物业服务人员配备及基本标准要求

物业服务人员配备及基本标准要求

1、项目经理

健立、健全各项规章制度，检查督促各岗位责任制的执行情况，不断提高服务质量，落实奖惩制度；

保证工作时间在岗不脱岗，保持自身办公环境的整洁卫生。负责保洁物品库房、更衣间的物品摆放整齐。

确保合同所约定各工种服务质量及标准履行到位。

对甲方提出的合理要求和反馈意见热情接待并于一天内及时处理。

每个月对服务项目进行问卷调查，对不满意的地方立即进行整改，对连续三次评为不满意的服务人员必须进行更换。

每半个月及时主动与甲方联系人进行沟通，征询工作意见和建议。

设立考勤制度，负责乙方人员的考勤工作，若乙方人员有请假等事由，负责派员顶岗。

2、保洁工作：需配备保洁员3名；

人员要求：体貌端庄，能吃苦耐劳，综合素质较好，年龄必须在五十岁以下，初中以上文化。

区域内公用部分的日常清洁，各功能室、会议室及校北大门外停车区域等清洁，设立专业保洁人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。每人有明确的责任区域，分工精确、责任到位。师生放假期间（含周六、日）需保证一名保洁员在岗。上班期间3名保洁员都需上岗。工作时间：上午6:00点上班，下午6:00点下班，在员工上班之前每人必须打扫完自己的工作区域之后，在不间断的来回检查校园内产生的漂浮垃圾。

2.1、保证校园内外环境卫生干净、整洁的标准，做到清洁管理无盲点，全天候保持教学楼、办公楼走廊、各功能室、阳台、护栏、扶手、窗台、厕所内卫生。校园内除食堂、宿舍外所有建筑物的玻璃、宣传栏、每年寒、暑假各擦拭一次。

2.2、管理服务范围（含公用部分、各功能室、会议室及校北大门外停车区域等）保持环境整洁，生活垃圾日产日清；

2.3、合理调整果壳箱或者垃圾桶，及时清理垃圾，保证桶内垃圾不超过2/3；

2.4、节约用电、用水；

2.5、爱护物业各项设施及财物；

2.6、保洁人员应统一着装，佩戴胸牌、仪容仪表整洁端庄；

2.7、及时处理垃圾、废弃物分类按指定地点安放；

2.8、为全体师生提供一个清洁、舒适的工作、学习环境；

2.9、适时、及时、准时进行保洁服务，每学期为各教室、功能室消毒一次虫；

2.10、卫生间及洗漱台保持整洁干净、无异味。

2.11、垃圾清运；垃圾日产日清，保证垃圾及时处理且清运过程中的安全由乙方负责。

3、安保工作：需配备安保员4名

人员要求：初中及以上文化水平；年龄条件要求在50周岁以下，身高1.65米以上，双眼裸视1.0以上，无色盲，无纹身，无明显伤痕，身体健康，品貌端正；具有《保安员上岗证》，退伍军人优先考虑。

放假期间（含周六、日）需保证一名保安在岗。上班期间每天24小时班2人，无论早晚都必须保持2人值班，不得缺岗，如有缺岗现象扣除当月物业费用。出入人员登记，快件、报纸、邮刊等收发件情况，晚上下班后，巡视大楼内外的安全情况，检查门窗、监控、水电等一系列安全问题，保证校园内的安全情况。

3.1、严密监视校园内的各种情况，发现可疑或不安全迹象，及时处置或报告；

3.2、密切注意进入校园的人员，严格执行来访登记制度，对身份不明、形迹可疑、衣冠不整者，禁止其进入；

3.3、掌握在校园内活动的人员动态，维护校园秩序；

3.4、熟悉校园内办公人员的情况，提高警惕，办公人员上班期间，当班保安每半个小时巡视一次校园内情况，24小时防火并配备专门的水枪、灭火器、紧急灭火装置等；

3.5、24小时注意校园内情况，提高警惕，上下班前每天负责各教学楼大铁门的开、锁。放学下班后，当班保安要巡视整个校园内安全情况，检查各个办公室、教室门窗水电是否关好，大楼内外所有监控是否完好，注意防盗，防失窃等

情况的发生；

3.6、回答学生家长的咨询，必要时为其导向；

3.7、负责物师生车辆管理、停车管理及相关设施的管理；维持校园内交通秩序，保证道路畅通无阻；

3.8、指挥车辆的出入和停放，主动疏导车辆出入校园；

3.9、认真做好车场的安全工作，坚决杜绝车辆被盗和其他安全问题发生；

3.10、按时分发报刊和其他信件；

3.11、管理好邮物和快递的领取，在员工未领取邮物及快递之前，妥善将物品安放与门卫室内指定位置保管好，不随意摆放，贵重物品在领取之前，可以根据情况做安全登记；

3.12、发现LED显示屏、指纹机、路灯等物品损坏要及时报告办公室维修，保证在工作时间内正常运行；

3.13、每位上岗的安保员，必须经过培训上岗，有一定的自卫意识与自卫条件，并且学习消防知识（如防火知识、防盗知识、并正确的掌握防火器具的使用与养护，防火急救等紧急措施）公安法规（如遇聚众闹事、聚众斗殴等影响中心整体治安秩序的突发事件的防范与控制方法）。

3.14校园内车辆遗失按原价赔偿。

4、学校绿化保养服务

养护职责：

4.1、养护期限内，乙方应按照绿化养护操作规程及绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务。

4.2、绿化设施及主要养护内容

（1）修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。

（2）施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不得少于2次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。

（3）除草：各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。

（4）抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架

清晰，促使生长形态美观，营养集中。

（5）病虫害防治：病虫害防治是植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。

（6）抗旱、抗台、抗涝：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。台汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。

4.3、对本合同养护项目实施养护管理所用的一切劳动力、材料设备和服务由乙方自行组织，由此产生的一切费用由乙方承担。

4.4、乙方必须重视安全生产，确保全年不出安全责任事故。养护期间，养护工人由于操作不规范等因素造成的安全责任事故，由乙方承担一切责任及损失。