房屋出租收益计算标准

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房屋出租技巧全攻略

房屋出租技巧全攻略住房出租与出售哪个合算随着人们生活水平的不断提高，住房已从原来仅仅满足大家的居住需要而趋向于朝舒适、温馨型发展，不少市民手中现在不只有一套住房，更多的人开始把房产作为一种投资行为纳入个人理财轨道。

伴随着售后公房可以上市交易，那么到底是出售合算，还是出租合算成为一个难题。

究竟如何办？笔者觉得可以从以下五个方面来看待这个问题：１、从现行银行利率来看，出租比出售具有更强的获利能力当房屋年租金收入大于银行年利息时，可考虑出租；当银行年利息大于出租年收入时，可考虑出售。

我国现行一年期银行储蓄的年息为２．２５％。

如一套两居室的出售价为３０万元，存入银行每年可获利息收入６７５０元，而此房出租月租金一般在１２００元左右，年收益可达１４４００元，两者相差了７６５０元，加上银行存款还要征收利息税，出售房屋受益会更少。

２、从居民目前的财产处置心理来看，出租是较为理想的方式目前，由于家庭收入来源的不确定性和教育、医疗、住房等家庭支出的增多，居民对家庭财产的处置心理是求稳和获利两种，也就是主要考虑财产的安全性和盈利性，而对于住房这一重大家庭财产来说，对其安全性的考虑则是首要的。

而出租房屋则是安全与获利的最佳结合，这种出租方式，既保留了房屋的产权，又能每月收取租金；既考虑了长远利益，又兼顾了眼前利益。

因此，房屋出租将被人们视为最合算的方式。

３、从目前住房三级市场的交易规范性程度来看，出租较为有利目前，由于我国住房三级市场尚不规范，许多政策规定明显滞后，一些中介服务机构尚存在不少问题，许多人对旧房出售尚存在一些顾虑：如房屋评估机构的公证性、交易手续的繁简、中介机构的可信程度、交易税费的多少、房主的可靠程度等等。

而出租虽然也要办理租赁手续和缴纳税费，但房屋毕竟还在自己手里，感到不合算，即可收回。

因此，一些对出售房屋有顾虑的居民往往选择出租，但随着住房三级市场的逐步完善，交易税费的减免等优惠政策出台，将房屋出售变现的市民将会日趋增多。

房屋租赁中的租金计算与支付周期

房屋租赁中的租金计算与支付周期在房屋租赁过程中，租金计算与支付周期是租客和房东共同关注的重要问题。

合理的租金计算和支付方式不仅能够保障双方的权益，还能够有效地减少潜在的纠纷。

本文将介绍房屋租赁中常见的租金计算方法和支付周期，并提供租客与房东应注意的要点。

一、租金计算方法在房屋租赁中，常见的租金计算方法主要有以下几种：1. 按月计算按月计算是最为常见和普遍的租金计算方式。

租客每个月需支付固定金额的租金，无论该月有多少天。

例如，租金为每月5000元，则每个月租客需支付5000元。

2. 按周计算按周计算是一种相对较少采用的租金计算方式。

租客按照每周支付一定金额的租金，通常与月租金相除以四来计算。

例如，租金为每月5000元，则按周计算租金为5000/4=1250元。

3. 按季计算按季计算是一种较为灵活的租金计算方式。

租客每季度需支付一定金额的租金，通常与月租金相乘以三来计算。

例如，租金为每月5000元，则按季计算租金为5000*3=15000元。

4. 按年计算按年计算是一种长期租赁常见的租金计算方式。

租客每年需支付一定金额的租金，通常与月租金相乘以十二来计算。

例如，租金为每月5000元，则按年计算租金为5000*12=60000元。

按年计算通常适用于长期租赁，如商业租赁等。

二、支付周期支付周期是指租客支付租金的时间间隔。

常见的支付周期主要有以下几种：1. 月付月付是最为常见的支付周期，租客每个月支付一次租金。

这种支付周期简单明了，租客只需要在每个月的固定日期支付租金即可。

2. 季付季付是一种相对较常见的支付周期，租客每季度支付一次租金。

这种支付周期有一定的灵活性，租客可以在每季度初支付三个月的租金。

3. 半年付半年付是一种相对较少采用的支付周期，租客每半年支付一次租金。

通常情况下，半年付适用于较长期的租赁合同，如一年以上的住宅租赁。

4. 年付年付是一种较为特殊的支付周期，租客每年支付一次租金。

这种支付周期通常适用于较长期的租赁合同，如商业租赁等。

收益法

一．收益还原法收益还原法是在估算待估宗地在未来每年预期纯收益（正常年纯收益）的基础上，以一定的土地还原利率，将待估宗地在未来每年的纯收益折算为评估基准日收益总和的一种方法。

此次评估，假设未来每年的纯收益保持不变、还原利率不变，有限年期的土地使用权价格计算公式为：P＝a÷r×[1－1/（1＋r）n]其中: P——土地价格a——土地年纯收益r——土地还原利率n——待估宗地土地使用年期具体测算思路是：1．房地年总收益＝房地年租金＝月租金×12×收益总面积×出租率×有效使用面积比率2．房地出租年总费用＝维修费+管理费+保险费+税金+房屋年折旧费3．房地年纯收益＝房地年总收益—房地出租年总费用4．房屋年纯收益＝房屋现值×房屋还原率房屋现值＝重置价－折旧总额＝重置成本－年折旧费×已使用年限5．土地年纯收益＝房地年纯收益—房屋年纯收益6．总地价＝土地年纯收益÷r×[1-1/(1+r)n]7．单位地价＝总地价÷总土地面积测算过程1．确定房地年总收益调查待估宗地所处区域与其特征相同或相似房地产用于出租的房地产租金水平，确定待估宗地房地出租的总收益。

待估宗地的月租金水平经过调查确定：估价对象位于城关镇双雄路，证载地上建筑物面积为302.00平方米，土地使用权面积100.8平方米，评估设定用途为住宅用地，估价对象对应地上建筑物设计用途为住宅，估价人员调查了周边同类住宅用房屋的租赁情况，城关镇双雄路附近同类房地产的租金水平为每月约9-13元/㎡（建筑面积），估价人员综合考虑其区域因素和个别因素经加权平均确定估价对象平均每月租金为11元/㎡。

通过参考周边居住用房屋出租的实际收益情况，确定其空置损失率为5%，租金损失率为5%，则估价对象年租金收入为：房地年总收益＝月租金×12×收益总面积×有效出租面积比率×出租率=11×12×302.00×(1-5%)×(1-5%)=35977.26元2．房地出租年总费用房地出租年总费用＝（1）+（2）+（3）+（4）+（5）（1）管理费管理费指对出租房屋进行的必要管理所需的费用。

上海市房屋土地管理局关于上海市划拨土地上的房屋出租缴纳土地收益的通知-沪房地交[1997]第222号

上海市房屋土地管理局关于上海市划拨土地上的房屋出租缴纳土地收益的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市房屋土地管理局关于上海市划拨土地上的房屋出租缴纳土地收益的通知（沪房地交[1997]第222号1997年3月19日）浦东新区规土局，各区、县房地局、房管局、规土(土地)局，崇明建委，市土地费管理所，市、区、县房地产交易中心：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条规定，“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家”。

为保证国家土地收益不流失，现对本市划拨土地上的房屋出租租金所含的土地收益收缴作如下通知：一、出租房屋收缴土地收益的范围：凡《上海市实施〈城市房屋租赁管理办法〉的意见》第一款规定范围内的房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上的房屋出租，均应按规定向国家交纳土地收益，但已有规定应缴纳土地使用费的下列情形除外：1．外商投资企业使用的划拨国有土地上的房屋；2．发行人民币特种股票，经市外资委批准执行外商投资企业有关法律、法规，并执行外商投资企业税收政策的股份制企业使用的划拨国有土地上的房屋；3．已签定《上海市国有土地使用权出租合同》的股份制企业使用的划拨国有土地上的房屋；4．已有规定应缴纳土地使用费的其他房屋。

二、缴纳土地收益的原则：1．非涉外地块上的房屋，未补办外销土地使用权出让手续、补缴土地出让金的，不得出租给境外企业、其它经济组织和个人；2．行政划拨土地上的房屋只能向境内单位和个人出租(向在境内注册的外商投资企业出租只限于住宅)，出租人必须按规定缴纳土地收益。

租房中的租金计算方法

租房中的租金计算方法在租房过程中，租金的计算是一项关键任务，对于房东和租客都至关重要。

正确的租金计算方法能够确保双方的权益得到妥善保障，避免纠纷的发生。

本文将介绍几种常见的租房中的租金计算方法，以帮助读者更好地理解和应用。

一、按月租金计算方法按月租金计算方法是最为常见和普遍的一种方式。

根据合同约定，租金通常以每月为计量单位进行支付。

例如，若租金为5000元/月，那么租客每个月需支付5000元的租金给房东。

二、按日租金计算方法除了按月租金计算方法外，有时也会出现按日租金计算的情况。

这种方式通常适用于短租或者旅行住宿等特定场景。

按日租金计算方法的计算公式为日租金 = 月租金 / 当月天数。

例如，某月的租金为5000元，该月有30天，那么每天的租金为5000元/30天≈ 166.67元。

三、按季租金计算方法有些租赁合同会约定按季度支付租金。

这种方式适用于长期稳定租住的情况。

按季租金计算方法是将每季度的租金相加，再除以季度的天数得到每天的租金。

例如，某季度租金总额为15000元，该季度有90天，则每天的租金为15000元/90天≈ 166.67元。

四、按年租金计算方法按年租金计算方法常见于长期租赁合同，通常适用于企事业单位或个人与房东签订较长租期的合同。

按年租金计算方法是将每年的租金相加，再除以365天得到每天的租金。

例如，某年的租金总额为60000元，共有365天，则每天的租金为60000元/365天≈ 164.38元。

五、按面积租金计算方法按面积租金计算方法是根据租赁的物业面积来计算租金。

一般以每平方米的租金为计算标准。

例如，某房屋的租金为每平方米200元，该房屋的面积为100平方米，则租金为200元/平方米 × 100平方米 = 20000元。

六、按百分比租金计算方法按百分比租金计算方法是根据房屋的价值或者市场价值的百分比来计算租金。

通常适用于商业租赁或特殊场景。

例如，某商铺的市场价值为100万元，租金按年总额的2%，则每年的租金为100万元 × 2% = 20000元。

广州市个人出租房屋税收管理办法

广州市个人出租房屋税收管理办法第一章总则第一条为配合城市综合治理，进一步加强我市个人出租房屋的税收征收管理工作，保证税款及时足额入库，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和有关税收法律、法规及规章的规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条个人（包括国内居民、外籍个人，其中外籍个人包括港、澳、台同胞和华侨，下同）在本市行政区域内（不含番禺区、花都区、南沙区及从化市、增城市）出租房屋而发生的应税行为，均适用本办法。

第二章税收管理第三条纳税义务人个人出租房屋税收的纳税义务人为房屋的出租人（包括出租自有房屋和转租房屋，下同），出租人可以委托他人代为办理有关涉税事项。

第四条个人出租房屋按出租用途分为住宅用房和非住宅用房（包括商业用房、写字楼和厂房仓库等非住宅用途房屋）。

第五条征收部门广州市地方税务局各征收单位委托各街、镇的出租屋管理部门（以下简称代征单位）代征个人出租房屋税收。

出租人应向出租房屋坐落地的代征单位申报缴纳个人出租房屋税收。

第六条按综合征收率征收个人出租房屋税收（一）出租人取得房屋出租收入，应依法申报缴纳营业税、城市维护建设税（外籍个人不征）、教育费附加（外籍个人不征）、房产税（或城市房地产税）、城镇土地使用税（外籍个人不征）、个人所得税和印花税（住宅用房租赁合同免征）。

（二）为了便于征管，对个人出租房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税（城市房地产税）和个人所得税合并按综合征收率（具体规定见附表）进行计征，计税公式为：个人出租房屋应征税额（未含城镇土地使用税和印花税）＝租金收入×综合征收率个人出租房屋应缴的城镇土地使用税和印花税仍按现行有关规定执行。

第七条计税依据（一）计税依据的确定个人出租房屋税收的计税依据为出租房屋取得的租金收入（包括货币收入及相关经济收益），出租人应据实申报出租房屋的租金收入。

出租人申报的租金收入低于税务机关制定的核定计税租金收入标准，又没有正当理由的，税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，有权按照核定计税租金收入标准核定出租人的应纳税额。

房屋租金评估方法

房屋租金评估方法房屋租金评估是在房地产市场中一项非常重要的工作，它对于房东和租户来说都具有指导意义。

正确的租金评估可以保证房东能够获取合理的收益，同时也可以为租户提供公平合理的租金标准。

下面将介绍一些常用的房屋租金评估方法，希望对大家有所帮助。

首先，市场调研是房屋租金评估的基础。

通过了解当地的房屋出租情况、租金水平以及相应的租赁政策，可以帮助我们对租金进行初步评估。

可以通过查阅相关房地产网站、咨询房地产经纪人或者与当地的房屋租赁机构进行交流，获取最新的市场信息。

其次，对房屋的实际情况进行评估。

这包括房屋的位置、面积、楼层、装修程度等因素。

一般来说，位置越优越的房屋租金就越高；房屋面积越大，租金也会相应增加；高层楼层的房屋一般较受欢迎，租金相对较高；好的装修程度也会增加房屋的租金价值。

另外，需考虑周边配套设施对租金的影响。

例如，附近的学校、医院、商业中心、交通便利程度等都会对租金产生影响。

繁华商业区附近的房屋，由于方便生活和交通，通常租金会高于其他地区。

同时，还需要考虑市场供需关系对租金的影响。

当市场供应的房屋较多时，租金会相对较低；反之，当市场供应较少时，租金会相对较高。

因此，及时掌握当地的房屋供需情况也是一个很重要的因素。

此外，对未来的预测也是租金评估的一个重要环节。

考虑到社会经济的发展趋势、城市规划和政策变动等因素，可以预测未来房屋租金的发展趋势，并根据这些因素来调整当前的租金水平。

最后，需要强调的是，房屋租金评估是一个动态的过程，随着市场环境的变化和房屋本身条件的变化，租金也会发生相应的变化。

因此，定期进行租金评估，及时调整租金标准，可以保证租金的公平合理性。

总结起来，房屋租金评估需要进行市场调研、考虑房屋实际情况、周边配套设施、市场供需关系以及未来预测等因素。

只有综合考虑这些因素，才能得出一个全面准确的租金评估结果。

希望这些方法对大家在房屋租金评估中能够有所帮助。

上海市房屋土地管理局关于上海市划拨土地上的房屋出租缴纳土地收益的通知

上海市房屋土地管理局关于上海市划拨土地上的房屋出租缴纳土地收益的通知文章属性•【制定机关】上海市房屋土地管理局•【公布日期】1997.03.19•【字号】沪房地交[1997]第222号•【施行日期】1996.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市房屋土地管理局关于上海市划拨土地上的房屋出租缴纳土地收益的通知（沪房地交[1997]第222号1997年3月19日）浦东新区规土局，各区、县房地局、房管局、规土(土地)局，崇明建委，市土地费管理所，市、区、县房地产交易中心：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条规定，“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家”。

三、缴纳土地收益的标准：综合考虑政府宏观调控和目前已有的土地有偿使用政策规定等因素，并比照内资六类用地的出让标准，决定，土地收益缴纳标准统一按照市政府批准实施的上海市外商投资企业土地使用费标准的30％收缴。

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房屋出租收益计算标准
1.背景介绍
房屋出租收益计算标准是指用于确定房屋租赁收益的一套规定，能够帮助房东计算出租房屋所带来的收益，并确保计算结果的准确
性和公正性。

2.收益计算方法
房屋出租收益的计算一般涉及租金收入和相关费用的扣除。

以
下是一般的收益计算方法：
2.1 租金收入
租金收入是指租赁房屋产生的经济收益，通常以月为单位计算。

房东可以根据租赁合同约定的租金金额来确定租金收入。

2.2 相关费用
与房屋出租相关的费用可以在计算租金收入时进行扣除，以减
少房东的税负。

以下是一些常见的相关费用：
管理费用：包括房屋的物业管理费、维修费用、清洁费用等。

贷款利息：如果房屋存在贷款，房东可以扣除支付的贷款利息。

税费：如适用的话，房东可以扣除房产税、土地使用税等相关
税费。

保险费用：如果房屋投保了房屋保险或房东责任保险，房东可
以扣除相应的保险费用。

2.3 收益计算公式
房屋出租的收益计算公式如下：
收益 = 租金收入 - 相关费用
3.注意事项
在进行房屋出租收益计算时，房东需要注意以下事项：
确保租金收入的准确记录，包括租金金额、支付方式等。

保留相关费用的凭证和收据，以便在需要时进行核对。

注意法律法规的变化和地方政策的调整，以确保计算的合法性
和准确性。

4.结论
房屋出租收益计算标准是帮助房东准确计算房屋租赁收益的重要依据。

通过合理计算租金收入和相关费用，房东可以更好地了解房屋出租的经济效益，并做出相关的决策和规划。

在进行收益计算时，房东应遵守法律法规，保护自己的权益，并确保计算结果的准确和公正。