资产评估第二章答案东北财经大学第二版--资料
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第二章高频考点及典型例题分析
第一部份企业价值评估——第二章企业价值评估信息的采集和分析【本章考情分析】本章考核以客观题为主。
分值估计在 5 分以内，在考试中重点关注企业价值评估信息采集的内容、企业价值评估中的宏观分析、行业分析、企业分析。
【考点 1】评估信息的种类评估信息可以分为两大类：一类是被评估企业内部相关信息；另一类是被评估企业外部的相关资料。
【考点 2】信息采集的来源(一)公开信息来源(二)非公开信息来源【考点 3】宏观分析一、政治与法律因素二、经济因素三、社会和文化因素四、技术因素【考点 4】行业分析一、行业经济特性二、行业市场结构(彻底竞争、垄断竞争、寡头垄断、彻底垄断)三、行业生命周期(初创、成长、成熟、衰退)四、行业景气分析五、波特五力模型①供应商的议价能力；②购买者的议价能力；③潜在竞争者进入的能力；④替代品的竞争能力；⑤行业内竞争者现有竞争能力。
【考点 5】企业分析一、企业业务分析二、企业战略分析三、 SWOT 分析优势 (S)、劣势 (W)、机会(O)、威胁 (T)【例题1 · 多项选择题】评估信息分析是从评估专业人员采集到的相关信息中，判断、测算出评估结论的论证过程，其基本要求包括 ( )。
A.相关性B.可靠性C.有效性D.合理性E.经济性『正确答案』 AD『答案解析』可靠性是信息采集来源的原则，有效性、经济性是信息采集和筛选的原则。
【例题 2 ·单项选择题】企业价值评估的宏观分析中，最重要的社会经济结构是( )。
A.产业结构C.消费结构D.技术结构『正确答案』 A『答案解析』社会经济结构主要包括五个方面的内容：产业结构、分配结构、交换结构、消费结构和技术结构。
其中，最重要的是产业结构。
【例题3 ·单项选择题】企业价值评估中，信息采集整理是企业价值评估的基础，关于信息收集和筛选的相关性，下列选项错误的是( )。
A.有针对性的数据资料才干转化为企业价值评估支持评估结论的实用信息B.从网络等公开渠道尽可能宽泛地采集行业覆盖的信息C.可比企业受相同经济因素的影响，这是考虑资料来源相关性首先要考虑的内容D.根据数据来源计算可比企业各种风险溢价、资本结构、价值比率时，应当关注其业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素与被评估企业的相关性『正确答案』 B『答案解析』要切忌从网络等公开渠道采集行业覆盖过宽的信息，这些信息不能从逻辑上判断企业价值评估过程中需要的分析结论。
10资产评估学-第一章和第二章
• • • • （二）、公开市场假设 仅仅假设交易还是不够的，还要看什么市场条件下交易 1、公开市场需具备条件： 买卖自愿 买者卖者众多 无市场控制行为 买卖方地位平 等 市场自由进入退出 信息传递及时充分、信息对称、信 息传递不需要成本 • 2、最佳使用原则-客观收益原则 • 买卖双方自由竞价，卖方的标价肯定要考虑资产的各种可 能用途，买方肯定也会考虑该资产的最佳用途，从而公开 市场原则隐含了最佳使用原则 • 3、基础性地位：评估行为的基础，只要能在公开市场交 易都应适用公开市场假设
学习资产评估的必要性
• 考试科目 • 《经济法》《财务会计》《资产评估》 《机电设备评估基础》 《建筑工程评估基础》三年内考完
资产评估学习特点以及方法
• 1、重视理论学习 • 2、重视案例学习 • 3、注意区分会计学科与资产评估学科中既 有联系又有区别的概念 • 4、资产评估-经济业务-计价要求-会计核算
二、评估的涵义及其要素
• （一）、评估涵义：谁按照什么要求，为实现什么目的， 遵守什么原则，依据什么程序，选择恰当的价值类型、运 用什么方法，对特殊时点的资产价值进行评定估算 • （二）、基本要素 8个 • 1、评估主体：评估机构和他的从业人员 • 2、评估客体 • 3、评估依据 • 法律依据 准则依据 时间依据 合约依据 • 4、评估目的 8大类 • 5、评估原则：工作原则和经济技术原则
第四节、评估假设与评估原则
• • • • • 一、资产评估假设： 假设是科学研究的起点，任何科学都有假设都有适用范围 科学研究的视野是有限的，必须适用一定假设条件 （一）、交易假设 模拟市场机制，假设已经处于交易中，使得市场机制能够 对评估过程产生影响，从而使得评估过程不至于天马行空， 否则，一些极特殊的假设比如投资收藏等就会导致评估结 果大相径庭
第二章资产评估的基本方法
第⼆章资产评估的基本⽅法⼀、单项选择题1.某被估⽣产线设计⽣产能⼒为年产10000台产品，每台正常市场售价为1000元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持10000台⽣产能⼒，每台售价只能达到800元，该⽣产线尚可使⽤三年，折现率为10%，企业所得税率为33%，该⽣产线经济贬值最可能为（）。
A.333万B.497万C.164万D.288万2.被评估对象为1995年购⼊的⼀台设备，评估基准⽇该设备与⽬前相同⽣产能⼒的新型设备相⽐，需多⽤操作⼯⼈4⼈，每年多耗电40万度。
如果每名操作⼯⼈每年的⼯资及其他费⽤为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使⽤4年，折现率为l0%，所得税税率为33%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于( )万元。
A.54B.68C.87D.1013.被评估资产为2000年4⽉10⽇购⼊并投⼊使⽤的⼀台设备，评估基准⽇为2000年4⽉10⽇，该设备技术性能及⽣产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使⽤8年，与被评估设备相同的参照设备于2000年4⽉投⼊使⽤，预计可使⽤10年，参照设备在评估基准⽇的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）万元。
A.7.2B.8C.9D.12.54.实际已使⽤年限表⽰为（）。
A.名义已使⽤年限×资产利⽤率B.总使⽤年限×资产利⽤率C.尚可使⽤年限×资产利⽤率D.名义已使⽤年限+尚可使⽤年限5.资产利⽤率⼩于1时表⽰（）A.满负荷运转B.超负荷运转C.开⼯不⾜D.与资产负荷⽆关6.运⽤物价指数法确定的重置成本可以是（）A.复原重置成本B.更新重置成本C.复原重置成本或更新重置成本D.两者都不是7.被评估设备年⽣产能⼒为100万件，运⽤市场法对其进⾏评估，所选参照物的⽣产能⼒120万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万⼈民币，三年中该类设备的价格指数分别⽐前⼀年上升20%，使该类设备的价格与⽣产能⼒之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元A.40B.53C.58D.778.某项资产购建于2000年，账⾯原值为10万元，于2003年评估，若以取得时物价指数为100%，评估时物价指数为140%，该资产最可能评估值为（）A.120000B.150000C.140000D.1100009.⼀般来说，科学技术进步较快的资产，采⽤价格指数法估算的重置成本往往会（）A.偏低B.正常反映其重置成本⽔平C.偏⾼D.不确定10.10.被评估资产甲⽣产能⼒为60000件/年，参照资产⼄的重置成本为5000元，⽣产能⼒为30000件/年，设规模经济效益指数x取值0.7，被评估资产的重置成本最接近于（）元。
资产评估第二章
2.资产评估基本理论资产评估的目的资产评估的目的评估目的一般是指资产评估活动要实现的目标。
评估目的具体是指评估机构及评估专业人员评估某资产的价值，为委托人特定经济行为提供价值参考依据资产评估的主要目的①资产转让；②财产保险；③股权变动；④财产纳税；⑤企业清算；⑥法律诉讼；⑦融资担保；⑧财务报告评估目的可分为鉴证业务和咨询业务两大类。
评估目的有的发生产权变动，有的不发生产权变动。
资产评估目的的作用①评估目的是界定评估对象和评估范围的基础；②评估目的对于价值类型选择具有约束作用；③评估目的是选择评估方法的重要依据。
资产评估假设定义假设是对客观事物的假定说明。
资产评估假设设置为了使资产评估能够顺利进行，评估结果客观合理而设立的假定前提。
主要假设（一）交易假设：交易假设是以评估对象已经处在交易过程中作为资产评估的假定前提。
（最常用的假设）（二）公开市场假设：公开市场假设是以评估对象在公开市场条件下进行交易作为资产评估的假定前提。
（三）持续使用假设：持续使用假设是以评估对象正处于使用状态，并且还将继续使用下去作为资产评估的假定前提。
在用续用；转用续用；移地续用。
（四）清算假设：清算假设是以评估对象在非公开市场条件下快速变现作为资产评估的假定前提。
可以选择多个假设作用①评估假设是资产评估工作顺利进行的基础条件；②，评估假设是资产评估价值类型的重要影响因素；③评估假设是资产评估结果客观合理的重要前提。
资产评估类型定义价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对市场评估价值划分的类别。
价值属性是指资产评估价值本身所固有的性质和内涵。
主要价值类型（一）市场价值：市场价值是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
（二）市场价值以外的价值：市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。
市场价值以外的价值类型包括投资价值，在用价值，清算价值，残余价值等。
资产评估(第二版)
资产评估(第二版)201207考试考前辅导一、单项选择题（每题给出的四个选项中，只有一个是正确答案。
）1．某企业未来5年收益现值之和为1 500万元，折现率与本金化率均为10%，第6年起企业的预期收益固定为400万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为（）。
A．5 500万元B．4 565万元C．3 984万元D．3 966万元2．从理论上讲，资产评估结果只是评估师对被评估资产在评估基准日的（）。
A．价值估计数额B．价值计算数额C．价格估计数额D．价格计算数额3．下列不属于资产评估假设的是（）。
A．持续使用假设B．清算假设C．公开市场假设D．企业主体假设4．下列不符合资产评估报告制作要求的是（）。
A．文字表达清楚准确B．格式和内容遵循《资产评估准则－评估报告》的规定C．建立起了多级复核和交叉复核评估报告的制度D．正式完成评估工作后，并不按照业务约定书的约定时间将报告送交委托方5．在假设开发法评估土地的基本公式P=A－（B＋C＋D＋E）中，A代表的是（）。
A．开发完成后的房地产价值B．取得土地的实际成本C．整个开发项目的开发成本D．房产和土地的开发成本6．运用收益法对企业价值评估的必要前提是判断企业是否拥有（）。
A．持续盈利能力B．持续生产能力C．持续经营能力D．持续抗风险能力7．由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为（）。
A．实体性贬值B．功能性贬值C．经济性贬值D．无形损耗8．下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（）。
A．收益现值B．市场以外价值C．公开市场价值D．投资价值9．控股企业的直接投资适用的评估方法为（）。
A．成本法B．市场法C．收益法D．整体企业评估方法10．用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（）。
A．整个开发期B．整个销售期C．整个开发期和销售期D．整个开发期和销售期的一半11．某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。
资产评估学第一二章精品文档
• 评定估算
评定估算
• 编制和提交资产评估报告书 评估报告 • 工作底稿归档
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指资产评估由谁来承担，它是资产评 估工作得以进行的重要保证。
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指资产评估的对象，它是对资产 评估内容上的界定。
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交易假设
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前 提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处 在交易过程中，评估师根据待评估资产交易条件 等模拟市场进行估价。
公开市场假设
公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在， 被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
成交价=公允市价+“价值创造”的一部分
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2019/11/22
清算价值
指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负债 后以货币形式存在的余额。
强制清算与有序清算 与公允市场的区别：
买卖双方地位不平等
没有充足的时间询价
清算价格属于非正常市价，因此评估值一般都低于正常 市价
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2、资产评估最基本的功能是（ ）
A 评价和评值 B 管理 C 鉴定 D 定价
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3、资产评估中的资产内涵接近于（ ）中的资 产概念。
A 经济学 B 会计学 C 法学 D 工程学
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资产评估学第二章
二、成本法运用的形式及其各项指标的估算
1、基本公式可表述为： 被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-
功能性贬值-经济性贬值 2、运用成本法评估资产的步骤： ①确定被评估资产，并估算重置成本； ②确定被评估资产的使用年限； ③估算被评估资产的损耗或贬值； ④计算确定被评估资产的价值。
（一）重置成本的估算
率 有形损耗率＝1－成新率
（二）实体性贬值及其估算
2、公式计算法 资产实体性贬值＝重置成本×已使用年
限/总使用年限
（三）功能性贬值及估算
功能性贬值是由于技术相对落后造成的 贬值。
功能性贬值的估算步骤：
（三）功能性贬值及估算
功能性贬值的估算步骤： 第一，将被评估资产的年运营成本与功能相同但
=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照 物年产量
例如：
某重置全新的一台机器设备价格为5万元，பைடு நூலகம்年产量为5000件。现知被评估资产年产量为 4000件，由此可以确定其重置成本为：
例如：
某重置全新的一台机器设备价格为5万元， 年产量为5000件。现知被评估资产年产量 为4000件，由此可以确定其重置成本为：
15840元 32160元
资产剩余使用年限
5年
折现率10%
3.7908
功能性贬值额
121912.13元
（四）经济性贬值及其估算
经济性贬值是由于外部环境变化造成资 产的贬值。
经济性贬值＝（重置成本－实体性贬值 －功能性贬值）×经济性贬值率
例如：
现对某资产进行评估，总使用年限为13 年，已使用7年，该资产全新成本为258 万元，经检测，该资产有一部件全部损 坏，需要重新更换，需花费42万元，试 评估该资产的评估值。
资产评估学第二章资产评估方法
一、资产评估的基本方法（资产评估学第二章）资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术方法，但就资产评估方法本身而言，它并不为资产评估所独有。
事实上资产评估方法是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上，纵使自身的特点形成的一整套方法体系。
资产评估方法与其他学科的技术方法既有联系，又有区别，区别就在于资产评估将其他学科的技术方法按照资产评估运作的内在要求，用资产评估的技术思路加以重组，从而构成了资产评估方法体系。
该体系由多种具体资产评估方法组成，这些方法按分析原理和技术路线不同，可以归纳为三种技术类型，或称三种基本方法，即市场法、成本法和收益法。
第一节市场法一、市场法的基本含义市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析经估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
从市场法的含义可以发现，市场法是资产评估中若干评估思路中的一种，是实现该评估技术思路的若干评估技术方法的集合。
市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。
因为任何一个正常的投资者在内购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。
运用市场法要求充分利用类似资产成效价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。
运用已被市场检验了的结论来评估被评估对象，显然是容易被资产业务各当事人接受的。
因此，市场法是资产评估中最为直接，最具说服力的评估方法之一。
当然，通过市场法进行资产评估，尚需满足一些最基本的条件。
二、市场法的基本前提通过市场法进行资产评估需要通过满足两个最基本的前提条件：（1）要有活跃的公开市场；（2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
公开市场是一个充分的市场，市场上有自愿的买者和卖者，他们之间进行平等交易。
这就排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场行情。
按市场行情估测被评估资产价值，评估结果会更贴近市场，更容易被资产交易各方所接受。
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基本训练参考答案
第1章
一、单项选择题
1 .D 2. B 3．A 4．C 5．B
二、多项选择题
1. ACD 2．ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD
三、判断题
1. × 2. √ 3. √ 4. ×5. ×
第2章
一、单项选择题
1 .B 2．B 3．A 4．B 5. B
二、多项选择题
1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5.AD
三、判断题
1. √ 2. √ 3. √ 4.√ 5.×
第3章
一、单项选择题
1.B 2.A 3.C 4.D 5.D
二、多项选择题
1. ABCE 2．ABCD 3．BCD 4. ABCD 5.ABC
三、判断题
1.√ 2.× 3.× 4.× 5.×
五、计算题
1.解：
运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：
评估对象评估值＝参照物成交价格 （评估对象生产能力 参照物生产能力）
＝1 500 （1 0001 200）
＝1 250（元）
2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：
解法（1）：逐年折现加总。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×
0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855
=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋
11.451＋10.41＋46.26
=197.427（万元）
=1 974 270（元）
解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27÷10%
×[1-1/（1+10%）10-5]×0.6209+120×0.3855
=1 974 254（元）