房建工程及室外工程监理大纲

一、工程项目概况 ........................................................................................................................... 2 二、监理工作范围 ........................................................................................................................... 2 （一）监理范围 ....................................................................................................................... 2 （二）监理服务期 ................................................................................................................... 2 三、监理工作目标 ........................................................................................................................... 2 四、 监理工作的依据和原则 ......................................................................................................... 3 （一）监理依据 ....................................................................................................................... 3 （二）监理原则 ....................................................................................................................... 4 五、本项目监理组织机构形式及岗位职责 ................................................................................... 6 （一）监理组织机构网络图 ................................................................................................... 6 （二）监理人员岗位责任制度 ............................................................................................... 7 六、各项监理制度 ......................................................................................................................... 10 （一）监理现场工作制度 ..................................................................................................... 10 七、施工阶段监理工作 ................................................................................................................. 14 （一）工程质量控制工作 ..................................................................................................... 14 （二）工程造价的控制工作 ................................................................................................. 35 （三）工程进度的控制工作 ................................................................................................. 42 （四）安全控制、文明施工管理 ......................................................................................... 53 （五）合同、信息管理与现场协调 ..................................................................................... 62 八、根据本工程特点制定的其它控制措施 ................................................................................. 73 （一）测量控制监理对策与措施 ......................................................................................... 74 （二）深基坑支护工程监理控制要点 ................................................................................. 76

（三）静力压桩监理对策与措施： ................................................................................. 77

（四）钻孔灌注桩监理对策与措施 .................................................................................... 78 （五）土方开挖监理对策与措施 ...................................................................................... 79 （六）主体结构工程监理对策与措施 ............................................................................. 80 （七）砌砖和粉刷工程监理对策与措施 ......................................................................... 81 （八）屋面工程监理对策与措施 ...................................................................................... 82 （九）塑钢窗工程监理控制要点 ...................................................................................... 83 （十）供配电系统监理对策与措施 ................................................................................. 84 （十一）管道安装工程监理对策与措施 ......................................................................... 85 （十二）质量通病防治对策与措施 ................................................................................. 86 一、工程项目概况 业 主：南京汤山建设投资发展有限公司 工程名称：汤山新城复建小区A 地块房建工程及室外工程 建设地点：汤水河以东、炮院以西、老宁杭路以南 工程规模：约113213平方米 总投资：约10400万元，最终以审计结算为准 工程要求工期：工期500天 本工程为二个标段，一标段：A 地块1—30#楼，地下车库及室外工程。 二、监理工作范围 （一）监理范围 工程施工阶段及保修阶段全过程监理，包括对工程进度、质量、投资、安全四控制，以及合同管理、信息管理、协调施工现场各方面关系等。

（二）监理服务期 自监理单位中标之日起，至工程保修期结束止。 三、监理工作目标 1、质量控制目标：施工合同约定的工程质量标准。 2、进度控制目标：施工合同中约定的建设工期，即500天。 3、投资控制目标：以施工招投标中报价为基准，根据施工招投标文件，施工合同，国家政策性调整文件，设计变更，从严签证，控制工程总投资额在审定的工程投资概算之内。 4、安全监理目标：施工过程安全，无任何安全生产事故发生。 5、合同管理目标：全面切实地履行合同。 6、信息管理目标：为工程决策提供必要的定性和定量的分析文字和数据资料。 7、组织协调目标：整个工程建设过程规范、科学、标准和统一，如期实现工程总目标。 四、 监理工作的依据和原则 根据建设单位的委托，为使整个建设过程达到规范、标准和科学的要求，在坚持守法、诚信、公正、科学的行为准则下，本单位将按照国家有关法律、法规和工程设计与施工技术规范以及工程合同等，通过组织协调，进行合同与信息管理，对工程建设中的进度、质量和投资实施有效的控制，以满足建设单位要求，圆满实现工程总目标。 （一）监理依据 1、法律法规依据 （1）《中华人民共和国建筑法》 （2）《中华人民共和国合同法》 （3）《中华人民共和国招标投标法》 （4）《建设工程质量管理条例》 （5）《中华人民共和国安全生产法》 （6）《建设工程安全生产管理条例》 2、技术规范标准依据