2016年广西房地产经纪人《经纪概论》 考试试题
历年题库-2016年广西房地经纪人考试考前冲刺卷(2)
2016年广西房地生意人考试考前冲刺卷（2）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.在新建产品房出售中，终究确认并用于出售的价目表。
A：不能作为当期买卖的价格依据B：需求房地产开发企业盖章C：表现了不同房号的出售状况D：由房地发生意人内部掌握E：工厂的出产设备参考答案：B【解析】本题查核的是新建产品房出售资猜中的价目表的内容。
终究确认并用于出售的价目表需求房地产开发企业盖章，以作为当期买卖的价格依据。
2.新建产品房出售预备训练的内容不包含。
A：项目状况训练B：公司展开方针训练C：广告运用训练D：公司布景训练E：工厂的出产设备参考答案：C【解析】本题查核的是新建产品房出售预备训练的内容。
新建产品房出售预备训练首要包含三个方面的内容：(1)公司布景和方针训练；(2)项目训练；(3)专题训练。
3.房地发生意人带客户观看新建产品房全体出售模型时，首要应。
A：提起客户购房爱好B：让客户清晰方位概念C：让客户对项目发生深入形象D：添加客户购房决计E：工厂的出产设备参考答案：B【解析】本题查核的是新建产品房出售模型的介绍流程。
房地发生意人带客户观看新建产品房全体出售模型时，首要介绍模型性质、方位、清晰方位，让客户清晰方位概念。
4.现在确认住所项目价格的常用办法是。
A：本钱法B：收益法C：假定开发法D：商场比较法E：工厂的出产设备参考答案：D【解析】本题查核的是住所项目价格的拟定。
现在确认住所项目价格的常用办法是商场比较法。
5.房地发生意人在剖析写字楼项目商场时，应要点剖析区域内。
A：人口数量B：写字楼商场供求状况C：住所租金水平D：居民人均消费水平E：工厂的出产设备参考答案：B【解析】本题查核的是写字楼项意图商场供求剖析。
关于区域写字楼商场的供求剖析，直接影响写字楼项目开发的全体定位，所以房地发生意人在剖析写字楼项目商场时应要点剖析。
历年题库-2016年房地经纪人考试真题卷(3)
2016年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.按人口要素细分商场的首要意图，是为企业挑选和承认详细的供给依据A.区域规划B.服务方针C.产品品种D.促销办法参考答案：B2.企业在评价挑选最有招引力的细分商场作为自己的方针商场时，一般选用的办法是A.产品-商场矩阵图B.产品-时机矩阵图C.时机-要挟矩阵图D.商场-要挟矩阵图参考答案：A3.方针商场挑选方法中的商场专业化方法，是指企业A.向同一客户群供给一种产品B.向同一客户群供给不同品种产品C.向不同客户供给一种产品D.向不同客户供给不同品种产品参考答案：B4.房地产项目商场定位有必要契合顾客的需求，并且有必要为顾客承受信息的思想办法和心思需求所牵引，即有必要坚持A.受众导向准则B.差异化准则C.个性化准则D.集中性准则参考答案：A5.当房地产开发企业选用“大幅度进步出价格格，拓荒新商场，扩展商场浸透”的战略时，标明该房地产产品处于生命周期中的A.引进期B.生长期C.老练期D.衰退期参考答案：B6.绿地率、容积率、楼间距、车位等推行主题内容对应的房地产项目产品定位内容是A.建筑风格B.小区环境C.功用定位D.物业服务参考答案：B7.在出售预热期，商场推行首要杰出项意图A.商场主题B.物业主题C.客户主题D.功用主题参考答案：B8.一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久延聘多位奥运冠军为其作形象宣扬，该类活动归于A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时局环境型活动参考答案：D9.具有直接影响出售，简略引起顾客留意与反响，能敏捷发生促销效果的商场推行办法是A.广告推行B.活动推行C.人员推行D.联系推行参考答案：B10.房地产商场推行给顾客带来了各种心思效应，这说明了推行的A.传达效果B.社会效果C.希望效果D.猜测效果参考答案：A11.用来判别顾客对推行行为的形象与推行计划者的本意是否相符的推行效果测评办法是A.问询测评法B.认知测评法C.知晓测评法D.情绪测评法参考答案：D12.以“协助剖析购房才能、商场行情，拟定购房计划”的办法进行引导的客户类型是A.打听型B.鼓励型C.加强型D.老练型参考答案：C13.房地产生意人从事生意事务时要招待很多客户，首要靠言语与客户交流交流，因而房地产生意人要有较好的A.表达才能B.调查才能C.外交才能D.商洽才能参考答案：A14.下列关于房地产生意人接听咨询电话技巧的表述中，过错的是A.电话铃动静后及时接听B.以专业言语活跃答复客户C.及时做好客户记载D.通话结束先挂掉电话参考答案：D15.下列关于房地产生意人招待客户技巧的表述中，过错的是A.留住客户，当令招待B.引荐房子从高级开端C.掌握客户的需求D.掌握成交的关键参考答案：B16.房地产生意人在展开商场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设备等要素，这说明房地产商场营销A.受顾客预期影响较大B.耗费时刻较长C.受政策法规影响较大D.受区域影响较大参考答案：D17.一般来说，大型房地产生意安排在获取二手房房源后的营销程序是A.寻觅房源、卖点介绍、客户引荐B.寻觅卖点、关键引荐、广告营销C.提炼卖点、內部推行、外部营销D.寻觅卖点、客户配对、关键引荐参考答案：C18.一房地产生意人在存量房租借署理事务中，进行房子查验的意图是A.掌握出租人意向B.了解房子区位和什物情况C.传达房子租借信息D.促进签定房子租借合同参考答案：D19.房地产生意人在招待卖房客户时，应向客户关键、详细介绍A.国际经济开展趋势B.国内经济开展趋势C.当地城市经济开展趋势D.所售房子片区房地产价格趋势参考答案：D20.“房地产生意人对看房人提出的中肯主张，频频点头并立刻将主张记载在笔记本上”，显现该房地产生意人长于运用A.口头交流B.书面交流C.单向交流D.非言语交流参考答案：D21.某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总本钱为2 000万元，单位改动本钱为3 000元／㎡，出售税费率为20％，该项目保本价格应为元／㎡A.4167B.6250C.10 000D.25 000参考答案：B本题查核的是单位保本价格的核算。
2016年房产经纪人《经纪相关知识》试题每日一讲(2月11日)
2016年房产经纪人?经纪相关知识?试题每日一讲〔2月11日〕每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪效劳合同的保存期限( )。
A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上2、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。
A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取3、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度4、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，到达要求后，方可申请初始注册。
A.1B.2C.3D.45、房地产经纪行业管理的专业性主要表达在( )。
A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.标准房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德6、甲机构在开展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A.聚焦战略B.低本钱战略C.一体化成长战略D.多样化战略7、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供效劳，这叫做( )。
A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营8、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于( )。
A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道9、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限10、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的根本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承当关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构11、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
2016年房地经纪人考试真题卷(2)
2016年房地经纪人考试真题卷（2）•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法参考答案：B2.房地产项目进入市场销售，首要条件是A.确定核心均价B.需要符合预售条件C.合理的推售安排D.确定价格参考答案：B3.根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成A.重要商圈、次级商圈、竞争商圈B.核心商圈、中级商圈、竞争商團C.核心商圈、中级商圈、次级商圈D.核心商圈、次级商圈、边缘商圈参考答案：D4.目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于A.一般的租赁客户B.商业租赁客户C.高端的租赁客户D.特殊的租赁客户参考答案：C5.现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等A.特点B.结构C.用途D.性质参考答案：C6.房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务A.房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验B.房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C.房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D.房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验参考答案：D7.作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要A.掌握市场租赁的行情B.了解房屋租赁的价格波动C.了解租赁时间的长短D.了解承租人的需求参考答案：D8.房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易A.面谈技巧B.谈话主导性C.沟通指引性D.专业知识参考答案：A9.下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高A.开放式问题B.指引型问题C.封闭式问题D.主要问题参考答案：C10.风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等A.回避和转移B.管理和处置C.转移和自留D.管理和识别参考答案：B11.房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉A.房地产经纪公司B.业主C.监理机构D.客户参考答案：D本题考核的是房地产经纪公司的投诉来源。
房地产经纪人考试《经纪概论》历年真题精选(含答案解析)
C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 答案：A C B A A D B D A D 1.房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。 A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款 2.在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。 A.带领客户看房的次数 B.提供的备选房源数量 C.向买方报告交易机会的次数 D.对代购房地产的估价服务 3.下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。 A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 4.减少合同纠纷的措施不包括( )。 A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核
7.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。 A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理 正确答案：B 8.房地产经纪活动应当遵循( )原则。 A.专业服务 B.合理收费 C.诚实信用 D.信息公开 正确答案：C 9.经纪活动起源于( )。 A.第一次社会大分 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 正确答案：C 10.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途 径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠 纷。 A.协商
2、 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工 商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案：B 3、 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：A 4、 代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：B 5、 房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化
房地产经纪概论-16_真题-无答案
房地产经纪概论-16(总分150,考试时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)1. 经纪活动中，从事( )活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。
A．居间 B．代理 C．行纪 D．管理2. 经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的( )活动。
A．生产服务 B．职能服务 C．管理服务 D．中介服务3. 下列活动中，以自己的名义进行活动且其行为不受限制的是：( )。
A．经纪 B．经销 C．行纪 D．包销4. “经纪机构的自营买卖不属于经纪行为”，这表明经纪活动具有的特征是：( )。
A．活动主体的专业性 B．活动地位的保守性C．活动地位的中介性 D．活动内容的服务性5. 下列关于房地产经纪必要性的主要表现，表述错误的是：( )。
A．房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少B．房地产经纪可以有效降低高额的房地产建筑成本C．房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少D．房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少6. 下列关于房地产经纪人协理的表述，不正确的是：( )。
A．应当按照有关规定注册，取得《中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书》 B．在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行C．只能在注册地所在的行政区域内从业D．可以在全国范围内执业7. 房地产经纪人执业资格注册的有效期为( )年。
A．2 B．3 C．4 D．58. 房地产经纪人协理的从业范围是：( )。
A．注册地所在的行政区域内 B．市、县C．全省 D．全国9. 《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》规定，房地产经纪人连续( )年以上脱离房地产经纪工作岗位的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。
A．1 B．2 C．3 D．510. 房地产经纪人被中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册的情形，不包括：( )。
A．死亡或者被宣告失踪的B．受刑事处罚的C．在一个房地产经纪机构执业的D．以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的11. 特许经营起源于：( )。
广西2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集试题
1年6上半年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集广西试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。
A：声源面广且不固定B：突发性C：冲击性D：不连续性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品．A：产品专门B：市场专业化C：单一市场D：选择专业化E：工厂的生产设备3、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。
A：全国B：注册地所在的省、自治区、直辖市C：户口所在的城市D：考试所在的城市E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。
A：多维性B：增值性C：共享性D：积累性E：客户资金代收代付风险5、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。
A：房地产市场环境调查B：房地产市场需求调查C：房地产市场供给调查D：房地产市场营销活动调查E：工厂的生产设备6、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。
A：商铺B：写字楼C：住宅D：厂房E：工厂的生产设备7、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。
八：造价较低8：坚固耐用C：不易变色D：容易清洗E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。
A：区域范围B：服务对象C：产品种类D：促销方式E：工厂的生产设备9、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。
A：物业服务成本B：服务企业的酬金C：物业服务企业的利润D：法定税费E：权利型房地产投资信托10、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。
A：宗地图B：地籍图C：地貌图D：地质图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。
2016年房地产经纪人协理考试题及答案1
2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及（答案）（2）房地产经纪基础总分100 分时间150 分钟一、判断题（共40 题，每小题0.5 分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A] 涂黑，错误的将字母[B] 涂黑。
）1. 房地产经纪是一种专业服务行为。
A2. 房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
B3. 经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。
A4. 房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。
A5. 取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。
A6. 房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。
B7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。
B8. 房地产经纪合同采用书面形式。
A9. 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
A10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。
A11. 《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。
A12. 房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。
A13. 受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。
B14. 《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。
A15. 只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。
B16. 在销售项目市场分析中常用到SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。
B17. 在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。
A18. 客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。
A19. 商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。
历年题库-2016年房地经纪人考试真题卷-(2)
2016年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.住宅公积金定向于员工住宅，并可经过安全运作完结合理增值，增值收益也悉数用于员工住宅，这表现了住宅公积金的特色A.协作性B.义务性C.确保性D.公平性参考答案：C2.当缴存条件丧失时，能够提取其住宅公积金，一起刊出该员工住宅公积金的景象不包含A.离、退休B.出境久居C.归还购房借款本息D.员工逝世或许被宣告逝世的参考答案：C3.员工个人住宅公积金运用需恳求个人住宅借款的，受托付银行应当首要供给住宅公积金借款，住宅公积金处理中心或许受托付银行要一次性奉告员工需求提交的文件和材料，员工按要求提交文件材料后，应当在个作业日内办完借款手续A.10B.15C.20D.30参考答案：B4.员工个人住宅公积金运用恳求个人住宅借款未办完手续的，经赞同，能够延伸5个作业日，并应当将延伸期限的理由奉告恳求人A.住宅公积金处理中心负责人B.住宅公积金处理委员会负责人C.借款银行负责人D.财政监督负责人参考答案：A5.住宅公积金处理中心住宅公积金运作时，住宅公积金应首要用于A.向单位供给担保B.向个人供给担保C.购买国债D.发放员工个人住宅借款参考答案：D6.员工当年缴存的住宅公积金按结息日挂牌布告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌布告的个月整存整取存利率计息A.1B.2C.3D.4参考答案：C7.员工住宅公积金自存入员工住宅公积金个人账户之日起计息，，本息逐年结转A.按月结息B.按半年结息C.按季结息D.按年结息参考答案：D8.单位和员工个人缴存住宅公积金的月平均薪酬不得超越员作业业地地址设区城市上一年度员工月平均薪酬的倍，详细规范依照各地有关规则实行A.1B.2C.3D.4参考答案：C9.房子挂号组织予以贰言挂号的，恳求人在贰言挂号之日起日内不申述，贰言挂号失效A.15B.30C.50D.90参考答案：A本题查核的是贰言挂号的内容。
广西2016年上半年房地产经纪人：业主义务试题
广西2016年上半年房地产经纪人：业主义务试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。
A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B：属于外国政府援助资金的项目必须招标C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级E：权利型房地产投资信托2、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。
A：一类工业用地B：二类工业用地C：三类工业用地D：四类工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。
A：品牌是商标的一部分B：品牌是通过某种标志来表现的C：品牌是为了区别于竞争对手D：品牌是身份和地位的象征E：客户资金代收代付风险4、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。
A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备5、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。
A：政策B：合同C：法律D：规约E：客户资金代收代付风险6、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。
A：开放式问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：试探型问题E：工厂的生产设备7、卖方独家代理是以为前提的。
A：确定委托价格B：确定委托人需求C：不损害卖方利益D：适应房地产市场环境E：工厂的生产设备8、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。
A：地域性B：自然性C：艺术性D：经济性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。
A：位置B：配套设施C：模型区D：销售展板E：工厂的生产设备10、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2016年广西房地产经纪人《经纪概论》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金的提取和使用原则中不包含。
A：定期查询的原则B：严格时限的效率原则C：定向使用的原则D：安全运作的原则E：权利型房地产投资信托2、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。
A：目的性原则B：全面周全原则C：情境性原则D：正确性原则E：工厂的生产设备3、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。
A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。
A：以人为本B：人尽其才C：因人设岗，因事设人D：因事设岗，因岗设人E：客户资金代收代付风险5、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。
A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务B：买方独家代理的委托关系明确、牢固C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户E：工厂的生产设备6、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5％。
该类房地产的报酬率为10％。
则该宗房地产现在的价格为。
A：576．8万元B：587．5万元C：589．6万元D：596．4万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。
A：分区、分压供水方式B：设置水箱的供水方式C：直接供水方式D：设置水泵、水箱的供水方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。
A：心理属性B：化学属性C：经济属性D：道德属性E：工厂的生产设备9、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。
A：人均占地面积B：人均公建的用地面积C：人均公共绿地面积D：高层住宅比例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。
A：接收信息B：理解信息C：分析信息D：处理信息E：工厂的生产设备11、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。
A：预告B：变更C：更正D：异议E：权利型房地产投资信托12、房地产贷款保证保险是向保险人投保。
A：贷款人以借款人的信用B：借款人以自己的信用C：贷款人以自己的信用D：借款人以保证人的信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。
A：住房公积金总账核算B：住房公积金政府账户核算C：住房公积金单位账户核算D：住房公积金个人账户核算E：权利型房地产投资信托14、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
A：管理技术B：信息技术C：硬件技术D：软件技术E：权利型房地产投资信托15、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。
A：房地产咨询服务活动B：房地产估价服务活动C：房地产经纪服务活动D：房地产中介服务活动E：权利型房地产投资信托16、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。
A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托17、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。
A：销售价格B：成交价格C：标价D：平均价格E：权利型房地产投资信托18、房地产经纪合同中应当有签名。
A：执行该业务的房地产经纪人B：房地产经纪人协理C：房地产交易双方D：房地产经纪机构的法务人员E：客户资金代收代付风险19、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。
A：土地管理法B：物权法C：广告法D：城市房地产管理法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。
A：4 800B：5 000C：5 200D：5 400E：工厂的生产设备21、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。
A：15B：20C：30D：40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。
A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的C：要求查询的事项、资料不存在的D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的E：权利型房地产投资信托23、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。
A：古希腊风格B：哥特式风格C：古典主义风格D：古罗马风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。
A：产品策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备25、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。
A：房地产居间业务和房地产代理业务B：房地产转让业务和房地产代理业务C：房地产居间业务和房地产租赁业务D：房地产租赁业务和房地产抵押业务E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照划分，汇率分为贸易汇率和金融汇率。
A：汇率制度B：汇率的制定方法C：外汇管理情况D：外汇资金的性质与用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料包括。
A：申请预审的正式文件B：地质灾害危险性评估报告C：项目建议书批复文件D：建设单位有关资质证明E：建设项目可行性研究报告3、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。
A：房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容B：房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点D：房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好—好—差”的顺序安排4、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。
A：零星的B：个别的C：大量的D：孤立的E：系统的5、如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。
A：连续型变量B：确定性变量C：离散型变量D：随机性变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。
A：未封闭的阳台B：全封闭的阳台C：地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上D：屋顶花园E：作为房屋外墙的玻璃幕墙7、物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。
A：物业管理的早期介入B：系统的协调C：制定物业管理方案D：选聘物业服务企业E：制定临时管理规约及有关制度8、房地产交易的具体形式包括。
A：房地产抵押B：房地产作价出资C：房地产转让D：房地产划拨E：房屋租赁9、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。
A：空间的构想内容B：空间组合比例C：空间主体的使用方式D：空间特征E：空间的基本构成10、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。
在考虑当前需要时主要考虑信息的。
A：广度B：深度C：价值D：时效E：客户资金代收代付风险11、国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是。
A：适用于重大工程的较大地块的出让B：有利于公平竞争C：自由度大D：不利于公平竞争E：适用于公共福利事业用地出让12、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。
A：抽样检验B：旁站C：自检D：巡视E：平行检验13、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。
A：十分率B：百分率C：千分率D：万分率E：十万分率14、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外：A：取消B：互换C：赠与D：出资E：抵押15、市场营销的4Rs理论是指。
A：关联B：回报C：反应D：便利E：关系16、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。
一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分。
A：序言B：附图和附表C：目录D：正文E：封面、摘要17、物业服秀收费的费用构成包括。
A：物业管理服务人员的工资B：物业管理区域的清洁卫生费用C：物业管理区域的绿化养护费用D：物业服务企业的办公费用E：物业共用设备的大修费用18、企业的资源是企业战略管理实施的保障，其内部资源包括。
A：管理资源B：物力资源C：财力资源D：产业资源E：可控市场资源19、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。
A：2100B：2300C：2500D：2075E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。
A：口头B：书面C：公证D：法律E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有。
A：企业的经营理念和口号B：房地产管理部门颁发的备案证明C：服务内容、服务标准及业务流程D：投诉方式和渠道E：税务登记证明22、房地产经纪人享有的权利主要有。
A：依法发起设立房地产经纪机构B：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬C：接受职业继续教育，不断提高业务水平D：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务E：要求委托人提供与交易有关的资料23、在房地产市场调查中，二手资料的特点有。
A：直接性B：间接性C：客观性D：获取时间长E：获取成本低24、住房公积金的特点主要有。
A：义务性B：赢利性C：私有性D：互助性E：保障性25、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。