公寓式住宅设计调研报告
哈尔滨公寓及LOFT调研工作表
哈尔滨星光耀广场 道里区
淘宝soho 香坊区
恒盛皇家花园
工大左岸 南岗区 南岗区文君街与文道 街交汇处（沿文道街 前行50米） 高层 多层 普通住宅 公寓 商铺 29-68平米 中实集团鹰德房地产 中实物业供热管理公 司 教育社区,投资地产
道里区 道里群力新区群力第 群力大道与三环路交 四大道与上江街交汇 口处（西邻阳明滩大 香坊区进乡街110-1号 处（木雕艺术展览馆 桥） 对面） 板楼 高层 超高层 板楼 多层 板楼、高层、商业 公寓 酒店式公寓 商 普通住宅、公寓、商 大型高端城市综合体 住 铺 30-260平方米 哈尔滨星浩房地产发 展有限公司 上海复瑞物业 品牌地产,城市豪宅, 水景住宅 LOFT均价9500元/平方 米，住宅均价8000元/ 平方米，SOHO均价 7500元/平方米 经济住宅,投资地产 15-21平米 黑龙江盛世龙德房地 产开发有限公司 28-109平米 恒盛福海（哈尔滨） 置业有限公司 恒盛地产控股有限公 司 经济住宅
99号公馆秉承哈尔滨人上层 生活习惯和生活风格后，借 鉴顶尖物业管理形态标准， 坚持“已服务代替管理”， 制定符合人们需要的专业方 案，并倾力整合“公馆物管 六大标准”。 1、一对一服务程式，让 业主更加方便、专属地享受 物业服务。 2、态度、速度、高度、 精度树顶高品质的公馆服务 标准。 3、五A法则系统，从每 一个步骤接近、了解、解决 业户的问题。 4、终年无休，365天 8:00am-11pm的不间断时时 服务，做让业户放心体贴的 国际管家。 5、特为业户设立投诉监 督专线，公开接受业主质量 评比，力创零投诉物业服务 。 6、10分钟到达报修和投 诉现场，10分钟反应时间， 在最短时间内解决业户遇到 的各种问题。
麦凯乐国际公寓 道里区 哈尔滨市道里区石头 道街与尚志大街交汇 处（新一百广场） 高层 酒店式公寓
西安万科城调研报告
西安万科城调研报告万科城位于西安城南片区大学城板块，陕师大正对面。
占地280亩，总建筑面积61.68万平米，其中居住用地240.008亩，容积率3.0，商业用地31.15亩，容积率5.11。
项目包括近5万平米商业配套，产品涵盖联排、小高层、高层、公寓、L O F T等“万科全产品线”，除联排外，均采用万科成熟的全面家居解决方案，精装及万科品牌物业，将为西安带来前所未有的居住改变。
万科城项目门口设有公交站台，有5条公交，平均2分钟一班。
公交线路可连接地铁2号线长安南路地铁站及穿越老城商业中心。
规划中的地铁6号线从项目东侧经过，并规划在项目地块旁设“大学城北站”。
目前，万科城主要销售一期第三标段房源，共3栋楼，分别是18、19、21号楼，总高分别为32层和11层，梯户比分别是1梯2户和2梯4户设计，户型面积为83-143平米，精装房。
现阶段预计参考均价高层7500-9500元/㎡，小高层9500元/平米；该房源已经于2011年8月7日开盘，目前可售房源不到20%，目前当前施工进度已经出地面，预计2013年交房。
开发商万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
2009年公司完成新开工面积560.9万平方米，竣工面积536.4万平方米。
在全国44个城市有170多个项目，连续两年成为全球最大住宅类开发企业。
项目类型：普通住宅,别墅,高层,小高层,联排别墅户型面积：一居15㎡-45㎡二居65㎡-90㎡三居100㎡-130㎡建筑面积：616800平方米占地面积：186848平方米物业公司：万科物业物业费用：1.5元/平米·月绿化率：36.60%容积率：3.0；公摊22%车位：1:0.5暖气：地辐热采暖供水系统：24小时热水土地年限：70装修：装修标准：精装修卫浴五金：摩恩万科城一期沙盘展示图之社区西入口灯光照明：欧普或同类标准，万科家装方案配套设施：学校：陕西师范大学、西安邮电学院、西北政法大学；银行：建设银行、邮政储蓄；购物：华润万家、盛世商都。
留学生公寓规划设计开题报告
Yangtze University College of Arts and Science毕业设计开题报告题目名称长江大学东校区留学生公寓规划设计学部建筑与设计系专业班级建筑5111学生姓名陈农指导教师徐齐帆辅导教师徐齐帆开题报告日期2014.12.14长江大学东校区留学生公寓规划设计学生：朱小飞，长江大学文理学院指导教师：徐齐帆，长江大学城建学院一．题目来源本题目来源于社会实践。
二．研究目的和意义来华留学生教育事业是中国现阶段一项蓬勃发展的事业,是我国对外交流工作特别是教育领域国际交流和合作方面的最重要的组成部分之一。
根据十六大的精神,接受来华留学工作,对外开放、请进来、走出去的方针,是中国走向世界的一个重要内容。
按照教育部国际司的数字统计截止2011年5月份到我国来留学的外国留学生已经超过了29万人,比1998年增加32%。
国家汉办(中国国家对外汉语教学领导小组办公室)统计数字显示汉语教学在许多国家和地区呈现快速发展势头,全世界学习汉语的人数达3000万左右,有近100个国家的2300所大学开设了汉语课程,“中国热”、“汉语热”近年来持续升温。
汉语已经成为美国的第三大语言、澳大利亚的第二大语言和加拿大(除魁北克省以外)的第二大语言。
而且估计未来4年世界各国学习汉语人数可望达1亿。
三．阅读的主要参考文献及资料名称[l] 王志强，高校留学生公寓规划设计浅析，2011.[2] 张静.谈高校学生公寓的开发.重庆建筑大学学报,2001,38(2):84一86[3] 世界建筑.2003.10[4] 李道增.环境行为学概论.北京:清华大学出版社,1999,120一133[5] 陈希天借鉴美国经济深化我国高校改革.有色金属高教研究.1995.2[6] 李大厦.路易康.北京:中国建筑工业出版社,1993 [7]石德亮.利用环境创造环境—临沂老干部活动中心设计.华中建筑，1997 (2 ):64-65.[8] 宋泽芳、周逸湖．大学校园规划与建筑设计[M].北京：中国工业出版社，2006 年：274 -294[9] 《建筑设计资料集》编委会．建筑设计资料集(第三册).第二版.中国建筑工业出版社,1994 年:149 -153，196 -209[10] 戴维·纽曼．学院与大学建筑[M].薛力、孙世界翻译.中国工业出版社，2007 年：161 -184[11] 王丽娜、高冀生.大学生公寓的研究与认识 [J]. 世界建筑.2003 年. 10期:20-23 [12]何晶.北京市老年活动中心设计.新建筑，2002 (2):26-27.[12] 朱葛俊 等.学生公寓无障碍门禁防盗系统的设计与实现[J].软件导刊.2011年.07期：79-80四．国内外现状和发展趋势与研究的主攻方向4.1 国外文献综述4.1.1 学生住宿（1）美国美国高等教育十分发达,高等学校分公立和私立两种体制,共有约3500所，在校生约1500万，其中公立学校学生占总数的80%左右[5]。
大连市精装修楼盘调研报告
大连市精装修楼盘调研报告大连市精装修楼盘调研报告告调查单位：####装饰装修工程有限公司调研报告日期：200##年年11月月616日目目录录分第一部分基本情况（22））分第二部分主要特点及经验（33））分第三部分存在问题（66））分第四部分想法和建议（66）），分第一部分基本情况11、调研背景和目的***三期开发面积约24万平方米，其中公建等约为18万平方米，住宅约为6万平方米且全部为精装修住宅。
精装修住宅，是近几年才在大连装修市场上出现的，对装修公司来说还是个新生事物，况且如此之大的精装修面积，由一家装修公司来组织，这在大连的装修史上还是第一家，可以说是空前的。
装修公司能否经得住考验，能否做到在保证工期的同时，既能提高工程的质量又能降低工程的成本，关键就在于能否找到切实可行的解决施工组织的方法。
借人之长，补已之短，所以我们必须全面、深入、系统地了解大连市精装修住宅市场的供求及竞争状况，认清精装修住宅发展的空间和方向，才能给出本项目一个准确的定位。
由此我们进行了此次调研。
22、调研内容及范围：精装修住宅又称全装修住宅，指房屋交钥匙前所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，业主只需带上生活用品就可以直接入住的房屋，故又称成品家。
大连市现有在售楼盘约110家，其中精装修楼盘约12家。
本次调研，我们对大连市八家精装修楼盘进行了详细的调研，包括其装修风格、装修标准、装修材料、有无新工艺新做法、销售情况等等。
33、调研方式：本次调研其中八个楼盘为现场实地考察，其余的电话考察。
第二部分主要特点及经验一、主要特点及经验：通过八家精装修楼盘的调研，虽然各有各的装修风格，各有各的装修标准，但总体来说，究其根源，却有着很多的共同点及经验值得我们去借鉴。
结合下表以及第二款的个案点评一一列举出这些楼盘共同的特点及经验：序号精装楼盘交工日期面积(m2)装修标准(元/m2)户数(约数)1优豪斯2003.021********星海自由港2003.0934-537901133修竹广场2004.0440-9012003204名仕国际2004.0449-7710005005东特新天地2004.1029-5878812006花样年华2004.1228-6810007227大有恬园2004.1240-100300-80011008壹品星海2005.0550-********合计4335部分精装楼盘调研情况明细（一）共同的特点：1、精装修住宅均为小户型（优豪斯除外）；2、装修标准均为7881200/m2之间（大有恬园除外）；3、均为整体厨房且均为品牌；4、卫生间配套齐全均为品牌；5、木制作均为工厂化加工，现场安装；6、安装工程所涉部品均提供到位，包括空调、热水器等；7、墙面无特殊处理，均为乳胶漆；8、装修风格简洁、大方、实用；9、装修利润空间较大；10、除星海自由港、优豪斯为实物装修外，其余楼盘只是卖个概念。
别墅设计调研报告
别墅设计调研报告学院：无锡太湖学院专业班级：环艺122班学生姓名：***指导教师：***调研时间：2014/6/21一、调研目的：通过对国外的标志性别墅的建筑风格、背景和别墅本身与周围环境相得益彰的互相衬托从而产生的对居住者的影响，进一步加深我们对于别墅设计的领悟，更好地融入设计者的理念，从住户的体验出发，使别墅建筑能更大程度的展现其自身功能。
二、别墅设计概述：别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
追溯其起源，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。
按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
多建在城郊或风景区。
中国古代称别业、别馆。
3世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。
中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。
此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。
近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒•柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。
别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。
别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想。
别墅生活，人生梦想的家园。
随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市精英们的共识。
然而，由于传统别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱，只能作为第二居所周末度假之用，别墅使用率一直不高，随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。
拥有别墅，意味着：1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；2.你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲,这接近于西方真正的中产阶级标准。
居住小区调查报告
居住小区调查报告篇一：居住小区调研报告居住小区调研报告调研人：刘杰调研时间：XX年05月20日学号：110940120 学校：南京航空航天大学学院：艺术学院专业：艺术设计调研地点：江苏省南京市江宁区翠屏国际城摘要：随着现代城市的发展，人类居住的形态表现也是城市生活中极为重要的一个方面。
居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，它影响着居民的生活质量、城市的环境质量、还在很大的程度上反映了这一时期社会政治、经济、文化和科学技术发展的水平。
城市居民小区是城市的重要组成部分，城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。
本次调研通过对南京市江宁区“翠屏国际城”小区进行调研,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴和整合，应用到我的学习中，对以后学习小区规划设计积累大量资料。
为了能更简洁、清晰的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，下面用了分步骤进行阐述。
调研背景：调研目的：1、希望通过本次调研,初步了解居住小区的大致规划、布局、设施、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。
2、通过对南京市江宁区“翠屏国际城”居住区环境调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。
3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。
调研方法：网络查询,实地调研，拍照，走访体验，统计等。
实地位置及交通：实地调研：此次调研过程中，我分成了两个部分进行，一是通过网络了解“翠屏国际城”小区规划设计初调研，二是对南京市已建成的小区展开调研，旨在为我们的设计提供多方面的参考。
调研内容：楼盘及其周边情况（1）、小区位于南京江宁区将军大道和翠屏山之间，东方是将军大道，西南方是环境优美的翠屏山，空气清新，宁静，自然景观优美，小区由高层公寓、办公楼、复式别墅、单体别墅组成。
小区内部拥有集中湖水，有大面积集中绿化布置，有穿流不一的林间小道以供居民散步、锻炼。
(完整word版)别墅设计调查研究报告
别墅设计调研报告前言：为了这次别墅设计，我翻阅了大量的书籍，浏览了网上的一些信息，收集到了好多关于别墅设计的知识。
这次调研报告，我准备分四个部分来写.第一部分介绍别墅的概况以及设计前的一些准备知识；第二部分介绍大师住宅体会（主要体会三位大师的作品）；第三部分收录一些引导我前进的大师语录；第四部分用来总结此报告以及我个人的认识和体会。
第一部分：别墅的概况以及设计前的一些准备知识此部分分为两讲。
第一讲：别墅的概况；第二讲：别墅设计前的一些准备知识。
一、别墅概况1、别墅的概念及属性：别墅是居住建筑的一个特殊类型，其具有居住建筑的所有属性,然而不同于一般住宅.居住建筑的属性：居住方便、舒适和私密；居住、餐饮、娱乐的综合体；空间及造型亲切宜人等。
不同于一般居住建筑之处: 1）用地环境特殊(多建于风景区等特殊环境中，设计上特别强调与环境适应和协调） 2）单独设计建造（在创意与设计上特别注重与环境的对话和业主的需求） 3）反映业主审美情趣和职业特点（人们社会地位的象征，职业特点和个人情趣的反应也比较突出，如画家的别墅需有画室，设计师的别墅需有工作室，等等） 4）造型丰富多彩（空间形象和外部造型）：由于别墅环境特殊、个别建造、私人所有、结构相对简单、应用材料的多样性，决定了别墅的风格、形式多样总之，一般住宅与别墅的根本区别就是：别墅更强调空间和环境的特殊性、对业主需求的针对性和设计的原创性.简言之:住宅是共性的集合，而别墅更强调的是个性。
2、别墅个性化的优点:1）由于别墅大多处于郊外环境清幽的地方，郊野闲适的生活和自然关系极其密切，巧妙地利用地形，因地制宜，组织室内外空间2）在平面布局上，别墅具有相当大的灵活性，不需要顾及其他单元的好坏,可以创造出水平方向和垂直方向,大小空间相互穿插的空间布局3）别墅的独立性使其在建筑处理上和新材料、新技术的运用上具有极大的自由，可以创造出满足住宅的功能使用需求3、别墅的一些类型及特征（1）独栋别墅英译：HOUSE,Villa.定义:独栋别墅即独门独院，上有独立空间,下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
关于规划区农民住宅建设的调研报告_调研报告_
关于规划区农民住宅建设的调研报告根据建设局党委学习实践科学发展观，着力研究影响和制约科学发展的突出问题、影响社会和谐稳定的突出问题、群众反映强烈的突出问题的要求，我局抽调业务骨干，对既事关农民的切身利益、也直接制约着我县城乡一体化推进的农民住宅建设和管理问题进行了调查，由于时间关系，我们把调查的重点放在具有代表性的城关镇和和平镇。
通过调查发现，规划区内的农民建房问题已越来越严重，大量的抢占、乱占集体闲散地、无证建设、擅自加层等现象较为普遍，如何解决规划区农民住宅建设和管理问题，显得尤为重要和迫切。
一、我县规划区农民住宅建设存在的主要问题一是建设乱。
许多村庄“只见新房、不见新村”，“只见新村，不见新貌”，农村居民点布局分散，没有形成集中布局的势态。
农民根据自己喜好，自行零散建设，建设无序，往往或呈“线性扩张”，公路、村内道路修到哪里，新房就建到哪里，沿路临街搭建生产性、经营性用房比较普遍;或呈“环状扩张”，新建住宅不断向村庄外围延伸，村庄四周新房林立，村内破破烂烂，农民建新不拆旧，农村废弃地、闲置地及空置房屋不断增多，“一户多宅”、“空心村”等现象比较普遍。
二是配套差。
绝大部分村庄内的道路、给水、排污、电力、通信、绿化都缺乏规划布置，配套性与共享性差，普遍存在路面不硬、污水乱排、电线乱拉、管道乱埋等现象，导致了村庄生活环境质量差。
三是违章建筑多。
虽然这几年政府相关部门加大了农村宅基地和农村建房的管理力度，但由于缺乏有效的手段，农民建房违法用地和违法建设现象仍十分突出，特别是近几年借城镇建设之机违法抢建之风日盛，违法搭建、擅自加层等违反规划现象十分普遍，和平镇袁家营村被调查的312户村民中，有240户存在不同程度的违法建设，竟占调查总户数的77%，他们有的扩大宅基地面积建设，有的抢占集体土地建设，有的擅自在原一层房屋上加层。
四是农房质量差。
在传统城乡二元结构的管理体制下，重城市、轻农村，在村镇建设管理方面缺乏操作性强的法律、法规和政策。
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公寓式住宅设计调研报告
公寓式住宅设计调研报告
一、引言
公寓式住宅是一种多户共有的住宅形态，由于其灵活性、低成本等优点，越来越多的人选择在城市中购买公寓式住宅。
本报告旨在调研公寓式住宅的设计，包括户型布局、空间设计、便利设施等方面的内容，以期指导未来公寓式住宅的设计与建设。
二、户型布局
1.多样化的户型布局
公寓式住宅的户型布局应该具有多样化的特点，以满足不同人群的需求。
例如，一室户适合年轻人或单身贵族，两室户适合小家庭，三室及以上户型适合大家庭或需要更多空间的居民。
同时，还可以设计一些跃层或复式户型，给予居民更多个性化选择的机会。
2.合理的空间划分
公寓式住宅的空间划分应当合理，充分利用室内空间。
可以采用开放式设计，将客厅、餐厅和厨房打通，增加视觉上的空间感。
此外，应合理设置动静区域，使居住空间更加舒适，将卧室与客厅分开，增加私密性。
三、空间设计
1.充分利用室内空间
公寓式住宅的室内设计应当充分利用每一寸空间。
比如，可以在床底下安装抽屉或折叠储物空间，增加储物功能；利用墙壁
安装嵌入式展示架，提高收纳和展示能力。
2.注重采光与通风
公寓式住宅设计应注重采光与通风，提高居住质量。
可以通过设计大窗户、阳台等方式，增加室内的自然采光；同时，合理设置门窗位置，利用自然气流实现室内的通风，减少使用空调的频率。
四、便利设施
1.配套公共设施
公寓式住宅设计中，应考虑配套公共设施的设置。
例如，小区内应有儿童游乐场、健身房、社区商业中心等，满足居民的各种需求。
2.电梯设计
考虑到综合楼高度较高，公寓式住宅应当设置电梯，使住户方便进出。
设计中应合理设置电梯位置，确保每一户都能方便地搭乘电梯。
五、结论
公寓式住宅设计应多样化、灵活性强，充分利用室内空间，注重采光与通风，并考虑配套公共设施和电梯设计。
通过这些设计，可以提高居民的居住体验，增强住户对公寓式住宅的满意度。
这些调研结果可有力指导未来公寓式住宅的设计与建设，提高其竞争力。