彭州市蒙阳镇旧城改造

彭州市蒙阳镇旧城改造项目可行性研究报告（草案）一、项目概况与环境：1.1、项目概况：四川省成都市彭州蒙阳镇位于成都市北郊，彭州市的东南部。

蒙阳镇城区地处成都市辖区内彭州、新都和德阳市辖区内什邡、广汉等市（区、县）交界处，东距德阳市广汉城区17Km；西距成都市彭州城区18Km；南距成都市区22Km；距成都市绕城高速16Km；北距德阳市什邡城区15Km。

地理位置十分优越，历来是商贾云集的川西经济重镇。

她以其悠久的历史、深厚的文化底蕴、便利的交通而著称。

是一个物华天宝、人杰地灵、文化昌盛、经济繁荣而又充满生机活力的川西名镇。

现已成为彭州市第一大集镇。

蒙阳镇幅员面积82平方公里，总人口6.9万人，辖21个行政村、7个社区居委会；城镇既有建成区域面积1.57平方公里，城镇常住人口2.1万人，流动人口超过3万人。

蒙阳镇规划人口9万人，建设用地规模8.53平方公里，是成都未来重点发展的小城市，彭州副中心；是医药宗师唐忠海、川剧大师阳友鹤、抗日名将李宗舫、革命先烈杨达的故乡。

悠悠蒙江水哺育万千蒙州人万年不衰，沧桑蒙州城培育代代蒙阳人千年不息。

在1400多年的浩荡文明史中，蒙阳镇以其独特凝聚力和辐射力，成为古代重要商业物资集散地，成为彭州市最大的区域中心镇，并将成为成都北郊一颗冉冉升起的明珠。

蒙阳镇城区区域内名胜古迹众多，民间歌谣“东塔、南桥、西石头，北街有个魁星楼”，简单概括了城区区域内的东塔寺、二道桥、圆石头、魁星楼四处主要古迹。

但是由于历史上的人为破坏，许多文化古迹均已受到严重破坏。

近年来，蒙阳镇充分利用历史资源，正积极对古迹遗址进行重建或修复。

最为著名的要属蒙阳镇青龙村境内的距今3000多年的商周文化遗址，它与闻名全国的广汉三星堆文化遗址同在一个文化台地上，遗址总面积1.0平方公里。

先后在该遗址上出土了数十件青铜器，包括刻有精美纹饰的青铜酒器和大量青铜兵器，属于距今3000年左右的商末周初时期之物。

蒙阳镇地处西南地区最活跃的成德绵经济产业带核心区域，成都市建设世界现代田园城市示范线上，膏腴之地天府之国腹心，自古就是商业物资的集散地。

基本形成了以农副产品生产、加工、物流及配套产业为主导，服装产业为辅的产业格局。

2010年，蒙阳被四川省确定为“中国·四川（彭州）国际蔬菜博览会”的永久举办地。

1.2、蒙阳镇历史地理沿革1.2.1、历史地理蒙阳镇历史悠久，素有“蒙州左都，天彭重镇”之称。

蒙阳为古蜀王杜宇城邑“繁”所在之地。

按《华阳国志》记载：“繁县，郡北九十里，有泉水稻田”。

公元前316年经历两汉、三国、唐、宋、元、明四朝，蒙阳县经历了七百年之久；明洪武十年（公元1377年）彭州改州为彭县，蒙阳也废县设镇，称蒙阳镇。

明初至今，蒙阳镇一直为彭县（彭州市）辖镇，镇名历经七百多年无改变。

蒙阳镇拥有距今3000多年的商周文化遗址和蒙阳古城遗址，拥有江西会馆、福建会馆、湖广会馆等文化场所。

是众多名人志士的故乡，具有悠久的历史和丰厚的文化底蕴。

蒙阳镇亚热带湿润气候，气候温和，雨量充沛，物产丰富，成都市最大的无公害蔬菜生产基地之一。

1.2.2、古镇风格蒙阳镇现存的旧城建筑为明清时期风格。

七大会馆、“九宫十八庙”承载了蒙阳道不尽说不完的文化风韵。

雕梁画栋间，可窥见历史的文渊；花格窗棂中，可透出当年康富的民俗；石阶地砖的变迁，可读出家业的兴衰；屋型的风格特点，可折射出那个年代的繁华盛景……。

蒙阳镇东南西北四条大街至今仍然保留着清民时期的街道格局，古民宅骨架尚存。

1.2.3、民俗文化蒙阳，以其多姿多彩的民俗文化让人流连忘返，民间工艺巧夺天工，传统小吃回味无穷，川蜀戏曲流传于世……特殊节日1、火神会：每年农历二月，川王宫内设坛五至七天，造纸船，街市上禁买肉食。

2、金银物品交易会：每年三月初一至三月初十，唱大戏十天。

3、观音会：每年农历三月十九日。

4、佛祖会：每年农历四月初八日。

5、天师会：每年端午节，唱木偶戏、民俗表演。

6、云丰会：每年农历六月初六日。

人们穿古装扮鬼神模样，装喜神，游大街，斋戒三天，游街一天。

7、壁山会：每年农历七月初七日。

8、九皇会：每年农历九月初一至初九日，九皇寿辰，吃素、忌酒。

9、禹王会：川王宫内设坛求雨。

蒙阳镇特色餐饮：黄荞面、张糍粑、周抄手、特色腌卤。

蒙阳镇特色工艺：手工工艺铸造、手工棉布纱。

1.2.4、文物古迹1、蒙阳镇古城遗址：建国后，四川大学历史系考古小组曾在蒙阳镇外北“鬼门关”一带和蒙阳镇外东谭家碾一带发现尚有残存的古城墙遗址。

2、半截塔遗址：在蒙阳镇东塔社区，为宋塔，残塔在文革期间被拆毁，现于遗址上新建东塔寺。

3、商周青铜文化遗址：1959年、1980年先后两次在蒙阳镇青江社区武显庙南侧出土窖藏青铜器、礼器和兵器共40件。

经四川省博物馆专家鉴定，是距今3000年左右的商末周初时期文物，尤以羊角铜罍工艺精湛，图案生动精美工艺水平和艺术价值最高，被评为国家一级文物，曾在北京中国历史博物馆展出。

兽面象首纹铜罍，现藏于四川省博物馆，造型大方、铸造精美，被称为四川省博物馆的镇馆之宝。

人面牛纹大铜罍与广汉三星堆青铜大立人的头饰有几分相象，使人猜测它们之间是否存在某种渊源关系。

1990年6月，这批文物国家文物局列为“中国文物精华”，在故宫文华殿展览。

1.2.5、古今人文荟萃钟灵毓秀的水土和古老昌盛的文化，滋养了一代又一代锦心绣口的杰出人物，蒙阳正所谓：人文荟萃，代有奇才。

1、本土人物1）阳友鹤（1913－1984）蒙阳镇北街人，艺名筱桐凤，国内外享有盛誉的川剧表演艺术家、戏曲教育家，有“四川的梅兰芳”之称，其弟子－川剧“变脸王”彭登怀将川剧文化推向了世界。

由郭铭彝、阳荣秀编著，四川文艺出版社出版的《一代桐凤》记录了其生平。

中国剧作家、现代戏剧运动组织者－阳翰笙先生曾有诗赞美：凤舞桐声天下闻，梨园何处不思君，浓情美艺几曾去，细雨滋润花色深。

2）艾芜（1904－1992原名汤道耕，现代著名作家，代表作有《南行记》等。

祖籍蒙阳镇白土河村，1917年举家从新都县清流乡迁回祖籍地李家碾，早年曾就读于当地三兴寺初等小学，青少年时期在蒙阳度过。

3）杨监于（1871－1929）蒙阳镇北街人。

清末民初，蒙阳一带盗匪猖獗，杨监于开办民团，治平匪患，铲烟禁烟，事事身先士卒，为保卫乡梓安宁，做出了卓越贡献，名播西蜀。

川西道尹熊克武曾为其亲授褒匾，后四川督办杨森也颇加器重。

原北街民办小学校址为其旧宅。

4）杨达（1902－1927）蒙阳镇北街人。

革命先贤，八一南昌起义前任朱德的秘书，八一南昌起义后被捕就义。

原北街幼儿园园址为其故居。

5）唐宗海（1846－1897）蒙阳镇三邑人。

我国汇通中西医学的先驱之一，医术曾名噪江浙。

6）李季伟（1899－1972）蒙阳镇竹瓦高桥村人。

川北农工学院创始人，蒙阳中学主要创始人之一。

7）李宗舫（1891－1954）蒙阳镇东塔村人，抗日名将，刘伯承同学，曾护送朱德过国统区。

8）刘飏艇（1877－1946）蒙阳镇普陀村人。

在天文、数学方面造诣很深，尤精历法，著有《永年历》。

2、客寓名人1）刘伯承（1892－1986）1917年刘伯承任熊克武部队石清扬师的营长，曾在北街福建馆驻军数月。

2）李调元（1734－1803）德阳罗江人。

有诗《咏蒙阳》。

1.3、、道路：改造后的道路主干道宽度16米。

1.4、给水：本工程的给水系统直接由市政管网接入。

1.5、排水：生活排水系统直接由市政管网排入。

后期工程已有完备的雨、污水管网。

1.6、雨水设计按该地区暴雨强度公式进行计算。

1.7、用电：市政专用线供电系统。

1.8、通信：由市话网引入。

1.9、有线电视：彭州广播电视局提供转换设备及信号增益设备机房，并且负责规划区内传输光纤及管道敷设。

二、蒙阳总体发展分析：1、农业：主要有水稻、小麦、薯芋、玉米等。

经济作物主要种植蔬菜、油菜等，种植面积达61314亩，另有零星彭州柚、花卉栽种。

此外，养殖业以养殖生猪、家兔和鸡、鸭、鹅等小家禽为主。

2、工业：蒙阳镇工业基础较好，有一批经营状况较好的骨干工业企业。

全镇形成了钢铁冶金、机械加工、食品加工、物流运输等多门类的产业集群。

3、第三产业：蒙阳镇位于彭州、青白江、新都、什邡、广汉等几市县交界处，城镇商业贸易繁荣兴旺，各种商业配套设施较为齐全，沿街商铺林立，是彭州市东南面商业贸易中心。

蒙阳镇水、电、气供应充足，35千伏安变电站、自来水厂、配气站等市政基础设施基本配套。

邮电、通讯、有线电视网络设施已经完善，电话、有线电视网络已经进村入户，文化、娱乐、商业服务网点遍布镇区主要街道。

形成了东、西、南、北4条主要街道和6条二级街道。

以蒙阳镇为中心，有连接成都、什邡、广汉、新都、彭州等大中城市的省道和县道，有成网络状的“村村通”水泥路。

三、蒙阳镇远景规划蒙阳镇被成都市确定为14个优先发展重点镇之一。

蒙阳镇坚持“城市要建设，规划必先行”的观念，用经营的理念加快了科学编制总体规划和各专业规划的步伐。

总体规划：为了加快优先发展重点镇建设步伐，使蒙阳镇在一定区域内起到中心和带动作用，在成都市建委和规划局的大力支持下，蒙阳镇充分发挥规划的龙头作用，立即启动了城镇总体规划修编工作，已完成了新的规划方案的编制工作。

依托成都，建设冶金铸造、机械加工、农产品种植和食品加工基地，把蒙阳镇打造成为成都北部明珠、彭州工贸重镇和农业高科技产业基地；确定了发展方向：城市向南、向西发展。

规划到2020年城镇规模达到8平方公里、城镇人口达到6万人，形成商贸居住休闲娱乐旅游区域、工业物流区域、农业高科技产业基地等三大集中发展区域。

四、蒙阳镇镇区域的现状：蒙阳镇现存建筑为明清时期风格，清末民初所建，大部分是小青瓦屋顶、木质结构建筑，且年久失修，其中部分古典建筑还有所保存；街道狭窄、坑洼不平；规划排列参差不齐，商业铺面档次较低，住宅区域大部分属于低洼棚户区。

噬需合理规划设计，综合改造整治。

目前，蒙阳镇城区规划总面积1.57平方公里（约157万㎡）。

旧城拆迁区域总面积1044亩，净用地面积862亩，扣除已经改造地块（电信支局、蒙阳中学、蒙阳小学、固信公司、丽苑小区、鑫荷商城、福苑美景）197亩。

实际可以利用土地约665亩，待征集体土地588亩。

蒙阳镇城区内建筑情况，需征收房屋总建筑面积为㎡。

其中，城镇住宅面积㎡，农村住宅面积75500㎡，营业用房面积32300㎡，生产办公用房面积30200㎡，其它用房面积16900㎡；城区住户总人口6668人，其中：城镇人口5463人，农村人口1205人；城区住户总户数1973户，企业、事业单位23家，用地281亩。

目前，蒙阳镇城区内商业用地及住宅用地价格平均约120万元∕亩。

商业铺面月平均租金约为25.00元∕㎡；商业铺面销售价格约为2.2万元∕㎡；住宅销售价格约为4000.00元左右∕㎡。