别墅调研报告
2008大连别墅调研报告 终
万科·溪之谷
一般，适合人居
都市建筑综合体
220-250
350-700
400000
中国地产领跑者
一般
8
蓝湾
一般，但海景资源丰富
别墅、公寓、酒店
180-220
220-700
207000
大连本土领跑者
较大
7
万隆托斯卡纳
较好，城市成熟区
别墅
252
500-2000
28115
一般
较大
8
小平岛
较好，城市发展区
都市建筑综合体
万科· 溪之谷——低密度生态美宅
万科·溪之谷项目由万科房地产开发建设，项目占地37万㎡，建筑40万㎡，项目有 TOWNHOUSE、叠拼、公寓、商业等多种类型的产品组成，将自然与人文完美结合，筑就大连低 密度、低容积、生态型傲人美宅，堪称一个城市综合体。
万科· 溪之谷——低密度生态美宅
溪之谷二期别墅
乾豪· 红星海——规划与展示
规划：项目包括包括高层、别墅等多种类型产品 数量：一期预计推出联排别墅40套 面积：未定 价格：未定
2008年大连别墅项目预计上市时间
套 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 6月 7月 8月 9月
万隆托斯卡 纳项目上市 溪之谷、星海 阳光二期项目 上市
规划：项目包括多层花园洋房、小高层、高层以及别墅产品 数量：2008年6月预计推出联排与叠拼别墅120套 面积：200-260㎡ 售价：预计售价在350万元/套起
星海湾壹号——地标性城市综合体
星海湾壹号项目由华润置地（大连）有限公司开发。项目位于星海广场西侧，占地面积 12.6万㎡，总建筑面积24万㎡，是一个以超五星级酒店华润君悦酒店为核心，集商业、居住 功能为一体的大型地标性都市综合体。其中超五星级酒店建筑面积5万㎡ ，特色商业建筑面 积3.7万㎡ ，住宅及公寓建筑面积15万㎡，包括海景联排别墅、四季海景花园洋房、精致海 景高层豪宅和户户海景的小高层住宅 。
别墅项目可行性研究报告
别墅项目可行性研究报告一、项目概况1.1 项目名称：XXX别墅项目1.2 项目背景：随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始追求高品质生活。
别墅成为人们置业投资的首选，因此，打造一个高端优质的别墅项目，具有很大的市场潜力。
1.3 项目地点：该项目位于城市郊区，环境优美，交通便利，周边配套设施完善。
1.4 项目规模：总占地面积XXX平方米，计划建设别墅XXX套。
1.5 项目投资额：预计总投资额为XXX万元。
1.6 项目周期：预计总工期为XX个月。
二、市场分析2.1 行业背景：随着我国经济的快速发展和城市化进程加快，别墅市场呈现快速增长的趋势，尤其是高端别墅市场更是备受关注。
2.2 市场需求分析：根据市场调研数据显示，高端别墅项目的需求量稳步增加，特别是在大城市周边，相对成熟的别墅项目常年供不应求。
2.3 竞争对手分析：目前市场上已有多家别墅开发商，大多数项目定位在高端市场，竞争激烈。
我们需要从产品品质、服务品质、价格策略等方面突出优势，吸引目标客户。
2.4 潜在客户群体分析：潜在客户群体主要为高收入群体、知名企业家、政府高官、明星名流等，他们对生活质量有较高要求，愿意投资高品质的别墅。
三、项目可行性分析3.1 技术可行性：本项目选址得当，周边环境优美，水、电、气、通信等基础设施完备，有利于项目顺利施工和后续运营。
3.2 经济可行性：根据市场需求和投资额估算，项目预计建成后可获得稳定的回报。
同时，在项目运营期间，别墅的租售等收入也将带来良好的经济效益。
3.3 社会可行性：别墅项目的建设不仅有利于拉动当地经济发展，还能提高周边环境品质，吸引更多优质人群入住，对当地房地产市场稳定产生积极影响。
3.4 管理可行性：项目管理团队成员结构合理，具备丰富的别墅项目管理经验和技能，有能力应对项目建设和运营中出现的各种挑战，确保项目顺利推进。
四、风险分析4.1 市场风险：别墅市场受宏观经济环境、政策影响较大，市场波动性较大，需及时关注市场变化，灵活调整策略。
2024年上海别墅市场分析报告
2024年上海别墅市场分析报告根据对2024年上海别墅市场的调研和分析，可以得出以下结论：1.市场概况：2024年，上海别墅市场将继续保持稳定增长的态势。
随着经济的发展和人们收入水平的提高，购买别墅成为越来越多家庭的选择。
此外，由于疫情后居民对居住环境的重视程度增加，别墅市场受到更多关注。
2.需求情况：上海别墅市场的需求主要来自高净值人群、外籍人士和一些富有的中产阶级。
他们追求高品质的生活方式，注重空间、隐私和舒适度等方面。
同时，由于独栋别墅限制了供应量，稀缺性也使得别墅成为一种独特的身份象征和投资标的。
3.价格趋势：预计2024年上海别墅市场的价格将继续上涨。
这主要受到土地成本上升、建筑材料价格上涨和人工成本增加等因素的影响。
此外，一线别墅区域的价格将维持相对高位，而二、三线别墅区域可能会面临价格回调的风险。
4.政策影响：政府加强土地供应管理，限制土地供应数量，将导致别墅市场供给减少。
此外，政府对于别墅市场的调控政策将更加严格。
例如，限制非本地居民购买别墅的政策可能会对市场需求产生一定的影响。
5.投资机会：对于投资者来说，2024年上海别墅市场仍然具备一定的投资机会。
首先，对于一线别墅区域，因为其稀缺性和地理位置优势，依然具备较高的增值潜力。
其次，部分二、三线别墅区域可能存在价格回调的机会，对于长期投资者来说，可以适时抓住价格的下跌。
综上所述，2024年上海别墅市场将继续保持稳定增长，需求主要来自高净值人群和外籍人士。
价格将上涨，但二、三线别墅区域可能面临价格回调的风险。
政府的政策调控和土地供应管理将对市场产生影响。
投资者可以根据市场情况把握投资机会。
在继续分析2024年上海别墅市场的相关内容时，有几个因素需要考虑。
首先，上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了大量的高净值人群和外籍人士。
这些人群对高品质的生活方式有较高的需求，其中包括了对别墅的追求。
别墅的特点，如宽敞的空间、私密性以及与大自然接触的机会，吸引了这些人士的目光。
沈阳棋盘山板块别墅市场调研报告-40页
辽宁通启市场研究咨询有限公司提供
忠诚︱敬业︱实干︱创新
沈阳别墅市场宏观发展概况-沈阳别墅项目分布
碧桂园太阳城
●
沈阳中体奥林匹克花园· 花园一号
●
翔凤· 山水国际
皇第龙邸
●● ●● ●●
博士花园
●
九如溪谷
佳苑庄园
●
泉涌山河里 泉涌新镇 维也纳森林别墅
●
大溪地
●
北美家园
●
8栋洋房 沈阳中体奥林匹克花园· 花园新城
从2009年上半年的数据来看，销售面积并不算高。但2009年10月、11月，随着保利· 十二橡树和首创· 琥珀湾的开盘销售， 沈阳别墅市场销售会有稳步的提高。
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沈阳别墅市场宏观发展概况-主流建筑风格
项目名称 漫步地中海 阳光假日山庄 唯美十方 万科· 兰乔圣菲 方迪山庄 桑堤亚纳 中旅国际小镇 信盟花园 翔凤山水国际 香格蔚蓝 主要风格 澳洲 欧陆 北美 南加州 欧式 西班牙 意大利西班牙 欧式风格 英式维多利亚 欧美
万科· 兰乔圣菲、保利· 十二橡树、首创· 琥珀湾、桑 堤亚纳、唯美十方、唯美玖墅、漫步地中海、中旅 国际小镇、沈阳碧桂园、方迪山庄、阳光假日山庄、 维也纳森林别墅、辉山别墅、首创· 银河湾
泛浑南板块
富力· 仙湖国际、信盟花园、花溪山庄、锦绣山庄、皇嘉美墅、美地庄园、玫 瑰园、香格蔚蓝、优山美地、听雨观澜、穗港公园里、米拉晶典、莱茵南郡、 绿岛花园、佳地园、比华利、碧桂园· 凤凰城、唯美品格、丰达花园别墅、圣 诺兰桥
沈阳别墅市场宏观发展概况-沈阳别墅项目分布
沈北板块
翔凤· 山水国际、中体· 花园一号、皇第龙邸、泉涌山河里、泉涌新镇、大溪 地、清韵百园、中体· 花园新城、泰盈· 九如溪谷、碧桂园· 太阳城、佳苑庄园、 博士花园
庭院调查报告
庭院调查报告篇一：别墅庭院景观设计调研报告别墅庭院景观设计调研报告课题名称：别墅庭院景观规划设计。
课题类型：景观设计，别墅景观。
在所有的建筑类型中，别墅的室内空间与室外空间最为融合，别墅的室内空间担负着生活、接待、休息等多种功能，庭院则是人们与自然交流的场所。
私属庭院作为一个独立封闭的空间，使得别墅在空间上内外结合，人们更近亲近自然，拥有更多的户外活动空间，从而使别墅更富有细腻的人性化，空间更具有流动性，创造一种更健康的生活方式，带给人们全新的感受。
私属庭院已不仅仅作为景观庭院而存在，其承载了更多的功能，作为一个醒目的亮点现代人的别墅生活。
调研的目的及意义：通过别墅区实地调研，真实感受别墅庭院，初步认知别墅庭院景观的设计现状，以及粗浅感知绿地与建筑、绿地与周边环境的关系。
其意义在于为之后的绿洲家园别墅庭院设计提供前期的认识学习过程，为别墅庭院设计奠定初步基础。
调研对象：本次调研我们走访了两个居住小区的别墅，金桥花园与汇创名居。
分别认识了双拼别墅与联排别墅两种别墅的特点与设计手法。
在这里，着重针对汇创名居联排别墅做了些许分析。
别墅景观特点：1，别墅建筑风格：汇创名居采用中式古典建筑风格，外表多采用厚重的褐红色墙砖粘贴和大面积的玻璃幕墙装饰外表，给我们一种厚重的感觉。
入口以矮石墙跟黑色的铁艺小门隔断，形成围合感的同时又不阻断视线。
2，植物搭配：庭院外围多采用灌木的篱植，使庭院形成较强的围合感，保证了内部空间的相对私密性。
而庭院内部则是选择少数较高的乔木作为绿化主体，结合少数低矮灌木和一些景观树，以及一些地被藤蔓等，使庭院绿化富有层次性。
除此之外还摆放了少数花卉，景观盆栽等加以点缀，整体浓绿而不单调。
3，水体设计：由于庭院面积的限制，汇创名居别墅在庭院中的水体设计相对简单，主要是一些观赏性的假山叠水跟观赏鱼池。
4，小品设计：在庭院景观中的小品是指：假山、凉亭、花架、雕塑、桌凳等各种在庭院中可摆设的物品。
某别墅市场价格分析报告
某别墅市场价格分析报告尊敬的客户，本份报告旨在对某别墅市场价进行详细分析，为您提供关于该别墅目前市场价格的综合评估。
通过收集和分析市场数据、区域经济状况及竞争状况等各项因素，我们得出以下结论：1. 区域经济状况：该别墅位于一个经济发展迅速的城市，拥有较高的人口增长率和稳定的就业市场。
该城市也吸引了许多新兴企业和高科技产业，进一步推动了房价上涨。
2. 房屋规格和设施：该别墅拥有宽敞的室内空间和大面积的户外花园。
别墅采用了高品质的建筑材料和装修，配备了现代化的设施和家居电器，如游泳池、健身房、桑拿浴室等。
这些高端设施和舒适度为该别墅增添了巨大的价值。
3. 同类房屋的市场价格：通过调研同区域的别墅市场，我们发现同样规格和设施的别墅价格普遍在每平方米5,000美元至8,000美元之间。
在过去几年间，该区域别墅价格上涨了10%至15%，这说明该别墅市场表现稳定且有增长潜力。
4. 竞争分析：与周边别墅相比，该别墅的售价在同类房源中并不算高。
然而，由于该别墅提供了高端设施和豪华装修，使其在市场上具有竞争优势。
综上所述，根据我们对该别墅市场的分析，我们认为该别墅的市场价格合理且有增长潜力。
我们建议您考虑以下因素：该别墅的位置、建筑质量、装修规格和设施对于确定最终售价都起着重要作用。
我们建议您与专业房产评估师合作，以获得更准确的市场价值估计，并结合市场需求和个人投资计划做出最佳决策。
感谢您选择我们的服务，如有任何进一步的问题或需要帮助，请随时联系我们的团队。
谢谢！继续上述报告，我们将进一步分析该别墅市场价格，并提供更多相关内容以满足您的需求。
5. 周边配套设施：该别墅所在区域拥有完善的基础设施和便利的生活配套设施，如购物中心、学校、医院、餐厅等。
这些设施的丰富与充足，使该别墅成为生活便利和舒适度较高的理想居住地。
6. 区域发展潜力：该区域正迅速发展，许多大型基础设施项目已经启动或正在进行中，例如地铁线路的延伸、商业中心的建设等。
xx别墅可行性研究报告
xx别墅可行性研究报告 一、项目概述 1.1 项目名称：XX别墅 1.2 项目背景 随着人民生活水平的提高，人们对居住环境、居住条件的要求也日益提高。别墅作为高端住宅产品，备受人们倾慕。XX别墅计划满足人们对高品质生活的需求，为社会提供一种优质的居住环境和居住方式。
1.3 项目规划 项目规划包括别墅的设计、土地的选址、房屋建设、售后服务等内容。别墅将以舒适、环保、现代化、安全、便利等特点为卖点，通过优质的产品和服务吸引社会各界的目光。
二、市场调研分析 2.1 行业发展情况 在我国，别墅作为高端住宅产品，在一二线城市得到了较为广泛的发展，且对于房地产市场的拉动作用明显。未来几年，别墅市场还有较大的发展空间。
2.2 市场需求分析 社会经济的飞速发展带来了人们对居住环境的高要求，尤其是对高端住宅产品的需求更是强烈。别墅能够提供私人定制空间和更好的私密性，是众多富裕家庭的首选。
2.3 竞争分析 目前，国内别墅市场已经进入到竞争激烈的时期，许多开发商都在积极拓展该领域的业务。因此，我们需要制定合理的市场策略来突破激烈的市场竞争。
三、项目可行性分析 3.1 技术可行性 在别墅的设计和建设上，我们致力于寻求更好的建造工艺和先进的环保材料，以保证别墅的品质和环保，提高产品的可持续发展能力。
3.2 经济可行性 通过市场调研分析，我们得出结论：当前别墅市场需求旺盛，具有很大的发展潜力。因此，本项目在经济上是可行的。
3.3 社会可行性 别墅项目的实施对于社会的发展有积极的促进作用。一方面，它能够促进当地房地产业的发展，另一方面，也可以提高当地的居住品质，推动社会的稳定与繁荣。
3.4 环境可行性 在别墅的设计和建设中，我们将采用环保材料和生态设计，力求与自然和谐相处，减少对环境的不良影响。
四、项目实施方案 4.1 地块选址 我们将在城市周边或风景区选址，以保证合适的区位和宜人的自然环境。 4.2 技术支持 我们将引进国内外先进的建筑技术和设备，确保别墅的品质和工艺水平。 4.3 售后服务 为了提高客户满意度和口碑效应，我们将提供全方位的售后服务，包括维修、保养和定期检查等。
青城山别墅
第五部分， 第五部分，本案的定位发展方向
一、本案的基本情况 二、本案定位的有利条件 三、本案定位的劣势分析 四、本案的竞争态势定位 五、本案在青城山别墅物业中的地位与可选择的市场取位 六、本案的战略构想 七、本案的规划及定位蓝图
1、形象定位 2、价值定位（含创造性的规划配设提升价值的方法及方案 含创造性的规划配设提升价值的方法及方案） 3、价格定位 4、客户群定位 5、功能价值定位（含户型及面积定位） 6、外立面包装定位（魅力化定位） 7、推广定位
时间2000—2004年 成都别墅飞速发展 时间 年 代表楼盘： 代表楼盘：草堂之春 浣花溪山庄 高山流水
从1996年至2002年，成都市别墅的开发投资呈持续上升势头 成都市别墅的开发投资呈持续上升势头，2002年全年成都别墅开发投资总额 超过20亿元人民币，同时成都别墅快速进入了升级换代的时代 同时成都别墅快速进入了升级换代的时代。 此刻别墅逐步有了明显的类别划分。通过差异化的市场定位和产品设计 通过差异化的市场定位和产品设计，占尽稀缺资源的豪华独立 别墅、“顶天立地”的中产阶层联排别墅、风景区的度假别墅 风景区的度假别墅、郊区居家和度假两用型的别墅等一齐 出现在市场。别墅开发的主战场移师近郊如青城山 别墅开发的主战场移师近郊如青城山、都江堰、龙泉、华阳。而且这还是别墅概念爆炸 的阶段，“5+2”别墅生活方式、旅游别墅、粉饰度假 粉饰度假、Townhouse几乎所有的概念都是在这一时期 诞生。
321—500㎡ 500㎡以上
成都独栋别墅的价格分布较广，从7000—20000 20000元/㎡不等。主流价格主要分布在7000—9000元 /㎡、8000—11000元/㎡、12000—18000元/㎡等三个区间段 等三个区间段。其中价格在7000—9000元/㎡（如中 粮·御嶺湾，恒大金碧天下）主要分布在牧马山、 、都江堰—青城山、龙泉等三个区域；8000—11000 元/㎡（如上善栖、中海国际社区）主要分布在都江堰 主要分布在都江堰—青城山、温江、主城区；12000—18000元/ ㎡（如逸岭·锦江，麓山国际社区）主要分布在都江堰 主要分布在都江堰—青城山、华阳、主城 ，主流价格在4000—6000元/㎡、7000—9000元/㎡ 二个区间段。其中4000—6000元/㎡（如芙蓉锦绣） ）主要分布在温江、都江堰—青城山、郫县等三个 片区；7000—9000元/㎡（如芙蓉古城，香碧歌庄园 香碧歌庄园）主要分布在主城区、温江、华阳、都江堰—青 城山片区。 叠拼别墅价格分布在3700—12000元/㎡（如青城山房 如青城山房），主流价格在5000—7000元/㎡。（如 蜀山栖镇，蓝光·紫檀山）叠拼别墅作为近几年出现的新别墅产品 叠拼别墅作为近几年出现的新别墅产品，目前主要分布在主城区、华阳、 温江、这三个房地产开发相对成熟的片区，都江堰 都江堰—青城山也出现此类产品。 成都别墅市场，错拼别墅由一家到现今出现众多借助和利用地势来规划修建的错拼别墅 错拼别墅由一家到现今出现众多借助和利用地势来规划修建的错拼别墅，同时 提升产品的性价比和价值。
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别墅调研报告别墅调研报告在生活中，报告与我们愈发关系密切，报告具有双向沟通性的特点。
写起报告来就毫无头绪？以下是作者整理的别墅调研报告，仅供参考，希望能够帮助到大家。
别墅调研报告11、调查的目的本次调查旨在通过一定数量的调查问卷反馈的信息，对奥北高端收入人群的别墅购买行为及消费特点做出分析，得到具有科学依据的定量分析结果和准确参考结论，为二十一世纪不动产别墅市场决策提供第一手参考资料。
2、调查的对象（1）家庭年收入在20万元以上；（2）对奥北别墅感兴趣的，有初步购买意向的；（3）拥有私家品牌车或可供其长期支配的公务车；（4）演艺界、政界、企事业高层等奥北主流居住着；3、调查的内容（1）目标客户的初步购房计划，包括价格、面积、户型等需求；（2）目标客户对别墅会所服务及私人业务的需求程度；（3）目标客户对别墅安保系统及物业管理的需求程度；（4）目标客户对别墅经纪的专业需求及运作品牌程度；（5）目标客户个人信息及购房自审的程度；（6）目标客户对购房的付款方式、项目配套、建筑风格等；4、调查的质量控制由于需求别墅的目标客户为高端收入人群，数量比较少，同时考虑到客户群识别等问题，我们决定选取奥北别墅片区及八达岭别墅片区同类物业成交客户和有影响及有身份名牌的其他客户作为样本，本次调查共获得问卷325份，有效问卷214份。
调查结果显示1、对购买别墅的时间数据统计显示，被访问者中打算一年以内购买别墅的有12人，占%；打算在1-3年内购买别墅的有76人，占%；打算在3-5年内购买别墅的有126人，占%；这在一定程度上反映出在被访的人群中相当一部分人近期三五年内都对奥北别墅产品存在着购买需求。
2、对选择别墅的类型数据统计显示，被访问者打算购买独栋别墅的有114人，占%；打算购买双拼别墅的有36人，占%；打算购买联体别墅的有48人，占%；打算购买叠拼别墅的有16人，占%。
独立别墅的购买意向共占%，体现出这一特殊人群对私密性的追求和对奥北别墅产品的期望。
3、对购买别墅的面积（单位：㎡）数据统计显示，被访问者打算购买建筑面积为200-300平方米的有54人，占%；打算购买300-400平方米的有69人，占%；打算购买400-500平方米的有51人，占%；打算购买500-600平方米的有22人，占%；打算购买600平方米以上的有18人，占%。
由于目标客户购买奥北别墅后将其作为第二甚至第三居所（前期调查结果），所以在户型面积上一般考量小户型居多。
4、对购买别墅的风格选项统计结果所占比例欧式风格%中式风格%现代风格%中式和现代结合%欧式与现代结合%合计214100%数据统计显示，被访问者中选择欧式风格的有69人，占%；选择中式风格的有49人，占%；选择现代风格的有12人，占%；选择欧式与现代结合的有53人，占%；选择中式与现代结合的有31人，占%。
总体上以欧式所占比重较大，但与其他类型风格相差人数不多，这反映出消费者对于建筑风格需求的多样化，也预示奥北区域该类型别墅即将热销。
5、对选择别墅的单价（单位：元）数据统计显示，被访问者打算选择1#-15#元/㎡的有71人,占%；打算选择15#-XX0元/㎡的有50人,占%；打算选择XX0-25#元/㎡的有56人,占%；打算选择25#-3#元/㎡有20人，占%；打算选择3#元/㎡，占%。
大量的被访问者都趋向于低价位，也给像长河玉墅、保利垄上、湾流汇及王府花园八仙别墅等产品购买力的支撑。
这在一定程度上反映出奥北别墅市场已经开始了进一步的市场细分。
6、对选择别墅的总价（单位：万元）数据统计显示，被访问者能接受的总价区间为300-450万元的有81人，占%；能接受的总价区间为450-600万元的`有61人，占%；能接受的总价区为600-800万元的有32人，占%；能接受的总价区间为800-1#万元的有29人，占%；能接受的总价区间1#万元以上的有11人，占%。
总价是划分客户群的最有效标准，不同总价反映着客户的社会阶层。
在奥北别墅区低总价别墅占到了主流，这也反映出消费者对小户型的青睐和对第二居所的温馨考量。
各项统计结果分析（省略）鉴于对消费者信息保护、对参与者劳动保护、对二十一世纪不动产知识产权保护；部分调查结果未予分享。
包括：目标客户对别墅物业管理要求的调查、目标客户对别墅会所服务调查、目标客户对别墅安保系统调查、目标客户对别墅经纪的专业需求调查、目标客户个人信息及购房自审信息等。
秀美活力的汉中养育了我，秉承了汉中人的豪爽，汉中人的实诚，汉中人的智慧与可爱，这就是李正山。
本人专业从事此北京别墅买卖租赁等业务，拥有经纪圈内众多资源，独享二十一世纪不动产全球品牌，接受您的委托让您真正体验省时，省力，省心。
别墅调研报告21、调查的目的本次调查旨在通过一定数量的调查问卷反馈的信息，对奥北高端收入人群的别墅购买行为及消费特点做出分析，得到具有科学依据的定量分析结果和准确参考结论，为二十一世纪不动产别墅市场决策提供第一手参考资料。
2、调查的对象（1）家庭年收入在20万元以上；（2）对奥北别墅感兴趣的，有初步购买意向的；（3）拥有私家品牌车或可供其长期支配的公务车；（4）演艺界、政界、企事业高层等奥北主流居住着；3、调查的内容（1）目标客户的初步购房计划，包括价格、面积、户型等需求；（2）目标客户对别墅会所服务及私人业务的需求程度；（3）目标客户对别墅安保系统及物业管理的需求程度；（4）目标客户对别墅经纪的专业需求及运作品牌程度；（5）目标客户个人信息及购房自审的程度；（6）目标客户对购房的付款方式、项目配套、建筑风格等；4、调查的质量控制由于需求别墅的目标客户为高端收入人群，数量比较少，同时考虑到客户群识别等问题，我们决定选取奥北别墅片区及八达岭别墅片区同类物业成交客户和有影响及有身份名牌的其他客户作为样本，本次调查共获得问卷325份，有效问卷214份。
调查结果显示1、对购买别墅的时间数据统计显示，被访问者中打算一年以内购买别墅的有12人，占%；打算在1—3年内购买别墅的有76人，占%；打算在3—5年内购买别墅的有126人，占%；这在一定程度上反映出在被访的人群中相当一部分人近期三五年内都对奥北别墅产品存在着购买需求。
2、对选择别墅的类型数据统计显示，被访问者打算购买独栋别墅的有114人，占%；打算购买双拼别墅的有36人，占%；打算购买联体别墅的有48人，占%；打算购买叠拼别墅的有16人，占%。
独立别墅的购买意向共占%，体现出这一特殊人群对私密性的追求和对奥北别墅产品的期望。
3、对购买别墅的面积（单位：）数据统计显示，被访问者打算购买建筑面积为200—300平方米的有54人，占%；打算购买300—400平方米的有69人，占%；打算购买400—500平方米的有51人，占%；打算购买500—600平方米的有22人，占%；打算购买600平方米以上的有18人，占%。
由于目标客户购买奥北别墅后将其作为第二甚至第三居所（前期调查结果），所以在户型面积上一般考量小户型居多。
4、对购买别墅的风格选项统计结果所占比例欧式风格%中式风格%现代风格%中式和现代结合%欧式与现代结合%合计214100%数据统计显示，被访问者中选择欧式风格的有69人，占%；选择中式风格的有49人，占%；选择现代风格的有12人，占%；选择欧式与现代结合的有53人，占%；选择中式与现代结合的.有31人，占%。
总体上以欧式所占比重较大，但与其他类型风格相差人数不多，这反映出消费者对于建筑风格需求的多样化，也预示奥北区域该类型别墅即将热销。
5、对选择别墅的单价（单位：元）数据统计显示，被访问者打算选择1#—15#元/的有71人，占%；打算选择15#元/的有50人，占%；打算选择25#元/的有56人，占%；打算选择25#—3#元/有20人，占%；打算选择3#元/，占%。
大量的被访问者都趋向于低价位，也给像长河玉墅、保利垄上、湾流汇及王府花园八仙别墅等产品购买力的支撑。
这在一定程度上反映出奥北别墅市场已经开始了进一步的市场细分。
6、对选择别墅的总价（单位：万元）数据统计显示，被访问者能接受的总价区间为300—450万元的有81人，占%；能接受的总价区间为450—600万元的有61人，占%；能接受的总价区为600—800万元的有32人，占%；能接受的总价区间为800—1#万元的有29人，占%；能接受的总价区间1#万元以上的有11人，占%。
总价是划分客户群的最有效标准，不同总价反映着客户的社会阶层。
在奥北别墅区低总价别墅占到了主流，这也反映出消费者对小户型的青睐和对第二居所的温馨考量。
各项统计结果分析（省略）鉴于对消费者信息保护、对参与者劳动保护、对二十一世纪不动产知识产权保护；部分调查结果未予分享。
包括：目标客户对别墅物业管理要求的调查、目标客户对别墅会所服务调查、目标客户对别墅安保系统调查、目标客户对别墅经纪的专业需求调查、目标客户个人信息及购房自审信息等。
秀美活力的汉中养育了我，秉承了汉中人的豪爽，汉中人的实诚，汉中人的智慧与可爱，这就是李正山。
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别墅调研报告3第一部分：项目分析地块规划控制指标：地理位置：项目位于奉化市区锦屏街道，南面紧靠市交警大队，东面为规划茗山路延伸段，西、北、东北三面环山土地面积：66#平方米容积率：用地性质：居住用地地块现状：山坡地，无建筑物，有农田与植被覆盖地块周边环境：◇地块四个方向的环境：a、地块东面：东北面环山，东南面为规划茗山路延伸段与一食品厂b、地块南面：南面为市交警大队与市公安局c、地块西面：西面环山，有天然小河道d、地块北面：北面环山◇环境情况：a、空气：地块三面环山，有不少植被与河道，空气质量非较好，但东南面靠近一食品厂，有烟囱高立，对空气质量存在一定影响。
b、噪音：地块为市区内罕有小山谷坡地，闹中取静，无噪音污染c、水质：地块目前为农田与植被，西面有一天然小河道，总体水质尚可。
d、土地：土地和土地周边没有任何污染。
地块交通条件项目处在奉化市区范围内，周边的市政路网及其公共交通完善，车行5分钟可到达市中心。
地块周边市政、公建、商业、居住等配套项目紧靠城市主干道南山路，公安局、街道办、岳林寺、奉化江、阳光茗都小区等生活、居住配套都尽在咫尺。
项目优势(strength)●地块气质较好，位置极佳，闹中取静，是市区内罕有的低容积率项目●地块三面环山，为狭长谷地，景观环境优美，可利用性强●地块山水齐备，是理想的风水宝地，可开发高档次的居住物业●地块为净地，地上无建筑物，可马上进行开发●地块周围没有高层建筑物，视野开阔项目劣势（weakness）●地块东南面有一未搬迁的食品厂，高大的烟囱对居住环境造成影响●地块西面山坡上有一公安局的看守所，会对购房者产生一定的心里影响●项目周边目前缺乏高档次的商业配套设施●地块紧靠的山坡上目前有部分坟墓，如不搬迁，会对消费者造成不小的心理影响项目机会(opportunity)●茗山路的延伸，使得项目的交通条件更加完善●当前奉化房地产市场上基本没有与本项目别墅类产品竞争的楼盘，市场压力较小●罗蒙集团品牌在奉化影响力较强，良好的口碑与人脉资源，对于项目开发将会更有把握●奉化经济发展迅猛，拥有为数不少的富人阶层，高档住宅市场拥有较多的潜在购房需求项目威胁(threaten)●奉化本地居民比较偏好一到三楼连在一起的“落地楼”，对于商品套房喜好度不是很强烈，导致房地产市场一直处在缓慢发展的阶段●奉化城区内有不少的拆迁安置房及自建“落地楼”通过二手房市场流通，价格较低，将会对本项目的销售产生一定的影响●项目为别墅类产品，定位高档，这使得项目客户范围受到很大的限制项目分析总结：根据以上对项目自身状况、周边环境分析及总体优劣势与机会、威胁的评价后，可以得出，项目整体条件较好，环境优美，市场机会巨大，是高档次别墅类居住物业的理想开发地块。