融资租赁租金及利息计算
融资租赁计算公式
融资租赁计算公式融资租赁计算公式是一种用来计算融资租赁合同中租赁期限内每个租金支付周期的租金金额的公式。
融资租赁是一种租赁合同，其中一方即租赁人（买方）同意租用资产，并按照合同规定的条件支付定期租金给租赁方（卖方）作为对租用资产的报酬。
融资租赁的计算公式可以分为两部分：计算应付租金的部分和计算利息支出的部分。
首先，计算应付租金的部分。
融资租赁合同通常规定了租金支付周期（例如月度、季度等）和租金计算方式（例如固定租金、不等额租金等）。
根据合同规定的计算方式，可以得出每个租金支付周期内的租金金额。
以下是一些常见的计算方式示例：1. 固定租金(Fixed Rent)：每个租金支付周期内的租金金额固定不变。
计算公式如下：租金金额=租金支付周期数×每期租金金额2. 不等额租金(Variable Rent)：每个租金支付周期内的租金金额根据合同规定的计算公式计算得出。
计算公式如下：租金金额=计算公式然后，计算利息支出的部分。
租赁合同中通常也规定了利率（例如年利率），根据合同规定的计算方式，可以得出每个租金支付周期内的利息支出。
以下是一些常见的计算方式示例：1. 年利率计算法(Annual Interest Rate)：利率按年计算，并按照租金支付周期进行换算。
计算公式如下：每期利息支出=租金金额×年利率×租金支付周期数/总租赁期限2. 折现方法(Discounted Method)：将租金金额按照合同约定的租赁期间进行折现。
计算公式如下：每期利息支出=剩余租金余额×年利率/租赁期限根据具体合同的约定和融资租赁的特点，计算公式可能会有所不同。
上述提供的计算方式只是一些常见的示例，实际使用时需要根据合同的具体规定进行计算。
需要注意的是，融资租赁计算公式只是用来计算每个租金支付周期内租金金额和利息支出的一种工具，还需要考虑其他因素，如合同申请费、提前支付的租金等。
在进行融资租赁决策时，还需综合考虑合同的整体费用和收益，建立合理的财务模型进行评估。
融资租赁 租金计算公式 大全
融资租赁租金计算公式大全融资租赁是指企业通过租赁公司融资，以租赁物为抵押物，通过租赁合同支付租金的一种融资方式。
在融资租赁中，租金的计算是非常重要的一环。
下面将介绍一些常见的融资租赁租金计算公式。
1. 等额本金还款法等额本金还款法是指在租金期限内，每期偿还的本金相等，利息按剩余本金逐期计算。
这种方式的优点是能够有效分摊利息负担，但初始租金较高。
公式如下：每期租金 = 本金 / 租金期限 + 剩余本金 ×利率其中，本金为租赁物的价值，租金期限为租赁合同的期限，利率为年利率。
2. 等额本息还款法等额本息还款法是指每期偿还的本息和相等，每期偿还的利息逐渐减少，本金逐渐增加。
这种方式的优点是每期租金相等，缺点是初始期间负担较大。
公式如下：每期租金 = (本金 ×月利率 × (1 + 月利率) ^ 租金期限) / ((1 + 月利率) ^ 租金期限 - 1)其中，本金为租赁物的价值，租金期限为租赁合同的期限，月利率为年利率除以12。
3. 等比递增还款法等比递增还款法是指每期租金按一定比例递增，适用于被租赁物在使用过程中价值逐渐增加的情况。
公式如下：每期租金 = 初始租金 × (1 + 递增比率) ^ (当前期限 - 1)其中，初始租金为第一期的租金，递增比率为每期租金相对于前一期租金的增长比例。
4. 分段计息法分段计息法是指将租金期限分为若干段，每段利率可以不同。
适用于租赁合同期限较长，租赁物在不同阶段具有不同价值的情况。
公式如下：每期租金 = (本金 ×月利率1 ×期限1 + 本金 ×月利率2 ×期限2 + ... + 本金 ×月利率n ×期限n) / 租金期限其中，本金为租赁物的价值，月利率1-n为不同阶段的年利率除以12，期限1-n为不同阶段的租金期限。
5. 阶梯递减还款法阶梯递减还款法是指在租金期限内，前几期租金较高，后几期租金递减，适用于租赁物价值在前期较高，后期逐渐降低的情况。
融资租赁计算公式
融资租赁计算公式
融资租赁是指租赁企业以其所有的租赁产品作为租赁物，与租赁承租
人以融资租赁满期内分期支付的方式转售租赁物使用权与支持设备或设备
使用附属服务，采用固定利率乘积方式约定租金的支付，并不以租金期间
或租赁承租人的实际采取的与租赁物或设备有关的使用量的变动为转移租
赁物或设备使用权的依据。
首先，计算公式中需要用到的几个重要的参数有：
PV：融资租赁本金或未贴现的未来现金流的现值；
r：每期的利率；
n：融资租赁的租期；
R：每期的租金；
IR：应计利息；
D：当期欠款；
D0：初始未偿还欠款。
PV=R×[(1-(1+r)^(-n))/r]+IR×(1+r)^(-
n)+D=(R×A)+IR×(1+r)^(-n)+D
其中，A=[(1-(1+r)^(-n))/r]。
这个公式可以分解为三个部分：
1.R×A：这部分是计算每期租金的本金部分；
2.IR×(1+r)^(-n)：这部分是计算每期租金的利息部分，即应计利息；
3.D：这部分是用来计算每期租金的剩余本金部分，即当期欠款。
融资租赁的租金通常是固定利息，即每期租金的本金部分和利息部分都是固定的，租金在整个租期内保持不变。
需要注意的是，融资租赁计算公式只是一种通用的计算方式，实际的融资租赁计算可能还涉及到其他因素，如租金调整、租金递增、提前还款等。
总之，融资租赁计算公式是一种用于计算融资租赁租金支付的数学公式，可以根据实际情况进行参数调整，得出租金计算结果。
融资租赁租金及利息计算
融资租赁租金及利息计算融资租赁是一种企业通过租赁方式获得资产并支付租金和利息的金融工具。
融资租赁通常适用于企业需要使用高价值资产但无法或不愿意以购买的方式获得资产的情况。
下面将详细介绍融资租赁租金及利息的计算方法。
首先，融资租赁租金的计算方法主要分为两种：等额本金法和等额本息法。
等额本金法是指每期支付的租金额度固定，而每期支付的利息随租赁周期逐渐减少。
这意味着每期支付的租金总额会逐渐减少，因为每期支付的利息会减少。
计算公式如下：租金=（资产价值-预计残值）/租赁期限+资产价值×利率其中，资产价值是指融资租赁的资产的市场价值；预计残值是指融资租赁期满后该资产的价值；租赁期限是指融资租赁的期限；利率是指每期支付的利息率。
例如，企业以等额本金法融资租赁一台价值10万元的机器设备，租赁期限为5年，预计残值为2万元，利率为3%。
根据上述公式，每期支付的租金为：租金=(10万元-2万元)/5年+10万元×3%=1.6万元+3千元=1.63万元因此，每期的租金为1.63万元。
另一种计算租金的方法是等额本息法。
等额本息法是指每期支付的租金额度是固定的，包括出租方所要求的利息和资本的还本部分。
每期支付的租金总额相同，但其中利息和本金的占比随着租赁周期的增加逐渐变化。
一般而言，等额本息法的租金较等额本金法的租金较高。
计算公式如下：租金=资产价值×类似等额本息期贷款的月利率/(1-(1+类似等额本息期贷款的月利率)-租赁期限)其中，资产价值是指融资租赁的资产的市场价值；类似等额本息期贷款的月利率是指租赁利率除以12（表示每年的月数）。
例如，企业以等额本息法融资租赁一台价值10万元的机器设备，租赁期限为5年，利率为3%。
根据上述公式，每期支付的租金为：租金=10万元×0.03/(1-(1+0.03)-60)=3.99万元因此，每期的租金为3.99万元。
融资租赁租金及利息的计算方法可以根据企业的需求和实际情况选择不同的方式进行计算。
融资租赁 租金计算公式 大全
融资租赁租金计算公式大全
融资租赁的租金计算公式可以根据不同的租赁合同和约定而有所
不同。
以下是一些常见的融资租赁租金计算公式：
1.固定租金公式：根据合同约定，每个租期支付相等的固定租金。
该公式适用于租金金额相对稳定的资产，如机器设备。
公式如下：租金=固定租金金额
2.等额本金还款公式：每个租期支付的租金分为两部分，一部分
为本金偿还，另一部分为利息支付。
每个租期的本金偿还金额相等，
利息支付金额逐渐减少。
该公式适用于租金包含较多利息成分的资产，如房屋、车辆等。
公式如下：
租金=（贷款本金/租赁期数）+（剩余本金*利率）
3.等额本息还款公式：每个租期支付的租金包括本金和利息，租
金金额在整个租赁期内保持恒定。
该公式适用于租金较小、不包含大
量利息成分的资产，如电子产品等。
公式如下：
租金=贷款本金*（利率*(1+利率)^租赁期数）/（(1+利率)^租赁期数-1）
除了上述常见的租金计算公式，租金的计算还可能受到其他因素的影响，如租赁期限、折旧、维护费用、残值等。
在实际操作中，还需考虑合同约定、法律法规等因素，以确定具体的租金计算方式。
融资租赁租金及利息计算
融资租赁租金及利息计算融资租赁租金及利息计算融资租赁的租金报价通常采用等额本息或等额本金两种方式。
客户有特殊需求时，老谢会一一进行讲解。
一、等额本息的计算等额本息的计算公式为：P=a×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]。
其中，P为每期还款本息（即租金），a为贷款本金（融资额），i为贷款每期利率（不是年化利率，如果是月还款，用年利率除以12，季还款除以4），n为贷款期数。
然后，将数字代进去计算即可。
但是，这个公式本身很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整，用起来也麻烦。
在实际工作中，应该都是用EXCEL中的PMT函数来进行计算。
PMT函数的参数为：Rate为每期利率（同样不是年利率，如果是月付要除以12），Nper为总还款期数，Pv为租赁本金，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数，Fv为未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要支付的费用，Type为支付方式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不用填，或者写。
例题1：设备价值100万元，首付比例20%，尾款20%，利率9%，3年季后付，每期租金为多少？Rate因为是季付，1年4个季度，所以要用年利率除以4.其中Nper，3年季付，即需季付12次。
Pv此处要注意2点，一是负号代表现金流中的支出，二是要按实际融资额进行计算，设备款是100万元，但因为客户支付了20%的首付，实际融资额应该是xxxxxxx×（1-20%）。
Fv之前有提到，残值，尾款，都是未来值，此处填入20万即可。
Type，后付模式，可以填或者忽略。
至此，大家依样画葫芦，就可计算出PMT。
二、内涵收益率（IRR）除了PMT函数，相对应对Pv，Rate，Fv函数有所了解。
RATE函数在没有保证金及手续费时，就是这个租赁行为的内涵收益率（IRR）。
在实际业务中，有些优质客户或大项目可能会让租赁公司的报价变得简单、干净，甚至不需要提供保证金。
融资租赁的利率计算方法详解
融资租赁的利率计算方法详解融资租赁是一种常见的商业融资方式，允许企业通过租金支付方式使用设备或资产，而不必购买。
利率是决定融资租赁成本的重要因素之一。
本文将详细介绍融资租赁的利率计算方法，帮助读者更好地理解这一商业融资工具。
一、固定利率法固定利率法是一种常见的计算融资租赁利率的方法。
该方法将租金和租赁资产的资本成本进行比较，以确定适当的利率。
具体计算公式如下：利率 = （每期租金总额 - 租赁资产成本）/（租赁资产成本 + 税额）例如，某公司租赁一台价值10,000美元的机器设备，租金为每月500美元，租期为3年，年利率为10%。
则按固定利率法计算公式，计算如下：利率 = （500 * 36 - 10,000）/（10,000 + 0）= 假设结果为6%二、可变利率法可变利率法是另一种常见的利率计算方法。
与固定利率法不同，可变利率法将租金根据市场利率的变化进行调整。
具体计算方法如下：利率 = 基准利率 + 风险溢价基准利率是市场上相应期限的基准利率，可以参考相关金融机构公布的利率。
风险溢价是基于租赁对象的风险评估决定的。
风险评估包括租赁对象的价值、租期、租赁方的信用等因素。
以某公司租赁一辆价值20,000美元的车辆为例，租金为每月800美元，租期为2年，基准利率为5%，风险溢价为2%。
则按可变利率法计算公式，计算如下：利率 = 5% + 2% = 假设结果为7%三、等比分摊法等比分摊法是一种将融资租赁利率分配到每个租金期间的方法。
这种方法通常适用于租金不等的情况，通过将总利息分摊到每个租金期间，来确定每期租金的利率。
具体计算方法如下：利率 = 等额每期租金总额 / 租赁资产成本例如，某公司租赁一批设备，总价值为50,000美元，租金第一年每月1,000美元，第二年每月2,000美元，第三年每月3,000美元。
则按等比分摊法计算公式，计算如下：利率 = （1,000 * 12 + 2,000 * 12 + 3,000 * 12）/ 50,000 = 假设结果为48%四、实际利率法实际利率法是最常用的计算利率的方法之一。
融资租赁书范本解析租金支付方式与计算公式的详解
融资租赁书范本解析租金支付方式与计算公式的详解融资租赁是一种常见的企业融资方式，它允许企业以租赁方式获取资产使用权，同时可以选择不同的租金支付方式。
本文将通过分析融资租赁书范本，详细解释不同的租金支付方式以及相关的计算公式。
一、等额本金还款方式等额本金还款方式是融资租赁中常见的支付方式之一。
在这种方式下，每个期间的偿还金额是相同的，但随着时间的推移，每期的利息支出逐渐减少，本金支出逐渐增加。
具体计算公式如下：假设融资租赁总金额为P，租赁期限为n期，年利率为r，则每期的本金偿还金额为P/n，每期的利息支出为剩余本金乘以年利率，即(P-已还本金)*r。
通过这个方式，企业在还款期间可以稳定地降低负债水平。
二、等额本息还款方式等额本息还款方式也是一种常见的融资租赁支付方式。
在这种方式下，每个期间的偿还金额是相同的，包括本金和利息。
具体计算公式如下：假设融资租赁总金额为P，租赁期限为n期，年利率为r，则每期的还款金额为[P*r*(1+r)^n]/[(1+r)^n-1]。
这种方式下，每期支付的金额保持不变，利息支出逐渐减少，本金支出逐渐增加。
三、分期付息到期还本方式分期付息到期还本方式也是一种常见的融资租赁支付方式。
在这种方式下，租金支付分为两部分：每期只支付利息，到期时支付剩余本金。
具体计算公式如下：假设融资租赁总金额为P，租赁期限为n期，年利率为r，则每期的利息支出为P*r，到期时支付的剩余本金为P。
通过这种方式，企业可以在还款期间只支付利息，减轻了负债压力。
四、其他支付方式除了上述三种常见的支付方式之外，融资租赁书范本还可以包含其他特殊支付方式，如阶梯式还款、不等额还款等。
这些支付方式根据实际情况的不同，提供了更多的灵活性和选择性。
综上所述，融资租赁书范本中的租金支付方式与计算公式对于企业来说至关重要。
选择适合的支付方式可以平衡企业的现金流和偿还能力，降低融资成本，并提供更灵活的还款方式。
在签订融资租赁合同前，企业应仔细分析不同的支付方式，并根据实际情况选择最适合自己的方式。
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融资租赁租金及利息计算2013-11-09融资租赁的租金报价，通常采用等额本息或等额本金两种方式，当然，也有一些客户会有特殊需求，老谢会一一进行讲解，大家不用急。
一、等额本息的计算等额本息的计算公式：P=a×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]其中：P：每期还款本息（就是租金）a：贷款本金（融资额）i：贷款每期利率（注意不是年化利率，如果是月还款，用年利率除以12，季还款除以4）n：贷款期数然后，将数字代进去计算就行了。
但是，这个公式本身很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整，用起来也麻烦。
在实际工作中，应该都是用EXCEL中的PMT函数来进行计算的：其中：Rate=每期利率，同样道理，不要直接带入年利率，如果是月付要除以12。
Nper=总还款期数。
Pv=租赁本金，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数。
Fv=未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要支付的费用Type=支付方式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不用填，或者写0当然，如果习惯之后，直接在表格中输入函数内容，都好分隔即可：例题1：设备价值100万元，首付比例20%，尾款20%，利率9%，3年季后付，每期租金为多少？这是非常简单的例子，大家只要熟悉各个数值的含义，依次填入即可。
Rate因为是季付，1年4个季度，所以要用年利率除以4；其中Nper，3年季付，即需季付12次；Pv此处要注意2点，一是负号代表现金流中的支出，二是要按实际融资额进行计算，设备款是100万元，但因为客户支付了20%的首付，实际融资额应该是1000000×（1-20%）。
Fv之前有提到，残值，尾款，都是未来值，此处填入20万即可。
Type，后付模式，可以填0或者忽略。
至此，大家依样画葫芦，就可计算出PMT。
事实上，很多消费贷款是等额本息计算，都是用的PMT这个函数，比如住房贷款，大家感兴趣的可以随便搜个房贷计算器，然后自己设置一个金额，对比一下结果看看。
二、内涵收益率（IRR）除了PMT函数，相对应对Pv，Rate，Fv函数有所了解。
RATE函数在没有保证金及手续费时，就是这个租赁行为的内涵收益率（IRR）。
不要认为这种模式太简单，连保证金都没提。
但在具体业务实践中真的来了由一些优质客户或大项目，租赁公司的报价有时反而可以单纯，干净的可怕，回归到最初的模式。
为什么？一方面是资质够好的客户，他们本身不愿接受较高的成本，而且在这些企业里，也总会有些算的明白帐的财务人员，另一方面，这种好项目，将其拿到银行做保理时也会很顺利。
这些函数彼此之间是可以互相进行运算的，只要记住每一项分别代表什么，就可以算出未知的一项，大家随便试一试就可以掌握。
在此不作为主要讲解的主要内容。
在此介绍一种泛用性更强的计算方法，这种计算方法就是EXCEL 中的单变量求解功能。
例题2：客户每期用于还款的预算为20万，设备总款项700万元，利率成本为10%，支付方式为月后付，租期3年。
问，为了使租金能够匹配客户的预算，尾款应该设定为多少？先来分析一下题目，所谓预算，既客户每月支出，既PMT，设备款项既Pv，求尾款，既求Fv。
那我们就先拿Fv来进行常规计算：很简单的一个函数计算，接下来我们再看看单变量的求法：先解释一下单变量的使用要求及必备环境：1、只能有一个变量，必须单独占1单元格，运算之初可设定任何值或空白2、必须有一个运算流程（函数、方程式或逻辑序列），并且对变量3、变量必须被运算流程引用4、变量本身不能是一个运算流程，同时不能处于循环引用中接下来演示一下运用单变量求Fv的步骤：PMT的运算结果是225870，超过客户的PMT预算，此时，我们需要将PMT用单变量调整为确定值：操作步骤：1、2、3、4、5、此时PMT 变成了客户的预算，而Fv也计算出来，与函数计算的结果一致（个位四舍五入）。
为什么要用单变量，因为对比直接使用Fv函数，多了那么多步，准备工作也多了些，不像Fv可以直接写入，一个函数搞定。
单变量作为一些复杂方案的计算技巧，可以大幅降低精力，有些工作交给电脑完成。
此方法在以后还会经常用到，所以此仅作为提前铺垫，以后可以有更多时间来习惯单变量的应用。
三、等额本金的具体计算等额本金的计算方法：每期租金＝每期本金+每期利息每期本金＝总本金（融资额）/租赁期数每期利息＝剩余本金×当期利率剩余本金＝总本金－已还本金（每期本金×期数）以上就是等额本金的计算方法，但是等额本金的逻辑拆开后其实真的很简单不是么？只要理解了逻辑关系，接下来就是将数据落实到EXCEL中了。
例题3：融资额为100万元，利率10%，等额本金还款，3年期，季后付，要求列出租金支付表开始解题：1、先列出表头：2、依次填入数据，建立运算逻辑关系：3、批量下拉4、利息计算5、还是下拉~6、本金+利息既为当期的租金至此，一份按照等额本金计算出的租金支付表，既业务宣传资料就出炉了。
很多金融产品的计算都是一样的，所以大家还是可以找个房贷计算器，选择不等额还款模式，进行练习核对，看看答案是否一致。
留给大家的题目：融资额100万元，年利率10%，季后付，客户要求每期本金递增10%（既上期如果还5万，那么这期还 5.5万，下期 6.06万），尾款10万，要求列出租金支付表。
如果你理解本节的具体内容后，那么解这道题也是手到擒来了。
解：1、建立表头，建立本金运算逻辑：说明：因为还款方式是不等额的，也不知道最初的本金金额，因此我们先将本金设为1元。
2、完善逻辑（下拉）3、建立剩余本金的运算逻辑:4、下拉（略）5、建立利息运算逻辑：6、下拉（略）7、建立租金运算逻辑并下拉8、最后一步，进行单变量求解：说明：尾款已知，运算逻辑可回溯至唯一未知的第一期本金。
9、调整下表格，保留2位小数，租金支付表既告完成。
总结：当你完整看完计算过程后，都会觉得非常简单吧？这里重点就是保证运算逻辑无误，然后通过已知数据（尾款）与本金之间的运算关系，来确定未知的本金（其实只需要确认第一期即可）这里，也是为下一步进入IRR讲解之前，做一些内容铺垫。
非常抱歉，又来更正错误了：计算（04）中，利息计算时，我又顺手将利率除以了12，然而季付应该是除以4不是么？感谢朋友的细心纠正，以后也会尽量核对一下再发出的。
这个错误不会对本金及剩余本金列造成影响，因此计算结果有出入的，可以再对比一下计算过程，正确的支付表如下：有朋友向我所要这几天计算的课件，我都是直接在计算的时候截个图，并没有保存计算表格。
由于公众平台只能用电脑登陆，而老谢一般早上10点半才到公司，晚上8点多才到家，所以大家发来消息没有收到回复的，等等就好。
五、折现问题现在聊聊折现问题，算是IRR前的铺垫，也可以作为IRR计算的开始，保准你轻轻松松学会IRR计算，今天不EXCEL图。
那么，什么是折现呢？折现，将未来收入折算成等价的现值。
该过程将一个未来值以一个折现率加以缩减，折现率应恰当地体现利率。
例如，如果某人许诺2年后给你121元。
当时，正常的利率或贴现率是年率10%。
据此我们可以计算这121元的现值。
所用的折扣因子是（121/[(1+10%)^2]=100）。
折现是将时点处的资金的时值折算为现值的过程。
折现又称贴现。
贴现是银行的放款业务之一。
票据持有者为了取得现金，以未到期的票据(包括期票和汇票)向银行融通资金，申请贴现。
银行按一定的比例，扣取自贴现日至到期日的利息，然后将票面余额以现金的形式支付给持票人。
期票到期时，银行持票据向最初发票的债务人兑取现金，这就是贴现。
贴现值是票面金额扣除利息后的余额，即资金在某一时点的时值折算到零点时的值。
在经济分析中，把未来的现金流量折算为现在的现金流量时所使用的利率称为折现率。
简单的说，就是未来的一笔钱（未来值），拿到现在能值多少（现值）的一种计算。
金钱（资金、货币）是有时间成本及价值的，通常来说，今天所拥有的货币要比未来某个时间拥有的等额货币具有更大的价值。
当然，人们这么说的时候，通常是指在不考虑通胀的情况下，而且前提是要将资金用于投资，并且进入流通市场。
而最简单的投资，无非就是存入银行了，基本无风险。
（像前两年的负利率时代，总归是奇葩的。
负利率是指我们在银行的存款利息，都跑不赢CPI，资金的购买力其实一直在缩水）例如：今天存入银行（或购买基金，国债等）100元，承诺利率是5%，那么1年后能获得多少？解：100×（1+5%）＝105（元）啊……是不是简单到爆？这个题目中，100元是我们存入的本金，也是现值，而105的本息和（本金+利息），是未来值。
而题目中的利率，在折现时，叫做折现率（也叫贴现率，其实就是保理业务中的费率）。
折现其实就是我们通过利率求未来值的逆运算，将105元（本金+利息），用5%利率，逆运算求出本金100元的过程，其实就是一次折现。
首先，内部回报率（IRR）的定义是这样表述的：内部回报率（Inner rate of return），又称内部收益率，是指项目投资实际可望达到的收益率。
实质上，它是能使项目的净现值等于零时的折现率。
所谓净现值，就是折现回来的值，与实际本金的差。
IRR的要求是相等，因为差额为0。
而具体到这道题，IRR本身就是我们题目中的5%，既折现率。
其次，当我们计算一个租赁项目收益的时候，一定会用到折现计算。
有些从业者，本身即使会算IRR（哪怕是通过企业内部制作的工具），但是对于项目自身能为公司赚多少钱却没有一个属于自己的算计，公司财务说是多少，就是多少，诶！在知道折现这么一回事后，还要引入另一个元素，那就是保证金（手续费也一样）。
我们经常上看到有人询问IRR计算的问题，其实绝大部分原因就是因为保证金，手续费等元素的引入，使得真实的IRR被隐藏了起来。
业内的叫法也很形象，对外面的报价，叫做表面利率，公司实际的IRR，叫做隐含利率。
究其原因，在于期初的各种收费，起到了杠杆作用，我们甚至可以说，收取保证金，手续费是我们从承租人那里获得资金的一种手段（从承租人方融资）。
例题5：租赁设备100万元，保证金10%，手续费2%，问期初融资租赁公司支付给设备供应商多少？融资租赁公司自身实际支出多少？解：支付给供应商，既设备款，100万元没商量，少了不卖，因此100万也是合同金额。
但是融资租赁公司本身从客户收了12万元（保证金10万元＋手续费2万元），融资租赁公司只需要再掏88万元就可以了，不是么？而融资租赁公司在报价的时候，按100万进行计算，但是自己的实际成本只88万元，支出少了，但是我们收的租金可是一分钱也没少，这样一来，IRR自然也会增大了。
六、内部收益率（IRR）的计算说到IRR的计算，常规办法无非是3种：1、RATE函数，首付类常规方案，无手续费等其他期初收入，等额本息的，都可用（以前说过）2、IRR函数，今天要讲的，列清现金流，套用公式一步到位，简单易学，泛用性广，必须掌握3、插值法，学过财务的肯定有所了解，会计准则租赁中用的标准方法，老谢打算在计算课的最后，作为拾遗来讲，这种算法也有局限性IRR函数使用：在EXCEL表格中按F1查找IRR函数有详细说明，简单来说，就是列清整个项目、方案的现金流表，注意数据之间的时间间隔必须相等，因为算出的利率，就是按这个时间间隔（支付周期）来进行计算的，guess值可以不填。