绿维研究：酒店综合体的典范——棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店

酒店综合体的典范——棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店

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酒店综合体的典范

——棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店

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综合体是一种聚集发展模式，是一个泛产业聚集区，也是一个经济系统，对于带动整个区域经济社会及新型城镇化等方面，都具有突出的重要作用。无论是对于我国还是世界上其他国家，综合体都成为了推动经济发展的主要形式之一。城市综合体、度假综合体、酒店综合体、主题公园综合体、温泉综合体、博彩综合体等各种综合体已经在世界各地遍地开花，形成了一些有借鉴意义的开发经验及模式。绿维创景对比较经典的国内外综合体案例进行了解读，期望能够为我国旅游综合体的未来发展之路提供一些借鉴。

关于亚特兰蒂斯最早的描述，出现在古希腊哲学家柏拉图的著作中。传说亚特兰蒂斯是一个拥有高度发达文明的史前帝国，由于万年前的自然灾害而沉入海底，人们因为他的神秘而世代传颂。科兹纳集团以酒店的形式，将这一古老、现代、未来交织成的海洋神话帝国呈现在世人面前。

亚特兰蒂斯酒店似乎注定与大海联系在一起，无论在巴哈马的天堂岛，还是在迪拜的棕榈岛，亚特兰蒂斯必定选择与海最近的岛上，仿佛那才是最合适他的地方。亚特兰蒂斯酒店是奢华浪漫的代名词，酒店以神话与海洋为主题，参照亚特兰蒂斯帝国的地理环境和人文传说设计而成，为酒店增添了浓厚的神秘色彩。古波斯和古巴比伦的建筑风格的亚特兰蒂斯建筑群被蓝色的海洋环绕，犹如跃出海面的波塞顿神庙。

棕榈岛·亚特兰蒂斯度假酒店

天堂岛·亚特兰蒂斯度假酒店

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一、空间布局

亚特兰蒂斯度假酒店坐落于迪拜人工岛——朱美拉棕榈岛新月路的中心位置，地理位置得天独厚，占地46公顷，是一个具有酒店住宿、娱乐休闲、餐饮美食、宴会会议、疗养购物等综合物业形态的庞大酒店建筑群体。旖旎海岸、奢华酒店、水上乐园、世界美食、养生水疗、精品店铺、商务会所、滨海栖所，共同构筑起这个柏拉图笔下的浪漫而又神秘的世界。

地理位置

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平面图

二、项目设置

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三、经营管理

1、极尽奢华之事

棕榈岛亚特兰蒂斯酒店耗资15亿美元建造，据称每晚的入住费最高可达到4万美元。酒店甚至还将南太平洋的海豚“请”过来当动物形象大使。由于将豪华与奢侈进行到底，这座酒店已然成为海湾地区一大热门话题。

2、对金融危机视而不见

亚特兰蒂斯是科兹纳集团的旗舰品牌，在宣传推广上更是不余遗力。棕榈岛亚特兰蒂斯酒店开业于2008年，尽管遭遇金融危机，但

是其开业典礼还是极尽奢华，酒店邀请了世界各地2000多位名流，设计了燃放规模比北京奥运会“大七倍”的烟火表演，提供4000只大龙虾的盛宴，共花费2000万美元，被各大媒体称为无视危机、十年来最盛大的派对。事实上，在2010年，单是亚特兰蒂斯酒店便让迪拜的酒店接待能力提高了3% ，现在亚特兰蒂斯酒店已经成为棕榈岛最重要的地标。

四、启示

古帝国的神话故事、丰富多样的水主题娱乐设施、淡水与深海景观、露天海洋生物世界，是全球各地游客选择棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店的重要原因。对于旅游度假区域来说，如果与主题文化相结合，形成主题性酒店综合体，就可以引入主题游乐、主题娱乐、主题餐饮、主题购物街等，从而放大主题功能，提升酒店吸引力，最终有效延伸游乐滞留时间，扩大游客消费。

巴哈马亚特兰蒂斯度假酒店在2010年的入住率平均为62%，加之2008年柯兹纳集团又花费15亿美元建造棕榈岛特兰蒂斯度假酒店，到了2011年年底，巨额的负债已严重制约了集团的发展。为了摆脱债务轻身前行，巴哈马天堂岛亚特兰蒂斯度假村，以及位于巴哈马和墨西哥的两家One&Only酒店的产权被转让给贷款者加拿大Brookfield资产管理公司。绿维创景认为，亚特兰蒂斯度假酒店已经拥有了完美的酒店管理经验及酒店休闲设施，那么下一步必须延伸

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旅游运营网 出可快速回收的销售物业，例如产权客房、酒店公寓、商务别墅等，以达到快速回收资本，才是良策。

（有关综合体的更多研究，详见 ）