交房标准
交房标准硬性规定
交房标准硬性规定
交房标准是指购房者购买新房后，开发商按照一定的规定、标准提供房屋给购房者使用的一种方式。
交房标准通常分为硬性规定和软性规定。
硬性规定是指开发商在交房时必须满足的一些基本要求，主要是为了确保新房的基本品质和安全性。
以下是交房标准硬性规定的一个范例：
一、结构安全规定
1. 房屋结构必须稳固可靠，不得存在明显的裂缝、渗漏等质量问题；
2. 电线、水管等安装必须符合相关的安全标准，确保使用者的安全；
3. 房屋地基必须牢固，不得有明显的下沉和倾斜等问题。
二、保温与隔音规定
1. 墙体、屋顶等保温材料必须符合相关的标准，保证房屋在寒冷季节内的保温性能；
2. 房屋必须采取隔音措施，能够有效隔绝外界噪音。
三、室内装修规定
1. 室内装修材料必须符合国家环保标准，并且不得使用有害物质；
2. 地板、瓷砖等铺装材料必须平整牢固，不得出现空鼓、龟裂等问题；
3. 水电设施必须符合相关的安全标准，且安装牢固可靠。
四、通风与排水规定
1. 每个房间必须有足够的通风设施，确保室内空气的流通；
2. 水槽、马桶等排水设施必须畅通，不得存在漏水、堵塞等问题。
五、安全设施规定
1. 房屋必须配备独立的消防设施，包括灭火器、烟雾报警器等；
2. 公共区域必须安装紧急疏散标识，确保在紧急情况下能够迅速疏散。
以上是交房标准硬性规定的一些范例，开发商在交房时必须按照这些规定进行验收，确保购房者购买到的房屋具备基本的品质和安全性。
同时，购房者也应该在验收时仔细检查房屋的各个方面，如结构、装修、设施等是否符合规定，以保障自身的权益。
毛坯房交房的国家标准
毛坯房交房的国家标准毛坯房交房是指开发商在房屋建设完工后，将房屋交付给购房者的一项重要环节。
毛坯房交房的国家标准对于保障购房者的权益、规范开发商的行为具有重要意义。
在国家标准的指导下，毛坯房交房的程序、标准和要求得到了明确，为购房者和开发商提供了明确的规范，下面将就毛坯房交房的国家标准进行详细介绍。
首先，毛坯房交房的国家标准对房屋的基本结构和建筑质量提出了明确的要求。
在国家标准中，对于房屋的主体结构、外墙、屋面、门窗等方面都有详细的规定，确保了房屋的基本结构和建筑质量符合国家标准，能够保证房屋的安全性和耐久性。
其次，国家标准对毛坯房交房的装修标准也有明确规定。
在国家标准中，对于墙面、地面、天花板、厨房、卫生间等装修部分都有相应的要求，确保了房屋的装修质量和装修标准符合国家标准，能够满足购房者的基本居住需求。
此外，国家标准还对毛坯房交房的配套设施和设备提出了具体要求。
在国家标准中，对于电气设备、给排水设施、采暖设备等配套设施和设备都有详细的规定，确保了房屋的配套设施和设备能够正常运行，满足购房者的基本生活需求。
最后，国家标准还对毛坯房交房的环境和周边配套设施提出了要求。
在国家标准中，对于小区的绿化、道路、停车场等环境和周边配套设施都有相应规定，确保了小区的环境质量和周边配套设施能够满足购房者的基本生活需求。
总的来说，毛坯房交房的国家标准对房屋的基本结构、建筑质量、装修标准、配套设施和设备、环境和周边配套设施都有明确的规定，为购房者和开发商提供了明确的规范，保障了购房者的权益，规范了开发商的行为，对于推动房地产市场的健康发展具有重要意义。
希望购房者在购房之前，能够了解国家标准的相关内容，增强自我保护意识，选择符合国家标准的房屋，保障自己的权益。
同时，希望开发商能够严格按照国家标准的要求进行开发建设，提高房屋的质量和品质，满足购房者的需求，推动房地产市场的健康发展。
最新毛坯房交房标准
最新毛坯房交房标准
毛坯房交房标准是指开发商在将房屋交付给购房者之前需要满足的一系列要求
和标准。
随着房地产市场的不断发展，人们对于毛坯房交房标准也有了更高的要求。
那么，最新的毛坯房交房标准是怎样的呢？
首先，最新的毛坯房交房标准要求房屋结构和质量符合国家相关标准，并且经
过专业的验收。
房屋结构要稳固可靠，建筑材料要符合环保要求，保证房屋的使用寿命。
此外，房屋的排水系统、电气系统、供暖系统等设施也需要经过严格的检验，确保安全可靠。
其次，最新的毛坯房交房标准还要求房屋内部装修达到一定的基本标准。
包括
地面、墙面、天花板的处理，门窗的安装，厨卫设施的设置等。
这些装修标准旨在保证房屋的基本居住功能，让购房者可以在拿到房屋钥匙后，即可进行简单的居住。
此外，最新的毛坯房交房标准还要求开发商在交房前对房屋进行全面的清洁。
这包括对房屋内外的清洁，保证房屋交付时的整洁和卫生。
购房者在接房后，可以直接进行居住，无需再次清洁。
最后，最新的毛坯房交房标准还要求开发商在交房后提供一定的售后服务。
包
括对房屋内设施的使用说明，以及对于房屋结构和设施出现问题时的维修和保养指导。
这样可以保证购房者在居住过程中遇到问题时能够及时得到解决。
综上所述，最新的毛坯房交房标准包括房屋结构和质量、内部装修、清洁和售
后服务等多个方面。
这些标准的出台旨在保障购房者的利益，提高房屋交付的质量和标准。
希望开发商们能够严格遵守这些标准，为购房者提供更加优质的居住环境。
毛坯房交房验收标准
毛坯房交房验收标准毛坯房交房验收是购房者在购房交付之前的一项非常重要的程序，也是购房者保障自己权益的重要环节。
在毛坯房交房验收时，购房者需要对房屋内外的各个部位进行仔细的检查，确保房屋的质量符合相关标准。
下面将从室内外、设施设备、装修质量等方面，详细介绍毛坯房交房验收标准。
首先，在室内外方面，购房者需要检查房屋的结构是否完好，墙面、地面、天花板是否有开裂、渗水等情况。
同时，还需要检查门窗是否安装牢固，是否有漏风、漏水等现象。
此外，还需要检查外墙是否存在开裂、渗水等情况，屋顶是否有渗漏等问题。
在室内方面，购房者需要检查水电管道是否畅通，开关插座是否正常使用，卫生间、厨房的设施是否完好，以及地漏是否畅通等。
其次，在设施设备方面，购房者需要检查房屋内的设施设备是否齐全，并且正常使用。
包括燃气、供暖、通风、给排水等系统是否正常运行，是否存在漏水、漏气等安全隐患。
同时，还需要检查电梯、消防设施等公共设施是否符合相关标准，是否能够正常使用。
最后，在装修质量方面，购房者需要对房屋的装修质量进行仔细检查。
包括墙面、地面的平整度，涂料、地板、瓷砖等材料的质量是否达标，是否存在开裂、脱落等情况。
此外，还需要检查门窗的安装质量，包括门窗框是否牢固，玻璃是否完好等。
在进行毛坯房交房验收时，购房者需要注意以下几点，首先，要认真查看房屋的相关资料，包括建设工程规划许可证、施工许可证、质量保证书等，确保房屋的合法性和质量。
其次，要在验收时做好记录，包括拍照、录像等方式，以便日后维权。
最后，要与开发商或房屋销售方进行充分沟通，将发现的问题及时提出，并要求对问题进行整改。
总的来说，毛坯房交房验收是购房者保障自己权益的重要环节，购房者需要对房屋的室内外、设施设备、装修质量等方面进行仔细的检查。
只有做到充分的验收，购房者才能确保购房的质量和安全，避免日后的纠纷和损失。
希望购房者在进行毛坯房交房验收时，能够严格按照相关标准进行，保障自己的合法权益。
毛坯交房标准
毛坯交房标准毛坯交房是指开发商在房屋建筑完工后，未进行任何装修和装饰的情况下交付给购房者的一种交房方式。
毛坯交房标准是指在毛坯交房时，所应达到的基本标准和要求。
毛坯交房标准的制定对于规范房屋交付质量、保障购房者权益具有重要意义。
首先，毛坯交房标准要求房屋结构完好，墙体、地面、天花板等主体结构应符合国家建筑规范，不存在裂缝、渗漏等质量问题。
此外，门窗应安装牢固，能够正常开启和关闭，密封性良好，不漏风漏水。
电路、燃气、给排水等管道系统应安全可靠，符合相关标准，不存在安全隐患。
其次，毛坯交房标准要求房屋内部设施齐全。
包括供暖设施、通风设施、给排水设施等应齐全完善，能够正常使用。
同时，卫生间、厨房等功能区域的布局合理，符合居住需求。
另外，房屋应配备基本的照明设施，确保居住者的基本生活需求。
另外，毛坯交房标准还要求房屋外部环境整洁美观。
包括小区绿化、道路硬化、围墙栏杆等公共设施应完善，能够满足居民的基本生活需求。
同时，小区内的垃圾处理设施、消防设施等也应到位，保障居民的生活安全。
最后，毛坯交房标准还包括对房屋质量的保修要求。
开发商应对房屋的主体结构和主要设施提供一定期限的免费维修保养服务，解决因质量问题导致的损坏和故障。
同时，开发商还应提供相关的质量保证文件，确保购房者在交房后能够享受到相应的维修保养服务。
综上所述，毛坯交房标准是对开发商在交房时应达到的基本要求和标准，其制定对于规范房屋交付质量、保障购房者权益具有重要意义。
开发商应严格按照毛坯交房标准进行交房，确保房屋质量和购房者权益，促进房地产市场健康有序发展。
交房条件和交付标准
交房条件和交付标准在购买房屋的过程中，交房条件和交付标准是买方和开发商之间非常重要的约定。
双方需要明确房屋的交付标准，确保交房条件得到满足，保障双方利益。
下面将从不同角度探讨交房条件和交付标准的相关内容。
首先，交房条件是指房屋开发商在交付房屋给购房者时需要达到的一些具体条件。
这些条件可以包括房屋的结构完好、设备齐全、装修到位等内容。
例如，新房交付时应当保证屋顶不漏水、墙体无裂缝、门窗开启灵活等。
此外，还应当确保卫生间、厨房等设备能够正常使用，电路、煤气等安全设施完善。
双方在签订购房合同时需要明确交房条件，以避免后期出现争议。
其次，交付标准是指房屋开发商交付房屋时所应具备的标准。
这些标准通常包括房屋的面积、装修标准、质量保障等内容。
购房者在接受房屋时可以按照这些标准来验收，确保开发商提供的房屋符合预期。
要求开发商提供详细的交付标准，明确工程质量、材料标准等，以免造成后期维权难题。
除此之外，交房条件和交付标准在二手房交易中同样重要。
卖方需要确保房屋在交付时的条件和标准，买方需要对房屋进行严格验收。
在买卖双方签订二手房买卖合同时，也需要明确交房条件和交付标准，以免日后发生纠纷。
综上所述，交房条件和交付标准是购房者和开发商在房屋交易中必须重视的内容。
购房者应当在选房时认真了解开发商的交房条件和交付标准，确保购买到符合期望的房屋。
开发商也应当在售房时明确交房条件和交付标准，提供优质的商品房。
只有双方共同遵守并执行交房条件和交付标准，才能保障双方的合法权益，促进良好的房地产市场秩序。
商铺交房标准
商铺交房标准商铺交房标准是指商业房地产开发商在将商铺交付给购买者之前需要满足的一系列要求和标准。
商铺交房标准的制定和执行，对于保障购买者的权益，促进商铺交易的顺利进行，具有非常重要的意义。
首先，商铺交房标准应包括商铺的基本结构和建筑质量要求。
商铺的基本结构应符合相关建筑规范和标准，建筑质量应达到国家规定的验收标准。
商铺的外墙、屋顶、地面等部分应完好无损，无渗漏、开裂等质量问题。
门窗应完好无损，开闭灵活，密封性良好。
电路、水管等基础设施应安全可靠，无短路、漏水等问题。
其次，商铺交房标准还应包括商铺内部装修和设施的要求。
商铺内部装修应符合相关装修规范和标准，装修材料应符合环保要求，无甲醛、苯等有害物质。
商铺内部设施如空调、照明、给排水等设备应安装齐全，功能正常，无噪音、漏水等问题。
此外，商铺内部应具备基本的消防设施，如灭火器、疏散通道等，确保购买者在紧急情况下能够及时疏散和应对突发事件。
另外，商铺交房标准还应包括相关的法律法规要求。
商铺交付前，开发商应向购买者提供相关的产权证明、建设工程质量检测报告、商品房预售许可证等法律文件，确保商铺交易的合法合规。
同时，商铺交房标准还应包括商铺的产权归属、使用权期限、产权转让等相关规定，明确双方权利和义务，保障购买者的合法权益。
最后，商铺交房标准还应包括商铺周边配套设施的要求。
商铺所在区域的交通、供水、供电、排水等基础设施应完善，便利购买者的日常生活和经营需求。
商铺周边的商业、教育、医疗、娱乐等配套设施也应完善，提升商铺的投资价值和使用体验。
综上所述，商铺交房标准是商业房地产交易中非常重要的一环，关乎购买者的切身利益和商业房地产市场的健康发展。
商铺交房标准的制定和执行，需要相关政府部门、开发商、购买者等多方共同努力，确保商铺交易的公平、公正、合法，促进商铺市场的良性发展。
房屋交房标准和交付标准(一)
房屋交房标准和交付标准(一)房屋交房标准和交付标准什么是房屋交房标准？•房屋交房标准是指房地产开发商按照国家规定和约定，将房屋交付给购房者前应达到的质量要求。
•房屋交房标准包括房屋结构、装修装饰、设备设施等方面的要求。
房屋交房标准的重要性•符合标准的房屋交付能保障购房者的利益，提供一个安全、舒适的居住环境。
•合理的房屋交房标准也能提高整个楼盘的品质和声誉，提升开发商的信誉度。
一般的房屋交房标准要求1.房屋结构方面：–所有承重结构应符合相关建筑设计标准；–外墙应无渗漏、开裂等问题；–地板、梁柱、墙面等应平整牢固，无明显缺陷。
2.装修装饰方面：–室内装修材料应达到环保标准，无刺激性气味；–墙面、天花板、地板等应平整、光滑，并牢固安装；–门窗应开启灵活、密封性好。
3.设备设施方面：–供水、供电、供暖、供气等基础设施应正常运行；–卫生间、厨房等设施设备应齐全，无泄漏、堵塞等问题；–电梯应符合国家标准，正常运行。
房屋交付标准与交房标准的区别•房屋交付标准是指购房者在交房后，开发商按照约定向其提供的额外服务和权益。
•房屋交付标准包括产权证书办理、装修赠送、物业管理等方面的内容。
一般的房屋交付标准要求1.产权证书办理：–开发商委托专业机构办理产权证书，保证购房者的产权合法、安全。
2.装修赠送：–根据合同约定，开发商可能会为购房者提供一定的装修服务或装修材料。
3.物业管理：–开发商会委托专业物业公司进行小区的日常物业管理，提供公共区域的清洁、维修等服务。
总结•购房者应了解房屋交房标准和交付标准，确保购房所得符合预期，并保护自身合法权益。
•开发商要重视房屋交房标准和交付标准，提升整体楼盘质量，赢得购房者的信赖与认可。
商铺交房标准
商铺交房标准商铺作为商业地产中的重要组成部分，其交房标准直接关系到商铺使用者的使用体验和经营效果。
因此，商铺交房标准的制定和执行至关重要。
在商铺交房标准中，应包括商铺的基本设施、装修标准、环境要求等方面的规定，以确保商铺的质量和使用效果。
首先，商铺交房标准应包括商铺基本设施的规定。
商铺基本设施包括供水、供电、通风、采光等方面的设施。
在交房时，商铺的基本设施应全部完好，并符合相关的安全和卫生标准。
供水设施应正常运行，供电设施应符合用电安全标准，通风和采光设施应满足商铺的使用需求。
只有确保商铺基本设施的正常运行，商铺才能够顺利投入使用。
其次，商铺交房标准还应包括商铺装修标准的规定。
商铺的装修标准应符合相关的建筑装饰规范，并且应根据商铺的不同类型和定位进行相应的规定。
比如，高档商铺的装修标准应相对较高，以体现商铺的高品质形象，而一般商铺的装修标准则可以适当降低。
在商铺交房时，装修标准应符合相关规定，并且应经过相关部门的验收，以确保商铺的装修质量。
另外，商铺交房标准还应包括商铺环境要求的规定。
商铺的环境要求包括商铺周边环境、商铺内部环境等方面。
商铺周边环境应干净整洁，交通便利，商铺内部环境应通风良好，采光充足，噪音控制合理。
商铺交房时，应对商铺的环境进行检查，确保商铺的环境符合相关要求。
综上所述，商铺交房标准对商铺的使用和经营效果具有重要影响，其制定和执行应引起足够重视。
商铺交房标准应包括商铺基本设施、装修标准、环境要求等方面的规定，以确保商铺的质量和使用效果。
只有严格执行商铺交房标准，商铺才能够为使用者提供良好的使用体验，为经营者带来良好的经营效果。
商品房销售合同交房标准
一、前言为了保障购房者的合法权益，规范商品房交房行为，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，结合实际情况，制定本商品房销售合同交房标准。
二、交房条件1. 商品房应具备以下条件：（1）房屋已取得建筑工程竣工验收合格证明；（2）房屋配套设施齐全，符合合同约定；（3）房屋权属证书齐全，无权属纠纷；（4）房屋面积、结构、装修等符合合同约定；（5）其他法律、法规、规章规定的条件。
2. 开发商应在合同约定的交房日期前，向购房者提交以下文件：（1）建筑工程竣工验收合格证明；（2）房屋权属证书；（3）配套设施清单；（4）其他相关文件。
三、交房流程1. 开发商在交房前应提前通知购房者，并约定具体的交房时间。
2. 购房者应在接到交房通知后，按照约定的时间到现场验收房屋。
3. 购房者对房屋进行验收，如有异议，应在验收时提出，并要求开发商在规定时间内予以整改。
4. 验收合格后，购房者与开发商签署房屋交接单，办理房屋交付手续。
四、交房质量标准1. 房屋主体结构安全、稳定，无倾斜、开裂、下沉等现象；2. 房屋墙面、地面、顶棚平整，无开裂、脱落、起砂等现象；3. 门窗安装牢固，开启灵活，无变形、破损等现象；4. 水电、燃气、暖气等设施设备齐全，符合使用要求；5. 卫生间、厨房等设施设备无渗漏、堵塞等现象；6. 电梯、消防等配套设施设备符合国家标准和合同约定。
五、违约责任1. 开发商未按约定时间交房的，应向购房者支付违约金，违约金按合同约定执行。
2. 开发商交房时房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商整改，开发商应在规定时间内予以整改；逾期未整改的，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
3. 购房者未按约定时间接收房屋的，应向开发商支付违约金，违约金按合同约定执行。
六、附则1. 本标准未尽事宜，按国家法律法规及合同约定执行。
2. 本标准由开发商和购房者共同遵守，如遇争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
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1 一．交房标准应满足下列条件，方可交付用户使用： 1 由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；
2 小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的条件。 建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，提出使用注意事项《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》，其中应注明是否已进行住宅性能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。
《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位，以及答复和处理的时限等。
二．弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房 根据住宅建筑规范商品房销售管理办法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：
1）不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的条件的： 依据：住宅建筑规范第11.0.1-2条 2）未取得竣工验收备案表的： 依据：住宅建筑规范第11.0.1-1条 3）不提供住宅工程质量分户验收记录的： 4）开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的： 依据：司法解释第十五条 5）开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的： 依据：商品房销售管理办法第二十四条第一款 6）开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的： 依据：商品房销售管理办法第二十四条第二款 2
7）不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的： 依据：商品房销售管理办法第三十四条 8）合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同：
依据：司法解释第十四条 9）经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的： 依据：司法解释第十二条 10）房屋质量问题严重影响正常居住使用的： 依据：司法解释第十三条 这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交给的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。
因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房，但需要注意的是，每一次签名都要十分慎重，一定要看清楚再签，尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能轻易下签。看清楚后在验房人员陪同下，将所有房子的问题书面写下来后一式两份进行保存。
再者，分户验房后主体更明确了，购房者就发现问题也可以找到相关责任方，但并不代表任何问题都由其解决。实行分户验房，相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求，但在实际操作中有很多环节，还是需要政策制定者以及业主等来克服。例如，不能认为只要是有房屋质量问题，不管是大是小，开发商都要承担延期交房的责任；同样，也不能认为质量问题看起来很严重就可以退房。在具体的司法实践中，只有房屋质量问题比较严重，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。按照法律的规定，房屋只有存在主体结构的问题或者是地基基础的问题，业主才能要求退房。因此，如果不是严重的质量问题，建议业主和开发商之间达成一个整改协议。
交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是，专家建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人或者有过购房经验的朋友陪同一起收房。在交房前要准备什么手续？基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》，供业主记录验房过程中发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录整理后成一份书面格式，一式两份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。 3
【装修准备阶段】·验房流程 ·装修预算制定 ·材料选购顺序 ·如何选择一个好的装修公司
一、交房要具备哪些条件? —————————————————————————————
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。 4
二、房屋交房中需要哪些手续? —————————————————————————————
1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 —————————————————————————————
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
四、签署房屋交接书 5
————————————————————————————— 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
具体的交房流程如下： —————————————————————————————
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。 开发商交房时，业主们要特别注意以下三点： —————————————————————————————
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。