住房公积金知识

一、什么是住房公积金?住房公积金是指支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金;其中，自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

与储蓄不同的是住房公积金不能随便提取,主要用于解决职工住房问题,职工购房、大修、翻建或租房时可以申请住房公积金贷款，或申请提取一定金额的住房公积金。

二、建立住房公积金有哪些好处？答：(1）对缴存职工而言，单位从工资中代扣代缴的住房公积金在税前扣除，免缴个人所得税；（2）住房公积金管理中心每年为职工结息一次,利息免收利息税.(3）职工购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以申请住房公积金贷款，贷款利率低于商业银行贷款利率。

三、哪些情形下可以提取住房公积金？一、是住房消费提取, 职工符合下列情形之一的可以申请提取住房公积金(在深圳本地或异地购房的都可以申请提取住房公积金)：（1）职工购买具有所有权的自住住房;（2）建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的自住住房；（3)偿还本市范围内自住住房贷款本息；（4）按本市规定的比例支付本市范围内自住住房租金。

二、是非住房消费提取，职工符合下列情形之一的可以申请提取住房公积金: （1）退休的；(2）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；（3)男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年的；（4）在国外或者港、澳、台地区定居的；（5）户籍迁出本市的；(6）户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续的.职工死亡或者被宣告死亡的，可由继承人或者受遗赠人申请提取职工本人住房公积金.四、购买商品住房提取的，应提交什么资料？答:一手房提交房地产权属证书或经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同、购房发票；二手房提交房地产权属证书、契税税票。

五、购买政策性（保障性）住房提取的，应提交什么资料?答:提交房地产权属证书或本市政策性（保障性）住房购房合同和专用收据。

六、异地购房提取的，应提交什么资料?答:应提交房地产权属证书和购房发票或契税税票。

七、偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息的，提取住房公积金时应提交什么资料?答：应提交贷款合同、抵押合同、还款证明；按月还贷委托提取的，需另行提交与公积金中心签订的按月还贷委托提取协议书.八、建造本市范围内具有所有权住房的，提取住房公积金时应提交什么资料?答：应提交土地权属证明、市规划国土部门出具的用地批复、报建批复或者其他批准证明文件、购买建筑材料及其他施工费用的发票。

九、翻建本市范围内具有所有权住房的,提取住房公积金时应提交什么资料?答：应提交房地产权属证书、市规划国土部门出具的翻建批复或者其他批准证明文件、购买建筑材料及其他施工费用的发票。

十、大修本市范围内具有所有权住房的，提取住房公积金时应提交什么资料？答：应提交房地产权属证书、市建设部门或者具备资质的鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、购买建筑材料及其他施工费用的发票.十一、退休人员提取住房公积金应提交什么材料？答：提交退休证；不能提交退休证的，男性年龄应满60周岁或者女性年龄应满55周岁.十二、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的,提取住房公积金应提交什么材料？答:提交与单位终止劳动关系的证明、职工完全丧失劳动能力鉴定证明或者一级至四级残疾人证；不能提交终止劳动关系证明，职工住房公积金账户应当已办理封存手续。

十三、住房公积金账户封存满2年的，能不能提取住房公积金？应提交什么材料？答：不能仅凭住房公积金账户封存满2年就提取住房公积金,其应当处于失业状态，且男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，才可以提取.提取时，提交本市失业员工失业保险待遇计发决定书或者失业证。

十四、在国外或者港、澳、台地区定居的,提交什么材料方可提取住房公积金？答:提交户口注销证明或者永久居留权证明。

十五、户籍迁出本市的，提交什么材料方可提取住房公积金?答：提交户口迁移证明。

十六、户籍不在本市的,离开深圳提取住房公积金需提交什么材料？答：缴纳基本养老或基本医疗保险的，须申请基本养老或基本医疗保险的申请转出和接续手续；已申请转出未能接续的，基本养老和基本医疗保险应当自住房公积金提取申请之日起停缴已达三个月；未缴纳基本养老和基本医疗保险的，须提交与单位终止劳动关系的证明并且职工工伤保险自住房公积金提取申请之日起停缴达三个月或以上；其中劳动关系终止证明不能提供的，职工住房公积金账户须已办理封存手续;十七、职工死亡或者被宣告死亡的,提取住房公积金需提交什么材料？答：由继承人或者受遗赠人提取，继承人或者受遗赠人应当提交《深圳市住房公积金提取申请表》、职工死亡证明(被宣告死亡的须提交人民法院宣告死亡判决书）、继承人或者受遗赠人身份证、人民法院的生效法律文书或者其他证明继承权或者受遗赠权的有效法律文书。

十八、职工为无民事行为能力或者限制民事行为能力人的，提取住房公积金需提交什么材料？答：可以由监护人申请提取。

监护人应当提交监护证明及监护人身份证. 十九、为什么职工不能随便提取自己的住房公积金？答：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，其虽属于职工个人所有，但由于住房公积金是专项支持职工解决自住住房问题的长期住房储金，因此必须依法按规定的用途使用。

二十、住房公积金提取需哪些提供资料？职工在住房公积金业务网点申请提取住房公积金的，应当提交下列基本材料:（一）住房公积金联名卡；（二）身份证;（三)《深圳市住房公积金提取申请表》查看详细内容:住房类提取需要资料非住房类提取需要资料二十一、住房公积金提取办理流程A、职工在住房公积金业务网点申请提取住房公积金，可以通过公积金中心网上服务平台申报并预约住房公积金业务网点办理业务。

B、用于其他住房消费的，职工在住房公积金业务网点签订住房公积金网上业务办理协议后，可以通过公积金中心网上服务平台在线办理。

C、公积金中心应当在受理职工提取住房公积金申请之日起3个工作日内作出准予提取或不予提取的决定。

准予提取的,由受公积金中心委托的商业银行办理支付手续，银行直接将资金转入职工住房公积金联名卡的储蓄账户中；不予提取的，应当告知申请人不予提取的原因。

D、职工申请提取住房公积金的,应当按照规定如实申报信息和提交证明材料。

未如实申报信息或者提交证明材料的,公积金中心可以将其信息作为不良记录录入住房公积金监管档案（系统),并将记录提交人民银行纳入个人信用征信系统.二十二、住房公积金提取案例（一）、租房提取1、张先生名下无房、单身，每月缴存住房公积金1000元，房租每月900元,怎样提取？答：张先生每月可以提取月缴存额的50％，即每月可提取500(1000元/月×50%)元用于支付房租，每年最多可以提取12个月即6000元（500元×12个月）用于支付房租。

2、张先生名下无房、单身，每月缴存住房公积金1000元，房租每月400元,怎样提取?答：张先生每月可以提取月缴存额的50％，但不得超出租房月实际发生额。

即每月可提取400元（在1000元/月×50%和月房租400元之间选最低值)用于支付房租,每年最多可以提取12个月即4800元（400元×12)用于支付房租。

3、张先生结婚后家庭无房产,每月缴存住房公积金1000元,配偶也是每月缴存住房公积金1000元，房租每月900元，怎样提取？答:张先生及其配偶每月均可以提取各自月缴存额的50%，但双方每月合计提取额不得超过房租月实际发生额即900元。

比如一方提取500元，另一方只能提取400元用于支付房租。

每年合计可以提取10800(900元×12个月)元用于支付房租。

（二)、购房提取1、李先生在2010年1月购房（二手房，100万),已婚,家庭名下仅有一套房,每月缴存2000元，住房公积金账户余额20000元，2011年9月来申请提取，怎样提取?答：李先生可以凭房地产权属证书、契税税票在全市住房公积金受托银行网点申请提取，可以提取18000元（留存2000元)。

2、李先生已婚，家庭名下已有一套房,在2010年1月又购入一套房（价值100万），每月缴存2000元，住房公积金账户余额20000元，2011年9月来申请提取，该套住房的提取额度是多少?答:李先生可以提取12000（20000元×60%)元。

3、李先生在2008年购房一套，婚后配偶在2010年1月购入一套房(价值100万）,2010年10月，李先生又购买了一套房(申请提取时，李先生及其家庭成员名下合计三套房）,每月缴存2000元，住房公积金账户余额20000元,2011年9月来申请提取第三套住房，能否提取？若是不能，能否提取2010年1月那套住房，提取额度多少？答：2010年10月购买的这套住房不能提取；2010年1月那套住房可以提取,提取额度为12000元。

(依据提取规定第七条）（三）、还贷提取1、王先生在2010年1月购房（二手房,100万)，已婚，家庭名下仅有一套房,2010年12月开始缴存住房公积金，每月缴存2000元，住房公积金账户余额20000元，每月还贷3000元,2011年9月来申请提取，提取额度多少?答：王先生可以先选择一次性提取2010年12月至2011年8月期间还贷的额度，即提取18000元（留存2000元)。

此后，可以和公积金中心签订还贷按月还贷委托提取协议,每月提取2000元.2、王先生在2010年1月购房（二手房,100万），已婚，家庭名下另有一套房(合计两套房）,每月缴存2000元，每月还贷3000元，2011年9月来申请提取,该套住房的按月还贷委托提取额度是多少?答：王先生可以提取1200（2000×60%）元.3、李先生在2008年购房一套，婚后配偶在2010年1月购房(二手房，100万)，2010年10月，李先生又购买了一套房(李先生及其家庭成员名下合计三套房)，每月缴存2000元,每月每套还贷3000元，2011年9月来申请提取第三套住房，能否提取?若是不能,能否提取2010年1月那套住房，提取额度多少?答：2010年10月购买的这套住房不能提取；2010年1月那套住房可以提取，每月提取额度为1200元.（依据提取规定第九条）（四）、异地购房1、王女士在2010年1月在广州购房(二手房，100万),已婚，家庭名下仅有一套房，每月缴存2000元，住房公积金账户余额20000元,2011年9月来申请提取，该套在广州购买的住房能否提取，提取额度是多少？答：可以提取,可以提取18000元(留存2000元后）。

2、王女士在2009年4月在广州购房(二手房，100万），已婚,家庭名下仅有一套房，2010年12月开始缴存住房公积金，每月缴存2000元，每月还贷3000元,2012年1月来申请提取，该套在广州购买的住房能否申请购房提取，若是不能,能否申请还贷提取？或者有无其他的提取方式？答：由于购房时间与申请提取时间超出了两年,所以不能申请购房提取。