物业预估单——后马厂胡同15号-7.26
物业公司致地产公司函件范本
【物业公司致地产公司函件范本】关于[具体事项，如物业服务交接、设施维护、费用结算等]的函尊敬的[地产公司名称]领导：您好！首先，感谢贵公司在过往的合作中对我司[物业公司名称]给予的支持与信任。
随着[具体背景，如项目交付、合同到期、新政策实施等]的推进，为了确保双方合作的顺利进行及后续物业服务的高质量开展，我司特此就[具体事项]向贵公司致函，希望与贵方进行深入的沟通与协调。
一、事项概述1.（如：物业服务交接）：鉴于[项目名称]即将迎来正式交付，我司已根据前期物业服务合同及相关法律法规要求，完成了各项准备工作，包括但不限于人员配置、服务流程制定、应急预案设立等。
为确保交接工作的无缝衔接，请求贵公司在[具体时间]前，组织相关部门与我司进行详细的交接会议，明确交接内容、责任划分及后续协作机制。
2.（如：设施维护）：近期，我司在日常巡检中发现[具体设施，如电梯、消防设施、公共照明等]存在[具体问题，如老化、损坏、安全隐患等]。
根据物业服务合同及行业规范，此类设施的维护与修缮属于贵公司责任范畴。
恳请贵公司尽快安排专业团队进行检修，确保设施正常运行，保障业主安全及生活质量。
3.（如：费用结算）：截至[具体日期]，根据双方签订的物业服务合同及实际服务情况，贵公司应向我司支付[具体金额]的物业服务费用（包括但不限于物业费、维修基金、能源费等）。
请贵公司在收到本函后[具体时间，如7个工作日内]，完成费用结算工作，以便我司能够及时投入更多资源于提升服务质量。
二、建议与请求•为加强双方沟通效率，建议设立定期沟通机制，每月/每季度举行一次工作例会，共同回顾合作进展，解决存在的问题。
•鉴于[具体情境，如市场变化、业主需求提升等]，我司拟对物业服务内容及标准进行适度调整，以提升服务品质。
请贵公司就调整方案给予反馈，以便我们进一步完善。
三、联系方式为便于沟通，我司指定以下联系方式：•联系人：[姓名]•电话：[电话号码]•邮箱：[电子邮箱]我们坚信，通过双方的共同努力与密切配合，能够持续提升[项目名称]的物业服务水平，为业主创造更加舒适、安全的生活环境。
豪都国际花园业主委员会与上海松茂物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
豪都国际花园业主委员会与上海松茂物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】上海市第一中级人民法院【审理法院】上海市第一中级人民法院【审结日期】2021.07.16【案件字号】(2021)沪01民终5399号【审理程序】二审【审理法官】何建胡桂霞叶振军【审理法官】何建胡桂霞叶振军【文书类型】判决书【当事人】豪都国际花园业主委员会;上海松茂物业管理有限公司【当事人】豪都国际花园业主委员会上海松茂物业管理有限公司【当事人-公司】豪都国际花园业主委员会上海松茂物业管理有限公司【代理律师/律所】孙衡上海市光大律师事务所;杨永伟上海市诚至信律师事务所;潘晨炜上海市诚至信律师事务所【代理律师/律所】孙衡上海市光大律师事务所杨永伟上海市诚至信律师事务所潘晨炜上海市诚至信律师事务所【代理律师】孙衡杨永伟潘晨炜【代理律所】上海市光大律师事务所上海市诚至信律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】豪都国际花园业主委员会【被告】上海松茂物业管理有限公司【本院观点】上诉人豪都花园业委会与被上诉人松茂公司于2010年3月10日签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合同内容未违反强制性法律规定，双方由之建立的物业服务合同关系依法应属有效。
【权责关键词】撤销合同合同约定新证据客观性合法性罚款诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
【本院认为】本院认为，上诉人豪都花园业委会与被上诉人松茂公司于2010年3月10日签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合同内容未违反强制性法律规定，双方由之建立的物业服务合同关系依法应属有效。
根据查明事实，合同期满双方未续约，仍按原合同继续履行至2018年5月31日，双方物业服务合同关系法效应延续至该期日。
对北京均豪物业管理公司不作为的沟通函
1、贵公司入驻小区以来，和业主之间纠纷不断，甚至多次在物业办公室出现威胁业主人身安全甚至直接肢体冲突，物业对进入小区的人员没有进行严格甄别，出租甚至从事商业活动（小旅馆等）没有严格的管理，已严重威胁到业主的人身安全。最最最基本的安全问题都不能保证，这样的物业公司各位业主还能有什么期待？！
2、物业管理人员问题。物业管理人员水平参差不齐，服务素质普遍达不到水平，缺乏专业知识，更加奢谈服务水平。缺乏基本的物业管理常识，缺乏基本的业务培训。没有按照《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》制定严格的规章制度、管理流程和考核制度，客服中心乃至总公司处理投诉无流程没有反馈。没有制定业主公约。服务时间太短，五级服务标准要求周一至周日在小区管理处进行12小时业务接待并提供服务，现有服务远远达不到要求。故此，我们所有业主要求，物业公司尽快公示物业公司的资质证书和营业执照；公示物业管理人员资质信息和各个楼号管理员及主管联系方式，同时，并应启动物业服务投诉建议平台，公布北京总公司的投诉和沟通电话号码，以便更好的约束员工和提升管理水平，也便于业主办理业务。
7、自小区入住以来，物业对绿地植物的管理和修剪一直没有尽到责任，很多树木被胡乱修剪和管养，导致很多树木绿植死亡。草坪从不维护，杂草丛生，黄土裸露。远远无法达到草坪95%的保存率，树木98%的保存率！更加奢谈小区四季花卉的的美化。看着小区一块块裸露的土地，枯黄倒伏的树木，这里不是你们物业工作人员的家，你们一点也不心痛？
最大诚意沟通
热切期待物业走上正轨！！！
恒基金满庭（九珑天誉）小区全体业主
尹长玲、孙文专等物业服务合同纠纷民事二审民事判决书
尹长玲、孙文专等物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2021.10.28【案件字号】(2021)鲁02民终12523号【审理程序】二审【审理法官】陈晓静刘昭阳李蕾【文书类型】判决书【当事人】尹长玲;孙文专;金碧物业有限公司青岛分公司【当事人】尹长玲孙文专金碧物业有限公司青岛分公司【当事人-个人】尹长玲孙文专【当事人-公司】金碧物业有限公司青岛分公司【代理律师/律所】邱成涛北京市盈科(青岛)律师事务所;牛司云北京市盈科(青岛)律师事务所【代理律师/律所】邱成涛北京市盈科(青岛)律师事务所牛司云北京市盈科(青岛)律师事务所【代理律师】邱成涛牛司云【代理律所】北京市盈科(青岛)律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】尹长玲;孙文专【被告】金碧物业有限公司青岛分公司【本院观点】本案的争议焦点为：金碧公司是否为尹长玲、孙文专主张的案涉小区提供物业服务。
【权责关键词】无效合同合同约定反证证明力证据不足合法性质证诉讼请求维持原判清算【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的其他事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：金碧公司是否为尹长玲、孙文专主张的案涉小区提供物业服务。
本案中，尹长玲、孙文专与青岛豪洲置业有限公司签订《青岛市商品房预售合同》，购买位于青岛市即墨区(名称为：麦尔文艺墅)房屋一套，预售合同中同时约定由青岛豪仁物业管理服务有限公司为小区提供物业服务。
2017年3月30日，金碧公司与青岛豪洲置业有限公司签订前期物业服务合同，约定由金碧公司为位于青岛市即墨区(名称为：恒大悦珑台)的小区提供物业服务。
同日，青岛豪仁物业管理服务有限公司出具《关于即墨麦尔文艺墅项目物业费清算说明》一份，声明于2017年4月1日停止对麦尔文艺墅对物业管理服务。
(49页)北京物业公司
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文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 1文档收集于互联网，如有不妥请联系删除. 【关键字】管理 序号 项目名称 24小时服务电话 企业名称 1 2 裕东商务楼 满天星物业管理公司 3 吉祥里109号 茂苑物业管理公司 4 左家庄东里2号 茂苑物业管理公司 5 团结湖东里11号 茂苑物业管理公司 6 三里屯南34、35号 茂苑物业管理公司 7 三里屯南路四号 茂苑物业管理公司 8 东坝红松园13号 茂苑物业管理公司 9 光熙门北里2号 茂苑物业管理公司 10 外交部大楼 茂苑物业管理公司 11 米阳大厦 米阳体仁物业管理中心 12 13 14 花家地西里一区 -3281 南湖物业管理中心 15 花家地西里二区 -3281 南湖物业管理中心 16 花家地西里三区 -3281 南湖物业管理中心 17 定福花园 朋佳物业管理公司 18 鲁班大厦 朋佳物业管理公司 19 20 21 泉发花园 泉发物业管理公司 22 世贸国际公寓 侨福物业管理公司 23 福怡苑 润天和物业管理公司 24 润宇大厦 润宇物业管理公司 25 农丰里1-8号 润德物业管理公司 26 农光南路 润民物业管理公司 27 望京西园 润民物业管理公司 28 柳芳居 润民物业管理公司 29 大湖山庄 仁必德物业物业管理公司 30 国恒基业大厦 润泰物业管理公司 31 泰德商务花园 润泰物业管理公司 32 润枫德尚公寓 润丰世纪物业管理公司 33 深房大厦 深房物业管理公司 34 双桥温泉北里 双桥桥联物业管理公司 35 双桥五号井小区 8399728 双桥桥联物业管理公司 36 双桥六号井小区 8399728 双桥桥联物业管理公司 37 双桥康居小区 双桥康居物业管理中心 38 延静东里6、7号 三园物业管理公司 39 香河园柳芳北里 三园物业管理公司 40 方华苑 三园物业管理公司 41 道家园 三园物业管理公司 42 甜水园 三园物业管理公司 43 盛世嘉园 盛世物业管理公司 44 金海国际 盛世物业管理公司 文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 2文档收集于互联网，如有不妥请联系删除. 45 嘉铭桐城 盛世物业管理公司 46 怡思苑 盛世物业管理公司 47 管庄西里 盛世物业管理公司 48 世纪龙翔嘉园小区 清林物业管理公司 49 世纪家园 世纪金源物业管理公司 50 成远大厦 -1008 三和物业管理公司 51 盛和家园 盛和家园物业公司 52 嘉润花园 盛昌宝鼎物业公司 53 正荣公司办公楼 天园物业管理公司 54 西大望路北2、3号 天园物业管理公司 55 农光里27号 天园物业管理公司 56 西坝河中里16号 天园物业管理公司 57 芳馨园 通泰物业管理公司 58 兴隆家园 -8222 天翌物业管理公司 59 花园闸北里 天翌物业管理公司 60 吉庆里 天诺物业管理公司 61 晨光家园 天诺物业管理公司 62 华堂商厦 天诺物业管理公司 63 千鹤家园 天诺物业管理公司 64 千鹤会所 天诺物业管理公司 65 翠成馨园 天诺物业管理公司 66 热力集团办公楼 特佳物业管理公司 67 热力集团公寓宿舍 特佳物业管理公司 68 甜水园3号宿舍 特佳物业管理公司 69 西坝河南路4号商服楼 特佳物业管理公司 70 通运达小区 泰世华物业管理公司 71 南沙滩小区 特艺天极物业管理公司 72 安慧东里16号楼 太和物业管理公司 73 中辰写字楼 泰富德物业管理公司 74 望馨花园 -888 童凤物业管理公司 75 丽景馨居 文宝物业管理公司 76 天慧世嘉 天慧世嘉物业管理公司 77 金港国际 天道酬勤物业管理公司 78 望京西园四区 望京实业总公司 79 南湖东园 望京实业总公司 80 南湖中园 望京实业总公司 81 望京西园三区 望京实业总公司 82 花家地小区 望京实业总公司 83 花家地北里小区 望京实业总公司 84 世安家园 望京实业总公司 85 银领国际 望京实业总公司 86 望京园三区 望京实业总公司 87 碣石坪小区 望京实业总公司 88 怡美家园 望京实业总公司 89 凯泰公寓 凯泰物业管理公司 90 龙潭湖小区 万年物业管理公司 文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 3文档收集于互联网，如有不妥请联系删除. 91 八里庄北里 威利物业管理中心 92 夏都家园 维德源物业管理公司 93 石佛营小区 万方安和物业管理公司 94 万达广场 万达时代物业管理公司 95 阳光100写字楼 万怡光华物业管理公司 96 安华里5区 五联物业管理公司 97 中贸联商务楼 五洲租赁股份有限公司 98 朝阳区街道企业局 五洲租赁股份有限公司 99 华威西里 兴中建物业管理公司 100 望京明苑 兴中建物业管理公司 101 枣营南里 喜莱达物业管理公司 102 亮马桥路9号院 喜莱达物业管理公司 103 朝外南大街20、22号 喜莱达物业管理公司 104 建外月河3号 喜莱达物业管理公司 105 建外灵通观10-15号 喜莱达物业管理公司 106 左家庄甲12号院1-3号 喜莱达物业管理公司 107 新源南路7、11、15号 喜莱达物业管理公司 108 育慧里13号 喜莱达物业管理公司 109 新源里14号院宿舍 喜莱达物业管理公司 110 三里屯大厦 喜莱达物业管理公司 111 雅宝大厦 喜莱达物业管理公司 112 三间房南里4号 喜莱达物业管理公司 113 望京西园一区 薪水居物业管理公司 114 华威小区 星霓物业管理公司 115 丽舍公寓 协和物业管理公司 116 新经家园 新经家园物业管理公司 117 现代燕东大厦 现代燕东物业管理公司 118 京棉新城 宝安恒基物业管理公司 119 嘉林花园 新恒基物业管理公司 120 新恒基国际大厦 新恒基物业管理公司 121 静安中心 新恒基物业管理公司 122 鹏润大厦 新恒基物业管理公司 123 朝阳区法院 新恒基物业管理公司 124 甘露园 岳安物业管理公司 125 霞光里 岳安物业管理公司 126 左家庄小区 岳安物业管理公司 127 安华西里 岳安物业管理公司 128 劲松小区 岳安物业管理公司 129 东润风景 燕侨物业管理公司 130 华侨村 燕侨物业管理公司 131 京华公寓 燕侨物业管理公司 132 燕华苑 燕侨物业管理公司 133 联宝公寓 燕侨物业管理公司 134 京泰大厦 燕桥京泰物业管理公司 135 望京西园一区 燕晨物业管理中心 136 望京西园二区 燕晨物业管理中心 文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 4文档收集于互联网，如有不妥请联系删除. 137 南湖东园 燕晨物业管理中心 138 绿岛苑小区 优力凯绿岛物业管理公司 139 左家庄西街10、12号 燕安物业管理公司 140 西坝河北里甲6号 洋浦泰通物业管理公司 141 光华路44号 运康物业管理公司 142 东外大街12号 运康物业管理公司 143 团结湖17号招待所 运康物业管理公司 144 和平街12区甲2、3号 运康物业管理公司 145 三里屯西六街3号 运康物业管理公司 146 三里屯北小街5、7号 运康物业管理公司 147 枣营北里33号 运康物业管理公司 148 枣营北里17、24 运康物业管理公司 149 新中西里4、5号 运康物业管理公司 150 永安里2号 运康物业管理公司 151 光华西里10、19号 运康物业管理公司 152 日坛路2号院 运康物业管理公司 153 太平庄南里6、7号 运康物业管理公司 154 三里屯南36号 运康物业管理公司 155 三里屯北小街4、6、8 运康物业管理公司 156 东直门外大街16、18号 运康物业管理公司 157 曙光里 运康物业管理公司 158 松榆西里67、68、69 运康物业管理公司 159 南十里居9、12号 运康物业管理公司 160 安华西里二区3-8号 友邦物业管理公司 161 农光里小区 榆光城物业管理公司 162 松榆西里小区 榆光城物业管理公司 163 双龙南里205号 榆光城物业管理公司 164 东大桥14号 榆光城物业管理公司 165 御东商务楼 御东物业管理中心 166 康家园小区 御东物业管理中心 167 望京长安花园 颐辉物业管理公司 168 崇业苑商住楼 颐辉物业管理公司 169 阳光广场 阳光城物业管理公司 170 金茂公寓 怡家缘物业管理公司 171 阳明公寓 阳明兴物业管理公司 172 学士居小区 友诚信物业管理公司 173 亚运豪庭 亚运豪庭物业管理公司 174 双龙南里小区 瑛达源物业管理公司 175 平乐园小区 瑛达源物业管理公司 176 紫南家园小区 瑛达源物业管理公司 177 世纪东方家园 瑛达源物业管理公司 178 远大中心 远大创新物业管理公司 179 惠谷阳光嘉园 阳光嘉业物业管理公司 180 十里堡小区 益百物业管理公司 181 惠忠里201号 亿鸿轩物业管理公司 182 中基新东方写字楼 中基新东方物业管理公司
北京市物价局关于听涛雅苑物业管理服务收费标准的批复-京价[房]字[2002]262号
北京市物价局关于听涛雅苑物业管理服务收费标准的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市物价局关于听涛雅苑物业管理服务收费标准的批复
（京价(房)字[2002]262号2002年7月10日）
北京美好愿京物业管理有限公司：
你公司《关于向业主收取“楼宇对讲系统、远红外监控系统、电子巡更系统和消防监控系统”运行维护费的请示》收悉。
按有关开发建设文件，听涛雅苑属普通住宅，应执行京价(房)字(1997)第196号文件规定的收费标准，对于超出普通住宅服务内容的收费项目及标准，经研究，现批复如下：对讲系统、远红外监控系统、电子巡更系统运行维护费按每月每建筑平方米0.15元收取。
本文自2002年7月15日起执行至2003年7月14日止。
——结束——。
0720楼单
楼宇名称 闵行高科技园区 金桥G2地块 张江生物大厦 电气都市工业园 园林大厦 奇士科技创意园 五维创意园 蓝光科技大厦 创亿园 展望大厦 武夷商务中心 新建大厦 印象大厦 虹桥商务大厦（农业展览 馆） 市北工业园228大厦 98创意园 桂平路481号 市北工业园10号地块 市北工业园238大厦 市北开创地块 高阳商务中心 协作大厦 罗店镇汇聚机房 迅豪科技产业园 康定汽车大厦 汉口路110号 永鹤工贸园区 吴中汽车商务大厦 思凡文化礼品城二期 菲豪产业园 云和花园 四通大厦 丰谷大厦 美华商务大厦 紫安大厦 东明广场 海通证券大厦 兆仪大厦 同乐坊创意园区 华虹科技园 科技出版大厦
294 330 294 330 330 330 330 330 294 330 294 330 330 294 294 294 294 294 294 294 294 294 294 294 294 294 330 294 294 294 330 294 294 330 294 330 294 294 330 330 294 294 294 330 330 330
330 330 330 330 330 330 330 330 330 330 330 330 330 330 330 294 330 294 294 294 294 294 294 294 （3G遗留） 294 （3G遗留） 294 294 294 294 294 294 294 294 330 330 330 330 294 294 294 294 294 294 294
上证通二期（证券技术大 外高桥保税区台中北路8 厦） 号 凌阳科技大楼 川沙边缘机房 欣普工业园 恒福新天地 集新大厦 新协大厦 金领之都 陆家嘴软件分园 养和堂医药配送中心 宏声商务楼 上海润和苑 C商务大厦 东亚大厦奥运办 京德大厦 天华信息科技园南区 爱谦大厦 新安大厦 天华信息科技服务园北区 北区商务大厦 张江创业园（特批） 淮海550大厦 张慕工业基地 康翔商务中心大厦 思凡文化礼品城 乔治白商务园 英康商务园 普陀科技大厦 漕河泾兴园大楼 西南软件园 曹杨高新技术园 祖冲之路1077号 川沙镇川南商业大楼 普善路300号 七莘路765弄1号 外高桥港华路1299号 纪鹤公路3299弄28号 新金桥路1888号 峨山路91弄98号 三灶镇宣竹路276号 东方路428号 张衡路1000号 漕宝路36号 零陵路800号 常德路319号 凯旋南路299号 零陵路599号 田州路99号 凯旋南路299号 大统路958弄1号 蔡伦路1690号 淮海中路550号 春申路2328号 杨树浦路622号 江川路1565号 闵行区吴河路333号 中华新路457号 西康路1255号 桂平路410号 虹漕路480号 怒江北路499号
房屋征收选择评估机构征求意见表
推荐评估机构
资质
选择意见
被征收人
1
xxx房地产资产评估事务所有限公司
贰
级
2
xxx房地产评估有限公司
贰
级
3
xxx房地产土地评估有限公司
贰
级
签字：
调查时间：年月日
填表说明：
1.本征求意见表选定产生一家xxxxxxxx房地产价格评估机构，每户可选择一家评估机构，多选视为废票，不选为弃权。
xxx县xxxxxx项目
选择评估机构征求意见表
被征收人
被征收房屋地址
联系电话
调查事由和法律依据
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估法》第五条规定，我局先提供具有合法资质的评估机构供你选择，同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产评估机构承担。【对选择同意的评估机构请在“选在意见”栏打（√）并签字】
2.征求意见表只能用钢笔或者圆珠笔填写，符号要求标准。
3.各位被征收人接到本征求意见表，务必在《xxxxxxxxxx选择评估机构公告》规定的期限内将征求意见表填写完毕，交由调查人员收回进行统计，未按时交回的作为弃权处理。
2012北京二级资质物业企业
1 1 北京银网物业管理有限责任公司 海淀区 陈宁 京物企资二[2011]0007号 二级
2 北京乐康物业管理有限责任公司 密云县 宋大鹏 京物企资（二）【2011】第0022号 二级
3 北京同仁物业管理有限公司 北京经济技术开发区 梁建一 京物企资二[2006]第041号 二级
4 北京泰宇物业管理有限公司 大兴区 陈忠 京物企资二[2009]第0032号 二级
5 北京中铁平安物业管理中心 西城区 张汝江 京物企资二[2004]018号 二级
6 北京京丰物业管理有限责任公司 丰台区 何霖 京物企资二[2005]021号 二级
7 北京中原华夏物业管理有限公司 朝阳区 黄雄 京物企资二[2007]第034号 二级
8 北京市天旷物业管理有限责任公司 海淀区 王鹤田 京物企资二【2007】004号 二级
9 北京市大龙绿港物业管理有限责任公司 顺义区 缐杰锋 京物企资二[2006]028号 二级
10 北京旭东物业管理有限公司 北京经济技术开发区 林中 京物企资二[2010]第0015号 二级
11 北京筑宇物业管理有限责任公司 丰台区 王静 京物企资二[2010]0027号 二级
12 北京城建弘通物业管理有限责任公司 石景山区 卢宝刚 京物企资二[2005]022号 二级
13 港铁(北京)房地产管理有限公司 朝阳区 潘发柱 京物企资二[2008]第010号 二级
14 北京嘉豪润诚物业管理有限公司 北京经济技术开发区 董德保 京物企资二[2009]第0040号 二级
15 北京大地物业管理有限责任公司 怀柔区 温玉清 京物企资二[2011]第0005号 二级
16 北京京汉物业管理有限公司 石景山区 李莉 京物企资二[2007]025号 二级
17 北京龙湖物业服务有限公司 顺义区 曹筱玲 京物企资二[2008]第0022号 二级
18 北京朝林泓泽物业管理有限公司 北京经济技术开发区 王光伟 京物企资二[2006]第016号 二级
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1
物业价值预估单
预估编号：Y2012-058
志海伟业（北京）投资顾问有限公司：
承蒙委托，我司估价人员对位于北京西城区后马厂胡同15号10幢等33幢住宅房地产进
行预估，估价时点为2012年07月23日，估价目的为委托方向银行申请抵押贷款提供价值
参考依据，估价对象基本情况及预估结果如下：
1、基本情况
根据委托方提供的《房屋所有权证》【X京房权证西字第076837号】复印件以及其他
相关资料，估价对象规划用途为住宅，土地使用权面积为4,000.00平方米，建筑面积
1,925.80平方米。
2、预估结果
单位：㎡、元/㎡、万元
物业名称 建筑面积 分摊的土地面积 预估单价 预估总值
其中土地 使用权价值 其中建筑
物价值
后马厂胡同15
号
1,925.80 4,000.00
158,376 30,500 - -
预估总值大写金额 叁亿零伍佰万元整
优先受偿款 0
物业抵押价值 30,500
抵押价值大写金额 叁亿零伍佰万元整
3、临近区域环境
估价对象位于北京市北二环内后海地区，该项目东临旧鼓楼大街，南临后马厂胡同，
西临后马厂小区，北临小石桥胡同。估价对象周边有后海、西海、北滨河公园，环境状况
良好。估价对象北距地铁二号线鼓楼大街站约500米，另有635路、5路等公交在该物业周
边设有站点。估价对象周边汇集有众多住宅物业，其中一般住宅物业主要有：宝钞胡同小
区、国祥胡同小区、丽豪园小区等；四合院物业主要有：后海北岸四合院、后海四合院、
护国寺四合院、护国寺北四合院等。目前，该区域四合院地面单价在70,000-120,000元/平
2
方米。
4、特别事项说明
（1）我们未获提供委估物业的《国有土地使用证》，评估中所涉及的土地面积以委托
方说明为准，根据委托方说明，本次评估物业的土地面积为6亩左右，即为4,000平方米左
右；
（2）我们未获提供委估物业的《国有土地使用证》，本次评估中土地使用权截止日期
的年份我们按取得取得房产证年份减去1年建筑期加上住宅用地的最高使用年限计算，日期
为该年1月1日，根据《房屋所有权证》【X京房权证西字第076837号】复印件显示，委估
物业于2012年取得房产证，故土地使用权截止年份为：2012-1+70=2081，土地使用权截
止日期为2081年1月1日；
（3）本意见假设委托方拥有该物业合法产权，并有权连同其剩余土地使用年期转让该
物业，而不必向政府缴付额外地价或其它重大费用；所有地价、建筑工程款及市政配套费
已全数缴清；
（4）本意见未考虑委估物业可能涉及的债权债务关系；
（5）截至估价时点，委估物业部分已设定租赁权，详细情况未提供，本意见未考虑其
对价值的影响；
（6）本意见仅为委托方参考之初步估值，未充分考虑个别因素，准确估值以正式报告
为准；
（7）本意见仅为委托方参考之初步口头估价，请勿作为贷款之正式依据；
（8）本次初步结果乃以所提供之有关产权文件复印件所载产权信息为依据，若此信息
与实际情况不符，则估价结果将作相应调整。
深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司
2012年07月26日