洛阳市调研报告164554174

阳光带·水滨城市场调研

目录

一、市场调研

第一部分：洛阳市基本情况

洛阳简介

洛阳交通

洛阳旅游业发展

洛阳工业发展

洛南新区简介

附：新区规划图片

第二部分：住宅基本情况

洛阳房地产发展现状

洛阳地产市场总体状况

洛阳目前开发的大盘

洛阳目前高层项目

第三部分：洛阳商业基本情况

洛阳老城区商业

洛阳新区商业

洛阳商业现状分析

一、市场调研

第一部分：洛阳市基本情况

●洛阳简介

洛阳位于河南省西部，亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，“居天下之中”素有“九州腹地”之称，是华夏文明的重要发祥地之一，因地处洛河之阳而得名。洛阳是国务院首批公布的历史文化名城和中国七大古都之一。现辖偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等一市八县和涧西、西工、老城、廛河、郊区、吉利六个城市区，总面积15208平方公里，市区面积544平方公里，总人口610万，市区人口139万。

洛阳地理条件优越。它位于暖温带南缘向北亚热带过渡地带，四季分明，气候宜人。年平均气温14.2`Ｃ降雨量546毫米。东邻郑州，西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与平顶山、南阳相连。东西长约179公里，南北宽约168公里。由于洛阳地处中原，山川纵横，西依岭，出函谷是关中秦川；东临嵩岳；北靠太行且有黄河之险；南望伏牛，有宛叶之饶，“河山拱戴，形势甲于天下”之称。所以自古以来洛阳既是兵家的必争之地，也自然成了历代帝王建都筑城的理想场所。

●洛阳交通

铁路：两大铁路干线陇海、焦枝在此交汇，同时又是第二条欧亚大陆桥（连云港──鹿特丹）的重要一站，可直接发货运往中亚、东欧、中欧等国家及世界其他地区。

公路：区域内公路网健全，横贯东西的310道和纵贯南北的207国道交汇与此，郑汴洛高速公路、洛三高速公路（建设中）使公路运输更加快捷。

航空：郑州新郑机场（170KM）洛阳机场(15KM)

●洛阳旅游业发展

洛阳位于豫西山区，东临嵩岳，西依秦岭，南望伏牛，北靠太行，地形、地貌复杂多变，孕育了名山大川、河湖瀑布、溶洞温泉、原始森林等风景名胜。北25公理有中华民族的母亲河黄河及举世瞩目的小浪底水利枢纽工程，270平方里浩淼水面与崇山峻岭融为一体，构成一幅北方千岛湖的壮观画面。东80公理有中岳嵩山及少林寺名胜，青山叠翠，峰峦耸峙，寺庙巍巍，武校林立。南部和西部50到160公里范围内，分布有国家森林公园白云山、龙峪湾、花果山和国家级自然保护区伏牛山，有栾川老君山、洛宁神灵寨、嵩县天池山、新安青要山等8个省级森林公园和自然保护区，还有“北国第一溶洞”鸡冠洞、“北国水乡重度沟和陆浑水库旅游度假区等景点，旅游产业已经发展成为洛阳重要的支柱产业之一。

●洛阳工业发展

大中型骨干工业企业集中，是洛阳的一大特色。现有5000多家独立核算工业企业，拥有机械电子、石油化工、冶金、建材、轻纺、食品等6大支柱产业和东方红拖拉机、洛阳浮法玻璃、大阳摩托、HJD04程控交换机、白马棉纱、牡丹铜材等一大批国际国内名牌产品。国家级企业技术中心6个，省级14个。以结构调整为主线，投资100亿元，正在全力实施16户企业、48个项目的“1648”传统产业升级改造工程，加快发展石油化纤、煤电铝一体化、电子信息3大新兴优势产业。“十五”末全市工业销售收入可达1000亿元左右。

●洛南新区简介

洛阳新区由六个功能分区组成:中心区，11.2平方公里，是洛阳市未来的行政、文化、商务、金融、信息中心；关林商贸区，10.8平方公里，规划突出和强调了商业贸易、商业物流和金属加工等功能；大学城和体育中心，8.5平方公里；高科技工业园区，13.9平方公里；隋唐城遗址区，22平方公里，主要以建设森林公园和发展生态、观光农业为主，既可有效保护隋唐城遗址，又形成了洛阳市的绿色心脏；滨河公园，4.9平方公里，则是以各色花卉为主，将成为与洛河以北的洛浦公园相对应的休闲娱乐场所。

洛阳新区先期开发建设总面积约33.6平方公里，规划总人口约50万人，新区征地、基础设施、重点工程项目建设总投资158亿元，规划各类城市主次干道52条，总长180公里；园林绿化规划、公共绿地总面积达855公顷，绿化覆盖率达40％；水系规划，共需修建主干渠、支渠和排水明渠共63公里，开挖人工湖9处，占地约1600多亩；公共设施规划，

将建3座公交停车场、8座变电站、1座自来水加压站、2座煤气储备站、3个集中供热中心、8所中小学校和3所中心医院。

第二部分：住宅基本状况

●洛阳房地产发展现状

新盘多、大盘多，是洛阳楼市的一大特点。城市框架拉大、洛阳经济提速、招商引资增长等促成了楼市的迅猛发展。开发企业把更多的资金、人才以及先进理念投入到这个闻名中外的历史文化名城之中，期待着来年有大的收获。又一轮新的“造城运动”在这座古老的名城中兴起。

●洛阳地产市场总体状况

多层住宅“南北分明”，今年洛阳市多层住宅的开发总量仍然不少，初步推算应有８０万平方米（建筑面积）以上。格局呈“南北分明”之势，在洛阳新区、洛浦开发带以精品多层为主，今年可形成近２０万平方米建筑面积的开发量；在西工区唐宫路以北、涧西区建设路以北和联盟路以南、老城区和瀍河回族区等区域，以普通多层为主，今年开发总量约有６０万平方米（其中经济适用房３０万平方米）

●洛阳目前开发的大盘

占地８００多亩的东方世纪城、占地３５０亩的奥体花城、占地７００多亩的凯瑞·国宝别墅、占地５００亩的宝龙公司项目、占地近４００亩的建业公司项目、占地３００亩的中泰世纪花城等，上述项目均是洛阳新开建的房产建筑。加上以前已开发的盛世唐庄项目（占地３００余亩）、顺驰城项目（占地１６０亩）、世府名邸项目占地１２０亩、中泰华庭项目（占地１２０亩），元华国际公寓项目（占地８０亩）等，洛阳的大盘总占地面积超过４５００亩，（每个大盘的建筑面积均在１０万平方米以上）。

●洛阳目前高层项目

洛阳的高层项目，除了高新技术产业开发区有创展·水岸贵都纯高层社区“一枝独秀”外，其余仍以西工区、涧西区南昌路沿线、洛阳新区这３个板块为主。在西工区，连片开发的高层和小高层住宅项目有水榭王城６栋高层、盛世唐庄四期“洛河上城”６栋小高层等。其他零星分布的有文兴·阳光水岸２栋小高层、申泰新世纪广场１栋高层等。在涧西区南昌路沿线，有中泰世纪花城３期·观天下１０多栋小高层等成规模高层社区，还有上元国际２栋高层、金源国际公寓１栋高层等零星项目。在洛阳新区，成规模开发的高层社区相对集中，有中泰华庭１５栋高层、元华国际９栋高层、天元·在水一方５栋高层、世府名邸５栋高层、建业·森林半岛三期４栋高层等。