房地产开发企业资质办理流程
房地产开发企业资质证书
房地产开发企业资质证书一、引言房地产开发企业资质证书是房地产开发企业在完成一系列资质申请和审核过程后获得的重要证明文件。
它是房地产开发企业参与房地产开发、销售和管理的必备条件，也是确保房地产市场健康发展的重要措施之一。
本文将介绍房地产开发企业资质证书的含义、申请要求和办理流程等方面的内容。
二、定义和含义房地产开发企业资质证书是由相关房地产主管部门颁发的，用于证明房地产开发企业具备从事房地产开发的合法资质。
该证书包含了企业的基本信息、资质等级、有效期限等重要内容，具有合法性和权威性。
三、申请要求1. 企业法人资格：申请房地产开发企业资质证书的企业必须是依法设立的法人实体，具备独立承担责任的能力。
2. 注册资本：申请企业应具备一定的注册资本，以确保企业的经营能力和风险承受能力。
3. 从业人员条件：企业应具备一定数量和质量的从业人员，其中核心管理人员应具备相关专业知识和经验。
4. 经营场所和设备条件：企业应具备一定的办公场所和配套设施，以满足日常开发工作和管理的需求。
四、办理流程1. 资质预审：企业首先需要进行资质预审，提交相关材料，包括企业注册证明、法人身份证明、注册资本证明等文件。
主管部门将对资料进行初步审核，如符合要求，则进入下一步。
2. 实地考察：主管部门将组织对企业的办公场所、设施和从业人员等进行实地考察，以核实企业的真实情况和符合要求的程度。
3. 技术审查：主管部门将对房地产开发企业的技术实力、施工质量等进行审查，以确保企业具备从事房地产开发的能力。
4. 资质评定：根据企业提交的资料和实地考察结果，主管部门将结合技术审查结果进行资质评定，并决定是否颁发资质证书。
5. 颁发证书：符合要求的企业将获得房地产开发企业资质证书，主管部门将予以颁发，并在证书上注明有效期限。
五、有效期限和管理房地产开发企业资质证书的有效期限通常为一定时间（如3年），在有效期满后，企业应及时申请证书更新。
此外，主管部门将对持证企业进行定期监督检查，以确保企业在开发、销售和管理过程中遵守相关法律法规，保障购房人的权益。
(完整版)房地产五证办理流程整理版
房产五证办理流程目录办理五证先后顺序是: (2)一、建设用地规划许可证 (2)(一)申办程序 (2)（二）提交材料 (4)二、国有土地使用权证 (5)（一）申办程序 (5)(二）评估收费 (6)三、建设工程规划许可证 (6)（一）申办程序 (6)（二）提交材料 (7)四、建筑工程施工许可证 (8)（一）行政许可的条件 (8)（二)申办程序 (9)（三)提交材料： (9)五、商品房预售许可证 (10)（一）行政许可的条件 (10)（二）申办程序 (10)（三）提交材料 (11)房地产五证办理顺序流程办理五证先后顺序是：1．建设用地规划许可证2．国有土地使用权证3．建设工程规划许可证4．建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证)5．商品房预售许可证详细步骤介绍:一、建设用地规划许可证（一）申办程序1．建设单位在每个工作日（周一至周六，以下同）持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。
2．窗口工作人员在核收申报材料时,如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。
3．窗口工作人员在核收申报材料时,应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。
4．申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人5．项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。
6．经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目,由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。
7．如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人;申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩.8．如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。
开发资质办理流程
开发资质办理流程
开发资质办理是指企业或个人在进行相关开发项目时，需要向
相关部门申请相应的开发资质，以便合法地进行开发活动。
以下是
一般开发资质办理的流程，供大家参考。
首先，申请人需要准备好相关的申请材料，包括但不限于身份
证明、企业营业执照、开发项目规划书、开发资金证明等。
这些材
料是申请开发资质的基本要求，申请人需要仔细核对并确保齐全。
接着，申请人需要前往当地开发资质办理机构，如建设局、规
划局等，递交申请材料，并填写相关申请表格。
在递交申请材料时，申请人需要注意材料的完整性和准确性，以免影响后续的审批进程。
随后，开发资质办理机构会对申请材料进行初步审查，确认材
料的真实性和合法性。
如果申请材料符合要求，开发资质办理机构
将安排相关人员进行现场核查，对开发项目的规划和资金情况进行
实地考察。
在现场核查完成后，开发资质办理机构将对申请材料和现场核
查结果进行综合评定，决定是否批准开发资质。
如果批准，申请人
将收到开发资质证书，并可合法地进行开发活动；如果不批准，开发资质办理机构将向申请人说明不批准的原因，并告知申请人可以进行申诉或补充材料重新申请的途径。
总的来说，开发资质办理流程包括准备申请材料、递交申请、现场核查和综合评定等环节。
申请人需要严格按照规定的流程和要求进行操作，以确保开发资质的顺利办理。
同时，申请人也需要了解相关法律法规和政策，以免在办理过程中出现不必要的问题和延误。
希望以上内容能够对大家了解开发资质办理流程有所帮助，祝大家在开发项目中顺利办理开发资质，取得成功！。
房地产开发二级资质办理流程
房地产开发二级资质办理流程
第一步：了解办理条件
首先，企业需要了解办理房地产开发二级资质所需的条件。
一般而言，企业需要具备独立承担法人责任的资格，有相应的注册资本和资金实力，
有合格的项目从业管理人员以及相关技术人员等条件。
第二步：准备材料
第三步：提交申请
企业根据所在地的要求，在指定的时间段内将准备好的材料递交给相
关机构，例如建设部门或房地产主管部门。
第四步：资格审查
提交申请后，相关机构会进行资格审查，包括对企业的注册资本、实
缴资本、业务经验、技术实力等方面进行综合评估。
第五步：现场考察
经过资格审查后，相关机构会派员进行现场考察，对企业的人员组织、管理水平、技术设备、施工管理等方面进行实地核查。
第六步：审批及公示
经过现场考察，相关机构会根据考察情况进行评审，如果符合条件，
会办理相应的审批手续，并对获得资质的企业进行公示。
第七步：颁发证书
在符合要求并通过审批后，相关机构会颁发房地产开发二级资质证书给企业。
第八步：变更登记
获得房地产开发二级资质证书后，企业需要及时进行变更登记，在工商部门进行注册资本的变更，更新企业经营范围等信息。
总结：。
房地产开发企业暂定资质核准办事指南
原件
由银行出具或由市、区发展改革部门出具
12
房地产开发项目可行性研究报告
1
原件
四、窗口流程
1.申请：在广州城乡建设网的企业网上申报系统进行网上申请，到白云区政务窗口提交材料。
2.受理：材料符合要求，白云区住房和建设局给予受理。3.审查：对提交材料进行审查。
4.决定：对材料符合的进行审批。
5.根据提交材料时候的需求，证件窗口自取还是快递寄送。
广州**房地产开发有限公司
企业类型
有限责任公司（****）
法定代表人
张某
详细地址
广州*区*路*号**
邮政编码
510000
电话
********
企业网址
电子信箱
主管部门
********
企业成立时间
*年*月*日
批准从事房地产开发经营业务的房地产开发主管部门及批准时间
开户银行
********
帐 号
*************
4.《广州市人民政府关于将一批市级行政职权事项调Байду номын сангаас由区实施的决定》（广州市人民政府令157号）
十一、备注
应发给的证明文件：《房地产开发企业资质证书》正、副本各1份。
从2017年7月1日起，在广州市参加社保的人员可不提供社保证明，通过联网审核。
十二、表格下载：房地产开发企业资质申报表（样表）
房地产开发企业资质
4.工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计业务负责人具有相应专业初级以上职称；5.开发项目资本金不得低于项目投资的百分之三十，其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资的百分之二十。6.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
办理企业开发临时资质流程及资料
（五）暂定资质条件：
1、注册资本不低于100万元；
2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
3、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
所需资料：
一、新设立的房地产开发企业申请暂定资质：
1、营业执照复印件（注册资本不低于100万元）；
2、企业章程；
3、有效的资信证明（申请企业当年会计师事务所验资报告）；
4、企业法定代表人的身份证明；
5、专业技术人员的资格证书和劳动合同；有职称的建筑（中级不少于1个）、结构（中级不少于1个）、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员5人以上，持有资格证书的专职会计人员不少于2人（资格证、身份证、聘书带原件验证，资格证和身份证复印在同一张纸上）；
6、给市规划建设局的申请报告；
7、房地产开发企业资质申报表；
8、项目简介：工程地点、工程投资规模（包括资金、建筑面积等）、资金来源、工期、竣工时间等情况；
9、成立公司批文；
10、公司经理简历；
11、《国有土地使用证》；
12、《建设用地规划许可证》
13、经办人（指在市规划区范围内申请房地产业务的企业）身份证明材料（如：工作证）。
说明：办理房地产开发企业资质的经办人（指在市规划区范围内申请经营房地产业务的企业）必须为该企业工作人员。
上述资料为复印件的，必须写明“与原件相符”并在上面加盖企业公章，市区（含惠城区）企业带原件验件，各县（区）企业原则上由各县（区）建设局（建委）房产股（科）负责验证，加盖股（科）印章并签名。
房地产开发业务流程及开发成本会计核算要点
房地产开发业务流程及开发成本会计核算要点一、房地产开发业务流程根据我国房地产行业特点，房地产开发的生产经营流程主要有注册登记、受让土地、立项与规划、建筑施工、商品房销售、权属登记等方面。
（一）注册登记1．根据我国城市房地产经营管理条例规定，设立房地产开发公司除应符合《公司法》规定的设立条件外，还应当具有下列条件：（1）100万元以上的注册资本。
（2）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员（省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于上述标准的规定），应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。
工商行政管理部门自收到房地产企业申请之日起30日内，在听取同级房地产开发主管部门的审核意见后予以注册登记。
外商投资设立房地产开发企业的，除按照上述规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。
2．房地产开发企业自领取营业执照之日起30日内，持营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和聘用合同等有关文件证明材料，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
房地产开发主管部门根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。
资质证书由省建设厅核发。
资质等级一般分为一、二、三、四级，条件按照注册资本大小，从事房地产开发经营年份，近3年房屋建筑累计竣工面积或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续5年建筑工程质量合格率，上一年房屋建筑施工面积或者完成与此相当的房地产开发投资额，有职称的建筑、结构、财务及有关经济类的专业管理人员数量，具有完善的质量保证体系、制度以及是否发生过重大工程质量事故等进行划分，并承担相应的房地产开发项目。
房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。
【房地产】企业资质申报详细流程
房地产企业资质申报详细流程1填写企业基本信息点击系统菜单栏中【企业信息管理】下的【企业基本信息】，打开企业基本信息维护页面。
如图1.1图1.1：企业基本信息维护页面企业基本信息的维护包括以下四个方面：企业基本信息、开户帐号、企业股东和企业人员。
点击【信息变更】，进入企业基本信息管理页面，可对企业的基本信息进行维护，如图1.2，图1.2：企业基本信息管理按企业自身情况根据填写要求完善企业基本信息管理后，点击保存。
系统会给出提示，如图1.3：图1.3：网页提示信息注:带*号的表示必填项，否则保存不了信息。
有资质的在填写时也要把批准部门和批准时间给完善了。
点击【添加开户银行】，进入开户银行页面，可对企业的开户银行信息进行维护，如图1.4：图1.4：开户银行页面若开户银行信息有误，有两种方法进行修改。
1)点击编辑，把开户银行、帐号修改为正确的信息，点击保存。
2)点击删除，删除错误的信息，通过新增，填写正确的信息，点击保存。
点击【添加企业股东】，可进入股东构成页面，修改企业股东信息，如图1.5，图1.5：股东构成页面若有新股东构成，直接在新增里面填写准确信息，然后点击保存。
若需修改已有股东信息，点击【股东信息变更】，修改为准确信息后保存即可。
点击【添加企业人员】，可进入企业人员管理页面添加或修改企业人员信息，如图1.6，图1.6：企业人员管理企业人员管理中管理的人员包括法定代表人、总经理、公司联系人、主要负责人和职称人员。
这些信息维护更新的方法大致相同，要注意的定代表人、总经理和公司联系人都是唯一的，而主要负责人和职称人员是可以多选的。
以法定代表人为例，说明更新信息的操作方法。
法定代表人可以通过【更换法人】或是【法人信息编辑】两种方法来更新信息。
1)点击【更换法人】，如果想更换的法人已在企业人员库中，可在其中直接选择，然后完善资料点击保存；若没有，就直接如实按要求填写相关信息，点击保存。
如图1.7，图1.7：更换法人操作流程2）点击【法人信息编辑】，直接修改法人信息，点击保存即可2于查询出的结果可编辑修改也可删除。
房地产开发企业资质核准
房地产开发企业资质核准摘要房地产开发企业资质核准是指由相关政府部门对房地产开发企业进行资格审核和认定的过程。
本文将对房地产开发企业资质核准的意义、流程以及相关政策进行详细介绍。
1. 引言在中国的房地产市场中，房地产开发企业扮演着至关重要的角色。
随着市场的发展和房地产行业的不断壮大，为了维护市场的秩序、保障购房者的权益以及促进房地产行业的健康发展，政府制定了一系列的资质核准政策。
本文将详细阐述房地产开发企业资质核准的意义、流程以及相关政策。
2. 意义房地产开发企业资质核准是保障市场秩序和消费者权益的重要手段。
以下是房地产开发企业资质核准的主要意义：•规范市场秩序：资质核准可以对行业内的房地产开发企业进行筛选和监管，确保市场的健康有序运行，遏制低质低价楼盘的出现，减少房地产市场泡沫的风险。
•保障消费者权益：通过对房地产开发企业的资质审核和认定，能够提高购房者的选择标准和信任度，降低购房风险，保障消费者的合法权益，提高消费者满意度。
•推动行业发展：通过资质核准，可以对房地产开发企业的管理能力、资金实力、项目质量等方面进行评估，促使企业提升自身的管理水平和服务质量，推动整个行业的健康发展。
3. 流程房地产开发企业资质核准的流程通常包括以下几个阶段：•申请提交：房地产开发企业需要向相关政府部门提交申请材料，包括企业基本信息、项目经验、资金实力等相关资料。
•初审：政府部门会对房地产开发企业提交的申请材料进行初步审核，评估企业的资质条件和符合性。
•现场考察：对初审通过的房地产开发企业，政府部门会进行现场考察，了解企业的实际情况和项目情况。
•评审结果公示：政府部门会将评审结果进行公示，接受社会监督，并开设申诉渠道，以确保公平公正。
•核准发证：通过评审的房地产开发企业将获得相关政府部门的核准证书，证明其具有合法的开发资质。
4. 相关政策为了确保房地产市场的稳定发展和消费者的权益保护，中国政府制定了一系列相关政策来规范房地产开发企业的资质核准。
办理房地产开发企业资质条件及程序
办理房地产开发企业资质条件及程序办理房地产开发企业资质条件及程序⼀、房地产开发企业按照企业条件分为⼀、⼆、三、四四个资质等级。
各资质等级企业的条件如下：(⼀)⼀、⼆、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理⼈员不少于40⼈、20⼈、10⼈、5⼈;其中具有中级以上职称的管理⼈员不少于20⼈、10⼈、5⼈、持有资格证书的专职会计⼈员不少于4⼈、3⼈、2⼈。
2、从事房地产开发经营⼀级要求5年以上、⼆级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;3、近三年房屋建筑⾯积累计竣⼯30万平⽅⽶以上、15万平⽅⽶以上、5平⽅⽶以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;4、⼀级连续5年、⼆级3年、三级2年建筑⼯程质量合格率达100%;四级资质要求已竣⼯和建筑⼯程质量合格率达1000;5、⼀、⼆级资质上⼀年房屋建筑施⼯⾯积15万平⽅⽶以上、10万平⽅⽶以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6、⼯程技术、财务、统计等业务负责⼈具有相应专业中级以上职称;7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实⾏了《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》制度;8、未发⽣过重⼤⼯程质量事故。
(⼆)申请⼀、⼆级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。
⼆、新设⽴的房地产开发企业应当⾃领取营业执照之⽇起30⽇内，持下列⽂件到房地产业管理科备案;(⼀)营业执照复印件;(⼆)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表⼈的⾝份证明;(五)专业技术⼈员的资格证书和劳动合同;(六)房地产开发主管部门认为需要出⽰的其他⽂件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30⽇内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。
房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
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（三）三级资质：1、注册资本不低于800万元；2、从事房地产开发经营2年以上；3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续2年建筑工程质量合格率达100%；5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8、未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：1、注册资本不低于400万元；2、从事房地产开发经营1年以上；3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7、未发生过重大工程质量事故。
申请资料
1、房地产开发企业资质申请表（一式三份，封面加盖单位公章）；
2、房地产开发企业原资质证书正、副本原件；
3、企业营业执照副本（原件或复印件加盖工商部门公章）；
4、企业（公司）章程（加盖公章的复印件）；
5、企业的验资报告和上年度财务报表（原件或加盖公章的复印件）；
6、企业法定代表人、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及职称证件，建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证书（原件或加盖公章的复印件）；
（一）一级资质：1、注册资本不低于5000万元；2、从事房地产开发经营5年以上；3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续5年建筑工程质量合格率达100%；5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9、未发生过重大工程质量事故。
1、受理申请；
审查申报资料；
4、下达批复文件；
5、上报省建设厅核发资质证书。
办理期限
受理之日起30个工作日内办结。
收费情况
收费依据
/
表格下载
联系电话
办公时间及地址
办公时间：
上午：
下午：
办公地址：
乘车路线
（二）二级资质：1、注册资本不低于2000万元；2、从事房地产开发经营3年以上；3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续3年建筑工程质量合格率达100%；5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9、未发生过重大工程质量事故。
房地产开发企业资质审批办理、资质等级核准办理流程图
事项名称
房地产开发企业资质审批办理
受理机构
决定机构
（一）暂定资质，由红塔区房管所初审，
（二）一级资质，由省人民政府房地产开发主管部门初审后，报国务院建设行政主管部门核定
（三）二、三、四级资质和暂定资质，由省人民政府房地产开发主定部门核定；其中，三、四级资质和暂定资质，可以委托设区的市、自治州人民政府房地产开发主管部门核定，报省人民政府房地产开发主管部门备案。
7、企业近3年房地产开发项目投资计划批准文件（加盖公章的复印件）；
8、企业近3年房地产开发项目工程竣工验收和备案的有效证明材料；
9、近3年房地产开发统计年报基层表（加盖统计报表主管部门公章）；
10、近3年房地产企业资质年检的有效证明材料；
11、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本（加盖房地产开发主管部门公章）。