房地产企业财务风险分析与控制研究
房地产企业财务风险内部控制研究
房地产企业财务风险内部控制研究一、引言1. 长期性特点：房地产企业的开发项目通常是一个长期的过程，涉及大量的投入和资金回收周期较长。
这就要求房地产企业在投资决策、资金筹措、项目实施等方面要具备较强的长远规划和风险预防能力。
2. 周期性特点：房地产市场存在周期性波动，经济形势、政策变化等因素都会影响市场供需关系和价格水平。
房地产企业在应对周期性波动时，需要灵活应变，采取相应的风险管理措施。
3. 高度依赖性特点：房地产企业的经营活动涉及到土地资源、建筑工程、金融机构等多个方面的资源和环节。
这就使得房地产企业在资金筹措、土地供应、市场销售等方面高度依赖外部环境，同时也增加了财务风险的不确定性。
三、内部控制的基本原则和内容内部控制是指企业为达到预期目标，通过制度、流程等方式规定的，能够保障企业实现目标、防范风险的一系列措施和制度。
内部控制的基本原则包括明确责任、分工合作、风险控制、信息反馈和监督检查等。
具体而言，内部控制的内容主要包括内部控制环境、风险评估、控制活动、信息与沟通以及监督检查等五个方面。
四、内部控制在房地产企业中的应用在房地产企业中，内部控制可以通过以下几个方面的应用来减少财务风险：1. 建立完善的财务管理制度：包括财务制度、预算管理制度、审计制度等。
通过这些制度的建立，可以保证资金使用的合理性和经济性，提高资金使用效率，降低财务风险。
2. 强化风险预测和评估：房地产企业应根据市场变化、政策调整等因素，及时开展风险预测和评估工作。
通过风险评估，可以提前发现潜在的风险，采取相应的措施加以控制和避免。
3. 建立完善的内部审计机制：内部审计是指对企业内部业务、经营状况和财务状况等进行独立、客观、全面的审查和评价。
通过内部审计，可以及时发现和纠正企业财务上的错误和违规行为，保证企业财务信息的真实性和可靠性。
4. 加强财务信息披露和沟通：房地产企业应建立健全的财务信息披露和沟通机制，向投资者、银行等相关方及时提供真实、全面、准确的财务信息，以增加各方对企业的信任和支持。
对房地产企业财务风险的分析
对房地产企业财务风险的分析1. 引言1.1 研究目的研究目的是为了深入分析房地产企业的财务风险情况，探讨其根源和影响因素，为企业提供有效的风险管理策略和建议。
通过对房地产企业财务风险的研究，可以帮助企业更好地理解并应对面临的各种财务挑战，提高企业的经营绩效和风险抵御能力。
通过对该领域的研究，可以为相关决策者和监管机构提供参考，推动行业的可持续发展。
通过本研究，希望能够全面分析房地产企业财务风险的本质和表现形式，为相关利益相关者提供更加准确和实用的理论依据，促进行业风险管理水平的提升，推动房地产行业的健康发展和稳定运行。
1.2 研究意义房地产企业作为经济社会发展的重要组成部分，其财务风险问题一直备受关注。
对房地产企业财务风险的分析具有重要的意义。
研究房地产企业财务风险可以帮助企业及时发现存在的风险，并采取相应的措施加以应对，从而保障企业的健康发展。
通过对房地产企业财务风险的深入研究，可以为政府制定相关政策提供参考，推动房地产市场的稳定和可持续发展。
研究房地产企业财务风险还可以为投资者提供有效的风险评估依据，帮助他们做出更加明智的投资决策。
研究房地产企业财务风险的意义重大且深远，具有重要的理论和实践价值。
深入分析房地产企业财务风险，探索应对策略，对于促进房地产行业的可持续发展具有重要意义。
1.3 研究方法研究方法是指进行房地产企业财务风险分析时所采用的具体方法和步骤。
在本研究中，我们将主要采用定性和定量相结合的研究方法。
定性研究方法将通过文献综述和案例分析的方式，对房地产企业财务风险的定义、影响因素以及应对策略进行深入剖析。
定量研究方法将通过收集大量房地产企业的财务数据，采用统计分析和模型建立的方法，对财务风险进行量化评估和实证分析。
通过定性和定量相结合的研究方法，我们将能够更全面地了解房地产企业面临的财务风险情况，为制定有效的风险管理策略提供科学依据。
在研究方法的选择上，我们将借鉴国内外相关研究的经验和方法，结合当前房地产市场的实际情况，确保研究结果的科学性和可靠性。
房地产企业的财务风险及防范措施
房地产企业的财务风险及防范措施随着房地产市场的火爆，在高负债率背景下，房地产企业的财务风险越来越被重视。
本文将着重分析房地产企业的财务风险及防范措施。
一、房地产企业的财务风险1. 负债率过高房地产企业通常需要通过贷款等方式获得资金，来进行项目建设和房地产销售，因此负债率通常比较高。
但是当负债率过高时，就会出现还不起贷款的风险。
2. 经营周期长房地产项目的经营周期往往比较长，建设和销售需要很长时间，如果投资者资金的来源受到影响或项目存在不利因素，企业可能会出现大量资金滞留的情况，导致财务风险。
3. 土地储备带来的风险土地是房地产投资的关键资源，一旦土地证书存在问题或不能够及时获得土地使用权，企业将面临重大的财务风险。
二、防范措施1. 完善内部管理体系房地产企业应该建立和完善内部管理体系，制定相应的财务管理规定，加强对经营资金的管理，预留足够的资金用于偿还贷款等财务风险的应对。
2. 加强对土地储备的管理土地储备是房地产企业的重要资产，应该合理规划土地储备，注意土地的来源及使用权的合法性，同时应积极配合政府部门掌握土地政策动态和法规变化。
3. 创新融资渠道房地产企业可以通过创新融资渠道来降低财务风险。
可以通过发行债券、合作开发等方式来获得资金，同时也需要注意融资的风险，避免过度依赖债券等债务融资方式。
4. 提高行业竞争力房地产企业应该注重提升产品质量和服务能力，从而提高品牌价值和市场竞争力，获得更多的资金来源和业绩增长。
综上所述，房地产企业的财务风险不容忽视。
只有加强管理，完善内部运营机制，提高品质和服务能力，才能让企业在激烈竞争中保持强劲的发展。
《2024年从多元化看房地产企业财务风险——以恒大为例》范文
《从多元化看房地产企业财务风险——以恒大为例》篇一一、引言随着经济的发展和社会的进步，房地产行业已成为我国经济的重要支柱产业。
然而，随着市场环境的不断变化和竞争的加剧，房地产企业的财务风险也日益凸显。
本文以恒大集团为例，从多元化的角度探讨房地产企业财务风险的成因、表现及应对策略。
二、多元化的背景与恒大集团概述多元化战略是企业为了降低经营风险、提高竞争力而采取的一种战略。
恒大集团作为我国房地产行业的领军企业，其业务涵盖了房地产、金融、文化、健康等多个领域。
多元化的业务布局使恒大在市场竞争中具备了一定的优势，但同时也带来了财务风险。
三、恒大集团财务风险的多元化表现1. 资金链风险：恒大在多元化发展过程中，大量资金投入到了非房地产领域，导致房地产主业的资金链紧张。
一旦市场环境发生变化，可能引发资金链断裂的风险。
2. 债务风险：恒大通过高负债快速扩张，虽然短期内实现了业务规模的迅速增长，但长期来看，高负债率使得企业的偿债能力下降，增加了财务风险。
3. 投资风险：恒大在多元化过程中，部分投资项目可能存在盲目扩张、缺乏有效监管的问题，导致投资收益不稳定，增加了企业的财务风险。
四、恒大集团财务风险的成因分析1. 过度多元化：恒大在多元化发展过程中，过度追求规模扩张，忽视了财务风险的控制，导致企业财务状况恶化。
2. 内部控制不健全：企业的内部控制体系是防范财务风险的重要手段。
然而，恒大在内部控制方面存在缺陷，使得企业难以有效识别和应对财务风险。
3. 市场环境变化：房地产行业的市场环境复杂多变，政策调整、经济周期等因素都可能影响企业的财务状况。
恒大在多元化过程中未能充分考虑到这些因素，导致财务风险加剧。
五、应对策略与建议1. 优化多元化战略：企业应根据自身实际情况和市场环境，合理规划多元化发展路径，避免过度扩张和盲目投资。
2. 加强内部控制：企业应建立健全的内部控制体系，提高财务管理的规范性和有效性，防范财务风险。
房地产企业财务风险及防范论文
房地产企业财务风险及防范研究一、房地产企业财务表现房地产企业的财务风险,是企业在筹资、投资、资金运营及利润分配等财务活动中因各种因素而导致的对企业的生存、盈利及发展等方面的重大影响。
一般的房地产企业面临的财务风险主要表现为以下几个方面:（一）无力偿还债务风险开发企业虽然也实行资本金制度,但大部分开发企业在初期阶段均以负债开发为主,自有资本金比例相当低,大量的开发资金来源于借贷。
如果公司用负债进行的投资不能按期收回并取得预期收益,公司必将面临无力偿还债务的风险,其结果不仅导致资金紧张也会影响公司信誉度,甚至还可能因不能支付而导致公司倒闭。
根据调查显示,目前我国房地产开发企业的资产负债率平均高达75%以上, 远高于 60%的警戒线。
筹资结构不稳定,资金成本高。
在借贷到资金投资房地产就能赚钱的所谓高回报利益趋动下,很多企业到期能否偿还及高利率风险于不顾, 盲目地、过度地、不合规范地进行名目多样的筹融资活动,资金空转、借贷短期流动资金贷款、大面额存单转贷等,为企业埋下了到期支付能力及利滚利的财务风险。
（二）利率变动风险房地产企业在负债经营期间,由于通货膨胀等影响,贷款利率发生增长变化, 利率的增长必然增加公司的资金成本,从而抵减了预期收益。
利率变动风险在某种意义上是房地产企业面临的诸多风险中最为致命的不测风险。
（三）再筹资风险再筹资通常是现阶段房地产企业实现项目滚动开发最常使用的办法。
由于负债经营使公司负债率加大相应地对债权人的债权保证程度降低,这在很大程度上限制了房地产企业从其他渠道增加负债筹资的能力。
在一些大型房地产集团,往往还会出现连锁筹资担保链,一旦“链”中的一环断裂,再筹资风险的效应会放大, 从而给集团经营带来致命威胁。
可见,房地产企业的上述财务风险能否被尽早别、发现,对房地产企业的健康、良性发展具有重大意义。
二、房地产企业财务风险成因（一）缺乏财务预算管理意识有些房地产开发商认为只要工程能够取得土地使用权,组织施工队伍按设计图纸施工,再投入相应的资金,工程项目就能够按期竣工交付使用,就会产生经济效益。
房地产公司财务风险管理的问题及对策研究
房地产公司财务风险管理的问题及对策研究一、市场风险1. 市场需求不确定性：市场需求的变化对房地产公司的销售和收入带来不确定性和波动性。
市场需求下降会导致房地产公司销售不畅，资金链紧张，进而导致财务风险的加剧。
2. 价格波动：房地产价格的波动对公司的盈利能力和资产价值产生重要影响，价格下跌会导致资产负债率上升、资产贬值，增加公司的财务风险。
对策建议：针对市场风险，房地产公司应该建立健全的市场监测体系，及时了解市场的供求关系和价格走势，把握市场机会，调整产品结构，降低对市场需求变化的敏感性。
房地产公司需要加大市场营销力度，转变销售策略，开发新型产品，加大对市场需求的开拓力度，提高市场占有率。
二、资金风险房地产公司在运营过程中，经常会面临资金不足、资金回笼不及时、资金成本上升等问题，而这些都会直接影响到公司的经营活动和财务稳定。
在资金风险方面，房地产公司需要注意以下问题：1. 高杠杆比例：房地产公司通常都会存在较高的负债率和杠杆比例，一旦出现资金链紧张，将导致公司无法按时偿还债务，从而加大财务风险。
2. 高成本资金：房地产公司为了筹集资金，通常会采用银行贷款、债券发行等方式，而这些方式都会带来一定的财务成本，一旦资金成本上升，将对公司利润和现金流造成不利影响。
在资金风险方面，房地产公司应该严格控制负债率和杠杆比例，降低融资风险。
公司需要建立健全的资金管理体系，合理安排资金运作，加强资金使用效率，控制资金成本。
房地产公司还应该加强与金融机构的合作，积极利用多种融资渠道，确保资金供应的充足和稳定。
三、政策风险房地产公司在运营过程中，受到政府宏观调控政策的影响较大，政策调整会带来市场需求波动、价格变动等情况，从而对公司的盈利能力和发展前景产生较大影响。
在政策风险方面，房地产公司需要关注以下问题：1. 宏观调控政策: 政府对房地产市场实施的宏观调控政策，如限购政策、限售政策等，会直接影响房地产公司的销售和收入，对公司的经营活动带来不利影响。
房地产财务管理风险防范与控制分析
房地产财务管理风险防范与控制分析一、市场风险房地产市场的不确定性是房地产财务管理中最大的风险之一。
市场需求和供应的波动，政策环境的不稳定性，都可能对房地产企业造成财务风险。
为了防范和控制市场风险，房地产企业应该：1.加强市场调研，了解市场需求和供应的变化，及时调整企业的战略和定位；2.建立完善的市场风险预警机制，及时发现市场风险，并采取相应的措施进行防范和控制；3.建立合理的产品结构和市场份额的目标，稳定企业的市场地位；4.建立与政府相关部门的良好沟通渠道，了解政策环境的变化，减少政策风险对企业财务的影响。
二、资金风险房地产企业的资金需求大、资金成本高，面临着较大的资金风险。
为了防范和控制资金风险，房地产企业应该：1.合理规划和管理资金流动，压缩营运资金周转周期，提高企业的资金利用效率；2.建立健全的资金计划和管理体系，合理安排资金来源和运用，确保企业的资金安全和稳定；3.积极开拓多元化的融资渠道，降低融资成本，减少资金风险；4.加强与金融机构的合作，建立长期稳定的信贷关系，提高融资能力和信誉度。
三、项目风险房地产项目是房地产企业的核心业务，项目的风险直接影响到企业的财务状况。
为了防范和控制项目风险，房地产企业应该：1.加强项目前期策划和调研，评估项目的可行性和风险水平，避免项目投资决策的盲目性和随意性；2.建立科学的项目管理体系，完善项目管理流程，确保项目的按时按质完成，并控制项目成本和风险；3.建立项目风险管理机制，及时发现和解决项目中的风险问题，减少风险对企业财务的影响；4.加强与项目相关各方的沟通和合作，共同分担项目风险，提高项目的成功率和盈利能力。
四、财务风险财务风险是房地产企业面临的重要风险之一，包括流动性风险、资本结构风险和盈利能力风险等。
为了防范和控制财务风险，房地产企业应该：1.建立财务风险预警机制，提前预测和规避财务风险，确保企业的财务安全和稳定；2.加强财务管理和监控，提高财务透明度和准确性，防范财务造假和风险扩散；3.合理规划和管理资本结构，降低财务杠杆水平，减少财务风险；4.优化企业的盈利结构，降低盈利依赖度，增加盈利多样性，稳定企业的盈利能力。
房地产企业财务风险防范研究
流动负债筹集资金;以研发为主的公司负债很少。
可见,企业资产结构的不同,财务杠杆利用的程度不同,获得的财务杠杆利益也不同。
5.销售的变化当预期企业销售稳定增长时,增加负债比率,发挥财务杠杆的正效应,使每股收益更大幅度增加;当预期企业的销售水平低,则应该降低负债比率。
可见,企业的销售比较稳定,其获利能力也相对稳定,企业负担固定财务费用的能力相对较强,高负债筹资将获得财务杠杆利益;如果企业的销售具有较强的周期性,则高负债会使企业冒较大的财务风险。
6.企业管理者的偏好如果企业管理者属于喜欢高风险,高收益的冒险型,则选择较高的负债比率,较高的财务杠杆系数;反之,保守型的企业管理者,选择较低的负债率,较低的财务杠杆系数,以寻求较低的财务风险,稳健经营。
7.其他因素企业利用负债筹资,获得财务杠杆利益,还要考虑所得税税率的高低、利率水平的变动趋势以及贷款人和信用评级机构的影响。
一般来说,企业利用负债可以获得减税利益,所得税税率越高,负债的好处越多,如果所得税税率很低,则采用负债筹资的减税利益就不明显;企业如果预期利率水平暂时较低,不久将来可能上升,就应该大量发行长期债券筹资,使利率水平在较长时间内固定在比较低的水平上;大部分贷款人都不希望企业的负债比例过大,而如果企业负债过多,信用评级机构可能会降低企业的信用等级,从而影响企业的筹资能力。
总之,负债及其财务杠杆作用是一把双刃剑,利用得好会给企业带来正效益,否则会带来损失。
因此,企业要综合考虑各个方面的影响因素,合理负债,发挥财务杠杆正效应,使企业收益最大化。
(作者单位:渤海大学管理学院)一、房地产企业财务风险的发生和原因作为高风险行业,房地产企业时刻必须注意财务上出现的变化,稍有不慎,就可能使企业实际财务状况与预期财务目标发生偏离,引发财务风险,甚至造成资金链断裂而出现破产之危。
(一)投融资引发的财务风险1.融资风险房地产企业的重要特征是高投入、高产出,但高投入需要大量的资金流,以目前房地产行业的现况来看,完全依靠自有资金的企业几乎不存在,企业需要通过融资来解决,但融资渠道不当或融资过程中出现问题,就极有可能出现问题,产生问题的原因主要在于:(1)融资渠道过于单一,没有一个形成多元化的融资体系,主要还是靠商业银行贷款支撑着房地产开发投资的资金需求。
房地产企业财务风险分析与应对
房地产企业财务风险分析与应对近年来，房地产市场的波动性和不确定性不断增强，使得房地产企业的财务风险管理变得更加重要和复杂。
宏观经济的变化、市场需求的波动、政策调控的变化等因素都会对房地产企业的财务状况产生直接影响[1]。
同时，企业内部的资金管理、项目管理和内部控制等方面的问题也可能导致财务风险增加。
因此，对房地产企业的财务风险进行深入分析和有效应对，对于保障企业财务稳定性、提高企业的竞争力具有重要意义。
通过制定科学的风险管理策略、建立健全的风险管理体系和采取适当的风险防范措施，房地产企业可以有效降低财务风险的发生概率，提高企业的抗风险能力，更好地实现可持续发展。
一、房地产企业财务风险概述房地产企业财务风险是指在房地产业务运营过程中，由于内外部环境的变化和不确定性因素而导致企业财务状况受到影响、资金流动性受到挑战的潜在风险[2]。
财务风险的存在使得房地产企业面临着潜在的资金损失、财务不稳定和经营困难等风险，可能对企业的生存和发展产生不利影响。
有效管理财务风险对房地产企业的持续稳健发展至关重要。
通过科学合理的财务风险管理，企业能够更好地应对外部环境的变化，降低财务风险对经营活动的负面影响。
同时，采取合理规划融资结构、优化资金运营、建立风险预警机制等措施，有助于提升企业的抗风险能力，保障其在市场竞争中的地位，实现长期可持续发展。
二、房地产企业面临的主要财务风险（一）市场风险1.市场周期波动带来的销售压力房地产市场受到宏观经济因素和市场供需关系的影响，存在周期性波动。
经济发展速度放缓期间，市场需求下降，购房者信心被削弱，导致房地产企业面临较大的销售压力。
销售额的下降可能导致企业收入减少，进而影响企业的现金流和偿债能力。
2.市场需求变化带来的销售收入不稳定性市场需求的变化对房地产企业的销售收入有重要影响。
市场供需关系的变化、政策调控和消费者购房意愿的波动等因素往往会导致房地产企业的销售收入不稳定[3]。
房地产企业面临销售收入波动的风险，需要调整经营策略，灵活应对市场需求变化，以维持财务稳定性。
房地产企业的财务风险分析及防范 ——以碧桂园为例-会计-毕业论文
房地产企业的财务风险分析及防范——以碧桂园为例摘要：近年来，随着我国房地产企业飞速发展，投资和销售额在国内生产总值所占的比重持续增加,已逐渐成为我国国民经济的主要产业之一。
对于中国的房地产企业而言，具有投资数额巨大，风险程度较高的特点。
因此，及时的发现房地产企业的财务风险，对企业的发展具有重要意义。
通过对碧桂园的财务分析，发现由于汇率的波动大，给碧桂园造成了海外投资不确定的问题。
同时，较为单一的筹资方式使得碧桂园的负债比重大，也增加了企业的财务风险。
本文通过参考其他企业的的管理方式，针对碧桂园的经营过程中所遇到的具体问题提出了相应的改进措施。
关键词：房地产企业、财务风险、偿债能力Abstract: In recent years, with the rapid development of real estate enterprises in China, the proportion of investment and sales in GDP has continued to increase, and it has gradually become one of the major industries of China's national economy. For Chinese real estate companies, they have the characteristics of huge investment and high risk. Therefore, timely discovery of the financial risks of real estate enterprises is of great significance to the development of enterprises. Through the financial analysis of Country Garden, it was found that due to the fluctuation of the exchange rate, Country Garden caused uncertainty about overseas investment. At the same time, the relatively simple financing method makes Country Garden's debt ratio significant, which also increases the financial risk of the company. This paper proposes relevant improvement measures for the problems encountered in the operation of Country Garden by referring to the management methods of other enterprises.Key Words: Real estate enterprise Financial risk Solvency目录1 绪论 (II)1.1研究背景和意义 (II)1.1.1研究背景.................................................................................................................................... I I1.1.2 研究意义 (III)1.2 国内外研究现状 (III)1.2.1 国外研究现状 (III)1.2.2 国内研究现状 ........................................................................................................................ I V 1.3 研究内容及方法............................................................................................................ I V1.3.1 研究内容................................................................................................................................. I V1.3.2 研究方法 (V)2 房地产行业及碧桂园的现状分析 .................................................................. V I 2.1 房地产行业财务概况................................................................................................... V I2.2 碧桂园财务状况........................................................................................................... V II3 碧桂园房地产财务风险分析 (VIII)3.1 海外投资收益不确定 (VIII)3.2 进军一二线城市困难................................................................................................... I X 3.3 负债比重大. (X)3.4 产品质量下降 ................................................................................................................ X I4 碧桂园房地产财务风险的原因 ...................................................................... X II 4.1 汇率的不稳定 ............................................................................................................... X II 4.2 进军一二线起步晚竞争压力大 (XIII)4.3 单一筹资方式 (XIII)4.4 受政策影响大 (XIV)5 碧桂园财务风险的控制措施 (XVI)5.1 调整对外投资规模 (XVI)5.2 提升企业形象 (XVI)5.3 实现多元化筹资 (XVII)5.4 加强质量管控 (XVII)结语 (XIX)谢辞................................................................................................................................. X X 参考文献 (XXI)1绪论1.1研究背景和意义1.1.1研究背景近年来，随着经济的进步、我国房地产事业的飞速发展，房地产企业在国民经济中所占的比重越来越大。
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龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 房地产企业财务风险分析与控制研究 作者：孙伟艳 刘奕辰 来源：《经营者》2017年第03期
摘 要 房地产行业是我国经济发展不可或缺的重要产业之一。随着国民经济水平的逐渐提高，房地产行业迅速崛起，相关的风险问题逐渐暴露出来。因此，在不断恶化的经济市场环境下，国家相继出台“限购令”“新国八条”“新国五条”等相关政策，房地产行业的发展受到严重限制。随之，房地产行业呈现难以预测的周期性波动，同时其拥有投资和收益周期较长的特殊性，导致房地产企业的财务风险大大增加。因此，为了保障房地产行业健康有序的发展，房地产企业有必要对自身的财务风险成因进行分析，并有针对性地找到有效的财务风险控制措施。
关键词 房地产企业 财务风险 财务风险控制 我国房地产行业的飞速发展对我国经济的增长起到了很大的作用，经济发展与房地产企业的发展密不可分，我国政府对房地产行业发起了强有力的宏观调控措施，以便切实提高人们的生活质量。但这些宏观调控政策的实施，影响了房地产行业的发展，房地产企业发展受阻，一些房地产企业由于受到资金不足的影响极有可能随时破产，这就说明房地产企业存在着极其严重的财务风险，因此，研究房地产企业财务风险及其管理是十分必要的。
一、财务风险含义及房地产企业财务风险特征 （一）财务风险的含义 财务风险是不可避免的，企业管理者对财务风险只有采取有效措施来降低风险，而不可能完全消除风险。
财务风险不仅受到企业各个营运环节的影响，还受到企业自身因素和外部因素的很大影响，而且这种影响最终通过企业的财务状况反映出来。正是由于存在着这一系列无法预计、不可控的因素，才使得财务风险的研究尤为困难。当企业所面临的综合因素发生变化时，其财务状况也会相应发生变化，即企业的财务风险可以通过集中的货币化表现出来。
（二）房地产企业财务风险特征 对于房地产企业而言，由于宏观环境具有不确定性，房地产企业具有开发周期长、资金投入量大、资金周转慢，难以迅速变现、利润波动大的特点。与其他一般企业相比，房地产企业在开发项目时，投资规模巨大；资金的回收期比较长，房地产企业在开发经营的过程中，一般其资金回收期都在一年以上，有时甚至可以长达数年，而对于企业来说，资金具有很强的时间龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 价值，房地产企业在项目前期的现金流出必然会导致企业资金成本大幅度增加，而较长的开发周期会给企业带来更大的财务风险。
二、RX房地产财务风险分析 （一）筹资风险分析 使用短期偿债能力、长期偿债能力等相关指标对RX房地产公司筹资活动中的风险进行识别。
1.短期偿债能力分析。对RX房地产的短期偿债能力进行分析，比较有代表性的财务指标是流动比率和速动比率。将RX房地产最近五年的两项指标与房地产行业的平均水平进行对比，如表1所示：
根据表1，可以发现，RX房地产近五年的流动比率一直低于行业平均水平并且呈现不规律的幅度变动，而同时期的行业平均水平却缓慢上升，对比之下不难看出RX房地产存在短期偿债风险。2014年RX房地产的流动比率为1.46，为最近几年的最低值，面对2014年的短期偿债风险，企业只能通过出售部分业务和引进战略投资者来暂时缓解财务压力，可见短期偿债风险之大。
RX房地产近五年的速动比率一直低于行业平均水平，最高时仅为2015年的0.48，远远低于行业平均水平，导致企业短期偿债风险较大。
2.长期偿债能力分析。对于房地产企业而言，由于宏观环境具有不确定性，房地产业具有开发周期长、资金投入量大、资金周转慢，难以迅速变现、利润波动大的特点，企业负债经营的比率不宜过高，否则极有可能产生长期筹资风险。
表2显示：RX房地产近五年的资产负债率该都高于或接近行业平均水平并且呈现上升趋势，在2014年达到最高值80%，比本身已经很高的行业水平75%高很多，长期偿债风险之大显而易见。
（二）投资风险分析 在房地产较长的开发周期中，存在着诸多不确定因素，它们对开发企业投资项目的成败和企业的经济效益起着决定性的作用。由于不确定因素的影响，导致房地产项目不能达到预期效益，从而影响盈利水平和偿债能力的风险即为投资风险，包括对外投资风险与经营投资风险。
对外投资风险：对外投资风险是指企业由于市场环境变化导致企业对外投资的收益实际与预期的差异。 龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 由表3和表4RX房地产2011-2015年的长期股权投资情况和投资收益情况可知，RX房地产长期股权投资2015年降幅较大，投资收益波动情况剧烈，2013年更是创历史最低点，而2014年又迅速增长，比2013年增加了5，957.89万元，这些不正常的数据均表明该公司在投资风险上可能存在风险。通过查阅RX房地产公司年度财务报表得知，2011年公司在报告期内对成都中林置业进行增资以纳入合并范围；2012年公司收购廊坊愉景房地产公司并增加对多家公司的投资；2013年公司增加对成都伟业、成都RX、沈阳RX新地标和蚌埠嘉业的投资；2014年公司将联营企业期末余额计入长期股权投资科目，并在同年收购了9个子公司；2015年公司对信易成房地产、南京星星RX影城和廊坊浙商新城增加投资，并在同报告期内将廊坊市新瑞投资公司股权全部出售。上述每年的投资情况表明RX房地产公司在长期股权投资问题上不稳定，经常对其他企业进行增减资，这种不稳定的投资情况可能会导致该公司的投资存在风险。
（三）经营风险分析 房地产行业由于投资成本比较高，投资回收周期长，投资风险大等特点，使其成为所有行业中营运资金周转期最长的行业，导致在这漫长的时期内产生了很多经营风险。房地产公司的经营风险主要存在于以下几个方面：工程建设方面的风险，体现在工期风险、施工质量风险、开发成本风险、材料采购风险；项目开发方面的风险，包括项目决策风险、勘察风险、设计风险、合同风险；技术方面的风险主要包括技术进步风险和技术结构变动风险。这些潜在的风险因素虽然无法进行定量分析，但往往是RX房地产公司乃至整个房地产行业在实际的生产经营中难以避免的，因此，RX房地产公司在经营过程中应注意定性的去识别和控制。
三、RX房地产财务风险防范与控制措施 从房地产企业财务活动的角度制定其财务风险防范与控制的具体措施，主要包括房地产企业的筹资风险、投资风险、经营风险的防范与控制措施。
（一）筹资风险的防范与控制措施 1.发展多元化融资渠道。RX公司应该发展多元化融资渠道，增加信托、典当及私募等的方式的筹资形式，还可以发展房地产基金，降低对银行贷款的依赖。同时，RX公司可以通过扩大权益性筹资比例，降低债权形式筹资比例，以增加股权合作、投资合作、商业信用等资金来源。
2.保持合理的资本结构。RX公司若要保持科学合理的资本结构，首先要确定合理的负债比例，公司资本结构的负债比例要随着市场经济的发展不断调整变化，达到短期、中期、长期负债的均衡安排，避免还债高峰聚集，造成财务风险；其次确定合理的筹资规模，结合公司本身的战略目标，按照战略计划安排资金预算，做好现金流监控，确定合适的筹资规模。此外，龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn RX公司还可以通过改变筹资方式来优化资本结构，把股权筹资和债券筹资相结合，通过系列计算方法来优化组合比例实现两者的平衡以此实现资本结构的最优。
3.合理配置银行贷款的额度和期限。RX公司应当设置有效的风险管理部门，设立相应岗位研究资本市场的趋势和变化，提前把握掌控风险趋势，制定相应政策，不断调整筹资的方式，确定银行贷款的期限和额度，降低筹资成本。
（二）投资风险的防范与控制措施 1.加强投资活动的可行性分析。RX公司近年来不断承受银行贷款难及成本增加的压力，同时由于国家限购令和房产税等政策的出台，更是使得其经营困难重重。因此，RX公司在确定投资时，要先做好该活动的可行性分析。为保证可行性分析的准确性，RX公司要选聘专业的投资分析人员成立专门小组，对房地产市场现状和变化趋势进行分析研究，预测投资项目的成功率。同时，应该把可行性分析的内容实现量化，完善项目分析内容，从整体方面降低投资活动的财务风险。
2.科学合理进行组合投资。RX公司可以在同一地区或不同地区投资多个同类或不同类的投资项目等多元化的投资组合来分散投资风险；遇到单个风险较大的房地产项目时，可联合多家房地产公司进行投资，降低单个项目的较大风险。
（三）经营风险的防范与控制措施 1.完善财务风险管理机制。RX公司应当分析面临的外部环境，根据多变的市场环境，不断调整完善财务风险管理机制，减少外部环境对公司财务的冲击；完善公司的财务风险管理机制还需要在搜集相关财务数据资料的基础上建立财务风险预警系统，通过信息收集来事前识别风险危机，制定相关战略计划，通过事先防范性措施，最大化的降低风险损失，确保财务风险管理机制的正常运行。
2.培养专业化财务风险管理人才。RX公司应重点放在财务人员的风险管理培养上，要加强相关人员的培训，不断通过专业系统的培训学习，提高风险识别和控制能力，迅速有效的培养出一批综合素质高的专业化财务风险管理人才，对财务风险管理人员进行定期组织考核，增强其竞争意识，激励相关人员提升自身管理能力。
（作者单位为黑龙江八一农垦大学会计学院） [作者简介：孙伟艳（1970—），女，副教授，硕士研究生导师，研究方向：会计理论与实践，农村与区域发展。刘奕辰（1993—），女，辽宁海城人，管理学士，黑龙江八一农垦大学研究生学院会计专业硕士在读。]