2015年土地估价案例与报告：城镇基准地价确定

2015年土地估价案例与报告：城镇基准地价确定

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。

A．数量指标和质量指标

B．总体单位总量指标和总体标志总量指标

C．相对指标和平均指标

D．时期指标和时点指标

2、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。

A：1960

B：1961

C：1962

D：1963

E：35％～50％

3、下列不属于土地估价报告构成要素的是。

A：封面、摘要

B：估价对象界定

C：土地估价过程

D：土地估价结果及其使用

E：国家实行土地估价师资格认证制度

4、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__

A．灌溉水田

B．望天田

C．水浇地

D．菜地

5、地籍调查包括__。

A．土地登记

B．权属调查

C．土地统计

D．地籍测量

E．资源调查

6、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。

A．法定代理

B．指定代理

C．委托代理

D．自行代理

7、房产分户图的比例尺一般为。

A：1：100

B：1；200

C：1：500

D：1：1000

E：土地

8、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A．县级人民政府

B．县级土地管理部门

C．乡级人民政府

D．乡级土地管理部门

9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

A：甲

B：乙

C：丙

D：甲或丙

E：时间因素

10、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按求取．(2002年真题)

A：宗地内外开发投入的费用总和

B：宗地外开发投入的费用总和

C：宗地内开发投入的费用总和

D：宗地内外受益分摊的开发费用总和

E：合法性

11、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡

B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡

C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡

D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡

E：时间因素

12、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40

B：50

C：60

D：70

E：国家实行土地估价师资格认证制度

13、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

14、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。

A：78．79

B：78．90

C：79．25

D：79．32

E：时间因素

15、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】

A：物业开发总价值

B：房地价格

C：熟地价格

D：房地总收益

E：时间因素

16、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较

B．对成果应用的批评建议

C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论

D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

17、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

A：总体规划

B：分区规划

C：控制性详细规划

D：修建性详细规划、

E：土地

18、我国土地权利总体上可以分为（）三大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠与权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

19、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。

A：相同区域或同一供需圈

B：比较区域或同一供需圈

C：类似区域或同一供需圈

D：比较区域或类似区域

E：时间因素

20、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。

A：送文函

B：估价工作报告