旅游经济知识：旅游地产的投资与价值实现
旅游经济知识：旅游地产的投资与价值实现旅游业是一个充满机遇与挑战的行业，对于旅游业的发展，旅游
地产扮演着非常重要的角色。随着国内旅游消费市场的逐步壮大，旅
游地产行业风生水起。本篇文章将从旅游地产的投资角度出发，深入
探讨旅游地产的价值实现。
一、旅游地产的投资价值
旅游地产主要适用于旅游景区周边或者旅游城市内。根据不同的
地理位置，旅游地产具有不同的投资价值。对于主城区内的旅游地产，可用于投资商业地产或住宅地产等业态；对于旅游城市内的旅游地产，则可用于投资酒店式公寓、度假村、酒店等旅游业相关的建筑。在投
资旅游地产的同时，还可以享受该地区的资源、环境和旅游配套设施
等优质服务，这也是旅游地产魅力的一部分。从投资方面来看，旅游
地产具有以下优点：
一、投资周期短
相较于其他房地产项目，旅游地产的投资周期相对较短，一般在5年左右。这是由于旅游地产的建设一般以短期回报为目的，比如度假村、公寓等项目。
二、稳定收益
旅游地产的稳定收益主要来源于房租收入和房价升值，这也是旅
游地产投资的主要收益来源。由于旅游城市的旅游业有着相对稳定的
客源，所以收益相对稳定。
三、政策支持
政府对于旅游地产的支持力度不断加大，各地纷纷制定出一系列
旅游地产方案，扶持政策和措施的出台也为投资者带来了更多的便利。
二、旅游地产的价值实现
1、拥有品牌效应
旅游地产常常借助知名品牌来提高业主对项目的认可度，比如
“丽江香格里拉高尔夫球度假酒店”等等。旅游地产拥有品牌效应是
给予它高级定位的重要保障，也是为未来赢利创造了条件和保障。
2、融合旅游文化
旅游地产项目的布局和设计上往往融合当地的旅游文化，为业主
创造独特的空间体验，吸引更多还有目的地的旅游者。对于旅游者而言，他们可以在享受自然美景的同时，感受到当地的独特文化和消费
体验。
3、提升附加值
除了住宿和旅游的相关功能外，旅游地产还拥有其他的附加价值。比如，酒店式公寓会提供定制化服务和配套设施，而游艇酒店、森林
酒店等丰富的旅游方式也让旅游地产的附加价值大大提升。
4、增加地域发展贡献
旅游地产的发展可以增加地域经济发展的产业链，提升当地的旅
游综合竞争力。随着旅游休闲需求的不断增加，旅游地产的发展也越
来越重要，旅游地产将成为促进地方经济发展的重要产业。
结语
总之，旅游地产的投资本身就具有非常高的投资价值，不仅拥有
政策的扶持，同时也在体验、文化、附加价值和地域发展方面具有很
大的潜力。然而对于旅游地产领域，需要根据实际情况加强规划，提
升投资效益。旅游地产的投资并不简单，需要投资者有足够的认知和实力，才能抓住机遇，实现旅游地产的价值。
房地产与旅游业的盈利模式
房地产与旅游业的盈利模式 一、旅游城市经营与旅游房地产开发 二、旅游小镇——近期旅游房地产的主流方向 三、商业休闲步行街区开发 四、水休闲旅游房地产开发 五、山野旅游房地产的开发 六、田园旅游房地产的开发 旅游城市经营与旅游房地产开发 政府使用多种手段进行旅游城市经营，这是旅游目的地运营的一种重要手段，其市场运作的关键，是旅游房地产开发。其中，特色商业休闲街区等旅游商业房地产的开发，具有凝聚人气和提升地价的带动作用；而旅游度假房地产的开发，可以有效地推动旅游目的地品牌营销。 一、城市经营及其手段 城市经营，就是地方政府以城市土地为基础，采取直接或间接手段，改变城市投资环境和生活条件，吸引社会资金投资开发城市。 我国地方政府的城市经营模式，主要的推动手段大体上分为4方面：
1、财政手段运用 财政来源于税费收入、政府借贷、上级专项资金和一般转移支付。改革开放以来，地方政府运用财政资金开展经济建设的条件发生了变化，拥有了多种促进经济的财政手段：一是减免税费，包括后来的财政补偿(贴)；二是直接投资——形成投资环境与条件；三是资金扶持——给予一定的无偿或有偿支持；四是剥离消化负债与人员——为企业减负。 一般的财政手段，表现为地方政府制定的招商引资优惠政策上。 2、公共工程建设 公共工程是对区域整体发展有益，而又无法实现直接盈利的建设项目。公共工程对于区域经济中的收益个体，完全是不平衡的，这就为一部分企业创造了巨大的商机。 道路建设是最大的公共工程投资项目。特别是非收费性的城市公路，对于土地价值的提升，具备了特别重要的作用。城市公共配套设施包括供水、供气、供热、排污、医院、学校、商业等，是社区发展的核心要素。政府在城市扩展中的规划及配套工程的建设速度，直接影响房地产商的投资收益率及回收时间。 3、土地运营 土地一级市场利润丰厚，公共工程带动效应显著，形成了良性滚动结构，增长空间大。因此，新区开发、旧城改造等都形成了巨大的商业机会。 4、国有资产运营 国有存量资产是政府可以运营的一张重要的牌。随着国退民进战略的实施，国资退出竞争性领域，为政府运营经济提供了政策空间。
旅游经济知识：旅游与房地产发展的关系
旅游经济知识：旅游与房地产发展的关系 旅游与房地产发展的关系 随着旅游业的快速发展，旅游与房地产的关系也越来越紧密。旅 游业是一个涉及众多领域的综合性产业，不仅能促进地方经济的发展，还能带动房地产业的发展。本文将从旅游的角度出发，深入探讨旅游 业与房地产业的关系。 一、旅游业与房地产业的相互促进 旅游业的发展，对当地经济的拉动作用是非常明显的。尤其对于 一些旅游资源丰富的城市和地区来说，旅游业的发展已经成为当地经 济发展的重要支撑。旅游开发和房地产业的发展密不可分，旅游业需 要大量的投资和建设，而这些都需要大量的房地产资源。 例如，一座旅游城市需要投入大量的资金和精力来开发旅游资源，包括建设景区、购物中心、娱乐设施等等，这些项目都需要大量的土地、房屋和其他建筑物等房地产资源。因此，房地产业的发展和投入，为旅游业的发展提供了必要的支持，二者相互促进、共同发展。
另外，房地产业建设和开发出来的项目也可以为旅游业提供良好的资源。例如，一些五星级酒店和度假村的建设，不仅可以满足旅游者的住宿需求，也可以为旅游者提供高标准的休闲和娱乐设施，进而提升旅游的品质和吸引力。这些酒店和度假村的建设，对于当地的房地产开发商来说，也是一个非常有利的商业机会。 二、房地产市场反哺旅游业 旅游业的发展，对于当地的房地产市场也产生了积极的影响。一些旅游城市和地区，因为这些地方的特色和美景吸引了大量的游客，而且在很多的情况下，游客会将这里作为旅游度假的热门目的地。这就会带动当地的房地产市场发展，推动当地住宅和商业物业的销售和租赁。特别是对于一些地产开发商和房地产经纪人来说，他们可以从旅游业中获得更多的商业机会，例如租赁房屋、售卖房屋、设立商店等。 此外，由于旅游业的不断发展，可以说是带动了每个世代人生活方式和观念的变化，越来越多的人们开始寻求文化氛围浓厚、环境高雅的环境居住和工作地点。长期来看，这将使得房地产市场更具吸引力，从而对投资者、居民和游客产生积极的影响。
旅游经济知识：旅游地产的投资与价值实现
旅游经济知识：旅游地产的投资与价值实现旅游业是一个充满机遇与挑战的行业，对于旅游业的发展，旅游 地产扮演着非常重要的角色。随着国内旅游消费市场的逐步壮大，旅 游地产行业风生水起。本篇文章将从旅游地产的投资角度出发，深入 探讨旅游地产的价值实现。 一、旅游地产的投资价值 旅游地产主要适用于旅游景区周边或者旅游城市内。根据不同的 地理位置，旅游地产具有不同的投资价值。对于主城区内的旅游地产，可用于投资商业地产或住宅地产等业态；对于旅游城市内的旅游地产，则可用于投资酒店式公寓、度假村、酒店等旅游业相关的建筑。在投 资旅游地产的同时，还可以享受该地区的资源、环境和旅游配套设施 等优质服务，这也是旅游地产魅力的一部分。从投资方面来看，旅游 地产具有以下优点： 一、投资周期短
相较于其他房地产项目，旅游地产的投资周期相对较短，一般在5年左右。这是由于旅游地产的建设一般以短期回报为目的，比如度假村、公寓等项目。 二、稳定收益 旅游地产的稳定收益主要来源于房租收入和房价升值，这也是旅 游地产投资的主要收益来源。由于旅游城市的旅游业有着相对稳定的 客源，所以收益相对稳定。 三、政策支持 政府对于旅游地产的支持力度不断加大，各地纷纷制定出一系列 旅游地产方案，扶持政策和措施的出台也为投资者带来了更多的便利。 二、旅游地产的价值实现 1、拥有品牌效应 旅游地产常常借助知名品牌来提高业主对项目的认可度，比如 “丽江香格里拉高尔夫球度假酒店”等等。旅游地产拥有品牌效应是 给予它高级定位的重要保障，也是为未来赢利创造了条件和保障。 2、融合旅游文化
旅游地产项目的布局和设计上往往融合当地的旅游文化，为业主 创造独特的空间体验，吸引更多还有目的地的旅游者。对于旅游者而言，他们可以在享受自然美景的同时，感受到当地的独特文化和消费 体验。 3、提升附加值 除了住宿和旅游的相关功能外，旅游地产还拥有其他的附加价值。比如，酒店式公寓会提供定制化服务和配套设施，而游艇酒店、森林 酒店等丰富的旅游方式也让旅游地产的附加价值大大提升。 4、增加地域发展贡献 旅游地产的发展可以增加地域经济发展的产业链，提升当地的旅 游综合竞争力。随着旅游休闲需求的不断增加，旅游地产的发展也越 来越重要，旅游地产将成为促进地方经济发展的重要产业。 结语 总之，旅游地产的投资本身就具有非常高的投资价值，不仅拥有 政策的扶持，同时也在体验、文化、附加价值和地域发展方面具有很 大的潜力。然而对于旅游地产领域，需要根据实际情况加强规划，提
旅游经济知识：旅游业的发展与经济增长
旅游经济知识：旅游业的发展与经济增长 旅游业是全球性的产业，为各国家的经济增长提供了重要的支持 和推动作用。旅游业的发展与经济增长息息相关，可以产生直接经济 效益，也可以带来涟漪效应、间接效益，甚至是非经济效益。在世界 各国旅游业发展的历史中，各国政府、旅游协会、旅游从业人员等各 方面都起到了重要的作用，本文将从旅游业的发展、旅游业的经济效益、旅游消费市场、旅游业与其他产业的联系等方面，探讨旅游业对 经济增长的贡献。 一、旅游业的发展 随着经济全球化的深入，旅游业的发展也变得更加重要。旅游业 是服务业的一种，以旅游者为导向，提供旅游服务和旅游产品，并在 此过程中获得收益的产业。旅游业从业人数众多，涉及面广，正是其 优势之一。旅游业的需求主要源自于人们的生活需求、文化娱乐需求、商务需求等。随着旅游消费者对旅游度假的需求不断增长，旅游业的 规模不断扩大，且呈现全球蓬勃发展的趋势。
旅游业的发展需要政府部门、旅游协会、旅游从业人员等多方面的积极参与。各国政府会采取鼓励或支持旅游业的政策，如政策工具包括税收减免、财政补贴、产业对接、旅游推广等。旅游协会则会在旅游产品设计、经营推广、旅游服务提供等方面发挥作用。旅游从业人员则以其专业的技能和服务态度为旅游产品的提供赢得消费者的认可，同时还可以积极参与旅游产品的改进和升级。 二、旅游业的经济效益 旅游业有显著的经济效益。首先，旅游业的发展可以刺激消费。消费者在旅游过程中需要购买的旅游服务和旅游产品，增加了经济运行的动力。其次，旅游业可以促进就业。旅游业的从业人员包括旅游指南、酒店服务员、航空服务员、旅游购物导游等，能够提供就业机会，减缓失业的压力。再次，旅游业的可持续发展对贫困地区有显著的促进作用。旅游业能够提供一系列的工作岗位，并激发当地的创业热情，帮助地方居民脱贫致富。 此外，旅游业也能够带来涟漪效应、间接效益甚至非经济效益。涟漪效应指的是旅游业的发展会促进其他相关产业和服务的发展，如食品、服装、交通、电信等，这些产业的发展能够增加旅游者的消费
旅游地产与未来房地产市场的发展潜力
旅游地产与未来房地产市场的发展潜力 过去几十年中，旅游业一直是全球经济发展的重要推动力之一。随 着人们对旅行和度假的需求不断增加，旅游地产作为一种新兴的房地 产形式也逐渐开始崭露头角。本文将探讨旅游地产与未来房地产市场 的发展潜力。 第一部分：旅游地产的定义和形式 旅游地产是指集度假、旅游、购物、娱乐等功能于一体的房地产项目。它不仅提供完善的住宿设施，还包括度假村、主题公园、购物中心、高尔夫球场等娱乐设施。旅游地产的形式多种多样，可以是酒店、度假别墅、度假公寓，甚至是整个旅游小镇。 第二部分：旅游地产的发展趋势 1.人们对休闲度假需求的增加：随着生活节奏的加快和工作压力的 增加，人们对休闲度假的需求越来越强烈。旅游地产提供了舒适且便 利的度假环境，与传统酒店相比，它更能满足人们对私密性和家庭活 动的需求。 2.定制化服务的追求：旅游地产注重提供个性化的服务和体验，为 居住者提供更多的选择和定制化的服务。这种增值服务有助于提高旅 游地产的竞争力并吸引更多的投资者和购房者。 3.投资回报的吸引力：旅游地产具有较高的投资回报潜力。与传统 住宅相比，旅游地产更容易出租和转让，同时也能够通过度假服务和 旅游设施带来更高的租金和收益。
第三部分：旅游地产对未来房地产市场的影响 1.推动当地经济发展：旅游地产能够为当地带来大量的投资和就业 机会，促进当地经济的发展。例如，建设一个旅游度假村可能需要大 量的建筑材料和劳动力，这将直接拉动当地的产业链并带动相关行业 的发展。 2.改善当地环境和基础设施：旅游地产的兴建需要改善当地的交通、供水、供电等基础设施，从而提升当地的居住环境和生活品质。同时，为了满足游客对环境的要求，旅游地产的建设也要注重环保和可持续 发展。 3.促进城乡一体化发展：旅游地产大多分布在乡村或者风景名胜区，它们的建设和发展使得城市和农村之间的差距逐渐缩小，促进了城乡 一体化的发展。旅游地产的兴起也为农村居民提供了更多的就业和创 业机会，促进了农村社会经济的发展。 第四部分：旅游地产的挑战和应对策略 1. 土地资源的有限性：旅游地产的发展需要大量的土地资源，而土 地资源有限使得旅游地产项目的规模和数量受到一定的限制。因此， 开发商需要更加高效地利用土地资源，提高土地利用效率。 2. 人才和管理水平的提升：旅游地产的经营管理需要一支专业化的 团队来保障服务质量和运营效益。这对于开发商来说是一个挑战，他 们需要提升自身的管理水平，同时吸引和培养相关领域的专业人才。
旅游经济知识：旅游业的社会效益与可持续发展
旅游经济知识：旅游业的社会效益与可持续 发展 旅游业已经成为当今世界最重要的产业之一。它不仅为国家经济 发展做出了巨大贡献，还为社会带来了很多的好处。然而，旅游业也 是一个资源消耗和环境影响很大的产业，因此需要实现可持续发展， 才能保证长期的良好发展。本文将从旅游业的社会效益和可持续发展 两个角度，分析旅游业的发展。 一、旅游业的社会效益 旅游业的直接影响是产生了巨大的经济效益。旅游业的发展能够 为国家和地方经济增加就业机会，提高国民生产总值，并且为国家贡 献税收。据统计，全球旅游业的总产值已经超过8万亿美元，其中中 国旅游业的总产值已经超过4万亿人民币。旅游业的发展还能够促进 城市化建设和农村振兴，改善旅游区域的基础设施和公共设施，提高 当地居民的生活水平。旅游业的发展还能够传播文化和促进文明交流，增加人与人之间的了解和友谊。
旅游业的间接影响也很大。旅游资源的开发和维护需要各行各业的人才来参与，因此旅游业涉及面非常广。从餐饮、购物、住宿、交通等各个方面都能带动经济发展。旅游业还能够促进文艺、传媒和网络产业的发展，创造各种工作机会。旅游业还能够为环境保护和文化保护提供资金支持，促进全社会对环境和文化遗产的重视。 二、旅游业的可持续发展 旅游业是一个典型的资源消耗和环境影响很大的产业。随着旅游业的快速发展，许多旅游资源的过度开发和过度利用已经引起了人们的关注。除此之外，旅游业的发展对全球环境也有着很大的影响，尤其是对气候变化和生态平衡的影响。因此，实现旅游业的可持续发展已经成为当今世界关注的焦点。 一是推进旅游业绿色化发展。旅游业的绿色发展需要从源头上进行管理和规划，包括从旅游资源的开发、设施的建设、旅游活动的组织、旅游用水、用电、用油等方面入手，尽量减少资源的消耗和环境的影响。 二是加强旅游业的资源保护和管理。旅游资源的开发和利用需要实现最大化的社会效益和最小化的环境影响。因此，旅游资源的保护
旅游发展知识：旅游经济的社会价值与影响
旅游发展知识：旅游经济的社会价值与影响旅游经济的社会价值与影响 随着社会经济的发展，旅游业逐渐成为了经济增长中的重要组成 部分。旅游业不仅可以促进当地经济的发展，还可以带来诸多的社会 价值与影响。本文将探讨旅游经济的社会价值与影响。 一、旅游经济的社会价值 1.促进当地经济的发展 旅游业的发展可以促进当地经济的发展。旅游业不仅为当地创造 了大量的就业机会，还可以带动当地的各种配套产业，如餐饮、住宿 和购物等。这些产业的发展不仅能为当地的居民创造更多的经济来源，还可以吸引外来人口前来工作和居住，促进当地经济的发展。 2.旅游业可以带来一定的税收收入 旅游业的发展也可以为当地政府带来一定的税收收入。这些税收 收入可以用于社会事业建设和公共服务设施的建设和维护，促进当地 社会的进步和发展。
3.旅游业可以促进文化交流和多元化发展 旅游业可以促进文化交流和多元化发展。随着人们旅游的范围的 扩大和旅游方式的多样化，旅游不仅可以增进人们对不同文化的了解，进而促进文化交流，还可以为当地的文化产业的发展提供更为广泛的 市场。 4.旅游业可以带来自然保护与环境保护 旅游业的发展可以带来自然保护和环境保护。旅游业的兴起不仅 增加了人们对自然和环境的重视，也促进了对自然和环境的保护和维护。同时，旅游业的发展也可以促进当地的生态保护和环境改善，使 当地的生态环境更加美好。 二、旅游经济的社会影响 1.旅游业的发展对文化和民族的保护带来负面影响 旅游业的发展也带来了一些负面影响，其中之一就是对文化和民 族的保护带来的威胁。随着旅游业的发展，一些商业化的旅游活动相 对于文化、民族和历史的原有属性，在规划、建设和决策过程中忽略
旅游发展知识：旅游产业的经济效益与社会效益分析
旅游发展知识：旅游产业的经济效益与社会 效益分析 旅游产业是指以旅游活动为基础，通过提供旅游产品和服务，致力于繁荣本地经济、提升生活品质并保护环境资源的一种产业。在现代社会中，旅游已经成为了人类生活中必不可少的一部分，其在经济和社会方面所带来的影响越来越大。 一、旅游产业的经济效益 1.促进经济增长 旅游产业是促进经济增长的主要驱动力之一。对国家来说，旅游业可以吸引外来游客，进而增加旅游业相关企业和工作人员的就业机会，又能带动相关行业的发展和创造更多的税收收入；对特定的地区来说，发展旅游业也有助于增加本地的就业机会和财政收入，促进地方经济的发展，对于提高地区的发展水平和居民的生活质量都具有重要意义。 2.改善民生
旅游产业对民生的改善是通过提供旅游产品和服务来实现。旅游活动可以带来舒适的体验和愉悦的情感，且是一种丰富人们生活的方式。旅游不仅让人们放松身心，还能提高教育水平和文化素质。 3.提高国际地位 旅游是一种流行的国际交流方式，各个国家通过旅游交流可以增进友谊，了解彼此。通过旅游产业可以促进各国的文化交流，增强国际间的联系，提升国家的国际形象和地位。 二、旅游产业的社会效益 1.文化传承与保护 旅游产业在保护和传承文化方面发挥了重大作用。通过旅游产业的发展促进传统文化的推广和保护，拓展了人们的知识面和了解历史文化的渠道，同时推动了文化产业的发展。 2.资源保护 旅游产业对自然和人文资源的保护起到了积极的作用，可以通过规范景区开发，设置环保意识教育和宣传，规范旅游习惯让游客不会对资源产生过大的压力和破坏。
3.地区互动和交流 旅游产业的发展，促进了地区之间的交流，不同地区之间的经济、文化、地理等联系得以加强。更有利于地方的关系融洽，促进地区间 的和平和共同发展。 总体来说，旅游产业的发展不仅仅是推动经济增长，更是一个多 方面的综合性产业。旅游业通过提供旅游产品和服务的方式，给人们 带来愉快的体验和理想的生活，并促进文化传承和保护、资源保护、 地区互动和交流，对于提高国家和地区的经济、社会水平都有着非常 大的作用。
旅游的价值和发展趋势
旅游的价值和发展趋势 旅游，是一种生活方式，也是人们日常生活中注重追求的一种幸福感。旅游与 文化息息相关，是社会发展的重要组成部分，也是经济发展的杠杆之一。对于一个国家或地区而言，旅游业的发展对于提高经济水平，增加就业岗位，加强文化交流等方面都具有重要作用。本文将探讨旅游的价值和发展趋势。 一、旅游的价值 旅游是一种综合性、综合效应强、产业链长的行业。旅游业在全球经济体系中 占有不可替代的地位。旅游业的发展板块，提升了世界各国的经济，也成为了一个国家、地区的新的增长点，有下面几点价值。 1.促进地方经济发展 旅游业的发展不仅能够促进相关产业的发展，也可以提升地方的综合竞争力。 旅游业的快速发展，可以增加地方财政收入，提升当地的经济水平。例如马来西亚的旅游业，就是国家的发展经济的重要行业，为国内创造了大量的就业机会，同时有力促进了地方经济的繁荣。 2.传播文化和弘扬历史 旅游产业在推动文化交流领域的作用也不容小视，旅游产业不仅能够传播异地 文化，也能够给游客带来美好的体验。在旅游过程中，旅游者可以领略到不同国度、不同地区独有的文化，一定程度上让旅游者更好地了解世界的多元性和多样性。例如，国内百家姓的起源，不少都是透过旅游发掘出来的。这种感性的体验不仅能够让旅游者更好地了解文化，也是保护文化、弘扬历史的有效途径。 3.推动城乡一体化发展
在中国，许多旅游项目的发展往往与乡村振兴紧密相关，通过旅游产业的快速 发展，推进了城乡一体化的龙头带动。有了旅游产业的发展，不仅可以促进城市和乡村之间的联系，更重要的是带动了农村经济的发展，为乡村振兴注入了新的活力。 二、旅游行业发展趋势 随着社会的不断发展，旅游行业也发生着不同程度的变化。新兴科技、经济的 快速发展将进一步推动旅游行业的发展，使旅游产业具有更高的市场竞争力，并拓展出新的旅游市场空间。 1.体验式旅游的兴起 随着游客旅游目的的多元化、需求的不断变异，体验式旅游在旅游市场中获得 了不少的关注度。在全球范围内，体验式旅游早已成为了游客的热门选择。传统的旅游方式被抛弃，取而代之的是一种更加深入、深刻、感化人心的体验式旅游。体验性旅游不仅让旅游者更好地了解当地的文化和历史，还可以强化旅游者的感性记忆，使旅游者更好的体会文化的魅力，从而更好地传承和弘扬当地文化。 2.海外游的年轻化 海外游在中国市场上的需求持续增长，海外出境游的游客人数不断攀升。据统计，2018年中国赴欧游客数量同比增长19.5%，其中，90后成为了海外游的主力军。年轻化浪潮的出现，让旅游市场开始出现更多的消费习惯，基于互联网渠道的线上预定、自由行、更加个性化的游览计划等开始逐渐流行。这样的趋势将为旅游产业带来更大的市场空间和更广阔的发展前景。 3.智慧旅游的新兴模式 随着互联网技术的依托，旅游行业开始引入更多的智能化手段，旅游信息的智 能推送、周边旅游的信息导航、智慧旅游线路的规划等，都成为旅游行业中当下热门的服务，这不仅为旅游行业增加了更多的观光利益，也为旅游产业的发展带来了
榕江旅游地产投资与开发案例
榕江旅游地产投资与开发案例 一、项目背景 大众休闲度假时代已经到来，旅游发展战略在国家经济战略中也占据了越来越突出的地位。民俗文化旅游作为一种高层次的文化旅游，以其形式多样、独具特色的各种民俗遗存和民俗活动，不但能使旅游者达到审美、休闲、娱乐、求知等目的，在精神和文化素养方面得到满足，而且能产生较大的经济和社会价值，是我国民族地区旅游开发的重要内容，有着广阔的市场潜力和发展空间。 2013 年，贵州省围绕构建“六大体系”着力打造重点发展平台，重点推进“5 个100 工程”建设，其中包括打造100 个旅游景区， 主要是想深入挖掘文化内涵，通过文化与旅游深度融合，创新旅游业态和转变发展方式，加强旅游景区品质品牌建设，打造著名旅游目的地，以提高区域旅游产业竞争力和带动力。榕江县政府为了融入全省的旅游发展，更好的保护和利用三宝侗寨区域，加快榕江县的旅游发展，融入黔东南的旅游大环境中，特委托绿维文旅编制三宝侗寨侗文化旅游景区项目。 本规划所在地位于榕江县城古州镇北端，是榕江城北新区生态居住、民族文化旅游发展区，主要涵盖了三宝侗寨的村寨建成区及部分农林用地，共涉及九个村寨，总规划用地面积为314.15 公顷。
二、民族文化旅游开发四步曲 三宝侗寨作为一个典型的民俗文化旅游开发项目，是一个以大规模侗族村寨为基础，以优良的生态环境为魂魄，以人文建筑为特色，以民俗文化为体验的旅游休闲度假综合开发项目，未来将要打造成“黎从榕侗族文化展示的形象门户区”。项目的整体开发，绿维文旅归纳为四步曲。 （一）梳理文化，摸清家底 榕江三宝侗寨是全国侗族地区人口最多、最密集，历史文化最悠久的侗寨寨群。自古就有“天下第一侗寨”、“中国侗族瓜果鱼米之乡”、“中国侗族民间故事王国”的美称，民俗文化底蕴深厚。 通过实地调研、资料搜集、与当地居民座谈等多种途径，绿维文旅首先对三宝侗寨区域的民俗文化资源进行了系统梳理。 （二）提炼核心，塑造灵魂 通过对榕江侗文化的系统梳理发现，“萨”文化是整个侗文化的核心和灵魂。“萨”是侗族地区侗族的祖先，是侗族人心中至高无上的尊敬者和崇拜者。“萨”文化包括了侗族宗教信仰的一切现象和关系，同时侗家所有的生产活动，都围绕对“萨”的崇拜来展开，衍生出了一系列行为规范、伦理道德，形成了人们尊老爱幼、勤劳节俭、诚实善良等品质。可以说侗族的鼓楼文化、歌舞文化等基本上都是源自萨文化。所以“萨”文化可以作为榕江三宝核心文化的统领，成为项目地的旅游名片。
旅游经济知识：旅游业中的投资分析与投资策略
旅游经济知识：旅游业中的投资分析与投资 策略 在旅游业中，投资是一个重要的话题。旅游投资是指人们在旅游 产业中投资产生的收益和利润，包括旅游景区、旅游用地、旅游酒店、旅游餐饮等。旅游业是一个充满机遇、投资回报高的产业，在旅游投 资中，投资者可以通过正确的投资策略，获取稳定高效的收益。 一、旅游业中的投资分析 在旅游业中，投资者首先应该进行全面的市场分析，了解当地的 旅游资源、行业发展现状和前景，选择优质资产进行投资。旅游投资 的风险与收益相对较高，保证投资的安全性很重要，需要进行严密的 风险评估。 1.市场需求分析：投资者可以针对当地的人口结构、经济状况、 旅游市场需求等进行分析，了解当地旅游产品的市场需求，确定投资 方向。
2.资源调查分析：旅游业的投资需要选择景区和旅游资源，这些 资源包括自然景观、人文景观和历史建筑。投资者需要对这些资源的 价值和市场认可度进行调查分析，以确保投资回报率。 3.行业发展分析：了解旅游业发展现状和趋势，包括政策、法规、标准和资源开发等，判断投资项目是否符合市场趋势和国家政策，预 测投资回报和风险。 二、旅游业中的投资策略 在旅游业中，投资策略是决定投资成功与否的关键。投资者可以 根据不同投资项目的特点和资本水平，制定不同的投资策略。 1.低成本高回报的策略：对于初次投资或资金不足的投资者，应 选择低成本高回报的项目，如旅游短租公寓、旅游地产开发、旅游路 线设计等。 2.多元化的投资策略：投资人可以选择将资本分散到不同的旅游 产业领域，实现多元化投资，以降低风险。
3.提高附加价值的策略：为了提高投资回报率，投资者可以从改 善旅游产品设施、塑造文化氛围、提高服务品质等方面提升附加价值，为旅游产业赋予更多内涵，吸引更多客源。 4.降低风险的策略：在旅游投资过程中，需要降低风险。投资者 可以采取降低投资偏差、多元化风险、有效控制成本等措施，确保投 资的安全。 三、投资者应注意的问题 1.资金的充分准备：在投资之前，投资人必须认真分析资金状况，了解自己投资能力和承受能力，确保资金的充分准备。 2.风险控制：在投资过程中，需要对风险有较强的风险控制能力，包括技术风险、市场风险、管理风险和政策风险等。 3.与政府的合作：旅游业的开发需要与政府进行合作，充分了解 政府的政策和战略，遵守相关法规和标准，确保投资的合法性和稳定性。
旅游地产简介
旅游地产简介 所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产.较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。 目录 一、旅游地产的产生 二、旅游地产分类 1．旅游景点地产 2．旅游商业地产 3．旅游度假地产 4．旅游住宅地产 三、旅游地产产品 1．分时度假 2．旅游主题社区 3．度假村 4．产权式酒店 四、旅游地产的开发 1．景观设计 2．主题定位： 3．游憩方式设计 五、国内旅游地产的发展空间 1．旅游地产成为市场新宠 2．优势明显，旅游地产升值潜力巨大 3．资源和配套，旅游地产的核心价值点 一、旅游地产的产生 旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。 旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。
当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。而从投资的层面来说，因为旅游地产的操作倚重于经营，投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。 旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。 二、旅游地产分类 从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类：旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。 1．旅游景点地产 主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间； 2．旅游商业地产 主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间； 3．旅游度假地产 主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等； 4．旅游住宅地产 主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。 三、旅游地产产品 随着中国旅游地产的迅速升温，目前在市场中常见的几种旅游地产产品有：1．分时度假 分时度假从实质上看，是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。旅游地产中分时度假酒店（公寓）就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。在分时度假产品中会涉及多方主体：开发商，拥有房产产权；销售商，作为开发商的销售代表向公众销售分时度假产品；度假房产管理公司，管理和维护分时度假房产；
旅游企业投资与管理知识点
第一章概述 1.投资是将一定的资财投放于某种对象或事业，以取得一定的经济效益和社会效益的活动。☆☆P3 2.资产是所有者付出经济代价而占有的能够给所有者带来权益的财产。资本是带来剩余价值的价值，资本不是物，而是一种社会关系。资金是国民经济中物资的货币表现。筹资是指经济主体通过各种途径筹措生存和开展所必需的资金。融资是资金的调剂融通行为，是指融资主体通过某种式运用金融工具，从潜在投资者手中获得所需资金的过程。☆☆☆☆P4 3.投资主体、投资客体、投资目的和投资式是投资活动的四大要素。☆☆☆☆☆P4 4.投资的特征： （1）投资效应的“供应时滞〞性：需求效应伴随于投资过程，而供应效应那么要等投资工程完成之后才能实现，供应效应总是滞后于需求效应，形成供应时滞。 （2）投资领域的广泛性和相关性：投资的领域十分广泛，包括证券投资、风险投资、国际投资、教育投资等，各类投资都有其特有的规律性，但还有明显的相关性，一项投资必然引起其他相关领域的投资需求，也必然受到其他领域投资状况的影响。 （3）投资期的长期性：投资过程包括投资决策期、投资建立期和投资回收期，这三个阶段的合理匹配应是较长的决策期，适中的建立期，短的投资回收期，当投资工程的规模比较大，投资所涉及的领域比较广泛，社会化程度比较高时，必然形成投资的长期性特点。 （4）投资实施的连续性和波动性：资金转的连续性与资金收益性直接相关，资金的转越连续，投资期越短，资金的回收就越快，资金收益率就越高。当然，连续不等于均匀，投资期各阶段特点不同，必然导致投资用量不同，形成投资的波浪形波动。 （5）投资的风险性和收益的不确定性：投资收益的不确定性来自其固有的风险性，而风险性那么来自投资活动的预测性和长期性。一般来讲，投资期越长，不确定因素越多，投资者的风险就越大，收益就越不确定。☆☆☆★P5 5.旅游企业投资的特点： (1)投资主体的多样性：旅游活动的综合性决定了供应的综合性，供应的综合性决定了参与供应的企业类型的复杂多样； (2)投资客体的复杂性：投资客体包括流动资产、固定资产、股票、债券、投资基金、期货、期权、外汇等所有可能的投资标的物； (3)投资目的的特殊性：①实现资本增值，②通过多样化经营和风险控制来降低投资风险， ③承担社会义务； (4) 投资收益的不确定性:旅游产品具有无形性和不可储存性，增加了价值实现的难度，也使旅游企业投资收益的不确定性更为突出。☆☆☆☆P15 6.资金的时间价值指一定量的资金在转使用中由于时间因素而形成的价值增值额的一局部。☆☆P28 7.资金时间价值的实践意义：〔1〕增强资金时间价值观念，能以较少的投入获得较多的产出；〔2〕利用资金时间价值的原理，能为正确评价投资效益，进展投资决策提供重要依据；〔3〕运用资金时间价值原理，有利于加速资金循环与转，从而提高旅游企业经济效益。☆☆P31 8.风险是指在一定条件下和一定时期可能发生的各种后果的变动程度。系统风险是指那些影响所有公司的因素引起的投资收益变动的可能性，如战争、经济衰退、通货膨胀、高利率等。☆☆☆☆非系统风险是指发生于个别公司的特有事件造成投资收益变动的可能性，如罢工、新产品开发失败、诉讼失败等。☆☆P32
旅游经济学重点知识
第一章导言 ①旅游经济学：经济学概念在旅游方面的延伸，即以经济学的一般理论为指导，研究旅游经 济活动中的各种经济现象、关系、规律及其应用的科学。 ②旅游活动：狭义的旅游活动是指游人以游览为主要目的所从事的“游览”性活动。广义的 旅游活动既包括游人的游览活动，也包括旅游开发者的开发活动，旅游者的管 理活动以及旅游科技文化教育人员的科学教育活动等，即游览活动是指与旅游 直接相关的各种活动的总称。 ③旅游经济活动（理解）：旅游活动的一个重要方面，是指旅游学求者与旅游供给者之间， 通过市场交换形式所形成的各种经济现象和经济关系的总和。 1.是旅游活动伴随着商品经济高度发展的产物 2.是旅游活动在经济领域中的具体体现 3.主体是旅游者、旅游产品供给者和旅游目的地国家政府 4.是一种综合性服务活动 二、旅游经济学的学科特点： ①应用性 ②结构性：是整体国民经济的一个重要组成部分 是产业经济学一个重要分支 ③基础性：1.不针对特定地区，具有共性；2.旅游管理学必学 ④边缘性：多学科知识的综合 三、旅游经济学的研究对象： ①对象：观察和思考的客体，指行动目标 ②研究对象：是旅游经济活动的运行及其运行过程中所产生的经济现象、经济关系、经济 规律及其实践应用。（旅游产品需求与供给的矛盾） 四、旅游经济学的研究内容： 1．旅游资源研究 ①旅游资源调查、分析、分类等
②旅游资源评价研究 ③旅游资源开发利用研究 ④旅游资源保护研究 2．旅游产品研究 ①旅游产品含义（广义、狭义） ②旅游产品的组成和细分（分类原则、依据、方法） ③旅游产品生命周期 ④市场开发、供求以及影响因素 3.旅游市场研究 ①旅游市场的分类（产品市场、人才、资金、技术、信息） ②旅游产品价格研究 ③市场管理研究 4.旅游消费 ①旅游消费性质与特点 ②旅游消费结构（分类，影响因素） ③旅游消费最大满足（最大满足含义、决策评价原则、评价方法） 五、现代旅游经济特征 1.大众性 ①从旅游需求方面看，很多人已经有条件参与旅游活动，广大人民群众成为旅游的主体。 ②从旅游供给方面看，由于旅游需求大众化，为旅游供给者的生产提供了广阔的市场。 2.全球性 ①从游人活动范围方面看，旅游条件改善，特别是交通运输条件和通讯技术条件的现代化，可以使人们在较短的时间内快速、安全舒适地到达世界各地旅游，旅游活动发展成为一种全球性的人类社会活动。 ②从现代旅游经济活动的地区分布看，世界各国基本上都发展了自己的国内旅游业务，大多数国家和地区开展了国际旅游业务。 3.多样性