金谷嘉苑7月份进度
XX房地产开发项目后评估报告
XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。
【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。
项目位于某市市中心13公里。
用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。
项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。
（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。
该项目住宅总计1233户，商铺51套。
截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。
实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。
已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。
2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。
管城区城中村改造情况
目录1.七里河村 (2)2.尚庄村一组 (2)3.尚庄村二组 (3)4.刘南岗村 (4)5.安徐庄 (5)6.耿庄村 (6)7.弓庄村 (7)8.中博集团 (7)9.陇海村 (8)10.芦邢庄 (9)11.南五里堡村 (10)12.十里铺村 (11)13.战马屯村 (12)七里河村一、基本情况七里河村隶属管城区南曹乡，东邻机场高速路、北邻航海路两侧、西邻中州大道和七里河、南临金岱工业园区，是我市的东南大门，此项目的改造直接关系到郑州市的整体形象。
该村现有村民856户，3161人。
现有剩余土地1060亩，其中可用土地约500亩，其他用地（高压走廊、防护绿地、市政绿化及道路）560亩。
二、城中村改造的进展情况2006年5月，经郑州市人民政府批准，对七里河实施城中村改造。
目前，安置工程详细规划方案正在设计中；拆迁安置补偿宣传工作正在进行中。
尚庄一组一、基本情况尚庄村第一村民组隶属管城区南曹乡，位于中州大道两侧，所占土地面积450多亩，现有居民180户，人口673人，总建筑面积约265020万平方米。
二、城中村改造的进展情况2007年12月，经郑州市人民政府批准，对尚庄一组实施城中村改造。
目前，正在办理国有土地使用手续和用地规划手续。
三、城中村改造的远期规划坚持以人为本的规划建设理念，改建后的住宅小区与周边环境融为一体，多层、小高层、高层建筑相结合，布局合理、优美典雅、设施齐全，面积36万平方米，充分提升该区域整体形象，进一步美化郑州的市容市貌，加快郑州市的城市化进程。
尚庄村二组一、基本情况尚庄村第二村民组隶属南曹乡尚庄村，全村约2000人，村民分散居住在原107国道和郑尉公路两侧，北临七里河，总占地700余亩。
二、城中村改造的进展情况2006年11月，经郑州市人民政府批准，对尚庄二组实施城中村改造。
目前，土地确权登记工作业已完成，正在积极准备办理土地出让手续。
适时开展了村民住宅调查摸底工作，为下一步的安置补偿标准的确定和顺利拆迁打下了基础。
中亿丰建设集团股份有限公司_企业报告(业主版)
浙江亚厦幕墙有限 公司
DK20210013 地块（1#楼、2#楼、 地下室）施工总承包工程-幕墙分 包工程
南方雄狮创建集团 股份有限公司
5670.0 3949.5 3155.6 3140.0
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 ...............................................................................................................................11 2.1 节支率分析 .....................................................................................................................11 2.2 项目节支率列表 ..............................................................................................................11 三、采购供应商 ...........................................................................................................................12 3.1 主要供应商分析 ..............................................................................................................12 3.2 主要供应商项目 ..............................................................................................................13 四、采购代理机构........................................................................................................................17 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................17 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................17 五、信用风险 ...............................................................................................................................19 附录 .............................................................................................................................................26
3号楼施工日志 (1)
压桩试验，钢筋进场并送试验 压桩试验，钢筋进场并送试验 压 集桩水试坑验开，挖钢，筋截进桩场并，浇集筑水集坑水放坑线垫层，基槽垫层放线并验线 通 褥过垫层及素砼垫层支模 铺设碎石垫层 浇筑素砼C15垫层 C15标养试块留置一组 基础筏板地梁剪力墙放线 基础筏板地梁剪力墙钢筋绑扎 基础筏板地梁剪力墙钢筋绑扎 基 基础础筏筏板板地地梁梁剪剪力力墙墙钢钢筋筋绑绑扎扎，完插成柱，筋基，础剪筏力板墙钢筋筋、模板验 收 基 基并础础通筏筏过板板浇上筑放线C3并0试验块线9通组过C35两试道块高3组出筏C3板0P梁6抗支渗模试并块浇1筑组筏 板 基侧础模剪拆力除墙钢筋绑扎完成并通过验收 木工剪力墙配模 褥、 素 基砼础垫筏层板回上填支模铺设梁底 基础筏板上支模铺设梁底，框架梁钢筋绑扎 基础筏板上支模铺设梁底，框架梁钢筋绑扎 基础剪力墙框架梁加固完成，并通过验收 基础剪力墙梁砼浇筑 剪力墙侧模拆除 基础筏板上清扫，基础砖砌体放线 基础砖砌体砌筑 基础砖砌体砌筑，-2.7层梁上放线 钢筋制作，-2.7层梁上放线 基础验收并通过验收 基础回填 基础回填 基础回填 基础回填平整，车库剪力墙钢筋套箍筋
标十二、过梁上部飘窗把等砌体，楼层内消防管道焊接，屋 面 标檐十子二抹，灰过梁上部飘窗把等砌体，楼层内消防管道焊接，屋 面 过檐梁子上抹部灰飘窗把等砌体，楼层内消防管道焊接，屋面外墙、 檐 楼子层抹内灰消防管道焊接，屋面外墙、檐子抹灰 屋面抹灰，消防管道焊接 屋面抹灰，消防管道焊接 屋面抹灰，消防管道焊接 屋 屋面面抹抹灰灰，，消消防防管管道道焊焊接接，，抽抽空空板板安安装装，内墙喷浆，外墙抹 灰 屋挂面线抹灰，消防管道焊接，抽空板安装，内墙喷浆 下雨停工一天 外墙抹灰，抽空板安装，内墙喷浆 外墙抹灰，抽空板安装，内墙喷浆 外墙抹灰，抽空板安装，内墙喷浆 抽空板安装，内墙喷浆 外墙抹灰，抽空板安装，内墙喷浆，电气安装线盒 外墙抹灰，抽空板安装，内墙喷浆，电气安装线盒 外墙抹灰，抽空板安装，内墙喷浆，电气安装线盒 外墙抹灰，抽空板安装，内墙喷浆，电气安装线盒 外墙抹灰，抽空板安装，内墙喷浆，电气安装线盒 下雨停工一天 外墙抹灰，内墙喷浆，内墙样板间抹灰 外墙抹灰，内墙喷浆，内墙样板间抹灰，外脚手架拆除 外墙、内墙抹灰，内墙喷浆，外脚手架拆除 外墙抹灰，十一层内墙抹灰，外脚手架拆除 外墙抹灰，十一层内墙抹灰，外脚手架拆除 外墙抹灰，十一层内墙抹灰，外脚手架拆除 外墙抹灰，十一层内墙抹灰，外脚手架拆除 外墙抹灰，十一层内墙抹灰，外脚手架拆除 十二、十一、十层内墙抹灰
公司总监法人授权书和质量终身责任承诺书签订汇总台账
刘鹏喜
已签
2015.1.27
22
创汇A区项目部
创汇社区A区项目（主体阶段）
西高监字[2013]第002号
陆永胜/未备案
韩飞
陆永胜
陆永胜
已签
2015.2.4
23
绿水东城3#地项目部
绿水东城3#地
西高监字[2013]第018号
程忠怀/程忠怀
陶峰
程忠怀
程忠怀
已签
2015.1.27
24
白鹿溪岸项目部
白鹿溪岸
54
高新区鱼化区及木塔区部分市政工程项目部
高新区鱼化片区及木塔区部分市政工程
西高监字[2014]第002号
曹凯/未备案
李江
王建昌
王建昌
已签
2015.5.26
55
空港新城绿化工程项目部
西咸新区空港新城第五大道（迎宾大道-北辰大道）等道路景观绿化项目
西高监字[2014]第011号
王建昌/未备案
范飞飞（临时负责）
山旭博/赵沈生
吴继彪（2013年3月1日王贤明变为彭宝成，2014年11月中旬变为吴继彪）
山旭博
吴继彪
已签
2014.12.11
33
雷家寨项目部
漳浒寨、雷家寨安置小区
西高监字[2013]第005号
张必成/张必成
张必成
张必成
张必成
已签
2015.1.5
34
甘家寨安置楼项目部
甘家寨安置楼
西高监字[2013]第021号
西高监（宝)字【2014】002号
王建昌/未备案
龙晓伟
待定
暂缓签订
67
天地源项目部
天地源九悦香都住宅小区
中煤第五建设有限公司第三工程处_企业报告(业主版)
TOP6 三山岛材料 52 结果公告
招远玉邦莱商贸有 限公司
\
2022-09-11
TOP7 纱岭项目部材料 57 结果公告
徐州直聪商贸有限 公司
\
2023-04-27
TOP8 纱岭项目部材料 75 结果公告
榆林昌源永恒工贸 有限公司
\
2023-07-05
TOP9 罗河五金 39 结果公告
瑞昌武乐行商贸有 限公司
本报告于 2023 年 08 月 21 日 生成
1/22
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年中煤第五建设有限公司第三工程处的项目规模主要分布于小于 10 万区间，占项目总数的 50.0%。 500 万以上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
\
2022-12-03 2023-03-22
TOP5 纱岭项目部材料 18 结果公告
莱州佳源矿用物资 有限公司
\
2022-11-09
TOP6
五建三处机厂编织胶管总成 4.17 （青岛橡六）结果公告
衡水科启电力设备 有限公司
\
2023-05-17
本报告于 2023 年 08 月 21 日 生成
4/22
TOP1
三处机电设备开关维修材料结果 公告
徐州尤实物资贸易 有限公司
\
TOP司
\
2023-06-09 2022-11-04
TOP3 安装高黎贡山材料 7 结果公告
芒市天时商贸有限 公司
\
TOP4
榆林云沐鑫工贸有 特凿海则滩五金材料 4 结果公告 限公司
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 ...............................................................................................................................10 2.1 节支率分析 .....................................................................................................................10 2.2 项目节支率列表 ..............................................................................................................11 三、采购供应商 ...........................................................................................................................11 3.1 主要供应商分析 ..............................................................................................................11 3.2 主要供应商项目 ..............................................................................................................12 四、采购代理机构........................................................................................................................16 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................16 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................16 五、信用风险 ...............................................................................................................................16 附录 .............................................................................................................................................16
天恒项目管理集团有限公司_企业报告(代理机构版)
招标单位
预算金额（万元） 公告时间
8
北戴河生命健康产业创新示范区-产 秦皇岛北戴河新区发 业 港 园 区 基 础 设 施 配 套 建 设 项 目 展有限责任公司
（二期）设计
9
西仰陵城中村改造小学（教学、办 公楼）建设项目
石家庄高新技术产业 开发区文教局
10 海兴县医院立体停车场项目中标结 海兴县医院 果公告
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
本报告于 2023 年 08 月 19 日 生成
1 / 36
1.2 代理项目趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
近 3 年(2020-09~2023-08)：
10000.0
2022-10-24
4
雄安新区全域道路交通安全设施提 升改造项目（一期工程）施工（一
河北雄安新区公安局
标段）开标记录表
7900.4
2023-01-31
5 河北省雄安新区全域道路交通安全 河北雄安新区公安局 设施提升改造项目中标结果公告
7497.2
2023-02-03
6
2023 年石家庄市新华区老旧小区改 石家庄市新华区住房 造工程（含楼体工程及配套基础设 和城区建设局
主要资质：
一、代理项目
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
代理项目数(个)
336
同比增长：-4.8%
代理项目金额(亿元)
(不含费率与未公示金额)
￥10.79
同比增长：-84.8%
项目平均金额(万元)
￥503.99
各省电网代理购电价格月报（2023年7月）：7月代购电价格普涨，11省启用夏季尖峰电价
各省电网代理购电价格月报（2023年7月）7月代购电价格普涨，11省启用夏季尖峰电价投资要点：➢ 7月大多数省份代理购电价格上涨自6月1日起，工商业用户用电价格由上网电价（代理购电价格）、输配电价、系统运行费用、上网环节线损费用、政府性基金及附加组成。
从不满1kV 用户平时段电度用电总价格来看，25省份上涨，7省份下降，其中涨幅较高的为重庆（+14.89%）、湖南（+11.28%），降幅较大的有贵州（-6.47%）、陕西（-1.69%）。
从代理购电价格来看，同2023年6月相比，22个省份价格上涨,1个省份价格不变，9个省份价格下跌,其中涨幅超过5%的省份为重庆（+20.17%）、湖南（+18.50%）、青海（+13.90%）、江苏（+8.88%）、山西（+8.48%）、广西（+7.77%）、四川（+5.23%）、山东（+5.15%）。
➢ 11省份启用夏季尖峰电价，迎接负荷高峰北京、重庆、吉林、黑龙江、安徽、江西、广东、陕西、新疆、湖南、河南共11省份进入夏季分时区间，启用尖峰电价。
大部分省份尖峰时段均处在午间11-15时及晚间17-22时，与高用电负荷时段一致。
以北京和广东为例，北京11-13时从高峰时段调整为尖峰时段，16-17时从平时段调整为尖峰时段；广东11-12时、15-17时从高峰时段调整为尖峰时段。
➢ 多数省份峰谷价差上涨从峰谷价差来看，同2023年6月相比，19个省份价格上涨，3个省份维持不变，10个省份价格下跌。
2023年7月大多数省份峰谷价差在0.5-1.0元/kWh 内，峰谷价差变化幅度在0.02元/kWh 以内，其中湖南上升0.105元/kWh ，江苏上升0.079 元/kWh ，山西下跌0.145元/kWh ，河南下跌0.042元/kWh 。
➢ 工商业储能的收益率情况2023年7月，大多数省份储能收益率在1%-8%之间，14省份收益率超5%，其中收益率前五的省份为广东（+11.35%）、湖南（+10.44%）、海南（+10.13%）、浙江（+8.49%）、江苏（+8.17%）。
中铁七局集团有限公司_企业报告(供应商版)
立交桥项目）施工项目结果公告
6
ห้องสมุดไป่ตู้
宜阳县实验第一高级中学建设项目 宜阳兴宜新业投资发展有
施工及监理第一标段
限公司
26056.7
7
河南省“十四五”引沁灌区续建配 套与现代化改造工程中标结果公示
焦作市引沁灌区续建配套 与现代化改造项目建设管 理局
17425.4
8
大别山艺术职业学院（潢川幼儿师 信阳国信发展集团有限公 范学校新校区）建设项目二期工程 司
分地区主要项目
（1）河南（36）
序号
项目名称
招标单位
新建平顶山至漯河至周口高速铁路
1 站前工程 PLZZQ-2～8 标段施工总 河南高速铁路有限公司
价承包 PLZZQ-8 中标结果公告
2
新建北京至雄安新区至商丘高速铁 路雄安新区至商丘段商丘境内铁路 站前工程施工总价承包招标
郑西铁路客运专线有限责 任公司
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
中铁七局集团有限公司
许可项目：建设工程施工；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；地质灾害治理工程施 工；建设工程质量检测；建设工程勘察；建设工程设计；公路管理与养护；地质灾害治理工 程设计；测绘服务；特种设备安装改造修理；矿产资源（非煤矿山）开采；发电业务、输电 业务、供（配）电业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体 经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：园林绿化工程施工；对外承包工 程；体育场地设施工程施工；工程管理服务；铁路运输辅助活动；砼结构构件制造；金属结 构制造；住房租赁；非居住房地产租赁；建筑工程用机械制造；建筑工程用机械销售；市政 设施管理；建筑砌块制造；建筑砌块销售；电气设备销售；装卸搬运；人防工程设计；通用 设备修理；专用设备修理；电气设备修理；公路水运工程试验检测服务；以自有资金从事投 资活动；货物进出口；进出口代理；机械设备租赁；建筑工程机械与设备租赁；租赁服务 （不含许可类租赁服务）；企业管理；城市绿化管理；工程造价咨询业务；工程技术服务（规 划管理、勘察、设计、监理除外）；生态恢复及生态保护服务；人工造林；草种植；水资源 管理；水污染治理；太阳能发电技术服务；工程和技术研究和试验发展；土石方工程施工 （除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
北京城建道桥建设集团有限公司_企业报告(业主版)
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 11 日 生成
1/28
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年北京城建道桥建设集团有限公司的项目规模主要分布于 10-100 万区间，占项目总数的 26.3%。 500 万以上大额项目 10 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
北京安特灵消防设 备工程有限公司
北京力拓铭达机电 安装工程有限公司
北京泓海丰商贸中 心
浙江新力门业有限 公司
516.9 112.3 102.1 94.6
2023-04-30 2022-11-28 2022-11-28 2023-02-23
本报告于 2023 年 08 月 11 日 生成
4/28
重点项目
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
项目数(个)
47
同比增长：11.9%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥549889.10
同比增长：2458.9%
平均金额(万元)
￥1447பைடு நூலகம்.77
同比增长：2189.5%
平均节支率
3.3%
同比增长：153.8%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
目标单位： 北京城建道桥建设集团有限公司
报告时间：
2023-08-11
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
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单位数量单价人工费材料费机械费
124116.291484599.4441980.7
A4-207换10m31.142052.73137.92190.1316.19
A4-207换10m3140.972296.8117022.13304760.221998.95
A4-201换10m322.252272.371501.8148740.66315.49
A4-214换10m346.672067.83604.9592229.28661.72
A4-197换10m33.452399.46457.667781.148.98
A4-217换10m215.75534.22775.697548.9889.3
A4-413t3.383315.141935.659176.29106.49
A4-426t113.643036.6133295.64308117.633657.98
A4-426t98.533036.6128867.83267142.663171.52
A4-427t9.973077.362581.4527206.02884.57
A4-428t31.963016.366728.4287048.22638.31
A4-429t24.552995.654793.7866764.011991.41
A4-430t34.922981.065831.8195659.12610.69
A4-431t32.382958.944995.2388486.042341.04
A4-432t11.392937.711568.4231115.55764.8
A4-433t8.312911.441021.5222683.11474.88
A4-49110个705.666.838996.417950.4620208.38
7149.828886.57
A8-209换10m353207.927149.828886.57
131266.111493486.0141980.7
131266.111493486.0141980.7
编制人： 审核人：
合计1666732.83
总计1666732.83
0108第八章 防腐、保温、隔热工程16036.39
18变形缝内填泡沫板16036.39
16现浇构件螺纹钢筋 φ25三级24179.51
17电渣压力 焊接接头47155.25
14现浇构件螺纹钢筋 φ20三级95822.31
15现浇构件螺纹钢筋 φ22三级33448.77
12现浇构件螺纹钢筋 φ16三级73549.2
13现浇构件螺纹钢筋 φ18三级104101.6
10现浇构件螺纹钢筋 φ12三级30672.05
11现浇构件螺纹钢筋 φ14三级96414.93
8现浇构件螺纹钢筋 φ8三级345071.25
9现浇构件螺纹钢筋 φ10三级299182
6泵送商品砼楼梯 直形8413.97
7现浇构件圆钢筋 φ6.511218.43
4泵送商品砼平板96495.95
5泵送商品砼矩形柱8287.73
2泵送商品砼墙 混凝土323781.31
3泵送商品砼单梁、连续梁50557.96
0104第四章 混凝土及钢筋混凝土工程1650696.44
1泵送商品砼墙 混凝土 女儿墙2344.22
单位工程预（结）算表
工程名称：金谷嘉苑7月份进度第 1 页 共 1 页
序号编号子目名称
工程量价值(元)其中（元）
合价