合院别墅分析
合院联排优缺点分析
合院联排优缺点分析
1.居住环境：通常情况下，联排别墅是由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，前后有自己的独立花园，花园的面积一般不会超过50平方米，另外还配备有专用车位或者车库，居住环境比较的宽松、舒适、安静、自由独立。
2.私密性：一般若是大家想要完完全全独立的空间，不被人打扰的话，那么联排别墅比较好，私密性更高。
而如果想要邻里之间的沟通比较多的话，合院别墅则是一个不错的选择，合院中间的院落是居住的中心场所，是一个邻里之间共有的空间，相互之间可以往来，能很好地增进邻里之间的感情。
3.规划设计：联排别墅相当于一条直线，而合院别墅则是一个完整的闭合的几何图形，可以说是一个圆，也可以说方形。
优点：
1.私密性好，居住更放松：与传统的联排别墅相比，合院别墅只有一侧的庭院会有外界视线干扰，具有良好的私密性，让庭院空间成为家庭活动的焦点。
所有房间和公共空间都朝向私人庭院布置，这样可以*化庭院景观，提高室内景观的均匀性。
2.采光面大，布局更灵活：合院式别墅（LUTF型）相较于传统产品，
有更大的采光界面，户型布局灵活度更高。
3.空间向心性好，空间更舒展：低层高密户型分化出I型、L型、T型、U型和F型五种典型平面形式，其中L/T/U/F以院落空间为平面的中心，公共性功能空间围环绕展开，客户的家人可以有各自的活动空间。
缺点：
部分平面存在通风问题：对于单纯的L型产品来说，由于采用南北向拼接，为保证院落的私密性，南侧户型一般不会朝北开窗，户内的空气对流受阻，不利于户内温度控制和空气质量。
这种问题在入门级产品中尤其明显。
可在北侧不宜开窗的墙面增加排风设备或者开设高窗即可避免。
安阳建业世和府 洋房+别墅合院 豪宅户型产品解析
高层D户型跃式
高层E户型跃式Biblioteka 院F户型 建筑面积约228㎡
效果图
效果图
负一层
多功能家庭厅，浸润亲情，盛放居家温馨时刻 奢阔双车位，方便主宾泊车需求，悦然归家，人 文关怀 私家娱乐活动室，私人酒窖，彰显居者非凡品味， 欣享居家百种生活
B户型
洋房9#、10#标准层 四室两厅两卫 建筑面积约158㎡
一梯一户，专属电梯，彰显贵族门楣 户型方正，动静分离，餐厨一体，空间布局揽博雅之境 8.1米超阔魔变客厅，可分离出独立书房，凸显居者不凡 风范 10米主卧全套房设计，南侧飘窗，引无限美景入室
C户型
洋房18#标准层 四室两厅两卫 建筑面积约165㎡
三层
疏朗露台，延伸生活空间，与自然更进一步 独立露天花园，引景入室，阳光、清风拥揽入 怀 主卧全套房设计，步入式衣帽间，独立阔绰 卫生间，私密舒适从这里开始 一层一世界，致敬居者尊贵人生
L X U R I O U S L I F E OF THE TOP HOWE
顶豪的奢适人生
安阳建业· 世和府
A N Y A N G J I A N Y E SHINE MANSION
鸟瞰图
城市区位分析
地块位于安阳市安阳县，南邻北关区、文峰区，西枕京港澳，周边交 通 要道众多，交通便利，安阳河穿境而过，水资源丰富。
殷都区 龙安区
北关区
安阳县
基地
文峰区
当代人居的中原信仰
效果图
效果图
墅质洋房
144-165㎡
别墅庭院景观设计分析与思考
别墅庭院景观设计分析与思考摘要：对于一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间是统一的，密不可分的。
本文从别墅庭院的属性范围入手，分析其功能、特点、景观元素、总结出庭院景观设计的原则和方法。
关键词：别墅；庭院；景观；风格；设计1. 别墅庭院景观设计的特点1.1 私密性别墅庭院是一个外围较封闭的私密性空间，是主人进行聚集和交往活动的场所。
现代别墅所承载的人们的活动已超出了物质的范围，空间布局上形成了增强某种空间特征的需要，特别是给紧张工作的人们在完成以自身行为为目的的同时，通过视、听、嗅等感官从庭院空间中获得被动式活动。
如浇花剪草时享受阳光的照射、清新的空气、花草的芬香等，娱乐时感受休憩设施的舒适和放松,观赏花草树木的自然美、倾听流水的声音等。
1.2 室内空间的延伸别墅庭院功能上往往有接待、休息、饮食等多种要求，在日渐现代的生活中，人们更多的是通过庭院来与自然交流。
人们除了室内空间的活动外，还需到室外空间中呼吸新鲜空气、接受阳光的抚慰、领略自然美等融入大自然的活动以及聊天、散步、娱乐等日常休闲活动，庭院空间恰好就为这些提供了理想的场所, 将室外的景色与室内连接起来，使人们置身此景中，回归大自然的感觉，淡化了建筑体的生硬之感，提供给人们别墅的感觉。
1.3 个性化私家别墅花园是属于房主个人的私有空间，根据自己的喜爱可在其中布置各种园林要素，创造符合个人审美情趣的个性化景观。
年过花甲的老人可以设置花草、流水，在这里享受大自然的静谧，活泼好动的年轻人便可以在这里设置烧烤营地，享受聚会的乐趣。
此时私家别墅花园的设计不仅仅是景观的设计，而是主人心灵的雕琢、审美情趣的外造。
因此设计尊重主人，设计遵循精致化，是私家别墅花园景观设计的归宿。
2. 别墅庭院景观设计要求2.1 别墅庭院风格的体现别墅庭院有多种不同的风格，一般是根据业主的喜好确定其基本的样式。
庭院的样式可以简单的分为规则式和自然式两大类，目前从风格上私家庭院可分为四大流派：亚洲的中国式、日本式，欧洲的法国式和英国式。
合院别墅营销策划方案
合院别墅营销策划方案一、背景分析1.行业概况合院别墅是一种将多个别墅通过院落相连形成的住宅形式。
它既拥有独立的空间和私密性，又可以共享院落、公共设施及周边环境。
在城市快速发展的背景下，合院别墅因其独特的特点备受关注，成为中高收入人群理想的居住方式之一。
2.市场需求随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也不断升高。
现代人所追求的生活方式已经从单纯的居住转变为更加注重品质和舒适度的居住体验。
合院别墅作为一种新兴的住宅形式，具有一定的市场潜力。
3.竞争对手分析在现有的房地产市场上，存在着一些合院别墅项目。
这些项目有的地理位置优越，有的装修豪华，有的价格相对较高。
竞争对手的存在不仅给市场带来了竞争压力，也给我们提供了学习的机会。
二、目标市场1.目标人群（1）中高收入人群：这一人群通常具有较高的购房预算，注重居住品质和舒适度，对生活环境要求较高。
（2）核心家庭：主要以家庭为单位购房，注重居住空间的合理布局和私密性。
2.目标市场由于合院别墅的定位较高，针对于相对富裕的人群，我们的目标市场主要集中在一线城市和二线城市。
这些城市人群收入水平相对较高，对居住环境要求较高。
3.目标（1）销售目标：在一年内售出200套合院别墅，实现销售额1亿。
（2）市场占有率目标：占据所在区域合院别墅市场的30%份额。
三、产品定位1.客户价值为目标人群提供舒适、私密、品质优良的居住环境，满足他们对居住品质和生活方式的追求。
2.产品特点（1）独立性：每个合院别墅都拥有独立的入口和庭院，提供私密性。
（2）共享性：合院别墅之间通过院落相连，共享公共设施，增加社交空间。
（3）环境优良：合院别墅通常位于风景优美的地段，周边环境宜人。
（4）居住配套完善：提供充足的停车位、休闲娱乐设施等。
四、市场营销策略1.产品策略（1）明确产品差异化优势：通过独特的设计和布局，给客户带来舒适和私密性的居住体验，突出产品的差异化优势。
（2）产品定价策略：根据目标市场的收入水平和竞争对手的定价情况，制定合理的价格策略，既能保证盈利，又能吸引目标客户。
合院案例分析-龙湖郦城
别墅入口 车库入口 公共庭院 私家庭院 建筑主体 车库
地下一层平面图
3. 合院分析
下沉庭院、 地上庭院、人行流线
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
别墅入口 里弄 入口 交通部分 公共庭院 私家庭院
一层平面图
3. 合院分析
优势：1.景观利用率高（合院为中心） 优势、劣势 2.较高的容积率做出联排和类独栋别墅 3.每户都有单独的庭院，既有独栋的隐私，又有公共开放空间，利于邻里交流 4.地下室采光好 5.完全的人车分流减少小区的环境污染和噪音污染 6.建筑主体围合空间给人以 坚固安全的感觉
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
项目概况
在龙湖郦城社区中， 龙湖·蓝湖郡位于该 地块的西南侧，以 12户里弄式合院别 墅为主。建筑风格 ： 地中海意大利式建筑 风格。户型：2流线，礼遇周到，便捷生活。
2
合院理念
1.邻里单位 2.双首层设计 3.廊 4.观景平台 5.采用对称方整中轴式布局 6.分进式空间组织流线
2.—具备理念
理念 3 廊：院内外生 活相渗透，室内外空 间的过渡的作用
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 4 观景平台：开阔 视野，提升景观利用 率和建筑价值。
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 5 采用对称方整中 轴式布局
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
劣势：1.私密性丌强 2.对视问题 3.建筑紧密布置易使人产生压抑的感觉
2.—具备理念
理念 1 邻里空间的特征： 1.尺度相对适宜 （200-300平方）和 相对私密性。2.无主 题的活动空间。
中式别墅庭院设计理念
中式别墅庭院设计理念中式别墅庭院设计理念中式别墅庭院设计以传统中国文化为核心，以自然与人文相融合为基础，注重与自然环境的和谐共生，体现出中华民族的哲学思想和审美情趣。
以下是中式别墅庭院设计的几个主要理念。
一、天人合一的哲学思想中式别墅庭院设计强调天人合一的哲学思想，即人与自然的关系应该是和谐、平衡的。
设计师将自然元素融入庭院中，如山水、假山、水池等，让人们在自然的环境中感受到宁静与安逸，体验到与自然的融为一体。
二、四季景观的变化中式别墅庭院设计注重四季景观的变化，以打造四季如春的庭院为目标。
通过适当选择植物，如花卉、果树等，在不同季节都能看到不同的花开花谢，让人们感受到四季更替的美妙。
三、精心布局的石质元素中式别墅庭院设计中经常会运用石质元素，如假山、石桥、石砌小径等。
这些石质元素不仅可以增加庭院的视觉层次，还可以与植物相结合，营造出一种古朴而又雅致的氛围。
四、传统的建筑造型中式别墅庭院设计通常会采用传统的建筑风格，如仿古建筑、琉璃瓦、宫廷式的建筑形式等。
这些传统建筑造型不仅可以为庭院增添一种浓郁的文化氛围，还能体现出主人对传统文化的热爱和追求。
五、雅致的庭院陈设中式别墅庭院设计注重雅致的庭院陈设，如雕花的木制家具、传统的石凳、青石铺就的庭院小径等。
这些陈设不仅可以提供人们休憩的场所，还可以营造出一种朴素而又典雅的氛围，让人们在其中感受到品味与文化的熏陶。
综上所述，中式别墅庭院设计理念注重天人合一的哲学思想，强调与自然的和谐共生。
通过传统的建筑造型、精心布局的石质元素、四季景观的变化以及雅致的庭院陈设，打造出一片宁静而又充满诗意的庭院空间，让人们感受到中国传统文化的魅力和韵味。
合院别墅产品分析3
体现价值的土地选择
地段 邻居
交易中的客户 营销服务
施工质量把控 建筑细部营造 高品质产品
选材用料
合理的总体布局
周边环境 内部环境的营造
优质服务
样板房
良好的建筑单体设计 附加价值 主要功能空间的合理布局 灰度空间的营造（阳台、庭院、 次要功能空间的 赠送 露台、半地下室）
合院别墅的空间
消极空间
积极空间
合院别墅环比分析
停车分析
合院别墅的停车解决方案
地面停车 沿合院外围道路进行路面停车。 优点：节省院落内部空间，降低工程造价。 缺点：影响外围环境，拉低别墅档次。
独联路网密 度较小
合院别墅环比分析
停车分析
架空层停车 从别墅内部给出一个空间来做停车使用。 优点：工程造价较低。 缺点：浪费别墅内部空间，土地价值利用度降低，停车库计入容积率浪费建筑面 积。
合院别墅环比分析
停车分析
大半地下室停车
堆坡绿化来使架空层满足地下室条件， 地下室结构顶板距室外地坪1.2米以内可 视为地下室不计容积率
附加价值
优点： 1.挡墙比分户地下室少，降低成本 2.无防水措施，降低成本 3.人车分流 4.增加附送
停车
赠送下沉庭院
合院别墅环比分析
停车分析
大半地下室停车
附加价值
六合院
2. 体量： 单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的 其余部分层层递增，在体量上对连接处进行弱化处理。 在总体形式上，加强了合院组团独栋化的效果。
合院别墅案例
六合院组团分析
3. 交通组织： 组团四周为车行道路，在每户 的首层起居室下设地下车库。每户 均设置两个车位。 人行先进入东西向主道路，然 后分别入户。
别墅庭院分析
结点二：室外木质门厅
-
结点三：木平台
-
结点四：隅间小憩-Fra bibliotek结点五：趣味景墙
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植物选择原则
❖ 地处北京，必须要考虑到北京的大环境气候因素，这样才能更合理，更 科学的对庭院进行设计，才能营造更好的小气候环境。北京地区横跨东 经115度25分-东经117度30分、纵跨北纬39度28分-北纬41度05分，三面 环山，山脊平均海拔高度1000米左右三面山体形成弧状天然屏障。山前 平原区山近海，地势呈东南至西北向阶梯。北京属于暖温带半湿润、半 干旱季风型大陆性气候。具有冬季寒冷雨雪少、春季风大湿度小、夏季 炎热雨集中、秋季凉爽光照足得显著特点，而且有明显的地域差异。
其中主要设计了八角亭和回型长廊曲折的长廊将两处建筑自然的融合到一起并将庭院巧妙的围合起来布局中不知不觉占据了主景观的地位木平台烧烤区域中式风格的卵石池以及各种高低错落的植物都成了主景观的装饰品和谐却不失趣味感
别墅庭院景观设计方案
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别墅庭院设计说明
❖ 整体环境介绍
❖ 北京顺义区一别墅区中独栋别墅的庭院景观设计。整个 规划区域占地面积约3000㎡左右，园林规划面积约2500㎡左 右，此庭院位于整个别墅区的中心区域，四周均不等距排布 其他独栋别墅，相邻别墅间距合适，私密性有良好的保护。 其中建筑实体布局分南北各一处，庭院大门正东方向。园林 布局范围，从入口处到后庭院由一条中轴线贯穿；南北建筑 实体两侧各有一条从前院通往后院的通道，宽度不等；后庭 院为主要设计范围，整体呈长方形，这里将是整体规划设计 的重点。
-
❖ 1.中轴线区域（第一部分是以入口处至后庭院的中轴线区域）
❖
按照业主要求，中轴线区域主要功能为交通停车为主，景观小品观赏为辅。考虑到此处面积
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合院别墅的空间
消极空间
积极空间
合院别墅环比分析
合院别墅的停车解决方案
地面停车 沿合院外围道路进行路面停车。 优点：节省院落内部空间，降低工程造价。 缺点：影响外围环境，拉低别墅档次。
停车分析
独联路网密 度较小
合院别墅环比分析
停车分析
架空层停车 从别墅内部给出一个空间来做停车使用。 优点：工程造价较低。 缺点：浪费别墅内部空间，土地价值利用度降低，停车库计入容积率浪费建筑面 积。
弱联结
类别
大面宽
大进深
围合式合院别墅
风车式合院别墅
合院别墅案例
深圳·万科第五园
合院别墅案例
深圳·万科第五园
合院别墅案例
深圳·万科第五园——四合院
四合院组团分析
1. 平面： 四合院由4个体量相近的单体联 排而成。单体建筑在南侧围合出公 共交往空间，北侧作为停车库；每 户均有自己私密的前后庭院。 单体建筑3层高的体量，一层布 置客厅、餐厅，二层布置卧室；三 层制高点布置主卧。
合院别墅的演化
联排合院别墅产品
又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独立宅基地， 设有1至2个车位地下室。由三个或三个以上的单元 住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元 共用外墙。特点是大进深，小面宽。
类别
合院别墅演化
独联合院别墅产品
大面宽加大进深别墅，通过弱联结形成独联 合院别墅
大进深
其他形式合院别墅产品
优质服务
成交后成熟优 质的物业管理 服务
合院别墅演化
合院别墅的产生背景
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅 类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清 理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅 不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。 别墅禁令成为别墅价格上涨令，高密度类别墅项目目前已占有 大部分的市场供应份额，面对同地块下能产生高溢价的机会， 如何提高别墅项目的容积率，使土地价值最大化成为开发商着 力研究的课题，联排、双拼、叠加等类别墅产品对容积率提升 的帮助有限，而从古中国四合院提炼出的现代合院别墅却略有 所胜。
图例：
入口
车行路线
人性路线
车行入口
人行入口
P
车库
八合院
P
P
P P
P P
P
合院别墅环比分析
4.院落的组合形式
街坊 公共院落 私人院落
院落分析
合院别墅环比分析
优劣势分析
合院别墅的优点： 1.围合创造的院落空间为邻里交流创造条件。 2.封闭的外观保持了整体的私密性。 3.院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质休闲场所。 4.在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒。 5.相对于其他类别墅产品，有利于提高容积率。 合院别墅的缺点： 1.相互干扰，一个是户与户之间的干扰，另一个是合院与合院之间的相互干扰。 2.资源分配不均，各户的朝向有差异。 3.停车问题。
庭院
庭院
庭院 庭院
庭院
庭院
公共空间
庭院 庭院
合院别墅案例
四合院组团分析
2. 体量： 单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的其 余部分层层递增，联排拼合，两端凸出，中间退后。
深圳·万科第五园——四合院
合院别墅案例
四合院组团分析
3. 交通组织：
车行道与人行道分设，北侧车行，
P
南侧人行。
图例：
入口
符合客户的心理预期 什么样的心理预期？
什么样的客户？中产阶级or富人
体现价值的土地选择
地段 邻居
合理的总体布局
周边环境 内部环境的营造
高品质产品
施工质量把控
建筑细部营造
选材用料
样板房
良好的建筑单体设计
主要功能空间的合理布局
附加价值
灰度空间的营造（阳台、庭院、 次要功能空间的
露台、半地下室）
赠送
展示
交易中的客户 营销服务
2. 体量： 单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的其 余部分层层递增，在体量上对连接处进行弱化处理。 在总体形式上，加强了合院组团独栋化的效果。
六合院
合院别墅案例
六合院组团分析
3. 交通组织： 组团四周为车行道路，在每户的 首层起居室下设地下车库。每户均 设置两个车位。 人行先进入东西向主道路，然后 分别入户。
八合院
庭院
庭院
庭院
庭院
庭院
庭院
庭院
公共空间
庭院
庭院
庭院
庭院
庭院
庭院
合院别墅案例
八合院组团分析
2. 体量： 单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的其 余部分二层挑出，一层再收回，形成一些架空空间。
八合院
合院别墅案例
八合院组团分析
3. 交通组织： 组团四周为车行道路，在每户的 首层起居室下设地下车库。每户均 设置两个车位。 人行先由南面、北面的组团步行 出入口进入组团内部，然后入户。
分户地下室停车 别墅往下挖一个空间做停车使用。 优点：对地上别墅的空间功能干扰度低，且建筑面积不计入容积率。 缺点：地下室防水防潮等做法提高工程造价，土方开挖及回填也会提高工程造价。
半地下室停车 地形较为复杂地区，可以以地下室的名义实行架空层停车的办法来规避政策 限制，既不计容积率，又能节省成本。
合院别墅环比分析 大半地下室停车
停车分析
堆坡绿化来使架空层满足地下室条件， 地下室结构顶板距室外地坪1.2米以内可 视为地下室不计容积率
优点： 1.挡墙比分户地下室少，降低成本 2.无防水措施，降低成本 3.人车分流 4.增加附送
附加价值 停车
赠送下沉庭院
合院别墅环比分析 大半地下室停车
附加价值
停车
停车分析
赠送下沉庭院
普通挡土墙
图例：
入口
车行路线
人性路线
车行入口
人行入口
P
车库
六合院
P
P
P
P
P
P
合院别墅案例
八合院
合院别墅案例
八合院
合院别墅案例
八合院
合院别墅案例
八合院组团分析
1. 平面： 八合院由8个，分别2组体量相 近的单体组合而成。单体建筑在内 侧围合出公共交往空间；一组别墅 有前后庭院，另一组则是大独院。 单体建筑3层高的体量，一层布 置客厅、餐厅，二层布置卧室；三 层制高点布置主卧。
车行路线
人性路线
车行入口
人行入口
P
车库
深圳·万科第五园——四合院 P
合院别墅案例
深圳·万科第五园——十六联排
首层平面图
合院别墅案例
深圳·万科第五园——十六联排
二层平面图
合院别墅案例
深圳·万科第五园——十六联排
三层平面图
合院别墅案例
六合院
合院别墅案例
六合院
合院别墅案例
六合院
合院别墅案例
六合院
半地下室停车示意
地下室防水挡墙
分户地下室停车方式示意
1.大半地下室的挡墙量与分户地下室的挡墙量的比值约为1：1.8 2.半地下室停车比分户地下室停车节省防水挡墙的造价 3.分户地下室的工程做法较难，先挖后填土方量大
六合院组团分析
1. 平面： 六合院由6个体量相近的单体组 合而成。单体建筑在内侧围合出公 共交往空间；每户均有自己私密的 前后庭院。 单体建筑3层高的体量，一层布 置客厅、餐厅，二层布置卧室；三 层制高点布置主卧。
庭院 庭院
庭院 庭院 公共空间
庭院
庭院
庭院 庭院
庭院
庭院
庭院
庭院
合院别墅案例
六合院组团分析
合院别墅产品分析
合院别墅产品概述
目标定位 产品演化
合院别墅案例分析
万科第五园 六合院 八合院
合院别墅环比分析
停车
土地开发与盈利
开发
产品+服务 Product+Service
盈利 Profit
客户 Client
满意
Satisfied
双赢 Win-win
土地开发与盈利
开发
？ 如何得到客户的满意来达到盈利与双赢的目的