商品房交付验收质量标准
毛坯房交房标准及验收标准
毛坯房交房标准及验收标准毛坯房是指开发商在房屋建筑完工后，未进行装修和装饰的房屋交付给购房者的一种房屋交付方式。
毛坯房交房标准及验收标准是购房者在接受毛坯房交房时需要了解和遵守的规定，也是开发商在交付毛坯房时需要遵循的标准。
本文将详细介绍毛坯房交房标准及验收标准，帮助购房者和开发商了解相关规定，确保交房过程顺利进行。
首先，毛坯房交房标准包括建筑结构、基础设施、管道设备、门窗、墙面、地面等方面的要求。
购房者在接受毛坯房时，需要对房屋的结构和设施进行全面检查，确保符合相关标准。
同时，开发商在交房时也需要保证房屋结构完整，基础设施齐全，管道设备正常运转，门窗密封性良好，墙面平整无裂缝，地面无渗水等。
其次，毛坯房验收标准涉及室内装修、卫生间、厨房、电气设备等方面的要求。
购房者在验收毛坯房时，需要对室内装修是否存在瑕疵、卫生间和厨房设施是否完好、电气设备是否正常使用等进行检查。
开发商在交房时需要确保室内装修无明显质量问题，卫生间和厨房设施齐全且正常使用，电气设备安全可靠。
另外，毛坯房交房标准及验收标准还包括环保和安全方面的要求。
购房者需要关注房屋是否符合相关的环保标准，例如是否使用环保材料、是否存在甲醛超标等问题。
同时，购房者还需要注意房屋的安全性，包括防火、防盗等方面的设施是否完善。
开发商在交房时需要确保房屋符合环保要求，同时也需要提供相关的安全设施，确保购房者的生活安全。
总的来说，毛坯房交房标准及验收标准是购房者和开发商在交房过程中需要遵循的规定，确保房屋交付和验收的顺利进行。
购房者在接受毛坯房时需要严格按照相关标准进行验收，确保房屋的质量符合要求。
开发商在交房时需要提供符合标准的房屋，并配合购房者进行验收，确保双方的权益得到保障。
希望本文能够帮助购房者和开发商更好地了解毛坯房交房标准及验收标准，促进房屋交付过程的顺利进行。
中华人民共和国商品房屋验收标准
中华人民共和国商品房屋验收标准1）铝合金门窗表面应洁净，不得有划痕、碰伤，漆面应平整光滑。
2）铝合金门窗应严密平整，无变形，无松动，无渗漏。
3）玻璃应完整无损，无瑕疵，无裂痕，无气泡，无异物。
4）门窗的允许偏差：门窗框翘曲允许偏差为3mm，门窗扇翘曲允许偏差为2mm，门窗扇的表面平整度允许偏差为2mm，门窗框门扇对角线长度允许偏差为3mm。
5）安装的留缝限值、允许偏差：门窗扇对口缝、门窗扇与门窗框立缝宽度为1.5～2.5mm。
6）毛坯房铝合金门窗与墙体间的留缝宽度不应小于3.5cm。
2.业主如何查验铝合金门窗是否符合房屋质量验收标准?业主应当对铝合金门窗的以下方面进行检查。
1）门窗框检查：门窗框安装是否牢固平整，门窗框与墙体连接是否密闭严实，门窗框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况。
2）门窗扇检查：门窗扇有无变形、开裂问题，玻璃外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法。
3）门窗锁检查：门窗锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常。
4）开启检查：门窗开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门窗锁紧后是否有晃动。
5）门窗把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。
6）密封检查：门窗扇掩缝是否在2.5mm以内。
业主在查验铝合金门窗时，应注意检查门窗表面是否平整光滑，有无划痕、碰伤等问题，门窗是否严密平整，是否有变形、松动、渗漏等问题，玻璃是否完好无损，有无瑕疵、裂痕、气泡、异物等问题，是否符合允许偏差和留缝限值等标准。
如果出现问题，可以要求开发商进行维修或更换。
铝合金门窗的质量应该是表面洁净、平整、光滑，色泽一致，没有锈蚀。
大面应该没有划痕、碰伤。
安装允许的偏差包括门窗框的正、侧面垂直度允许偏差2.5mm，门窗横框的水平允许偏差2mm，门窗横框标高允许偏差5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差5mm。
铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应该填嵌饱满，并用密封胶密封。
中华人民共和国商品房屋验收标准
中华人民共和国商品房屋验收标准房屋验收[1]是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
房屋验收标准一、入户门检查 1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
最新解读：2020年国家商品房交房标准
最新解读：2020年国家商品房交房标准本文档旨在深入解读2020年国家商品房交房标准，为购房者提供全面、详细的了解。
一、背景介绍随着我国房地产市场的不断发展，商品房交付使用的问题日益受到广泛关注。
为了保障购房者的权益，规范房地产市场秩序，国家出台了一系列相关政策，对商品房交房标准进行了明确规定。
二、2020年国家商品房交房标准概述2020年，国家对商品房交房标准进行了进一步细化和修订，主要包括以下几个方面：1. 房屋质量- 结构安全：房屋结构安全是交房的首要条件，必须经过权威机构验收，符合国家相关规范标准。
- 使用功能：包括室内空间、墙面、地面、屋面等方面，要求符合设计要求和功能需求。
- 设施设备：包括给水、排水、供电、供暖、通信等设施，必须齐全并正常使用。
2. 交付标准- 毛坯房：指房屋内部未经装修，仅完成基础建设的房子。
交付时，应满足入住的基本条件，如门窗、地面、墙面等完好无损。
- 精装修房：指房屋内部已完成装修，可直接入住的房屋。
交付时，装修质量应符合合同约定和国家标准。
3. 园林绿化- 绿化面积：商品房小区的绿化面积应符合国家相关规定，满足居民休闲需求。
- 配套设施：包括儿童游乐场、运动场所等，应齐全并正常使用。
4. 物业管理- 管理制度：物业公司应建立健全管理制度，提供规范、高效的物业服务。
- 服务人员：物业公司应配备足够的服务人员，确保小区内的秩序和居民的生活质量。
三、购房者注意事项购房者在接收商品房时，应注意以下几点：1. 查验手续：验收房屋时，应查看相关手续是否齐全，包括竣工验收报告、住宅质量保证书等。
2. 实地查验：亲自前往购房地点，对房屋质量、交付标准等进行实地查验。
3. 合同约定：仔细阅读合同条款，了解商品房的交付标准、交付时间等事项。
4. 维权意识：如发现房屋质量问题，应及时与开发商沟通，必要时寻求法律途径维权。
四、总结2020年国家商品房交房标准为购房者提供了明确的权益保障，购房者在接收商品房时，应充分了解相关标准，维护自身权益。
商品房交房标准和流程
商品房交房标准和流程商品房现在已经成为了年轻⼈的青睐了，作为年轻⼈的第⼀套房，交收房的时刻⾃然是紧张⽽⼜兴奋的。
要知道，对于商品房⽽⾔，交房是有⼀定的标准与流程的。
店铺⼩编总结了相关知识，来帮助您了解交房的标准与流程，⼀起来看看吧。
商品房交房标准(⼀)检验相关⽂件是否齐全1、《竣⼯验收备案表》重要，《房屋建筑⼯程和市政基础设施⼯程竣⼯验收备案表》是⽬前收房环节中应该注意的⽂件。
该表是建设部为规范⼯程竣⼯验收备案的管理⼯作⽽制定的，它由设计、监理、建设单位和施⼯单位四⽅合验后，在⼯程竣⼯15天内到建设⾏政主管部门竣⼯备案。
2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效⼒。
3、《住宅使⽤说明书》是针对房屋设计、施⼯及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4、还要注意开发商能不能提供货《建设⼯程质量认定证书》、《房地产开发建设项⽬竣⼯综合验收合格证》以及《实测⾯积登记表》。
(⼆)检验房屋本⾝是否合格1、检测房屋⾯积。
要求开发商出具《实测⾯积测绘报告》，根据房屋⼟地管理局所属的专业测量单位对每⼀套房屋⾯积进⾏核定所得实测⾯积，核对其与销售⾯积是否存在误差，误差率的范围有多⼤;若实测⾯积误差超出3%，可以中⽌收房。
2、检验房屋质量。
购房者进⾏房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理⽅式。
(三)注意验收结果1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关⽂件。
2、如有不满意的地⽅，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书⾯依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书⾯形式将意见送交发展商。
3、发现问题，买卖双⽅可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修⽂件，约定下次验收时间(⼀般不超过30天)。
4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
郑州商品房交房标准
郑州商品房交房标准一、交付标准。
1.商品房应当符合国家建筑标准和相关规定，具备良好的结构和装修质量，无安全隐患。
2.商品房应当按照合同约定的时间节点进行交付，确保交房日期准确可靠。
3.交付时，开发商应当将商品房的所有权证书、房屋质量保修书等相关文件一并交付给购房者。
二、装修标准。
1.商品房内部装修应当符合国家相关标准，包括墙面、地面、天花板、门窗等装修质量。
2.商品房内部装修应当符合合同约定的标准，如约定精装修，则应当按照精装修标准进行装修。
3.商品房内部装修应当符合环保要求，使用环保材料，确保室内空气质量。
三、配套设施标准。
1.商品房所在小区的配套设施应当齐全，包括停车场、绿化带、儿童游乐设施等。
2.小区内的公共设施应当符合国家相关标准，保证购房者的生活便利和舒适。
3.小区内的环境卫生应当得到有效保障，保持整洁、无污染。
四、交房流程。
1.购房者在交房之前，应当与开发商确认好交房时间和相关事项，做好交接准备。
2.购房者在交房时应当认真检查商品房的装修质量、配套设施情况等，如发现问题及时提出。
3.开发商应当配合购房者完成交房手续，确保交房流程顺利完成。
五、交房验收。
1.购房者在接受商品房交付时，应当进行严格的验收，确保商品房的质量符合要求。
2.购房者应当对商品房的装修、设施、设备等进行逐项检查，如发现问题应当及时提出整改要求。
3.开发商应当配合购房者完成验收工作，并在验收合格后办理相关手续。
六、交房后服务。
1.开发商应当向购房者提供完善的售后服务，解决购房者在交房后出现的质量问题。
2.购房者在交房后如发现商品房存在质量问题，应当及时与开发商联系，要求解决。
3.开发商应当对商品房的质量问题给予及时、有效的处理，确保购房者的权益不受损害。
七、结语。
郑州商品房交房标准是保障购房者权益的重要保障，开发商应当严格按照相关标准和规定进行交房，确保商品房的质量和服务达到标准要求。
购房者在接受商品房交付时，也应当认真履行验收程序，确保自己的权益不受损害。
毛坯房交付质量验收标准(户内)
毛坯房交付质量验收标准（户内）目录一、户内 (3)1.墙面 (3)2.地面 (4)3.顶棚 (4)4.飘窗洞口土建做法 (5)5.阳台 (5)6.入户门 (5)7.外窗 (6)8.护栏 (6)9.供暖系统 (7)10.给水系统 (7)11.排水系统 (7)12.供电系统 (8)13.弱电系统 (8)14.燃气系统 (9)一、户内1.墙面1.1腻子墙面(1)适用部位：地下储藏室。
(2)检测工具/方法：目测、2 米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤、手电筒等。
(3)交付质量标准：a.墙面平整度、垂直度允许偏差【0，4】mm。
b.门洞口、开间、进深尺寸允许偏差【-10,10】mm；尺寸方正度允许偏差【0,8】mm。
c.干净整洁，无空鼓、无开裂、无粉化、无色差、无水渍；所有管道周边成活规矩利落干净整洁。
1.2抹灰、拉毛墙面(1)适用部位：厅、室、厨房、卫生间内墙墙面。
(2)检测工具/方法：目测、激光测距仪、卷尺、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤、手电筒。
(3)交付质量标准：a.墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度允许偏差【0，4】mm。
b.门洞口、开间、进深尺寸允许偏差【-10,10】mm；尺寸方正度允许偏差【0,8】mm。
c.房间净高偏差【-15,15】mm，净高极差【0,20】mm；面层均匀、色泽一致、表面洁净，抹纹/ 拉毛纹路横屏一致，严禁后期开凿，抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、开裂等现象。
d.对修补缺陷，应采用统一处理方案，保证观感一直，不得随意修补。
e.烟气道表面无裂纹、空鼓，抱箍无外露。
f.窗、门、强弱电箱、开关插座面板周围收口应规范、平整、顺直、无大小头。
g.防水高度不低于设计图纸要求，透过保护层显现的防水边缘分界线应横平竖直。
h.油烟机孔、强排孔、空调孔等无遗漏、位置准确、无倒坡，周边成活规矩利落，抹灰完成后墙洞口处可加装白色套盖。
2.地面2.1楼地面(1)适用部位：客、卧、厨房、卫生间、阳台等。
(2)检测工具/方法：目测、现场尺量、2 米靠尺和锲形塞尺、小锤等。
2020年最新版国家商品房交房规范
2020年最新版国家商品房交房规范一、前言为了规范商品房交付行为，保护购房者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定了2020年最新版国家商品房交房规范。
本规范适用于新建商品房项目的交付，旨在明确开发商与购房者的权利义务，确保房屋质量，提升购房者满意度。
二、交付条件2.1 法律法规要求开发商必须按照相关法律法规的要求，取得商品房预售许可证或销售许可证，并完成房屋所有权证、土地使用权证等手续。
2.2 工程质量验收商品房交付前，必须经过工程质量验收，确保房屋结构安全、设施完善、功能正常。
验收不合格的房屋不得交付使用。
2.3 配套设施验收开发商需确保商品房周边配套设施符合承诺，如道路、绿化、供水、供电、排水、供暖、通讯等，满足购房者生活需求。
三、交付标准3.1 外观及结构房屋外观应整洁、美观，无明显破损、脱落。
结构安全，满足国家建筑标准。
3.2 内部设施室内设施应齐全，如门窗、卫浴、厨房设备等，功能正常。
3.3 装修及材料商品房交付时，装修及材料应符合国家环保标准，无毒、无害、无辐射。
3.4 公共区域公共区域应整洁、安全，设施完善，如电梯、楼梯、消防设施等。
四、交付流程4.1 交付通知开发商应在交付前向购房者发出书面交付通知，明确交付时间、地点等相关事项。
4.2 交付手续购房者携带相关证件，按照交付通知要求的时间和地点，办理交付手续。
4.3 交付验收购房者对房屋进行验收，如发现问题，应在交付验收单上注明，开发商应在约定时间内予以整改。
4.4 钥匙交付验收合格后，购房者领取房屋钥匙，正式接管房屋。
五、售后服务5.1 质保期内维修开发商应对质保期内出现的房屋质量问题负责维修，确保购房者权益。
5.2 售后服务热线开发商应设立售后服务热线，解答购房者疑问，处理相关问题。
六、违规处理开发商如有违反本规范的行为，相关部门将依法予以查处，维护购房者合法权益。
七、附则本规范自发布之日起实施，原有相关规定同时废止。
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项目交付验收质量标准
一、单体
1.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无
起砂，分格缝设置合理；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
2.卫生间、阳台地面应低于相邻地面不少于2cm，不应有积水，倒泛水和渗漏。
3.内墙面：
（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；
阴阳角顺直方正；管线槽洞口细部收刹干净；厨卫间的天棚与墙面分色顺直清晰；
（2）块料面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
4.顶棚批嵌平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无锈斑、无水迹，
无污渍。
5.外墙面：
（1）涂饰工程：饰面色泽、喷点均匀；涂层分色线、分格线清晰、顺直；细部收刹合理；
（2）饰面砖（板）工程：饰面砖表面平整、洁净、嵌缝密实、深浅一致；饰面板材色泽一致，排版、分格缝设置合理，细部收刹合理；
6.主体结构：
（1）外墙不得渗水；
（2）墙面及窗角无可见裂缝；
7.屋面、阳台、露台：排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安
装牢固、接口严密、不渗漏。
8.门、窗：
（1）门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；（2）门锁、窗销连接牢固，开启灵活；
（3）玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；
（4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；
（5）电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹；
（6）防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；
（7）安全玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
9.楼梯、扶手：
（1）钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；（2）楼梯无裂缝，无表皮剥落。
10.木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
11.电器插座安装牢固，符合“左零右相”规定，电源已接通正常。
12.开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
13.灯座安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
14.水表、电表安装牢固，读数正常，无损伤。
15.给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。
16.地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排
水通畅，完好无损。
17.门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。
18.铁艺栏杆安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折
损。
19.其他配备设施要求齐全、完好。
型号与设计相符，工作正常。
二、公共配套设施
1.天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。
2.散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。
3.屋面避雷设施连接牢固。
4.路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常，灯柱安装牢固，油漆完好。
5.绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合
理，阀门开关灵活，安装稳固。
6.道路：
（1）路面平整，无污染，无起砂、无起拱、无断裂、无明显积水；
（2）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；
（3）块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；
（4）交通标识线、路牌清楚完好。
7.室外消防栓：
（1）消防箱标识清楚，玻璃完好；
（2）消防设施配件齐全；
（3）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足；
（4）消防广播系统及安装齐全（包括：扬声器、麦克风、功放、录音机）完好。
8.楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。
9.保安岗亭安装，配件齐全，标识清晰，完好无损。
10.保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。
11.明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。
12.各类检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。
13.护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。
14.台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。
15.信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。
三、设备
1.电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运
行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。
2.变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，
标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。
3.中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐
全，标识清楚、机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。
4.消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚、
表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。
5.给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表
面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。
6.一卡通系统：设备安装齐全有效，刷卡、道杆、监控、收费、授权等功能良
好。
7.保安监控设备：同消防监控设备。