2018北京工期定额

实施要点和操作指南

目录

第一篇定额概述和管理文件指引

第一章定额编制说明 (1)

第二章《通知》要点提示 (6)

第三章赶工措施增加费测算指南 (11)

第二篇建设工程定额使用说明

总说明 (35)

第一部分建筑工程.............. (37)

第一章民用建筑工程 (42)

第二章工业及其他建筑工程 (49)

第三章专业工程 (52)

第二部分市政工程.............. (59)

第一章道路工程 (60)

第二章桥梁工程 (64)

第三章管道工程 (67)

第四章水处理厂、站工程 (71)

第五章城市地下综合管廊工程 (72)

第六章绿化、庭园工程 (73)

第三部分城市轨道交通工程.............. . (75)

第一章土建和轨道工程 (75)

第二章设备安装工程 (80)

第三篇房屋修缮工程定额使用说明

总说明 (85)

各章说明 (88)

例题 (105)

第一篇定额概述和管理文件指引

第一章定额编制说明

第一节编制概述

为适应北京市建筑业转型升级和市场发展的需要，更好地发挥工期定额的标尺作用及其对工程质量安全的基础保障作用，提高工程投资效益，在国家、北京市和其他省市现行工期定额的基础上，结合北京市实际情况，市住建委组织编制完成了2018年《北京市建设工程工期定额》和2018年《北京市房屋修缮工程工期定额》（以下简称《工期定额》）。

《工期定额》于2018年12月19日发布，自2019年3月1日起实施。

一、编制背景

随着建筑业的转型升级，“四新”技术的应用，施工工艺的不断改进，已颁发使用多年的2009年《北京市建设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》的适用覆盖面已显不足，缺少服务装配式建筑、综合管廊、绿色建筑等工程项目的定额工期。同时，当前建筑市场的施工水平、机械化和装配化施工程度、环保要求等因素与2009年工期定额编制期相比较，有了较大发展和提高，造成定额工期与施工实际之间存在不同程度的差距，定额水平的市场贴近度不高。

为解决2009年工期定额存在的上述问题，满足建筑业转型升级和市场发展的客观需求等，2018年1月，市住建委依据《住房城乡建设部关于印发<建设工程定额管理办法>的通知》（建标…2015‟230号）的相关规定，对2009年工期定额进行了全面修编，历时1年编制完成《工期定额》。期间，依托市场客观数据支撑并紧密联系市场施工实际，动员大量市场主体、专家和专业人员参加编制，并多次征求相关主体的意见。

《工期定额》的修编集中体现了深化“放管服”改革的精神。首先，《工期定额》补充了装配式建筑、综合管廊等工程项目，充实了诸多新技术、新工艺、新材料、新设备的应用项目，提高了定额项目划分的适用覆盖面和定额水平的市场贴近度，更好地服务于建筑业的转型升级和建造方式的转变；增强了工期定额的易用性，进一步方便了市场主体使用。其次，在压缩工期管理中切实贯彻了加强事中事后监管的要求。

《工期定额》及其配套管理文件的发布，为规范工期管理提供了定额标准，是加强北京市建设工程和房屋修缮工程工期管理并保障工程质量安全的一件大事，对规范压缩合理工期行为和提高工程投资效益都具有重要意义。

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《工期定额》及配套管理文件实施要点与操作指南【2019年6月版】

二、编制依据

（一）国家和北京市的有关法律、法规，建筑安装工程设计标准、施工验收规范、安装操作规程、质量评定标准等有关规定；

（二）住建部《建筑安装工程工期定额》（TY01-89-2016）；

（三）住建部《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）；

（四）住建部《建设工程劳动定额》（2008年）；

（五）《北京市建设工程工期定额》（2009年）和《北京市房屋修缮工程工期定额》（2009年）；

（六）其他省市的工期定额；

（七）正常施工条件，成熟的施工工艺、合理的劳动组织形式并结合北京地区建筑市场实际情况的典型工程数据及施工组织设计等资料；

（八）其他有关资料。

三、组织机构及任务分工

（一）组织机构

依据定额编制方案，确定了领导小组、综合组、顾问组、专家组、复核组及6个专业编制小组。根据工作分工，分别负责相关编制工作。

（二）任务分工

本次工期定额编制以造价处专业人员为主，企业专业人员和专家等社会力量为辅的编制方式。

主编单位负责编制方案的制定和组织实施，编制成果的的评审、征求意见、送审报批等工作；处内采用分工协作的方法，按专业划分将任务落实到每个编制小组。

参编单位由北京城建、建工、住总、中建一局、二局、三局、八局、中铁建设、新兴总公司、市政、排水、热力、燃气、自来水、轨道交通、城市快轨、中铁一局、中铁二局、房地集团、房修一建、京城招、京园诚得信等单位组成，负责调研数据、资料收集报送等工作。

四、编制步骤

本次定额修编经历了前期调研及报告批复、编制方案审批确定，项目划分、工期编制与水平测算，专家评审、征求意见与修改，送审报批等过程。

第二节编制成果

编制内容主要依据北京现行工期定额，结合2016年全国工期定额和其他省市工期定额进行项目设臵，并补充完善。

《工期定额》及配套管理文件实施要点与操作指南【2019年6月版】

一、编制成果

（一）2018年《北京建设工程工期定额》，包括建筑工程、市政工程、城市轨道交通工程共3部分11章3190个定额子目。具体内容详见下表：

（二）2018年《北京市房屋修缮工程工期定额》，包括8章504个定额子目。具体内容详见下表：

二、定额作用

（一）发包人在招标阶段合理确定招标工期的依据；

（二）测算确定安全文明施工费、脚手架、大中型机械使用费等与时间相关费用的基础。

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