

办理房地产开发企业资质条件及程序

办理房地产开发企业资质条件及程序一、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：(一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。

2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;5、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8、未发生过重大工程质量事故。

(二)申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。

二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案;(一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。

房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

房地产开发二级资质办理流程

房地产开发二级资质办理流程
第一步：了解办理条件
首先，企业需要了解办理房地产开发二级资质所需的条件。

一般而言，企业需要具备独立承担法人责任的资格，有相应的注册资本和资金实力，
有合格的项目从业管理人员以及相关技术人员等条件。

第二步：准备材料
第三步：提交申请
企业根据所在地的要求，在指定的时间段内将准备好的材料递交给相
关机构，例如建设部门或房地产主管部门。

第四步：资格审查
提交申请后，相关机构会进行资格审查，包括对企业的注册资本、实
缴资本、业务经验、技术实力等方面进行综合评估。

第五步：现场考察
经过资格审查后，相关机构会派员进行现场考察，对企业的人员组织、管理水平、技术设备、施工管理等方面进行实地核查。

第六步：审批及公示
经过现场考察，相关机构会根据考察情况进行评审，如果符合条件，
会办理相应的审批手续，并对获得资质的企业进行公示。

第七步：颁发证书
在符合要求并通过审批后，相关机构会颁发房地产开发二级资质证书给企业。

第八步：变更登记
获得房地产开发二级资质证书后，企业需要及时进行变更登记，在工商部门进行注册资本的变更，更新企业经营范围等信息。

总结：。

《二级及二级以下房地产开发企业资质核准》办事指南

《二级及二级以下房地产开发企业资质核准》办事指南一、设定行政许可的法律依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于１９９４年７月５日通过，１９９４年７月５日中华人民共和国主席令第29号公布，自１９９５年１月１日起施行）第二十九条；（二）《城市房地产开发经营管理条例》（１９９８年７月２０日国务院令第248号发布，自发布之日起施行）第五条、第九条；（三）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号发布，自发布之日起施行）第六条、第十一条；（四）《福建省建设厅关于下放审批权限简化审批程序规范行政审批的通知》（闽建法…2004‟56号）；（五）《福建省<房地产开发企业资质管理规定>实施细则》（闽建法…2005‟85号）；（六）《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)。

二、行政许可数量及方式本许可事项无数量限制，直接向本机关申请。

三、行政许可条件（一）二级资质房地产开发企业的条件如下：1、注册资本不低于2000万元；2、从事房地产开发经营3年以上；3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续3年建筑工程质量合格率达100％；5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9、未发生过重大工程质量事故。

（二）三级资质房地产开发企业的条件如下：1、注册资本不低于800万元；2、从事房地产开发经营2年以上；3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续2年建筑工程质量合格率达100％；5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8、未发生过重大工程质量事故。

(房地产管理)二级及二级以下房地产开发企业资质核准办事指南

《二级及二级以下房地产开发企业资质核准》办事指南一、设定行政许可的法律依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于１９９４年７月５日通过，１９９４年７月５日中华人民共和国主席令第29号公布，自１９９５年１月１日起施行）第二十九条；（二）《城市房地产开发经营管理条例》（１９９８年７月２０日国务院令第248号发布，自发布之日起施行）第五条、第九条；（三）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号发布，自发布之日起施行）第六条、第十一条；（四）《福建省建设厅关于下放审批权限简化审批程序规范行政审批的通知》（闽建法〔2004〕56号）；（五）《福建省<房地产开发企业资质管理规定>实施细则》（闽建法〔2005〕85号）；（六）《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)。

二、行政许可数量及方式本许可事项无数量限制，直接向本机关申请。

三、行政许可条件（一）二级资质房地产开发企业的条件如下：1、注册资本不低于2000万元；2、从事房地产开发经营3年以上；3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续3年建筑工程质量合格率达100％；5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9、未发生过重大工程质量事故。

（二）三级资质房地产开发企业的条件如下：1、注册资本不低于800万元；2、从事房地产开发经营2年以上；3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续2年建筑工程质量合格率达100％；5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8、未发生过重大工程质量事故。