三里屯综合体Village的成功哲学
三里屯Village的成功哲学供山西商业综合体设计客户思考
作为太古地产在中国大陆首个落成启用的综合商业项目，三里屯VILLAGE
的成功毋庸置疑。天霸设计经过对项目的全面研究分析得出，三里屯Village
内部的广场的设计可以说是促使项目成功的重要原因，这一点对于山西商业综合体设计项目有重大的参考作用。
三里屯Village项目简单介绍
三里屯VILLAGE为开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成。整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。三里屯VILLAGE本身代表的是一种人文风尚汇，所以这里一切以人为核心：让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。让这里引领一种三里屯VILLAGE所特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。
三里屯Village项目设计最精彩之处
拥有百余项高水准城市综合体设计案例的天霸设计认为，三里屯Village
内部的广场可以说是整个项目最精彩之处。为了可以引导人们到此处休憩，广场四周设计了多条道路动线，既保证了足够的城市开敞空间比例，同时也使得广场周边的商铺具有良好的可视性。为了创造广场更舒适的微气候，设计团队通过进一步分析计算，在广场附近增设了许多内容，如喷雾树和喷泉。喷雾树在平时看来是一处雕塑，而到了夏天，它可以喷雾解暑。而喷泉在冬天还可以作为室外溜冰场，设计师也在这里相应增加了一些供暖措施，让附近的公共空间在冬天也可以被充分使用。广场内的超大LED成为了各种品牌推广活动的最佳宣传阵地。
广东天霸设计，始创于一九九四年，一直致力于为城市综合体、大型超市、百货商场、购物中心、商业广场、shoppig mall设计客户提供全程化、一体化和专业化的设计解决方案。公司追求作品在功能、技术、艺术上的完美结合，注意作品带给客户的价值感和增值效应，大胆的设计趋势和富有创新的方案构成了设计主流，通过对项目预算、设计进度的娴熟把握，涉及领域最新技术的运用和设计水准的不断超越，我们确保向山西商业综合体设计客户提供具有卓越品质和成本效益化的设计作品。
成都五星级酒店汇总包括已建在建及规划建设
一、成都已有五星酒店（准五星）汇总
成都现挂牌的五星级酒店13家，其余为准五星或按五星标准装修的酒店。
二、待建五星级酒店。 希尔顿 目前希尔顿集团在成都在建酒店华尔道夫、康拉德和希尔顿三大品牌 1.华尔道夫：位于成都金融城的成都银泰中心（金融城·天府大道北段1199号），预计2016年开业。 2.康拉德：位于西部国际金融中心（所属商圈：成都东大街物业地址：成都锦江红星路步行街）250 间客房，预计2015年开业 3.希尔顿酒店：位于成都希顿国际广场（天府大道中段666号），预计2013年开业 4.希尔顿逸林酒店 龙泉驿区百悦·云景项目龙泉驿区大面街办金旗大道以西，北临西干道，西邻公园大道，项目20011年11月动工，预计2014年年底开业。酒店建筑高度100米，建筑面积达48084.5平方米 5.希尔顿酒店（协信中心） 地址：成华区府青路二段 2012年10月签约成华北改项目，希尔顿酒店总投资约5.5亿元，建筑总高度18层，设置房间294个，大小会议室8个，可同时容纳1000余人召开会议，预计2014年正式投入运营。 紧临茂御、卡尔森瑞德·丽笙酒店 6.W酒店 成都誉峰项目 项目地址：成都高新区城南CBD中央新益州城市广场西侧，2009年签署战略协议 7.四季酒店 成都汇日国际广场 项目地址：武侯锦江桥头,人民南路与府南河交汇处,锦江宾馆对面。2011年3月签署战略协议，酒店大楼高约140米左右，设有270—300个客房，预计2014年建成交投入使用。 8. 瑞吉(St. Regis)酒店 华置广场(原文化宫地块，太升南路商圈) 计划在2014年开业，酒店拥有包括55间套房在内的268间客房 9.丽思卡尔顿酒店 位于富力天汇项目（顺城大街），计划2013年营业。酒店拥有353间客房，其中55间套房。 项目地址：青羊区顺城大街 10. 柏悦Park Hyatt ICC环球贸易广场（规划中）
国内知名商业
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 一、华润万象城项目已达到近20个 华润置地已经开始走入到二三线城市了，目前我们在全国拥有8个万象城项目，深圳万象城最早开业，杭州万象城在2010年4月已经开业，沈阳万象城在2011年5月15日开业，成都和南宁的万象城在2012年也即将开业，2013年青岛万象城也将开业，在2014年，郑州万象城也将入市，所以说我们万象城项目开始陆陆续续地拓展至二三线城市。上海等地项目筹备中 万象城第四城——成都华润二十四城·万象城万象城第五城——南宁华润中心·万象城 万象城第六城——郑州华润中心·万象城万象城第七城——青岛华润中心·万象城万象城 第八城——合肥华润中心·万象城 万象城第九城——重庆华润二十四城·万象城 万象城第十城——无锡华润新鸿基·万象城 万象城第十一城——西安华润万象城 万象城第十二城——常州华润万象城 万象城第十三城——泰州华润万象城 上海吴中路万象城，深圳第二个万象城，烟台万象城等项目也在启动中， 华润置地与济南、青岛、淄博、威海、烟台等城市洽谈顺利，未来几年将形成诸多城市、诸多项目同时运作的区域战略布局。 与华润集团无关的万象城：福州万象城、烟台祥隆·万象城、合肥松芝万象城等 二、永旺摩尔大陆已开业9家 永旺摩尔属于美式郊区购物中心模式，和IKEA摩尔、SM摩尔类似 位于交通便利的交通，单层面积巨大，只有2至3层，总面积一般在11-15万平方米间 已开业aeon mall9家（不含普通JUSCO大卖场，除了青岛一号店较小，其他建面积都在10万平方米以上）： 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
中国著名城市综合体盘点
中国著名城市综合体盘点 1、最高地标综合体——台北101 总建面37.5万，购物中心19.6万，写字楼18.8万，楼高509.2米，地上101层 2、全球最大led天幕——苏州圆融时代广场 总建筑51万方，写字楼、购物中心，巨型led天幕长500米，宽32米，“世界第一天幕” 3、百年旧区改造最成功的综合体——上海新天地 中西融合、新旧结合，扩容后100万平方，含酒店、商业、住宅、写字楼 4、商业规划最合理的综合体——深圳万象城 总建筑55万平，购物中心18.8万平，5a写字楼、五星级君悦酒店、国际名品商业街、高端住宅 5、最受投资者青睐的综合体——三里屯village 总建筑46.6万平，购物中心，商铺，写字楼，soho公寓,soho开盘当天40亿，一周突破50亿 6、设计最前卫的综合体——银河soho 总建筑33万平，商铺，写字楼，酒店式公寓，开盘当天46.75亿，商业76000元/平方米 7、“体验性”最极致的综合体——北京蓝色港湾 占地13万，总建筑15万，19栋2至3层地中海式建筑，购物中心，休闲运动，酒店，酒吧街等 8、硬件设施最高端的综合体——北京银泰中心 总建筑35万，中央主楼249.9米长安街沿线最高，高端酒店、高端写字楼、高端商业、高端住宅 9、商铺租金最贵综合体——东方广场之东方新天地 总建筑80万，8栋写字楼，3个酒店含五星级君悦，1个大型购物中心，租金4000元/平米/月 10、最四通八达的交通枢纽综合体——上海虹桥综合交通枢纽 占地26平方公里，高铁、城际和城市轨道、公交、出租车、航空港紧密衔接，综合商业娱乐
11、最出色的水景综合体——南京水游城 总建面16.7万平，购物中心、酒店。开放式购物休闲主题公园，喷泉、运河、绿植、广场 12、古城墙围合现代综合体——大同东小城 总建面56万平，业态购物中心、酒店、步行街，一边修复古城，一边建设新区，见证城市变迁 13、最亲民的综合体——武汉世界城· 光谷步行街 总建筑150万平，业态五星级酒店、高端写字楼、商业、高端住宅，全球欧式建筑第一步行街 14、商业体量最大综合体——重庆龙湖时代天街 总建筑183万平，商业60万，高端住宅、甲级写字楼、购物中心、高级酒店、城市广场等 15、主力店引入最成功——南亚风情第一城 总建100万，30万商业，酒店，写字楼，soho，住宅，8大主力、12大次主，200品牌 16、最有旅游价值综合体——澳门威尼斯人 总建筑95万平，百货、影城、度假村酒店、大运河购物中心、溜冰场等，身在澳门宛若水城 17、最受期待综合体——广州太古汇 总建筑36万平，顶级购物中心、甲级写字楼、高级酒店、城市广场等，内地首秀，历经十年开业 18、最大的室内人造海洋——成都·新世纪环球中心 总建筑176万平，顶级写字楼、超星级酒店、商业、会展、游乐园（25万平天堂岛海洋乐园） 19、造型最拉风的综合体——天津·星耀五洲 总占地4100亩，水域700亩，总建筑300万，住宅260万，商业40万，国际会展中心、室内滑雪场 20、最国际化的综合体——香港ifc 总建筑44万平，业态组合办公、购物中心、酒店，现为恒基总部，楼高210米，香港第
从旅游角度看我国商业街的发展
从旅游角度看我国商业街的发展 商业街全面发展的新时代 近年来随着商业地产的快速发展，商业街也进入了一个前所未有的快速发展时期。商业地产催发了商业街的诞生，同时商业街也强力地拉动了商业地产的发展，两者相辅相成，产生了巨大的经济效益。纵观我国商业街的发展，地域范围已从大城市扩展到了中小城市；街道长度正在从一两公里延伸到三公里甚至更长；建筑风格不仅仿古到唐朝汉朝，连西方的巴黎和威尼斯也搬上了街头；商业业态方面不仅有大型的综合业态也有独具特色的单一业态，比如茶叶街、花卉街等。可以说商业街已经进入了一个全面发展的时代。 但随着我国经济的发展以及人们生活水平的提高，商业街的发展趋势也悄然发生着变化。一般认为人均年收入水平在800美元到2000美元之间时，人们的消费表现方式是一种满足消费，即追求商品品质，有休闲娱乐的动机。人均年收入在2000美元至4000美元之间，这时人们的消费表现方式是一种情感消费，即物质的消费和精神的消费。物质消费可以很容易在超市、综合商店得到很好的满足，精神消费的实现就需要商业街的一些辅助功能来实现了。根据统计资料显示，2008年我国40多个大中城市的人均年收入超过了2000美元，尤其是上海、北京和广州的人均年收入已直逼5000美元大关。可见原来的纯商业业态与消费者的需求之间已经存在差距了，商业街的发展必然要摆脱这一思路，将人们的情感消费纳入到规划范围之内。 有国内商界专家指出，我国商业街的发展大体经历了3个阶段：一是单纯的商业场所，光顾者以购物为主；二是更多体现以人为本思想，配套功能相继出现；三是成为社会活动中心，成为消费者和普通百姓休闲、娱乐的好去处。目前我国的商业街，大都在朝着第三阶段的方向发展。新商业街的打造以及旧商业街的改造都在转换思路，力求从旅游的角度出发，重视文化、人文景观的打造，把商业、旅游和文化有机的结合在一起，实现商业街的休闲化、人文化、景观化，从而从精神上来满足消费者的需求。 一、我国商业街的分类及特征 从旅游的角度出发，我们整体上把商业街分为城市商街和景区内商业街。城市商业街根据功能、风格和依赖资源不同，又可以分为都市现代商街、文化旅游街、时尚休闲街和其他城市特色商街。根据所在位置的不同，可将景区内商业街分为古城古镇古村落内的商业街、出入口处的商业街以及其他类型的商业街，比如主题公园内的商业街等。 （一）城市商街分类及特征 1、都市现代商街
实习地点暂定
北京古建筑 故宫天安门看升旗 地址：北京市东城区景山前街 途经公交： 101路,103路,109路,124路,58路,685路,夜13路,观光1线,观光2线 天坛 地址：北京市东城区天坛路甲1号 天坛，世界文化遗产，全国重点文物保护单位，国家AAAAA级旅游景区，全国文明风景旅游区示范点。 天坛，在北京市南部，东城区永定门内大街东侧。占地约273万平方米。天坛始建于明永乐十八年（1420年），清乾隆、光绪时曾重修改建。为明、清两代帝王祭祀皇天、祈五谷丰登之场所。天坛是圜丘、祈谷两坛的总称，有坛墙两重，形成内外坛，坛墙南方北圆，象征天圆地方。主要建筑在内坛，圜丘坛在南、祈谷坛在北，二坛同在一条南北轴线上，中间有墙相隔。圜丘坛内主要建筑有圜丘坛、皇穹宇等等，祈谷坛内主要建筑有祈年殿、皇乾殿、祈年门等 颐和园（备选） 地址：北京市海淀区新建宫门路19号
颐和园，北京市古代皇家园林，前身为清漪园，坐落在北京西郊，距城区十五公里，占地约二百九十公顷，与圆明园毗邻。它是以昆明湖、万寿山为基址，以杭州西湖为蓝本，汲取江南园林的设计手法而建成的一座大型山水园林，也是保存最完整的一座皇家行宫御苑，被誉为“皇家园林博物馆”，也是国家重点旅游景点。 圆明园清华北大校园 地址：北京市海淀区清华西路 圆明园是坐落在北京西北郊，与颐和园相邻，由圆明园、长春园和万春园组成，也叫圆明三园。圆明园是清朝著名的皇家园林之一，面积五千二百余亩，一百五十余景。建筑面积达16万平方米，有“万园之园”之称。清朝皇室每到盛夏时节会来这里理政，故圆明园也称“夏宫”。
现代建筑 国内设计师设计 首都博物馆新馆崔凯 地址：北京北京市东城区府学胡同36号(市文物局院内) 首都博物馆于1953年开始筹备，1981年正式对外开放，是个综合性博物馆，原馆址是"北京孔庙"，现址北京西城区复兴门外大街16号。于2001年12月正式奠基兴建。首都博物馆新馆于2005年12月开始试运行，2006年5月18日正式开馆。首都博物馆的定位决定了首博展览的构成:基本陈列、精品陈列和临时展览。博物馆展陈的核心，表现了恢宏壮丽的北京文化及不断递升并走向辉煌的都城发展史，成为创建中国一流博物馆的品牌陈列。 香山饭店贝津铭 地址：北京市海淀区香山公园内 香山饭店是由国际著名美藉华裔建筑设计师贝聿铭先生主持设计的一座融中园古典建筑艺术、园林艺术、环境艺术为一体的四星级酒店。设计师试图"在一个现代化的建筑物上，体现出中国民族建筑艺术的精华"，表达出建筑师对中国建筑民族之路的思考。建筑设计师用简洁朴素的、具有亲和力的江南民居为外部造型，将西方现代建筑原则与中国传统的营造手法，巧妙地融合成具有中国气质的建筑空间。
北京三里屯太古里项目市场调研资料及分析
三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，它位于北京朝阳以工体北路与三里屯路交汇处。项目占地5.3万平方米。建筑面积17.2万平方米。为开放式的购物.由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域.既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。 三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观，打造出具有国际性的外观设计。 2013年4月26日，太古地产宣布享负盛名的北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”。太古地产（中国）行政总裁白德利表示：…三里屯太古里?这个新名字加入了…Swire?的中文名称…太古?，传承了太古地产源远流长的品牌精髓。
开发商太古地产总建面17.2万平方米 车位890个开业时间2008.7 商业定位以25-35岁年轻人为主要消费群的时尚精致购物中心 项目地址朝阳区工人体育场北路 项目动态 ·体验型服务让商业项目走的更远看好三里屯Village ·北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里” ·施华洛世奇北京三里屯VILLAGE旗舰店开业（组图） ·新加坡PAGEONE书店内地首家旗舰店落户三里屯Village ·PageOne三里屯Village旗舰书店试业北京第三家门店 ·GODIVA歌帝梵北京首家旗舰店亮相三里屯Village（图） ·Miu Miu中国首家旗舰店在北京三里屯Village开业 三里屯Village项目区位分析
北京三里屯soho
北京三里屯SOHO项目介绍 1 三里屯SOHO项目位置 三里屯SOHO位于北京最具国际化气质的三里屯中心区域，众多国家使馆环绕，毗邻三里屯酒吧街及工人体育场，出入即可融入酒吧街内的国际顶级夜店。项目东临东三环交通枢纽，据北京国际机场仅30分钟车程，距地铁10号线500米，见图1 三里屯SOHO 图1 三里屯SOHO区位图 2 项目定位 三里屯已有近五十年的历史,多年积淀的酒吧休闲文化和国际化氛围，已使其成为京城最具活力的时尚人群娱乐消费中心，也是北京夜生活的主要聚集地之一；这里云集了知名的酒吧与乐队、异国情调的餐厅和与纽约SOHO同步的星星点点的小店，还有云集周边的使馆、宾馆、写字楼、体育场馆，构筑了区域的巨大发展活力。 随着什刹海、朝阳公园等新酒吧区竟争对手的出现，三里屯酒吧街业态单一、环境狭小的弊端也日益幕露，人气日益下滑，并逐渐失去了“领头羊”的位置。但在既有基础之上，区域的酒吧休闲文化和国际化氛围、文化影响力仍然十分强大。在坚持酒吧文化的同时，并对周边的消费业态加以完善，进一步加强区域娱乐休闲氛围，三里屯区域的发展必将有望突围。
图2 印象老三里屯 SOHO中国开发商潘石屹这样描述三里屯SOHO的定位：三里屯和香港的兰桂坊有相似之处，以前香港中环下班以后就成了一座死城，兰桂坊出来之后带动了中环的夜生活。三里屯和CBD很近，CBD的人下班后就可以去三里屯玩。三里屯有独特的历史文化和艺术气质，一个区域的商业硬件可以短时间做得很高档，但是文化是长期培养出来的，所以一个区域的文化传统、格调、氛围是不可复制的。香港的铜锣湾远近闻名，一到那儿就感到特别有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺。我希望能把香港和世界各地的国际化生活方式带到三里屯SOHO来，将三里屯SOHO打造成香港的铜锣湾。 3 项目概况 三里屯SOHO由日本著名建筑设计师隈研吾设计，项目总占地面积51245平方米，总建筑面积465680平方米，由商铺、公寓及写字楼组成，商铺13万平米，写字楼12万平米，公寓12万平米，车位7.4万平米。其中地上建筑面积315680平方米，地下建筑面积150000平方米，是集超大型商业、娱乐、办公、居住于一体的建筑综合体，包含5个商业中心、5幢写字楼和4幢公寓楼。其中，裙房(1~4层,局部5层)和地下1层为商业中心，5层以上为写字楼和高档公寓，地下2~4层为停车场、设备机房、人防工程和服务管理用房。5个商业中心由溪水蜿蜒的下沉花园广场将它们融汇贯通，和谐统一，浑为一体。
三里屯太古里
三里屯太古里 2013年4月26日，太古地产宣布北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”，同时启动新标识。 三里屯太古里于2008年开幕，为太古地产首个在国内落成启用的商业综合体，其中包含位于项目内、公司旗下的首家太古酒店——瑜舍。综合体面积达13.6万平方米，近期最新进驻的知名品牌包括MiuMiu亚洲旗舰店、M.A.C国内最大旗舰店，以及I.TBeijingMarket于北京的最大门店。 关于三里屯太古里 从根本上讲，“三里屯太古里”本身代表的是一种人文风尚汇，所以我们希望这里一切以人为核心：让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。我们希望让这里引领一种三里屯太古里所特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。 建筑设计——在现代化的设计中融入老北京的传统元素 由欧华尔顾问公司指导及日本前沿建筑设计师隈研吾领衔设计，三里屯太古里的19座独立的建筑，采用了大胆的动态用色和不规则的立体线条，开放的空间加上点缀其中的花园、庭院，以及四通八达的胡同，营造出一种引人入胜的全新格局。
在项目的创作中，隈研吾更大量地运用自然材质，打造别具一格的空间感，使得三里屯太古里从众多传统设计的购物中心里脱颖而出，成为北京城里的玩乐热点。 整体氛围 大厨烹饪的美味菜肴可以称之为艺术品，精美的橱窗设计也算是一种，一盏矗立于街边的路灯、一把休憩的椅子、或是一块漂亮的指示牌等等。 在三里屯太古里，艺术是流动的，遍布在这里的大街小巷，总是不经意地出现在细节里。当你走过胡同，你可能会发现雕塑家正在舞动刻刀，或是街头画家正微笑着向你打开画板。溜冰场上孩子们嬉笑追逐，变幻的喷泉，以及从你身边走过的那对相依的身影……当你沉浸其中，你便已经融入了三里屯太古里的艺术氛围当中。 入驻三里屯太古里 我们创造了一个兼容并蓄的人文风尚汇，对于商户来说，最直接的好处在于：这种新的模式将吸引更多的人流，让各国的人士在此欢聚、享乐和生活。此外，三里屯太古里充满创想的理念与设计也激发了商户的灵感，他们纷纷在这里开设概念店及旗舰店，向顾客呈现其品牌独一无二的风格。如果说国际顶级品牌代表的是某种生活态度，那么这些品牌旗舰店就是这种态度的又一种表达方式。三里屯太古里满足了这些品牌对旗舰店在选址、建筑风格、物业管理等各方面的要求，因而成为了这些国际品牌的首选。事实上，在开张的第一年，已吸引了一系列的品牌旗舰店入驻，例如阿迪达斯全球最大品牌中心、Fossil及Apple Store的国内第一家直营店等等。 隶属集团 三里屯太古里是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目。太古地产在香港零售、商业和住宅等领域积累了逾35年的设计、开发及管理经验，其品牌本身就代表着建设卓越、精益求精的理念。其致力为租户、顾客及员工创造长远价值和优质体验。太古地产从不复制商业项目，而是给每个项目都赋予自己的个性和特点，拥有自己的基因。对于一个希望能够延续三里屯地区独有文化氛围的商业项目来说，三里屯太古里无疑是传承了这个地区的文化精髓，呈现出了一片无与伦比的时尚风貌。
中国著名商业城市综合体案例分析
城市综合体案例分析2010-7 什么是城市综合体？定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。现代城市综合体–所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上–聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等–开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有–开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制–如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等历史街区–多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大–建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整–实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主–如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等1、香港太古广场2、深圳华润万象城3、北京华贸中心4、北京三里屯village 5、上海新天地6、成都宽窄巷子7、北京前门大街1、香港太古广场 概况：1990年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点，面积超过五百万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一流线特点：物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿起来，形成人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做旺；太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”好让城中名流进出购物方便等等；一直保留有三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的“经营死角” 业态分布：购物广场由4个塔楼和1个裙楼构成，由时尚服装、珠宝首饰、古董摆设、影音器材、名牌手表，以至各国美食佳肴（整个太古广场项目由购物广场、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等）总体定位：一个购物饮食商场，一个娱乐及消闲理想之选，除有音响设备先进的电影院欣赏中外猛片外，广场更会定期举行各式表演节目及推广活动，如时装表演、专题展览、节日布置及音乐演奏等。太古广场可说是一个充满时代气息及多元化的大型购物广场楼层分布3-4Island Shangri-laPacific Place ApartmentHSBC ConradOne pacific place Hong Kong JW Marriott Two pacific place楼层分布1-2Lane Crawford Hong Kong SeibuAMC Pacific PlaceLane CrawfordPark Court楼层分布-1 JW Marriott Garden Court Great Foodhall业态分布与比例所占比序号类别店铺数量LG L1 L2 L3 L4 备注例1 百货公司2 1 1 1 2 女士时装44 8 17 19 23 3 男士时装36 8 13 15 18 4 童装玩具1 1 1 5 皮革制品/皮鞋/手袋33 4 7 22 17 6 运动用品4 4 2 7 护理/美容7 4 2 1 4 8 书本/音乐/电子用品6 3 2 1 3 9 艺术品/家居布置/礼品9 3 2 4 5 10 珠宝/钟表/饰物25 5 7 13 13 11 娱乐1 1 1 12 食肆16 4 3 2 1 8 餐饮10家，其它6家13 银行/服务11 6 银行7家，干洗1家，其他3家合计195 4 45 51 77 1 100 食肆除餐饮外、银行、服务等17 家未计入所占比例2 23 26 39 1 返回2、深圳华润万象城概况：建筑面积：18.8万平米；商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐；开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合；商业形态：4家 主力店店中店商业规划设计：1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间；2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免
建外soho
建外SOHO简介 建外SOHO位于北京中央商务区（CBD）内，国贸中心南侧，东侧紧临东三环，被媒体称为北京"最时尚的生活橱窗"。总建筑面积约为70万平米，地下建筑面积为19万平米，地上建筑面积约51万平米，由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO 办公及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所。这里是最具国际化的商贸区，聚集众多高档饭店、写字楼、商场，有浓厚的商业氛围和高尚的人文环境。建外SOHO已成为融居住、工作、休闲、消费为一体的繁华热闹的都市生活中心，投资此地极具升值潜力。 建外SOHO的商铺沿街设立，独立进出，面积从100平米到600平米不等，设施 齐全； 已有咖啡馆、火锅店、料理店、音像店、美容院、时装店等二百家商家进驻，吸引了众多追求个性化精致生活的时尚人群在此消费； 充分享受日均5万人次的客流量，尽享CBD商业繁华。 知名商户： 吉野家、永和大王、宝岛眼镜、味千拉面、星巴克、蓝莎咖啡、泊澜咖啡、LEVI'S、肯德基、祖母厨房、T6火锅、上海人家、早春二月、呷哺呷哺、申味阁、黄记煌、汉拿山 三里屯SOHO 位于北京朝阳区工体北路南侧，南三里屯路西侧，毗邻北京重要国际使馆区、三里屯酒吧街，是北京最具活力与潜力的商业区中唯一的投资类商业地产项目。 三里屯SOHO是一个体量超大的城市综合体，包含了五星级酒店、高档写字楼、公寓。依托三里屯Village和雅秀市场聚集的旅游时尚购物人群、三里屯酒吧 街固有的消费人群以及北京国安回归工体后带来每周6万人的观赛人群，未来的商业养铺期将大大缩短，三里屯SOHO 将成为最具国际化气质的时尚休闲消费区。 更多优势: ∙三里屯SOHO由5个购物中心、9栋12-28层的写字楼和公寓组成，像一个浓缩的城市景观； ∙距国际机场仅30分钟车程，据国贸仅15分钟车程，距地铁10号线工体北路站约500米； ∙汇集了79个国家的使领馆，联合国开发计划署、人口基金署等7个驻华机构； ∙香港商业巨头太古48亿建造17万平米的太古广场； ∙香港上市公司世贸投资30亿进入三里屯。
“内广场式”商业综合体设计研究
内广场式”商业综合体设计研究 摘要：随着时代的发展，商业在城市中的地位越来越高， 商业综合体作为商业区的有力组成部分，正在日趋增多。在综合体内部设计“内广场”作为主要的空间节点，即吸引人流又丰富城市景观。形态上，“内广场式”商业综合体的规模越来越大，日趋多样化，其庞大的体量和形态对城市产生了巨大影响。在功能上， “内广场式”商业综合体融合了多种功能，起着连续和聚合城市功能的作用。 关键词：商业综合体；内广场；空间 、八 刖5 内广场式”商业综合体的多种功能在综合、互利的前 提下，为其带来了巨大的经济价值。各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足。整个项目的协同营造能制造出城市中全新的，独一无二的感觉和功能，从而带动周边共同发展。 1."内广场式”商业综合体的概念本论文将其命名为“内广场式 商业综合体”，从字面意 义上可分作“内广场”与“商业综合体”两个方面来解读。 商业综合体”是以商业购物活动为主要内容，结合办 公、金融、等其他功能，以立体化综合利用空间为特征，有 机聚合成的综合性商业建筑。在形态布局上，商业综合体逐步发展成为室内外空间相互渗透、地上和地下立体化空间综合利用，城市交通一体化的综合商业建筑。
内广场”没有顶界面，其围合感的强弱主要决定于其侧界面的开敞程度，底界面主要由硬质铺地构成，结合绿化与水体起到点缀的作用，同时内广场结合水平与竖向交通设施，创造一个丰富多变的空间环境。 本文所研究的“内广场式”商业综合体是以商业购物活 动为主要内容，旅馆餐饮、娱乐展示等其他功能，以“内广场”为主要的空间节点，立体化综合利用空间为特征。在形态布局上，以充分利用地上和地下空间，室内外相互渗透的空间立体化、城市交通一体化的综合建筑，成为全天候充满活力的城市公共活动场所。 对于城市总体来说，商业综合体自身是一个完整的体系。 2.案例的选取选取各国家各区域的典型案例，对商业综合体进 行综合 归纳分析，总结这类建筑的典型特点。 1）美国圣地亚哥霍顿广场 美国圣地亚哥市中心区的霍顿广场，就是一个“内广场 式”商业综合体的典型实例，整个建筑群体打破了原有棋盘式布局，以超大街廓整体性的规划，建筑物巨量化处理，同时强调城市文脉的融合。该建筑群中有一条贯穿全局的“内
三里屯VILLAGE
三里屯VILLAGE是为开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时 也保持着相对的独立性。三里屯VILLAGE本身代表的是一种人文风尚汇， 所以这里一切以人为核心：让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。让这里引领一种三里屯VILLAGE所特有的生 活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。 三里屯village一角 三里屯VILLAGE[1]是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目。太古地产在香港零售、商业和住宅等领域积累了逾35年的设计、开发及管理经验，其品牌本身就代表着建设卓越、精益求精的理念。其致力为租户、顾客及员工创造长远价值和优质体验。太古地产从不复制商业项目，而是 给每个项目都赋予自己的个性和特点，拥有自己的基因。对于一个希望能 够延续三里屯地区独有文化氛围的商业项目来说，三里屯VILLAGE无疑是 传承了这个地区的文化精髓，呈现出了一片无与伦比的时尚风貌。 三里屯VILLAGE的零售部分由太古地产及基汇资本中国基金I共同持有， 其中太古地产持有80%股权，而基汇资本中国基金I则持有其余的20%股权。项目内的都会风尚酒店——瑜舍，则由太古地产全资拥有和管理。 三里屯Village 是由南太古房地产开发的商业综合体项目.它位于北京朝 阳以工体北路与下里屯路交汇处。项月占地5.3万平方米。建筑面积17.2 万平方米。为开放式的购物.由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域.既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着 相对独立性。 Village的定位是综合休闲娱乐区.它包括了世界一、二线知名品牌的旗舰店、各国美食以及独具特色的五星级精品酒店。Village的前身就是以前三里屯酒吧街的西区.作为北京使馆的核心，在过去十余年中.这里一直是各 式中外酒吧、餐厅的云集之地。吸引着来自四面八方的艺术家、文人和游客。重建后的Village华丽大变身.融洲，世界各地的时尚、购物、音乐、
城市综合体规划设计例析
城市综合体规划设计例析 所谓“城市综合体”又称HOPSCA，是将城市中的酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的建筑群落，往往被称为“城中之城”. [1] 城市综合体一般都具有以下几个方面特征：第一是高可达性. 一般应有三种以上的交通到达方式，且每种交通方式终端应与综合体紧密联系。第二是高密度，一般来说，综合体土地容积率较高，建筑规模较大。第三是功能复合，一般具有三种以上功能，相互之间存在紧密的空间关联与渗透关系.第四是特色鲜明，按照开发计划进行开发的建筑群，在形态上呈现较强的标志性和完整性。[2] 随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，城市综合体已成为城市高端商业地产发展的主流开发模式，其开发建设涉及到项目选址、前期策划、建筑设计、品牌招商、运营围护等众多领域，众多维度。本文以富罗恩斯广场项目为例，从建筑规划设计的角度，结合商业定位，业态布局，交通组织，个性特色等方面进行初步探讨。 项目概况 富罗恩斯广场项目位于佛山市三山新城，规划总用地面积约6万平方米，规划计容总建筑面积约18万平方米，容积率2.99，地上最高33层，地下1层。项目定位为商业综合发展项目，包括特色商业街、高级公寓、星级酒店、创意办公等业态，本着“整体规划，分期开发”的开发理念，坚持“以人为本，可持续发展”的设计原则，引入纯正欧洲建筑风格元素，创造一个集休闲、购物、旅游、娱乐为一体的，具有浓厚异域特色的大型休闲购物场所。 商业定位 准确的商业定位是商业发展项目成功的先决条件，一般需根据市场调研结果，综合城市和商业发展状况、项目所在区域的发展趋势等因素定性分析研究，同时对潜在客户的社会阶层、购物心理和行为习惯的分析，进而确定项目的商业定位。
毛概社会实践 城市发展与第三产业的相互作用
毛概课社会实践 城市发展与第三产业的相互作用 ——对北京三里屯城市发展的调查导语 通过对“毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论”课的学习，社会实践的相关安排。我们小组决定以此为契机，探究城市发展与第三产业的相互作用。从书本中我们了解到，城市的快速发展对推进区域经济总量增长、新兴产业发展以及产业结构升级有着重要的拉动作用，同时，第三产业的发展、产业结构的调整与优化又促进城市化的进程。为了了解城市发展与第三产业具体是怎样相互作用的，我们以“北京城市发展”为主题，对北京三里屯城市发展状况进行了实地调查。 正文 前言 调查时间： 2013年4月29日至5月31日。其中4月29日至5月26日进行社会调查；5月27日至5月31日撰写社会实践报告。 调查地点： 北京市朝阳区东部三里屯地区。 调查对象： 三里屯地区的商家、居民和游客等。 调查方法： 调查问卷，采访，查阅文献，数理统计等。 调查人： ***小组。
调查分工： 一、三里屯城市发展及第三产业的现状 （一）对三里屯的简单介绍 三里屯位于朝阳区东部。因距内城三里而得名。现在因为三里屯酒吧街而出名。三里屯酒吧街是北京夜生活最“繁华”的娱乐街之一，是居住北京地区的老外们以及国内名流大款经常光顾的地方。 其具体地点位于朝阳区东北部。明、清时隶属顺天府大兴县。作为地片名，泛指左家庄、朝外大街、呼家楼、麦子店合围地域。1962年在地域内建北使馆区，20世纪60～70年代建成外交公寓群，三里屯一带逐渐发展成为驻华外交人员聚居、购物和外事活动的重要社区。地域内有10条纵向、12条横向街巷。新东路和工人体育场东路为首都原迎宾路的一部分。工人体育场北路东段西侧和西段北侧商业、服务业网点密布，三里屯酒吧街是北京夜生活主要场所之一。区域
独家整理北京商圈概况
干货必收藏：史上最全北京商圈重点项目分布 2015-10-19 17:25 手机上看资讯，请下载客户端 联商网消息：据搜铺网报道，辽金元明清，都城北京城。由于其长期的历史积淀以及深厚的文化底蕴，北京城内形成了众多传统的商业聚集区域。其中，北京东部主要有王府井商圈、崇文门商圈、CBD商圈、双井商圈、朝外商圈和燕莎商圈；北京西部主要有西单商圈、西长安街商圈、公主坟商圈、石景山商圈；北京北部主要有亚奥商圈、立水桥商圈、中关村商圈、望京商圈；北京南部主要有前门商圈、方庄商圈、丽泽商圈、木樨园商圈。 三里屯商圈——北京最繁华的“夜场” 三里屯原为距北京城墙三里地的农舍，故得名“三里屯”。曾经的三里屯，是“夜经济圈”的典范，充满了“浪子气”，华灯初上，各色酒吧里，三五朋友小聚聊天，买醉在繁华夜色中。如今的三里屯不再只是酒吧街的代名词。随着2005年3.3大厦的亮相，这里不断增添着休闲购物的消费场所，三里屯Village 的落成，大量国际时尚品牌蜂拥入驻，拔地而起的综合商业设施、周边百余家企业、外国商社和大批高端楼盘，让大批高收入、高消费的白领群体不断汇聚在这里，往日的酒吧街逐渐蜕变成新三里屯商圈，成为弄潮儿们的新据点。
三里屯village：弄潮儿们的新宠 总楼面面积约13.5万平方米，由太古地产持有80%股权。三里屯VILLAGE 无疑是弄潮儿们的新宠，这栋由19座设计各异的时尚建筑组成的开放式购物场所，是北京街拍最热门的地方、许多潮人最爱遛达的地方，也是品牌旗舰店和时尚活动扎堆的地方。吸引了i.t全新概念店（2012年11月开业，店铺面积共约1700平方米）、施华洛世奇中国区旗舰店（2013年3月29日开业）等强势进驻。 其中，在i.t全新概念店内，不仅囊括i.t旗下深受欢迎的5cm、double-park、Fred Perry、tout a coup、Katie Judith等店铺，更有集团旗下鞋履专门店ete!及西班牙鞋履品牌Camper专店，而位于店铺一层的BEAMS、Beauty & Youth和Journal Standard，更作为其各自品牌首次在中国内地开辟的专门店，成为城中年轻人关注的潮流焦点。