叠拼户型建议ppt课件
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案例—金地创新三叠小别墅PPT课件
层层露台设计，约6.7 米面宽客竖厅，阔绰客餐厅 一体首层南向贴心设置老人 房赠送约6平米南向花园式 露台
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21
上叠—120m²
二层赠送约15平北向露台 上叠二层卧室全南设计 主卧套间设计，生活舒适
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22
上叠—120m²
顶层约35平超大赠送 露台面积较大约20平米
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23
上叠—120m² ---上叠客厅
.
8
下叠—142m²
动静合理分区，休憩空间 与活动空间绝对分离，尤其是 儿童房与主卧，分别占据了整 个户型最为静谧的两处角落；
南向朝阳落地窗，主卧直 通花园的设计，想必没有人能 抵挡这样的诱惑；
三个卫生间均为明卫设计 ，通风采光一应俱全；
厨房双侧台面设计，落地 采光让整个厨房更加敞亮。
.
9
下叠—142m²
.
12
下叠—142m² ---下叠地下室
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13
中叠—125m² 中叠是二层跃三层+附赠40㎡地下室
.
14
中叠—125m² ---客厅
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15
中叠—125m² ---卧室
.
16
中叠—125m²
中叠户型为客户营造市场少 见的有天、有地、有花园的私密 生活空间。
北向花园式露台独立入户， 满足改善客向往的墅居仪仗；
.
24
上叠—120m² ---上叠主卧
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25
叠墅效果图
.
26
叠墅鸟瞰图
.
27
.
10
下叠—142m²
大多地下室阴暗潮湿，加上会被上面的建筑遮挡阳光，所以并不 实用，所以天境的设计师们早已充分考虑到，并且在建造之初，不惜 工本让整个水平面抬高了约2.1米，可以说从源头上解决了这一难题。
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上叠—120m²
二层赠送约15平北向露台 上叠二层卧室全南设计 主卧套间设计，生活舒适
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上叠—120m²
顶层约35平超大赠送 露台面积较大约20平米
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上叠—120m² ---上叠客厅
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下叠—142m²
动静合理分区，休憩空间 与活动空间绝对分离，尤其是 儿童房与主卧，分别占据了整 个户型最为静谧的两处角落；
南向朝阳落地窗，主卧直 通花园的设计，想必没有人能 抵挡这样的诱惑；
三个卫生间均为明卫设计 ，通风采光一应俱全；
厨房双侧台面设计，落地 采光让整个厨房更加敞亮。
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下叠—142m²
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下叠—142m² ---下叠地下室
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中叠—125m² 中叠是二层跃三层+附赠40㎡地下室
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中叠—125m² ---客厅
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中叠—125m² ---卧室
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中叠—125m²
中叠户型为客户营造市场少 见的有天、有地、有花园的私密 生活空间。
北向花园式露台独立入户， 满足改善客向往的墅居仪仗；
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上叠—120m² ---上叠主卧
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叠墅效果图
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叠墅鸟瞰图
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下叠—142m²
大多地下室阴暗潮湿，加上会被上面的建筑遮挡阳光，所以并不 实用，所以天境的设计师们早已充分考虑到，并且在建造之初，不惜 工本让整个水平面抬高了约2.1米，可以说从源头上解决了这一难题。
房地产产品研究系列合院洋房叠拼专辑专题培训课件
仁恒的产品策略：以180-220㎡ 主流四房为主力，降低风险，以 将近四分之一的复式与叠拼作为 亮点，提升项目溢价能力
楼面地价超过1.6万，区域内当时房价刚刚突破2万，地 块技术指标苛刻，腾挪空间小，且看仁恒如何出招
规划布局：物业辐射性层级排布，点式建筑均好性提升，天际线 契合产品层级由东南向西北层层拔升
叠墅336㎡复式下层：两梯一户的私家电梯厅、一体化三面采光 餐厨区和独立全功能保姆间等设计体现豪宅元素
2010年，仁恒第四代国际社区随之诞生— —仁恒怡庭、仁恒森兰雅苑，以首个精装叠 墅产品亮相上海。私家电梯、私家泳池等元 素较仁恒以往产品作了突破和创新。
仁恒滨江园
仁恒河滨花园
仁恒河滨城
仁恒怡庭
仁恒森兰雅苑位于浦东以北的森兰国际社区内，不同于新江湾城板块，目前项 目周边环境不佳、配套不齐，规划“看上去很美”，仍然属于以时间换空间的 阶段
20万方以下豪宅的常规思路：纯粹、单一产 品线、简化客群OR拉高拍低，高落差布局
思考——调控下的新思维，多线并举、去中 间化：以少量90平米入门级产品满足投资需 求和90X0限制，去除中间面积段产品，高端 产品线从面积和形态上进行市场再细分
分段清晰/ 层级明确/ 户型特色鲜 明/一网打尽
仁恒森兰雅苑产品系中最富特色的两种类别墅：7F叠墅、4+2郡 庭
郡庭
叠墅
观邸
铭寓
仁恒森兰雅苑的产品线策略：
面积升级
90多平到200平再到300平大户型，满足从单身贵族到 三代同堂的需求
产品形态升级 传统平层到复式立体空间再升级到有天有地叠加别墅
电梯配置升级
两梯四户到一梯一户到两梯一户直至私家电梯，尊贵感 私密性不断提升
户型特色升级
楼面地价超过1.6万，区域内当时房价刚刚突破2万，地 块技术指标苛刻，腾挪空间小，且看仁恒如何出招
规划布局：物业辐射性层级排布，点式建筑均好性提升，天际线 契合产品层级由东南向西北层层拔升
叠墅336㎡复式下层：两梯一户的私家电梯厅、一体化三面采光 餐厨区和独立全功能保姆间等设计体现豪宅元素
2010年，仁恒第四代国际社区随之诞生— —仁恒怡庭、仁恒森兰雅苑，以首个精装叠 墅产品亮相上海。私家电梯、私家泳池等元 素较仁恒以往产品作了突破和创新。
仁恒滨江园
仁恒河滨花园
仁恒河滨城
仁恒怡庭
仁恒森兰雅苑位于浦东以北的森兰国际社区内，不同于新江湾城板块，目前项 目周边环境不佳、配套不齐，规划“看上去很美”，仍然属于以时间换空间的 阶段
20万方以下豪宅的常规思路：纯粹、单一产 品线、简化客群OR拉高拍低，高落差布局
思考——调控下的新思维，多线并举、去中 间化：以少量90平米入门级产品满足投资需 求和90X0限制，去除中间面积段产品，高端 产品线从面积和形态上进行市场再细分
分段清晰/ 层级明确/ 户型特色鲜 明/一网打尽
仁恒森兰雅苑产品系中最富特色的两种类别墅：7F叠墅、4+2郡 庭
郡庭
叠墅
观邸
铭寓
仁恒森兰雅苑的产品线策略：
面积升级
90多平到200平再到300平大户型，满足从单身贵族到 三代同堂的需求
产品形态升级 传统平层到复式立体空间再升级到有天有地叠加别墅
电梯配置升级
两梯四户到一梯一户到两梯一户直至私家电梯，尊贵感 私密性不断提升
户型特色升级
老周-房地产进阶培训-叠拼别墅概述共77页PPT
老周-房地产进阶培训-叠拼别 墅概述
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、பைடு நூலகம்会是不守纪律的。——雨果
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、பைடு நூலகம்会是不守纪律的。——雨果
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
叠拼户型设计要点
叠拼户型设计要点1.空间布局合理：叠拼户型面积相对有限，因此在设计过程中应尽可能地合理利用每一寸空间。
通过灵活的布局设计，最大限度地提供功能分区和生活空间。
例如，在一楼可设立客厅和餐厅区域，二楼则可安排卧室和书房区域。
此外，还要考虑到人们的日常生活需求，如储物空间、洗衣间、停车位等。
2.采光与通风充足：由于叠拼户型多为多层结构，因此采光与通风是设计中需要重点考虑的因素。
设计师应充分利用每一个潜在空间，如窗户、天窗、阳台等，以确保室内充足的自然光线和空气流通。
合理设计窗户的位置和面积，避免墙面的封闭感，提供室内外交流的机会，从而提高住宅的舒适度。
3.实用功能区域的划分：在叠拼户型设计中，不同户型的摆放方式可以提供更多不同的功能划分。
例如，一些户型可以设置两个主卧室以满足多个家庭生活需求；还可以增加多个卫生间，以提高居住的便利性和舒适度。
针对不同客户的需求，可以针对性地划分功能区域，如学习区、娱乐区、休息区等，使居住环境更加个性化和多样化。
4.设计元素的统一与变化：在叠拼户型设计中，为了保持整体的和谐性，设计师可以通过统一的设计风格和材料选择来构建整体感。
例如，保持建筑外观的一致性、统一的色彩搭配、相似的立面造型等。
此外，也可以通过适度的变化来增加每个住宅的独特性，如不同的门窗形式、个性化的立面设计等，以满足不同居住者对个性化需求的追求。
5.安全与隐私的考虑：在叠拼户型设计中，考虑到住户的安全和隐私非常重要。
为了保证每个住户的独立性和私密性，要确保住宅之间有足够的隔离区域，例如私人庭院、私密通道等。
此外，还要保证住户之间的生活不会相互影响和干扰，合理设计房间之间的隔音结构和功能区域的划分。
总之，叠拼户型设计要考虑到合理的空间布局，充足的采光与通风，实用的功能区域划分，设计元素的统一与变化，以及安全与隐私的考虑。
通过综合考虑以上要点，设计师可以打造出个性化且舒适的叠拼住宅，满足居民的多样化需求。
叠拼户型建议ppt课件
叠拼户型设计要点
区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门 独户。 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。 利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受。
1
叠拼别墅参考户型[1]
空中庭院花园的设计， 衔接室内外景观
步入式花台，增加观 景功能
步入式衣帽间，丰富 储藏功能
错层设计，既满足室 内的停车功能，又将 客厅层高挑至4米
开放式庭院诠释洋房 生活理念和居住文化
•叠加别墅是介于复式与别墅之间的住宅产品，最核心的 设计价值点就是用洋房为业主提供别墅级的居住享受 •叠加别墅的空间设计功能齐全，休闲动静分离，下户有 前后私家庭院、上户有屋顶花园 •叠加别墅将围绕主景观体系营建，成为组团景观的组成 部分
1叠拼别墅参考户型1步入式花台增加观景功能空中庭院花园的设计衔接室内外景观步入式衣帽间丰富储藏功能开放式庭院诠释洋房生活理念和居住文化错层设计既满足室内的停车功能又将客厅层高挑至4米?叠加别墅是介于复式与别墅之间的住宅产品最核心的设计价值点就是用洋房为业主提供别墅级的居住享受?叠加别墅的空间设计功能齐全休闲动静分离下户有前后私家庭院上户有屋顶花园?叠加别墅将围绕主景观体系营建成为组团景观的组成部分2通过下列产品设计点体现叠拼的别墅感1122334455661144上户屋顶花园336622553639米挑高客厅下户庭院花园步入式衣帽间半地下室改建的工作室首层局部作半地下室3?错层设计上下住户同享前后景观资源?客厅层高45米?顶层二层主人套房朝江设置配阳光浴室顶层50平方米大露台?首层配设110平米花园三层配设32平米空中花园?交通组织
中海蓝湾 210-250平米
区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门 独户。 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。 利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受。
1
叠拼别墅参考户型[1]
空中庭院花园的设计， 衔接室内外景观
步入式花台，增加观 景功能
步入式衣帽间，丰富 储藏功能
错层设计，既满足室 内的停车功能，又将 客厅层高挑至4米
开放式庭院诠释洋房 生活理念和居住文化
•叠加别墅是介于复式与别墅之间的住宅产品，最核心的 设计价值点就是用洋房为业主提供别墅级的居住享受 •叠加别墅的空间设计功能齐全，休闲动静分离，下户有 前后私家庭院、上户有屋顶花园 •叠加别墅将围绕主景观体系营建，成为组团景观的组成 部分
1叠拼别墅参考户型1步入式花台增加观景功能空中庭院花园的设计衔接室内外景观步入式衣帽间丰富储藏功能开放式庭院诠释洋房生活理念和居住文化错层设计既满足室内的停车功能又将客厅层高挑至4米?叠加别墅是介于复式与别墅之间的住宅产品最核心的设计价值点就是用洋房为业主提供别墅级的居住享受?叠加别墅的空间设计功能齐全休闲动静分离下户有前后私家庭院上户有屋顶花园?叠加别墅将围绕主景观体系营建成为组团景观的组成部分2通过下列产品设计点体现叠拼的别墅感1122334455661144上户屋顶花园336622553639米挑高客厅下户庭院花园步入式衣帽间半地下室改建的工作室首层局部作半地下室3?错层设计上下住户同享前后景观资源?客厅层高45米?顶层二层主人套房朝江设置配阳光浴室顶层50平方米大露台?首层配设110平米花园三层配设32平米空中花园?交通组织
中海蓝湾 210-250平米
老周-房地产进阶培训-叠拼别墅概述ppt课件
5
经济型叠墅产品主力户型
6
从上图可以看出， 经济类叠墅户型主流面积主力面积100-130㎡/套， 其中120平方米的户型最常见，像万科山景城70多 平方米的相对少。 由于面积较小，总价基本控制在1000万以内。 比如绿城桃源小镇·四庭墅只要花300万就可以拥有 一套叠墅， 这确实对向往别墅生活，而经济实力 有限的中产阶级非常有杀伤力。
50
51
52
53
3、户外庭院及地下空间打造
对于改善型客户而言，别墅的居住体验是他们购买叠墅 的重要要素之一。而别墅讲究的就是有天有地有庭院的 惬意生活，所以入户花园、露台空间的打造上一定要有 亮点才更能打动他们。
比如首层花园面积相比经济型叠墅更大，而且一般会通 过绿植或围墙隔断，增加私密性。或者通过打造个性化 的户外庭院增强竞争力。
叠墅
1
以前叠墅一直比较小众，因为难度很大。 但随着低容积率的地块供应受限、地价越来越高， 开发商做创新产品的难度越来越大，加上中产阶 级为主的强改善型客户的壮大，叠墅慢慢也就从 小众产品变成了高端住宅市场的 主力军之一。 就连一向对叠墅产品很排斥，认为叠墅是“杂糅” 产品的绿城，今年也推出了自己的第一个叠墅产 品——桃源小镇·四庭墅。
40
41
42
02 改善型 更重视功能及尺度感
43
改善型叠墅介于经济型与豪宅型之间， 这类产品的客户经济实力比经济型叠墅高很大，对价格 敏感度降低，对空间的尺度感及舒适度要求更高。 当然，相比有天有地有庭院，房间数够用才是硬道理。 与此同时，套房数量增加，每个功能空间的尺度变大， 而总价也要控制在合理范围之内。 所以主力面积一般在150-200平方米左右，一线城市叠 墅总价在1000-2000万，二线城市总价在500万~1000万 左右。
经济型叠墅产品主力户型
6
从上图可以看出， 经济类叠墅户型主流面积主力面积100-130㎡/套， 其中120平方米的户型最常见，像万科山景城70多 平方米的相对少。 由于面积较小，总价基本控制在1000万以内。 比如绿城桃源小镇·四庭墅只要花300万就可以拥有 一套叠墅， 这确实对向往别墅生活，而经济实力 有限的中产阶级非常有杀伤力。
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3、户外庭院及地下空间打造
对于改善型客户而言，别墅的居住体验是他们购买叠墅 的重要要素之一。而别墅讲究的就是有天有地有庭院的 惬意生活，所以入户花园、露台空间的打造上一定要有 亮点才更能打动他们。
比如首层花园面积相比经济型叠墅更大，而且一般会通 过绿植或围墙隔断，增加私密性。或者通过打造个性化 的户外庭院增强竞争力。
叠墅
1
以前叠墅一直比较小众，因为难度很大。 但随着低容积率的地块供应受限、地价越来越高， 开发商做创新产品的难度越来越大，加上中产阶 级为主的强改善型客户的壮大，叠墅慢慢也就从 小众产品变成了高端住宅市场的 主力军之一。 就连一向对叠墅产品很排斥，认为叠墅是“杂糅” 产品的绿城，今年也推出了自己的第一个叠墅产 品——桃源小镇·四庭墅。
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02 改善型 更重视功能及尺度感
43
改善型叠墅介于经济型与豪宅型之间， 这类产品的客户经济实力比经济型叠墅高很大，对价格 敏感度降低，对空间的尺度感及舒适度要求更高。 当然，相比有天有地有庭院，房间数够用才是硬道理。 与此同时，套房数量增加，每个功能空间的尺度变大， 而总价也要控制在合理范围之内。 所以主力面积一般在150-200平方米左右，一线城市叠 墅总价在1000-2000万，二线城市总价在500万~1000万 左右。
多层叠拼创新产品设计案例-PPT课件
赠送空间
6F
上叠：C 中叠：B
下叠：A
楼座剖面图
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例二：6层叠拼创新产品
地下层 最大亮点是所有叠拼的住户均可享受不计算面积的地 下空间。 • 南向的大部分地下空间赠送给下叠户型（A），包括 下沉庭院、多功能室等特色空间。 • 北向的小部分空间建设为两个小储藏间，赠送给中叠 （B）和上叠（C）户型。 停车方式为地面停车位或楼间地下车位。 B C C反 B反
所处楼座内位置示意图
首 层
二 层
阳台等功能齐全。
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例一：北京金隅长安山麓5层叠拼产品
客厅
小院
A户型样板间实景
卧室
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例一：北京金隅长安山麓5层叠拼产品
B 户型— (三层平层) 四室两厅三卫 建筑面积214-220㎡
户型优势：
超大面宽，凸显豪宅尺度； 布局及动静分区合理； 南向三间卧室； 明厨明卫设计，且中西厨分离，并 配备生活阳台； 主卧设计南北通透，独立衣帽间、
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例一：北京金隅长安山麓5层叠拼产品
户型排布说明： 每个单元排布3种户型，共5户 • • • 1F-2F为跃层的A户型，共2户 3F为大平层户型，只有1户 4F-5F为跃层的C户型，共2户
5F 4F 3F
C户型
C户型（反）
B户型
2F
1F
A户型
A户型（反）
单元户型分布示意图 （楼座正面）
叠拼参考案例一：北京金隅长安山麓5层叠拼产品
客厅
书房
挑高型主卧
联排、叠拼、叠园、户型整理收集(1)
户型特点： 1、6.3米单面宽，三居 2、下叠面积142平米，上叠面积145平米
户型参考（4f叠拼）6-1
户型特点： 1、6米单面宽，三居半 2、南向宽厅 3、下叠面积180平米（可做餐厅挑 空，面积减少10平米）
户型参考（4f叠拼）6-2
户型特点： 1、6米单面宽，三居半 2、南向宽厅 3、下叠面积150平米（可做餐厅挑 空，面积减少7平米）
户型参考（洋房）2-3
户型参考（3f联排）6
户型参考（3f联排）7
户型特点： 1、6米单面宽，三居（可扩展为三居半） 2、有挑空赠送，改造前180平米，改造后195平米 3、南向宽厅
户型参考（3f联排）8
户型特点： 1、5.3米单面宽，三居半 2、面积185平米（可做餐厅挑空，面积减少10平米）
户型参考（3f联排）9
户型特点： 1、8.1米双面宽，三居 2、由2层入户，可将2层门廊改造为门厅
户型参考（4f叠拼）4-1
户型特点： 1、6.4米一个半面宽咬合，四居 2、有挑空赠送，改造前160平米，改造后170平米
户型参考（4f叠拼）4-2
户型特点： 1、6.4米一个半面宽咬合，三居 2、上叠面积140平米
户型参考（Leabharlann f叠拼）5户型参考（4f叠拼）2-1
下叠建筑面积：177.7㎡
户型特点： 1、8.1米双面宽，三居； 2、南向宽厅
户型参考（4f叠拼）2-2
上叠建筑面积：159.45㎡
户型特点： 1、8.1米双面宽，三居； 2、电梯入户
户型参考（4f叠拼）3-1
户型特点： 1、8.1米双面宽，四居；
户型参考（4f叠拼）3-2
户型参考（4f叠拼）7-1
户型参考（4f叠拼）7-2
户型参考（4f叠拼）6-1
户型特点： 1、6米单面宽，三居半 2、南向宽厅 3、下叠面积180平米（可做餐厅挑 空，面积减少10平米）
户型参考（4f叠拼）6-2
户型特点： 1、6米单面宽，三居半 2、南向宽厅 3、下叠面积150平米（可做餐厅挑 空，面积减少7平米）
户型参考（洋房）2-3
户型参考（3f联排）6
户型参考（3f联排）7
户型特点： 1、6米单面宽，三居（可扩展为三居半） 2、有挑空赠送，改造前180平米，改造后195平米 3、南向宽厅
户型参考（3f联排）8
户型特点： 1、5.3米单面宽，三居半 2、面积185平米（可做餐厅挑空，面积减少10平米）
户型参考（3f联排）9
户型特点： 1、8.1米双面宽，三居 2、由2层入户，可将2层门廊改造为门厅
户型参考（4f叠拼）4-1
户型特点： 1、6.4米一个半面宽咬合，四居 2、有挑空赠送，改造前160平米，改造后170平米
户型参考（4f叠拼）4-2
户型特点： 1、6.4米一个半面宽咬合，三居 2、上叠面积140平米
户型参考（Leabharlann f叠拼）5户型参考（4f叠拼）2-1
下叠建筑面积：177.7㎡
户型特点： 1、8.1米双面宽，三居； 2、南向宽厅
户型参考（4f叠拼）2-2
上叠建筑面积：159.45㎡
户型特点： 1、8.1米双面宽，三居； 2、电梯入户
户型参考（4f叠拼）3-1
户型特点： 1、8.1米双面宽，四居；
户型参考（4f叠拼）3-2
户型参考（4f叠拼）7-1
户型参考（4f叠拼）7-2
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叠拼户型设计要点
区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门 独户。 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。 利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受。
1
叠拼别墅参考户型[1]
空中庭院花园的设计， 衔接室内外景观
步入式花台，增加观 景功能
步入式衣帽间，丰富 储藏功能
错层设计，既满足室 内的停车功能，又将 客厅层高挑至4米
开放式庭院诠释洋房 生活理念和居住文化
•叠加别墅是介于复式与别墅之间的住宅产品，最核心的 设计价值点就是用洋房为业主提供别墅级的居住享受 •叠加别墅的空间设计功能齐全，休闲动静分离，下户有 前后私家庭院、上户有屋顶花园 •叠加别墅将围绕主景观体系营建，成为组团景观的组成 部分
中海蓝湾 210-250平米
4
叠拼别墅参考户型[3]
金地格林春天 地户型 约183平米
5
叠拼别墅参考户型[3]
金地格林春天 天户型 约170平米
6
2
通过下列产品设计点，体现叠拼的
别墅感
14 3.6－3.9米挑高客厅
2 下户庭院花园 5 半地下室改建的工作室
3 步入式衣帽间 6 首层局部作半地下室
3
叠拼别墅参考户型[2]
错层设计，上下住户 同享前后景观资源
客厅层高4.5米 顶层（二层）主人套
房朝江设置，配阳光 浴室、顶层50平方 米大露台 首层配设110平米花 园，三层配设32平 米空中花园 交通组织：入户方位 错开，提升私密性。
区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门 独户。 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。 利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受。
1
叠拼别墅参考户型[1]
空中庭院花园的设计， 衔接室内外景观
步入式花台，增加观 景功能
步入式衣帽间，丰富 储藏功能
错层设计，既满足室 内的停车功能，又将 客厅层高挑至4米
开放式庭院诠释洋房 生活理念和居住文化
•叠加别墅是介于复式与别墅之间的住宅产品，最核心的 设计价值点就是用洋房为业主提供别墅级的居住享受 •叠加别墅的空间设计功能齐全，休闲动静分离，下户有 前后私家庭院、上户有屋顶花园 •叠加别墅将围绕主景观体系营建，成为组团景观的组成 部分
中海蓝湾 210-250平米
4
叠拼别墅参考户型[3]
金地格林春天 地户型 约183平米
5
叠拼别墅参考户型[3]
金地格林春天 天户型 约170平米
6
2
通过下列产品设计点，体现叠拼的
别墅感
14 3.6－3.9米挑高客厅
2 下户庭院花园 5 半地下室改建的工作室
3 步入式衣帽间 6 首层局部作半地下室
3
叠拼别墅参考户型[2]
错层设计，上下住户 同享前后景观资源
客厅层高4.5米 顶层（二层）主人套
房朝江设置，配阳光 浴室、顶层50平方 米大露台 首层配设110平米花 园，三层配设32平 米空中花园 交通组织：入户方位 错开，提升私密性。