资产评估第四章
第四章 流动资产评估
格＋合理购置费用－各项贬值额
(4-1)
或 库存材料评估值=材料实有数量×现行市场购买价 格×(1+购置费率)×(1－各项贬值率) (4-2)
[例4-1]某企业1996年购进原材料400吨, 单价150元/吨,运杂费为1600元。资产评估时, 经核实鉴定,尚有库存材料80吨,因保管等原因 造成贬值率为2%,该材料现行市场价格为160元 /吨。则原材料的评估值为:
解:成新率
=（12-4）÷12=66.67%
低值易耗品评估值 =1200×66.67%=800元
第四节 债权类及货币类 流动资产评估
债权类流动资产包括应收及预付帐款、应 收票据、短期投资、待摊费用等;货币类流动资 产包括现金和各项存款。
一、应收及预付帐款评估
企业的应收及预付帐款主要指企业在 经营过程中由于赊销而产生的应收帐款;企 业根据合同规定预付给供货单位的货款等。
在产品评估值=在产品实有数量×在产品完工程度
×社会平均单位产品成本
(4-4)
3、根据价格变动系数调整原成本
这种方法适用于生产经营正常，会计核算水平较 高的企业在产品评估。
按数学表达式为:
在产品评估值=原合理的材料成本×（1+材料价
格变动系数+原合理工资、费用×（1+合理工资、
费用变动系数）
(4-4)
第四章 流动资产评估
1.了解流动资产的含义与分类 2.掌握流动资产评估的特点 3.掌握库存材料、低值易耗品的评估方法 4.掌握应收账款的评估方法 5.掌握应收票据的评估方法
第一节 流动资产 评估及其特点
一、流动资产及其构成
（一）流动资产含义 流动资产是指企业在生产经营活动中，在
资产评估师资产评估实务(二)第一部分-企业价值评估第四章-市场法在企业价值评估中的应用
资产评估师资产评估实务（二）第一部分企业价值评估第四章市场法在企业价值评估中的应用分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估实务（二）类型：章节练习一、单选题1、A零售连锁超市2016年的企业整体价值为2.5亿元，销售收入为4亿元。
B 零售连锁超市2016年的销售收入为3亿元，A超市和B超市具有相同的EV/销售收入价值比率。
则B零售连锁超市2016年的企业整体价值为（）OA. 1.88亿元B.3.33亿元C.3亿元D.4.8亿元【参考答案】：A【试题解析】：2.5∕4=EVB∕3,EVB=2.5X3/4=1.875（亿元）。
（参见教材129页）2、采用市场法进行企业价值评估时，应该选择合适的可比对象。
下列关于可比对象选择的表述错误的是（）。
A.可比对象应当与被评估企业在相同或相似的行业，当在相同或相似的行业中难以找到足够的可比对象时，可将选择范围扩展到受相同经济因素影响的企业B.对于初创期的企业来说，由于有更多的未来不确定性及更大的风险，所以相对于成熟期企业，它们的价值比率往往较高C.在比较价值比率时，现实和历史的经营指标不能充分反映其价值，选择前瞻性指标可能更为恰当I）.资源如果不能得到合理的配置和充分使用，多余的资源就是浪费，发挥不了积极作用。
所以资源越多，企业的发展不一定越好【参考答案】：B【试题解析】：对于初创阶段的企业，由于有更多的未来不确定性及更大的风险，相对于成熟企业来说，它们的价值比率往往较低。
选项B说法错误。
（参见教材127页）3、评估专业人员需要对被评估企业和可比对象之间影响价值的定性及定量因素进行比较分析，确定对价值比率调整的方法。
下列属于影响价值的定量因素的是（）。
A.相对规模B.无形资产状况C.风险控制能力D.产品所处的生命周期【参考答案】：C【试题解析】：对被评估企业及可比对象价值进行比较的关键就在于两者风险性和成长性的差异。
资产评估法全文
资产评估法全文篇一：中华人民共和国资产评估法(准确)中华人民共和国资产评估法(2022年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)目录第一章总则第二章评估专业人员第三章评估机构第四章评估程序第五章行业协会第六章监督管理第七章法律责任第八章附则全文第一章总则第一条为了规范资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，促进资产评估行业健康发展，维护社会主义市场经济秩序，制定本法。
第二条本法所称资产评估(以下称评估)，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
第三条自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。
涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。
第四条评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。
评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。
第五条评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。
第六条评估行业可以按照专业领域依法设立行业协会，实行自律管理，并接受有关评估行政管理部门的监督和社会监督。
第七条国务院有关评估行政管理部门按照各自职责分工，对评估行业进行监督管理。
设区的市级以上地方人民政府有关评估行政管理部门按照各自职责分工，对本行政区域内的评估行业进行监督管理。
[2]第二章评估专业人员第八条评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。
评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。
国家根据经济社会发展需要确定评估师专业类别。
第九条有关全国性评估行业协会按照国家规定组织实施评估师资格全国统一考试。
具有高等院校专科以上学历的公民，可以参加评估师资格全国统一考试。
第十条有关全国性评估行业协会应当在其网站上公布评估师名单，并实时更新。
注册资产评估师考试辅导试题机器设备评估含答案
第四章机器设备评估一、单项选择题1、企业正在修理改造中尚未投入使用的设备称为（）。
A、生产用机器设备B、未使用机器设备C、不需用机器设备D、融资租入机器设备2、进口设备的国外运输保险费的计费基数是（）。
A、FOB＋关税B、CIF＋关税C、FOB+海运费D、CIF＋增值税3、复原重置成本与更新重置成本之差表现为（）。
A、超额营运成本B、超额投资成本C、功能性贬值D、与功能贬值无关4、鉴定机器设备的实际已使用年限，不需要考虑的因素是（）。
A、设备的使用天数B、设备使用强度C、设备的维修保养水平D、设备的技术进步因素5、被评估的电焊机与新型电焊机相比。
引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高，通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电5 000 度，每度电0.5元，则设备的每年超额运营成本是（）。
A、2 500元B、1 800元C、1 300元D、1 500元6、已知被评估设备在评估基准日的主材费为120万元，设备的主材费为全部成本的75％，行业平均成本利润率为10％，不考虑其他因素，则设备的重置成本为（）万元。
A、213B、176C、89D、121.887、被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤15元，其他费用10 000元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于()元。
A、98 000B、109 000C、110 000D、121 0008、当设备出现（）的情形时，评估时需要考虑其经济性贬值。
A、废品率上升B、维修费用上升C、市场竞争加剧导致使用率持续下降D、技术水平相对落后9、某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计2 000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计120万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）。
资产评估-会计知识第四章所有者权益练习题
第一部分会计知识——第四章所有者权益一、单项选择题1.发行方发行的金融工具为债务工具并以摊余成本计量的，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，下列贷记的会计科目会计处理正确的是（）。
A.应付债券B.资本公积C.股本D.其他权益工具『正确答案』A『答案解析』按债务工具的面值，贷记“应付债券——优先股、永续债（面值）”科目，按其差额，贷记或借记“应付债券——优先股、永续债（利息调整）”科目；在该工具存续期间，计提利息并对账面的利息调整进行调整。
2.发行方发行的金融工具为权益工具的，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，下列贷记的会计科目会计处理正确的是（）。
A 应付债券B.资本公积C.股本D.其他权益工具『正确答案』D『答案解析』贷记“其他权益工具——优先股、永续债”科目。
分类为权益工具，在存续期间分派股利的，作为利润分配处理。
3.乙公司委托某证券公司代理发行普通股5 000万股，每股面值1元，每股发行价格5元。
假定乙股份有限公司按发行收入的1%向证券公司支付发行费用，证券公司从发行收入中抵扣。
股票发行成功，股款已划入乙股份有限公司的银行账户。
乙公司确认的资本公积（）。
A.19 750B.24 750C.5 000D.25 000『正确答案』A『答案解析』股票发行费用＝5 000×5×1%＝250（万元）；实际收到的股款＝5000×5-250＝24 750（万元）；会计处理：借: 银行存款24 750贷：股本 5 000资本公积——股本溢价 19 7504.下列各项中，不属于所有者权益的是（）。
A.计提的盈余公积B.资本溢价C.投资者投入的资本D.应付高管人员基本薪酬『正确答案』D『答案解析』所有者权益包括实收资本（或股本）、资本公积、盈余公积、未分配利润。
选项D通过应付职工薪酬核算。
5.企业接受投资者的投资如果为外币资本，将外币资本折算为记账本位币时所采用的汇率是（）。
资产评估师-资产评估实务(二)-强化练习题-第二部分企业价值评估-第四章市场法在企业价值评估中的应用
资产评估师-资产评估实务（二）-强化练习题-第二部分企业价值评估-第四章市场法在企业价值评估中的应用[单选题]1.市盈率指标的确定因素中最主要的驱动因素是企业的()。
A.销售净利率B.风（江南博哥）险C.股利支付率D.增长潜力正确答案：D参考解析：市盈率指标的确定因素为企业的增长潜力、股利支付率、风险等。
其中最主要的驱动因素是企业的增长潜力。
掌握“价值比率的概念和分类”知识点。
[单选题]3.下列选项中，不属于市场法下上市公司比较法中选择和应用价值比率应特别注意的事项是()。
A.选择最合适的价值比率B.口径的一致性C.应用价值比率应进行调整D.参照物的选择正确答案：D参考解析：评估专业人员在选择和应用价值比率时应特别注意一下几点：（1）价值比率的选择。
价值比率种类众多，对于价值的最佳估计常常是通过运用最合适的价值比率得出的。
（2）口径的一致性。
（3）应用价值比率时应进行调整。
掌握“市场法的评估技术思路”知识点。
[单选题]5.下列关于运用交易案例比较法确定被评估企业价值的表述中，错误的是()。
A.交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司B.交易案例比较法属于市场法评估的一种具体操作方法C.可以通过各产权交易所获得相关交易案例信息D.交易案例比较法的关键和难点是选取可比上市公司和恰当的价值比率正确答案：D参考解析：上市公司比较法的关键和难点是选取可比上市公司及选择恰当的价值比率，选项D说法错误。
掌握“市场法的评估技术思路”知识点。
[单选题]6.下列各项中，属于使用上市公司比较法时对于可比公司的选择的关注要点的是()。
A.交易日期应尽可能与基准日接近B.股票交易活跃程度C.关注可比交易案例的可获得性D.关注可比交易案例的充分性正确答案：B参考解析：除了选择可比对象的一般关注要点以外，使用上市公司比较法时对于可比公司的选择还应当注意以下几点：（1）股票交易历史数据充分性；（2）股票交易活跃程度。
掌握“可比对象的选择”知识点。
《资产评估业务管理制度》(2篇)
第1篇 第一章 总则 第一条 为规范资产评估业务，保障资产评估结果的公正、客观和可靠，维护资产评估行业的良好秩序，根据《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规，结合本机构实际情况，制定本制度。
第二条 本制度适用于本机构从事资产评估业务的所有人员，包括评估师、评估助理、管理人员等。
第三条 本机构资产评估业务应遵循独立、客观、公正、科学的原则，确保评估结果的合法性和有效性。
第四条 本制度由本机构资产评估管理部门负责解释和修订。 第二章 资产评估人员管理 第五条 评估人员应当具备以下条件： （一）具有中华人民共和国国籍，遵守国家法律法规，具有良好的职业道德和职业操守；
（二）取得资产评估师资格证书，或具有相关专业学历和工作经验； （三）熟悉资产评估相关法律法规、业务规则和技术规范； （四）具备较强的分析、判断和沟通能力。 第六条 评估人员上岗前，应接受本机构的岗前培训，培训内容包括但不限于： （一）资产评估相关法律法规； （二）资产评估业务规则； （三）资产评估技术规范； （四）职业道德和职业操守。 第七条 评估人员应定期参加继续教育，更新知识，提高业务水平。 第八条 评估人员应保守业务秘密，不得泄露客户信息。 第九条 评估人员因违反职业道德或业务规定，造成严重后果的，本机构有权解除劳动合同，并依法承担相应责任。
第三章 资产评估业务流程管理 第十条 资产评估业务流程分为以下步骤： （一）接受委托； （二）尽职调查； （三）制定评估方案； （四）实施评估； （五）出具评估报告； （六）评估报告审核； （七）评估报告使用。 第十一条 接受委托： （一）客户提出评估需求，评估部门应详细记录委托内容； （二）评估部门对委托内容进行初步审查，确认评估业务范围、评估目的、评估对象等；
（三）评估部门与客户签订评估合同，明确双方的权利和义务。 第十二条 尽职调查： （一）评估人员根据评估目的和评估对象，收集相关资料； （二）评估人员对收集的资料进行分析、核实，确保资料的准确性和完整性； （三）评估人员根据尽职调查结果，对评估对象进行现场勘查。 第十三条 制定评估方案： （一）评估人员根据评估目的、评估对象和尽职调查结果，制定评估方案； （二）评估方案应包括评估方法、评估参数、评估程序等内容。 第十四条 实施评估： （一）评估人员根据评估方案，对评估对象进行评估； （二）评估人员应确保评估过程的独立、客观、公正。 第十五条 出具评估报告： （一）评估人员根据评估结果，出具评估报告； （二）评估报告应包括评估目的、评估对象、评估方法、评估参数、评估结果等内容。
国有资产评估管理办法施行细则
国有资产评估管理办法施行细则第一章总则第三条国有资产评估应当遵循公平、公正、公开的原则，评估过程应当合法、规范、科学、透明。
第四条国有资产评估应当采取专业的评估机构，确保评估结果客观、真实、准确、可信。
第五条国有资产评估应当根据所评估资产的性质、用途、经营情况、市场条件等因素，综合运用现金流量法、市场比较法、成本法等评估方法，确保评估结果科学合理。
第二章评估机构第六条国有资产评估机构应当具备下列条件：（一）具备独立法人资格；（二）具有专职人员从事评估活动，人员应当具备相关专业知识和评估资格证书；（三）有评估所需的办公场所、设施和资金；（四）具有评估服务的能力和信誉。
第七条评估机构应当建立内部评估规程，明确评估活动的流程、责任及程序。
评估机构应当对其评估人员进行定期培训，提高业务技能和业务水平。
第八条评估机构应当按照法律法规的规定，保护与评估活动相关的商业秘密和个人隐私，确保评估活动的保密性。
第九条评估机构应当建立健全内部质量控制体系，严格把关评估活动的质量，确保评估结果的准确性和可靠性。
第三章评估流程第十条国有资产评估应当按照下列流程进行：（一）委托方与评估机构确定评估合同，明确评估范围、目的和方式；（二）评估机构根据评估合同搜集评估所需的资料、资产清查和询价等工作；（三）评估机构组织专业人员进行评估分析，采用相应的评估方法进行评估计算；（四）评估机构编制评估报告，报告应当包括评估过程、方法、数据、结果和意见等内容；（五）评估机构将评估报告提交给委托方，委托方对评估报告进行审核；（六）委托方和评估机构签署评估报告确认函，确认评估结果；（七）评估机构将评估报告和评估结果报送国有资产管理部门备案。
第四章评估结果第十一条评估结果应当真实、准确、可靠，并符合国有资产评估标准和业务规范。
第十二条评估结果应当包括评估价值、评估依据、风险提示和合理利用建议等内容。
第十三条委托方可以根据评估结果制定相应的管理决策，如剥离、转让、出租、入股等，用于保值增值和有效利用国有资产。
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资产评估第四章一.单项选择题1.最佳使用是（）必须考虑的评估前提。
[单选题] *A.地产(正确答案)B.房屋建筑物C.企业资产D.资产2.基准地价系数修正法所要修正的因素是（）。
[单选题] *A.地理位置和交通条件B.个别因素和市场转让条件(正确答案)C.容积率和覆盖率D.特别利害关系和特殊动机3.假设开发法属于一种（）。
[单选题] *A.加和法B.积算法C.类比法D.倒算法(正确答案)4.某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为（）元。
[单选题] *A.85000B.12631C.72369(正确答案)D.123695.计算建筑期利息的工期应按（）计算。
[单选题] *A.合同工期B.额定工期(正确答案)C.协商工期D.实际工期6.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）元。
[单选题] *A.1048000B.1910000(正确答案)C.1480000D.191000007.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）元。
[单选题] *A.61667B.925000C.789950D.58041(正确答案)8.残余估价法属于（）中的一种具体方法。
[单选题] *A.收益法B.成本法C.市场法(正确答案)D.功能价值法9.有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为（）元／平方米。
[单选题] *A.1000B.1500(正确答案)C.2100D.280010.若反映宗地地价水平，（）指标更具说服力。
[单选题] *A.建筑总价格/土地总面积B.土地总价格/土地总面积C.房地总价格/土地总面积D.土地总价格/建筑总面积(正确答案)11.某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。
资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）万元。
[单选题] *A.205B.429C.633(正确答案)D.69012.待估地产年总收人18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（）万元。
[单选题] *A.110B.61C.80D.49(正确答案)13.待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为（）元。
[单选题] *A.1000B.12000(正确答案)C.4000D.200014.某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、15l万元3个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近（）万元。
[单选题] *A．140B.157C.141(正确答案)D.14815.如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于（）。
[单选题] *B.12.5％C.7.5％(正确答案)D.5％16.被评估建筑物历史建造成本为80万元，1997年建成，要求评估该建筑物2000年的重置成本。
调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%，该建筑物的重置成本最接近于（）万元。
[单选题] *A.86B.87(正确答案)C.90D.8517.已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1000万元，建筑物的资本化率为10％，该房地产的土地年纯收益最接近于（）万元。
[单选题] *A.50B.60C.80(正确答案)D.10018.假定被评估房地产可以永续利用，预计前3年的纯租金收入分别为3万元、2万元、1万元，从第4年开始年纯收益保持在3万元水平上，折现率为10％，该房地产的评估值最接近于（）万元。
[单选题] *A.28(正确答案)B.32C.2519.被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8％，被评估土地的年限修正系数最接近于（） [单选题] *A.0.9659B.0.948C.1.152D.1.054(正确答案)20.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
[单选题] *A.土地的非再生性B.土地位置固定性C.土地用途广泛性(正确答案)D.土地利用永续性21.某宗地取得费用为每平方米100元，开发费用为每平方米300元，当地银行一年期贷款利率为9％，二年期贷款利率为10％，三年期贷款利率为11％，开发周期为3年，第一年投资占总投资的1/2，第二、三年投资各占总投资的l/4，问该土地每平方米应负担利息为（）元。
[单选题] *A.51.75B.30.75C.89(正确答案)D.71.2522.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8％，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元／平方米，建筑物的年纯收益为（）元。
[单选题] *B.8800(正确答案)C.9000D.1200023.某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式，为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑。
预期该商业房地产建成后的售价为3000元／平方米，估计该建筑物的建筑费用为1400元／平方米，专业费用为建筑费用的6％，利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15％，销售费用及有关税费为售价的10％，该土地的价值接近于（）元／平方米。
[单选题] *A.1728(正确答案)B.1900C.1500D.1000元24.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括（）。
[单选题] *A.房地产税金B.管理费C.利息(正确答案)D.保险费25.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业。
该宗土地的价值应评估为300万元。
这体现了房地产评估的（） [单选题] *A．供求原则B.替代原则C.最佳使用原则(正确答案)D.贡献原则26.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（） [单选题] *A．100／115B．85／100C．115/100(正确答案)D．100／8527.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。
该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）万元 [单选题] *A．400B．392(正确答案)C．402D．39028.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为l000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。
该土地投资利息为（）万元 [单选题] * A．120B．80(正确答案)C．60D．10029.某宗土地为1000平方米，国家规定的容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中最可行的为（） [单选题] *A.建筑物地面一层建筑面积为800平方米，总建筑面积为4600平方米B.建筑物地面一层建筑面积为700平方米，总建筑面积为7000平方米C.建筑物地面一层建筑面积为600平方米，总建筑面积为4800平方米(正确答案)D.建筑物地面一层建筑面积为400平方米，总建筑面积为4200平方米30.某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按l％的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8％。
该地产的评估值最接近于（）万元 [单选题] *A.77B.146C.116(正确答案)D.193二.多项选择题1.影响地价的一般因素有（）。
*A.行政因素(正确答案)B.区域因素C.社会因素(正确答案)D.经济因素(正确答案)E.人口因素(正确答案)2.影响地价的社会因素主要包括（）等几个方面。
*A.政治安定状况(正确答案)B.社会治安程度(正确答案)C.税收政策D.房地产投机(正确答案)E.交通管制3.影响商业用地土地价格的区域因素有（）。
*A.商业繁华程度(正确答案)B.环境优劣度(正确答案)C.规划限制(正确答案)D.公有设施完善度E.交通便捷度(正确答案)4.影响地价的个别因素主要有（）。
*A.位置因素(正确答案)B.地形地质因素(正确答案)C.面积因素(正确答案)D.地块形状因素(正确答案)E.土地利用因素(正确答案)5.市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有（）。
*A.繁华程度(正确答案)B.交通状况(正确答案)C.基础设施状况(正确答案)D.环境质量(正确答案)E.土地使用年限6.评估建筑物需考虑的因素包括（）。
*A.产权(正确答案)B.用途(正确答案)C.建筑结构(正确答案)E.装修质量和水平(正确答案)7.建筑物应在（）方面符合政府规定。
*A.建筑结构B.建筑用途(正确答案)C.容积率(正确答案)D.覆盖率(正确答案)E.外形设计8.我国房地产评估的标的物一般包括（）。
*A.土地使用权(正确答案)B.土地所有权C.建筑物及其权益(正确答案)D.建筑物中的水暖设施(正确答案)E.建筑物中的办公设备9.假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。
*A.专业费用(正确答案)B.投资利息C.卖楼价(正确答案)D.地价(正确答案)E.建筑费用(正确答案)10.运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。
*A.交易类型(正确答案)C.交易价格D.供需圈(正确答案)E.交易时间11. 房地产评估遵循的原则有（） *A.最有效使用原则(正确答案)B.合法原则(正确答案)C.替代原则(正确答案)D.供求原则(正确答案)E.贡献原则(正确答案)。