万达商业综合体规划设计管控要点
合集下载
万达商业综合体规划设计管控要点六夜景照明专项
□
□
□
60
验收应根据审批后的施工图，并提供验收报告。
□
□
□
□பைடு நூலகம்
□
□
55
施工图设计应满足定额设计要求并保证其实施可行性
□
□
□
56
在出正式施工图时，必须同时做出相对应的效果图。以此作为验收的依据。
□
□
□
57
施工图设计单位应对工程投标单位所提供灯具及施工方案进行审核、签确。
□
□
□
施工及验收
58
施工应严格按设计图纸完成。
□
□
□
59
施工单位应提供竣工图供设计单位、规划院审核签确。
□
□
□
灯具安装
28
泛光照明灯具应隐蔽且一般情况下不易触到
□
□
□
29
灯具的设置应便于维修及更换灯具
□
□
□
30
灯具安装尽量不采用地埋式
□
□
□
31
橱窗及灯箱照明应满足设计要求，灯具应隐蔽，做到“见光不见灯”
□
□
□
32
雨篷内置灯具应隐蔽,做到“见光不见灯”
□
□
□
33
广告位灯具做到“见光不见灯”
□
□
□
34
路灯、高杆灯及草坪灯不应对行人及驾驶员造成眩光（控制光源高度及亮度）
（一）规划设计管控要点
方案
1
夜景照明设计时，除另外设计的内透光外，不应过多考虑内透光的影响。
□
□
□
2
方案设计除提供效果图外还应提供与该效果图对应的灯具平面布置图、立面布置图、灯具、光源参数表、功耗、及主要部位亮度表，概算。
□
□
60
验收应根据审批后的施工图，并提供验收报告。
□
□
□
□பைடு நூலகம்
□
□
55
施工图设计应满足定额设计要求并保证其实施可行性
□
□
□
56
在出正式施工图时，必须同时做出相对应的效果图。以此作为验收的依据。
□
□
□
57
施工图设计单位应对工程投标单位所提供灯具及施工方案进行审核、签确。
□
□
□
施工及验收
58
施工应严格按设计图纸完成。
□
□
□
59
施工单位应提供竣工图供设计单位、规划院审核签确。
□
□
□
灯具安装
28
泛光照明灯具应隐蔽且一般情况下不易触到
□
□
□
29
灯具的设置应便于维修及更换灯具
□
□
□
30
灯具安装尽量不采用地埋式
□
□
□
31
橱窗及灯箱照明应满足设计要求，灯具应隐蔽，做到“见光不见灯”
□
□
□
32
雨篷内置灯具应隐蔽,做到“见光不见灯”
□
□
□
33
广告位灯具做到“见光不见灯”
□
□
□
34
路灯、高杆灯及草坪灯不应对行人及驾驶员造成眩光（控制光源高度及亮度）
（一）规划设计管控要点
方案
1
夜景照明设计时，除另外设计的内透光外，不应过多考虑内透光的影响。
□
□
□
2
方案设计除提供效果图外还应提供与该效果图对应的灯具平面布置图、立面布置图、灯具、光源参数表、功耗、及主要部位亮度表，概算。
万达商业综合体设计管控要点
17 与火灾应急广播应分时播放控制。室内步行街生光报警器设置间 距不应超过 80m。
火灾自动报警系统单台报警系统主机应预留不少于 15%主机容 18
量作为备用余量。
交底 确认
□ □ □
□
设计 自检
□ □ □
□
项目 公司 审核
□ □ □
□
规划 院审 核
□ □ □
□
Commented [M1]: 按照集团安全标准 2012 版增加 Commented [M2]: 按照集团安全标准 2012 版增加
□
□
□
□
各业 34 办公公寓及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表
□
□
□
□
态低
物业变电所低压出线回路应设置多功能数字电表，具备远传功能。
压供 35 低压回路划分符合如下原则：空调、动力、照明插座及特殊用电 □
□
□
□
电计
设备回路需分开设置，单独计量，其中，空调设备中冷水机组、
交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
7 二处竖井或配电间（地下车库除外）；室内、外步行街应按区域 □
□
□
□
电气 竖井
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。 竖井(交接间)数量、位置应保证由竖井（交接间）至末端信息点
（强、 8 位间距不大于 80 米；如超，需增设；室内、外步行街应按区域 □
□
□
□
弱电）
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。
气体灭火系统的报警和动作信号应在消防控制室有显示，变配电
19 室的气体灭火系统现场控制盘设置在其值班室内、IMAX 放映室 □
□
□
火灾自动报警系统单台报警系统主机应预留不少于 15%主机容 18
量作为备用余量。
交底 确认
□ □ □
□
设计 自检
□ □ □
□
项目 公司 审核
□ □ □
□
规划 院审 核
□ □ □
□
Commented [M1]: 按照集团安全标准 2012 版增加 Commented [M2]: 按照集团安全标准 2012 版增加
□
□
□
□
各业 34 办公公寓及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表
□
□
□
□
态低
物业变电所低压出线回路应设置多功能数字电表，具备远传功能。
压供 35 低压回路划分符合如下原则：空调、动力、照明插座及特殊用电 □
□
□
□
电计
设备回路需分开设置，单独计量，其中，空调设备中冷水机组、
交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
7 二处竖井或配电间（地下车库除外）；室内、外步行街应按区域 □
□
□
□
电气 竖井
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。 竖井(交接间)数量、位置应保证由竖井（交接间）至末端信息点
（强、 8 位间距不大于 80 米；如超，需增设；室内、外步行街应按区域 □
□
□
□
弱电）
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。
气体灭火系统的报警和动作信号应在消防控制室有显示，变配电
19 室的气体灭火系统现场控制盘设置在其值班室内、IMAX 放映室 □
□
□
2015年万达商业综合体规划设计管控要点
平面施工图中应标明消火栓及其立管的具体位置及数量，不得对酒店品质造成影响。
□
□
□
□
电梯、自动扶梯参数及配置
11
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》（附表）
□
□
□
□
电梯、
动扶梯竖向联系
12
当酒店设有地下停车库时，所有客房电梯和会所电梯均应停站到各层地下停车库。
□
□
□
□
酒店主要出入口
13
酒店主入口旋转门范围内基础部分应做混凝土挑板
□
□
□
□
14
严寒地区酒店首层、地下室出入口处均设置门斗，大堂旋转门后加设一道平开门。
度假酒店大堂主入口、宴会区主入口及宴会前厅等客用外门的宽度不应小于2米。
□
□
□
□
甲级写字楼
15
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
□
□
□
□
6
如无地方强制规定，消防控制室应设置在地下一层，有直通室外的安全出口。
□
□
□
□
消防
构造
7
酒店所有防火门均须为甲级防火门。
□
□
□
□
7
酒店单扇防火门尺寸不超过1000mmX2300mm，双扇防火门尺寸不超过2100mmX2300mm。
□
□
□
□
9
设计说明中应明确：双扇防火门（含子母门）应具有按顺序自行关闭的功能。
如客房设阳台，万达文华及以上度假酒店阳台进深不应小于2.4米，万达嘉华及锦华度假酒店阳台平均进深不应小于1.8米。
□
□
□
□
□
□
电梯、自动扶梯参数及配置
11
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》（附表）
□
□
□
□
电梯、
动扶梯竖向联系
12
当酒店设有地下停车库时，所有客房电梯和会所电梯均应停站到各层地下停车库。
□
□
□
□
酒店主要出入口
13
酒店主入口旋转门范围内基础部分应做混凝土挑板
□
□
□
□
14
严寒地区酒店首层、地下室出入口处均设置门斗，大堂旋转门后加设一道平开门。
度假酒店大堂主入口、宴会区主入口及宴会前厅等客用外门的宽度不应小于2米。
□
□
□
□
甲级写字楼
15
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
□
□
□
□
6
如无地方强制规定，消防控制室应设置在地下一层，有直通室外的安全出口。
□
□
□
□
消防
构造
7
酒店所有防火门均须为甲级防火门。
□
□
□
□
7
酒店单扇防火门尺寸不超过1000mmX2300mm，双扇防火门尺寸不超过2100mmX2300mm。
□
□
□
□
9
设计说明中应明确：双扇防火门（含子母门）应具有按顺序自行关闭的功能。
如客房设阳台，万达文华及以上度假酒店阳台进深不应小于2.4米，万达嘉华及锦华度假酒店阳台平均进深不应小于1.8米。
□
□
《商业综合体规划设计管控要点》(七)幕墙、采光顶
□
□
□
□
2
幕墙施工图应包括以下内容：
效果图（3～5张）、目录、设计总说明、门窗表、平面图、立面图、大样图、节点图、埋件及布置图、典型单元的开模图、开启扇五金配置图、材料清单、铝型材及钢型材截面详图。
□
□
□
□
定额设计
4
幕墙施工图应符合《万达广场定额设计技术标准-外装专业》的要求。
□
□
□
□
5
万达广场各业态（大商业裙楼、塔楼、写字楼、公寓）及室外步行街、独立写字楼、酒店、住宅等的幕墙和采光顶设计均应分别符合集团《2013版建造标准》对应项的成本要求。
□
□
□
□
21
防撞击
使用中容易受到撞击的部位，其玻璃幕墙应采用安全玻璃，并应设置明显的警示标志、标识。
□
□
□
□
隐框玻璃幕墙安全构造措施
22
结构密封胶
结构密封胶应在节点图上标注；
□
□
□
□
结构密封胶的宽度和厚度应在节点图中明确。
□
□
□
□
23
托条
隐框或横向半隐框玻璃幕墙，每块玻璃的下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，托条规格满足规范要求；
□
□
□
□
4
局部凸出主体结构之外的功能空间需注意顶板、底板保温构造措施。
□
□
□
□
5
外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%；透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。
□
□
□
□
6
外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB 7107规定的4级。
□
□
□
□
□
2
幕墙施工图应包括以下内容：
效果图（3～5张）、目录、设计总说明、门窗表、平面图、立面图、大样图、节点图、埋件及布置图、典型单元的开模图、开启扇五金配置图、材料清单、铝型材及钢型材截面详图。
□
□
□
□
定额设计
4
幕墙施工图应符合《万达广场定额设计技术标准-外装专业》的要求。
□
□
□
□
5
万达广场各业态（大商业裙楼、塔楼、写字楼、公寓）及室外步行街、独立写字楼、酒店、住宅等的幕墙和采光顶设计均应分别符合集团《2013版建造标准》对应项的成本要求。
□
□
□
□
21
防撞击
使用中容易受到撞击的部位，其玻璃幕墙应采用安全玻璃，并应设置明显的警示标志、标识。
□
□
□
□
隐框玻璃幕墙安全构造措施
22
结构密封胶
结构密封胶应在节点图上标注；
□
□
□
□
结构密封胶的宽度和厚度应在节点图中明确。
□
□
□
□
23
托条
隐框或横向半隐框玻璃幕墙，每块玻璃的下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，托条规格满足规范要求；
□
□
□
□
4
局部凸出主体结构之外的功能空间需注意顶板、底板保温构造措施。
□
□
□
□
5
外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%；透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。
□
□
□
□
6
外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB 7107规定的4级。
□
□
万达设计方案
二、设计目标
1.整合城市空间，提升城市形象。
2.创造舒适、便捷、高效的使用环境。
3.实现可持续发展，降低环境影响。
4.确保建筑安全，提升抗灾能力。
5.体现地域文化特色，增强项目识别度。
三、设计原则
1.合法性原则：确保设计符合国家及地方的建筑法规和标准。
2.功能性原则：满足不同功能区域的合理布局和高效使用。
万达设计方案
第1篇
万达设计方案
一、项目背景
万达项目位于我国某城市核心区域，占地面积约XX平方米，是一个集商业、办公、居住等多功能于一体的城市综合体。项目周边配套设施齐全，交通便利，具有极高的商业价值和居住品质。为确保项目顺利推进，提高项目品质，特制定本设计方案。
二、设计原则
1.合法合规：严格遵守国家法律法规、行业规范及地方政策，确保项目设计合法合规。
a.商业区域：位于项目核心位置，占地面积XX平方米，包括购物中心、餐饮、娱乐等业态。
b.办公区域：占地面积XX平方米，包括甲级写字楼、企业总部等。
c.居住区域：占地面积XX平方米，包括高品质住宅、公寓等。
d.配套设施：包括绿化、停车场、物业管理等。
e.交通组织：优化交通流线，实现人车分流，提高交通效率。
2.人性化设计：以人为本，充分考虑用户需求，提高居住、办公、购物等舒适度。
3.创新性：运用现代设计理念，结合地域文化特色，打造具有创新性的城市综合体。
4.可持续性：注重生态环保，提高资源利用效率，实现经济、社会、环境可持续发展。
5.安全性：确保项目施工及使用安全，降低安全隐患。
三、设计方案
1.总体规划
-耐久性设计：延长建筑使用寿命，降低维护成本。
4.机电工程设计
-供暖制冷：采用先进的暖通系统，提高能源使用效率。
1.整合城市空间，提升城市形象。
2.创造舒适、便捷、高效的使用环境。
3.实现可持续发展，降低环境影响。
4.确保建筑安全，提升抗灾能力。
5.体现地域文化特色，增强项目识别度。
三、设计原则
1.合法性原则：确保设计符合国家及地方的建筑法规和标准。
2.功能性原则：满足不同功能区域的合理布局和高效使用。
万达设计方案
第1篇
万达设计方案
一、项目背景
万达项目位于我国某城市核心区域，占地面积约XX平方米，是一个集商业、办公、居住等多功能于一体的城市综合体。项目周边配套设施齐全，交通便利，具有极高的商业价值和居住品质。为确保项目顺利推进，提高项目品质，特制定本设计方案。
二、设计原则
1.合法合规：严格遵守国家法律法规、行业规范及地方政策，确保项目设计合法合规。
a.商业区域：位于项目核心位置，占地面积XX平方米，包括购物中心、餐饮、娱乐等业态。
b.办公区域：占地面积XX平方米，包括甲级写字楼、企业总部等。
c.居住区域：占地面积XX平方米，包括高品质住宅、公寓等。
d.配套设施：包括绿化、停车场、物业管理等。
e.交通组织：优化交通流线，实现人车分流，提高交通效率。
2.人性化设计：以人为本，充分考虑用户需求，提高居住、办公、购物等舒适度。
3.创新性：运用现代设计理念，结合地域文化特色，打造具有创新性的城市综合体。
4.可持续性：注重生态环保，提高资源利用效率，实现经济、社会、环境可持续发展。
5.安全性：确保项目施工及使用安全，降低安全隐患。
三、设计方案
1.总体规划
-耐久性设计：延长建筑使用寿命，降低维护成本。
4.机电工程设计
-供暖制冷：采用先进的暖通系统，提高能源使用效率。
万达综合体设计的75个控制点
万达综合体设计的75个控制点∙第一阶段方案及深化设计阶段∙一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口(1)紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；(2)商业广场主出入口门高不低于3米；(3)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。
2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。
3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。
4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。
5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。
6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。
8.关于步行街顶棚(1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）(2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。
万达商业综合体规划设计管控要点
（一 Nhomakorabea安全管控要点
总体要求
1
设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。
□
□
□
□
2
应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》
□
□
□
□
3
总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。
□
□
□
□
消防疏散
平面布置
3
疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。
□
□
□
□
甲级写字楼
28
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
□
□
□
□
卫生间
29
在宝贝王业态所在楼层，并且临近宝贝王的步行街公共卫生间应设独立母婴室，其它公共卫生间均应设置残疾人卫生间。除宝贝王所在楼层外的其他楼层，残疾人卫生间内均应设置方便婴儿换洗设备。
□
□
□
□
30
所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。
□
□
□
□
3
参照典型构造节点图深化相应节点详图
□
□
□
□
地下
工程
4
顶板
□
□
□
□
5
侧壁
□
□
□
□
6
底板
□
□
□
□
非公共区室内装修工程
10
楼面
□
□
□
□
11
踢脚
□
□
□
□
12
内墙面
□
总体要求
1
设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。
□
□
□
□
2
应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》
□
□
□
□
3
总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。
□
□
□
□
消防疏散
平面布置
3
疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。
□
□
□
□
甲级写字楼
28
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
□
□
□
□
卫生间
29
在宝贝王业态所在楼层，并且临近宝贝王的步行街公共卫生间应设独立母婴室，其它公共卫生间均应设置残疾人卫生间。除宝贝王所在楼层外的其他楼层，残疾人卫生间内均应设置方便婴儿换洗设备。
□
□
□
□
30
所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。
□
□
□
□
3
参照典型构造节点图深化相应节点详图
□
□
□
□
地下
工程
4
顶板
□
□
□
□
5
侧壁
□
□
□
□
6
底板
□
□
□
□
非公共区室内装修工程
10
楼面
□
□
□
□
11
踢脚
□
□
□
□
12
内墙面
□
万达商业综合体规划设计管控要点(七)
□
□
□
（二）规划设计管控要点
总平面、
交通组织
1
关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认
□
□
□
2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计
□
□
□
3
复核规划总图中的公交站点设置点位且满足公交站点设计规范要求。
□
□
□
4
酒店应设置3-5辆出租车专用等候区。酒店前场必须考虑3辆大巴停车位。
□
□
□
灯具
10
所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电。
□
□
□
垃圾箱
11
外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为30～50米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置。木质小品或材料必须做防腐处理。
□
□
17
地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料
□
□
□
18
铺装材料必须使用石材、规格符合模数和对缝要求。
□
□
□
19
车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.
□
□
□
20
排水沟位置要与铺装纹理统一结合。
□
□
□
室外照明
21
室外照明最暗处不低于200勒克斯。
□
□
□
22
所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范。
□
□
□
5
酒店大堂正入口前保证进深14米内（宽度同雨棚）不应有景观设施。
□
□
（二）规划设计管控要点
总平面、
交通组织
1
关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认
□
□
□
2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计
□
□
□
3
复核规划总图中的公交站点设置点位且满足公交站点设计规范要求。
□
□
□
4
酒店应设置3-5辆出租车专用等候区。酒店前场必须考虑3辆大巴停车位。
□
□
□
灯具
10
所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电。
□
□
□
垃圾箱
11
外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为30～50米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置。木质小品或材料必须做防腐处理。
□
□
17
地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料
□
□
□
18
铺装材料必须使用石材、规格符合模数和对缝要求。
□
□
□
19
车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.
□
□
□
20
排水沟位置要与铺装纹理统一结合。
□
□
□
室外照明
21
室外照明最暗处不低于200勒克斯。
□
□
□
22
所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范。
□
□
□
5
酒店大堂正入口前保证进深14米内（宽度同雨棚）不应有景观设施。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
□
4
室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不宜大于37.5m。
□
□
□
□
5
室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离,高层不应大于20m，多层不应大于22m。主力店、次主力店、超市内任一点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m防构造
平面布置
11
步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h的防火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护的防火玻璃与走道或步行街进行分隔。
□
□
□
□
12
次主力店应采用3.00h的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用耐火极限2.00h的分隔物进行分隔；当面向步行街一侧采用防火玻璃时，应设置闭式自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于2.0h.
□
□
□
□
基坑、集水井
48
电梯基坑、集水井卷材防水层在现有国家标准（一级防水）基础上增加一道卷材防水层。
□
□
□
□
49
对于基坑、集水井的垂直侧壁，在卷材防水层与防水钢筋混凝土间增加保护层。保护层做法：粘贴50厚挤塑聚苯板。
□
□
□
□
屋顶
绿化
50
购物中心有塔楼且屋顶为带有绿化等环境设计的上人屋面，应保证适度的集中活动硬质铺地场所，A级店考虑局部升起树池或坡地处理，以利少量植树。
□
□
□
□
立面
34
立面设计应明确各材料作法及胶缝颜色。
□
□
□
□
广告、店招
设计
35
立面广告位、店招位数量、做法应满足万达规划院设计标准文件。
□
□
□
□
机房、井道
标注
36
设备用房、所有管井应标明名称、用途及对应层数，明确使用对象。
□
□
□
□
37
室内步行街管井设置应远离步行街公共区域，管井布置应规整，不得影响步行街商铺的使用。
□
□
□
□
20
建筑内外设置的疏散楼梯，其净宽度应大于1.2m,商铺的疏散门净宽度应大于0.9m。
□
□
□
□
材料
要求
21
购物中心公共区域（不含酒店）顶棚、地面、隔墙均应用A级材料。
□
□
□
□
安全
要求
22
中庭栏板玻璃应采用8+8mm及以上厚度钢化夹胶玻璃，栏板与扶手应为一体化设计，整体防护高度不小于1.15米。（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）
□
□
□
□
23
临空高度大于三层的自动扶梯，应在三层及三层以上各层设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）。栏杆转角交接处不得出现尖角。
□
□
□
□
24
购物中心、室外街商铺如插蜡烛，外立面首层顶，蜡烛投影范围内应设置出挑不小于2.0米的安全挑檐或其它安全措施。在平面及立面图中必须表示。
□
□
□
□
31
所有公共卫生间(餐饮包间卫生间及残疾人卫生间除外)不得设门，在通往卫生间的走廊公共部位不得直接看见卫生间内部。
□
□
□
□
室内
净高
32
步行街公共区域及铺内吊顶净高应符合万达建造标准要求；室内管线综合应与各专业会签并满足净高要求。
□
□
□
□
室外
降板
33
地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足保温及广场排水需要。地下为人防的还应满足地上业态排水需要。
□
□
□
□
9
平面施工图中应标明消火栓的具体位置及数量，消火栓的设置不得对商业品质造成影响。
□
□
□
□
电梯、自动扶梯参数及配置
10
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》
每层应设两个残疾人电梯。百货客梯不应设置于百货主次连通口区域，并尽量远离百货中庭。
□
□
□
□
电梯、自动扶梯竖向联系
□
□
□
□
17
室内步行街公共区域原则不得设置挡烟垂壁，如必须设置，应设置为可升降式。
□
□
□
□
19
防火门设置应满足集团、国家和地方标准，不得随意提高防火门级别，不得随意增加防火门数量。
□
□
□
□
19
设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵：防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、步行街公共空间与店铺之间、步行街店铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。
□
□
□
□
25
高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗。
□
□
□
□
（二）规划设计管控要点
总平
面规划、
业态
功能
布局、人流
动线、交通
组织
1
不得擅自改变万达集团批准的方案、指标。
□
□
□
□
2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站和出租车泊接停靠站。
□
□
□
□
各项
指标
不得
改变
5
万达集团批准的综合指标，应填写万达项目综合指标表3、表4
□
□
□
□
主力
店面
积计算
6
应按照万达面积计算准则完成各阶段面积计算
□
□
□
□
人防
位置
、等级
7
大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级，人员掩蔽优先考虑设置于销售物业。
□
□
□
□
内外
装修
做法
8
应满足万达建造标准以及主力店交房条件要求。装修材料选用应有须满足防火要求的描述
□
□
□
□
机房
位置
38
室内步行街空调机房应全部放在顶层或屋顶上，空调水井应布置在商铺最里面角部，不影响商铺经营。
□
□
□
□
餐饮
条件
39
室外步行街及室内步行街餐饮业态厨房区不降板，室外步行街及室内步行街商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。独立酒楼要预留厨房降板区域。
□
□
□
□
垃圾
房设置
□
□
□
□
6
每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于400㎡时，不应少于3个
□
□
□
□
7
购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。
□
□
□
□
8
购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放于地下建筑内。
□
□
□
□
9
购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层。
□
□
□
□
10
室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。
□
□
□
□
44
屋面排烟井旁应预留步行街餐饮商铺用油烟净化器及风机基础；屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。
□
□
□
□
45
屋顶设备的布置图要重点审批，需供方各专业会签。
□
□
□
□
46
自持甲级写字楼、五星级及以上酒店须设置擦窗机。
□
□
□
□
47
屋顶设备机房及出屋面楼梯间应进行美化处理；透过室内步行街可见的建筑立面及屋顶设备应进行美化处理。
42
需通行超市货车的通道及坡道、出入口净高应通行无阻且不小于3.6米（以7米长中型货车为标准）。其余货车通道净高不小于2.8米，图中应注明货车通道。设计院各专业应进行会签。并应在设计说明中单项说明。
□
□
□
□
屋顶
设备
43
纯购物中心项目：屋面应统一规划，集中整齐安放设备机组，应按上人屋面设计。应考虑设备机组不对外立面造成影响。
□
□
□
□
54
各主力店提供的平面布置图应落实到第二版施工图中并完成相应设计内容。
□
□
□
□
（三）定额设计技术标准管控要点--建筑构造
选用标准编号（ID）
总体
要求
1
同保温隔热相关部位如地下室顶板、侧壁等及室外工程中坡道、台阶及散水等部位按照全国5个气候分区选用相应区域做法。
□
□
□
□
2
同气候区域无关的工程做法按应用部位直接选用相应工程做法。
□
□
□
□
22
主力店与室内步行街连通口处应设置防火卷帘及防盗卷帘。
□
□
□
□
步行街空间
效果
23
室内步行街中除大中庭外，其他连廊开洞大小尺度应尽量接近，避免大小不一。
□
□
□
□
24
室内步行街中应视线通畅，沿街两侧应保证铺面连续性。
□
□
□
□
25
室内步行街首层设计中应考虑至少一个入口门宽达到轿车通行的尺度（约2700mm)、车的行驶路线结构荷载、地面面层的承受荷载等因素。平面图中用虚线示意并应与结构专业进行会签。
□
□
□
□
室外
步行街
51
室外步行街宜设一至两处公共卫生间，应考虑垃圾间、与地下车库的垂直交通联系等。
4
室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不宜大于37.5m。
□
□
□
□
5
室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离,高层不应大于20m，多层不应大于22m。主力店、次主力店、超市内任一点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m防构造
平面布置
11
步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h的防火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护的防火玻璃与走道或步行街进行分隔。
□
□
□
□
12
次主力店应采用3.00h的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用耐火极限2.00h的分隔物进行分隔；当面向步行街一侧采用防火玻璃时，应设置闭式自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于2.0h.
□
□
□
□
基坑、集水井
48
电梯基坑、集水井卷材防水层在现有国家标准（一级防水）基础上增加一道卷材防水层。
□
□
□
□
49
对于基坑、集水井的垂直侧壁，在卷材防水层与防水钢筋混凝土间增加保护层。保护层做法：粘贴50厚挤塑聚苯板。
□
□
□
□
屋顶
绿化
50
购物中心有塔楼且屋顶为带有绿化等环境设计的上人屋面，应保证适度的集中活动硬质铺地场所，A级店考虑局部升起树池或坡地处理，以利少量植树。
□
□
□
□
立面
34
立面设计应明确各材料作法及胶缝颜色。
□
□
□
□
广告、店招
设计
35
立面广告位、店招位数量、做法应满足万达规划院设计标准文件。
□
□
□
□
机房、井道
标注
36
设备用房、所有管井应标明名称、用途及对应层数，明确使用对象。
□
□
□
□
37
室内步行街管井设置应远离步行街公共区域，管井布置应规整，不得影响步行街商铺的使用。
□
□
□
□
20
建筑内外设置的疏散楼梯，其净宽度应大于1.2m,商铺的疏散门净宽度应大于0.9m。
□
□
□
□
材料
要求
21
购物中心公共区域（不含酒店）顶棚、地面、隔墙均应用A级材料。
□
□
□
□
安全
要求
22
中庭栏板玻璃应采用8+8mm及以上厚度钢化夹胶玻璃，栏板与扶手应为一体化设计，整体防护高度不小于1.15米。（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）
□
□
□
□
23
临空高度大于三层的自动扶梯，应在三层及三层以上各层设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）。栏杆转角交接处不得出现尖角。
□
□
□
□
24
购物中心、室外街商铺如插蜡烛，外立面首层顶，蜡烛投影范围内应设置出挑不小于2.0米的安全挑檐或其它安全措施。在平面及立面图中必须表示。
□
□
□
□
31
所有公共卫生间(餐饮包间卫生间及残疾人卫生间除外)不得设门，在通往卫生间的走廊公共部位不得直接看见卫生间内部。
□
□
□
□
室内
净高
32
步行街公共区域及铺内吊顶净高应符合万达建造标准要求；室内管线综合应与各专业会签并满足净高要求。
□
□
□
□
室外
降板
33
地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足保温及广场排水需要。地下为人防的还应满足地上业态排水需要。
□
□
□
□
9
平面施工图中应标明消火栓的具体位置及数量，消火栓的设置不得对商业品质造成影响。
□
□
□
□
电梯、自动扶梯参数及配置
10
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》
每层应设两个残疾人电梯。百货客梯不应设置于百货主次连通口区域，并尽量远离百货中庭。
□
□
□
□
电梯、自动扶梯竖向联系
□
□
□
□
17
室内步行街公共区域原则不得设置挡烟垂壁，如必须设置，应设置为可升降式。
□
□
□
□
19
防火门设置应满足集团、国家和地方标准，不得随意提高防火门级别，不得随意增加防火门数量。
□
□
□
□
19
设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵：防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、步行街公共空间与店铺之间、步行街店铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。
□
□
□
□
25
高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗。
□
□
□
□
（二）规划设计管控要点
总平
面规划、
业态
功能
布局、人流
动线、交通
组织
1
不得擅自改变万达集团批准的方案、指标。
□
□
□
□
2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站和出租车泊接停靠站。
□
□
□
□
各项
指标
不得
改变
5
万达集团批准的综合指标，应填写万达项目综合指标表3、表4
□
□
□
□
主力
店面
积计算
6
应按照万达面积计算准则完成各阶段面积计算
□
□
□
□
人防
位置
、等级
7
大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级，人员掩蔽优先考虑设置于销售物业。
□
□
□
□
内外
装修
做法
8
应满足万达建造标准以及主力店交房条件要求。装修材料选用应有须满足防火要求的描述
□
□
□
□
机房
位置
38
室内步行街空调机房应全部放在顶层或屋顶上，空调水井应布置在商铺最里面角部，不影响商铺经营。
□
□
□
□
餐饮
条件
39
室外步行街及室内步行街餐饮业态厨房区不降板，室外步行街及室内步行街商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。独立酒楼要预留厨房降板区域。
□
□
□
□
垃圾
房设置
□
□
□
□
6
每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于400㎡时，不应少于3个
□
□
□
□
7
购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。
□
□
□
□
8
购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放于地下建筑内。
□
□
□
□
9
购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层。
□
□
□
□
10
室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。
□
□
□
□
44
屋面排烟井旁应预留步行街餐饮商铺用油烟净化器及风机基础；屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。
□
□
□
□
45
屋顶设备的布置图要重点审批，需供方各专业会签。
□
□
□
□
46
自持甲级写字楼、五星级及以上酒店须设置擦窗机。
□
□
□
□
47
屋顶设备机房及出屋面楼梯间应进行美化处理；透过室内步行街可见的建筑立面及屋顶设备应进行美化处理。
42
需通行超市货车的通道及坡道、出入口净高应通行无阻且不小于3.6米（以7米长中型货车为标准）。其余货车通道净高不小于2.8米，图中应注明货车通道。设计院各专业应进行会签。并应在设计说明中单项说明。
□
□
□
□
屋顶
设备
43
纯购物中心项目：屋面应统一规划，集中整齐安放设备机组，应按上人屋面设计。应考虑设备机组不对外立面造成影响。
□
□
□
□
54
各主力店提供的平面布置图应落实到第二版施工图中并完成相应设计内容。
□
□
□
□
（三）定额设计技术标准管控要点--建筑构造
选用标准编号（ID）
总体
要求
1
同保温隔热相关部位如地下室顶板、侧壁等及室外工程中坡道、台阶及散水等部位按照全国5个气候分区选用相应区域做法。
□
□
□
□
2
同气候区域无关的工程做法按应用部位直接选用相应工程做法。
□
□
□
□
22
主力店与室内步行街连通口处应设置防火卷帘及防盗卷帘。
□
□
□
□
步行街空间
效果
23
室内步行街中除大中庭外，其他连廊开洞大小尺度应尽量接近，避免大小不一。
□
□
□
□
24
室内步行街中应视线通畅，沿街两侧应保证铺面连续性。
□
□
□
□
25
室内步行街首层设计中应考虑至少一个入口门宽达到轿车通行的尺度（约2700mm)、车的行驶路线结构荷载、地面面层的承受荷载等因素。平面图中用虚线示意并应与结构专业进行会签。
□
□
□
□
室外
步行街
51
室外步行街宜设一至两处公共卫生间，应考虑垃圾间、与地下车库的垂直交通联系等。