05+合院别墅研究+2017年
合院别墅”最详细的分析(经典)
合院别墅”最详细的分析……低层高密产品一直是住宅开发领域的一个重要组成部分，代表国人的一种理想生活方式，是创造附加值的王牌产品，对时下热门的特色小镇开发也有重要意义。
2016年，万晟共考察52个低层高密项目，结合日常产品研发，得出些许思考与心得，与诸位同仁探讨。
“年度观察院墅化是低层高密产品的大趋势通过项目考察发现，15-16年的低层高密项目有共同的现象——将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅。
我们将这种现象称之为院墅化。
院墅化为何如此受欢迎？大致有以下原因：1）院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多；2）院墅化产品可以实现较强私密性；3）以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣；4）同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。
结合目前院墅型低层高密产品的不俗表现，本文将从合院型产品、院落空间营造、地下空间、立面风格四个方面来进行总结分析。
1、合院型产品规划数学题的新答案随着土地高效利用的规划导向及房价不断走高的楼市现状，大部分低密项目都面临着用地容积率高而单户面积紧凑的局面。
土地效率与产品力如何取得平衡逐渐成为许多低层高密项目能否成功的关键点。
对比传统产品，同样用地条件下，合院型产品的业态可以上升一级下图是耳熟能详的容积率&产品对应表，联排别墅的规划容积率约为0.7左右，这与目前容积率需大于1.0的用地出让规定之间难以找到平衡。
△ 容积率与产品对应关系（图片来自网络）15-16年的项目推出了新的解决方案：采用合院型产品进行南北向连接甚至网格状连接，利用南北向日照间距，在控制面积段的同时提升容积率。
下图列举一些相对典型的规划布局方式。
△ 铂悦犀湖/中粮瑞府/南京院子/桂语里/杭州院子/海月甲第（分析图自绘）毋容置疑，可搭接的合院型产品通过规避日照间距和山墙间距，容积率提升上确有奇效。
为了探寻合院类产品的能力边界，我们将年度典型产品在100m*100m的用地上进行模拟极限容积率测算，并按照容积率由大到小进行结果排序。
联排别墅、合院别墅设计新思路
联排别墅、合院别墅设计新思路随着我国经济水平的不断发展，别墅项目越来越多。
别墅作为居住建筑的最高、最好形式，有着独特的功能和价值。
除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。
高品质的生活追求，对项目的居住环境、人均用地面积、容积率、绿地率等都提出较高要求。
如何利用有限的土地资源打造高级高效的别墅区？本文结合北京恒大傲北项目，针对新式别墅设计的相关问题进行了分析。
标签：新式别墅;竖向联排别墅;合院别墅北京恒大傲北项目位于北京市昌平区小汤山镇，距天安门26.4公里，区政府17.6公里，距白各庄商业中心5.9公里，距北京首都国际机场17.6公里。
总用地面积42369.5㎡，容积率1.0，总建筑面积42369.5㎡。
设计上采用当地接受度较高的合院围合主题花园的手法，组团式布局;同时在合院下方上通过赠送地下室的方法提高产品的高附加值。
总体布局上，东侧沿景观河布置大户型合院，紧邻洋房区域及南侧沿小区路区域布置少量的小户型合院，中部为主力户型合院产品，北侧位置较差布置小面积的洋房产品，以满足容积率要求。
在本项目的整体规划布局中，我们着重从以下几方面对项目别墅类型的组合设计进行分析。
1、新式别墅新式别墅摒弃了此前小面寬、大进深的长条形的传统单体形式，采用了L 型的建筑单体，有效地解决了因大进深引起的采光通风问题，并且使得视野景观更加均衡。
L型的建筑单体布局，首层为公共活动空间及老人房，二层为主要居住空间，三层为主卧及超大露台，建筑半围合成一个较为私密的花园空间，丰富了建筑空间效果，也提高了整个园区的品质。
单体设计过程中非常着重于过渡空间的设计。
过渡空间的精致性和舒适性影响整个别墅的质感，很多别墅规划将建筑设计与景观设计分开来做，造成两者之间的一些空白区域，既影响了美观又缺少住户体验。
如何能够配合好不同层次、不同材料的设计，是我们需要考虑的问题。
考虑到别墅的住户有更多时间种花种草、摆弄植物、遛猫遛狗、四处散步，而庭院与室内空间衔接的阳台、露台，以及共享合院花园，就显得尤为重要。
合院式联排别墅
营造出高低错落的漫坡生活体验； 5层垂直绿化：第一层，高7～8米，大乔木； 第二层，4～5米高的小乔木、大灌木； 第三层，2～3米高的灌木； 第四层，花卉、小灌木；这是园林内 最有特色，层次最为丰富的部分； 第五层，草坪、地被。 不对称立面
用地效率比较
四合院－0.95
七合院－1.62
十二合院－1.58
保利叶上海 占地面积：404300平方米 建筑面积：550000平方米 容积率：1.35 产品类型：联排别墅、高层公寓（18F)
1.2.围合式
界面形式统一； 用地效率较低，下面组团共20户组成， 占地约11058平米，建筑面积5000平米。
浦江新城8号Leabharlann 块 占地面积：64188平方米 建筑面积：43537平方米 容积率：0.68 产品类型：联排别墅、高层公寓（11F)
1.3.合院式
合院式联排别墅的本质，是在为联排别墅 类产品提供明确的私人领域的同时，引入一个 半公共的空间场所。 从而，在社区公共空间和别墅私家空间之 外，一个新的空间层次由此产生，一种新的居 住体验和生活状态成为可能。 合院式联排别墅组团示意
第二部分：三个院子
上海万科蓝山小城
深圳万科金域华府
4.3.十二合院－平面
入户方式
用地效率
建筑面积：2916M2 占地面积：1836M2 中间庭院面积：244M2
4.3.十二合院－平面
入户方式
停车 8户分享
4.3.十二合院－平面
E
F
4.3.十二合院－平面
E
F
类 独 栋
类 双 拼
2.4.坡地、绿化 坡地：通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，从而
围合型联排别墅的品质与空间分析
绿城蓝庭伍重院案例资料-新项目图文
何止是轻奢轻奢是指一种倡导“轻奢华新时尚”的生活理念，是一种更尊重生活质量的生活方式，与财富、地位无关，它代表着对高品质生活细节的追求。
△视频房子坐落于美丽的杭州，是传承了法国古典主义与新古典主义的建筑立面风格并自成一体的绿城法式合院。
房屋建筑面积近800m2，地下一层地面两层，房屋的前后都有花园，中间有一个大的庭院和狭长的回廊，拥有6个卧室，5个卫生间，地下室独立车库有3个车位。
一层本案定义为现代轻奢风，现代轻奢是将材料、色彩、灯光及元素进行简化，以实用的功能性家具为主，用简洁的视觉效果营造出时尚前卫的家居氛围，用优雅低调最受青睐的高级灰把持全局，使得整体空间显得高雅、深邃、宁静、性感。
中性而又低奢的黄铜拉丝材质一直伴随着主旋律而存在，大面积的高级灰会稍显缺乏生活气息，所以在不同的空间中设计师加入了不同的亮色来点缀，在拉开空间层次感的同时赋予了每个空间不同的灵魂。
一层空间初看被墙壁分割的零零碎碎，动线也非常混乱，丝毫感觉不到大House的气度。
首先把所有不必要的墙全部拆除，对空间进行重组。
空间的布局讲究主次节奏感，最好的环境给最重要的空间，其次再考虑各个空间之间的互动关系，这样能让居住者之间更加和谐。
将原本复杂的法式的采光窗改成了通透落地玻璃和折叠门，让阳光肆无忌惮的进入到室内，客厅与中庭自然的融为一体，使得客厅多了一份惬意。
△客厅入户后通过可旋转的橄榄形立柱使玄关与客厅浑然一体，利用旋转的立柱可以任意调节玄关与客厅的视角，这既强调了玄关的独立性又能让玄关与内部产生更多的互动，而且增加了虚实相生的趣味性。
地面利用了比较复杂的几何图形来体现空间的时尚感与轻奢。
背景墙整面的喷砂铜板彰显出时尚前卫同时赋予空间温度，玄关内长凳、收纳柜、个性的雕塑和抽象画，无不散发着现代气息。
△玄关原有的客厅与卧室还有回廊打通，形成宽敞透亮的会客厅跟文化区、还有小孩活动区。
电视背景墙一定是目光所过之处必须停留的地方，整面深色大理石饰面，无论是体量、材质还是色调都是焦点中的焦点。
合院别墅专题研究
共享中庭
共享中庭
入口
项目组团规划上采用6个建筑单体围合构成两个组团空间，形 成共享空间，各单体之间通过连廊形式的垃圾回收房连接
组团构建以第二居所形式打造，户型均不设地下室，以地上 二层户型为主，部分为地上三层户型
11
合院模块解析/景瑞西西那堤
四联院模块 组团内部： 南北间距10-12米 东西间距5－8米 组团之间：南北间距10米 东西间距2.5米
院墅产品专题研究
E-HOUSE CHINA/201005
1
院墅－研究意义
研究意义——
名企多年力作 激起“院墅”生活热
在惯于推陈出新的楼市，产品蝶变与更新的速度历来不输时尚圈。日前，代言顶级屋 种创新模式的院墅产品，在全国日益走俏，表现形式亦愈加丰富。
目前，市场主流院墅产品以“合院形式”形式为主，诸如包括由独栋别墅围合成的庭 院和由联排别墅围成的合院，其在基本延续中式庭院建筑的基础上进行创新，如早年的浦 江新城，万科第/沿海郦墅
沿海郦墅 （沿海丽水馨庭二期）
沿海郦墅项目用地规模达15万平方米；总建筑面积约为22.5万平方米，其中地上建筑面积约为16万平方米。基地南 临明中路北侧，北至砖新河，东为小茜浦泾河，与一期项目丽水馨庭隔河相望，西至一号河。规划以中档偏高的联排 别墅，双拼别墅为主，以及部分中小户型住宅的小高层和商业。
内部地坪抬升1米，在约2.3米院墙围挡下，建筑、露台、百余平米中 央庭院、若干小院落层层呼应；同时，新院邸通体全框架设计，南向 整体面宽达到18-24米，而130-200平米阳光地下室堪比地上一层
详解某地产第五园之骨子里的中国
详解万科第五园(图)——骨子里的中国现场情况：“第五园〞于2005年7月23日开盘。
开盘当天第五园人山人海，据统计，当天参加车辆达1700余次，参加人数达5000余人。
一期52套庭院别墅，84套叠院别墅，210套合院阳房，共346套单元一天之内全部售罄，此中庭院别墅均价11000元/平方米，叠院别墅7000元/平方米，合院阳房5500元/平方米。
一、工程定位1、产物定位：万科城的定位为欧式建筑，为了区别于万科城、也为了防止与万科城直接竞争，“第五园〞就定位为中式风格。
第五园沿袭了广东“岭南四园〞的风格，打造成中国传统的徽派建筑。
2、客户定位：消费行为——目标客户有着很深的中国情结，他们喜欢中国的传统建筑；由于生活在城市里太长时间，对“村〞的生活形态有着强烈的巴望，但是对于家里内部的生活用品则更偏好于先进的设备。
消费动机——目标客户对西式建筑已经发生“审美疲劳〞；是万科地产的忠实客户；想体验万科的优质物管；等候第五园的升值。
消费方式——目标客户根本都是高收入者，他们对价格不是出格敏感。
3、形象定位：骨子里的中国情结。
SWOT阐发1、优势(S)：●扬弃式担当：第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式担当，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。
●“准垄断〞效应：第五园总占地面积达22万平方米，加上已建成的四季花城(该小区占地40万平方米强)，加上坂雪岗的46.9万平方米，万科在坂田已经有了9平方公里的地盘，建面超过130万平方米。
而整个坂田可开发地盘面积缺乏4平方公里，万科已经占有25%的份额，呈现准垄断的场合排场。
●品牌效益：万科地产在深圳是有口皆碑，品牌效应相当明显。
●万客会：万客会成立于1998年8月18日，到目前已经7个年头，培育了不少万科的忠实客户。
在第五园的成交客户中有不少是万客会老会员，这是一个非常好的资源。
(注：第五园工程在深圳还初创了会员制发卖模式，购房者只有申请成为万客会会员，方可购置万科第五园的物业。
合院别墅类型及案例总结
合院别墅市场前景与展望
Part
04
合院别墅市场前景与展望
合院别墅市场现状分析
市场需求
随着人们对居住环境和生活品质 的追求，合院别墅逐渐成为市场 上的热门产品。
竞争格局
目前市场上合院别墅品牌和项目 众多，竞争激烈，但品质和特色 差异明显。
合院别墅市场现状分析
市场需求
随着人们对居住环境和生活品质 的追求，合院别墅逐渐成为市场 上的热门产品。
合院别墅的历史与发展
历史
合院别墅的设计灵感来源于中国传统合院建筑，这种建筑形 式在中国有着悠久的历史，承载着丰富的文化内涵。随着中 国经济的发展和人们生活水平的提高，合院别墅逐渐受到市 场的青睐和追捧。
发展
近年来，随着城市化进程的加速和土地资源的日益稀缺，合 院别墅在市场上越来越受欢迎。开发商和设计师们不断创新 和完善合院别墅的设计和功能，以满足不同客户的需求和市 场的发展趋势。
Part
03
合院别墅案例分析
Part
03
合院别墅案例分析
中式合院别墅案例
总结词
融合传在建筑风格上继承了中国传统 建筑的特点，同时融入了现代设计元素。这 种别墅通常采用木质结构，屋顶采用青瓦或 琉璃瓦，立面采用白色或灰色涂料，给人以 古朴典雅的感觉。中式合院别墅在设计上注 重与自然环境的融合，通常会利用山水、花
木等元素来营造出自然和谐的氛围。
中式合院别墅案例
总结词
融合传统与现代，注重文化传承与自然环境
详细描述
中式合院别墅在建筑风格上继承了中国传统 建筑的特点，同时融入了现代设计元素。这 种别墅通常采用木质结构，屋顶采用青瓦或 琉璃瓦，立面采用白色或灰色涂料，给人以 古朴典雅的感觉。中式合院别墅在设计上注 重与自然环境的融合，通常会利用山水、花
浅析传统合院的现代演变-以绿城中式合院产品为例
规划与设计浅析传统合院的现代演变—以绿城中式合院产品为例□魏园园摘要庭院空间和居住私密性是合院住宅的主要优势。
绿城中式合院产品在继承传统合院空间和形制的同时也做 了改变，主要体现在平面设计和立面设计上。
了解传统合院的现代演变，可以使我们进一步思考传统建筑的价值，以及 如何更好地继承和发展传统的建筑空间和形制。
关键词传统合院；现代演变；现代中式合院产品Abstract: Courtyard space and privacy are the main advantages of courtyard house. While inheriting the traditional space and shape, the Chinese style courtyard products in green city have also made changes, mainly reflected in the plan design and facade design. Understanding the modern evolution of traditional courtyard can make us think about the value of traditional architecture and how to inherit and develop the traditional architectural space and form be廿er.Keywords: traditional courtyard, modem evolution, modem Qiinese courtyard prcxiuds―、中式合院产品的风靡和原因2015年，绿城桃李春风中式合院产品的面 世，轰动了地产界。
仿佛一夜之间，“传统的 才是最好的”言论再一次被人提及。
粉墙黛瓦 的中式表皮，帮助人们重拾文化自信；一方庭 院，承载了人们无处安放的土地情结。
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04 .2017
案例研究——合院二层平面
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究——合院 层平面
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究——合院地 层平面
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究——合院剖面
概念性方案设计 Project Design
6000
3000
9000
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
类型 面积段 套数
245㎡ 19套
原方案 连排 265㎡ 19套
210㎡ 44套
合计
82套
总面积
4655㎡ 5035㎡ 9240㎡ 18930㎡
04 .2017
合院——万科·千墅 合院——绿地·梧桐院 合院——宝华 团·栎庭 合院—— 戈尔·东海府 合院——中金 团·周浦41号地块 合院——精工 团·楚天华都
案例研究—— 海周浦41号地块项目
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
合院——万科·千墅 合院——绿地·梧桐院 合院——宝华 团·栎庭 合院—— 戈尔·东海府 合院——中金 团·周浦41号地块 合院——精工 团·楚天华都
案例研究—— 戈尔 团宁波高新区2号地块项目
概念性方案设计 Project Design
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
组团容积率
0.43
类型 面积段 套数
合院 合院
210㎡ 190㎡
26套 73套
合计
99套
总面积 5460㎡ 13870㎡ 19330㎡
用地面积 37204㎡
用地面积 37204㎡
容积率 0.51
容积率 0.52
合院——万科·千墅 合院——绿地·梧桐院 合院——宝华 团·栎庭 合院—— 戈尔·东海府 合院——中总面积
190㎡ 41套 7790㎡
五合院 合院 175㎡ 60套 10500㎡
145㎡ 23套 3335㎡
合计
124套 21625㎡
用地面积 37204㎡ 用地面积 37204㎡
容积率 0.51 容积率 0.58
合院——万科·千墅 合院——绿地·梧桐院 合院——宝华 团·栎庭 合院—— 戈尔·东海府 合院——中金 团·周浦41号地块 合院——精工 团·楚天华都
0.52
合院——万科·千墅 合院——绿地·梧桐院 合院——宝华 团·栎庭 合院—— 戈尔·东海府 合院——中金 团·周浦41号地块 合院——精工 团·楚天华都
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
1 3 9 0 0
概念性方案设计 Project Design
梧桐院别墅的演变——新浦江城
绿地 团/ 海周浦/25.32万 方米
案例研究
组团容积率
0.75
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究——一层
1 4 2 0 0
9000
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究——二层
概念性方案设计 Project Design
戈尔高新区 四合院 的起源和演变——宝华栎庭
嘉定区丰翔路 近A12南翔出口 /主力户型： 独栋产品和合院产品 面积在274-377 方米 /52100 方米/容积率：0.45
戈尔高新区 四合院 的起源和演变——宝华栎庭
嘉定区丰翔路 近A12南翔出口 /主力户型： 独栋产品和合院产品 面积在274-377 方米 /52100 方米/容积率：0.45
0.45
戈尔高新区 四合院 的起源和演变——宝华栎庭
嘉定区丰翔路 近A12南翔出口 /主力户型： 独栋产品和合院产品 面积在274-377 方米 /52100 方米/容积率：0.45
戈尔高新区 四合院 的起源和演变——宝华栎庭
嘉定区丰翔路 近A12南翔出口 /主力户型： 独栋产品和合院产品 面积在274-377 方米 /52100 方米/容积率：0.45
04 .2017
案例研究—— 层
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
类型 面积段 套数
245㎡ 19套
原方案 连排 265㎡ 19套
210㎡ 44套
合计
82套
总面积 4655㎡ 5035㎡ 9240㎡ 18930㎡
戈尔高新区 四合院 的起源和演变——宝华栎庭
嘉定区丰翔路 近A12南翔出口 /主力户型： 独栋产品和合院产品 面积在274-377 方米 /52100 方米/容积率：0.45
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
戈尔宁波高新区别墅
戈尔 团/宁波高新区/27.5077万 方米/建筑、规划、工程设计
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究——合院一层平面
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
项目二期合院户型
类型
面积 段
套数
总面积
用地面积
容积率
原方 案
连排
245㎡ 19套 265㎡ 19套 210㎡ 44套
4655㎡ 5035㎡ 9240㎡
37204㎡
0.51
合计
82套
18930 ㎡
类型
面积 段
套数
总面积
用地面积
容积 率
合院 300㎡ 64套
19200 ㎡
合计
64套
19200 ㎡
37204㎡