房地产南京国际商城项目投资价值分析报告范本
房地产投资分析报告(一)
房地产投资分析报告（一）引言概述：房地产投资一直是各界关注的焦点，本文将分析当前房地产投资的情况，并从五个大点入手，全面阐述该行业的现状和发展趋势。
正文内容：一、市场背景1. 房地产市场的过去发展情况2. 目前房地产市场的整体形势3. 城市化进程对房地产市场的影响4. 政策对房地产市场的调控效果5. 未来房地产市场的发展趋势二、投资机会分析1. 一二线城市和三四线城市的投资机会差异2. 城市人口流动与房地产投资的关系3. 产业结构变化对房地产投资的影响4. 价格走势对房地产投资的启示5. 未来科技对房地产投资的影响三、风险评估1. 宏观经济因素对房地产投资的风险评估2. 房地产市场调控政策对投资风险的影响3. 国际形势对房地产投资的风险评估4. 投资者信心对房地产市场的影响5. 市场竞争对投资风险的评估四、未来发展趋势1. 房地产市场的结构调整与产业升级2. 智能化技术在房地产领域的应用前景3. 低碳环保对房地产发展的影响4. 社会消费升级与房地产投资需求之间的关系5. 区域发展差异与房地产市场的趋势分析五、投资策略建议1. 投资者需根据市场需求和资源优势选择投资方向2. 风险控制与收益平衡的策略选择3. 多元化投资与风险分散的原则4. 长期投资与短期波动之间的权衡5. 投资管理与风险管理的重要性总结：综上所述，本文从市场背景、投资机会分析、风险评估、未来发展趋势和投资策略建议五个方面对房地产投资进行了详细分析。
只有深入了解市场背景、准确评估投资机会和风险、把握未来发展趋势，并制定合理的投资策略，才能在房地产投资中取得成功。
因此，投资者应密切关注相关动态，不断更新知识，以做出明智的投资决策。
房地产投资可行性分析报告 精选1篇
房地产投资可行性分析报告
摘要
本报告旨在对房地产投资进行可行性分析，包括市场环境、投
资回报率、风险评估等方面的内容。
通过对市场的深入研究和数据
分析，为投资者提供有价值的参考意见。
一、市场环境分析
1. 宏观经济环境：分析国内外经济形势、政策走向等因素对房
地产市场的影响。
2. 行业环境：了解房地产行业的发展趋势、竞争格局等。
3. 地域环境：考虑不同地区的房地产市场需求、价格走势等因素。
4. 社会环境：研究人口结构、消费观念等因素对房地产市场的
影响。
二、投资回报率分析
1. 成本分析：计算投资所需的资金、土地成本、建筑成本等。
2. 收益预测：根据市场需求、价格走势等因素预测项目的收益
情况。
3. IRR计算：使用内部收益率法计算项目的净现值和内部收益率。
4. ROI评估：比较不同投资方案的投资回报率，选择最优方案。
三、风险评估
1. 市场风险：分析市场供求关系、政策变化等因素对房价的影响。
2. 财务风险：评估项目的资金流动性、债务偿还能力等财务指标。
3. 经营风险：考虑项目的开发周期、销售速度等因素对经营的
影响。
4. 法律风险：研究相关法律法规对房地产项目的规定和限制。
5. 自然灾害风险：评估地震、洪水等自然灾害对房地产项目的
影响。
四、结论与建议
根据以上分析结果，提出针对性的投资建议和注意事项，帮助投资者做出明智的决策。
同时，也提醒投资者在投资过程中要注意风险控制，合理分散投资组合，降低整体风险水平。
房地产市场投资分析报告
房地产市场投资分析报告一、引言房地产市场作为经济运行的重要组成部分，对国民经济和社会发展具有重要影响。
本报告旨在对当前房地产市场进行详细的投资分析，为投资者提供参考和决策依据。
二、宏观经济环境分析1.经济增长：当前国内经济保持平稳增长，GDP持续增长助推房地产市场发展。
2.政策环境：政府鼓励发展房地产市场，推出一系列支持政策，如放宽购房限制、降低贷款利率等。
3.城市化进程：城市化进程不断推进，人口流入城市增加，对住房需求形成较大的推动作用。
三、市场供需分析1.供应方面：房地产企业积极投资开发新项目，供应量增加。
同时，政府推出的土地供应政策也为市场提供了更多的土地资源。
2.需求方面：城市化进程带来了人口增加和住房需求的增长，尤其是一二线城市需求旺盛。
此外，改善性需求和投资性需求也促进了市场需求的增加。
3.市场价格：由于供需关系的影响，房地产市场价格整体呈上涨趋势。
特别是热门城市核心区域的房价飙升，成为投资者的关注焦点。
四、投资回报分析1.投资方式：购买房产、投资房地产项目、投资房地产证券等是常见的房地产投资方式。
2.投资风险：房地产市场存在一定的投资风险，如市场调控政策风险、经济周期波动风险、流动性风险等。
投资者应注意分散风险、合理选择投资标的。
3.投资回报：长期来看，房地产市场投资回报较高，尤其是在一二线城市核心地段购房、投资。
同时，租金收益和升值空间也为投资者带来了丰厚回报。
五、房地产市场前景展望1.发展趋势：未来房地产市场将继续受益于经济增长和城市化进程，供需关系将继续保持紧张态势。
2.调控政策：政府对房地产市场的调控政策将继续发挥作用，以避免市场过热和泡沫。
3.投资机会：对于投资者来说，关注热门城市的核心地段以及二三线城市的新兴地区，积极把握投资机会。
六、结论综合以上分析，房地产市场作为一个重要的投资领域，存在投资机会和风险。
投资者可根据自身的风险承受能力和投资目标，合理配置房地产资产，以获得满意的投资回报。
房地产项目投资可行性分析报告 精选1篇
好的，以下是关于房地产项目投资可行性分析报告的内容：一、项目概述本报告旨在对某房地产项目进行投资可行性分析，以便投资者能够更好地了解该项目的投资风险和收益情况。
该项目位于某市中心区域，占地面积约为100亩，计划建设住宅小区和商业综合体。
二、市场分析1. 市场需求分析随着城市化进程的加快，人口流动量不断增加，对住房的需求也越来越大。
同时，随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
因此，该地区的住房需求量较大。
2. 市场竞争分析目前，该地区已经存在多个住宅小区和商业综合体，竞争较为激烈。
但是，由于该项目位于市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，因此具有一定的竞争优势。
3. 政策环境分析政府一直在积极推动城市建设和发展，出台了一系列鼓励房地产开发的政策。
同时，政府也在加强对房地产市场的监管力度，以避免房价过快上涨和市场泡沫的出现。
这些政策对于该房地产项目的开展具有积极的影响。
三、投资分析1. 投资规模分析根据初步测算，该项目的投资总额约为5亿元人民币。
其中，土地成本约占总投资的30%,建筑安装费用约占总投资的40%,其余为营销费用和其他支出。
2. 投资回报分析该项目预计在3-5年内实现销售收入，并开始盈利。
根据市场调研数据和项目实际情况，预计该项目的销售价格为每平方米2万元左右。
按照此价格计算，该项目预计在3-5年内实现销售收入约为10亿元人民币。
同时，该项目还可以通过出租、转让等方式获得额外收益。
据此估算，该项目的投资回报率为15%-20%。
3. 风险分析1 市场风险：由于该地区已经存在多个住宅小区和商业综合体，市场竞争较为激烈。
如果市场需求不足或者竞争对手的价格战等行为导致销售不畅，将会对项目的盈利能力产生影响。
2 政策风险：政府对于房地产市场的监管力度可能会发生变化，导致项目的运营受到影响。
此外，政策的变化也可能会影响到项目的融资渠道和成本。
3 财务风险：该项目的投资总额较大，如果资金筹措不到位或者财务管理不善，将会导致项目无法按时完工或者出现其他财务问题。
投资价值分析报告（精选5篇）
投资价值分析报告投资价值分析报告投资价值分析报告内容1、格式和内容摘要2、项目背景分析规划3、外部环境分析4、市场需求预测5、内部分析6、财务评价7、融资策略8、价值分析判断投资价值分析报告（精选5篇）在现实生活中，报告的使用频率呈上升趋势，通常情况下，报告的内容含量大、篇幅较长。
那么什么样的报告才是有效的呢？以下是小编帮大家整理的投资价值分析报告（精选5篇），欢迎大家分享。
投资价值分析报告1根据我校课业要求，在今年x月x日。
本人对我国上市企业公司—xx发展银行股份有限公司进行了投资价值分析。
现将投资价值分析报告如下：一、行业属性以及公司概况xx发展银行股份有限公司器行业属性为全国性股份制商业银行。
其于19xx年在中国人民银行的批准下得以设立，并于19xx年在xx正式开业。
其经过6年的发展与建设终在xx证券交易所挂牌上市，其上市股票代码为600000。
自xx发展至今，其公司总规模不断扩大，经营发展实力不断增强。
截止至20xx年末，xx的资产总规模已达36.801亿元，其注册资本已达186.53亿元，其全年实现其公司股东净利润已达到409亿元的高利润额度。
在至今20余年的发展进程中，持续秉承以“笃守诚信，创造卓越”的核心发展态度，让公司的业绩不断提升，让银行的信誉具有良好的发展，让其逐渐架构成为全国性商业银行的经营服务格局。
其曾连续多年被《亚洲周刊》评为“中国上市公司100强”，并成为了中国证券市场中及受瞩目与敬重一家上市企业。
二、经营管理与先进性分析银行论创立时间与发展历程来说，较国内同行业大多公司的较低,这在一定程度上影响了xx的发展，因为一家银行企业的发展与多年历程中建立出的诚信与声誉等方面息息相关。
然而,这一缺陷对于xx来说却未能对其构成威胁，xx在20余年的发展中，逐渐创新战略，改善经营，不断培育出各类型的建设型人才，这也成为了作为新型银行的xx 能够站立于当代银行行业的重要优势。
的经营管理紧跟当代经济时代的变化趋势，打破了常规的行政区域规划做法，而是着手于各大经济区域设立网点，按照各个区域市场效益的趋势与特色，推出其独立而有符合客户需求的营销产品，建设出一套完善而可靠的营销机制，设立了综合全程的跟踪式服务政策，并坚定以“诚信窗口，卓越服务”为主打形象建设，多方位规范了员工的形象与服务。
房地产投资分析报告(两篇)
引言概述房地产投资一直以来都是吸引投资者的重要领域。
本文是《房地产投资分析报告（二）》，将从房价趋势、市场调研、风险评估、政策影响和未来展望等五个大点展开详细阐述，以帮助投资者更好地进行房地产投资分析。
正文内容一、房价趋势1.1历史房价走势：回顾过去几年的房价走势，分析价格上涨的原因，包括供需关系、经济发展，以及政策调控等因素。
1.2当前市场环境：根据最新数据，分析当前房价的整体走势，评估是否处于上涨期、下跌期还是相对稳定期，并对可能的影响因素进行预测。
二、市场调研2.1区域市场状况：选择几个有代表性的区域进行调研，分析当地房产市场的供需状况、价格走势和市场竞争情况等。
2.2潜在客户群体：调查目标客户群体的需求和购房偏好，分析他们对不同类型房产的需求和支付能力，以及各区域的潜在投资机会。
三、风险评估3.1宏观经济风险：分析当前宏观经济形势对房地产市场的影响，包括国家政策调控、利率变动、经济增长等因素，并评估其潜在风险。
3.2地方政策风险：考察各地的土地供应政策、房地产市场调控政策等，分析其对当地房价和市场投资的潜在风险。
3.3盈利能力评估：根据房产投资项目的预期销售额和成本费用，评估项目的盈利能力，并对投资回报率进行测算。
四、政策影响4.1城市化政策：分析国家城市化政策对房地产投资的影响和机遇，包括新型城镇化建设、城市更新项目等。
4.2税收政策：研究当前税收政策变化对房地产投资的影响，包括房产税、增值税等税种的变化。
4.3融资政策：分析国家和地方政府对房地产行业的融资政策和金融支持措施，以及对投资者的影响和机遇。
五、未来展望5.1市场预测：根据前述分析和综合判断，对未来市场发展趋势进行预测，包括房价走势、投资机会和风险等。
5.2未来政策走向：根据政府相关政策的解读和趋势分析，预测未来政策对房地产投资的影响。
5.3投资建议：结合市场情况和预测，给出房地产投资的建议和策略，包括投资区域、项目类型等方面的建议。
南京房地产调研报告
南京房地产调研报告南京是江苏省会，也是中国较大的城市之一，房地产市场一直以来都备受关注。
近年来，南京的房地产发展蓬勃，吸引了大量的投资和购房者。
本文将对南京房地产市场进行调研，并撰写一个1000字的报告。
一、市场概况南京的房地产市场呈现出较大的活力和潜力。
据统计数据显示，南京房地产市场一直保持着较快的增长速度。
2019年，南京二手房交易量达到了一个新高，租赁房源也大幅增加。
同时，南京的楼市供应充足，购房者有较多的选择空间。
二、发展趋势南京的房地产市场在近几年呈现出了一些明显的特点和趋势。
首先，南京的房地产市场逐渐趋于成熟，投资者和开发商更加注重产品品质和服务水平。
其次，高品质的住宅项目逐渐增多，人们对品质生活的需求也不断增加。
再次，南京房地产市场的价格也呈现稳定上涨的趋势，但整体仍保持相对合理的水平。
三、政策影响政策对房地产市场有着重要的影响。
南京市政府在推动房地产市场稳定发展方面采取了一系列措施。
例如，实行差别化的限购政策，加强房地产市场调控，提高购房者购房的门槛。
这些政策措施有助于防止房价的过快上涨，维护市场的稳定。
四、销售分析南京的房地产销售市场一直保持着较高的活跃度。
高品质的住宅项目吸引了大量购房者的关注和购买欲望。
销售数据显示，南京的住宅销售呈现出逐年上升的趋势。
另外，商业地产市场也在稳步增长，各类商业项目蓬勃发展。
五、投资风险然而，南京的房地产市场也存在一定的投资风险。
首先，市场波动性比较大，价格变动较快，投资者需要有一定的风险意识和把握能力。
其次，政策风险也是投资者需要关注的因素，政策改变可能对房地产市场产生重大影响。
此外，市场供需关系、人口流动等因素也需要引起投资者的重视。
六、未来展望展望未来，南京的房地产市场仍将保持较快的增长速度。
随着市场需求的不断增加，房地产市场将持续提供丰富的选择和投资机会。
同时，政府的调控政策将继续发挥积极作用，保障市场的稳定和健康发展。
总结起来，南京房地产市场具有较为活跃的特点，发展潜力巨大。
房地产投资分析报告
房地产投资分析报告
背景介绍
本报告旨在对房地产投资进行分析，为投资者提供相关的数据和建议。
市场概况
房地产市场目前呈现稳定增长趋势。
根据最新数据显示，房价持续上涨，同时房屋销售量也在增加。
市场需求稳健，投资潜力巨大。
投资回报率分析
通过对过去五年的数据进行分析，我们发现房地产投资回报率平均为10%，远高于其他投资领域。
这说明房地产投资具有较高的盈利潜力，并且相对稳定。
投资风险评估
然而，房地产投资也存在一定的风险。
市场波动、政策变化和经济不确定性可能对投资产生负面影响。
投资者应谨慎评估风险，并采取适当的风险管理策略。
建议和策略
基于以上分析，我们向投资者提出以下建议和策略：
1. 多样化投资组合：将房地产投资与其他领域的投资相结合，以降低风险。
2. 关注地段选择：选择优质地段的房产，以提高投资回报率和增加房产的升值潜力。
3. 跟踪市场动态：关注房地产市场变化和政策调整，及时调整投资策略。
结论
综上所述，房地产投资具有较高的盈利潜力，但也伴随一定的风险。
投资者应通过合理的风险管理策略，并采取多样化投资的策略，以获得更好的投资回报。
以上是本报告的分析和建议，请投资者参考并合理决策。
房地产投资分析报告
房地产投资分析报告一、引言随着城市化进程的加快，房地产行业一直是吸引投资者目光的热门领域。
本报告旨在分析当前房地产市场的投资潜力，为投资者提供决策依据。
二、市场概况1. 国内房地产行业的发展现状和趋势房地产行业作为国民经济中重要的支柱产业，近年来继续保持快速增长。
城市化进程持续推进，人口流动和城市扩张带动了房地产需求的增长。
同时，政府对房地产行业的政策支持和金融宽松政策也促进了投资活动。
2. 区域差异和热点市场不同地区的房地产市场存在一定的差异。
一线城市由于经济发展和地理位置优势，吸引了大量的投资资金。
二三线城市也逐渐崛起，受益于政府的政策支持和城市发展潜力。
三、投资收益分析1. 股市与房地产的比较与股市相比，房地产投资具有较为稳定的收益和相对低的风险。
尤其是在经济增长放缓时期，房地产作为实物资产能够提供一定的避险功能。
然而，房地产投资需考虑市场的周期性和流动性的限制。
2. 租金收益和资本收益房地产投资的主要收益方式有租金收益和资本收益。
租金收益是指通过出租物业获得的现金流入，而资本收益则是指购买房地产后资产价值的增长。
投资者需综合考虑租金和资本收益的潜力，确定投资项目的长期价值。
3. 风险与回报的平衡在房地产投资中，风险与回报是密不可分的。
投资者需要根据自身风险承受能力和投资目标来平衡收益和风险。
例如，在风险较高的一线城市购买房产可能带来高回报，但风险也相应增加。
四、关键影响因素分析1. 宏观经济因素宏观经济因素如国民经济发展水平、利率水平、通胀率等对房地产市场具有重要影响。
投资者需要关注宏观经济的走势，以便及时调整投资策略。
2. 政策因素政府的房地产政策对市场有直接影响。
投资者需密切关注政府的调控政策，以便把握市场的风向。
3. 土地供应和需求土地供应和需求是房地产市场的基础。
土地供应不足可能导致房价上涨，而需求下降则可能对市场产生负面影响。
投资者需关注土地市场的变化，以便确定适合的投资时机。
南京房地产市场调查与投资战略报告
南京房地产市场调查与投资战略报告南京作为中国东部沿海地区的重要城市，其房地产市场一直备受瞩目。
本文将对南京房地产市场进行调查，并根据市场情况提出相应的投资战略。
一、南京房地产市场调查1.市场概况南京房地产市场近年来呈现出快速增长的趋势。
作为江苏省的省会城市，南京具有良好的发展基础，政府的支持和带动作用也促进了房地产市场的繁荣。
同时，南京还是一个重要的教育中心和科技创新中心，吸引了大量的人才涌入，增加了房地产市场的需求。
2.市场供需状况南京的房地产市场供需状况平衡。
据调查，南京的人口数量逐年上升，尤其是年轻人和高技术人才的增加，使得住房需求持续增长。
房地产开发商积极投资，推出适应市场需求的产品，满足了人们的住房需求。
3.市场价格走势南京的房地产价格呈现出稳步上涨的趋势。
随着房地产市场的繁荣和需求的增加，房价逐年上涨。
特别是城市核心区和繁华地段的房价上涨更加明显，投资回报也更高。
然而，由于政府的调控措施，例如实施限购和限贷政策，市场调控也在一定程度上抑制了房价过快上涨的势头。
4.市场投资风险南京房地产市场存在一定的投资风险。
首先，政策风险是投资者面临的主要风险之一、政府的政策调控会对市场产生直接影响，如限购和限贷政策可能导致市场供需关系紊乱。
其次，市场风险是另一个重要的投资风险。
房地产市场的波动性较大，未来价格的不确定性可能会对投资收益产生影响。
二、南京房地产市场投资战略1.选择适当的时间投资者应该选择适当的时间进行投资。
根据对南京房地产市场的调查，可以发现市场在一些时期会出现价格的低谷，这是一个较为适宜的投资时机。
此外，也需要密切关注政府的政策调控，以及其他宏观经济因素的变化，把握市场的走势。
2.选择适当的地段3.风险控制与多元化投资投资者应该注意风险控制，分散投资风险。
通过投资多个项目或物业类型，可以降低单一投资的风险。
不仅可以投资住宅房产，还可以考虑商业地产、写字楼等不同类型的房地产，以提高整体投资回报。
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南京市WORD文档，可修改目录一、南京国际商城项目概况 (2)1．发展商简介 (2)2．项目参与方 (3)3．项目概况 (3)（1）选址分析 (4)（2）南京国际商城总体规划介绍 (5)（3）南京国际商城首期工程介绍 (6)二、项目投资收益分析 (7)1．项目建设进度情况分析 (7)2．项目资金投入情况分析 (7)3．项目首期工程市值及收益预测 (9)三、项目敏感性分析 (12)四、项目投资价值分析 (14)1．南京国际商城项目投资收益指标分析 (14)2．项目投资价值判断 (15)备注：本分析报告有关项目数据以华东建筑设计研究院所作的项目初步设计方案为依据，最终须以的项目施工图设计数据为准。
一、南京国际商城项目概况1．发展商简介南京国际集团股份有限公司（以下简称公司）于1993年6月发起设立。
目前公司总股本27123万股，每股净资产元，资产负责率%。
在NET系统上定向募集法人股为万股，后10送5，最新定向募集法人股万股，由华夏证券包销。
公司主要股东单位南京国际商城建设有限公司武汉钢铁（集团）公司中国石化集团扬子石油化工有限责任公司恒通集团股份有限公司中国石化集团金陵石油化工有限责任公司南京南华北方实业有限责任公司中国人民保险公司江苏省分公司中国城乡建设发展总公司中国农房公司安徽省国际信托投资公司公司发展目标公司以建设和持有南京国际商城这一南京市中心区域综合性超大型商用建筑群为主要发展目标，并在此基础上，拓展国内主要中心城市类似商业地产物业，成为以长期持有优质商业物业为主要投资方向、以物业租赁业务为主要收益来源的收租股概念的大型公众公司，为股东获取长期稳定丰厚的收益回报和资产增值。
近期发展计划（从2001年11月始36个月的时间）：建成首期工程（21万㎡）并开业；与工程建设同步实现公司发行社会公众股并申请上市的目标。
中期发展计划（从2005年2月始30个月的时间）：建成二期工程（约16万㎡）并开业。
长期发展计划：拓展国内主要中心城市类似商业地产物业，为股东获取长期稳定的收益回报和资产增值。
2．项目参与方建筑师：美国洛翰建筑师事务所（美国，芝加哥）上海华东建筑设计研究院（中国，上海）物业管理：第一太平戴维斯牧业顾问有限公司（中国，香港）酒店管理：雅高国际酒店管理集团（法国，巴黎）物业代理：美联物业（香港联交所上市公司）（中国，上海）法律顾问：方和吴正和律师行（中国，香港）发展商：南京国际集团股份有限公司南京国际商城建设有限公司（中外合资）3．项目概况南京国际商城（World Trade & Exhibition Center，Nanjing），是位于南京市城区中心区域综合性超大型商用建筑群，项目总建筑面积为37万平米。
（1）选址分析南京国际商城项目位于南京市城区西北部的鼓楼区。
鼓楼区因建于明洪武十五年（1382）的“鼓楼”而得名，区内有扫叶楼、江南水师学堂附设矿路学堂，民国临时政府参议院旧址等文物古迹52处，其中市级以上文物保护单位9处，区域内的古林公园、国际园、江苏电视塔、清凉山公园、乌龙潭公园等构成了南京市的“城西旅游风光带”，其中最着名的是石头城，公元212年，东吴统洁者孙权建石头城，作为建邺的卫城。
蜿蜒雄峙的石头城遗址，现为国家级文物保护单位。
辖区内的山西路广场地区是全市最繁华的商贸中心之一，其中湖南路精品一条街是南京名牌产品最多、质量最优、款式最新的商业街之一，是“全国创建文明城市活动百家示范点”之一，也是全国十五条“百家万店无假货活动示范街”之一，紧邻玄武饭店南侧，东起中央路，西至山西路广场，全长1100米，沿街共有大小商店174家，总营业面积56360平米，其中商场5家、名牌专卖店25家、特色商店40家、金融网点9家，湖南路东端将规划建成全国规模最大的江苏省书城。
湖南路集商贸、金融、信息、旅游、娱乐等诸多功能于一体，以其独具的风格特色，浓郁的现代气息，形成未来都市风貌的雏型。
鼓楼区高等院校集中，有南京大学、河海大学等高等院校28所，有五台山体育中心和文体功能齐全的鼓楼区体育馆。
文化气息浓、体育锻炼热情高，每两年举办一次鼓楼金秋艺术节，文体活动丰富多彩。
八十年代以来，改革开放使鼓楼区充满了生机和活力。
南京国际商城项目用地扼居南京市主轴线中央路最繁华地段，与华东地区经贸活动中心——江苏展览馆隔街相对，紧邻四星级玄武饭店，并与南京唯一的国家级商业示范街湖南路毗邻。
近邻南京国际商城项目的还有南京最大的城市公园玄武湖，直线距离仅300余米。
南京国际商城项目、南京市政府、江苏省政府所在地构成南京城金三角区域，是南京商贸、政治、文化、通讯、交通及旅游中心区。
基地现状南京国际商城基地位于南京市鼓楼区，占地32477平方米，基地北侧为马家街，东侧为中央路，南侧是童家巷。
东望玄武湖及紫金山，向北可达宁沪高速巴士总站、南京火车站和长江二桥；往南直抵南京传统商贸中心新街口。
北面新模范马路连接玄武湖湖底隧道，可直达新庄南京国际会展中心；在建的南京地铁一期工程（2005年竣工通车）玄武门站与项目紧邻。
项目具有南京新商贸中心的地段优势，依托玄武湖秀丽的风景优势，拥有公交和地铁构筑成的立体交通优势。
地铁概念、景观物业、综合功能、超大规模、CBD位置使项目其独占鳌头的市场优势显而易见。
（2）南京国际商城总体规划介绍南京国际商城作为一个多功能的综合性大型建筑群，规划建筑面积37万平米。
总体布局结合基地东向面对玄武湖、紫金山壮丽景观这一得天独厚的地理位置，组成以主塔南京国际大厦为主体的品字形布局，三幢超高层塔楼鼎足而立。
平面布置的重点是在中央路开辟中心广场，以与城市主干道形成良好的空间尺度关系。
此面积达8000平米的弧形柱廊广场，将成为进入商城裙楼超大型“Shopping Mall”的主入口。
南京国际商城即使以当今最先进的国际标准衡量也是一个巨大无比高水准的多功能开发项目，它将零售、娱乐、餐饮、展览、办公、酒店、高级公寓和公众停车场融汇于统一规划的建筑群体。
南京国际商城的建成大大提升南京城市商业基础设施的档次、水准，因而她被誉为南京市“十五”计划期间首要标志性建筑，南京市2002年固定资产投资城建重大项目。
（3）南京国际商城首期工程介绍南京国际商城项目分两期开发，第一期包括南、北塔楼和裙楼，总计万平米；第二期为主楼，约16万平米。
首期工程融汇以下四个建筑功能：裙楼位于八层裙楼（约万平米）的“名店世界”，是按北美标准设计的大型复合商业设施，它将中型精品百货与众多特色名牌专卖店、风格化餐厅，以及休闲娱乐等不同服务业，复合于舒适宏大的共享室内公众空间之中，提供“一站式”的完善服务。
名店世界采光中庭广场逾千平米，室内步行商业街宽达9米，休闲空间设施充裕。
在这里，购物不再是唯一目的，“逛Mall“将成为都市人热衷的生活方式。
裙楼第八层世界贸易展览中心，展览大厅面积逾万平米，透过二百米长的东向弧形落地玻璃，广阔的景观视野，一扫普通展馆封闭、压抑的传统印象。
在此举行的商业展示、发布活动将变得轻松、愉快和更具魅力。
南塔楼南塔楼35层，高度146米。
南塔楼上部（23层以上）为南京诺富特国际酒店（四星级），约300个房间（含北塔楼部分酒店式服务公寓），由法国雅高（Accor）国际酒店管理集团管理。
南塔楼下部（11-22层）为面积约万平米高科技商务办公楼，按照国际公认的智能化建筑标准BACnet（建筑自控网络和数据通讯标准）的要求定位；建筑并采用大跨度的框架结构，可任意改变间隔。
北塔楼北塔楼38层，高度149米。
北塔楼自11层-38层为面积约万平米的高档公寓，共有130套建筑面积在240平米-370平米之间的南北跃层复式单位，或者可称为空中别墅。
裙楼的天台花园和双塔的9-10层是酒店客商和公寓住户所享有的俱乐部会所。
首期工程含4万多平米的两层地库，容纳625个汽车车位。
二、项目投资收益分析1．项目建设进度情况分析南京国际商城项目工程施工包括前后两期，项目总建设期为年，合计66个月，工期从2001年11月开始，至2007年5月底结束。
其中一期工程为南北塔楼以及裙楼建设，总建筑面积为213，617平方米，工期预计为36个月，2001年11月动工至2004年10月结束；二期工程为60层主塔以及裙楼建设，总建筑面积158，025平方米，工期预计为30个月。
2．项目资金投入情况分析依据《南京国际商城项目可行性研究报告》，项目静态总投资为242882万元，其中一期工程静态投资为119046万元，二期工程静态投资为123836万元。
一期工程投资情况如下：A．土地费用： 16800万元B．工程费用： 79569万元C．其他费用： 17008万元D．不可预见费（5%）： 5669万元总投资：119046万元（折合单位成本5573元/㎡）需要说明的是，在预计南京国际商城项目投资时考虑的是静态因素，不考虑时间对投入的影响以及建筑原材料价格的可能变化。
南京国际集团的资金投入计划：一期工程：公司自筹资金及工程总包单位融资，完成进度至裙楼结构四层顶，约亿元；以项目在建工程抵押形式向银行申请建设资金贷款约2亿元；工程进度至±0时开始预售，以建设期销售回笼资金（依据美联物业销售计划及综合市场各种潜在因素）约为6亿元；资金缺口部分或采用公司股东扩股增资或引进战略投资者或其他投资者筹措资金。
二期工程：以一期工程物业租售回款作为二期工程的建设投入资金完成二期工程的建设；资金缺口部分通过贷款、上市筹资或引进投资者。
3．项目首期工程市值及收益预测（1）一期工程市值预测预测依据南京市目前同类相似物业的售价水准表1 各建筑功能销售单位和总价建筑功能可售面积销售价格销售总价（㎡）（元/㎡）（万元）北塔楼公寓 42044 8000 33635南塔楼办公 26598 10000 26598南塔楼酒店 22140 13000 28782裙楼商场 84229 20000 168454北塔楼会所 5722 9800 5608地库车位 625（个） 25（万元/个） 156625总计 278702项目首期工程市值总价及净现金收入首期工程物业总资产市值278702万元（2）一期工程建成后收益预测南京国际商城项目自进入正负零时期，开始进行相关楼盘的预租、预售，这就意味着项目启动后便会有现金流入。
实施销售依据：南京国际商城各功能部分的出租、出售价格的取值参照南京市目前同类物业出售、出租水准而定；出租率的取定：基本上按照第一、第二年以70-80%的比例，正常经营年按90%的比例取定；出售率的取定：商场、公寓式酒店按照建设期第二年预售50%、第三年预售30%、经营期第一年销售20%的比例，而住宅分别按照30%、50%、20%的比例出售；各种税费按国家标准计取；折旧年限取土地费用为50年，前期及配套费用、业主开办费、室内装饰、不可预见费及建设期利息折旧年限为5年，房屋建筑折旧年限为30年，设备、安装为10年，均采用分大类直线折旧；出租物业经营成本按租金收入的10%计取；一期工程物业租售模式：商场：15%销售，85%出租；办公楼：100%出租；公寓式酒店、北塔住宅均100%销售。