北京地产政策汇总
北京市大兴区人民政府关于印发大兴区限价商品住房管理办法(试行)的通知
北京市大兴区人民政府关于印发大兴区限价商品住房管理办法(试行)的通知文章属性•【制定机关】北京市大兴区人民政府•【公布日期】2008.09.23•【字号】京兴政发[2008]37号•【施行日期】2008.09.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】已被修订•【主题分类】房地产市场监管正文北京市大兴区人民政府关于印发大兴区限价商品住房管理办法（试行）的通知（京兴政发〔2008〕37号）各镇人民政府，区政府各委、办、局（公司）、中心，各街道办事处：《大兴区限价商品住房管理办法（试行）》已经区政府第36次常务会议讨论通过，并经区委第56次常委会审定，现印发给你们，请认真贯彻执行。
北京市大兴区人民政府二〇〇八年九月二十三日大兴区限价商品住房管理办法（试行）第一章总则第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本区限价商品住房建设和管理工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号）及相关政策文件，结合我区实际，制定本办法。
第二条本办法所称限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。
本区行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法。
第三条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：自愿申请、逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易、动态监管。
第四条区政府负责建立本区限价商品住房管理工作协调机制。
区建委负责贯彻市住房保障政策，起草相关规范性文件，负责全区限价商品住房的管理工作。
街道办事处或镇政府负责本辖区内限价商品住房申购的受理、审核、评议、公示及动态管理工作，收集汇总本辖区内符合条件的限价商品住房申购对象的相关数据资料。
区发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门按照职责分工做好相关工作。
北京写字楼限购政策发展史
北京写字楼限购政策发展史限购时代，随着国家房地产调控政策的不断深入，住宅市场在本轮调控已经“见底”并“转向”，住宅的“去投资化”成为政策转向。
而商业地产势头依然不减，无论是房地产企业，还是投资者，都纷纷转向并未受到限购令波及的写字楼市场，并且这种趋势在二三线城市日渐升温，得到了长足发展。
在2012年，写字楼市场或成地产投资的“领头羊”也不无可能。
业内人士形容，当前似乎到了写字楼崛起的时代。
有相关资料显示，2011年北京的甲级写字楼市场市场竞争激烈，租、售价格均环比上涨，呈现出供需两旺态势。
目前，住宅市场的开发商万科都在转型开始涉及商业，包括写字楼产品，这是一个信号。
未来像写字楼这种半实体、半虚拟的投资主体会逐渐成为投资者的新选择。
住宅遇冷、城市发展需求增加、投资价值“洼地”、产品升级、住宅禁商五个方面，共同成就了写字楼发展的新机遇。
政府也希望写字楼能带动当地经济发展，在未来二三线城市是非常大的趋势，从未来来看，客户端又有很明显的变化，随着金融危机写字楼经济发生的变化，即客户端正从外资转变为国有企业，市场从一线城市转变为二三线城市，必须需要结合未来的发展趋势、客户的需求和当地的发展情况，才能交付出好的产品。
从增长潜力和发展机遇的角度，市场更看好二三线城市的房地产增长机会及写字楼市场的增长机会。
因为一线城市的这种机会已经呈现为极其明显的现在时态，所以有太多的企业、太多的资金、太多的资源都在往一线城市挤。
相比之下，二线、三线城市的发展潜力、发展机遇在当前更多地表现为将来时态，即将发生但是还没有发生。
但对于有远见、有长远发展布局的企业更应该把握这样的投资发展机遇。
从以下可以看出：中国城市化的视角。
中国的城市化曾经被前世界银行首席经济学家、也是诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格里茨成为影响人类二十一世纪进程的两大因素之一。
(另外一个因素是起源于美国的互联网与IT技术)。
从整体城市化率来讲，中国目前的城市化水平不但远低于世界发达国家的75%以上这样的水平，而且也低于世界平均的50%的水平。
2008年房地产政策一览表(全)
2008/5/4 2008/5/6 2008/5/6
北京住房公积金 管理委员会 住房和城乡建设 部 北京市市委、市 政府
30
国土资源部关于认真做好 部委 2007年度耕地保护责任目标
履行情况检查工作的通知
国土资发〔 2008〕90号
2008/5/9 国土资源部
31
部委
关于认真落实抗震救灾及灾 后重建税收政策问题的通知
54
部委
关于印发《土地登记表格》 （试行）的通知
国土资发〔 2008〕153 号
关于继续开展国有土地使用 55 部委 权出让情况专项清理和检查
工作的通知
监发〔2008 〕6号
财政部、国土资源部关于地
56
部委
震灾区灾后重建用地免征新 增建设用地土地有偿使用费
财综 [2008]53号
等 国事 土宜 资的 源通 部知 办公厅关于开展
68 中央 公共机构节能条例
国务院令第 531号
2008/8/1 国务院
69 中央 民用建筑节能条例
国务院令第 530号
2008/8/1 国务院
关于加强汶川地震灾后恢复 70 部委 重建房屋建筑工程质量安全
管理的通知
建质 [2008]136号
住房和城乡建设 2008/8/5 部
71
中央
中华人民共和国外汇管理条 例
2008/1/18 北京市建委
4
部委
经济适用住房开发贷款管理 办法
银发〔2008 〕13号
中国人民银行 银 2008/1/18 监督会
5
部委
关于进一步加强土地税收管 理工作的通知
国税发〔 2008〕14号
国家税务总局 财 2008/1/23 政部 国土资源部
北京市建设委员会关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知-京建交[2006]334号
![北京市建设委员会关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知-京建交[2006]334号](https://img.taocdn.com/s3/m/3967f92fef06eff9aef8941ea76e58fafab045e8.png)
北京市建设委员会关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市建设委员会关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知(京建交[2006]334号)各区县建委（房管局）、各房地产开发企业、经纪机构等相关单位：为进一步维护房地产市场秩序，提高行业诚信度和服务水平，规范我市商品房销售经营行为，增强企业及执（从）业人员的信用意识，按照国家七部委《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》和建设部《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房产测绘管理办法》、《北京市城市房地产转让管理办法》的相关规定，现将加强本市商品房交易市场动态监管的有关问题通知如下：一、建立商品房交易市场动态监管制度市、区县建委有关业务管理部门和监察执法部门负责对房地产开发企业、房地产经纪机构、房产测绘机构、物业管理企业及商品房销售人员是否存在违规行为（具体内容见附件）进行日常监督检查。
对北京市房地产交易管理系统自动采集的企业违规信息；规划、国土、工商等相关主管部门转来的处理意见；群众或法院转来的司法文书、仲裁机构的仲裁结果；信访投诉、网上违规投诉信息以及消费者协会、行业协会和各大媒体曝光的企业违规信息，管理部门督促相关企业进行违规行为整改，并采取限制措施。
二、房地产开发企业在申请商品房预售许可证和进行现房签约信息确认时，须书面承诺将遵守国家和本市的有关规定，不发生上述违规行为，并保证在预售许可和现房签约前未发生过违规行为，已发生上述违规行为的，须先按规定进行处理。
北京市人民政府关于落实“文革”中接管的私房政策的若干规定-京政发[1983]38号
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北京市人民政府关于落实“文革”中接管的私房政策的若干规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市人民政府关于落实“文革”中接管的私房政策的若干规定（北京市第七届人民代表大会常务委员会第十九次会议原则批准，北京市人民政府一九八三年三月十一日京政发〔１９８３〕３８号文件颁发）“文革”初期，在“左”的错误影响下，北京市接管了八万多户房主的私人房产，共五十一万多间。
其中，房主自住房二十七万多间、出租房二十三万多间，建筑面积合计约七百六十五万平方米，相当解放初北京城市全部房屋的三分之一以上。
这些被接管的私房，在过去十多年中，因城市建设需要、原房危险或震毁，被拆除、改建的约有十三万多间。
这样，被接管的原房主自住房还有十八万多间，出租房还有十九万多间。
在被接管的房主自住房中，有十一万间仍由房主住用，向房管部门交租（已于一九七八年十一月停交）；有八万二千间由机关、企事业和职工占用。
截至一九八二年底，已腾退和收购了房主自住房一万七千多间，对二万多间拆除的私房补偿了房价款。
但是，落实私房政策的任务仍很艰巨。
主要是：六万五千多间被占用的房主自住房和十九万多间原私人出租房需要妥善处理；十一万多间被拆除的私房需要补偿房价；全部私房的产权问题亟待解决。
在北京市，要落实私房政策，需要大量的资金和房源。
仅腾退六万五千多间房主自住房一项，即需投资近八亿元，新建住宅（连同生活配套设施）近二百万平方米。
由于本市长期以来住宅欠帐甚多，加之城市人口激增，大指青年进入婚龄，尽管近几年北京地方单位每年竣工一批新建住宅，但目前全市住房严重困难的居民仍有十几万户。
因此，从新建的住宅中只能拿出一部分，用于落实“文革”中接管的私房政策，大部分需分给住房严重困难户。
北京市城镇房屋修缮管理规定-
北京市城镇房屋修缮管理规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市城镇房屋修缮管理规定第一条为贯彻实施建设部《城市房屋修缮管理规定》，加强本市城镇房屋修缮管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，制定本规定。
第二条本规定适用于本市已接管验收，并经房地产管理部门确认产权的城镇房屋的修缮管理。
持有该房屋所有权证的房屋所有人（法人或自然人）、受权管理国有房屋的房屋产权人（以下统称房屋所有人），房屋管理经营单位、自管房单位（以下统称修缮责任人）及房屋使用人（单位或个人），均应遵守本规定。
第三条本规定所称房屋修缮是指对已建成的一般民用房屋及其设备进行拆改、更新、翻修和维护。
房屋修缮应符合本市的城市总体规划和修缮规定、技术标准。
对有特殊要求的房屋修缮，可参照本规定，并按有关规定执行。
第四条北京市房地产管理局是本市城镇房屋修缮管理的主管机关，负责按照国家有关房屋修缮的法规和标准编制或修订本市城镇房屋修缮的管理规定、办法和实施细则等文件；区（县）房地产管理局负责本区（县）范围内城镇房屋修缮管理工作。
市、区（县）房地产管理局在实施城市房屋修缮管理时，按照权限分工主要履行下列职责：（一）贯彻实施国家和本市有关房屋修缮的方针、政策、法规和标准，并对房屋所有人、修缮责任人的实施进行指导和监督；（二）组织编制房屋修缮的规划、计划，指导督促房屋所有人、修缮责任人落实房屋的查勘鉴定、保养修缮、安全渡汛和修缮资金；（三）指导各管房单位的房屋修缮管理工作，督促有关技术、施工管理规定的实施，对房屋修缮投资进行监控，对修缮工程质量、修缮工程定额使用情况进行监督管理；（四）推广房屋修缮的新技术、新材料、新工艺，组织业务技术培训和信息交流；（五）依法调解和处理有关房屋修缮的争议和纠纷。
北京房地产发展历程
北京房地产发展历程北京房地产发展历程自改革开放以来可以追溯到上世纪80年代末90年代初。
当时，随着经济体制改革的推进，房地产市场逐渐开放，各种住房供应方式也开始改革。
最初，国家实行了以合同方式销售经济适用房的政策，推动了住房市场的发展。
1998年，北京市开始实行住房限购政策，限制居民购买多套住房。
这一政策有效遏制了房地产市场炒作，保障了居民的住房需求。
在限购政策的推动下，北京的房地产市场逐渐稳定发展。
2003年，北京市出台了“一房一价”政策，即对商品房进行统一定价，防止了房地产市场出现大幅度波动。
这一政策推动了商品房的销售，并吸引了更多的投资者进入北京的房地产市场。
2008年，北京成功举办了第29届夏季奥运会，这进一步推动了北京房地产市场的发展。
奥运会前后，北京加大了住房供应，新建了大量的住房项目，不仅提供了奥运会期间的住宿需求，也增加了北京的住房存量。
随着时间的推移，北京房地产市场继续呈现出快速增长的趋势。
2010年至2011年期间，北京房价一度出现大幅上涨，引发了社会的关注和讨论。
为了控制房价上涨的势头，北京市政府推出了一系列措施，包括限购、限贷、加大土地供应等，有效地平抑了房价。
目前，北京的房地产市场进入了一个新的发展阶段。
政府继续加强对市场的调控和监管，鼓励居民合理购房，推动住房租赁市场的发展，并加大了对违规开发商的惩处力度。
同时，随着北京的城市更新和城市扩张，新的土地资源不断开发，为房地产市场提供了更多的发展空间。
总体而言，北京房地产市场经历了从起步阶段到稳定发展再到现在的调控阶段，取得了显著的成就。
但是，也存在一些问题，如房价过高、住房供需矛盾等，这需要政府和市场共同努力，以促进北京房地产市场的健康发展。
2022年北京房地产政策分析最新2022年北京房地产政策
2022年北京房地产政策分析最新2022年北京房地产政策2022年6月北京房产政策回顾1、6月1日起，北京存量房交易前须进行房源核验。
5月31日，北京市住建委印发《存量房房源核验工作规范(试行)》,自6月1日起正式实施。
规范要求，只有房屋核验真实才能挂出交易。
事实上，自2022年开始，北京曾在西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、亦庄开发区等11个区实行过房源核验试点。
目前该政策已扩展至全市。
点评：从源头上杜绝虚假二手房房源信息发布，有利于二手房安全交易，保护买卖双方的利益。
经纪人在实际业务中，一定要认真核对房源信息，避免不必要的纠纷。
2、住建部:“炒买炒卖”和“哄抬房价”等行为将受严惩。
6月16日，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织，麦田房产与其他8家房产中介机构共同发起诚信服务承诺活动。
会上，住房和城乡建设部副部长陆克华表示，“对不诚信的中介机构，特别是炒买炒卖、居间牟利、恶意煽动、哄抬房价、违规搞场外配资加杠杆等行为，要出台具体的失信严惩措施，加大破坏力度，严肃查处直至清出市场。
”点评：一直以来，房地产经纪业在促进房屋交易、提高房产流通效率方面起到了积极的作用。
但由于二手房市场庞大，从业人员众多，难免会存在良莠不齐的现象。
严惩市场不良作业有利于维护市场健康有序发展，捍卫行业地位和每位从业者的尊严。
3、建立购租并举制度，万亿级住房租赁市场迎来政策利好。
6月3日，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。
点评：政策的出台，一方面，有利于化解房地产库存，尤其是允许将商业用房改建成租赁住房，有望盘活空置房;另一方面，表明政府对于房地产政策由销售到租赁的转变。
从长期影响来看，政策鼓励租赁企业规模化经营，并给予税收优惠的政策支持，这必将利好租赁公寓市场长期发展。
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北京地产政策汇总
以下是对北京地产政策的汇总：
1. 房地产市场调控：北京市实施了一系列措施来稳定房地产市场，包括限购、限贷、限售等政策。
这些措施旨在遏制房价过快上涨，保障市场稳定。
2. 限购政策：北京市实行了差别化的限购政策，根据购房人的户籍和家庭情况设定不同的购房条件和限购数量。
限购政策旨在控制投资性购房和遏制房价过快上涨。
3. 限贷政策：为了抑制房地产市场过度融资风险，北京市加强了对购房贷款的监管，规定了首付比例和贷款利率等限制条件，以确保购房者有足够的还款能力。
4. 限售政策：北京市实施了限售政策，对新购买的商品住房设定了一定的持有期限，并限制转让和出售。
这样可以防止短期内大量抛售，维护市场稳定。
5. 住房公积金政策：北京市鼓励居民缴纳住房公积金，提供贷款、租房补贴等福利。
同时，加强了对住房公积金的管理和监督，确保资金用于合理的住房需求。
6. 优化土地供应：为满足市场需求，北京市优化土地供应结构，增加集体土地入市供应，鼓励土地流转和开发，以增加住房供应量。
7. 发展租赁市场：北京市支持发展租赁市场，推出了一系列政策措施，包括租金税收优惠、加大租赁用地供应等，以提高租房供应量，并提升租房市场的规范化程度。
需要注意的是，北京地产政策会根据市场情况和需要进行调整和更新，以上仅为一些主要政策的概述。
具体的政策内容和适用条件可以咨询相关部门或房地产专业人士。