高房价下房地产开发商大佬建议,年轻人有钱也不要急着买房子
高房价下房地产开发商大佬建议,年轻人有钱
也不要急着买房子
对于年轻人该不该买房，我一直关注这个话题，嘴皮子也快磨破了，而且估计您也听烦了，来来回回就那一套。
本来大局已定，在房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位下，未来楼市已经变得非晰，尤其在大城市，指望房价降到你满意才买房不太现实，更何况一毕业就想买房的年轻人？
但同时房价大涨的时代也结束了，我们可以通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度实现住有所居，所以，其实我已经把话说得很清楚了，什么人该买什么人不该买不取决于专家，而应该是你自己的需求和实力决定的。
这么多年来，高房价的确很可怕，正在毁灭年轻人的想象力，更吞噬着人们的灵魂，人们的价值观在极度扭曲。
为了房子可以不顾一切，还堂而皇之的为自己找出无数看似合理的理由。高房价早就脱离了劳苦，成了富人和准富人的赚钱工具。
房价过高，不仅让开发商变得容易更贪婪，暴利难舍。更让广大()心理扭曲，甚至出现变态现象。
社会在进步，我们也变得更加包容和多元化，你的价值观
可能与他的价值观完全相反，但似乎在这样的社会各自都拥有相当的拥趸，谁对谁错已经不是简单的非此即彼、非白即黑。正因为这样，政策也在非常两难的境地尴尬着。
说白了，不是房子的错，即使没有房子，人们还会寄托到另一个物件上，所以不是哪一个人的问题，而是整个的问题。
但我们又不能把责任都推给外界，还是我们自己的道德底线没有守住。所以，有钱的没钱的一股脑儿往上冲，如果说过去尚可理解，经济高速发展阶段，但如今不一样了，经济更追求稳速增长，更注重质量的发展，过去那一套行不通了。
如果再像过去那样高杠杆意味着不可收拾的风险。所以政策收紧自然有全局的考虑和思量。
但人们最容易犯经验主义，你说什么都没用，大家看到的只是过去，过去几乎只要买房就能赚钱，年轻人哪怕倾其所有将来也会不后悔，因为房价涨了，的确有不少人赚了。
但对于很多自住需求来说，如果只买一两套，实际上房价大涨跟你财产增值并没有直接关系，也没改善你的实际生活水平，坐拥千万房产依然过着乞丐般的生活这是司空见惯。
那是不是就不要买房了呢？
最近万科创始人关于年轻人不要急着买房的话题再次被推上了风口浪尖。
4月26日，王石为100所乡村边远地区学校学生直播授
课，在演讲中，王石表示，年轻人即使买得起房子也不要着急买房子，先租房子住，暂时在某一个城市买不起房子，但你回去之后再去创业，可能再回来你就可以成为一个买得起房子的创业者，一旦买了房子，实际就等于把自己限定在那里了。
房子问题说到根本上是心理问题，我们就连一个问题都不能客观面对，说句实话，你说有多少是真正能买得起房子的？什么叫买得起房子？
全款算买得起，贷款算不算买得起。3成首付买得起6成首付就买不起了算不算买得起？今天买得起明天就买不起了算不算买得起？
严格意义上，大多数人是买不起的，但是各种消费刺激加杠杆运用很多人都买上了。
可是政策一变你又不能加杠杆了，你心理不平衡，觉得我本可以买得起为何不让我买得起，大家都把气撒到了政策上。
当大家考虑的还只是自己的问题时，国家考虑的却是全盘大局。
有人说，在中国企业家圈子中，王石就是另类的，60多岁了还依然保持钢一样的身体，登山、赛艇、游学、环保、红烧肉……有人评价，王石这一辈子活出了他几辈子的潇洒。
你也能像他那么潇洒吗？很多人一定会这么说。所以，对于王石的话觉得是站着说话不腰疼。
如何客观评价王石的话？
他的话或许对少数人有用，可少数人还要去赌，因为如果攒钱买房的钱用来创业或许能成就自己，但创业这条路必须要顺，事实并非如此。
很多人最后得出一个结论，辛辛苦苦创业或工作一辈子还不如买套房划算。
对于大多数人来说，创业也好工作也罢，不还是为了变现吗？我相信有少数人是为了更高的境界，大部分都是俗人。
所以，最终大多数人都不会同意王石的话，或许只有成功过的人会把这些话说得轻描淡写，在多数人眼里那只是一种跟自己无关的鸡汤。
话又说回来，王石现在的身份不是普通意义上的开发商了，也不直接做房产了，其言也善？
他曾说，目前的中国实际国情，高房价必须受到限制。“房地产市场背离以及疯狂上涨的情况下，我历来赞成进行调控，但不知道能不能一直调控下去。由于房地产市场的特殊属性，调控往往会在关键时刻手软。”
我啰嗦了半天，无外乎想告诉你，结合自己的理想和身份去听王石的背后意思，如果你只顾眼前，那必须屈于现实，因为你等不了十年八年，他们说话很轻松，可对你来说却很难。
如果你不在乎眼前，那么我可以说，将来一定不会像今天
一样，不要说土地和房子是稀缺的，终有一天房子会不值钱，活久见。
任何忽悠你赶紧买房或忽悠你千万别买房的人都是不负责任的，因为不了解你个人的情况，所以这种极端的说法要么不是针对你说的，要么就是纯粹忽悠。
真正的刚需该买就买，有钱就可以买，早买早好。
如果你买不起也无需担心说未来会更买不起，未来市场会稳定的，租房也会越来越好。省下的钱倒不如也活出自己的潇洒人生。
过去的历史证明，王石的话，信的人，没几个，但是如果你不信，人们的疯狂也必然会付出代价，或许还要等到下一个轮回，一个轮回或许需要5年10年20年甚至你的一辈子。
也几乎没有人为了验证王石或那些话的正确性而赌上一生。
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111011为房消得人憔悴 中国百姓买房十大
为房消得人憔悴中国百姓买房十大"死穴" https://www.360docs.net/doc/1719335243.html, 搜房网2011年10月09日08:20 来源：搜房网综合整理 [提要]作为普通老百姓，在抱怨的同时，是否真正认真反思过自己的买房理念出了问题呢？笔者根据5年来的第一线深入调查研究走访，调查了一万多名全国各大城市的有买房欲望的普通居民，房地产企业的相关人士，房地产及金融方面的专家学者，总结分析了中国普通老百姓买房的十大死穴。 作为普通老百姓，在抱怨的同时，是否真正认真反思过自己的买房理念出了问题呢？笔者根据5年来的第一线深入调查研究走访，调查了一万多名全国各大城市的有买房欲望的普通居民，房地产企业的相关人士，房地产及金融方面的专家学者，总结分析了中国普通老百姓买房的十大死穴。 普通老百姓如果不能转变理念，克服这十大死穴,没房的会永远没房，即使买了也很难享受买房带来的安居乐业生活。在此，笔者衷心希望本文能对欲购房的市民有所启发。 中国老百姓买房十大“死穴”之一：买涨不买跌。 在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎失去理性。几乎很少看到有异常冷静的市民。记得笔者在08年12月房地产跌声一片的时候，建议《邹涛房产信托理财俱乐部https://www.360docs.net/doc/1719335243.html,》部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到09年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地
出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万甚至几十万。笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会算命未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。 解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。 中国老百姓买房十大“死穴”之二：不研究国家政策,喜欢跟风盲目入市。 中国的房地产市场不是一个真正的市场，而是一个“伪市场”，一切都在政府的控制之下，从土地到交易到税费，政府想让她涨就一定不会跌。经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。 解穴办法：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看党报的头版新闻。政策鼓励而且很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反映中的。 中国老百姓买房十大“死穴”之三：攒够钱才买。 这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要
高房价下房地产开发商大佬建议,年轻人有钱也不要急着买房子
高房价下房地产开发商大佬建议,年轻人有钱 也不要急着买房子 对于年轻人该不该买房，我一直关注这个话题，嘴皮子也快磨破了，而且估计您也听烦了，来来回回就那一套。 本来大局已定，在房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位下，未来楼市已经变得非晰，尤其在大城市，指望房价降到你满意才买房不太现实，更何况一毕业就想买房的年轻人？ 但同时房价大涨的时代也结束了，我们可以通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度实现住有所居，所以，其实我已经把话说得很清楚了，什么人该买什么人不该买不取决于专家，而应该是你自己的需求和实力决定的。 这么多年来，高房价的确很可怕，正在毁灭年轻人的想象力，更吞噬着人们的灵魂，人们的价值观在极度扭曲。 为了房子可以不顾一切，还堂而皇之的为自己找出无数看似合理的理由。高房价早就脱离了劳苦，成了富人和准富人的赚钱工具。 房价过高，不仅让开发商变得容易更贪婪，暴利难舍。更让广大()心理扭曲，甚至出现变态现象。 社会在进步，我们也变得更加包容和多元化，你的价值观
可能与他的价值观完全相反，但似乎在这样的社会各自都拥有相当的拥趸，谁对谁错已经不是简单的非此即彼、非白即黑。正因为这样，政策也在非常两难的境地尴尬着。 说白了，不是房子的错，即使没有房子，人们还会寄托到另一个物件上，所以不是哪一个人的问题，而是整个的问题。 但我们又不能把责任都推给外界，还是我们自己的道德底线没有守住。所以，有钱的没钱的一股脑儿往上冲，如果说过去尚可理解，经济高速发展阶段，但如今不一样了，经济更追求稳速增长，更注重质量的发展，过去那一套行不通了。 如果再像过去那样高杠杆意味着不可收拾的风险。所以政策收紧自然有全局的考虑和思量。 但人们最容易犯经验主义，你说什么都没用，大家看到的只是过去，过去几乎只要买房就能赚钱，年轻人哪怕倾其所有将来也会不后悔，因为房价涨了，的确有不少人赚了。 但对于很多自住需求来说，如果只买一两套，实际上房价大涨跟你财产增值并没有直接关系，也没改善你的实际生活水平，坐拥千万房产依然过着乞丐般的生活这是司空见惯。 那是不是就不要买房了呢？ 最近万科创始人关于年轻人不要急着买房的话题再次被推上了风口浪尖。 4月26日，王石为100所乡村边远地区学校学生直播授
分析很透彻! 大学教师告诉你深圳未来房价趋势
分析很透彻! 大学教师告诉你深圳未来房价趋势 编者按：经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。我感到有必要告诉大家，特别是年轻人真相，不要被误导。 1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房 实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭（二人挣工资），在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方；以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房（以中位数65计算）。例如南京65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。 平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。我们就是这样过来，开始成家一间小工房（12平），小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。 很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。
当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。如果你高于此，说明你有更好的选择。 2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房 中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例（我经历了整个历程，一个普通大学教师），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000. 通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500元时，很难想象2010年的5000元。同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少------10000元或20000元。 最后你在想象一下，如果10年后，个人一般月收入1-2万元，家庭月收入2-4万元，房价会如何，稳定，让大家很轻松地买房子，买个2套3套。显然不可能，因为没有土地修那么多房子，也没有那个发达国家让你很轻松买房子，所以结果只会是房价也同步涨，一样二个人2-3个月的节余，大约可以买一个平方，市场才能平衡，那时房价该多少-----2万到5万（成都的价格）。别的地方，你自己算吧。 10后经济发展到了较发达程度，增长速度下来了，城市化也差不多了，人口也稳定了，收入增长也比较慢 房价稳定了。 3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化（不可能在城市买房）
买房子应该注意的问题
买房时应该注意哪些问题？ 1、不要一味的关注房价 房价一直是人们关注的主要问题。有些房地产就是冲着客户的这种心理去的，为了吸引客户房价是定的低些，但是记住没有免费的午餐，价格低了，相应的其他服务就不好了。所以，客户在买房的时候不要一味的关注价格。 2、理性购房 房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市中心的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。 3、产权还剩下多长时间 买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如小编上次去的某公司，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细了。 4、小区的物业 以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断啊。 5、水电费是按商用算还是按民用的算 这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。这种个别的房子，上次小编做兼职就碰到多，当时小编所在的公司的房子全部都是商用水电费。所以，大家在买房的时候，水电费也要问清楚啊。 买房子应注意哪些方面？ 首先应该是地段了，这可是决定你房子升值潜力，居住方便，体现身份的最好保证。 其次就是户型了，找一个自己喜欢的户型是很重要的，毕竟要在里面长时间生活。 第三就是楼层了，多层2-3楼最爽了，如果喜欢安静就4,5楼，高层15以上都很好，别要顶楼。 第四采光和通风，这个也很重要，也是决定风水的重要因素。 第五物业，这个很重要，再好的房子没有好的物业也会降低房子的档次和居住舒适度。 第六产权，这个买房的时候注意五证一般不会有问题。
一句话点破,为何地产大佬都在抛售房产
一句话点破，为何地产大佬都在抛售房产？ 现实生活中大部分人满脑子是只要买房就能赚钱，根本没有风险意识，还有很多人跟着炒房团去各地炒房，很少有人评估风险。但地产大佬却不一样，他们拥有敏锐的嗅觉，能感知到常人不能感知的东西，往往出手都是让人摸不着头脑。7月11日上午，万达商业、融创中国联合发布公告：融创中国以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权，并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。这次交易的总额达到631.7亿元，这是年内最大规模的房企资产并购，没有一丝防备、没有一丝顾虑，就这样刷爆了所有新闻客户端的头条。 众所周知王健林的万达集团是中国商业地产的奇迹，常年盘踞第一，而这位国民公公也常以大手笔的“买买买”闻名遐迩，此次却是一反常态的“卖卖卖”，让没有任何预兆，令所有人摸不着头脑。但很快王健林便表态称，转让项目大幅降低万达商业负债，让万达商业进一步实现轻资产化运营。这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。被称为“激进派”的孙宏斌事后也透露，此次交易所用资金完全来自融创自有资金。万达提出转型早已不是什么新鲜事，两年之前王健林就多次表态“不再做地产商”，这与眼下很多房企加速布局寻求规模扩大背道而驰。事实上很
多人并不看好，大象转身岂非易事？上个月银行大量清仓涉及万达各类基金，这一风波可见金融风险随时可能爆发，大而不倒并非神话，毕竟你不是央企。房企负债这可能是压垮很多房企的致命因素。截至5月7日，公布年报的上市房企平均资产负债率达到79.3%，同比2015年年底提高了一个百分点左右。23家内地房企（包括A股上市和港股上市的内地房企）的债务超过千亿，多家明星房地产企业，负债率高居85%以上。也就是说，不只是指中小房企在面临着债务危机，即使大房企也难逃高负债的风险。突然，2017年信贷政策风向陡转，来了一个180度大转弯，房企们才发现，2017年要想活好，最要紧的还是钱的问题。高负债是一把双刃剑，当经济高速增长，信贷处于扩张阶段，通过高负债可以加速资产扩张速度，而当信贷步入收缩调整期，甚至可能爆发金融危机的风险时，高负债率可能是自宫的利刃，此时安全第一就显得尤为重要。就在不久前潘石屹接连宣布出售旗下三个项目，包括北京CBD核心区的资产，之前“不去赚最后一个铜板”的李嘉诚多次卖楼都曾引发热议，他们目的其实都只有一个，那就是确保资金安全回收。底层做生意，高层做交易，背后或许还有更深的玄机，不管怎样，快速出手肯定是嗅到风险了。就像李嘉诚所言，商人的首要目标是让资本安全，然后才是增值。北京、上海、深圳未来5年供地计划均已发布，大规模供地超过预期，这类城市的房子不
暂不买房的十大理由
暂不买房的十大理由 一、价值学上，房价虚高严重，物非所值，不值得花大头钱去买本不值这些钱的东西，一旦回归本位亏损太大。 二、伦理学上，房为身外之物，生不带来死不带去，租房住也成，“千年田地八百主，田是主人人是客”，人不能像蜗牛一样背壳前行。 三、社会学上，现在工作不稳定，不是铁饭碗，今天甲区打工，明天乙区上班，买房不利于迁徒。 四、经济学上，贷款利息太高，造成融资成本过大，如果租房住，省下的首付钱使你既有积蓄，又可用它的利息支付房租，而且避免了买房贷款的高利息，里外一算，不买房比买房合算多了。 五、投资学上，如果房价只能涨不能跌，你买了投资可以，如果住的话，它升不升值与你无关，除非你怕将来买不起，现在才有必要买。问题是，将来它不可能升值，倒极可能贬值，你买它有什么用。商品房商品房，是商品就要尊重市场规律。 六，生理学上，当房奴受双重压迫，一是拼命工作透支体力，二是怕丢工作心理压力，而且楼市的风声鹤唳对你还有刺激，所以，你穷其一生，就为一个房子太不值得。 七，事业学上，积蓄用在哪最合理，如果你想创业，当然用它投资，但一不定非是房地产还可是其它方面，你做这方面的老板和事业，岂不更好。 八，未来学上，将来形势难以估料，经济，政治，军事，自然，家庭等等都有不确定的因素，如果因一套房子套住自己，弄得将来憋气后悔，或者家里老人没钱看病，生活紧张，这值得吗。 九，政策学上，现在的政策是支持开发商的，将来随着经济形势和民主进程的发展，政策总要转移，民生问题应居首位。 十，博弈学上，开发商、政府、银行、百姓，四者在博弈，开发商在利益刺激下疯狂了，到处圈地，到处建设，利令智昏，政府为了政治和经济目的，配合开发商掏百姓的腰包，百姓对土地资源和市场做了错误的判断，即土地资源有限，市场需求量大，结果上了套，心甘情愿做房奴。其实，市场和社会形势都是存在大量变数的。调整土地资源和市场形势起码还有以下几种因素，一是土地资源可通过整合实现，旧城区、低洼地改造，城市间人员流动，西部大开发和东北、西南大开发，空置房版税等，都会对上述两点产生刺激。 现在是双方对抗时期，以前是购买方不明白，一个劲地买，有钱人不在乎，市场红火，现在则是看明白了的人在等，没看明白的人没钱不买，所以，现在是市场严重疲软，开发商回天无力。现在持币观望方需要的是耐心。双方都在等对方先败下来，这是一场意志对抗赛。愿天下人都能买到价格合理，住着舒心的房子，不要轻易把血汗钱送给黑心的奸商哟。 西门子、华通机电集团等,有的去一些大中型的国有制造型企业，如中国广州核电集团有限公司等
房价问题
当前，中国居高不下的房价，以及仍在飞速上涨的趋势，早已成为百姓关心、政府关注的热点民生问题之一，也成为社会各界热议或诟病的社会热点。经济学家们见仁见智，从不同的立场和视野，给出了种种解读，提出了各种各样的政策建议，政府及相关部门也出台了诸多法规政策，诸如限价令、限购令、提高银行房贷门槛、调整银行利息等等。尽管招数频出，可抑制房价上涨势头的收效还是不尽如人意。不仅如此，种种高深繁复的经济理论，以及一系列操作难度颇大的抑价政策，反而弄得老百姓晕头转向，一头雾水，失去了对政府能够抑制高房价的信心。鉴于此，下面，我抛开深奥的经济学原理，从最简单的经济学和简单明了的生活常识角度，谈一谈自己对中国目前高房价的成因、弊端以及解决方法的看法。 一、高房价已严重影响老百姓生活 并将引发种种社会矛盾 房地产开发商，按照相关法律、法规和政策的规定，建房造屋，按章纳税，按规销售，既给地方政府增加了税收，又改观了城乡面貌，还满足了百姓安居的需要，房地产开发商自己也得到了丰厚的回报，可谓一举多得。这本是一种利国利民的市场经济行为，值得提倡和鼓励，可怎么就变成了让百姓心烦、让政府头疼的麻烦事了呢？ 最直接的原因就是，中国目前的房价明显畸高，已经大大超出了许多普通老百姓的购买能力，使他们无力承受，不得不蜷缩蜗居，或沦给蚁族。1998年，我国房地产业开始进入市场化时代，从2003年后，中国房价总体上一直呈快速上涨趋势，到2007年，涨幅超过10%。据印度《金融快报》报道，中国2010年住房价格上涨速度居全球之首，较上年增长68%。据测算，从2003年到2010年，中国的房价平均上涨了5倍，而人均收入只涨了1倍多。日益飞涨的房价，已经使许多普通老百姓越来越买不起房子，这不能令人忧虑。中国作为一个社会主义大国，竟然有许许多多的老百姓买不起房子，不能做到居者有其屋，不能安居乐业，那还谈何体现社会主义的优越性呢？势必会引发种种社会矛盾，诸如进一步加大贫富差距，强化弱势群体的仇富心理，增加对政府的不信任感，影响社会稳定，等等。从某种意义上讲，这也是一个政治问题。 不仅如此，如果任由高房价问题蔓延发展，最终还会导致大批房地产开发商、投机炒房者、银行等金融机构破产，政府公信力下降，以致动摇整个国民经济基础等严重后果。 有人要问，中国当下的汽车价格也高，许多老百姓也买不起，怎么老百姓就不怨，政府也不管了呢？我的回答是，汽车至少在目前，还不是中国老百姓的生活必需品，而房子呢，老百姓则不能没有，而且是中国人最大的生活必需品，安居乐业，是国人的立根之基。这就是房价问题被强烈关注的主要原因。 有人又要问，既然房屋的买卖是一种市场行为，当然也要受市场经济规律调节，受供求关系制约，愿卖愿买，买卖公平，供大于求，价格自然下降，供不应求，价格当然上涨，房价上涨说明是需求有余，供给不足，一旦供过于求，房价自然下降了，政府何必操心呢？再说，过多的行政干预也与市场经济背道而驰。我的回答是，市场经济固然有其合理配置资源、体现效率优先的巨大优越性，但市场经济的自发性、无序性特点，使它在某些时候无法自我化解供求矛盾，反而会破坏生产力的发展。这就要求，在某些时候，在某种特殊情况下，政府必须采取必要的调节和干预手段，邓小平同志关于“资本主义也有计划，社会主义也有市场”的论述就是这个意思。中国目前的房价上涨速度已经远远高于经济发展速度，房地产市场已经出现严重的泡沫，完全有必要采取切实可行的行政干预手段，使其回归正常的轨道。 完全放弃对房地房市场的有效监管会造成极其严重的后果，这种情况有不乏国际先例。远的不说，就拿上个世纪九十年代的日本来讲，当时的日本房地产市场，由于国际游资的热炒，价格暴涨，形成严重的经济泡沫，后来，国际游资大赚一笔后迅即撤离，致使日本经济陷入困境，从此一蹶不振，到目前还没有完全恢复元气。再拿美国来说，美国2006年春季开始的次贷危机，也是由于缺乏对房地产市场的监管，放任房地产市场投机行为而引起的，导致美国金融业严重受挫，经济跌入低谷，并演变成席卷全球的金融风暴，殃及日本、欧盟，进而影响到整个世界经济的发展。这些血的教训，我们应当汲取。 二、高房价问题的危害、根源及解决办法 我们说，我国当前的房地产市场偏离了正常的市场经济轨道，其根据何在？高房价产生的原因又是什么？高房价的危害具体又有哪些？该如何解决这个问题？
房地产消费中的问题及政策调整建议
我国住房消费中的问题及对策建议 一、当前我国住房消费中的问题 （一）住房消费明显超前 有两组数据可以说明我国自2002年以来住房消费的过度增长和超前。一是在人均居民面积达到较高水平后，住房面积以比城市化快5倍以上的速度持续过快增长。2002年我国城镇居民人均住房面积达到了22.8平方米，超过了过去制定的小康目标，这时我国的人均GDP才刚刚达到1000美元。2003－2008年我国反映城镇住房供给的施工面积年均增长19.5%（另一个反映供给的指标在2004年宏观调控后明显失真，其增幅远低于施工面积，说明房地产商在操控供给），而同期城镇人口增幅仅年均增长3.2%，前者是后者的6倍。从住房需求看，2003－2008年间，我国商品房销售面积年均增长15%，比城市化速度快4倍。二是国际比较看，特别是与资源文化环境相近的人均过密化的东亚国家相比，我国的人均住房面积过于超前。2007年我国城镇人均住房面积达到了27.1平方米，2008年应超过28平方米，而同期中等收入国家平均值仅为20.1平方米，中高收入国家也仅为29.1平方米。我国城镇人均住房消费大大超过日本、韩国，日本、韩国都是发达国家，其资源和文化特征与中国类似，日本人均住房面积仅15.6平方米，韩国也不到20平方米。尽管存在住房严重的不均问题，但住房总量规模是明显超过经济发展阶段的，增速是明显过快的。 （二）消费存在严重的“投资化”倾向 无论是我国的居民消费或房地产企业的投资（其他企业参与房地产的热情也非常高）都存在一种过度地偏好于房地产的倾向。原因一部分源于文化因素，另一部分则来自于房地产投资的过大投机赚钱效应，而政府因其产生的巨大财富效应则给予过度的支持和保护。根据我2007年对流动性过剩问题的研究，在中国居民的投机行为中，对房地产有93%的偏好，大量过剩的资金绝大部分是流入房市，而不是股市或其他。2009年保增长的效应也绝大部分转化为房价上涨，货币供应量过多增长和信贷的过多投放，主要是被房地产所吸收，造成房地产泡沫的大膨胀。我们估计2009年相对GDP增长的实际需求，信贷过剩大致4万亿元，其中大多数都是流向房市，这才是今年房价大反转的根本原因。中国现在的房价上涨完全是资金推动型，过去支持房价上涨的三大因素如宏观基本面、居民自主需求和货币，现在仅剩下一个，那就是货币和信贷增长。 还有一个数据可以证明我国近阶段的住房消费主要是靠投资驱动，而不是消费驱动，住房消费存在严重的“投资化”倾向。通过对国家统计局编的《中国城市（镇）生活与价格年鉴》的分析，我们震惊地发现（见表1），2003年以后，
买房的建议和忠告
买房的建议和忠告 房子一直是普通家庭大半辈子的积蓄，如果买到烂尾楼，相当于一辈子都毁掉了，所以买房需要非常慎重，加上现在房地产行情不太好，很多楼盘都暴雷，更加需要避免买房踩坑，这里小编整理了一些建议和忠告。 1. 拒绝期房购买的诱惑 购买期房的确可以省去一部分购买现房的费用，但期房存在许多不可预知的因素，如开发商资金链出现问题，项目烂尾，规划变更等，都会给购房者带来损失。因此，购买期房可能会让购房者承担较大的风险和不确定性，最好不要买期房，机会只有一次，我们普通人承担不起，房子烂尾的话，不但要还房贷，还需要额外租房，政府也不一定能处理好，相当于是无底深渊了。 2. 选择有信誉的开发商 选择大的品牌开发商，意味着购房者可以享受到更可靠的品质保证、更完善的服务体系和更稳定的物业保值增值。此外，大的品牌开发商也更注重自身的信誉和口碑，因此购房者可以减少购买风险。 3. 实地考察至关重要 购房者一定要实地去看房，了解项目的实际情况。不要仅凭户型图或者效果图就盲目下定金，否则可能会出现实际面积、采光、通风等方面与宣传不符的情况。此外，购房者还应该注意观察小区的周边环境、交通配套、学校情况等，确保所购房屋符合自身需求。 4. 不要轻信置业顾问的承诺
置业顾问的承诺常常会存在一定的水分，他们可能会为了促成交易而夸大宣传或者隐瞒一些不利因素。因此，购房者应该保持理性，不要完全听信置业顾问的介绍，最好自己进行实地考察和了解。 5. 注意学位房与学区房的区别 学位房和学区房虽然只有一字之差，但两者可能存在很大的差异。学位房通常是指附带了学位资源的房屋，而学区房则是根据就近入学的原则，划定了具体可以就读的学校范围。购买学位房时，购房者应该了解清楚该房屋的具体学位情况，避免出现购买后无法就读的情况。 6. 查阅官方文件和资料 购房者在购买房屋前，应该查阅相关的官方文件和资料，了解清楚该房屋的各项指标、周边环境、政策限制等情况。特别是涉及到房屋限购、限售等情况时，购房者更应该仔细核实自身资格和了解相关政策规定，避免因为不了解政策而造成不必要的损失。 希望大家能买到心仪的房子，把钱花在该花的地方，不要踩坑。
2024年买房建议
2024年买房建议 马上2024年了，想买房的，一定提前点赞收藏好。 第一，如果你现在手里的钱，买不起好房子，那就不要买了，因为持有成本跟交易摩擦，远比你想象中更可怕，不要买房子，而是要买好房子。 第二，对于一二线核心城市来说，2022-2023年是未来10年内，最好的买房时机，现在你听到会骂人，10年后才自己会明白。 第三，品质楼盘永远是稀缺的，无论是从改善的需求，还是从教育和配套来看，一座城市的高品质楼盘，是不可能批量复制的，一定是稀缺的，稀缺性是有人接盘的最关键要素。 第四，买房第一顺位是品质，然后才是追求数量。5套三四线城市的房子，比不上一套省会的涨幅，三套省会郊区的房子，比不上一套核心区的涨幅了，好房子数量多叫资产矩阵，垃圾房子越多它叫风险堆积。 第五，买房不要一味贪便宜，因为太便宜的房子，肯定是有猫腻的，
要么烂尾，要么交付很差，物业费便宜的更不能要！总之，你放心，房子和物业越贵越有道理，就像美女一样，越漂亮追她的人越多，她不缺备胎。备胎在房地产里也叫“接盘侠”。 第六，不要去买超大型社区，2024年经济还是要靠房地产，还会拼命规划拼命卖地，那种一个小区八千套房子，一两万套房子的，不要去碰，哪怕未来二手房10%的挂牌率，就是几千套同时在卖，你卖不出来。 第七，做文旅大盘的开发商基本都倒闭了，买文旅盘的人一样会单套破产。恒大文旅牛不牛，融创文旅牛不牛，复兴文旅牛不牛，文旅盘不具备投资属性，甚至自住属性都不强，特别是2024年的大理、丽江、版纳、北海、桂林、乳山、秦皇岛......还会加大割韭菜的力度，你一辈子就那几十万，捂紧口袋，别信开发商的，也别信我的，只存银行就是自我救赎。 第八，如果你不懂置换，你的房子未来升值就会大打折扣，置换房子，去观察城市发展的板块轮动，你要保证自己的房子，始终处于一个合理的房龄，来确保有确定的升值性。 第九，与人相处，我们要以心交心，但是你不能对房子产生太大的感
买房子的注意事项
买房子的注意事项 买房子的注意事项 比着荷包买房子 理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。 初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 不要被房价数字忽悠 现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。 恶补之后再买房 房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。 对公司的信誉、实力要细细考证 引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。
浅谈高房价对中国经济的影响作用
浅谈高房价对中国经济的影响 “衣食住行”乃人之所需，住房是人类生存和发展的必需品，满足人们基本生活的住房需求是维持劳动力的简单再生产的需要，是人们维持起码尊严的需要。房子，不知在何时变成了一样人生追求，变成一种象征，不管是高官富豪，还是贫民百姓都在不断的追求属于自己的房子。就像时下热播的电视剧《蜗居》真实而刻骨的反映了当前房地产价格居高临下，让普通百姓望而却步，甚至为了一套房而抵触道德轮线，是何其可悲可叹。 目前我国房屋价格出奇的高，房价收入远超国际正常比例，为世界银行认定的房价泡沫水平的4倍。而房价高涨可能引起的社会不满情绪，也将远远超越其经济意义本身。一．到底是谁推升了房价的飞涨？我认为主要有以下因素： 一．供求因素 按照经济学理论，价值决定价格，价格根据价值上下波动。可见，价格并不完全取决于成本，价格偏离价值的多少取决于供求。假若商品奇缺，求者若鹜，厂商绝不会拘于成本，有钱不赚。而现阶段的国内住房供给，正处于供应与需求的失衡中。 二．政策因素 房地产作为国民经济的支柱和国家财政收入的重要来源，关系着很多行业的发展和国民经济，当房价处于居高状态时，会出台政策抑制。然而房价上涨，政府的土地管理局会首先获利，因为通过土地竞标，价高者获得土地，抬高了地皮原始价。 三.投资因素 由于升价空间大对投资者利益促进大，使各种投资者往房地产投资使单纯的自住房商品化，开始具有了投资价值和投机功能。投资品市场的波动规律就是“追涨杀跌”而当前房价正是居高不下之时，一部分人在上涨的心理的预期下把房屋当作投资品来投资，也加剧了住房的需求。 四.消费者自身因素 从消费者心理因素来看，“买涨不买跌”的心理预期，涨势对购房人形成心理压力，是推动房价上涨过快的一个不可忽视的因素。房价持续走高，一次次撞击着人们心理的承受底线。许多人似乎对房价降下来的可能性绝望了，再一次汇集进了看房买房大军。而你越买，它就越涨；它越涨，你就越买，如此恶性循环。在住房供求存在矛盾的情况下，加之开发商的销售策略，购房自住者产生“迟买不如早买”的消费心理状态，尽量提前购房，扩大了住房需求；由于存在市场预期，投资者产生“买房可以增值”的心理状态，把积累资金大量投入购房，以
浅谈高房价的影响成因及调控对策
浅谈高房价的影响成因及调控对策 朱银梁浙江工商大学工商管理学院 摘要：当前，我国的房价经过这几年疯狂的高涨，已经到了一个令人难以接受的地步，而由此也引发了诸多的问题。房价过高带来的影响诸多，对经济发展的影响尤为严重。高房价产生的原因主体有政府、银行、土地和房地产机会投资者。本文对高房价的影响及成因进行了详细的分析并提出了一些简要的对策。 关键字：房价信贷通货膨胀 随着我国房地产的迅速发展，房价问题已经成为民众关注的焦点。《2010年7月中国城市房价排行榜》目前在杭州揭晓，前五位是：1 杭州市25840，2 北京市22310 ，3 上海市19168 ，4 温州市18854 ，5 三亚市18319 （均价）。其中杭州北京都已经超过2万，而上海也已接近2万。对比其他国家，这些数据看似没多大的问题，但是如果考虑个人收入和购房能力，问题就出现了。 美国，住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约220平方米。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当，但是在美国，住房从来就不是负担。东京，房价虽高，但是装修豪华，相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉，在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。瑞士，是全世界房价最高的国家之一。以价格最高的苏黎士州为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合2500—7000瑞士法郎，也就是合1.5万—4万元人民币/平方米。但是，在瑞士，一个售货员6年能买百平米。 相比中国，对于一般的人，有句话是这么说的，房子就是榨干父母的后三十年和自己的前三十年。网络上，有人根据目前各地的房价及2009年当地人均可支配收入，列出了一位普通人在不同城市买套90平方米的房子，需要不吃不喝工作多少年的列表。北京(西四环附近)列位榜首，需要101年；上海(中环以外)需要78年；深圳需要90年。“房奴”一词就是这么诞生的。由此可见，中国目前的房价是存在着不小的问题。 一、高房价带来的影响 1.使中国内需难以拉动，阻碍经济的发展。 2008年8月18日至19日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在天津考察时强调：“扩大内需是推动发展的基本立足点，是应对国际经济形势变化的迫切需要。”中国内需缺乏，其主要原因是民众的购买力低下。而导致购买力不够的一个重要原因就是民众在住房上投入了太多的资金，这一点从房价收入比就可以看出。从2003年至今，一线城市的房价涨幅普遍在两倍以上。我国目前的房价，对于多数人来说都是难以坦然承受的。在许多城市，购买一套房，相当于吞噬掉一个中等收入家庭数十年的全部收入。这对于一个家庭其他消费的影响是显而易见的。 中国的房地产业被视为支柱性产业，把房地产的发展当做经济发展的一个巨大推动力。但是住房是和民生息息相关的行业，这一定位会给住房民生带来危害，造成社会的不稳定，给中国经济的发展带来了巨大的伤害。 2.使贫富两极分化越来越严重，让共同富裕变得更加艰难。 这一点也是很明显的。收入低的群体，光是住房就消耗了他们数十年的收入，很难再有精力进行其他的投资，而对于高收入群体，住房不仅不会成为他们的负担，反而成为了他们
十大理由传房价将暴跌
根据中国银行3月28日发布的二季度经济金融展望报告认为，房价远未到合理水平，政策调控不应半途而废。那么房价究竟是涨还是会进步下跌？现在网上流传房价大幅暴跌的十大理由，仅供娱乐，信不信由你。 第一条理由：限购令延续 预计限购令政府将持续十年不变，有钱人前些年买房的炒房的家家都有两三套房子，现在根本没有对房子的购买需求。 第二条理由：政府下决心打破房地产泡沫 政府已经下决心打破房地产泡沫，这是政府十三五规划的重点，政府已经意识到房地产对经济的危害，再不下重手就会错失良机。 第三条理由：房奴生活悲催 全国的房奴活的很悲哀很沉重，房子让人们失去了亲情失去了道德，所以政府坚决加大对房地产的调控，就是文化大发展中针对房地产的重要措施。 第四条理由：保障房建设解决3-6亿需求 保障性住房未来五年至十年可能还要建设1-2亿套，将可以解决3-6亿人的需求，2012年开始对商品房尤其是高价商品房的需求会逐年加速下降。 第五条理由：楼市刚性需求降低 今年真正买房子的人第一季度基本完全购买，从第二季度开始刚性需求会逐步下降，从明年开始刚性需求会加快消失，如果有点买房子想法的人都会完全放弃想法，因为他们知道房子会越来越不值钱。 第六条理由：炒房者急需脱手 买房人前六年都是低价购买的房子，有些人手上竟然有上百套房子，现在是房价的最高位炒房人急需脱手。 第七条理由：老房子供应量大 很多城市房子的库存量和供应量是需求量的几倍甚至几十倍，很多城市新房子加上老房子的供应量都在几十万套以上。 第八条理由：收入下降房价也下降 中国经济增速将继续回落，经济的放缓预示着收入也要下降，人们收入的下降将使得购买力大幅下降，尤其是对房子等大宗商品的需求。
房价问题
【论文关键词】高房价；成因；对策 【论文摘要】改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。为此基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议。 改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以生存的安居场所，住房价格又是房地产的一条生命线，贯穿于住房的销售与使用当中，因此越来越被人们所关注。 近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。 导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求(虽然市场透明度不高可能导致误判)下的投机炒作行为等。 一、住房价格上涨的成因分析 近几年来，在我国经济持续快速增长的同时，房地产业也得到了迅猛的发展，为广大市民提供了舒适的住所，但不断上涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅仅是由房子的供需关系所影响，还有其他的因素，通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（一）总体需求呈旺盛趋势 近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。 1、所谓正常住房需求是指随着我国国民经济持续快速的增长，现有各城镇居民可支配收入的增加，从而使得城镇居民住房需求的不断增长和城市化建设过程的加快，大量农村人口进入城镇所产生的对住房的合理需求，特别是包括外地人购房在内的中高端需求强劲。消费型住房需求增长，直接拉动房价的上涨。 2、超前住房需求。这是指超出了购买者自身现行购买能力而形成的一种需求。从微观经济学上说，一种商品的需求是指消费者在一定时期内在各种可能的价格水平下愿意而且能够购买该商品的数量。根据定义来分析房地产业的住房需求，住房需求是指在现行的住房价格水平下，购房者既有购买欲望又有购买能力来购买房子的有效需求。如果购买者对房产只有购买的欲望而没有购买的能力，就不能算作有效需求，而是一种超前需求。但在现时生活中，这种有效需求是无法完全得到满足的，因为大部分购房者是没有实际购买能力需通过银行贷款才得以满足的需求。2005年，我国城镇居民的住房消费占城镇个人可支配收入的比重高达24.07%，这超出了部分人的经济承受能力，产生了大量所谓的“房奴”。今年以上海为例，根据中国人民银行9日发布的7月份上海市货币运行情况，数据表明，上海中资商业银行个人住房贷款大幅增加58.7亿元，比上月多增13.2亿元，相当于第二季度的全部增量。月末政策性个人住房公积金贷款余额首次突破500亿元，高达501.6亿元，当月新增住房公积金贷款39.2亿元，为上半年月均增量的5倍多，创三年来单月增量新高。此外，在急剧
房产拓客朋友圈文案
1 有人跟我说,如果我5年前投资，就发财了 我默默的回了一句 如果你现在还不买，5年后，你还会把刚才的话再说一遍！ 2敢投资的人，才拥有成为富人的机会！\n不敢投资的人，虽然没有亏过钱但是注定不会有钱！\n不要相信普通人给你的建议 建议通常是无效的 因为如果有效，他就不会是普通人！ 3如果一个房子 你动了三次的念头 那就果断拿下吧\n哪来那么多来日方长\n哪来那么多犹豫不决\n\t 4每个人都有一个朋友圈 有人记录生活 有人用来发泄 有人三天可见 有人从不分享 我的朋友圈\n贩卖美好让你有底气见丈母家 5我会等你 但是丈母娘不会等你 再等只会花更多钱买同样的房子 6买房什么时候买都不晚 晚的是你总不敢开始 7当你买房的时候 一群人告诉你房价现在太高了 没必要买 当你准备结婚时 丈母娘问你为啥现在首付都没掏 8为什么一定要先交订金，把优惠定下来打个比方∶火车票价格一样， 为何有的能坐着，有的得站着?占位很重要! 既然要上车，不如早买票! 凡事都是这样， 先来的吃肉，后来的喝汤，最后来的，汤都可能喝不上
9买房 100万÷70年（25550天）=39元/天一家四口每人10元/天 70年后房子全还是您的- 租房 还是一家四口租一套房1300/月平均也是每人10元/天租70年不涨总房租109万 70年后房子全还是房东的一 致还在犹豫不决的客户 10不怕你不买 就怕涨了你还的买 11很多时候，低房价和我们只有一个念头的距离。 你勇敢一点，低房价就会变成机遇。\n你畏难退却，低房价会与你擦肩而过。\n\t 12凭良心讲，现在这个房价有点虚高了，正儿八经想买房自住或投资的，建议可以再等等，再观望观望，再考虑考虑，再调研调研， 等到下半年出手! 下半年房价绝对是个不一样的感觉，绝对不会虚高，是正儿八经的真TM高，高出你的想像，高出你的承受力，高出一种新高度，高的你买不起!高得你确实买不起了，你也就不会再想房子这回事了!烦恼没了!钱也省了!心也清净了～ 13我是一名售楼员，于我而言，你买了房子，我不过是多了一个业绩，靠这点提成我不会发家致富，但于你而言，却可以少干一年，甚至好几年，也许我一次执着的劝说，就可以帮你省下几万甚至十几万。卖房子，我是认真的!! 有时候，我也很无奈，当您想要的楼层一套一套的被卖掉，价格一步一步往上涨，不是我不记得您，不联系您，而是当初的价格，当初的楼层都已经一去不复返了 14发现一个死循环∶房价7000元，你朋友说太荒僻没配套!有配套了，房价9000元，你朋友说太贵了! 接近11000元，你朋友说有泡沫! 破 15000元了，你朋友说要崩盘! 18000时，你朋友开始觉得他好像指点错了，考虑许久以后，决定要定了，你发现自己的首付已经不够了…那就继续租房呗、反正你还有一个好朋友，实在不行你俩合租 15今天客户定房，旁边一朋友问他∶这么冲动干嘛，回去再考虑考虑吧! 客户把手一摆，转头就说∶房价涨了你能借我十几万吗? 他朋友尴尬了一下，说∶我哪来那么多钱借你... 这年头，不掏钱的不怕事大，各种给你出主意还美名其曰对你好，真正等到需要多掏钱的时候，有谁会帮你。 16销售已经不给你打电话了,不是把您忘了，而是价格涨了，已经不适合你了。且看且珍惜!不逼自己一把你永远在观望，你注定买不到房，你注定没有一个属于你自己的家，你不要奢望楼价会跌，地价越来越贵，家是每个中国人跨不过的情结!中国国情就是这样子，该出手时就出手，省下来的钱是你自己的。当一个果断睿智的人!