土地估价报告案例
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第 二 部 分 估 价 对 象 界 定 ................................................................................................................. 5 一 、 委 托 估 价 方 ................................................................................................................................. 5 二 、 估 价 对 象 ...................................................................................................................................... 5 三 、 估 价 对 象 概 况 ............................................................................................................................. 5 1、 土 地 登 记 状 况 ....................................................................................................................... 5 2、 土 地 权 利 状 况 ....................................................................................................................... 5 3、 土 地 利 用 状 况 ....................................................................................................................... 6 四 、 影 响 地 价 的 因 素 说 明 ............................................................................................................... 6 1、 一 般 因 素 ................................................................................................................................ 6 2、 区 域 因 素 ................................................................................................................................ 8 3、 个 别 因 素 ................................................................................................................................ 8
土地估价报告
项 目 名 称 ： 葫芦岛有色金属集团有限公司拟以土地使 用权置换其它应收帐款涉及的地价评估
受托估价单位：辽宁国地资产评估有限公司 土地估价报告编号：辽国地估字[2006]198号 提交估价报告日期：二○○六年十二月二十一日
目录
第 一 部 分 摘 要 .................................................................................................................................. 1 一 、 估 价 项 目 名 称 ............................................................................................................................. 1 二 、 委 托 估 价 方 ................................................................................................................................. 1 三 、 受 托 估 价 方 ................................................................................................................................. 1 四 、 估 价 目 的 ...................................................................................................................................... 2 五 、 估 价 基 准 日 ................................................................................................................................. 2 六 、 估 价 日 期 ...................................................................................................................................... 2 七 、 地 价 定 义 ...................................................................................................................................... 2 八 、 估 价 结 果 ...................................................................................................................................... 3 九 、 土 地 估 价 师 签 字 ........................................................................................................................ 3 十 、 土 地 估 价 机 构 ............................................................................................................................. 3 土 地 估 价 结 果 一 览 表 ........................................................................................................................ 4
第 三 部 分 土 地 估 价 结 果 及 其 使 用 ........................................................................................... 10 一 、 估 价 依 据 .................................................................................................................................... 10 二 、 土 地 估 价 .................................................................................................................................... 10 ㈠ 估 价 原 则 .............................................................................................................................. 10 ㈡ 估 价 方 法 .............................................................................................................................. 12 1、 估 价 方 法 的 选 择 ........................................................................................................ 12 2、 估 价 结 果 ...................................................................................................................... 12 ⑴ 地 价 确 定 的 方 法 ........................................................................................................... 12 ⑵ 估 价 方 法 及 估 价 结 果 .................................................................................................. 12 ① 基 准 地 价 系 数 修 正 法 评 估 ................................................................................. 12 ② 成 本 逼 近 法 评 估 ................................................................Leabharlann Baidu.................................. 13 ⑶ 最 终 估 价 结 果 ............................................................................................................... 14 三 、 估 价 结 果 和 估 价 报 告 的 使 用 ................................................................................................ 14 ㈠ 估 价 的 前 提 条 件 和 假 设 条 件 .......................................................................................... 14 ㈡ 本 报 告 使 用 限 制 条 件 ....................................................................................................... 15 ㈢ 资 料 来 源 说 明 ..................................................................................................................... 15 ㈣ 其 它 需 要 说 明 事 项 ............................................................................................................ 15
土地估价报告
项 目 名 称 ： 葫芦岛有色金属集团有限公司拟以土地使 用权置换其它应收帐款涉及的地价评估
受托估价单位：辽宁国地资产评估有限公司 土地估价报告编号：辽国地估字[2006]198号 提交估价报告日期：二○○六年十二月二十一日
目录
第 一 部 分 摘 要 .................................................................................................................................. 1 一 、 估 价 项 目 名 称 ............................................................................................................................. 1 二 、 委 托 估 价 方 ................................................................................................................................. 1 三 、 受 托 估 价 方 ................................................................................................................................. 1 四 、 估 价 目 的 ...................................................................................................................................... 2 五 、 估 价 基 准 日 ................................................................................................................................. 2 六 、 估 价 日 期 ...................................................................................................................................... 2 七 、 地 价 定 义 ...................................................................................................................................... 2 八 、 估 价 结 果 ...................................................................................................................................... 3 九 、 土 地 估 价 师 签 字 ........................................................................................................................ 3 十 、 土 地 估 价 机 构 ............................................................................................................................. 3 土 地 估 价 结 果 一 览 表 ........................................................................................................................ 4
第 三 部 分 土 地 估 价 结 果 及 其 使 用 ........................................................................................... 10 一 、 估 价 依 据 .................................................................................................................................... 10 二 、 土 地 估 价 .................................................................................................................................... 10 ㈠ 估 价 原 则 .............................................................................................................................. 10 ㈡ 估 价 方 法 .............................................................................................................................. 12 1、 估 价 方 法 的 选 择 ........................................................................................................ 12 2、 估 价 结 果 ...................................................................................................................... 12 ⑴ 地 价 确 定 的 方 法 ........................................................................................................... 12 ⑵ 估 价 方 法 及 估 价 结 果 .................................................................................................. 12 ① 基 准 地 价 系 数 修 正 法 评 估 ................................................................................. 12 ② 成 本 逼 近 法 评 估 ................................................................Leabharlann Baidu.................................. 13 ⑶ 最 终 估 价 结 果 ............................................................................................................... 14 三 、 估 价 结 果 和 估 价 报 告 的 使 用 ................................................................................................ 14 ㈠ 估 价 的 前 提 条 件 和 假 设 条 件 .......................................................................................... 14 ㈡ 本 报 告 使 用 限 制 条 件 ....................................................................................................... 15 ㈢ 资 料 来 源 说 明 ..................................................................................................................... 15 ㈣ 其 它 需 要 说 明 事 项 ............................................................................................................ 15