经典叠拼别墅户型研究
小户型别墅案例及联排趋向独栋案例分析
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龙湖香醍漫步
项目名称
龙湖香醍漫步
地理位置
白马路向北3公 里（乔波滑雪馆 北侧）[
开发商
北京龙湖置业有 限公司
建筑类别 类独栋
装修状况 精装修
占地面积 310000平方米 容积率 0.48
建筑面积 150000平方米 绿化率 35%
物业管理
北京龙湖物业管 理有限公司
物业费
5.00元/平米·月
景观设计 ——
目前均价 售罄
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户型图
“侧花园“拉远联排距离 面积：建筑面积为290平米，与独栋类似； 形态：两户之间布置侧花园，减少户之间干扰，向独栋靠拢； 品质：阳光庭院，下沉式花园，形成独栋的花园风格。
30
实景图
类独栋：约290平米
15
户型图
联排：约300平米，一层一卧室，二层三卧室，下沉式庭院
负一层
一层
二层
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龙湖好望山
项目名称
龙湖好望山
地理位置
松江上海人民北 路2908号
开发商
上海龙湖置业发 展有限公司
建筑类别 联排、独栋
装修状况 毛坯
占地面积 310000平方米 容积率 1.6
建筑面积 150000平方米 绿化率 37%
小户型别墅案例及联排趋向 独栋案例分析
一、项目基本信息 二、小户型别墅案例 三、联排趋向独栋案例分析
2
一、项目基本信息
3
项目基本信息
形态
小户型产品
联排/双拼变独 栋
区域
北京
上海 北京 无锡 上海 南京
项目
龙湖好望山 亿城燕西华府 龙湖·花墅香醍
叠拼别墅户型研究
叠拼别墅户型研究叠拼别墅是一种常见的住宅形式，特点是两个或多个独立的别墅单元叠加在一起，共用一面或多面墙壁。
这种住宅形式在国内外都很受欢迎，因为它既有独立的隐私空间，又能充分利用土地资源。
在叠拼别墅的户型设计上，通常会考虑以下几个方面：1.空间规划：叠拼别墅通常面积较大，所以在空间规划上可以更加灵活多样。
可以考虑设置宽敞的起居空间，包括客厅、餐厅和开放式厨房，以满足家庭日常生活的需求。
此外，还可以考虑设置独立的书房、娱乐室或健身房等功能空间，以提供更多的选择和便利。
2.户型布局：叠拼别墅的户型布局可以有多种选择。
一种常见的方式是前后分布，即前层用作客厅和起居空间，后层则设置卧室和私密空间。
这种布局可以在前层创造出一个宽敞明亮的开放空间，同时保留了后层的私密性。
另一种方式是左右分布，即将前后两层分别划分为两个独立的单元，各自拥有自己的客厅、厨房、卧室等功能区。
这种布局适合多代同堂生活或是朋友合住的情况。
3.采光与通风：叠拼别墅通常有较多的墙面，所以在户型设计上，应该考虑如何最大程度地利用自然采光和通风。
可以通过设置大面积的窗户、阳台和天窗等来增加室内的光线和空气流通。
此外，还可以根据朝向和建筑布局来合理设置室内空间，使得采光和通风效果更好。
4.私密性和隔音：叠拼别墅虽然是多个单元叠加在一起，但仍然需要保证每个单元的私密性和隔音效果。
可以通过设置独立的入户门、花园或阳台等来划分不同的空间，避免干扰和侵入。
此外，还可以采用隔音材料和设计来降低室内声音的传递，确保居住的舒适度。
总之，叠拼别墅的户型设计是一个综合考虑多个方面的过程，需要根据实际情况和个人需求来进行合理的规划。
通过合理的空间布局、优化的采光通风、良好的私密性和隔音效果等设计，可以为居住者提供一个舒适、实用的居住环境。
(完整word版)别墅设计调查研究报告
别墅设计调研报告前言：为了这次别墅设计，我翻阅了大量的书籍，浏览了网上的一些信息，收集到了好多关于别墅设计的知识。
这次调研报告，我准备分四个部分来写.第一部分介绍别墅的概况以及设计前的一些准备知识；第二部分介绍大师住宅体会（主要体会三位大师的作品）；第三部分收录一些引导我前进的大师语录；第四部分用来总结此报告以及我个人的认识和体会。
第一部分：别墅的概况以及设计前的一些准备知识此部分分为两讲。
第一讲：别墅的概况；第二讲：别墅设计前的一些准备知识。
一、别墅概况1、别墅的概念及属性：别墅是居住建筑的一个特殊类型，其具有居住建筑的所有属性,然而不同于一般住宅.居住建筑的属性：居住方便、舒适和私密；居住、餐饮、娱乐的综合体；空间及造型亲切宜人等。
不同于一般居住建筑之处: 1）用地环境特殊(多建于风景区等特殊环境中，设计上特别强调与环境适应和协调） 2）单独设计建造（在创意与设计上特别注重与环境的对话和业主的需求） 3）反映业主审美情趣和职业特点（人们社会地位的象征，职业特点和个人情趣的反应也比较突出，如画家的别墅需有画室，设计师的别墅需有工作室，等等） 4）造型丰富多彩（空间形象和外部造型）：由于别墅环境特殊、个别建造、私人所有、结构相对简单、应用材料的多样性，决定了别墅的风格、形式多样总之，一般住宅与别墅的根本区别就是：别墅更强调空间和环境的特殊性、对业主需求的针对性和设计的原创性.简言之:住宅是共性的集合，而别墅更强调的是个性。
2、别墅个性化的优点:1）由于别墅大多处于郊外环境清幽的地方，郊野闲适的生活和自然关系极其密切，巧妙地利用地形，因地制宜，组织室内外空间2）在平面布局上，别墅具有相当大的灵活性，不需要顾及其他单元的好坏,可以创造出水平方向和垂直方向,大小空间相互穿插的空间布局3）别墅的独立性使其在建筑处理上和新材料、新技术的运用上具有极大的自由，可以创造出满足住宅的功能使用需求3、别墅的一些类型及特征（1）独栋别墅英译：HOUSE,Villa.定义:独栋别墅即独门独院，上有独立空间,下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
叠墅产品专题性研究_图文
2. 叠拼——传统概念
叠拼别墅
传统别墅的优化
上一代叠加式别墅往往是小间距、排排坐的格局，居住空间显得局促而压抑。而新一代叠加式别墅一般间距比较大，并且将 别墅巧妙穿插于花园中，注重房子和花园、景观的关系，强调整体的美感与和谐度。
1st ：别墅产品规划较高容积率区间[0.8—1.2]。
2nd: 和双拼、联排别墅极其相似的立面观感。 3rd：单套户型面积一般不超过250平米
高端豪宅供不应求的市场现状，开发商改该如何握市场空白，抢占高端价值产品市场：
展望未来：开发商应引导日益旺盛的豪宅客群，改变传统的豪宅观念：
在先天具有稀缺城市价值的高密度地块中， 开发商将“别墅”顶级生活享受价值通过 户型、入户空间、单体、园林及物业配套 等打造“墅级”生活感受的高端产品；
“ 豪宅 ≠别墅”的观念日益形成
限制，故开发商游走在政策边缘，满足客群对于低密 度生活的渴望的高性价比豪宅产品营运而生；
自2003年以来，地产市场受“限墅令”和 “1.0容 积率”的影响较大；
国土资源部 《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》
第四条规定：“今后5年内停止别墅类用地供应。”
中国人民银行 《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》
南向次卧 南向主卧
世茂·爱马尚郡
下叠户型
下叠
负一层-二层 4室3厅3卫1厨
187㎡
有较大空间地下活 动室，且二分之一 开间设计南向采光 井，采光效果较好；
北向老人房 设计舒适感低
南向起居室 端头餐厅采光 起居空间尺度感较强
北向双次卧设计 双卫设计压缩卧室 空间，较为紧蹙
南向双主卧设计 尺度小，私密性弱
省南向住户的采光空间与私密性；
叠墅产品专题性研究.202000730
过楼层分隔实现功能分区，这让居者在拥有私密生活的同时，也提高了舒适度。 ✓ 城市叠拼是改善精英对生活方式的选择，从现实意义上说，低密的叠拼所代表的居住符号，是更具居住功能、讲求
阁楼空间，与露台相连，在这里举办party
聚会毫无压力。
✓而且，该项目的外立面采用大面积玻璃+
铝板作为建筑里面材料，结合铝合金栏杆，
不仅内部更加通透，外观也显得轻盈有质感。
挖掘地下室价值，消灭项目的鸡肋空间
市场现状
叠加别墅正从一种夹缝中的过渡型产品逐步变身为改善置业市场的主力产品、主流需求之 一。
研究目标
在这种背景条件下，叠墅成为一种现象级产品，正逐渐成为一种主流趋势
第二部分 基本概念
叠墅概念
叠加是别墅按建筑形式分类的一种。它是TOWNHOUSE的叠拼式的一种延伸，由多层的复 式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑，其中一、二层为一户，三、四 层为一户。
杭州联发·藏珑大境错跃式，私家电梯入户+私家花园+宽敞南向露台，
增加南向开间
✓ 利用退台设计，将多重 院落通过庭院垂直式布 局方式来实现，连接方 式由水平式的连廊变成 垂直式的电梯。这种结 构，让中叠和上叠，都 拥有一个私家北向入户 大花园，每个花园还配 私家电梯，实现了独栋 别墅式的居住体验。
✓ 缩小了下叠的户型面积， 将每户的销售总价控制 降下来。其中，下叠A 户型仅有123平，B户型 130平，中叠和上叠分 别为144平和155平。每 户的建面算不上大，但 麻雀虽小五脏俱全，比 如中叠C户型，三楼三 开间，四楼一开间，并 且拥有一个北向入户花 园和一个宽敞南向露台。
金科时代中心叠拼别墅构造做法(最终)
金科·时代中心叠拼构造做法一、防水构造做法：1、地下车库、地下室等挡墙外防水构造（1）挡墙外侧素土分层夯实回填；（2）100mm厚保护墙M5.0水泥砂浆砌页岩实心配砖砌至覆土高度；（3）保温节能以节能设计专篇为准（当无节能设计时采用40mm厚挤塑聚苯板，容重32kg/m3，抗压强度250kpa）；（4）4mm厚SBS改性沥青防水卷材（5）自防水钢筋砼挡墙（抗渗等级P6）局部点补、打磨。
2、车库、地下室等顶板为种植屋面或硬质铺装屋面时防水构造（1）园林部分或面层详设计(景观单位实施)；（2）土工布滤水层(仅种植屋面时，景观单位实施)；（3）100mm厚粒径为20-50mm级配碎石排水层(仅种植屋面时，景观单位实施)；（4）40mm厚C20商品细石混凝土，φ6.5＠200单层双向，分格缝6×6m，缝宽10mm，分格缝处钢筋断开，SBS改性沥青油膏嵌缝；（5）加气混凝土碎块拌和找坡层，最薄处30mm厚，坡度及坡向详设计；（水泥：粉煤灰：加气混凝土碎块＝1：0.1：6）（6）三彩布隔离层；（7）4mm厚SBS改性沥青防水卷材，凡出顶板的楼梯、管道、井道、及建筑物等处上翻且高于种植或铺装面不小于500mm，阴角做R角，泛水部位作500mm 宽4mm厚SBS改性沥青防水卷材附加层；（8）钢筋混凝土结构板（详设计）压光，局部点补找平。
3、卫生间、厨房防水构造（1）钢筋混凝土楼板或墙体（详设计），墙体根部200高同墙厚C20自拌素混凝土反坎。
（2）卫生间墙体内侧：12厚1:3防水砂浆打底；8厚1:3防水纤维砂浆罩面；（3）水管压槽部位用做1.2厚“JS-Ⅰ型防水涂料”附加层，宽500；管上部C20自拌细石混凝土将水管做成宽150mm高30mm的方型保护，砼保护上做1.2厚“JS-Ⅰ型防水涂料”附加层，宽500；（4）楼地面采用1.2厚“JS-Ⅰ型防水涂料”并上翻卫生间1800，厨房1500（门口地坪标高），阴角处做泛水和防水附加层，附加层为1.2厚“JS-Ⅰ型防水涂料”，宽500，墙、地面各250；（5）回填及面层部分业主二次装修；4、阳台防水构造（含采光井、门廊）（1）钢筋混凝土结构板（详设计）；（2）C20自拌细石混凝土找坡，最薄处20，2%坡向地漏；（3）穿阳台楼板的管根处后浇C20微膨胀细石混凝土，管根及地漏四周范围内均刷1.2厚300×300宽“JS-Ⅰ型防水涂料”；（下有房间或车库的楼板在结构层上做2.0mm厚聚氨酯涂膜防水层上翻至完成面以上300mm，室内有房间的墙体上翻至完成面以上600mm,阴角处做500mm宽1mm厚同材质的防水附加层；C20自拌细石混凝土找坡，最薄处20，2%坡向地漏）（4）阳台装饰面层业主自理；5、非保温露台防水构造：（1）钢筋混凝土结构板（详设计）压光，四周做200高C20素砼反坎。
叠拼户型建议ppt课件
区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门 独户。 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。 利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受。
1
叠拼别墅参考户型[1]
空中庭院花园的设计， 衔接室内外景观
步入式花台，增加观 景功能
步入式衣帽间，丰富 储藏功能
错层设计，既满足室 内的停车功能，又将 客厅层高挑至4米
开放式庭院诠释洋房 生活理念和居住文化
•叠加别墅是介于复式与别墅之间的住宅产品，最核心的 设计价值点就是用洋房为业主提供别墅级的居住享受 •叠加别墅的空间设计功能齐全，休闲动静分离，下户有 前后私家庭院、上户有屋顶花园 •叠加别墅将围绕主景观体系营建，成为组团景观的组成 部分
1叠拼别墅参考户型1步入式花台增加观景功能空中庭院花园的设计衔接室内外景观步入式衣帽间丰富储藏功能开放式庭院诠释洋房生活理念和居住文化错层设计既满足室内的停车功能又将客厅层高挑至4米?叠加别墅是介于复式与别墅之间的住宅产品最核心的设计价值点就是用洋房为业主提供别墅级的居住享受?叠加别墅的空间设计功能齐全休闲动静分离下户有前后私家庭院上户有屋顶花园?叠加别墅将围绕主景观体系营建成为组团景观的组成部分2通过下列产品设计点体现叠拼的别墅感1122334455661144上户屋顶花园336622553639米挑高客厅下户庭院花园步入式衣帽间半地下室改建的工作室首层局部作半地下室3?错层设计上下住户同享前后景观资源?客厅层高45米?顶层二层主人套房朝江设置配阳光浴室顶层50平方米大露台?首层配设110平米花园三层配设32平米空中花园?交通组织
中海蓝湾 210-250平米
常见叠拼产品建筑风格解析
风格示意——沈阳绿地大溪地叠拼
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7、新中式风格——传统建筑精髓、现代功能、价值认同
来源 北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉 相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融 合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用，给予重新定位。 符号元素 派别。新中式建筑总体而言分两大派系：北方的合院派和南方的园林派。 北方合院派。北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围 合方式，材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，空间结构上尽可能多地设计庭院空间，以追求四合院的全 包围形式。 南方园林派。南方园林派则以其“天人合一”的造园理念，精致的景观和空间处理的手法独步天下。该 派建筑多以苏州园林为主要传承对象，亭、台、楼、阁、轩等也多仿照苏州园林样式。整体建筑形象可 用“粉墙黛瓦”来形容，如同中国水墨画，淡丽清雅，诗意油然而生。
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风格示意——惠州光耀城叠拼
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6、新古典主义风格——怀旧浪漫、华贵典雅、时尚现代
来源 新古典主义风格其实就是经过改良的古典主义风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强 烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。将怀古 的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观 念和文化品位。 元素符号 下层通常用重块石或画出仿石砌的线条，中段用古希腊、古罗马的五种柱式，檐口及天花周边用西洋线脚 装饰，正面檐口或门柱上往往以三角形山花装饰，与底层重块石互相呼应，有的还在屋顶沿街或转角部位 加穹窿顶阁楼亭。 在色彩上以大面积浅色为主。 新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的部分为高端住宅的消费阶层所接受，因此正在成为当今中国 高端住宅市场最强势的声音。
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不计入产权面积
后院花园
下沉式后院 下沉式中庭花园 首层后院花园 后期可改房间 不计入产权面积 客厅挑空
下沉式中庭花园
地下室
后期可改房间
不计入产权面积
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡
不计入产权面积 下沉式后院 下沉式中庭花园 后院花园
•
•
通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。
利用产品的空间特点，赠送大面积露台及地下室，增加附赠值，给客户超值感受。
户型篇
后勤服务流线-保 姆间-后庭院，或 改成上叠入户院落
叠拼户型设计导则---下叠（220)
-1F 1F 2F
露台景观空间
通过地下室 入户
地下室的 赠送加大 了附加值， 但从成本 考虑，地 下室可设 计成上下 叠的车位 和储藏室。
•
叠拼别墅的停车方式
中央集中式 停车：由统 一人行出入 口出地面， 由地面入户
地下 车库
分户就近式停 车：由地下车 库通过地下室 及地下大堂直 接入户
半地 下车 位
户型篇
叠拼户型设计导则
• •
区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户。 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。
万科渝园E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨 187㎡
2F 万科渝园E1型 (叠下A) 5室3厅3卫1厨 144㎡ 万科渝园E2型(叠中) 5室3厅4卫1厨 163㎡
1F
万科渝园E4型 (叠下B) 5室3厅4卫1厨 160㎡
-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00㎡
万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡
不计入产权面积 后院花园 后院花园
后期可改房间
后院中庭花园 客厅挑空不计入 产权面积
下沉式中庭花园
下沉式中庭花园
后院中庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
借鉴意义：
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该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。
赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花 园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。 户型紧凑，功能完备。
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户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 叠拼户型设计导则
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
3F+4F送阁楼
1F+2送-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
T5-1户型3室2厅3卫1厨 186.00㎡ 2F 1F -1F 上叠住 户入口 赠送地下室
别墅式入户花园
下沉庭院打造全明地下室 附赠景观露台 1,2F住户入口
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
T5-2户型(上叠)阁楼3室2厅3卫1厨 181.00㎡
5F 赠送阁楼
4F
3F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 ---------------五层三户
4F+5F送阁楼
2F+3F
1F送-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 设计不足：
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
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克服了联排别墅面宽窄的缺点；
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入户方式受到叠加的局限； 上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。 住户之间干扰无法避免 交通面积造成一定浪费
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栋距大，营造出宜居户外景观环境
相对联排别墅，价格更有竞争力。 附赠空间大，更利于室外空间的设计。
S W O T
• 通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受 到纯别墅式的独立入户。 下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及 屋顶花园延展其空间利用率。 增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。 充分利用面宽优势，打造气派客厅 利用自身特点创造出丰富的立面效果 • 部分洋房类产品的设计已经逐渐赶超上了 叠拼别墅；
借鉴意义： • 该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。
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户型面宽大
地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式 每户都有独立庭院，独立入户 栋距较大 作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
3F
万科渝园E3型(叠上A) 4室2厅3卫1厨 187㎡
经典叠拼别墅户型研究
概述篇
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低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓 要低； 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多 数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片 视野开阔的空中庭院。 具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；
下沉庭院打 造全明地下 室
一层庭院前 院入户
露台景观空间， 露台可向外加大 延伸，增加下跌 的空间感，达到 “有天”的效果
户型篇 叠拼户型设计导则---上叠(210)
独立入户 入户花园 露台景观空 间
3F
4F
屋顶
附赠阁楼及 屋顶花园 露台景观空 间 露台景观空 间
后期可改房间 首层中庭花园
地下室 不计入产权面积
首层前庭花园பைடு நூலகம்
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡
负一层储物空间 不计入产权面积
客厅挑空不计入产 权面积
空中花园 入户花园 不计入产权面积
空中花园 不计入产权面积
一层入口
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园