房地产开发资质如何办理
房地产开发企业资质申报审批行政许可指南及申办流程五篇
房地产开发企业资质申报审批行政许可指南及申办流程五篇第一篇：房地产开发企业资质申报审批行政许可指南及申办流程房地产开发企业资质申报审批行政许可指南及申办流程一、房地产开发企业资质行政许可依据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
”第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。
具体办法由国务院建设行政主管部门设定。
”二、房地产开发企业资质行政许可条件（一）注册资本：二级不低于2000万元；三级不低于800万元；四级不低于100万元；（二）从事房地产开发经营（二级3年以上；三级2年以上，四级1年以上）；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工（二级15万平方米以上，三级5万平方米以上）；或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（四）连续（二级3年，三级2年，四级已竣工的）建筑工程质量合格率达到100%；（五）二级要求上一年房屋建筑面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员（二级不少于20人，三级不少于10人，四级不少于5人）其中具有中级以上职称的管理人员（二级不少于10人，三级不少于5人），持有资格证书的专职会计人员（二级不少于3人，三级不少于2人，四级不少于2人）；（七）二级要求工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；三级要求工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；四级要求工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（九）未发生过重大工程质量事故。
申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
上海市房地产开发企业二级资质办理流程
上海市房地产开发企业二级资质办理流程1.申请人需向上海市房地产开发主管部门提交申请材料。
The applicant needs to submit the application materials to the competent authority for real estate development in Shanghai.2.必须提供真实有效的公司营业执照副本及组织机构代码证。
It is necessary to provide the genuine and valid copies of the company's business license and organization code certificate.3.申请人还需提交申请表格和项目规划书。
The applicant also needs to submit the application form and project planning document.4.申请表格中需填写企业基本情况、申请项目规划、施工条件等相关信息。
The application form should include the basic information of the enterprise, the planning of the project, and the construction conditions.5.申请人需缴纳一定的申请费用。
The applicant needs to pay a certain application fee.6.经审核合格后，批准机关将发放企业二级资质证书。
After passing the examination, the approving authority will issue the certificate of second-level qualification to the enterprise.7.企业需在规定的有效期内开展房地产开发业务。
房地产开发资质办理
房地产开发资质办理1. 引言房地产开发是一个涉及到大量资金和复杂手续的行业。
在进行房地产开发项目之前，开发商需要办理相应的资质才能进行开发工作。
本文将介绍房地产开发资质的办理流程、所需材料以及注意事项。
2. 房地产开发资质的分类房地产开发资质根据不同国家和地区的法律法规可能会有所不同。
一般来说，房地产开发资质可以分为以下几个等级：•一级资质：具备开发大型房地产项目的资格，如高层住宅、商业地产等；•二级资质：可以开发中型规模的房地产项目，如小区、写字楼等；•三级资质：适用于开发小规模的房地产项目，如别墅、商铺等。
不同等级的资质要求不同，申请人需要根据自身条件选择合适的资质等级进行申请。
3. 房地产开发资质办理的流程房地产开发资质的办理一般分为以下几个步骤：3.1 材料准备在办理房地产开发资质之前，申请人需要准备相应的材料。
一般来说，以下材料是必需的：•营业执照副本；•法人代表身份证明；•公司章程和组织机构代码证；•近期财务报表；•项目经理和技术负责人的相关证书；•工程管理人员的相关证书。
此外，不同地区可能还会有其他特定的材料要求，申请人需要咨询当地相关部门了解具体要求。
3.2 申请资格审查在提交申请材料后，相关部门会对申请人的资格进行审查。
主要包括对申请人的企业资质、管理经验等方面进行评估。
审查通过后，申请人可以进入下一步。
3.3 资质考核资质考核是对申请人进行专业能力的评估。
一般来说，资质考核包括理论知识考试和实际操作考核两个部分。
申请人需要通过考试和考核才能获得相应的资质。
3.4 受理发证在通过资质考核后，申请人将获得相应的资质证书。
证书上会有开发资质等级的标识，申请人可以凭借该证书进行房地产开发工作。
4. 房地产开发资质办理的注意事项在进行房地产开发资质办理时，申请人需要注意以下几点：•提前了解申请人所在地区的相关法律法规，确保自己符合申请条件；•准备充分的材料，确保材料的真实性和完整性；•注意申请资格审查和资质考核的时间安排，及时准备并参加；•如有需要，可以寻求专业咨询机构的帮助，提高办理效率；•在资质办理完成后，还需要根据当地的相关规定进行后续的年审等手续。
房地产开发资质办理条件及流程
房地产开发资质办理条件及流程英文回答：Real estate development qualification refers to the eligibility and requirements for individuals or companies to engage in real estate development projects. The process of obtaining a real estate development qualification involves several steps and criteria. Let's explore the conditions and procedures for obtaining this qualification.1. Educational and Professional Background:To apply for a real estate development qualification, individuals or companies must meet certain educational and professional requirements. The specific qualifications may vary depending on the country or region. Generally, a bachelor's degree in a related field such as civil engineering, architecture, or urban planning is preferred. Additionally, having relevant work experience in real estate development or construction is often required.2. Financial Capacity:Real estate development projects require substantial financial resources. Therefore, applicants must demonstrate their financial capacity to undertake such projects. This may involve providing financial statements, bank references, or other evidence of financial stability. The specific financial requirements may differ depending on the scaleand complexity of the projects.3. Legal Compliance:Complying with the legal and regulatory framework is crucial for obtaining a real estate development qualification. Applicants need to ensure that they have a clean legal record and have not been involved in any fraudulent or illegal activities related to real estate development. They may be required to provide documents such as business licenses, tax registration certificates, and proof of compliance with zoning and land use regulations.4. Project Experience:Having prior experience in successfully completing real estate development projects can significantly enhance the chances of obtaining a qualification. Applicants may be required to submit a portfolio of their past projects, including details of the project scope, timelines, and outcomes. This helps authorities assess the applicant's capability to handle future projects effectively.5. Application Process:The application process for obtaining a real estate development qualification typically involves submitting a formal application to the relevant government department or regulatory authority. The application forms may require detailed information about the applicant's educational background, work experience, financial status, and project portfolio. Along with the application, supporting documents such as academic transcripts, resumes, financial statements, and legal certificates may also be required. Theapplication is then reviewed by the authorities, and if allthe requirements are met, the qualification is granted.中文回答：房地产开发资质办理条件及流程。
房地产开发资质办理需要准备什么材料
房地产开发资质办理需要准备什么材料
成为房地产开发商并不是只有钱，还需要办理相关的资质，通过审核之后才能成为合法的房地产开发商。
那么，在办理的时候需要准备什么样的材料，这是很多⼈都不了解的⼀点。
店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
房地产开发资质办理需要准备什么材料
新设⽴的房地产开发企业应当⾃领取营业执照之⽇起30⽇内，持下列⽂件到房地产业管理科备案;
(⼀)营业执照复印件;
(⼆)企业章程;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表⼈的⾝份证明;
(五)专业技术⼈员的资格证书和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门认为需要出⽰的其他⽂件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30⽇内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。
房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
⾃领取《暂定资质证书》之⽇起1年内⽆开发项⽬的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
以上就是关于房地产开发资质办理的相关材料介绍，这对于开发商来说是很重要的⼀点，只有准备好了相关的材料之后才能更好利于办理。
这是房地产开发商⽐较重要的常识，希望⼤家了解⼀下。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
房地产开发企业办理资质流程
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房地产开发资质申请
房地产开发资质申请国家规定的法律法规，规定着⽅⽅⾯⾯，是我们的⾏为准则，更是不可逾越杠杆。
但法律规定到底有什么，⼜有什么强制性规定呢？就以房地产开发资质申请为例，下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
房地产开发资质申请房地产开发企业资质分为⼀、⼆、三、四级资质和暂定资质。
其中⼀级资质由建设部审批，⼆级及以下资质由省、⾃治区、直辖市⼈民政府房地产⾏政主管部门审批。
⼀、申请材料⽬录申报⼀级房地产开发企业的材料如下：1、房地产开发企业⼀级资质申报表(⼀式三份，封⾯加盖单位公章);2、房地产发企业原资质等级证书副本原件。
如已被原发证机关收回，也须提交复印件;3、企业营业执照副本(复印件加盖单位公章);4、企业公司章程(复印件加盖单位公章);5、企业验资报告和上年度财务报表(原件或复印件加盖单位公章);6、法⼈代表、总经理的任职⽂件复印件，企业经济技术、财务等负责⼈的任职⽂件及职称证件复印件，企业专业技术⼈员的职称证件复印件，都需加盖单位公章;7、近三年房地产开发项⽬投资计划批准⽂件(复印件加盖单位公章);8、近三年房地产开发项⽬⼯程竣⼯验收或备案的⽂件(原件或复印件并加盖原件收存单位公章);9、近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章);10、《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》(加盖单位公章)，及执⾏情况报告。
⼆、⾏政许可条件根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)，房地产开发企业⼀级资质申报条件为：1、注册资本不低于5000万元;2、从事房地产开发经营5年以上;3、近3年房屋建筑⾯积累计竣⼯30万平⽅⽶以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4、连续5年建筑⼯程质量合格率达100%;5、上⼀年房屋建筑施⼯⾯积15万平⽅⽶以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理⼈员不少于40⼈，其中具有中级以上职称的管理⼈员不少于20⼈，持有资格证书的专职会计⼈员不少于4⼈：7、⼯程技术、财务、统计等业务负责⼈具有相应专业中级以上职称;8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实⾏了《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》制度;9、未发⽣过重⼤⼯程质量事故。
房地产开发资质办理资料及办理流程
说起房地产公司给人们的第一感觉肯定是“富得流油”，在群众眼中现在房价这么高，搞房地产开发肯定赚的盆丰钵满。
所以手里有资金或者有想法的人都准备办理房地产开发资质去了，在各种资质简化和取消的形势下，房地产开发资质却是一股逆流，没有充足准备，您还真的办不下来。
办理房地产开发资质你需要准备哪些资料以及办理的流程是什么?一、想从事房地产开发，你需要准备的材料还是很多的：(1.房地产开发企业资质申报表;2.企业法人营业执照副本复印件;3.公司章程原件或复印件;4.企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;5.企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件;6.近三年房地产开发统计年报基层表复印件;7.近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)，想要顺利的通过，就要把资料准备齐全，来回补补资料、开证明会拖慢进度，甚至还可能导致办理失败。
二、具体的办理流程是：先登陆你所在地区的建设网然后进入便民服务中心页面再进入办事指南相应业务窗口接着登陆业务系统填写并提交上报资料，并通过系统内打印业务申请相关资料(对于无业务系统的：填报下载申请表并按要求准备相关材料)然后携带装订成册的资料到便民服务中心大厅办事窗口递交材料材料受理后等候审核即办件:在大厅等候并留意LED屏显示审核结果或企业回去等候并留意便民服务中心网页公示公告栏最后审核通过后携带相关手续到便民服务中心大厅领取证书。
每一级房地产开发资质的承包范围：一级已经是最高的级别了，所以拿到房地产开发资质一级的企业，可以承揽任何规模的从房地产开发项目，对没错，是任何，作为强者就是这么“一览众山小”;二级房地产开发企业也是很强的，你可以在全省范围内承揽建设规模25万平方米以下的房地产开发项目。
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房地产公司在开展相关工作前，是要办理相关的手续的，其中比较重要的一个便是开发资质的办理。
那具体应该怎么办理呢？想必大家也是比较想知道的。
下面，就给大家分享一下，以便大家进行参考。
具体的办理流程是：
一、准备材料
1、房地产开发企业资质申报表;
2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;
3、企业法人营业执照副本复印件;
4、公司章程原件或复印件;
5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;
6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件;
7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件;
8、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)。
二、提出申请
申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
三、初审
省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。
四、上报
房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
五、审核
住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。
六、房地产开发资质核定完毕
准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。
房地产开发企业
资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。
其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
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