2019-房屋买卖合同中的时效性与违约金word版本 (2页)
买卖合同时效
买卖合同时效买卖合同是商业交易中非常重要的一环，它规范了买卖双方的权益和义务，保证了交易的顺利进行。
在这里，我将从三个方面来讨论买卖合同的时效性。
首先，买卖合同的时效与合同的签订日期有关。
在我国法律体系中，买卖合同的时效一般为两年，这意味着合同在签订之日起两年内有效。
超过两年后，如果没有双方继续履行合同或者以其他方式延长合同期限的约定，合同将自动失效。
因此，对于买卖双方来说，及时履行合同义务和把握合同履行的时间是至关重要的。
其次，买卖合同的时效还与法律法规的规定及约定的生效时间有关。
在一些特殊情况下，当买卖合同的履行需要依赖于特定的法律法规或者政府授权的行政文件时，合同的时效将会取决于这些规定或者文件的生效时间。
例如，某地政府颁布了一项规定，规定特定商品交易必须获得政府的审批，那么当这项规定正式生效后，买卖合同在涉及该商品的交易中才会具有法律效力。
因此，合同的时效性也受到政府政策的制约。
最后，买卖合同的时效还受到双方约定的约束。
在合同中，买卖双方可以根据自身的需要和商业实际情况对合同的期限进行约定，比如可以将合同期限延长至五年或者更长时间。
这种约定一旦达成并明确表达在合同中，双方就必须按照约定期限履行合同义务。
除非双方协商一致终止合同或者按照法律规定解除合同，否则合同将在约定期限内持续有效。
因此，双方在签订买卖合同时应认真考虑合同期限的设定，以充分保护自身的权益。
总之，买卖合同的时效性对于买卖双方来说都非常重要。
合同的时效主要取决于合同的签订日期、法律法规及政府政策的规定和双方的约定。
在商业交易中，及时履行合同义务、关注法律法规的变化以及谨慎约定合同期限都是确保买卖合同时效的关键。
双方应当遵守合同约定，妥善处理合同履行中的纠纷，以维护合同的时效性，促进商业交易的顺利进行。
房屋违约协议书范本6篇
房屋违约协议书范本6篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事项达成意向，并签订了房屋买卖合同，为确保双方权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就房屋买卖过程中可能出现的违约情况，特制定本协议。
一、协议目的甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就房屋买卖过程中可能出现的违约情况达成如下协议，以明确双方权利义务，保障双方合法权益。
二、协议内容1. 房屋基本情况甲方将其所有的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，该房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。
2. 房屋交易价格及支付方式该房屋的总价为人民币_______元。
乙方应按照以下方式支付房款：首付款_______元，余款通过银行贷款方式支付。
3. 违约责任（1）若甲方在签订本协议后，未能按照约定时间交付房屋，则视为甲方违约。
甲方需支付乙方违约金，违约金为房屋总价的___%。
同时，甲方需继续履行交付义务。
（2）若乙方在签订本协议后，未能按照约定时间支付房款，则视为乙方违约。
乙方需支付甲方违约金，违约金为未支付房款的___%。
同时，乙方需继续履行支付义务。
（3）若因不可抗力因素导致甲乙双方无法按时履行义务，双方可协商解除合同或延期履行。
4. 补救措施（1）如甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同，并要求甲方支付违约金。
如甲方无法继续履行合同，乙方有权解除协议并要求甲方返还已支付的房款及支付违约金。
（2）如乙方违约，甲方有权要求乙方继续履行合同，并要求乙方支付违约金。
如乙方无法继续履行合同，甲方有权解除协议并要求乙方承担因此产生的损失。
5. 争议解决如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先协商解决。
协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
6. 其他约定（1）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2018-2019-房屋买卖,租赁合同仍有效word版本 (2页)
本文部分内容来自网络，本司不为其真实性负责，如有异议请及时联系，本司将予以删除== 本文为word格式，简单修改即可使用，推荐下载！ ==房屋买卖，租赁合同仍有效案情：XX年3月20日，徐某与某商贸中心签订了一份房屋租赁合同。
合同约定：该商贸中心将其所有的门面房两间租赁给徐某经营，年租金为10000元，支付期限为每年7月1日前付清当年租金，租赁期限为3年。
合同签订后，徐某按约向该商贸中心支付了租金。
XX年5月商贸中心由于资金紧缺，决定将该门面房出售，并张贴了公告。
同年7月蒋某以13万元人民币的价格将此两间门面房买下，双方签订了购房合同，并到房管部门办理了产权登记手续。
蒋某将房买下后，打算自己经营农资产品，遂要求徐某尽快搬出，遭到拒绝，蒋某以刘某侵犯其所有权为由向法院起诉，要求徐某立即从该店面搬出，并赔偿其损失。
判决：法院审理后认为，徐某与商贸中心签订的房屋租赁合同合法有效，作为承租人的徐某依合同约定取得了房屋的租赁权，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，并不影响租赁合同的效力。
遂判决驳回蒋某的诉讼请求。
评析：本案涉及到租赁合同的特别效力问题，即买卖不破租赁问题，所谓的买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
”《民通意见》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
上述规定说明租赁物在租赁期间发生所有权变动的，承租人的租赁权可以对抗租赁物的新所有权人，承租人与出租人原来在合同中所作的其他约定，租赁物的新所有权人也应一并遵循。
租赁合同的对抗效力是租赁权物权化的具体体现。
买卖不破租赁原则的适用，应具备两个条件：1、原租赁合同合法有效，租期尚未届满；2、租赁物所有权的变动应该在租赁期间。
房屋买卖合同2019版
房屋买卖合同2019版房屋买卖合同2019版甲方（出售方）：姓名/名称：住所/地址：身份证号码/营业执照号码：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：住所/地址：身份证号码/营业执照号码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方将其合法所有的房屋出售给乙方，双方约定以下条款：第一条房屋基本情况1. 甲方所售房屋的地址、房号、建筑面积、产权信息、土地使用权情况、房屋权属的真实性和合法性等基本情况详见房屋权属证书及其他相关证照。
2. 甲方保证房屋不受抵押、查封、诉讼、保全、拍卖和其他限制措施的影响，并承诺申请注销相关登记。
第二条房屋价格和支付方式1. 房屋总价为人民币___________元。
2. 乙方应在本合同签订之日起_______个自然日内一次性支付进账甲方预留的收款账户中。
3. 甲方应在收到全额款项后_______天内出具过户发票给乙方。
第三条规定时间和买卖的交付1. 甲乙双方确认合同签订日期为_________年_______月_______日。
2. 在买卖交付日期到达之前，甲方仍应按照约定继续使用该房屋。
3. 买卖交付日期为本合同签字盖章之日__ （详见第四条）。
第四条过户手续1. 买卖交付日期之当日，双方应共同到中国房地产登记中心办理产权过户手续。
2. 产权过户由双方协商由乙方代为申请和办理，双方应当共同遵守产权过户所需的程序。
3. 产权过户的相关费用由乙方承担。
第五条房屋的验收和保证1. 乙方自房屋买卖交付日起7个自然日内应进行验收，如未发现任何质量问题，则视为验收合格。
2. 如在验收期内，乙方对房屋存在质量问题，应书面告知甲方，并在10个自然日内共同到房屋进行确认和处理。
甲方应积极配合处理。
3. 若房屋存在重大质量问题，影响房屋的正常使用，甲方应在收到乙方书面通知之日起十个自然日内重新修复或接受乙方退货。
4. 甲方承诺该房屋买卖合同所合法拥有之房屋权属真实，房屋没有增加噪音、污染等对周围环境造成损害，如果造成损害，甲方应承担全部赔偿责任。
房屋买卖合同2019版本
房屋买卖合同2019版本房屋买卖合同2019版本甲方：（出售方）身份证号码：联系电话：住所地：乙方：（购买方）身份证号码：联系电话：住所地：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、公平的基础上，就甲方出售乙方所购房屋事宜，达成如下合同：第一条房屋的基本情况1.甲方为其合法所有的位于（以下简称“房屋”）的全部权利人。
2.房屋的详细地址为：3.房屋的产权证号为：4.房屋的面积为：第二条交易价格和付款方式1.本次买卖的房屋交易价格为人民币（以下简称“交易价格”）。
2.买卖双方在本合同签订之日起______日内将交易款项转账至卖方账户。
3.交易款项的支付方式为（例如现金、网银、支付宝等）。
第三条交收时间1.交房的时间为本合同签署之日，卖方同意将房屋的全部权利交付给买方。
第四条过户和税费1.过户费用由买卖双方共同承担。
2.房屋交易相关的税费由买方承担，包括但不限于契税、个人所得税（以下简称“相关税费”）。
第五条资格、权利和义务1.甲方确保其权利全部合法且无任何瑕疵。
2.乙方已经了解并接受了与房屋相关的法律规定和规章制度，保证拥有合法的购房资格，并承担相应的民事责任。
3.甲方、乙方均应协助且相互配合对房屋的交割和过户事宜。
4.甲方在交割时应当保证房屋质量符合国家相关标准，并按时将房屋的权利移交给乙方。
5.乙方有权对房屋进行查验，在交房前确定其与合同约定相符，并交割符合国家相关标准的房屋。
6.如出现任何争议，应协商解决；如协商不成，提交有关部门进行仲裁或者诉讼解决。
第六条违约责任1.如甲方未按照本合同的约定交割房屋，将承担违约责任，并按另行约定的违约金赔偿乙方的相关损失。
2.如乙方未按照本合同的约定及时支付交易款项，将承担违约责任，并按另行约定的违约金向甲方赔偿相关损失。
第七条法律效力和可执行性1.本合同的任何附加条款和规定，都应具有法律效力和可执行性。
2.本合同遵守中华人民共和国相关法律法规，是法律上的有效协议。
房屋转让协议的违约金范例5篇
房屋转让协议的违约金范例5篇篇1甲方（转让方）：XXX，身份证号码：XXXX，住址：XXXX，联系电话：XXXX。
乙方（受让方）：XXX，身份证号码：XXXX，住址：XXXX，联系电话：XXXX。
鉴于甲方拟将其名下房屋转让给乙方，乙方拟受让该房屋，双方本着自愿、平等、公平的原则，经协商一致，达成如下协议：一、房屋基本情况甲方名下的房屋位于XXXX，建筑面积为XXXX平方米，产权年限为XXXX年，目前状况为已竣工。
二、房屋转让价格及支付方式1. 房屋转让价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。
2. 乙方应于本协议签订之日起XX个工作日内，将房屋转让价款支付至甲方指定账户。
三、房屋交付及产权变更1. 甲方应于收到全部房屋转让价款之日起XX个工作日内，将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付后，甲方应协助乙方办理房屋产权变更手续，确保乙方取得房屋产权证书。
四、违约责任1. 若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按房屋转让价格的日万分之五计算，自约定交付之日起至实际交付之日止。
2. 若乙方未按约定时间支付房屋转让价款，应向甲方支付违约金，违约金按未支付款项的日万分之五计算，自约定支付之日起至实际支付之日止。
3. 若甲方未协助乙方办理房屋产权变更手续，应向乙方支付违约金，违约金按房屋转让价格的XX%计算。
4. 若乙方在取得房屋产权证书后，发现房屋存在重大质量问题或与约定不符，甲方应退还乙方已支付的房屋转让价款，并支付违约金，违约金按房屋转让价格的XX%计算。
五、其他约定事项1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式三份，甲方、乙方及见证律师各执一份，具有同等法律效力。
3. 若本协议在履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________见证律师（签字）：_________日期：XXXX年XX月XX日篇2甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方和乙方就房屋转让事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位于：；2. 房屋面积为：平方米；3. 房屋结构为：；4. 房屋附属设施包括：；5. 房屋租金为：元/月，租赁期限为年。
房屋买卖合同与诉讼时效
房屋买卖合同与诉讼时效引言房屋买卖合同是指购房人与卖房人就房屋的买卖事项所签订的合同。
在房屋买卖合同中，双方约定了买卖房屋的条件和方式，保障了双方的权益和义务。
然而，房屋买卖合同也可能会涉及到法律纠纷和诉讼。
本文将介绍房屋买卖合同和相关的诉讼时效。
房屋买卖合同的基本要素房屋买卖合同是一种具有法律效力的合同，必须满足以下基本要素：1.合同当事人：买卖房屋的双方，即购房人和卖房人。
2.合同内容：明确规定房屋的交付时间、房屋的面积、价格、权属证明文件等具体的买卖条件。
3.合同标的：即具体的房屋物件，包括地址、房屋的权属状况等。
4.付款方式：约定购房人支付房款的方式和方式，并规定相关的交付和支付的时间节点。
5.其他的约定：可以包括双方对于违约责任、争议解决方式等内容的约定。
房屋买卖合同的诉讼时效当房屋买卖合同发生争议时，一方可能会提起诉讼，寻求法院的裁决。
然而，诉讼时效是指在一定的时间内提起诉讼的限制。
对于房屋买卖合同的诉讼时效，需要根据具体的法律法规进行判断。
一般来说，根据中国的法律规定，房屋买卖合同的诉讼时效一般为二年。
具体表述如下： > 根据《中华人民共和国民法总则》第一百十七条的规定，没有特别规定的，按照合同履行完毕时效算起，至少为二年。
因此，从合同履行完毕之日起计算，买卖房屋一方需要在合同履行完毕的两年内提起诉讼，超过该时效期限则无法起诉。
需要注意的是，房屋买卖合同的时效期限并不适用于所有的情况。
在特定的情况下，诉讼时效可能会有所变化，例如：1.合同中另行约定：买卖双方可以在合同中约定特定的诉讼时效期限。
2.诉讼时效中断或中止：在某些特定情况下，例如当事人提起仲裁等，会中断或中止诉讼时效的计算。
3.特殊法律规定：一些特殊的法律规定，如因房屋建设工程所引起的纠纷的诉讼时效，可能与一般买卖合同的时效规定有所不同。
因此，在具体的情况下，相关当事人需要仔细研究相关法律法规，以确定实际的诉讼时效期限。
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2019-房屋买卖合同中的时效性与违约金word版本
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房屋买卖合同中的时效性与违约金
王女士于XX年10月与某发展商签订了《预售商品房契约》，
同时王女士将所有的房款一次性交齐。按照合同的规定，XX年3月1日前房产
交付使用，但至今该楼宇仍未交付使用。王女士决定采取法律手段向发展商追
讨违约金，但又听人说追讨违约金的诉讼时效为两年，于是她担心这件案是否
已过了诉讼时效，同时又听说若双方约定的违约金标准为总房款的千分之一，
法院将不会支持。那么，王女士的疑虑到底有无根据呢？
律师认为，首先，要明确诉讼时效如何计算的问题。根据《民法通则》第
135条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年，但法律另有
规定的除外。因此，要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为两
年。其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从
知道或应当知道权利被侵害时起计算。因为业主与发展商签订的预售合同一般
是约定按日来计算违约金的，当事人如果超过两年后再起诉，从起诉日前两年
之外的违约金给付请求已经超过了法律规定的诉讼时效，法院将不予支持，但
两年之内的违约金给付请求仍然受到保护。像王女士这种情况，逾期交楼已超
过了两年，那么从起诉日前两年以外的要求支付违约金的请求已丧失了胜诉
权，将得不到法院的保护。两年内的违约金支付请求仍然可以得到保护。
其次，违约金如何计算的问题。如果发展商逾期交楼，他已违反了合同，
应支付违约金。违约金的标准，一般从约定，如无约定的，则可以参照同期银
行逾期贷款滞纳金的标准来计算。我国《合同法》第114条规定，当事人可以
约定违约金，当事人违约后，应当按约定支付违约金，违约金一般视为违约造
成损失的赔偿金。违约金过分高于或者低于因违约造成的损失的，当事人可以
请求人民法院或仲裁机构适当减少或者增加。需要注意的是，这里指的是过分
高于或低于，而不是高于或低于。因为违约金的约定应当符合公平和诚实信用
原则，只有约定过高或过低时法院或仲裁机构才可以根据当事人的申请予以调
整。目前，司法实践中，各个法院对每日计算违约金的标准不一致，但一般是
以预售人已收楼款总额为基数，最高额不超过发展商已收楼款总额。其起算点
是从预售商品房约定的交楼时间第二天起计至购房人实际收到或应当收到发展
商具备交楼条件后所发收楼通知之日止，以实际天数计算迟延时间。如果存在
免责事由，则要将免责的天数扣除，但免责事由应由发展商举证并要经法院严
格审查。
2019-房屋买卖合同中的时效性与违约金word版本
律师认为，约定违约金是当事人意思自治的产物，是合同自由原则的体
现，作为平等主体，发展商不得以合同以外的标准来承担责任。当然，如过高
而导致有失公平的，可以按法律规定予以调整。
2019-房屋买卖合同中的时效性与违约金word版本
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“山不在高，有仙则灵。”晋江的万石山，因有摩尼光佛而香客、游人接踵而
至。你若来过晋江草庵，或许会知道摩尼光佛就趺坐在这古寺中。
它一眼望去，小小的庵门亮起一个小世界，那两株为陪伴它而等候数百年的圆
柏，于沧桑中潜生奇崛、苍劲的虬枝，照焕岁月的光芒。春冬之时，等风来，
等小雨飘洒，一股梅花的香迎了过来，拂过行人的肩，贴着它，泛出温润的笑
意和光，让人也心生端庄与慈祥。还有那古井、亭子、石径、山石、果树等交
叉环绕，似乎只有赞叹才能应景了。
设若携一身惶灼而来，在这幽僻之处清凉，沉潜时光，再轻松而去，应是畅
然。而对于一个“身在福中不知福”的人，如我，大抵因可便宜观赏而更多感
觉到了寡淡、不稀奇。
诚然，草庵仍是我时常光顾的所在。
清明节的那个周末，为了陪儿子完成一篇登山日记，我们又去了草庵。依然先
是在庵前的空地上停留、四处张望，继而复入寺中瞻仰摩尼光佛的尊座，读读
石柱上的对联，做若有引动之状。