合院别墅分析及研究
合院联排优缺点分析
合院联排优缺点分析
1.居住环境：通常情况下，联排别墅是由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，前后有自己的独立花园，花园的面积一般不会超过50平方米，另外还配备有专用车位或者车库，居住环境比较的宽松、舒适、安静、自由独立。
2.私密性：一般若是大家想要完完全全独立的空间，不被人打扰的话，那么联排别墅比较好，私密性更高。
而如果想要邻里之间的沟通比较多的话，合院别墅则是一个不错的选择，合院中间的院落是居住的中心场所，是一个邻里之间共有的空间，相互之间可以往来，能很好地增进邻里之间的感情。
3.规划设计：联排别墅相当于一条直线，而合院别墅则是一个完整的闭合的几何图形，可以说是一个圆，也可以说方形。
优点：
1.私密性好，居住更放松：与传统的联排别墅相比，合院别墅只有一侧的庭院会有外界视线干扰，具有良好的私密性，让庭院空间成为家庭活动的焦点。
所有房间和公共空间都朝向私人庭院布置，这样可以*化庭院景观，提高室内景观的均匀性。
2.采光面大，布局更灵活：合院式别墅（LUTF型）相较于传统产品，
有更大的采光界面，户型布局灵活度更高。
3.空间向心性好，空间更舒展：低层高密户型分化出I型、L型、T型、U型和F型五种典型平面形式，其中L/T/U/F以院落空间为平面的中心，公共性功能空间围环绕展开，客户的家人可以有各自的活动空间。
缺点：
部分平面存在通风问题：对于单纯的L型产品来说，由于采用南北向拼接，为保证院落的私密性，南侧户型一般不会朝北开窗，户内的空气对流受阻，不利于户内温度控制和空气质量。
这种问题在入门级产品中尤其明显。
可在北侧不宜开窗的墙面增加排风设备或者开设高窗即可避免。
别墅案例分析范文
别墅案例分析范文别墅是一种高档住宅，多用于过着豪华生活，拥有独立的花园、庭院和各种豪华设施的人居建筑。
本文将对一座别墅进行案例分析，分析其设计特点、空间布局和使用功能等方面。
这座别墅位于城市的郊区，占地面积达到1000平方米，建筑面积200平方米。
其外观设计简洁大气，采用了现代主义的建筑风格。
外墙采用了大面积的落地玻璃窗，使室内和室外的景色完美融合。
别墅的立面采用了深色灰石材和浅色波浪瓦，呈现出高贵典雅的外观。
进入别墅，首先映入眼帘的是宽敞明亮的大厅。
大厅的天花板采用了高约10米的拱形设计，营造出开阔高挑的空间感。
大厅中央是一座精美的大理石楼梯，连接着一楼和二楼的各个房间。
楼梯两旁是一片宽敞的橱窗，透过窗户可以看到绚丽多彩的花园景观。
大厅的地板采用了高级木材，给人一种温馨舒适的感觉。
别墅的客厅位于一楼，面积较大，布局合理。
客厅的墙壁选用了中性色调的石膏板，搭配简洁的木制家具和柔软舒适的布艺沙发，营造出一种现代时尚的氛围。
客厅的一侧是一面全景落地窗，通过窗户可以俯瞰整个花园。
客厅和餐厅之间没有隔断，表现出了开放的空间感。
餐厅紧邻客厅，面积适中。
餐厅的装饰和客厅相呼应，同样采用了中性色调的石膏板墙壁和简洁木制家具。
餐厅的一侧是一个大型玻璃吊灯，为就餐区域增添了一丝豪华气息。
餐厅的餐桌采用了大理石面板，搭配舒适的餐椅，为居住者提供了一个舒适的用餐环境。
别墅的二楼是卧室区域，包括主卧室、客房和书房等。
主卧室面积较大，配有一个宽敞的步入式衣帽间和独立的卫生间。
主卧室的墙壁采用了浅色调的石膏板，搭配豪华的皮质床头和纯棉床上用品，营造出一个宁静舒适的休息空间。
主卫生间配备了独立淋浴区、浴缸和豪华卫浴设备。
其他房间的设计也非常考究，采用了简洁大方的装饰风格，结合居住者的个人需求，设计了功能齐全的空间。
客房配备了独立卫生间和储藏室，书房则有宽敞的书架和舒适的座椅，居住者可以在此静心工作和阅读。
别墅的室外空间同样令人惊叹。
合院别墅营销策划方案
合院别墅营销策划方案一、背景分析1.行业概况合院别墅是一种将多个别墅通过院落相连形成的住宅形式。
它既拥有独立的空间和私密性，又可以共享院落、公共设施及周边环境。
在城市快速发展的背景下，合院别墅因其独特的特点备受关注，成为中高收入人群理想的居住方式之一。
2.市场需求随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也不断升高。
现代人所追求的生活方式已经从单纯的居住转变为更加注重品质和舒适度的居住体验。
合院别墅作为一种新兴的住宅形式，具有一定的市场潜力。
3.竞争对手分析在现有的房地产市场上，存在着一些合院别墅项目。
这些项目有的地理位置优越，有的装修豪华，有的价格相对较高。
竞争对手的存在不仅给市场带来了竞争压力，也给我们提供了学习的机会。
二、目标市场1.目标人群（1）中高收入人群：这一人群通常具有较高的购房预算，注重居住品质和舒适度，对生活环境要求较高。
（2）核心家庭：主要以家庭为单位购房，注重居住空间的合理布局和私密性。
2.目标市场由于合院别墅的定位较高，针对于相对富裕的人群，我们的目标市场主要集中在一线城市和二线城市。
这些城市人群收入水平相对较高，对居住环境要求较高。
3.目标（1）销售目标：在一年内售出200套合院别墅，实现销售额1亿。
（2）市场占有率目标：占据所在区域合院别墅市场的30%份额。
三、产品定位1.客户价值为目标人群提供舒适、私密、品质优良的居住环境，满足他们对居住品质和生活方式的追求。
2.产品特点（1）独立性：每个合院别墅都拥有独立的入口和庭院，提供私密性。
（2）共享性：合院别墅之间通过院落相连，共享公共设施，增加社交空间。
（3）环境优良：合院别墅通常位于风景优美的地段，周边环境宜人。
（4）居住配套完善：提供充足的停车位、休闲娱乐设施等。
四、市场营销策略1.产品策略（1）明确产品差异化优势：通过独特的设计和布局，给客户带来舒适和私密性的居住体验，突出产品的差异化优势。
（2）产品定价策略：根据目标市场的收入水平和竞争对手的定价情况，制定合理的价格策略，既能保证盈利，又能吸引目标客户。
合院案例分析-龙湖郦城
别墅入口 车库入口 公共庭院 私家庭院 建筑主体 车库
地下一层平面图
3. 合院分析
下沉庭院、 地上庭院、人行流线
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
别墅入口 里弄 入口 交通部分 公共庭院 私家庭院
一层平面图
3. 合院分析
优势：1.景观利用率高（合院为中心） 优势、劣势 2.较高的容积率做出联排和类独栋别墅 3.每户都有单独的庭院，既有独栋的隐私，又有公共开放空间，利于邻里交流 4.地下室采光好 5.完全的人车分流减少小区的环境污染和噪音污染 6.建筑主体围合空间给人以 坚固安全的感觉
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
项目概况
在龙湖郦城社区中， 龙湖·蓝湖郡位于该 地块的西南侧，以 12户里弄式合院别 墅为主。建筑风格 ： 地中海意大利式建筑 风格。户型：2流线，礼遇周到，便捷生活。
2
合院理念
1.邻里单位 2.双首层设计 3.廊 4.观景平台 5.采用对称方整中轴式布局 6.分进式空间组织流线
2.—具备理念
理念 3 廊：院内外生 活相渗透，室内外空 间的过渡的作用
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 4 观景平台：开阔 视野，提升景观利用 率和建筑价值。
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 5 采用对称方整中 轴式布局
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
劣势：1.私密性丌强 2.对视问题 3.建筑紧密布置易使人产生压抑的感觉
2.—具备理念
理念 1 邻里空间的特征： 1.尺度相对适宜 （200-300平方）和 相对私密性。2.无主 题的活动空间。
别墅庭院分析
结点二：室外木质门厅
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结点三：木平台
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结点四：隅间小憩-Fra bibliotek结点五：趣味景墙
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植物选择原则
❖ 地处北京，必须要考虑到北京的大环境气候因素，这样才能更合理，更 科学的对庭院进行设计，才能营造更好的小气候环境。北京地区横跨东 经115度25分-东经117度30分、纵跨北纬39度28分-北纬41度05分，三面 环山，山脊平均海拔高度1000米左右三面山体形成弧状天然屏障。山前 平原区山近海，地势呈东南至西北向阶梯。北京属于暖温带半湿润、半 干旱季风型大陆性气候。具有冬季寒冷雨雪少、春季风大湿度小、夏季 炎热雨集中、秋季凉爽光照足得显著特点，而且有明显的地域差异。
其中主要设计了八角亭和回型长廊曲折的长廊将两处建筑自然的融合到一起并将庭院巧妙的围合起来布局中不知不觉占据了主景观的地位木平台烧烤区域中式风格的卵石池以及各种高低错落的植物都成了主景观的装饰品和谐却不失趣味感
别墅庭院景观设计方案
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别墅庭院设计说明
❖ 整体环境介绍
❖ 北京顺义区一别墅区中独栋别墅的庭院景观设计。整个 规划区域占地面积约3000㎡左右，园林规划面积约2500㎡左 右，此庭院位于整个别墅区的中心区域，四周均不等距排布 其他独栋别墅，相邻别墅间距合适，私密性有良好的保护。 其中建筑实体布局分南北各一处，庭院大门正东方向。园林 布局范围，从入口处到后庭院由一条中轴线贯穿；南北建筑 实体两侧各有一条从前院通往后院的通道，宽度不等；后庭 院为主要设计范围，整体呈长方形，这里将是整体规划设计 的重点。
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❖ 1.中轴线区域（第一部分是以入口处至后庭院的中轴线区域）
❖
按照业主要求，中轴线区域主要功能为交通停车为主，景观小品观赏为辅。考虑到此处面积
合院式联排别墅
营造出高低错落的漫坡生活体验； 5层垂直绿化：第一层，高7～8米，大乔木； 第二层，4～5米高的小乔木、大灌木； 第三层，2～3米高的灌木； 第四层，花卉、小灌木；这是园林内 最有特色，层次最为丰富的部分； 第五层，草坪、地被。 不对称立面
用地效率比较
四合院－0.95
七合院－1.62
十二合院－1.58
保利叶上海 占地面积：404300平方米 建筑面积：550000平方米 容积率：1.35 产品类型：联排别墅、高层公寓（18F)
1.2.围合式
界面形式统一； 用地效率较低，下面组团共20户组成， 占地约11058平米，建筑面积5000平米。
浦江新城8号Leabharlann 块 占地面积：64188平方米 建筑面积：43537平方米 容积率：0.68 产品类型：联排别墅、高层公寓（11F)
1.3.合院式
合院式联排别墅的本质，是在为联排别墅 类产品提供明确的私人领域的同时，引入一个 半公共的空间场所。 从而，在社区公共空间和别墅私家空间之 外，一个新的空间层次由此产生，一种新的居 住体验和生活状态成为可能。 合院式联排别墅组团示意
第二部分：三个院子
上海万科蓝山小城
深圳万科金域华府
4.3.十二合院－平面
入户方式
用地效率
建筑面积：2916M2 占地面积：1836M2 中间庭院面积：244M2
4.3.十二合院－平面
入户方式
停车 8户分享
4.3.十二合院－平面
E
F
4.3.十二合院－平面
E
F
类 独 栋
类 双 拼
2.4.坡地、绿化 坡地：通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，从而
围合型联排别墅的品质与空间分析
(完整word版)别墅设计调查研究报告
别墅设计调研报告前言：为了这次别墅设计，我翻阅了大量的书籍，浏览了网上的一些信息，收集到了好多关于别墅设计的知识。
这次调研报告，我准备分四个部分来写.第一部分介绍别墅的概况以及设计前的一些准备知识；第二部分介绍大师住宅体会（主要体会三位大师的作品）；第三部分收录一些引导我前进的大师语录；第四部分用来总结此报告以及我个人的认识和体会。
第一部分：别墅的概况以及设计前的一些准备知识此部分分为两讲。
第一讲：别墅的概况；第二讲：别墅设计前的一些准备知识。
一、别墅概况1、别墅的概念及属性：别墅是居住建筑的一个特殊类型，其具有居住建筑的所有属性,然而不同于一般住宅.居住建筑的属性：居住方便、舒适和私密；居住、餐饮、娱乐的综合体；空间及造型亲切宜人等。
不同于一般居住建筑之处: 1）用地环境特殊(多建于风景区等特殊环境中，设计上特别强调与环境适应和协调） 2）单独设计建造（在创意与设计上特别注重与环境的对话和业主的需求） 3）反映业主审美情趣和职业特点（人们社会地位的象征，职业特点和个人情趣的反应也比较突出，如画家的别墅需有画室，设计师的别墅需有工作室，等等） 4）造型丰富多彩（空间形象和外部造型）：由于别墅环境特殊、个别建造、私人所有、结构相对简单、应用材料的多样性，决定了别墅的风格、形式多样总之，一般住宅与别墅的根本区别就是：别墅更强调空间和环境的特殊性、对业主需求的针对性和设计的原创性.简言之:住宅是共性的集合，而别墅更强调的是个性。
2、别墅个性化的优点:1）由于别墅大多处于郊外环境清幽的地方，郊野闲适的生活和自然关系极其密切，巧妙地利用地形，因地制宜，组织室内外空间2）在平面布局上，别墅具有相当大的灵活性，不需要顾及其他单元的好坏,可以创造出水平方向和垂直方向,大小空间相互穿插的空间布局3）别墅的独立性使其在建筑处理上和新材料、新技术的运用上具有极大的自由，可以创造出满足住宅的功能使用需求3、别墅的一些类型及特征（1）独栋别墅英译：HOUSE,Villa.定义:独栋别墅即独门独院，上有独立空间,下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
合院别墅类型及案例总结
合院别墅市场前景与展望
Part
04
合院别墅市场前景与展望
合院别墅市场现状分析
市场需求
随着人们对居住环境和生活品质 的追求，合院别墅逐渐成为市场 上的热门产品。
竞争格局
目前市场上合院别墅品牌和项目 众多，竞争激烈，但品质和特色 差异明显。
合院别墅市场现状分析
市场需求
随着人们对居住环境和生活品质 的追求，合院别墅逐渐成为市场 上的热门产品。
合院别墅的历史与发展
历史
合院别墅的设计灵感来源于中国传统合院建筑，这种建筑形 式在中国有着悠久的历史，承载着丰富的文化内涵。随着中 国经济的发展和人们生活水平的提高，合院别墅逐渐受到市 场的青睐和追捧。
发展
近年来，随着城市化进程的加速和土地资源的日益稀缺，合 院别墅在市场上越来越受欢迎。开发商和设计师们不断创新 和完善合院别墅的设计和功能，以满足不同客户的需求和市 场的发展趋势。
Part
03
合院别墅案例分析
Part
03
合院别墅案例分析
中式合院别墅案例
总结词
融合传在建筑风格上继承了中国传统 建筑的特点，同时融入了现代设计元素。这 种别墅通常采用木质结构，屋顶采用青瓦或 琉璃瓦，立面采用白色或灰色涂料，给人以 古朴典雅的感觉。中式合院别墅在设计上注 重与自然环境的融合，通常会利用山水、花
木等元素来营造出自然和谐的氛围。
中式合院别墅案例
总结词
融合传统与现代，注重文化传承与自然环境
详细描述
中式合院别墅在建筑风格上继承了中国传统 建筑的特点，同时融入了现代设计元素。这 种别墅通常采用木质结构，屋顶采用青瓦或 琉璃瓦，立面采用白色或灰色涂料，给人以 古朴典雅的感觉。中式合院别墅在设计上注 重与自然环境的融合，通常会利用山水、花
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合院别墅分析及研究院起院落院成
观庭四荷艺墅上海紫都晶园万科金域华府
金地-九珑壁
丽山国际
重庆龙湖悠山郡
观庭四荷艺墅0.3
上海紫都晶园0.35八户别墅共享主题生活庭院
万科金域华府
3+1合院美墅
建筑设计：深圳市华汇设计有限公司景观设计单外：SED新西林景观国际
占地面积：68300平方米
建筑面积：194700平方米
容积率：0.7
绿化率：37%
中式创新型四合院
另类的独栋别墅
围合型的联排别墅
1个合院美墅7个独栋别墅
共享公共组团庭院
独享私家庭院
公共组团庭院独栋别墅整个院落采取七户围合的
中庭大院设计，七户围合
的中庭大院，每个合院内，
都种植有一棵大树冠的成
年乔木，辅以多样绿化区、
儿童游戏沙地、木平台活
动空间
.
每套别墅均有较大的地下室(分别有70-100平米不等)，面积是不计入建筑面积的，独立车行交通系统，设置2个地下车库。
中庭交流空间——开放空间
一个合院、七户独栋别墅
1.共享公共组团庭院约200平米及独享私家庭院，院落错落，但私密性较差
2.建筑密切相连，联通距离平均为2米，且连接面过长，东西南北均相连，相比联排有
过之而无不及
3.建筑构件设计，不符合南方的建筑需求，无论是取阳还是通风均受制约
4.较高的容积率值得对此类产品去研究及创新
金地-九珑壁
90度合院美墅
建筑设计：易道（亚洲）
组团占地面积：1650平方米组团建筑面积：1300平方米户均建筑面积：260平方米容积率：0.8
以东方风水概念结合西方建筑理念
设计师严讯奇,将中国传统建筑概念，用最现代、最国际化的建筑语言表达出来。
总体规划呈现“南低北高”的大开扬结局。
社区平面布局采用半围合形制，并充分体现“围而不合”的东方哲学内涵，营造“藏风纳气，生生不息”的场所精神，一科技时尚与传统智慧践行“天人合一”的人居理想。
构建立体九宫格布局
90°合院以中国传统四合院的中庭空间为设计概念，参考中国古文化的九宫格原理，采取掏空、拼贴、虚实互补等设计手法组织布局室内外空间，主要特色在于设有中间庭院，个功能区域围绕中间庭院，这样可以保证中间庭院活动的私密性，同事镂空部分模块,起到了自然通风和采光的作用。
内部空间构造：四合院式建筑围合空间
社区内部空间的构造趋向四合院式建筑围合，在考虑到城市天际线美观的前提下，项目由南往北逐渐增高，将整个项目的南边规划为相对通透的环境，保证北区的高层建筑群错落有致和充分的采光，并且有利于社区内部空间“小气候”的平衡。
五大创新元素
独创延井式天井，每户六七面采光，地下室中央采光、立面通风；
独创立体式庭院，层层带露台或阳台；独创九宫个布局，自然院落围合，玲珑精致；
独创11.35米开间，拥有殿堂级享受；采用国际高新材质组合，精细工艺用心打磨，高品质价值体现。
户型建筑面积：260平方米
90°合院
90°合院的设计充分尊重传统居住文化，以中国传统四合院空间布置为蓝本，以立体九宫格危机本体快，继承四合院居住文化精髓，三面围合，一面向外庭院开放的布局，实现Townhouse 露台、庭院、楼梯、通道、阳台及功能间完美分割，并形成中央天井泗水归堂、通风采光的优势。
合院内间隔布局规整有相互依存组合。
每层除天井的8个独立小块单位，内部平整、开放，户间相互相合，形成更大的组合开放空间。
每栋均有相当面积的露台空间赠送，且这些空间可有住户根据实际需求灵活个性化的增加使用功能。
合院、联排别墅
1.联排的联结及设计形式，私家庭院面积舒适，均面积高达三分之一，院落错落，且
多为私密性院落
2.建筑东西面相接，建筑面宽尺度舒适，多为11-12米
3.0.8的理想容积率，比普通联排具有更多的景观性及舒适性。
青岛即墨丽山国际项目
七合院美墅
建筑设计：上海筑合建筑设计事务所
组团占地面积：2700平方米
组团建筑面积：1690平方米
户均建筑面积：240平方米
容积率：0.63
绿化率：30%
合院、类独立别墅
1.类独立别墅的联结及设计形式，中央大庭院近600平米，且私家庭院面积舒适，院
落错落，且多为私密性院落
2.建筑构建局部相接，露台面积及尺度舒适，建筑自身设计错落有致
3.0.63的理想容积率，突破联排设计
重庆龙湖悠山郡
建筑设计：美国Made & make
Architects、
深圳华汇设计有限公司
组团占地面积：2800平方米
组团建筑面积：1960平方米
户均建筑面积：280平方米
容积率：0.67
绿化率：33%
悠山郡的七合院有7个栋别墅组成，不但给人7个独栋（并非7个联排）别墅的印象，而且个栋别墅之间的间隙客观上相对封闭的内部公共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达成“内”与“外”的沟通。
悠山郡每个合院别墅由7个独立别墅组成，采用了字母楼的设计方式，其中母楼为每栋别墅的生活主体，共为3层，自楼则承载分立与主体之外的生活空间为1～2层。
别墅之间子楼相连，而母楼分开，这样可是每栋别墅从外观上看近似独立，
而实际上却获得了联排别墅的容积率。
Weekly Product Report 产品周报
Weekly Product Report 产品周报
合院、独立别墅
1.准类独立别墅的存在模式，如无建筑规范要求或报批限制，去掉建筑构件，则为实
际型独立别墅
2.建筑东西面均不相接，建筑连接尺度理想，最小为4.5米
3.0.67的理想高容积率，值得去进行产品推广。
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32Weekly Product Report 产品周报合院别墅分析及研究
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THE END。