2015年土地估价案例与报告：城镇基准地价确定
2015-新城镇土地估价规程应用要点
新城镇土地估价规程应用要点《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）和《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）国家技术标准已经公开发布，并于2014年12月1日起实施。
2015年3月18日国土资源部办公厅发布《关于实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地估价规程〉有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号），通知要求各地严格按规程制定、更新并公布基准地价，加强宗地地价评估管理，严格执行出让地价评估的有关规定。
《城镇土地估价规程》作为土地估价师开展评估业务时最重要的技术规范，规程的更新与变化直接影响到了《土地估价报告》的格式与评估方法的应用，下文着重说明新《城镇土地估价规程》在估价实务中的变化，希望对估价人员业务的开展起到一定的借鉴。
一、基准地价系数修正法的调整新规程中基准地价系数修正法、路线价法和标定地价系数修正法共同被纳入到公示地价系数修正法中。
同时新规程增加了基准地价系数修正法的适用范围，指出“基准地价系数修正法可用于政府已公布基准地价，具有完备的基准地价修正体系的区域，且涉及国有土地资产处置或土地资产抵押时；所采用的基准地价应具有现势性，待估宗地的估价期日距基准地价的期日一般不超过3年”。
而估价人员所关注的基准地价更新频率问题在新规程中也有了规定，即更新频率不得低于每3年一次，每隔6年应进行一次全面更新。
同时国土资厅发〔2015〕12号也明确说明基准地价每3年应全面更新一次，超过6年未全面更新的，在土地估价报告中不再使用基准地价系数修正法，不能以网格等形式借助计算机信息系统实时更新基准地价。
由此可见在新规程下，如果某地区仅有基准地价表而体系不完备的，或基准日相差6年以上，那么估价人员对该地区土地的评估不应采用基准地价系数修正法。
同时应注意如果估价期日距基准地价期日超过3年而不足6年时，这些地区所涉及的国有土地资产处置或土地资产抵押评估，应谨慎选择使用基准地价系数修正法。
2015年版基准地价初步解读教程
2010、2012、2015版基准地价对比一、区域：跟随行政区划调整扩围2010&2012版：十区2015版：十区两市二、基准地价内涵：提高容积率，用地更集约2010&2012版：2015版：三、办公用地独立作基准地价2010&2012版：综合（办公）类用地基准地价为居住用地基准地价的100%。
土地级别及定价范围中，只有商业、居住、工业三种。
2015版：土地级别及定价范围中，有商业、居住、办公、工业四种。
四、性质特殊用地给出定价指引2010&2012版：无相关指引2015版：五、营利性社会事业用地（包括邮政设施、教育设施、体育设施、公共文化设施、医疗卫生设施、社会福利设施等）和营利性科研设计用地需整体确权时，其基准地价标准按照所在区域办公用地基准地价的70%确定。
六、市政基础设施用地基准地价参照工业用地基准地价。
五、价格修正体系更详细2010&2012版：八、临珠江前后航道（白鹅潭至珠江口、白鹅潭至沙贝海、白鹅潭至白沙河、白鹅潭至丫髻沙、丫髻沙至官洲岛、洛溪岛至沥滘水道）、白沙河、西华海、沙贝海、白坭河、巴江河、鸦岗河、流溪河、三枝香水道、市桥水道、沥滘水道、沙湾水道两岸的临江宗地，其临江宗地线以内50米部分在网格点基准地价基础上加收30%。
2015版：独立出台附件《附件5 广州市基准地价修正体系》内容包括商业用地（容积率、楼层、临街深度、宽深比、街角地、商业集聚度、土地剩余使用年限）居住用地（容积率、楼层、土地使用年期、临江）办公用地（容积率、临江、楼层、使用年期）工业用地（容积率、临江、土地使用年期）六、土地级别及价格调整：土地级别范围变动大，同等区域价格普遍上调2012版：2015版：2012版：2015版：2015版：2012版：2015版：七、商业路线加价表变化，部分升价，在级别基准价上升较高区域，路线加价不升价（如人民北路-站西路）八、重点区域基准地价变化。
2015年土地市场分析报告
2015年土地市场分析报告2015年3月目录一、开局不利，土地市场继续冷却 (3)二、住宅、商业和工业三种业态土地市场全线回落，工业用地价格持续偏低 ....................................................................................................4三、一线城市住宅土地火热，二三线城市土地寒冷 (6)四、商业和工业土地整体需求疲弱，同步下滑 (8)五、土地成本在住宅售价中占比持续提高 (10)六、结论：2015 年土地市场恐难以复苏，首选二线占比大的开发商12 ...................................................................................................................13七、主要风险 ..........................................................................................一、开局不利，土地市场继续冷却302 个城市土地出让金自2008 年以来经过了连续 5 年的增长，在2013 年达到历史最高值41663 亿元。
但由于14 年房地产市场低迷及库存的高企，14年土地出让金同比大幅下滑，全年拿地金额为27163 亿，虽下滑35%，但仅略低于11 年和12 年。
只从成交金额角度看，土地市场可以看作是从13 年的狂热中的冷却，远未冰冻。
但2014 年土地成交建筑面积同比下滑43%，为28.5 亿平米，远低于11-13 年的水平，显示房地产企业整体对库存过高和供给过剩问题认识一致，不再大量囤积土地。
2015 年前两月，302 城市土地出让金整体同比下滑48%，成交建筑面积整体同比下滑42%，土地市场开局依然不利，如果这种情况延续，我们预计地方政府收入将受到重大影响。
2015年国土资源部《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》
2015年国土资源部《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》国土资源部办公厅关于实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》有关问题的通知国土资源部办公厅国土资源部办公厅关于实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》有关问题的通知国土资厅发〔2015〕12号各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局：《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）和《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）（以下简称“规程”）国家技术标准已经公开发布，于2014年12月1日起实施。
为贯彻执行好规程，现就有关问题通知如下：一、加大宣传培训和指导监督力度。
规程是各级国土资源主管部门、土地市场中介行业协会、土地估价机构及其有关人员在从事地价管理和地价评估工作时应遵循的国家技术标准。
各级国土资源主管部门要会同行业协会，组织开展部门、机构和人员培训，在有关人员的后续教育中增加相应的内容和学时要求，加大规程的宣传推行和指导监督力度，促进土地市场中介行业健康发展。
二、严格按规程制订、更新并公布基准地价。
市、县国土资源主管部门应严格按照规程，开展基准地价制订、更新和公布工作。
基准地价每3年应全面更新一次；超过6年未全面更新的，在土地估价报告中不再使用基准地价系数修正法；不能以网格等形式借助计算机信息系统实时更新基准地价。
基准地价以及全面更新成果应由省级国土资源主管部门组织验收后报部备案，然后由市、县国土资源主管部门及时向社会公开。
省级国土资源主管部门要加强监督指导，确保基准地价及时更新、发布，对不符合规程规定的基准地价制订、更新工作及成果应及时予以纠正。
部将建立全国基准地价备案系统，实行电子化备案。
三、加强宗地地价评估管理。
土地估价机构和人员开展宗地地价评估工作，应严格依照规程出具土地估价报告（含土地估价技术报告），并且履行电子化备案程序，取得电子备案号。
2015年土地估价案例与报告：城镇基准地价确定
2015年土地估价案例与报告：城镇基准地价确定一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。
A．数量指标和质量指标B．总体单位总量指标和总体标志总量指标C．相对指标和平均指标D．时期指标和时点指标2、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。
A：1960B：1961C：1962D：1963E：35％～50％3、下列不属于土地估价报告构成要素的是。
A：封面、摘要B：估价对象界定C：土地估价过程D：土地估价结果及其使用E：国家实行土地估价师资格认证制度4、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__A．灌溉水田B．望天田C．水浇地D．菜地5、地籍调查包括__。
A．土地登记B．权属调查C．土地统计D．地籍测量E．资源调查6、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。
A．法定代理B．指定代理C．委托代理D．自行代理7、房产分户图的比例尺一般为。
A：1：100B：1；200C：1：500D：1：1000E：土地8、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A．县级人民政府B．县级土地管理部门C．乡级人民政府D．乡级土地管理部门9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素10、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按求取．(2002年真题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：合法性11、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。
2015年土地估价师案例分析：农用地基准地价评估的方法(1)
2015年土地估价师案例分析：农用地基准地价评估的方法(1)一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。
A．平均数B．中位数C．众数D．总和2、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。
A．省B．县C．乡D．街坊3、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。
A．工业B．商服C．办公D．宾馆4、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。
A：边际报酬最大B：平均报酬最大C：边际报酬为零D：总报酬最大E：35％～50％5、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性6、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。
A：区位平衡B：贯价曲线C：买价曲线D：地价曲线E：时间因素7、专项规划在土地利用规划体系中具有__。
A．专门性B．灵活性C．独立性D．指导性8、记载土地基本状况的图册是指__。
A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册9、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真题)A：土地纯收益按某一常量每年递增B：土地纯收益按某一常量每年递减C：土地纯收益按某一固定比率每年递增D：土地纯收益按某一固定比率每年递减E：合法性10、不属于土地持续利用的重点是（）的保护。
A．耕地资源B．土壤C．矿D．水质11、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地达到复垦标准，并经__验收合格后，方可交付使用。
A．规划管理部门会同有关行业管理部门B．土地管理部门会尉有关行业管理部门C．农业管理部门会同有关行业管理部门D．建设管理部门会同有关行业管理部门12、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
2015年第二季度全国主要城市地价监测报告
2015年第二季度全国主要城市地价监测报告根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2015年第二季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下：一、总体情况(一)地价水平整体稳步上升，各用途地价环比增速呈上升态势，同比增速则持续放缓2015年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3574元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6655元／平方米、5359元／平方米和752元／平方米。
综合、商服、住宅、工业地价环比增速呈上升态势，住宅地价增速较其他用途略高。
第二季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.92%、0.94%、1.01%、0.80%，分别较上一季度上升0.37、0.32、0.48、0.26个百分点。
其中，综合、商服、工业地价环比增速平稳，未超过1.0%；住宅地价增速则超过1.0%，比其他用途地价增速略高。
图1 全国主要城市分用途地价环比增速曲线图（%）综合、商服、住宅、工业地价同比增速呈持续放缓态势。
第二季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为3.01%、2.94%、2.71%、3.42%，分别较上一季度下降0.24、0.28、0.27、0.20个百分点，增速均未超过4.0%，属平稳波动。
图2 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%）重点监测城市中，地价总体水平为5179元／平方米，较上一季度增长1.27%，较去年同期增长4.02%。
商服、住宅和工业地价水平分别为8729元／平方米、7609元／平方米和998元／平方米；环比增速分别为1.22%、1.29%和1.26%；同比增速分别为3.55%、3.06%和5.80%。
重点城市定基地价指数稳步上升。
2015年第二季度，以2000年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商服、住宅、工业地价指数分别为238、246、277、194，较上一季度分别增加3、3、4、3个点。
图3 2000-2015年第二季度重点城市分用途地价指数(二)三大重点区域综合、住宅地价环比增速均呈上升态势；长江三角洲地区各用途地价同比增速呈上升态势，其他两大区域则呈放缓态势2015年第二季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平,保持稳步上升态势。
太原市人民政府关于实施2015年城镇土地基准地价及标定地价的通知-并政发〔2016〕28号
太原市人民政府关于实施2015年城镇土地基准地价及标定地价的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------太原市人民政府关于实施2015年城镇土地基准地价及标定地价的通知并政发〔2016〕28号各县（市、区）人民政府，各开发区(园区)管委会，市直各委、局、办，各有关单位：根据国家基准地价管理规定和城市发展需求，2015年，我市对城镇土地基准地价进行了修订，并建立了标定地价体系，现决定实施新修订的基准地价及标定地价，并公布基准地价。
此次公布的基准地价是按不同土地级别分别评估和测算的商业、住宅、工业及其他各类用地土地使用权平均价格。
标定地价是在基准地价的基础上，将每个土地级别细化到范围更小、条件更加一致的住宅及商业用地的市场价格。
今后，我市将根据国家有关规定和本市实际，对基准地价每三年进行一次全面更新，对标定地价根据市场情况进行适时调整。
修订后的基准地价及建立的标定地价自本通知下发之日起执行。
国有建设用地使用权土地级别范围由市国土资源局另行公布；具体应用问题由市国土资源局负责解释。
特此通知。
附件：太原市2015年城镇土地基准地价太原市人民政府2016年4月26日太原市2015年城镇土地基准地价一、太原市城镇基准地价内涵（一）商业、住宅及工业用地内涵1.估价基准日：2015年1月1日2.设定开发程度商业用地、住宅用地：“七通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路，红线内场地平整）。
工业用地：“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路，红线内场地平整）。
3.设定土地使用年期商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。
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2015年土地估价案例与报告：城镇基准地价确定一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。
A．数量指标和质量指标B．总体单位总量指标和总体标志总量指标C．相对指标和平均指标D．时期指标和时点指标2、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。
A：1960B：1961C：1962D：1963E：35％～50％3、下列不属于土地估价报告构成要素的是。
A：封面、摘要B：估价对象界定C：土地估价过程D：土地估价结果及其使用E：国家实行土地估价师资格认证制度4、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__A．灌溉水田B．望天田C．水浇地D．菜地5、地籍调查包括__。
A．土地登记B．权属调查C．土地统计D．地籍测量E．资源调查6、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。
A．法定代理B．指定代理C．委托代理D．自行代理7、房产分户图的比例尺一般为。
A：1：100B：1；200C：1：500D：1：1000E：土地8、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A．县级人民政府B．县级土地管理部门C．乡级人民政府D．乡级土地管理部门9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素10、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按求取．(2002年真题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：合法性11、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。
A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡E：时间因素12、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度13、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更14、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。
A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素15、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。
【2004年考试真题】A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素16、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见17、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划、E：土地18、我国土地权利总体上可以分为（）三大类。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠与权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权19、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素20、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。
A：送文函B：估价工作报告C：土地估价报告D：土地估价技术报告E：时间因素21、地籍按表现形式可分为__。
A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍D．税收地籍、产权地籍22、是指城市土地和农村土地的分界线。
其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。
A：城市规划B：城市发展边界C：土地利用边界D：以上均不是E：土地23、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。
A：土地实际利用状况B：设定内涵条件下的评估地价C：现状条件下的评估地价D：评估时间E：合法性24、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。
A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素25、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、货币政策的特点有__。
A．货币政策调节的对象是货币供应量B．货币政策属于直接调控的经济手段C．货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分D．货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展E．货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标相结合2、按规划范围大小，土地规划可分为。
A：国家规划B：地方规划C：土地利用总体规划D：土地利用专项规划E：土地利用详细规划3、土地估价行业协会的职能有。
A：负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系B：组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C：协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚D：受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E：负责组织全国土地估价师考试4、我国目前主要的地价管理政策有。
【2004年考试真题】A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预D：政府对土地使用权的转移有优先购买权E：投资水平5、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。
【2009年考试真题】A：路线价低B：路线价高C：路线价相同时较宽D：路线价相同时较窄E：车流量较大6、影响土地价格的人口因素包括__。
A．人口密度B．人口自然增长率C．人口素质D．家庭人口构成E．人口分布7、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。
A．使用权B．所有权C．抵押权D．租赁权8、施工图预算可作为的依据。
A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书9、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入__。
A．增加B．减少C．不变D．不确定10、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。
A：设施类型是否齐备B：设施价格C：设施水平D：使用保证率E：设施使用频率11、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记属于__。
A．土地总登记B．初始登记C．变更登记D．注销登记12、土地增值税的法定扣除项目包括__。
A．取得土地使用权所支付的有关费用B．房地产开发成本和费用C．与转让房地产有关的税金D．房地产开发贷款的加罚利息E．财政部规定的其他扣除项目13、下列关于拆迁政策，表述不正确的是__。
A．拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁B．房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托C．房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托D．接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格14、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。
A：全国通用定额B：行业通用定额C：地方通用定额D：专业专用定额E：企业定额15、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
A．30B．60C．90D．12016、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。
A：制定开垦耕地计划B：对建设单位开垦耕地进行监督C：组织开垦耕地D：组织土地整理E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督17、土地使用权出让合同，由__与土地使用者签订。
A．市人民政府B．市人民政府土地管理部门C．县人民政府D．县人民政府土地管理部门E．乡人民政府18、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。
A：土地估价结果B：出让人需要C：使用土地者需求D：政府产业政策E：土地使用需求量19、国有建设用地供应的基本条件包括。
A：符合规划B：符合国家的土地供应政策C：符合建设用地标准和集约利用的要求D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件20、__客观地反映了土地价值量大小及其变动趋势，表明了土地利用的经济效果。
A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．市场交易价21、建设用地使用权包括等。
A：划拨建设用地使用权B：出让建设用地使用权C：租赁建设用地使用权D：外商投资企业场地使用权E：抵押建设用地使用权22、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。
A：未来某一时点B：完整权利状况下C：平均容积率下D：平均开发程度下E：最佳利用方式下23、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用__。
A．米B．分米C．厘米D．毫米E．微米24、在中华人民共和国境内，为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。
A：企业B：其他取得收入的组织C：个人独资企业D：合伙企业E：国有企业25、土地估价报告必须经过才能生效。
A：当地土地行政主管部门审批确认B：土地估价师签字C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章D：当地土地行政主管部门备案E：土地。