上海旧厂房旧仓库改造创意地产项目定位报告
上海现代创意产业园环境改造设计的开题报告
上海现代创意产业园环境改造设计的开题报告一、选题背景伴随着移动互联网技术的迅猛发展以及政府对新兴产业的大力扶持和鼓励，上海地区的创意产业呈现出了蓬勃的发展态势。
作为创意产业的聚集地之一，上海现代创意产业园成为了众多创意从业者创新创业的重要场所。
但是，近年来由于园区的环境、设施、服务等方面存在的问题，不少企业选择离开园区，影响了园区的发展和影响力。
因此，对于上海现代创意产业园的环境改造设计具有十分重要的现实意义。
二、研究目的本研究旨在通过对上海现代创意产业园的环境现状进行分析，了解园区存在的问题，并且在分析基础上提出改善方案，为园区环境改造设计提供参考。
三、研究内容和方法本研究将通过以下几个方面对上海现代创意产业园的环境进行分析和研究：1.园区现状分析：通过实地调研、访谈等方式，了解上海现代创意产业园的环境、设施、服务等现状，分析其存在的问题。
2. 园区改善方案：基于园区的现状分析，结合创意产业的特点，提出园区环境改造设计的后续方案及实施建议。
3. 研究方法：采用文献资料法、访谈法、问卷调查法等多种研究方法对地域创新的各个方面进行研究与分析。
四、预期成果本研究的预期成果包括：1.上海现代创意产业园的环境、设施、服务等方面的问题分析报告。
2. 园区环境改造设计的后续方案及实施建议报告。
3. 推动上海地区创意产业发展，促进园区产业聚集和优化发展。
五、研究意义本研究的意义主要在于：1. 为园区的环境改造设计提供一定的参考和借鉴，为园区进一步发展提供助力。
2. 推动上海地区创意产业的蓬勃发展，形成新的产业发展格局。
3. 提高政府、行业协会、企事业单位等社会各界对于上海地区创意产业的认识和重视。
六、研究进度安排本研究的进度安排如下：第一阶段：园区现状调研和问题分析（1个月）第二阶段：园区环境改造设计方案的提出（1个月）第三阶段：方案优化、完善和实施建议的提出（1个月）第四阶段：撰写研究报告并提交论文（1个月）七、参考文献1. 许静, 骆跃嘉. 上海市文化创意产业集群空间布局的研究[J]. 城市规划学刊, 2011, 35(2): 73-79.2. 刘国华, 丁富启. 上海浦东新区文化创意产业发展初探[J]. 上海经济研究, 2008(2): 29-31.3. 王晨. 上海创意产业园区形成演化研究[D]. 上海大学, 2010.4. 杨宏. 上海现代创意产业园区环境规划及设计研究[D]. 华东理工大学, 2014.。
上海市房地产市场的市场定位报告
B、拆迁购房:根据上海统计局数据,2004 年拆迁居民住宅为 233 万平方 米,2003 年拆迁居民住宅为 475 万方,取两者平均值为 354 万平方米。由 于拆迁的都是一些老式住房,动迁人口之前的人均居住面积远达不到现 在上海市的人均居住面积水平,居民再次购房后的居住面积之和应大于
5
租金/售价
6
2005 年第三季度，上海甲级写字楼平均租金报价继续上扬，虽然其增
长幅度有所放缓。截至九月底上海全市范围内，甲级写字楼平均租金
报价上涨 0.5%，达到 207.8 元/平方米/月。虽然上海甲级写字楼供应
依旧十分紧张，但是由于本季度许多早期物业中的很多租户都纷纷搬
走迁至品质更好的新建物业，使得甲级写字楼整体平均租金缺乏上涨
上海市场同样不能幸免，整个地产市场已经由买方市场想卖方市场转换， 市场人气不足，信心指数下降，观望气氛浓厚，与不断放大的入市体量相 比，整个市场成交实际成交量明显缩水，市场压力极大。
2
3、上海商用地产场市场概况
据权威机构统计，随着国内外资本源源不断的汇集，上海国际化大都市的
地位已逐步确立，加之 2010 年世博会的拉动效应，自从去年以来，上海的
动力。另外，尽管人民币汇率进行了调整，但是许多写字楼仍延续使
用美金作为租金报价单
位，使得在转换成人民币
的
过程中减少了租金的涨
幅。截至九月底上海超甲
级
写字楼平均租金达到
319.6 元/平方米/月。目
前
上海共有 14 幢超甲级写字楼，其品质已经达到国际甲级写字楼标准，
旧工业园区改造为文创园的建筑策划研究
五、总结与建议
将旧工业园区改造为文创园是一种可行的城市更新方式，既可以解决旧工业园 区存在的问题，又可以推动城市经济的发展和形象的提升。在改造过程中，应 该注重保留和利用历史痕迹和建筑风格，营造一个具有独特氛围的文化创意空 间；在产业规划方面，应该制定优惠政策和管理措施吸引优秀的文化创意企业 和人才入驻，打造一个具有竞争力的文化创意产业集群。
2、文化创意产业规划方案：
（1）制定优惠政策：通过给予租金优惠、税收减免等政策，吸引优秀的文化 创意企业和人才入驻园区。
（2）建立产业孵化器：建立一个文化产业孵化器，为初创期的文化创意企业 提供办公场所、资金、法律咨询等支持。
（3）搭建服务平台：搭建一个包括投融资、法律咨询、人力资源等在内的服 务平台，为文化创意企业提供全方位的服务支持。
1、园区功能定位：以文化创意产业为核心，融合科技、艺术、设计等领域， 打造一个多功能、多元化文化创意产业园区。
2、建筑环境改造：保留和利用旧工业园区的历史痕迹和建筑风格，结合文化 创意产业的特色，进行改造和更新，营造一个具有独特氛围的艺术创意空间。
3、文化创意产业规划：结合当地资源和发展需求，制定优惠政策和管理措施， 吸引优秀的文化创意企业和人才入驻，打造一个具有竞争力的文化创意产业集 群。
一、背景分析
在过去的几十年里，工业化进程推动了城市的快速发展，大量的工业园区应运 而生。然而，随着经济的转型和结构的调整，许多旧工业园区已经不再适应城 市发展的需求。这些园区不仅占用了大量的城市空间，而且影响了城市的整体 形象和环境品质。同时，由于缺乏有效的规划和利用，这些园区往往成为城市 环境治理的难点。
三、设计方案
1、建筑环境改造方案：
（1）保留历史痕迹和建筑风格：在改造过程中，应保留旧工业园区的历史痕 迹和建筑风格，如墙面、门窗、砖墙等，以传承历史文脉。
旧仓库改造方案
旧仓库改造方案背景该仓库位于城市中心，建于上世纪 70 年代，主要用于存储大型机械设备和原材料。
由于城市规划和工业结构的调整，该仓库已经废弃并空置多年。
近年来，由于城市更新计划的开展和实施，加上房地产的发展趋势，该仓库的改造和重建愈发受到人们的关注和重视。
目标本文旨在提出一种基于旧仓库现有情况和市场需求的改造方案，达到以下目标：1.使旧仓库重新活化，成为城市发展的新引擎；2.推动地区经济发展，提升城市形象；3.增加住宅和商业供应，满足城市人口的需求；4.促进城市更新计划和新型城镇化；5.最大程度地保留原有建筑结构和历史文化价值。
改造方案建筑结构旧仓库建筑面积达 5 万平方米，地上 8 层、地下 2 层，外立面面对市中心主干道。
基于实际情况和建筑形态，建议按以下步骤进行改造：1.首先对现有建筑结构进行升级改造，包括支撑结构、防震和消防设施、通风和采光系统，以满足现代建筑的安全和舒适要求；2.在建筑外立面加装现代化幕墙，提升建筑的整体形态和视觉效果，也能获得更多的自然光照；3.通过重新规划空间布局和利用地下空间，合理分区，开放设置公共区域和景观区域，增加居住、商业、办公、公共设施等多元化用途，使之成为城市新的文化休闲场所；4.保留原有的建筑和装修材料，体现历史文化和艺术价值。
功能规划基于城市发展和市场调研，建议将旧仓库改造为高端住宅和商业综合区，特别适用于城市中年人和海归人士，因为这类人群注重住宿品质和文化体验，总体功能规划如下：1.在地下一层和二层设置停车场和库房；2.在一至三层设置商业和办公场所，引进优质品牌，打造一个高品质、集休闲、购物、餐饮为一体的商业综合体；3.在四至七层设置高端住宅区，开发一些面积不大但设施完善的公寓和度假式公寓，突出建筑性质和文化价值，提供舒适的居住环境；4.在建筑顶部设置咖啡厅、观景平台和公共花园，打造一个既能俯瞰城市美景，又能让人们流连忘返的户外休闲区。
必要支持要想实现以上改造方案，需要获得支持和帮助：1.政府部门的支持，包括优惠政策、规划支持和市场推广等方面；2.市场调研和经济分析，确保改造方案的可行性和经济效益；3.合适的建筑设计和施工团队，根据功能规划和建筑形态，打造出一个完美的建筑形态和文化体验。
老旧厂房改造,下一个遍地复制的地产项目
老旧厂房改造，下一个遍地复制的地产项目1. 引言1.1 老旧厂房改造对于城市更新的重要性老旧厂房改造是指将废弃或老旧的工业厂房进行改造，赋予新的功能和价值，成为城市更新和发展的重要手段。
随着城市化进程的加速和工业结构调整的深化，许多城市中存在着大量废弃或老化的工业厂房，这些厂房占地面积大、建筑结构稳固，且多位于城市中心位置，具有得天独厚的优势条件进行改造利用。
老旧厂房改造不仅可以有效利用城市空间资源，提升城市的功能和形象，还可以带动周边地区的经济发展，促进就业和增加税收收入，有利于加快城市更新的步伐，提高城市竞争力。
老旧厂房改造还能够实现资源的再利用和节约，减少对土地的占用和污染排放，推动城市可持续发展。
通过改造老旧厂房，可以重塑城市空间，丰富城市文化内涵，提升城市的软实力和吸引力，为城市注入新的活力和魅力。
老旧厂房改造不仅是城市更新的需要，也是城市发展的必然选择，对于建设宜居宜业宜游的现代化城市，具有重要的意义和价值。
1.2 下一个遍地复制的地产项目的定义下一个遍地复制的地产项目是指以老旧厂房改造为主要手段，将废弃的工业建筑重新规划利用，打造成集居住、商业、文化、休闲等多功能于一体的现代城市综合体。
这类项目通常具有创意、前瞻性和可持续发展的特点，能够有效带动周边区域的经济和社会发展，提升城市的形象和品质，吸引更多人群流向这一区域，从而推动城市的更新与发展。
通过对老旧厂房进行改造，使其焕发新生，实现城市资源的最大化利用和价值提升，促进城市功能的多元化和可持续性发展。
下一个遍地复制的地产项目具有不可替代的重要意义，将成为未来城市更新的主要方向和趋势，对于城市的可持续发展和繁荣具有深远影响和积极推动作用。
2. 正文2.1 老旧厂房改造的背景和现状老旧厂房改造是指对已经空置或者严重老化的厂房进行重新设计和改建，将其转化为满足现代需求的商业、文化或居住空间。
这种形式的城市更新在近年来逐渐成为了城市发展的热门话题，得到了政府、企业和市民的广泛关注和支持。
旧厂房如何“蜕变”为文化创意产业园？4大案例解读改造借鉴要点
旧厂房如何“蜕变”为文化创意产业园？4大案例解读改造借鉴要点如何把废弃旧厂房改造成为文化创意产业园，延伸出商业功能？在改造过程中，要注意哪些问题？本文从改造背景、构思与策划、规划布局、建设运营4大要点，解读北京方家胡同46号、成都东郊记忆、上海同乐坊、上海1933老场坊的成功改造方法，为改造型项目提供思路借鉴。
1北京方家胡同46号文化创意提升产值与品牌改造背景方家胡同46号以“创意带动文化经济发展，推动文化、旅游、商业结合，建立品牌集聚区”来定位，打造文化创意产业集聚区。
在将旧有厂房改造并保护历史文化的同时，实现资源的最大化利用，同时在建设过程中，以点带面扩大方家胡同为特色商业街区的影响力。
构思与策划a、整体构思：旧厂房注入文化创意，丰富旅游内涵方家胡同46号院为胡同里的旧厂房注入了文化创意元素，为创意产业发展增加了空间资源，真正将传统文化资源与产业资源有机结合。
除了扩大雍和宫、国子监地区的文化旅游范围外，更进一步地丰富了旅游内涵。
园区组成包含现代化特色的小剧场、猜火车电影主题文化沙龙、经济型酒店、文创企业、影视动漫基地、设计展示空间、特色小店、视听艺术中心和相关配套餐厅、咖啡厅等。
▼b、改建策略：整体园区结构不变，保留部分工厂遗留楼宇整体园区结构和氛围不变，保留部分有特色的20世纪七八十年代工厂的历史遗存楼宇，突出历史建筑特色，如水磨石工艺的墙面等。
通过对园区中心三栋主要建筑的改造，将旧有建筑特色保留，利用色彩和线条的结构展现现代感，实现建筑的历史与现代的完美融合。
▼规划布局a、空间布局整体园区为综合式园区，整体业态包含小剧场、电影文化沙龙、影视动漫制作基地、经济型酒店、设计展示空间、文化创意企业、配套餐饮等，同时为园区企业服务并提供良好氛围，园区中央还设计了公共活动空间。
▼b、节点展示建筑设计：红盒子似的剧场保留原旧厂房的主体结构，巨大的红色垂直钢条从四面向中心辐射，直线在表面形成轻微的凹凸感。
旧厂房改造开题报告范文(文献综述+进度安排)
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?旧厂房改造论文的开题报告如何撰写？该论文开题报告由哪几部分构成？各部分之间是什么关系？各部分的撰写有什么具体的要求？想必这些问题正在困扰着不少同学，本文将为大家分享预判“旧厂房改造开题报告范文”，从此篇范文中相信大家都能得到解答以上问题的答案。
论文题目：某工厂生产厂房现场改造设计研究一、课题来源、研究目的及意义1、课题来源随着世界经济全球化和多元化的发展，市场也逐渐从卖方市场向买方市场转变。
面对着复杂多变的个性化市场需求，各国企业都感受到前所未有的巨大的竞争压力。
在“规模经济”向“范围经济”演化的大背景下，目前世界加工制造业也在逐步尝试由传统的大量生产、批量生产方式向多品种小批量生产方式转化。
企业之间的竞争也不再是单纯的价格竞争，而是表现为以产品设计、质量、成本、交货时间、对顾客需求的反应速度、售后服务、供应链等为中心的综合实力的竞争。
很显然，传统的大规模生产模式下的管理思想和管理手段己不能满足目前生产实际的要求，因此各制造企业纷纷把目光投向了更适用于小批量、多品种、低消耗的生产管理模式————精益生产。
现今，我国的制造业正发生着质变，与过去传统制造业的生产方式、所要面对的市场压力等方面都有了很大的区别。
大批量的管理不到位生产方式给制造业在现代市场竞争条件下的生存发展带来越来越多的麻烦，越来越大的生存压力，甚至导致企业在市场上竞争频繁失利而最终倒闭。
由于技术和管理上等的各方面都不够完善，市场的转变对正在努力求发展的中小型企业的要求更高。
随着消费者观念的巨大转变，需求越来越多样化，全球经济已经由卖方市场转向了买方市场。
而就电子产品制造行业来说，电子产品与顾客的个性化需求更为密切相关，市场格局的变化既是一个发展的好时机，也是一项压力巨大的挑战。
此外，劳动密集型的企业利润空间越来越小，企业必须从节约成本、改善生产技术和管理手段和提高生产性服务质量等方面去扩大盈利空间，以求得更好的发展。
上海工业文化创意产业园案例总结
功能分区
园区内规划有创意办公区、文化 展示区、商业配套区和公共休闲 区等功能分区，以满足不
03
资金筹措
通过政府引导、企业投资 、社会资本参与等多种方 式筹措资金，实现投资主 体多元化。
建设实施
采用市场化运作模式，通 过招标方式选择有经验的 建设团队进行园区的建设 和改造。
政策支持
在产业园的发展过程中，得到了上海市政府的大力支持， 包括政策倾斜、资金扶持等，为产业园的快速发展提供了 有力保障。
产业链完善
产业园内形成了较为完善的产业链，包括设计、制作、销 售等环节，提高了产业集聚效应和经济效益。
产业园的不足之处
同质化竞争
缺乏创新
随着工业文化创意产业园的兴起，越来越 多的产业园涌现出来，导致同质化竞争加 剧，影响了产业园的可持续发展。
02
CATALOGUE
案例实施过程
产业园的规划和设计
目标定位
上海工业文化创意产业园以保留 工业历史风貌、弘扬工业文化、 发展创意产业为定位，旨在打造 一个集文化、艺术、科技、旅游
于一体的产业园区。
空间布局
规划设计时充分考虑了原有工业 建筑的特点和空间布局，保留了 工业元素，同时融入现代创意元
素，形成独特的空间结构。
产业园为市民提供了丰富的文化创意产品和 服务，满足了市民日益增长的文化需求。
产业园的环境效益
绿色发展
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产业园注重绿色发展理念，推动企业采用环保材料和技术，减
少对环境的负面影响。
生态修复
02
产业园在建设过程中注重生态修复，对原有的工业遗址进行了
保护和改造，恢复了部分生态环境。
资源循环利用
03
产业园支持企业开展资源循环利用，提高资源利用效率，减少
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上海旧厂房旧仓库改造创意地产项目定位报告对项目的初步认识项目背景:该旧仓库改造项目是富春控股涉足房产领域的首个项目，一方面这个项目有着巨大的塑造潜力，另一方面发展商有着雄厚的资金实力。
定位目标:兼顾项目的收益性与品牌形象，为发展商提供逐年增加的租金收益保障，并在房产界树立品牌声誉，为今后的房产开发铺垫良好的通路。
定位方法:首先通过市场环境分析确定项目功能改造方向，再通过项目价值的挖掘提出项目主题定位。
并进一步对个别重点项目提出业态组合建议、招商策略建议及初步财务分析。
旧厂房/仓库改造现状分析旧厂房/仓库改造热潮的动因上海旧厂房/仓库分布状况动因一:城市产业的升级上海产业结构重心从第二产业转移到第三产业，工厂外迁; 市中心土地价格成倍攀升，工业厂房的产值已经无法承受市中心低容积率厂房的租赁成本。
旧厂房功能的改变成为历史的必然结果。
动因二:修旧如旧的潮流“谨慎的城市更新”从20世纪70年代起，欧洲开始特别重视旧建筑的保护、改造和再利用。
文物建筑和普通的旧建筑，都是构成地方特征和维系原有社会经济文化延续的载体。
在旧建筑改造上，遵循“旧如旧，新如新，控制体量，改善功能”的方针。
当城市意识到推土机式的旧城改造对旧城结构肌理尺度，对历史文化毫无保留的摧残时，修旧如旧的理念悄然渗入市中心的就厂房改造中。
动因三:特殊需求的崛起 ,,,, 大尺度，随意空间 ,,,, ,,,, ,,,, 兼备居家与办公功能标准办公楼标准办公楼从统一单调的产品到符合不同人群需求的个性化产品上海旧厂房改造数据统计及其分布上海共有130余处老厂房，为盘活闲置在各个角落的旧工厂，05年4月底，上海市经济委员会首批推出了18个创意产业集聚区，总建筑面积超过30万平方米。
其中由空置厂房变身而成的共有16处，这16处分别是:四行仓库、田字坊、8号桥、中科创意仓库、天山软件园、传媒文化园、乐山软件园、时尚产业园、虹桥软件园、工业设计园、静安现代产业园、周家桥、设计
工厂、同乐坊、卓维700 、 M50。
这些项目地段优越，集中在卢湾、黄浦、静安、长宁等上海中心城区。
静安现代产业园传媒文化园同乐坊 M50 工业设计园四行仓库周家桥卓维700 中科创意仓库田字坊时尚产业园 8号桥天山软件园虹桥软件园设计工厂乐山软件园现有项目功能改造方向分析市场主流功能改造方向分析分项目探讨功能改造方向 (包括各项目市场分析、物业形态分析)市场主流功能改造方向分析办公与商铺是目前市场上最常见的改造方向，其次为旅馆、博物馆等。
创意产业办公 8号桥、天山软件园、中科创意仓库、 M50、虹桥软件园、传媒文化园等。
商业同乐坊、复城国际等。
旅馆 MOTEL168等。
展览馆、博物馆红坊等。
旧厂房/仓库与创意产业园的匹配性旧厂房、旧仓库创意产业建筑形态结构空间:框架结构建筑具有很强的强调空间纵深感，可自由分空间感割分层，以提高利用率，工建筑材料:多为混凝土墙面展示，原作环境激发创作灵感始材料的展示易于挖掘艺术美感地段环境市中心多处于居民区的包围之中，闹中取静，出行方便，满足生活配套设施较为完善 SOHO要求功能配套老式厂房，没有内部配套，无法满足对网络、交通有较高要求。
传统办公物业的硬件要求电梯、中央空调敏感度低文化传承人文气息文化创意历史遗迹艺术设计旧厂房/仓库与旅馆的匹配性区位环境旅馆、经济型酒店选址多数考虑旅游区、次商业核心区、居民区等人流较为集中的区域，分布区域广泛，但多数在环线以内;而上海的旧厂房仓库多数位于环线内，周边有较多的居民区，多数符合经济型酒店、旅馆的选址要求。
建筑形态体量:部分中心城区的旧厂房、旧仓库体量在3000-10000平方米间，而经济型酒店旅馆房
间数量一般不会超过300间，体量在五六千平方米最为理想。
结构:旧厂房旧仓库的高度与普通的多层建筑相差不多，层高较高，能够重新分隔层数，而经济型酒店和旅馆为多层建筑。
租赁情况旧厂房仓库改造后的租金仍低于同区域的商铺和办公物业的租金;旅馆、经济型酒店租金承受能力极低。
旧厂房仓库只能租赁，
不能出售;旅馆、经济型酒店多数采取长期租赁物业的形式经营。
旧厂房/仓库与商业的匹配性区位环境旧厂房旧仓库多数位于环线内，并被居民区所包围，能为改造成商业提供密集的消费群体。
建筑条件组团建筑:很多旧厂房旧仓库都是一个完整的厂区，由多栋建筑和部分景观区域组成;而现代商业的建筑类型不再局限于单体建筑，体现时尚文化内涵的餐饮娱乐功能商业项目多选择特色的小型独栋建筑或组团式院落式的规划形态; 内部规划:部分花园式组团式办公的旧厂区内都会设有小花园、景观区等可以部分保留，部分改造成组团式商业中的休闲广场等; 建筑材料:旧厂房、旧仓库的混凝土直接裸露在外，体现一种原始自然生态美感; 而现代餐饮娱乐场所(如酒吧)更注重体现一种时尚文化内涵及艺术气息旧厂房/仓库与博物馆、展览馆的匹配性区位环境博物馆、展览馆选址多数考虑旅游区、商业核心区、等人流较为集中的区域，且多数在环线以内;而上海的旧厂房仓库多数位于环线内，交通便利，部分符合博物馆、展览馆的选址要求。
建筑条件旧厂房仓库的层高、柱距和单层面积一般较大，部分符合博物馆、展览馆的要求，另一方面很多旧厂房旧仓库都是一个完整的厂区，由多栋建筑和部分景观区域组成，为博物馆、展览馆提供了人流集散空间和户外功能空间。
总结:影响功能改造方向的若干主导因素因素一:区位环境因素二:交通因素四:建筑形态项目周边的市场环境决人流量、车流量、人行与车办公、旅馆以及不同类型定了其作为办公或商业行是商业物业选址的重要指的商铺均对建筑的平面布的氛围条件。
周边的商标。
局、楼层、层高、垂直通业或商务配套为项目的道情况等有着严格的要因素三:规划发展奠定了基础，因此求，因此对于旧仓库的改同一地段的物业改造为尤其如北外滩区域大改造，造应充分考虑建筑改造的办公、商铺或旅馆，其描绘出物业的升值空间。
同可行性，如有条件应征询租金收益与升值潜力是时小范围内的景观、道路改专业建筑改造设计公司的不同的。
造以及功能区的确定也会产意见。
生重要影响。
杨树浦路仓库改造定位分析功能初步定位项目主题定位方
向分析项目主题建议业态组合及布局建议项目招商策略项目初步财务分析区域规划“提篮桥历史风貌及现代商业街区”: 提篮桥历史风貌和现代商业街区的南侧基地内设置体现21世纪外滩风貌高达 200米的上海之光摩天轮(可能实施)，形成该地区鲜明的城市形象。
除此之外，提篮桥地区还有着与商贸相融合的犹太民族舶来文化。
杨树浦路项目周边市场提篮桥地区办公和商业市场现状均不佳;商业较为集中的区域为犹太人聚居区，主要业态有服饰商店、美容美发、餐饮、休闲娱上海之光摩天轮(可能实施)、犹太人聚居区历史风貌乐等保护规划给区域带来旅游契机现代商业区的规划、北外滩主题商业街的建设给区域提篮桥历史风貌保护区及现代商带来了商业前景业区规划将给区域内商业市场的发展带来较多机会;对于提兰桥仓库项目，若部分改造为创意商业市场前景更为看好。
杨树浦路项目价格分析周边办公和商业项目租金现状项目改造后的价值预判提篮桥老式商务楼和老厂房改建办简单的改造并不能使项目租金水平获公项目的租金水平在1.11.6元/平得较大水平的提升; 方米/天; 项目改为创意商业和创意办公的综合区内挂牌出租商铺数量不多，街铺
体，更能独立于目前的市场环境，跳主力租金水平在1.52元/平方米/ 脱目前的区域
价值。
天之间。