住宅小区方案设计说明
珠江帝景方案概念设计说明
与景观互动的生活——广州珠江帝景小区濒江高层住宅概念方案设计一、项目概念分析：1、项目概况：地段位于广州市海珠区、珠江帝景苑北，北侧及东侧濒临珠江，南侧为正在建设中的珠江帝景苑的10米宽小区内部机动车道路，与14层和19层住宅相对，西侧为小区规划道路，用地面积约25000平米。
地段江景景观开敞，社区配套完善，是建设景观豪宅的黄金宝地。
业主对该项目寄予厚望，期望建设成为一线江景超级豪宅，充分挖掘地段的价值潜力，在居住模式、空间形态和环境创意上引领潮流，在广州楼市中独树一帜，填补真正豪宅市场。
2、项目劣势分析：●地段限制：地段东西向狭长，红线范围内最长达407米，而南北向宽度最宽处为52米，由于需要考虑南面规划住宅的日照间距，可建设范围最窄处仅为11米，为规划设计和庭院空间的创造带来难度；●容积率限制：要求做到4.8到6的容积率，按照豪宅的设计需为100米的高层建筑，地段东西向面宽对于一梯二、一梯三的楼型设计而言比较紧张；●现有建筑物：地段南面现有的19层住宅对地段内的规划住宅的南向景观有一定的限制，同时，新建高层住宅对现有住宅的景观及空间影响亦不容忽视；3、项目概念设计的关键点与突破口：该项目绝佳的用地条件、业主的深切期望及珠江帝景项目的成功开发令我们充满了创作冲动，同时也引发了深层思考：景观住宅的居住模式应有怎样的特点？新一代的高层豪宅的居住模式又是怎样的？归纳为以下的设计原则：●发掘项目的设计突破口：总体布局采用点式楼型的群体组合；●区别于市场上泛豪宅的设计特色：主仆分设交通通道●增强市场冲击力：户内空中花园平台设计；●挖掘地段的价值潜力：营造庭院及建筑的开敞景观观赏面二、总平面布局1、几种总平面布局的分析：在多方案比较的过程中，我们曾经尝试过以下几种布局方案：●联排式布局（方案一、二）：建筑群体无特色，室外空间较封闭；●板点结合布局（方案三）：建筑群体特色仍不够鲜明，联体仍嫌略长；●点式布局（方案四）：总体布局思路新颖，室外空间通透，但一梯三的楼型平面不成熟，需综合调整。
住宅小区说明书
目录第一部分前言................................... - 1 -第二部分规划说明书............................. - 1 -2.1规划依据 ................................... - 1 -2.2现状条件分析................................ - 1 -2.3规划原则和总体构思.......................... - 2 -2.4总平面布置.................................. - 2 -2.5空间组织和景观特色.......................... - 3 -2.6道路和绿地系统规划.......................... - 3 -2.7各项专业工程规划及管网综合.................. - 3 -2.8竖向规划 .................................. - 10 -2.9主要技术经济指标........................... - 11 -2.10工程量及投资估算.......................... - 12 -第一部分前言我公司受委托承接了发耳天合新城（一期工程）建设项目规划及设计方案的工程设计文件编制业务。
建设单位随即提供了项目规划红线图，设计任务书等基础资料。
我公司也立即派遣设计工作组亲赴项目现场进行实地踏勘，正式开展本项目工程设计文件编制工作。
工作开展后，我公司根据项目自身特征，结合建设单位的设计要求，完成了项目总平面布置、建筑单体设计、主要技术经济指标统计等工作。
并与建设单位进行了方案沟通，建设单位对方案初稿给予了充分的肯定，同时也提出了忠恳的修改意见。
此后，我公司设计团队经过一段时间的刻苦努力，在方案初稿的基础上，严格按照国家相关规范要求的编制深度和内容完成了方案设计阶段工作，设计成果由项目效果图、设计说明书、设计图纸等三大部分工作组成。
住宅建筑设计方案说明
住宅建筑设计⽅案说明江南⽔都四期⽅案设计⼯程编号：院长：总建筑师：总⼯程师：项⽬主持⼈：建筑⼯程设计资格证书2019年12⽉3⽇⼯程负责⼈：梁章旋建筑专业：专业负责⼈：审核⼈：结构专业：专业负责⼈：审核⼈：给排⽔专业：专业负责⼈：审核⼈：电⽓专业：专业负责⼈：审核⼈：暖通专业：专业负责⼈：审核⼈：⽬录第⼀章⼯程概况第⼆章总体规划第三章建筑设计第四章结构设计第五章给排⽔设计第六章暖通设计第七章电⽓设计第⼋章防⽕设计专篇第九章⼈防设计专篇第⼗章环保设计专篇第⼗⼀章卫⽣防疫第⼗⼆章劳动保护第⼗三章环卫设计第⼗四章安全防卫第⼗五章⽆障碍设计第⼗六章建筑节能设计专篇第⼀章⼯程概况⼀、设计依据：1. 公司提供的设计委托书及⽅案设计要求。
2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计⽅案。
3.《建筑设计防⽕规范》(GBJ16-8)。
4.《⾼层民⽤建筑设计防⽕规范》(GB50045－95)。
5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。
6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。
7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。
8.《⼈民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。
9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004）10．《城市规划管理技术规定》11．其它相关建筑设计规范。
⼆、基地概况：三、建设内容与规模：本项⽬局部设地下⼀层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设⼀层店⾯，区内结合住宅底层配有居委会、⽂化活动中⼼、诊所、物业管理⽤房、公厕等配套设施。
四、主要技术经济指标：实际⽤地⾯积：121890平⽅⽶计容积率⾯积：287600平⽅⽶其中：住宅：275794.5平⽅⽶商店：8300平⽅⽶居委会、⽂化活动中⼼等配套设施及架空停车（2.5⽶以上）：3505.8平⽅⽶地下室建筑⾯积：37723.8平⽅⽶建筑占地⾯积：27505.6平⽅⽶建筑密度：22.6%容积率： 2.36绿地率：30.16%户数：2382户机动车位1088部其中：地下机动车位：861部地上机动车位：227部其中户型⾯积⼤于120平⽅⽶所占车位1172X0.6=703部户型⾯积⼩于120平⽅⽶所占车位1210X0.3=363部商业部分停车位8300X0.2/100=17部公共停车位：100部⾮机动车位：4090部其中：地下⾮机动车位：2080部地上架空⾮机动车位：1090部地⾯⾮机动车位：920部其中户型⾯积⼤于120平⽅⽶所占车位1172X1=1172部户型⾯积⼩于120平⽅⽶所占车位1210X2=2420部商业部分停车位8300X6/100=498部五、设计概念：1. 本项⽬开发定位为⾼尚住宅⼩区，⼒求营造⼀个居住舒适，风格独特的⽣态型亲⽔社区。
中德设计说明
辽宁中德节能示范小区方案设计说明
本方案根据业主提供的一些可行性施工条件，以3#楼为基础做了如下效果图设计。
为能实现其施工及造价要求，我们提供的两个设计方案：一个是简约现代的风格；一个是欧式风格，供业主参考！
第一个现代风格的方案：在原建筑的外墙基础上，在不破坏住宅本身的外立面效果和窗洞口的前提下，首先把材料变更为花岗岩，同时用深浅两个灰色系做区分，增强外观的质感，提高了小区的建筑档次。
除了更换材料，我们为了进一步增强楼体本身的立体感，并且对施工要求可实现的前提下，在有颜色区分的位置上，用深灰色铝板做了“凹”字造型。
女儿墙处也做了同样的铝板造型，同时在一楼商业网点的位置加了外包铝板雨蓬。
因为商业网点有四个入口，位置分布不集中，所以把雨蓬的造型设计成贯通的效果。
即满足遮雨要求，也使主楼及女儿墙得到呼应，突出整体效果！
第二个方案：是完全不同的风格，属于现代欧式！还是突出现代风格，但加入了欧式的元素，材料上也使用以暖色调为主的粉红色石材，增强温馨的家园效果！首先，在窗洞口的位置上设计了浅色的欧式窗口造型，来增加欧式的韵味！并把窗框的颜色做成浅咖啡色，用来呼应楼体本身的色彩。
在女儿墙的设计上基本没有改变原建筑尺寸，只是在造型上做的改动，加了弧形洞口，与一二层网点的弧形圆口形成呼应，看上去更加整体，也使本身的线条更加柔美！在主楼女儿墙以及二层商业网点和三楼住宅区位置之间设计了横向装饰檐口，一是区分网点、住宅、和女儿墙三个不同的区域，其次加强了整体效果，使欧式风格得到进一步体现！
以上是我方提供的两个方案设计说明，方便看图理解！。
某小区住宅楼设计 毕业设计说明
某小区住宅楼设计毕业设计说明目录第一章建筑设计....................................................................................2 1.1 工程概况..........................................................................................2 1.2 建筑设计的要求和依据........................................................................2 1.3 建筑平面设计....................................................................................2 1.4 建筑剖面设计 (4)1.5 建筑体型和立面设计...........................................................................4 1.6 抗震设计..........................................................................................4 1.7 防火设计..........................................................................................4 1.8 屋面排水设计....................................................................................5 第二章结构设计....................................................................................5 2.1 结构设计说明 (5)2.2 做法设计说明....................................................................................5 2.3 结构布置及设计模型的确定..................................................................6 2.4 地基基础..........................................................................................6 2.5 结构计算..........................................................................................6 2.6 其它要求..........................................................................................7 后记..........................................................................................8 参考文献 (9)内容摘要:土木工程毕业设计是平时专业课程在实践中具体体现，它把专业知识通过一项工程综合贯通。
设计任务书(样本)
设计任务书住宅小区方案设计任务书纲要一、项目简介1．项目概况：□□□住宅小区位于□□市□□开发区，□□公路从门前经过，附近有等住宅小区，风景秀丽的公园离小区距离仅100米，该小区地理优越、交通方便。
即将建设的轻轨、地铁的起点站设在小区附近，一旦通车，仅需20分钟即可到达中心城区。
□□□住宅小区由□□□住宅开发股份有限公司开发。
工程占地面积136亩，规划建筑面积20万平方米。
小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、游泳池、早冰场、网球场、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场；拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅常年供应热水，冬季供暖，夏天配备家庭制冷系统，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。
2、开发意向：□□□住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。
□□□住宅小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。
□□□住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。
二、规划设计依据1、利用□□□旧址规划；2、□□市国土资源管理局土资国字[2003]26号文；3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范；4、本项目方案设计任务书纲要。
三、规划设计要求1、本项目一次规划设计，分三期实施。
每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。
2、根据开发意向，须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。
2．1 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。
2．2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。
2．3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。
2．4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。
居住小区规划方案设计说明
住宅与居住小区规划设计说明一、规划设计依据国家相关规范、标准，如《城市居住区规划规范》，《民用建筑设计通则》，《住宅设计规范》等；《洛阳市城市建筑规划暂行技术规定》；住宅与居住小区的设计任务书及要求；二、区位分析小区基地位于河南省洛阳市的一滨河地段，规划建设用地120000平方米。
基地的北部为洛阳市市中心一繁华商业区，南部为一滨河公园，西部是一居住小区，东部则为洛河水域。
整体环境非常有利于居住小区的规划建设。
其中基地的南部和东部分别与洛阳市的两条主干道余沣路，滨河路邻接，使得即将建设的居住小区内部的居民交通出行十分的便利。
右图为小区基地地势高差分析图，南北两端的高差相差十米左右，且南高北低。
三、总平面布置分析该规划设计的理念就是“以人为本”，创造出一个布局合理，配套齐全，环境优美且适合各类人群居住的生活社区。
现今有很多的居住小区都想在高楼林立的城市中为人们建造一个清幽宁静舒适的居住环境，比如住宅户型的合理设计，小区环境的优美设计，及各项生活设施的完善等等。
但是在我们对新老居住小区的调研过程中，却是深刻地体会到这种改变仅仅是表面上的，并未给小区人们带来生活上的影响，也就是不实用，比如很多居住小区中小水渠等景观设计，就算是在很高档的社区也有水渠干涸的现象存在，还不如将其改成室外座椅，或者多种植一些能够美化环境的植物。
所以，在规划的最开始我就摒弃了这些类似的设计，寻找那些既能更好的服务于人们日常生活，又能美化居住环境的设计。
在我的居住小区规划设计中，我大量的使用了室外运动场地与小区绿地及小区广场结合的景观。
四、住宅分析该小区规划任务是要以多层为主，同时有要求居住人数不小于6000人。
我将高层住宅作为提升小区入住人数的关键。
高层选用的是一梯六户，同时偶数层与奇数层之间又有两个小楼梯连接，形成高层住宅的每个奇偶层为一个单元。
高层住宅的每一层都有两个三室两厅，两个二室两厅，两个一室一厅，户型搭配比例适当。
又因为小区的周边环境非常好，又添加以少量的中高层作为高档住宅。
住宅小区建筑规划概念设计方案
高新花园
GAOXINHUAYUAN
说明：
4、5号楼地下一层车库
高新花园
GAOXINHUAYUAN
说明：
4、5号楼地下二层车库
高新花园
GAOXINHUAYUAN
说明：
6号楼地下一层车库
高新花园
GAOXINHUAYUAN
说明：
6号楼地下二层车库
高新花园
GAOXINHUAYUAN
说明：
8、9号楼地下车库
高新花园
GAOXINHUAYUAN
hm2；二期4.46 hm2）。用地内现状的建设量较小，绝大部分为闲置用地。基地南北向
长375米，东西向宽256米，呈不规则形状，是南高北低的缓坡地形，最大高差达25米。 说明：
▪ 本次规划主要是对原已批规划中二期用地进行调整。
▪ 住宅调整情况：小区有1＃、2＃、3＃、4＃、5＃、6＃、9＃、10＃、11＃、12＃共10 栋住宅楼，8＃的1栋独立公建。其中二期建筑为3＃、4＃、5＃、6＃、8＃、9＃楼及 其相应底层公共建筑。原规划中共11栋住宅楼，本次规划将7＃住宅楼取消与6＃合并； 4＃楼由28层调整为26层；5＃楼由 26层调整为26/24层；6＃楼由20层调整为25/23层。 4#、5#、6#住宅的朝向也根据需要作出相应调整。
说明：
文化路鸟瞰夜景图
高新花园
GAOXINHUAYUAN
说明：
科技路鸟瞰图
高新花园
GAOXINHUAYUAN
说明：
科技路夜景图
高新花园
GAOXINHUAYUAN
说明：
3#楼北效果图
高新花园
GAOXINHUAYUAN
说明：
庭院效果图（一）
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住宅小区方案设计说明
一、总体规划
1.1人性化：住宅小区应考虑到居民的生活方式和需求，设计合理的空间布局和设施设置，满足居民的居住和生活需求。
1.2环保：住宅小区应注重环保设计，包括合理的资源利用、节能减排等措施。
1.3安全：住宅小区应设有安全设施，如监控系统、消防设施等，保障居民的生命安全和财产安全。
1.4交通便捷：住宅小区应考虑到居民的交通需求，设计合理的交通规划，方便居民出行和交通流畅。
二、建筑设计
建筑设计是住宅小区方案设计的核心部分。
建筑设计应考虑到建筑的功能性、美观性和实用性。
2.1功能性：建筑设计应满足住宅小区的功能需求，包括住宅楼的布局、户型设计等。
同时，还应考虑到住宅小区其他功能性建筑的设计，如商业建筑、学校建筑等。
2.2美观性：建筑设计应注重美观性，包括建筑外观的设计、建筑材料的选择等。
美观的建筑设计可以提高住宅小区的整体形象，并增加居民的生活质量。
2.3实用性：建筑设计应注重实用性，包括合理的空间布局和设施设置。
实用的建筑设计可以提高居民居住的舒适度，并方便居民的生活。
三、绿化设计
绿化设计是住宅小区方案设计中一个重要的方面。
绿化设计包括植物
的选择、植物的配置、景观设计等。
3.1植物的选择：绿化设计应根据当地气候和环境条件选择适宜的植物，如常绿乔木、花灌木等。
3.2植物的配置：绿化设计应合理配置植物，包括树木和草坪的位置、花园和花坛的布置等。
3.3景观设计：绿化设计应考虑到景观效果，包括水池、喷泉、假山
等景观元素的设计。
四、设施设置
4.1停车场：住宅小区应设置足够的停车位，方便居民停放车辆。
4.2休闲设施：住宅小区应设置休闲设施，如健身器材、游泳池、公
园等，方便居民进行休闲活动。
4.3学校和幼儿园：住宅小区应考虑到居民的子女教育需求，设置学
校和幼儿园。
4.4商业设施：住宅小区应设置商业设施，如超市、餐饮店等，方便
居民购物和就餐。
五、社区管理
5.1物业管理：住宅小区应设置物业管理公司，负责小区的日常管理
和维护工作。
5.2安全管理：住宅小区应设置安全管理措施，包括门禁系统、监控系统、保安人员等，保障居民的安全。
5.3环境管理：住宅小区应设置环境管理措施，包括垃圾处理设施、保洁人员等，保持小区的整洁和环境的良好。
综上所述，住宅小区方案设计需要综合考虑建筑设计、绿化设计、设施设置和社区管理等方面的因素。
合理的住宅小区方案设计可以提高住宅小区的整体品质，满足居民的居住需求，提高居民的生活质量。