结构设计限额指标(住宅)2016版

60
0.44（0.40） 基础形式为桩基的情况。
结构面积计算规则如下：
结构面积 M=M0+M1+M2+ M3/2，其中：
面积类型
计容积率面积比例 成本测算面积计量比例
M0-计容积率建筑面积 M0
1
1
M1-阁楼层顶板水平投影面积
按净高确定，约 1/2
1
M2-有墙柱的门廊、入户花园（可封）
1/2
1
M3-预留主梁和荷载，后期加板面积
0
1/2
3.2 地下部分指标计量说明：
方两部分，地上部分分为转换层、标准层及底商三部分。
2.3 对于地下部分，主要区分地下室层数、覆土厚度（上部结构高度）及是否设置人防分别设
定限额指标，人防等级按照核 6 级考虑。
2.4 对于地上部分，主要区分结构高度及抗震设防烈度分别设定限额指标，底商按照多层框架
结构考虑，转换层按照梁式转换考虑。
2.5 本限额指标中未列的业态类型和非常规结构，由城市公司根据项目具体情况上报审批后执
或异形柱框架，括号[]内数字用于 短肢剪力墙与异形柱结构。 3. 计量范围：（1）有地下室的， 为±0.000（不含）至屋面（含）；
6 度设防
47
0.39[0.35] （2）无地下室的，包含基础/承台、
无地下室（桩基） 7 度设防
49
0.40[0.36] 拉梁的全部建筑。
8 度设防
53
0.42[0.38]
备注
6 度设防 160
1.2
1.计量范围：楼座平面范围内±
转换层
7 度设防 180
1.4
0.000（不含）至转换层（含）的
8 度设防 200
1.6
结构面积。
6 度设防
39
0.32
多层（＜28m）
7 度设防
40
0.34
8 度设防
44
0.35
6 度设防
41
0.34
小高层（28≤H＜60m） 7 度设防
44
1.15
109(104)
1.0
149(144)
1.2
114(109)
1.05
154(149)
1.25
120(140) 1.1(1.3)
140(160) 1.2(1.4)
150(180) 1.5(1.8)
170(200) 1.6(1.9)
160(200) 1.7（2.2）
180（220） 1.8（2.3）
（a） 分子‐钢筋砼用量：基础底板（含承台）、梁、墙、柱、地库顶板、坡道及竖井等结
构构件的钢筋砼用量（含搭接）；不含二次结构中的拉接钢筋、构造柱、过梁、圈
梁等构件的钢筋砼用量及措施筋、施工损耗，不含基础垫层、地基处理及桩基础的
钢筋砼用量。
（b） 分母‐地库部分计量面积取地库平面范围内的面积；楼座投影下方部位计量面积取 楼座平面范围内面积；
覆土厚度 1.5m
覆土厚度 2.0m
覆土厚度 2.5m
上部结构为多层 （＜28m）
上部结构为小高 层（28≤H＜60m） 上部结构为高层 （60≤H＜80m） 上部结构为高层 （80≤H＜100m） 上部结构为多层
（＜28m） 上部结构为小高 层（28≤H＜60m） 上部结构为高层 （60≤H＜80m） 上部结构为高层 （80≤H＜100m） 上部结构为小高 层（28≤H＜60m） 上部结构为高层 （60≤H＜80m） 上部结构为高层 （80≤H＜100m）
49
0.37
地 上
8 度设防
54
0.40
6 度设防
40
0.33[0.29]
有地下室
7 度设防
42
0.34[0.30] 1.计量方式采用结构面积。
8 度设防
45
0.35[0.31] 2.结构形式：剪力墙、短肢剪力墙
别墅、 联排、 洋房
无地下室（独基）
6 度设防 7 度设防 8 度设防
50 52 56
0.42[0.38] 0.43[0.39] 0.45[0.41]
底商
有地下室 无地下室
6 度设防
42
7 度设防
45
8 度设防
50
0.29 0.30 0.32
1.计量范围：±0.000（不含）至 屋面（含），不含地下室。
6 度设防
50
0.41（0.37） 1. 计量范围：包含基础/承台、拉
7 度设防
53
0.42（0.38） 梁的全部建筑；括号内数据适用于
8 度设防
170(210) 1.8(2.3)
190(230) 1.9(2.4)
100(110) 0.9(1.0)
115(125) 1.0(1.1)
120(135) 1.2(1.35)
135(150) 1.3(1.45)
130(150) 1.3(1.6)
145(165) 1.4(1.7)
140(160) 1.4（1.7）
结构设计限额指标（住宅）2016 版
1. 总则
1.1 鑫苑所有项目均应实行结构限额设计，限额指标详见下表，本限额指标仅为集团内部使用。
1.2 本限额指标用于指导施工图设计招标及签订设计合同，并作为设计成果审核的标准之一。
1.3 城市公司进行施工图设计招标及签订设计合同前，应参照下表并结合项目具体情况编制项
1.计量范围：塔楼平面范围内± 0.00（含）以下的面积，包括底板。 2.人防等级为核 6 级。 3. 括号内的数字适用于基础形式 为筏形天然或 CFG 基础、满堂桩筏 基础的情况。 4.“有人防”指标为综合考虑人防 与非人防部分含量的限额指标，可 直接采用。
部 位
分类条件
钢筋
混凝土
（kg/㎡） （m3/㎡）
标准层
8 度设防
48
6 度设防
43
高层（60≤H＜80m） 7 度设防
46
0.35 0.37 0.35 0.36
1. 计量范围：自±0.000（不含） 至屋面（含）。 2、结构形式：剪力墙。 3、标准层层高：按 2.9m 考虑。
8 度设防
50
0.38
6 度设防
44
0.36
高层（80≤H＜100m） 7 度设防
钢筋
混凝土
（kg/㎡） （m3/㎡）
120(112)
1.Байду номын сангаас5
160(152)
1.25
124(115)
1.18
164(155)
1.28
130(120)
1.25
170(160)
1.35
135(125)
1.32
175(165)
1.38
99(95)
0.90
139(135)
1.1
104(99)
0.95
144(139)
目限额指标表，发起 OA 审批流程，经集团设计管理部及集团成本管理部审批后，作为招
标文件的一部分，并纳入设计合同。
2. 应用解释
2.1 按结构材料分，结构设计限额指标包括钢筋限额指标和混凝土限额指标，即单位面积的钢
筋、混凝土材料用量上限值。
2.2 按部位分，结构设计限额指标包括地下部分和地上部分。地下部分分为车库、楼座投影下
3.3 当别墅、联排、洋房、底商没有设置地下室时地上部分的限额指标包含基础/承台的钢筋 及混凝土材料用量，不包含零层板。
结构限额设计指标表（住宅）2016 版
部 位
一 层
车库
二 层
地
下
一
层
楼座投 影下方 二
层
三 层
分类条件
覆土厚度 1.2m
覆土厚度 1.5m
覆土厚度 2.0m
覆土厚度 2.5m
覆土厚度 1.2m
非人防 纯人防 非人防 纯人防 非人防 纯人防 非人防 纯人防 非人防 纯人防 非人防 纯人防 非人防 纯人防 非人防 纯人防 非人防 有人防 非人防 有人防 非人防 有人防 非人防 有人防 非人防 有人防 非人防 有人防 非人防 有人防 非人防 有人防 非人防 有人防 非人防 有人防 非人防 有人防
155(175) 1.5(1.8)
96（108) 0.96(1.08)
106(118) 1.06(1.18)
104(120) 1.04(1.28)
114(130) 1.14(1.38)
112(128) 1.12(1.36)
122(138) 1.22(1.46)
备注
1.计量范围：车库平面范围内的面 积，包括底板。 2.人防等级为核 6 级。 3、括号内数据用于与覆土接触的 顶板为无梁楼盖的情况。 4.因地库人防面积占比不确定，含 人防地库的限额指标按非人防与 纯人防部分指标按面积占比加权 平均后确定。 5.抗浮水位按自然地坪以下 0.5m 考虑。
行。
3. 计算规则
3.1 地上部分指标计量说明：
（a） 分子‐钢筋砼用量：楼板、楼梯、空调板、梁、墙、柱、女儿墙等结构施工图所体
现的结构构件的钢筋砼用量（含搭接）；不含二次结构中的拉接钢筋、构造柱、过
梁、圈梁等构件的钢筋砼用量及措施筋、施工损耗。
（b） 分母‐指标计量面积：一般采用建筑面积，仅别墅、联排、洋房采用结构面积。