旅游房地产开发模式研究

引言：

旅游房地产是指针对旅游需求而开发的房地产项目，它结合了旅游和房地产两个行业

的特点，既满足了人们对旅游休闲的需求，又提供了房地产投资的机会。旅游房地产开发

模式的研究对于推动旅游经济的发展、提升房地产市场的品质和增强旅游业的竞争力具有

重要意义。

一、传统旅游房地产开发模式

传统的旅游房地产开发模式主要是开发商自主开发，根据市场需求和自身条件选择项目，进行规划、开发和销售。这种模式的优点是开发商可以充分发挥自己的创造力和创新

能力，满足市场需求。由于开发商开发周期长、资金需求大，同时风险也比较高，需要具

备较高的专业知识和管理能力。

二、合作旅游房地产开发模式

合作旅游房地产开发模式是指由开发商与地方政府、旅游企业等相关方共同合作进行

开发。这种模式的优点是各方资源共享、互利共赢，可以提高项目的成功率和效益。合作

模式还可以减少开发商的风险，提高项目的可持续发展能力。

三、综合旅游房地产开发模式

综合旅游房地产开发模式是将旅游房地产与其他行业进行融合，创造出独特的旅游体

验和产品。将酒店、商业、娱乐设施等囊括在一个项目中，为游客提供一站式的旅游服务。这种模式的优点是可以提供丰富多样的旅游体验，满足不同人群的需求，同时也能够提高

项目的盈利能力。

四、可持续旅游房地产开发模式

可持续旅游房地产开发模式是指在项目的规划、设计、建设和运营过程中充分考虑对

环境、经济和社会的影响，实现经济效益、社会效益和环境效益的均衡发展。这种模式的

优点是可以提高项目的竞争力，吸引更多的游客和投资者，同时也能够为当地环境和社会

发展做出贡献。

五、推广旅游房地产开发模式

推广旅游房地产开发模式是指将成功的旅游房地产项目进行推广，吸引更多的开发商

和投资者参与其中。这种模式的优点是可以通过经验和资源共享，提高项目的成功率和效益，推动旅游房地产行业的快速发展。

结论：

旅游房地产开发模式的选择对于项目的成功与否具有重要影响。不同的模式有不同的优势和适用范围，开发商应根据自身条件和项目需求选择合适的模式。政府和相关部门也应提供支持和指导，促进旅游房地产行业的健康发展。旅游房地产开发模式的研究具有重要意义，可以为推动旅游经济的发展、提升房地产市场的品质和增强旅游业的竞争力提供参考。

旅游地产开发模式

旅游地产开发模式随着竞争越来越激烈，同质化问题严重，开发商不得不“致力于旅游地产生存、发展的新探索”。在黎明之前率先突围，也许用不了太久的时间。 “城市功能区”模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域X围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建

设可持续发展的宜居城市目标。大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。产业经济区模式产业经济区模式是新时期旅游地产开发的方向，主要借助旅游产业的广泛引入，建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区。笔者在XX城市休闲化咨询中，倡议并提出了滨海旅游产业集聚区、主题公园集群发展区、环城市休闲产业带等运营模式。在XX城市旅游发展过程中提出了旅游产业经济区、度假产业集聚区的运营思路，确立了群岛、群园的产业构建体系，并提出了“运营一体、投资多元、权属对应、业态规X”的机制。巅峰智业的旅游地产研究院在XX城市旅游产业规划中提出了产业综合体的旅游发展模式，在都市旅游产业西进发展格局中重点进行

房地产十大开发模式知识

房地产十大开发模式知识随着中国经济逐渐发展，在全国范围内房地产业市场需求也不断增加。在这种背景下，房地产市场的开发模式变得越来越多样，在本文中，我们将介绍房地产十大开发模式知识。一、自持式房地产开发模式自持模式是指开发者自己投资、独立开发、自己销售和运作项目的模式。这种模式适用于那些拥有充足资金和信用的大型房地产开发商，它可以保证开发者最大限度地掌握项目的业务流程和投资风险。二、联合开发房地产开发模式联合开发模式是指开发者通过合作，通常是与大型企业合作来实现项目开发的模式。开发者不仅可通过“分享”佣金获得收入，更能分享法律、管理等风险。三、委托代建式房地产开发模式委托代建式开发模式是由业主提供土地，开发商将其进行规划设计、开发建设、销售营销、手续办理、交房等一系列工作的一种设计模式。这种模式通常适用于个人与开发商一起合作开发地产，但不想承担所有风险的业主。四、创新型房地产开发模式创新型开发模式是一种将新技术应用于房地产开发的模式。其主要用途是提高开发效率，降低产品成本，促进市场竞争。

这种模式通常适用于那些对新技术有深入了解的房地产开发商。五、金融型房地产开发模式金融型开发模式是指开发商在开发过程中会依托于金融资本实现投资回报的模式。在这个模式下，银行会给予开发商贷款来开发房地产项目，根据房地产项目的市场表现，可以收回本金，实现利润获得。六、安置房房地产开发模式安置房开发模式是指政府或相关机构按照一定规模要求开发商建造安置房，以解决城市居民迁入城市后的适居需求。通常，这种模式适用于那些出售土地或租赁土地的政府和开发商。七、旅游地产房地产开发模式旅游地产模式体现了以旅游地产为主题的开发模式。这种模式可以在酒店、会议中心、SPA中心等设施来提供住宿和娱乐设施，满足客户不同的旅游需求。八、项目策划型房地产开发模式项目策划型开发模式是指开发商在策划项目前，对重心进行定位，并以市场关注和预测为依据，从而确定项目的定位方案和统筹规划方案，这种模式通常适用于那些对市场需求有深刻了解的房地产开发商。九、定制型房地产开发模式

旅游房地产开发模式大全及实际案例操作

旅游房地产开发模式大全及实际案例操作 1.度假村模式度假村模式是指开发商在景区或风景如画的自然环境中打造一系列配套设施齐全的度假村，提供旅游、度假、休闲娱乐等多种功能。典型案例有海南亚龙湾度假区，该度假区依托亚龙湾的天然美景和丰富的海岸资源，规划建设了一系列高档酒店、度假村、高尔夫球场、水上乐园等设施，吸引了大量游客和投资者。 2.别墅社区模式别墅社区模式是指在旅游景区内或周边建设一系列高尚别墅，提供私密性、高品质的住宅环境和配套服务。典型案例有厦门金湖湾别墅社区，该社区位于厦门风景名胜区附近，环境优美，设有高档别墅和尊享会所，吸引了国内外高端客户。 3.酒店式公寓模式酒店式公寓模式是指将部分房地产项目以酒店服务运营的方式进行销售和运营管理，投资者可以购买公寓单位，并在不使用的时候将其交由专业管理公司进行酒店式服务。典型案例有上海迪士尼度假区内的迪士尼主题酒店，该酒店由迪士尼公司运营管理，为游客提供独特的迪士尼乐园体验。 4.旅游地产+文化创意模式旅游地产+文化创意模式是指将艺术、文化等元素融入旅游地产开发中，提供与传统旅游产品不同的体验和价值。典型案例有北京798艺术区，

该区域原为老厂房，通过对厂房进行改造和创意设计，转变为一个集艺术、文化、创意、餐饮等功能于一体的旅游地产项目，吸引了大量国内外游客。 5.主题乐园模式主题乐园模式是指在旅游地产项目中建设主题乐园，吸引游客进行旅游和娱乐。典型案例有北京欢乐谷，该乐园由北京欢乐谷文化旅游发展有限公司开发建设，集合了过山车、云霄飞车、漂流等各种游乐项目，深受游客喜爱。综上所述，旅游房地产开发模式多种多样，每种模式都有其独特的特点和发展前景。通过实际案例的操作，可以看出旅游房地产开发对于推动旅游产业发展和提升当地经济的重要性。然而，在实际操作过程中，需要考虑到市场需求、资金投入、景区资源和环境保护等因素，以确保项目的可持续发展和长期收益。

我国旅游房地产开发模式及对策

我国旅游房地产开发模式及对策近年来，我国旅游地产发展持续升温，其市场运营也方兴未艾。同时，政府相关部门、业界和学界对于这一产业热点也展开热烈讨论，但是各界看法并没有完全统一，许多问题仍处于多方争论和探讨的阶段。因此，笔者将在本文中就我国旅游地产的发展现状、开发模式及面临的阻碍和进一步发展等问题展开思考。一、旅游房地产开发模式我国目前大多是根据旅游房地产的功能将其开发模式进行分类，分类方法偏重于旅游房地产中的“房地产”这个要素。由于旅游房地产对旅游资源有极大的依托性，笔者把旅游房地产按照和旅游资源的关系进行分类，更加凸显出旅游房地产中“旅游”要素的重要。 1、自然资源依托模式自然资源依托模式是指旅游房地产地处旅游资源覆盖的范围之内或紧邻旅游资源的旅游房地产开发模式。许多景区不仅是公共资源，还肩负着发展的责任。资源不开发是浪费，过度开发是破坏。自然资源依托模式在旅游业发展的初级阶段为旅游业的发展提供了基础，是旅游目的地留住游客的基本条件，是旅游地持续发展的根本前提，也是旅游地延长游客逗留时间、提高旅游消费层次的条件。但这种模式逐渐显露出一些弊端，如景区生态恶性化、景观凌乱化、开发粗放化等。 2、新城旧城模式新城旧城模式就是利用特色古镇为依托，在保护古城的前提下，建立旅游房地产项目的模式。从我国公布的101个历史文化名城的现状可以看出旅游房地产的开发的三种情况：第一种：另外建新城，新旧分开。这种做法以平遥、丽江为例，完整保护的古城使得平遥、丽江成了世界遗产。第二种：片区保护，其他已更新了。譬如苏州、扬州。第三种：保护单个文物，城市全部改观了。譬如南昌、南京、沈阳、太原等。不论是从以上一些古城的经验来看，还是从对历史文化遗产保护的原真性、整体性、可读性、可持续性四性原则来看旅游房地产的开发应该采用第一种方式，即在新城开发旅游房地产保护旧城的办法。３、克隆模仿模式克隆模仿模式即将和本地区具有强烈文化差异的建筑、景观等以按比例克隆或模仿的形式再现的模式。主要有两种形式，一种是主题公园，一种是以异域风

旅游地产开发模式大全

旅游地产开发模式大全旅游地产是指以旅游资源为依托，通过规划、开发和销售一系列与旅游相关的商品和服务，实现旅游产业化、资源化和产品化的过程。旅游地产开发模式的选择对于项目的成功与否至关重要。以下是一些常见的旅游地产开发模式： 1.综合旅游地产模式：这种模式是将旅游地产与其他相关产业相结合，形成多元化的综合项目。例如，在一个综合旅游地产项目中，可以包括旅游景区、度假酒店、商业街区、会议中心等多个组成部分，形成了一个集旅游、商业、会议等功能于一体的综合旅游地产。 2.高端度假地产模式：高端度假地产模式主要以豪华度假酒店和高档别墅为核心，注重提供高品质的住宿、休闲和娱乐体验。这种模式通常会配套高级的游艇码头、高尔夫球场、私人海滩等设施，吸引高端消费者。 3.生态旅游地产模式：生态旅游地产模式注重保护和利用自然环境资源，通过合理规划和开发，将自然生态资源与旅游产业有机结合。这种模式的旅游地产项目通常会注重绿化、生态保护、环境改善等方面的工作，旨在提供独特的生态旅游体验。 4.主题乐园地产模式：主题乐园地产模式是以主题乐园为核心，通过规划和开发其他附属设施，形成以主题乐园为中心的综合旅游地产。这种模式的旅游地产项目通

常会在主题乐园周边建设酒店、商业街区、水族馆等设施，形成集游乐、住宿、购物等功能于一体的综合项目。 5.文化旅游地产模式：文化旅游地产模式将文化资源与旅游产业相结合，通过规划和开发一系列与文化相关的设施和活动，提供丰富的文化旅游体验。这种模式的旅游地产项目通常会注重文化建筑的保护和修复，开发文化展览馆、文化街区、文化演艺等设施。 6.健康养生地产模式：健康养生地产模式注重提供健康、舒适的居住环境和服务，通过规划和开发养生酒店、养生养老社区、温泉度假村等设施，吸引关注健康和养生的消费者。 7.农家乐地产模式：农家乐地产模式是将农业与旅游产业相结合，通过规划和开发农家乐项目，提供农田观光、农产品体验、农事活动等服务。这种模式的旅游地产项目注重提供乡村生活体验，吸引城市居民远离喧嚣，享受田园生活。 8.游艇会地产模式：游艇会地产模式是以游艇俱乐部为核心，通过规划和开发游艇码头、别墅、酒店等设施，为游艇爱好者提供全方位的游艇服务。这种模式的旅游地产项目注重提供高品质的游艇体验，吸引富豪和游艇爱好者。除了上述模式，还有许多其他的旅游地产开发模式，如主题酒店地产模式、滑雪度假地产模式、民宿地产模式等。根据不同的地理环境、市场

房地产十大开发模式

房地产十大开发模式房地产是一个巨大的产业，它在全球经济中占据着重要的地位。为了满足人们对住房需求的日益增长的需求，开发商们不断探索并创新各种模式和方法来满足市场需求。在这一过程中，出现了许多非常成功的开发模式。它们在创新性地满足了不同的起点消费需求和经济实际情况的同时，给行业带来了巨大的帮助。在这篇文章中，我们将讨论房地产十大开发模式。 1. 成本模式成本模式是指强调低成本和快速销售的房地产开发模式。基于这种模式的开发商，通常通过利用先进的技术、材料、工具和管理技术来实现这一目标。这种模式适用于中压力的市场，市场需求不高，竞争激烈。优点也非常明显，成本低、交付速度快、相对收益稳定。 2. 精细化模式精细化模式是指将开发的业务流程和团队管理精细管理，着重提高效率和质量。以高端消费者市场为目标客户群体的开发商则喜欢这种模式。通过高端素质、品质保障、服务高度、人性化关爱等方面的整合，能将客户的肯定度提高到极高水平。精细化模式的优点显而易见，高端消费者体验好，有相当的保护力、市场有较高的保值升值潜力。 3. 中国特色新农村模式

新农村模式是一种以满足农民住房和生活质量为出发点的开发模式。开发商在提高农村住宅和基础设施的条件上注重对环境的保护，注重对区域传统文化的保护和传播。该模式广泛应用于中国南北，适合较低收入群体和二线城市。优点在于有利于中小企业和基层农民的发展和提升。 4. 绿色生态风景区模式绿色生态风景区模式是指将房地产开发与环境保护相结合的开发模式。开发商将建筑和自然风景区融为一体，创造独特的建筑和景观。这种模式适用于生态环境好的地区，特别是世界遗产和国家公园。该模式的优点在于功能齐全，环境友好，基础配套齐全，适合中高端消费者。 5. 高端住宅社区模式高端住宅社区模式是指以高端消费者为主要目标客户，建造独具特色的住宅社区。这些社区通常具有完整的公共设施、高端娱乐设施和优质的服务，以满足高端消费者的生活需求。适用于批发型消费者，基础配套齐全，高端社区拥有独特的人工智能、人文内涵和增值投资潜力特点。 6. 旅游地产模式旅游地产模式是指将房地产开发与旅游产业融合的开发模式。开发商在区域度假和旅游区开发时，注重挖掘区域的独特自然景观和历史文化遗产，以满足高端消费者的需求。该模式适用于世界著名的旅游胜地，在中高端生态度假消费者市场中应用。优点在于独特的自然风景区、充足的旅游设施和完善的配套服务。

旅游地产分类(附旅游房地产的开发模式)

旅游地产分类从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类。一是旅游景点地产：主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间；二是旅游商务地产，主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间；三是旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等；四是旅游住宅地产，主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。但是在现实中，随着中国旅游地产的迅速升温，目前在市场中正当道的几种主要类型有： (1)分时度假分时度假从实质上看，是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。旅游地产中分时度假酒店（公寓）就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。在分时度假产品中会涉及多方主体：开发商，拥有房产产权；销售商，作为开发商的销售代表向公众销售分时度假产品；度假房产管理公司，管理和维护分时度假房产；分时度假交换公司，向具有分时度假房产使用权的消费者（会员）提供不同地区之间的分时度假产品交换业务；其他还有律师、金融机构、咨询顾问等直接或间接与分时度假相关的专业群体。在我国现阶段，分时度假产品中的各方主体发展不平衡，全国可发展分时度假的产品有上千处，但专业的销售商不到２０家，真正在运作点数制进行交换的系统更是屈指可数。分时度假在全球的稳健发展已经预热了中国市场。为全球分时度假行业提供相关产品和服务的最大供应商ＲＣＩ公司已经于今年４月中旬与国内的中安达公司签署了协议，意与中国公司共同建设分时度假市场。我国青岛弄海园度假村、北京九华山庄、北京翠宫饭店、京瑞温泉国际酒店、珠海石景山旅游中心、无锡太湖威尼斯花园等３０个度假村或酒店已经率先加入ＲＣＩ度假交换网络，接待来自全球各地的度假会员。其中青岛弄海园度假村、京瑞温泉国际酒店今年还分别获得了ＲＣＩ总部颁发的金冠奖和国际金奖。２００１年３月份，中房集团向香港特区政府提出收购２万套香港居屋作为分时度假产品的计划，这一举动立即得到了香港特区政府的大力支持。２万套居屋将会分量分时段卖给旅游者。其次，２万套居屋卖给１００万个家庭并不是天方夜谭。从香港旅游局提供的数字来看，香港平均每年每个家庭消费６０００港元，假设按１００００元人民币计算，会带来每年３００亿到４００亿的收入。旅游主题社区在房地产竞争日益激烈的北京东部，将崛起一个仅配套住宅项目的建筑面积就达８０万平方米的旅游地产大盘。该项目暂命名为“北京旅游主题社区”，总投资预计达２０亿元人民币，位置在东四环与京沈路交界的东南角。项目总占地面积约为１．５平方公里，规划有５０万平方米的名为“欢乐森林”的主题公园，主题公园的活动内容和模式近似于美国的迪斯尼乐园，初步预计将于２００５年１１月开园。投资方为深圳华侨城集团，开发商是北京世纪华侨城实业公司。有业内人士预测，该项目一旦初具规模，将与毗邻的世纪东方城、紫南家园这两个供应量近百万平方米的大盘形成三足鼎立之势。而其开发商深圳华侨城在深圳成功开发了世界之窗和民俗文化村项目，谙熟主题公园和配套住宅的旅游地产开发模式，此次将这一模式移植来京，有望对北京市场带来新冲击。据该项目代理公司中原物业顾问策划部负责人透露，该项目早在２００１年就完成了圈地工作，２００２年至２００３年上半年，该公司花费了近一年半的时间进行整个社区的规划。去年１１月才真正开始破土动工。但因为冬季不宜植树等客观原因，主题公园直到今年３月才进入实战阶段，目前已完成土地平整。另据介绍，该项目的配套住宅建筑面积达８０万平方米，将分为多期开发，定位为中高档住宅，现已进入开发准备阶段。但近期尚不准备做大规模宣传，据有关消息称，这可能与其将打算以准现房形式销售有关。按行情，若计划买准现房而非期房，现在做推广为时过早。

房地产十大开发模式

房地产十大开发模式在当今的房地产市场中，开发商们探索并运用了各种不同的开发模式来满足人们对房屋需求的不断增长。下面将介绍十种主要的房地产开发模式，以帮助读者更好地了解这个行业的发展方向。一、传统模式传统的房地产开发模式是最为常见的一种。开发商购买土地，设计并建设房屋，然后将其出售给购房者。这种模式是最基本的开发方式，也是最常见的。二、联合开发模式联合开发模式是指开发商与其他相关的机构或者个人联合合作进行房地产项目的开发。比如开发商与政府、房地产中介机构或其他企业进行合作，共同开发，分担风险和收益。三、商品房预售模式商品房预售模式是指在房屋建设尚未完成之前，开发商通过向市场上预售房屋的方式融资。这种模式可以有效地帮助开发商解决资金问题，同时也给购房者提供了更多选择的机会。四、住宅小区规划模式住宅小区规划模式是指开发商在建设住宅小区时，根据地理、环境和人文因素进行规划，将房屋与公共设施、绿地、商业中心等有机地结合起来，为居民提供更加便捷舒适的生活环境。

商业地产模式是指开发商购置土地并建设商业综合体或商业写字楼，以满足不同行业的商业需求。这种模式秉承着商业开发的理念，旨在为商家、企业和消费者提供便利的商业环境。六、产业地产模式产业地产模式是指以工业园区或者产业园区为主导，发展相关产业，建设工业厂房、办公楼和配套设施。这种模式具有较高的经济效益和投资回报率，并且可以有效地带动地区的产业发展。七、旅游地产模式旅游地产模式是指开发商在旅游景区或者热门景点附近开发房地产项目。这种模式充分利用了旅游资源，吸引游客和投资者，并通过旅游业的发展带动当地经济的繁荣。八、老年地产模式老年地产模式是指开发和销售专门为老年人设计的房地产项目。这些项目通常包括老年公寓、高级养老院和医疗保健设施，旨在为老年人提供舒适、安全和便利的居住环境。九、长租公寓模式长租公寓模式是指开发商建设并管理长租公寓，向租客提供一定期限的租赁服务。这种模式适用于城市年轻人群体，满足他们对灵活租房的需求。

旅游商业房地产项目的商业模式

某某旅游商业房地产项目的商业模式一、XX项目商业模式的特点本项目的商业模式为“旅游商业房地产区域开发”模式,如下图所示：此模式形成了以区域开发为总体指导,旅游和商业房产的完好结合；建立了以旅游为灵魂,以招商建设、商业房产及旅游开发经营为运作手段的最佳模式；通过景点打造、景观打造,文化氛围营造、自然环境保护、公共空间配置等完成了区域环境打造；最终由主题多元的空间规划和功能布局承载体现; 通过旅游为商业房产提供市场支撑,商业房产功能吸引旅游增长的关系互动,旅游主题的打造,充分拓展出市场空间,营造了旺盛的人气,增强了整个区域的吸引力,甚至辐射到了周边,并与周边形成了良好的竞和关系；提升了整个地块的土地、房产价值；改善提升了项目地块的环境；所设计的交叉运作、滚动开发模式最大程度的缓解了时间和资金压力；所设计的多元主题商业房产的概念,舒缓了商业房产市场消解的压力；所设计的投资回收结构最小化开发商的市场风险、最大程度吸引了项目投资者、房产投资者、经营者,并巧妙的使部分房产投资者成为游客的一部分; 整个模式为通过吸引游客流、增加游客流停滞时间、增加物流,转化为现金流;主要的特点体现如下：增加了市场吸引力,延长了消费滞留时间,提高了消费水平：

天府水镇建成后,良好的自然环境、水利博物馆、XX大院、XX寺等游玩景点、X 街历史保护区的文化氛围、浑然一体的水景、雅致的小品、体现人文气息的广场节点、可悠闲漫步的步行街、滨江的休闲区、考虑周全的配套服务设施,将大大增加对游客的吸引力;项目内容将吸引参观XX景区的游客停驻以及XX市的休闲度假市场游客,加上其它一日游的游客运营第一年的游客量应达到470万左右,休闲旅游＋综合消费的模式对游客有着相当的吸引力; 与周边的景区互动明确而有效：此模式是对周边景区功能的延伸和补充;对游玩XX景区的游客而言,X街历史保护区及水景等可视为旅游活动的一部分,成为旅游功能的延伸；而大面积的商业房产为游客提供了档次齐全的餐饮、住宿、交通、购物、娱乐等休闲功能,观光之外的所有活动都可以在此项目区内进行,游客可以以此为据点,停驻几日游玩周边景点；对在XX山度假的游客而言,此项目区提供了内容丰富、便利的功能服务,可选择在此娱乐、购物消费而在青城山住宿,事实上XX山及周边的旅游房地产也为项目区消解了一部分游客的住宿;通过此模式的设计,项目区与周边景区形成了共赢的关系; 土地房产增值效应明显有序：此模式通过旅游环境整体打造积聚人气,选用商业房产的业态将人气转化为消费,运用投资概念降低开发风险和营造人气,使得该项目地块的土地和房产能在较短的时间内升值,或者说在项目还未运营前即开始增值;但如果不是此模式而是采用旅游＋住宅房产的模式,则房产的售价很难迅速增值,或者连成本都难以维持;

旅游度假村经营模式

旅游度假村经营模式随着度假时代的到来，旅游地产成为了度假者和投资者的热门选择。然而，异地置业的选择难、旅游地产的高空置率、低回报率、高维护成本和低度假体验，给业主带来了很多困扰。为了解决这些问题，一些度假地产创新模式应运而生，比如“分时分权一体化”、“度假权益证券化”和“托管运营+交换”。第一种模式是“分时分权一体化”，它将每间酒店公寓的产权划分为若干份出售给业主。业主不仅拥有这若干份之一的可转让、可继承、可盈利的房屋产权，还享有每年若干天的专业酒店服务使用权，并可以在系统内的各地酒店公寓或合作酒店换住，享受异地休闲度假权。这种模式对业主来说，既可以投资获利，又可以消费度假，还可以出售产权，非常有吸引力。此外，销售房子等于是发展会员，吸纳的会员越多，整个交换系统就越活跃，增值空间也越大。因此，这种模式不仅是在销售地产，还可以销售后续的服务。第二种模式是“销售+租赁+托管+交换”的一站式模式。从前期的开发到后期的销售、租赁运营，再到交换、物业管理、

度假预定等多种业务均有涉及。一般情况下，这种模式自身不开发也不拥有度假酒店、度假村等度假地产，而是通过吸纳酒店、房地产开发公司或经纪公司、物业管理公司、旅行社加盟的方式，销售、租赁系统内的产品，并组建内部交换系统，为会员提供一站式全程服务。第三种模式是“间夜权证券化”，将酒店的入住权益设计在一张度假卡中，跟股票、期货一样，在交易所上市，进行交易售卖。当购买者有度假、商务需求时，可以交割，交割完成后到系统寻找合适的酒店入住。这种模式销售的是酒店的期权，使中国的酒店客房实现了资本化、证券化、易货化和期货化，促进了中国旅游度假消费产业的升级换代。总之，这些创新模式的出现，为旅游地产行业带来了更多的选择和可能性。通过这些模式，业主可以更好地享受度假体验，投资者可以获得更好的回报，整个行业也得以更好地发展。随着我国经济的发展，度假旅游需求日益增强。然而，很多人在度假地产投资置业后却面临着业主居住时间短、房屋空置等问题，导致资源浪费和投资收益侵蚀。为解决这一问题，

关于文旅地产发展现状研究报告

关于文旅地产发展现状研究报告文旅地产是指将旅游与房地产相结合的一种发展模式，通过将旅游资源与地产项目相融合，创造独特的文化风景，提供全方位的旅游服务和设施，从而吸引游客、提升地产价值。目前，文旅地产发展已经成为全球房地产行业的新兴趋势。在中国，文旅地产也逐渐受到重视，得到了政府的支持和推动。根据相关研究报告显示，目前中国文旅地产的市场规模已经超过千亿元，并且还呈现出较快的增长趋势。一方面，文旅地产的发展得益于中国旅游业的蓬勃发展。近年来，中国的旅游业持续增长，游客的数量和旅游消费的规模都在不断扩大。这为文旅地产提供了良好的市场需求和发展空间。在一些热门旅游城市，如北京、上海、杭州等，文旅地产项目的涌现，成为当地旅游的新亮点。另一方面，文旅地产的发展也受益于人们对于休闲、度假和娱乐活动的追求。随着人们生活水平的提升，对于品质生活的需求也在不断增加。文旅地产项目能够满足人们对于休闲娱乐的需求，提供高品质的度假、娱乐和文化体验，成为人们放松心情、享受生活的场所。然而，文旅地产发展也面临一些挑战和问题。首先，文旅地产项目的运营和管理需要专业的团队和经验。由于文旅地产项目涉及到旅游、酒店、娱乐等多个领域，需要协调各个方面的资源和服务。缺乏专业运营和管理团队可能会导致项目的运营不善或者无法持续发展。其次，文旅地产的市场竞争也较为激烈。由于文旅地产发展前景广阔，吸引了众多开发商和投资者的关注。这导致了市场上文旅地产项目过多、

同质化竞争严重的问题。在这样的市场环境下，如何打造独特的文化品牌，提供差异化的产品和服务，是文旅地产项目面临的重要挑战。最后，文旅地产项目的可持续发展也需要关注环境和社会责任。随着国内外环保意识的提高，人们对于文旅地产项目的环境影响和社会效益也有了更高的要求。在开发过程中，如何保护和利用好当地的自然、文化资源，同时强调可持续发展，是文旅地产项目需要在规划和设计阶段就要思考的重要问题。总体而言，文旅地产是一个具有巨大发展潜力和商业价值的领域。在中国，政府和企业需加强合作，构建有利于文旅地产发展的政策环境和产业体系。同时，开发商和投资者需注重项目的独特性和可持续性，为消费者提供高品质的文旅体验。只有这样，文旅地产才能真正成为城市发展的新引擎，为人们带来更多美好的生活体验。

旅游地产开发模式创新

旅游地产开发模式创新随着经济的快速发展和人们收入水平的提高，旅游已经成为人们生活中不可或缺的一部分。人们希望通过旅游来放松身心、获取新鲜体验、追求美好的生活品质。旅游地产的发展也成为一个热点话题，地产开发商正积极寻找创新模式，来满足人们对旅游地产的多样化需求。下面介绍几种旅游地产开发模式的创新。 1.综合型旅游地产传统的旅游地产往往只是提供游客住宿和旅游服务，其开发模式较为单一、而综合型旅游地产则整合了住宿、餐饮、娱乐、购物等多种服务，为游客提供一站式的旅游体验。开发商可以在一个地区内建设一系列设施，游客可以在此享受完整的旅游服务，而不需要在不同的地方寻找不同的服务。这种模式的创新，能够提高游客的便利性和满意度，吸引更多的游客前来。 2.文化创意旅游地产随着人们对文化艺术的兴趣不断增长，文化创意旅游地产也逐渐兴起。这种模式的旅游地产将文化元素融入到设计和服务中，通过文化艺术活动和展览等形式，为游客提供独特的旅游体验。例如，开发商可以在旅游地产中建设艺术画廊、工艺品展示区等，组织各种文化活动，为游客展示当地的文化底蕴，提高游客的文化素质。 3.环保可持续旅游地产随着环境污染和资源消耗越来越严重，环保可持续发展已经成为全球的共识。旅游地产开发商也要紧跟时代的趋势，注重环保和可持续发展。他们可以采用节能环保的建筑材料和技术，建设生态环境友好的设施。同

时，在旅游地产的开发过程中，要注重保护当地的生态环境和文化遗产，确保地产开发对当地的影响最小化。 4.休闲养生旅游地产随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，休闲养生旅游地产逐渐受到人们的关注。这种模式的旅游地产将休闲、养生和旅游相结合，为游客提供健康、放松的体验。开发商可以在地产内建设温泉、SPA中心、养生馆等设施，提供各种健康养生活动和服务。这种创新模式既满足了游客对健康的追求，也为开发商带来了更高的收益。总结起来，旅游地产开发模式的创新是顺应时代需求的必然选择。综合型旅游地产、文化创意旅游地产、环保可持续旅游地产和休闲养生旅游地产等模式的创新，能够提高游客的体验和满意度，吸引更多的游客前来。同时，这些创新模式也为旅游地产开发商带来了更多的发展机遇和商业价值。

旅游地产的4种运营模式分析

旅游地产的4种运营模式分析旅游地产是指在旅游景点或者风景名胜区内开发的以旅游为主要目的的房地产项目。旅游地产的运营模式可以分为以下四种： 1.自持运营模式：这是最基本的旅游地产运营模式，开发商将开发的旅游地产项目自行经营。他们负责项目的建设、营销、设施的维护以及旅游服务的提供。这种模式相对简单，但风险也较高，因为开发商需要投入大量资金购买土地、建设设施，并且需要具备一定的旅游开发和管理经验。 2.委托经营模式：在这种模式下，开发商将自己开发的旅游地产项目委托给专业的旅游地产公司进行经营。旅游地产公司会负责项目的日常管理、设施的维护和旅游服务的提供，而开发商则可以获得租金或者分成。这种模式可以让开发商专注于房地产的开发，降低运营风险，但也需要选择可靠的经营方。 3.与酒店合作模式：在这种模式下，开发商与酒店管理公司合作，将旅游地产项目作为酒店的组成部分进行经营。酒店管理公司负责酒店的管理和旅游服务的提供，开发商可以获得租金或者分成。这种模式可以借助酒店品牌知名度和运营管理经验，提高项目的市场竞争力。 4.分销合作模式：在这种模式下，开发商与旅行社或者在线旅游平台进行合作，将旅游地产项目作为旅游产品进行销售。开发商可以委托旅行社或者在线旅游平台进行项目的市场推广和销售，同时也可以提供旅游服务。开发商可以通过与旅行社或者在线旅游平台的合作，扩大项目的触达范围，降低市场推广成本，提高项目的销售额。以上是旅游地产的四种运营模式，每种模式都有其优点和挑战。开发商需要根据自身的实际情况和项目特点选择适合的运营模式。同时，在实

际运营中，开发商还可以根据需要灵活调整运营模式，比如采取多种运营模式的组合，以满足不同的市场需求和投资目标。

旅游驱动型房地产经济发展模式

旅游驱动型房地产经济发展模式旅游驱动型房地产经济发展模式摘要：目前中国房地产行业竞争日益加剧，利润下降，传统房地产开发领域的机会越来越少，经过短短几年的发展，房地产市场上出现了一种全新的合作模式即旅游驱动型房地产经济，其以旅游带动房地产，再带动相关产业发展，产生非常大的经济附加值，走出一条可持续发展道路。关键词：旅游驱动型房地产经济；关联产业；城市规划一、肇庆市旅游业、房地产业发展情况肇庆市作为国家级历史文化名城、岭南文化的发祥地，拥有国家级自然资源旅游景区鼎湖山和素有“岭南第一奇观”美誉的七星岩，先后被评为国家历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家园林城市等称号，有“中国砚都〞之称。凭借着优越的气候条件和美丽的自然景观，肇庆市每年都吸引着国内外无数旅客前来观光，以20XX年为例，全市生产总值为862亿元，其中三产业生产总值为376.98亿元，旅游业收入（除外汇收入）为79.5亿元，占全市生产总值的9.22%，占第三产业生产总值的21.09%。可见旅游业成为肇庆市的支柱产业，每年为肇庆生产总值做出了不少贡献，如表1所示。旅游业保持着强劲的发展势头，而与旅游业一起应运而生的房地产业，在近几年也得到突飞猛进的发展，如表2所示。最新数据显示，20XX年上半年全市完成房地产开发投资37.38亿元，比20XX年同期增长44.8%，增幅提高40.9个百分点。房地产投资开发中存在的问题。目前，肇庆市房地产开发主要沿着两条线路：一是广州-佛山-肇庆轻轨开通沿线；二是旅游景区，如鼎湖山、七星岩、仙女湖、牌坊广场等风景区沿线。对于这两类房地产的开发又有着共同点，就是房地产开发商基本以“广佛肇一小时生活区”为契机，以景区的湖光山景为卖点，甚少提及其社区的配套设施和未来发展规划。当地政府为了创造良好的投资环境，陆续建起了大型的广场和音乐喷泉，城市面貌有了很大改变，但却没有得到由于房地产的投资开发而带出的连环效益，经济附加值不大，其中的原因在于：第一，只是单纯的房地产开发，而没有与此相匹配的文化、娱乐、交通等基

旅游房地产开发模式研究

旅游房地产开发模式研究旅游房地产是指在旅游景区内或附近开发建设的具有住宿、娱乐、商业等功能的房地产项目。旅游房地产开发模式是指在旅游房地产项目的开发过程中，采用的经营管理方法和策略。以下将对旅游房地产开发模式进行研究。旅游房地产开发模式的选择与旅游景区的特点密切相关。不同类型的旅游景区，其特点和需求也会有所不同。自然风景区适合开发度假村、温泉酒店等项目；历史文化景区适合开发民宿、主题酒店等项目。开发商在选择旅游房地产开发模式时，应充分考虑景区的特点和游客的需求，确定合适的项目类型。旅游房地产开发模式可以分为自有开发和合作开发两种形式。自有开发是指开发商自主开发旅游房地产项目，全面掌握项目的开发和运营权。合作开发是指开发商与其他企业或景区合作，共同承担项目的开发和运营风险。自有开发具有独立性和控制权高的优点，但需要承担更多的风险和成本；合作开发能够分担风险和成本，但需要与合作伙伴进行沟通和协作。开发商应根据自身实力和资源的情况选择合适的开发模式。旅游房地产开发模式还可以根据产品定位划分为高端定制、休闲度假、主题体验等不同类型。高端定制是指根据高端用户的特殊需求开发定制化的产品，提供个性化的服务和体验；休闲度假是指提供休闲、娱乐、放松的环境和设施，满足大众化的需求；主题体验是指根据不同的主题，打造独特的场景和氛围，给游客带来特殊的感受和回忆。开发商应根据目标客群和市场需求确定合适的产品定位，以提升项目的竞争力和吸引力。旅游房地产开发模式还需要考虑项目的可持续发展和环保要求。旅游景区是自然环境和人文景观的结合体，开发商在进行旅游房地产项目开发时，应注重环境保护和资源节约。可以采用绿色建筑和节能设备，减少对环境的影响；开发过程中应注重生态修复和景观保护，确保项目与自然环境的和谐共生。开发商还可以与当地社群进行合作，提供就业机会和培训，促进地方经济的发展和社会的可持续发展。旅游房地产开发模式的选择是一个复杂的决策过程。开发商应综合考虑旅游景区的特点、目标客群的需求、开发资源和市场环境等因素，选择合适的开发模式，以实现项目的长期可持续发展。

旅游房地产开发研究——以旅游城市宜昌为例

旅游房地产开发研究——以旅游城市宜昌为例作者：刘涛涛来源：《旅游纵览·行业版》 2016年第3期刘涛涛伴随持续增长的旅游休闲度假市场和扶持力度加强的旅游政策环境，宜昌旅游房地产开发进入崭新阶段。本文尝试分析宜昌市旅游房地产开发现状，提出宜昌旅游房地产开发的建议模式。一、研究背景旅游地产的概念国内没有统一定义，广义上从不同角度有不同分类。从开发经营模式到功能、景观、后期物业管理和投资价值等方面，旅游房地产是迥异于房地产开发业态的。本文旅游房地产是面向新兴中产阶层和高端消费者游客，依托各类型旅游资源、旅游度假区优美风景和良好生态条件开发具有休闲度假、商务、疗养及投资功能多元于一体的住宅项目。近年来，宜昌国际旅游度假区正加快建设，众多房地产企业涉足旅游房地产开发。二、宜昌旅游地产开发现状宜昌被誉为“三峡门户，川鄂咽喉”，拥有长江三峡、三峡大坝等世界级文化与旅游品牌资源，民族文化旅游资源丰富，巴楚文化、屈原及昭君故里等资源具有高知名度，是长江三峡区域旅游发展的核心区和增长极。宜昌气候适宜休闲度假和投资置业，多年平均降水量 1215.6 毫米，平均气温 16.9 摄氏度；冬季气候温暖，旅游适游期长达10个月。（一）旅游房地产占全市房地产总量比例小根据宜昌房产交易网统计数据，2014年宜昌全市商品房销售面积477.88万平方米，其中商品住宅439.28万平方米。趋向旅游房地产内涵，规模大型的有磨基山旅游综合体、宜昌龙盘湖高尔夫别墅、长阳清江古城、秭归平湖半岛等，占全市房地产总量显然比例尚小。（二）旅游房地产物业类型低端目前，宜昌旅游房地产物业类型主要是塔楼、高层、花园洋房，容积率都偏高。低容积率的高端别墅缺乏。规划设计中的底层商业街区、超级酒店、超级写字楼等都是只有蓝图没有形成现实气候，概念上号称旅游综合体，旅游古镇等，但是购物、娱乐、休闲等旅游功能设施功能空白低级，同普通住宅业实际没有区别。购买者因为旅游地产概念吸引和营销，可能进入陷阱，缺乏旅游价值更不用谈投资价值。名义上是旅游房地产开发，实际上开发商在做住宅开发，楼盘竞争点停留在价格、户型等常规项目。（三）旅游房地产公共配套设施不完善宜昌现有的旅游房地产多数选址在市区长江江景沿线、城市森林公园、清江江景沿线等，依托美丽的江景湖景提升售卖价值。但是便利的水陆空交通是否达到中产以上阶层心理期待、度假休闲设施有无地方特色和软件服务配套较低级制约了宜昌旅游地产的持续发展。普遍的问题诸如商业、医疗、中小学校、公共交通等方面设施不完善。同国际旅游岛海南、著名旅游目的地云南等国内旅游房地产发达城市相比差距明显。

房地产与旅游业的盈利模式

房地产与旅游业的盈利模式随着经济的发展，房地产和旅游业在国内经济中扮演着不可或缺的角色。两者之间存在着密切的联系与相互影响。在这篇文档中，我们将探讨房地产与旅游业的盈利模式，以及两者之间的关系。一、房地产业的盈利模式 1.1 开发商销售房产作为房地产的主要盈利模式，开发商销售房产是指将房屋建成后，通过销售来获得盈利。这种模式的核心在于拥有土地资源，并通过建设物业来培育资产。开发商通常会提供各种不同类型的房屋，包括公寓、别墅、商业物业等，以满足不同客户的需求。销售价格取决于地理位置、物业类型、市场需求等因素。 1.2 出租房产除了销售，房地产业还可以通过出租房产获得稳定的收入。大量的不动产抵押贷款常常用于购房，而不是用于购买房产。因此，出租可以帮助开发商得到稳定的现金流。对于那些不愿意购买房产的人来说，出租房产也是一种灵活的住房解决方案。 1.3 利用房产投资

房地产作为一个有效的资产类别，可以帮助人们实现资产增值。开发商可以计划和执行这些复杂的投资策略，例如购买一座破旧物业并重新装修出售，或者购买未开发土地等。这类投资策略可以带来较高的回报率，并可以被视为房地产业的增值业务。二、旅游业的盈利模式 2.1 住宿服务住宿服务是旅游业的主要盈利模式之一。旅游者需要住宿的地方，这就让酒店成为了旅游消费中的主要选择。酒店的收入来自于客户的住宿费用，酒店提供的其他服务例如餐饮、会议室、礼品店等也是酒店盈利的来源之一。 2.2 旅游景点门票旅游业盈利的另一种方式是在旅游景点售卖门票。旅游景点可以通过门票收入来获得利润，该模式的收入主要取决于景点数量、景点类型、游客类型等需求因素。 2.3 旅游产品销售旅游产品销售包括各种旅游产品，例如旅游线路、旅游用品等。旅游产品销售是旅游行业的辅助盈利模式。通过销售更多的旅游产品，例如旅游用品、旅游纪念品和其他周边产品，可以帮助旅游公司提供丰富的旅游服务，并提高利润。三、房地产与旅游业的关系 3.1 房地产和旅游业互补共生

旅游社区类型房地产开发模式剖析(一)教学文案

旅游社区类型房地产开发模式剖析(一) 旅游社区类型房地产是旅游产业与房地产业发展到一定阶段后相互渗透与融合的产物。随着我国城市化进程的加快，旅游社区类型房地产在我国旅游房地产开发模式实践及城市发展中正扮演着日益重要的角色。旅游社区类型房地产，一般指在某一较为成熟的主题型旅游景区基础上发展起来的、配套设施较为齐全、以居住为主要目的的房地产。北京奥林匹克森林公园，是2008年北京奥运会的重要配套设施，但面临着会后如何经营以保护生态环境及维持日常运营的问题。由于带有城市公园性质的奥林匹克森林公园很难从自身的运营收益上自给自足，因此，奥运赛后的奥林匹克森林公园的功能定位及商业模式设计是关乎其可持续经营的关键问题。本文探讨了城市大型旅游社区的房地产开发模式及其意义，并试图研究此种模式对奥林匹克公园的借鉴之处，将其发展目标定位为大型体育主题旅游社区，并对其后续运营中可能出现的问题进行了思索。一、旅游社区类型房地产开发的意义及开发模式演进房地产 1.旅游社区类型房地产开发模式的意义。

旅游社区类型房地产开发模式对于旅游产业发展、房地产业发展以及城市发展三个方面都有一定的促动作用。对于旅游产业来说，旅游社区类型房地产是城市旅游产品的重要构成，它通过地产和旅游项目的嫁接与融合，构建了一个旅居结合的，融旅游、休闲、度假、居住等诸种功能于一体的大型旅游休闲社区，既是对现有文化旅游产品的延伸，又提升了房地产项目所在地的综合性休闲度假接待能力与城市人居品质，增强了旅游经济的整体竞争力，并成为一种具有持续活力与扩张力的新兴城市旅游产品。对于房地产业来说，旅游社区类型房地产是房地产开发模式的一个新业态，它所针对的并不仅仅是面向观光需求和度假需求的旅游者市场，提供的也不仅仅是短期使用服务功能，它在经营上更加侧重的是面向居住消费者市场，为居住消费者提供日常居住的住宅，属于产权交易的范畴。旅游社区类型房地产往往是经营性景区发展到一定阶段后而延伸出的部分，是一种产业化的操作方式，因而其价格并没有比普通楼盘超越太多，对于房地产开发商来说具有较大的利益刺激作用。因此，旅游社区类型房地产既是对一般的房地产开发模式产品序列的重大补充，同时也是房地产开发商应对日益激烈市场竞争的一种战略性扩张策略。

以温泉为核心资源的旅游地产开发模式

传统的旅游地产是指一个区域在实施旅游景区开发时，围绕吃、住、行、游、娱、购等基本的配套要素，规划建设一批必要的功能设施，使游客在观光体验的同时能够实现旅游的综合服务价值。而如今，旅游地产在内涵和外延上都有了全新的解释。从内涵上来说，旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业、房地产业及其他关联产业相结合的一个全新模式。从外延来说，旅游地产作为旅游业和房地产业的完美结合，旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需要，既满足了旅游度假者的游憩需求，为部分投资置业者提供了新的投资渠道，同时也为区域以现代服务业为代表的其他关联产业发展提供了融合与共生的空间。随着大众休闲时代国民休闲度假需求已经成为一种常态生活方式、国民对房地产的投资需求和国家对一线城市房地产行业的政策调整等方面的综合影响，使消费者和开发商对旅游地产的需求更加强烈，也使得旅游地产具有更大的升值潜力。总结近年国内旅游地产开发的实践，笔者认为目前国内旅游地产发展最大的瓶颈和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。对于消费者来说，旅游地产的本质是要实现一种自然生态、休闲享乐的理想生活方式体验，在自然景点、文化景点等传统旅游资源日益稀缺的情况下，如何通过人为打造能够满足游客需求的独特体验产品，构建地块自身独特的吸引力和品牌效应，对于旅游地产开发商顺利将生地变成熟地，避免同质化竞争，实现区域价值最大化和可持续化至关重要。因此，本文选择目前国内旅游地产开发中最为流行的十大新型旅游核心吸引物驱动的旅游地产开发模式进行研究，以期为不同条件下旅游地产的成功开发提供借鉴经验。温泉资源长期以来一直是满足人们养生保健和休闲需求的一种旅游资源。在大众休闲度假时代，温泉旅游不仅是以温泉资源为核心载体，以优美的自然环境、丰富的人文风情、特色的历史传统文化、沐浴文化以及优质的服务为支撑，以体验温泉、感受文化、康体养生、休闲度假等为目的的旅游活动。更重要的是温泉旅游作为温泉与旅游相结合的产物，已经成为体验经济、休闲经济、保健养生的时尚产业，具有文化体验性、康体养生性、时尚消费性等特点，蕴涵着极高的商业价值、广阔的市场前景和极佳的投资潜力，在我国已经成为继山水观光、大型游乐场、度假村、主题公园后又一新兴的旅游热潮。据初步统计，全国温泉已开发有3000余处，温泉旅游的火爆，不仅成为了众多旅游地产投资商的焦点，也成为温泉所在地政府招商引资、发展旅游经济的金字招牌。但在温泉开发方面，绝大多数温泉产品为大众洗浴，使温泉旅游同质化进一步加剧的同时，也造成了温泉资源的极大浪费。因此，国内的有识之士总结前人经验的基础上，对基于温泉资源的旅游地产创新开发进行了有益的探索，形成了具有自身特点的温泉开发模式，有利地促进了开发商综合效益的实现。高端精品温泉模式