2020年度中级会计实务第六章投资性房地产复习试题

注会会计第六章投资性房地产习题及答案

第六章投资性房地产一、单项选择题 1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。 A、260万元 B、10万元 C、140万元 D、－110 2、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（）。 A、3000万元 B、2300万元 C、2500万元 D、2800万元 3、20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（）。 A、－5万元 B、5万元 C、20万元 D、10万元 4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。 A、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益 B、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报 C、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本 D、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值 5、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（）。 A、投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本 B、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益

投资性房地产转换及处置财务账务处理

投资性房地产的转换和处置账务处理方式（一）投资性房地产的转换 1.投资性房地产转换形式和转换日（1）转换形式 1.非投资性房地产——投资性房地产（固定资产，无形资产，存货） 2.投资性房地产——非投资性房地产（2）转换日的确定 ●投资性房地产转为自用：达到自用状态的日期。 ●作为存货的房地产转为出租，或自用建筑物或土地使用权停止自用转为出租：租赁期开始日。 2.投资性房地产转换的会计处理（二）投资性房地产的处置 1.成本模式计量的投资性房地产的处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产 2.公允价值模式计量的投资性房地产的处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动借：资本公积——其他资本公积（冲减成本）贷：其他业务成本借：公允价值变动损益（冲减成本）贷：其他业务成本或借：其他业务成本贷：公允价值变动损益【例7-17】甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。甲企业的账务处理如下：（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：借：投资性房地产——成本 470 000 000 贷：开发产品450 000 000 资本公积——其他资本公积20 000 000 （2）20×7年12月31日，公允价值变动：借：投资性房地产——公允价值变动10 000 000 贷：公允价值变动损益 10 000 000 （3）20×8年6月，出售投资性房地产：上述分录可以拆分为：借：银行存款 550 000 000 贷：其他业务收入550 000 000 借：其他业务成本480 000 000 贷：投资性房地产——成本470 000 000 ——公允价值变动 10 000 000

第六章投资性房地产

一、内容提要本章解析投资性房地产的界定及入账成本的确认，对投资性房地产的两种后续计量模式在选择标准上、会计处理上和计量模式的转化上进行了系统地阐述，最后，本章对投资性房地产的转换及处置做了案例解析。二、关键考点 1.投资性房地产的辨认； 2.公允价值模式下投资性房地产的会计核算； 3.成本模式转为公允价值模式的会计处理原则； 4.公允价值模式下投资性房地产与固定资产、无形资产或开发产品相互转换时公允价值与账面价值差额的归属科目认定； 5.投资性房地产处置损益的计算，尤其是公允价值模式下“其他综合收益”和“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的会计处理。三、历年试题分析年份题型题数分数考点 2017 单选题 1 1.5 自用房产转为公允价值模式计量的投资性房地产形成贬值的科目归属多选题 1 2 投资性房地产会计处理原则的正误甄别判断题 1 1 投资性房地产的界定综合题 1 18 投资性房地产结合所得税的会计处理 2018 单选题 1 1.5 投资性房地产折旧的计算多选题 1 2 成本模式转公允价值模式的会计处理判断题 1 1 投资性房地产的后续支出处理计算题 1 10 公允价值模式下的投资性房地产的会计处理 2019 单选题 1 1.5 投资性房地产日常维护支出的科目归属多选题 1 2 自用房产转换为公允价值模式的投资性房地产对财务报表项目的影响判断题 1 1 部分出租部分自用的会计处理原则计算题 1 10 公允价值计量模式下投资性房地产的取得、公允价值变动及转为自用固定资产并提取折旧的会计处理四、本章知识点详解【知识点】投资性房地产的特征与范围▲▲▲ 【解释】房地产包含两部分：地皮与地上建筑物。房地产企业购买地皮，并在此基础上建造商品房，两者合二为一属于房地产企业的库存商品，计入“开发产品”科目。一般企业购买地皮，计入“无形资产——土地使用权”，建造的地上建筑物计入“固定资产”，如果无法合理区分，全部计入“固定资产”。

注册会计师第七章投资性房地产章节练习

甲股份有限公司（以下简称甲公司）为非房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的资料如下：
（1）甲公司将所持有的原作为固定资产核算的写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于年末结清。租赁期开始日为2010年1月1日。租赁期间，由甲公司提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3000万元，使用寿命30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，已计提折旧1000万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续核算。
（2）2010年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1600万元；2010年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付；收到乙公司支付的租金并存入银行。
（3）2011年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行重新装修，装修完成后将继续用于经营租赁。
（4）2011年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2011年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。
（5）2011年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生符合资本化条件的支出200万元，均以银行存款支付。开发完成后发现甲公司当地的房地产市场比较成熟、公允价值能够持续可靠取得，于是将该写字楼的后续计量模式由成本模式变为公允价值模式，当日的公允价值为2500万元。
（6）2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元。
（7）假定不考虑其他条件，甲公司按净利润的10％计提盈余公积。
要求：
（1）编制2010年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录。
（2）编制2010年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。
（3）编制2011年1月1日该投资性房地产的会计分录。
（4）编制2011年6月30日该投资性房地产的有关会计分录。
（5）编制2011年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。 A.该项变更为会计政策变更年12月31日应当确认公允价值变动损益200万元年12月31日应当确认资本公积200万元年12月31日应当确认的公允价值变动损失为100万元年12月31日应当确认的公允价值变动收益为50万元根据资料（2），下列说法中正确的有（） A.以出让方式购入的准备建造办公楼的土地使用权 B.未来持有目的不明确在建建筑物 C.经营出租拥有使用权的建筑物 D.出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但将继续用于出租 E.已出租的建筑物下列各项资产中，不属于投资性房地产的有（）

新会计准则讲解第3号——投资性房地产

新会计准则第３号──投资性房地产【字体：大中小】【打印】一、概述投资性房地产是指以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。《国际会计准则第40号——投资性房地产》将房地产的范围定义为房屋和土地，而在中国，土地所有权归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，本准则中的房地产实际上指的是“土地使用权”和建筑物。投资性房地产和自用房地产在实物形态上完全相同，例如都表现为土地使用权、建筑物或构建物等，但在产生现金流量的方式上具有各自的特点和显著的差异。房地产投资是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有。因此，投资性房地产产生的现金流量在很大程度上独立于企业持有的其它资产，而自用房地产必须与其他资产如生产设备、原材料、人力资源等相结合才能产生现金流量。根据实质重于形式原则，两类房地产应区分进行会计处理，投资性房地产适用本准则，而自用房地产适用固定资产或无形资产准则。我国以往的会计制度和会计准则并没有要求企业区分对待持有的投资性房地产和自用房地产。然而在实务中许多企业持有投资性房地产。由于两类房地产为企业带来现金流量的方式有较大差异，将投资性房地产和企业自用房地产都纳入固定资产或无形资产核算，不利于反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩的贡献。新的会计准则大量借鉴了国际会计准则40号《投资性房地产》的规定，要求企业将投资性房地产作为区别于固定资产和无形资产的一项资产单独进行反映。这无疑有利于提高会计信息的相关性，从而更好的为会计信息使用者做出决策提供依据。该准则与准则发布前实务和制度规定比较，主要的差异有： 1.在资产负债表上的列示新准则规定，企业应单独以“投资性房地产”列示在资产负债表上。而在现行实务或制度中，一般作为固定资产或无形资产进行核算。 2.后续计量模式新准则规定，可采用成本模式或公允价值模式。选用成本模式时，需要计提折旧、进行摊销及计提减值，减值一经计提，不得转回；选用公允价值计价时，以期末公允价值为基础调整其账面价值，两者差额计入当期损益。不再计提折旧或进行摊销。现行实务和制度规定，以历史成本模式进行核算，分别按照原《固定资产》或《无形资产》的规定进行处理。 3.计量模式变更新准则规定，对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式，视为会计政策变更。已采用公允价值模式计量投资性房地产的，不得再转为成本模式。

固定资产投资性房地产试题共26页

投资性房地产一、单项选择题 1.下列项目中，属于投资性房地产的是( )。 A.自用的房地产 B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 C.已出租的建筑物 D.出租给本企业职工居住的宿舍 2.下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。 A.已出租的建筑物 B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租 3.2010年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，发生相关税费10万元。该投资性房地产的入账价值为( )万元。 A.100 B.110 C.100.5 D.110.5 4.甲企业2009年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金20万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值

为420万元。2010年1月1日，甲企业因变更经营方式出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费的影响，2010年影响损益的金额是( )万元。 A.210 B.-90 C.100 D.90 5.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金12万元。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为500万元，2010年11月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费，2010年影响损益的金额合计是( )万元。 A. 0 B.10 C.20 D.30 6.北方公司于2008年1月1日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为2年，每年12月31日收到租金200万元，出租时，该项土地使用权的成本为5000万元，公允价值为4 800万元，2008年年末该土地使用权的公允价值为5 000万元，2009年年末该项土地使用权的公允价值为3 800万元，2010年年末该项土地使用权的公允价值为4 000万元，2010年年末因该项土地使用权确认的公允价值变动损益为( )万元。 A.200 B.-200 C.-800 D.800 7.关于投资性房地产后续计量模式，下列说法中错误的是( )。 A.成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更 B.企业对投资性房地产只能采用一种模式进行计量 C.企业对投资性房地产同时可以采用公允价值计量也可以采用成本

注会习题第七章投资性房地产资料

第七章投资性房地产一、单项选择题 1.下列项目中，属于投资性房地产的是（）。 A.房地产企业的自用厂房 B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 C.已出租的土地使用权 D.出租给高级管理人员居住的公寓 2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。 A.已出租的建筑物 B.以融资租赁方式租入在转租的厂房 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.已出租的土地使用权 3. 长江公司是房地产开发企业，2010年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日商品房的账面余额为2000万元，已计存货跌价准备200万元，该项商品房在转换日的公允价值为3000万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。 A.1800 B.800 C.3000 D.1700 4.2010年1月1日华强公司用1212万元购买一项建筑物用于出租，采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为5年，预计净残值为12万元，采用年数总和法计提折旧，则2011年该项投资性房地产应计提折旧（）万元。（计算结果保留两位小数） A.240 B.192 C.326.66 D.320 5.关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的是（）。 A.投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本 B.投资性房地产的后续支出全部计入管理费用 C.投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本 D.投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本 6.关于投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，下列说法中错误的是（）。 A.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，计提的折旧或摊销计入管理费用 B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，按照固定资产或无形资产的有关规定计提折旧或进行摊销 C.投资性房地产存在减值迹象的，要对其进行减值测试，计提减值准备 D.投资性房地产计提的折旧或摊销，计入其他业务成本 7.关于投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时，下列说法中正确的是（）。 A.企业对投资性房地产要进行减值测试，计提减值准备 B.企业对投资性房地产计提折旧或摊销 C.投资性房地产公允价值上升时，计入资本公积 D.投资性房地产公允价值下降时，计入当期损益 8.关于投资性房地产的后续计量，下列说法错误的是（）。 A.投资性房地产由公允价值模式转换为成本模式，属于会计政策变更 B. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式，属于会计政策变更 C. 同一企业只能采用以一种模式对所有投资性房地产进行后续计量 D. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额调整期初

投资性房地产会计分录大全

三、投资性房地产业务 (一)投资性房地产的初始计量 1.外购的投资性房地产 (1)采用成本模式进行初始计量借:投资性房地产贷:银行存款 (2)采用公允价值模式进行初始计量借:投资性房地产一成本贷:银行存款 [说明]外购成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值才能确认投资性房地产，否则后期转化；投资性房地产是一种经营性活动。 2.自行建造的投资性房地产 (1)发生建造成本时: 借:投资性房地产一在建贷:银行存款等 (2)建造完工时: 借:投资性房地产[适用于成本模式计量] 投资性房地产一成本[适用于公允价值模式计量] 贷:投资性房地产一在建 [说明]建造成本包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。 3.投资性房地产资本化的后续支出 (1)采用成本模式进行后续计量 ①投资性房地产转入改扩建工程借:投资性房地产一在建投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷:投资性房地产 ②发生改扩建或装修支出借:投资性房地产一在建贷:银行存款等 ○3改扩建工程或装修完工借:投资性房地产贷:投资性房地产一在建 (2)采用公允价值模式进行后续计量 ①投资性房地产转入改扩建工程借:投资性房地产一在建贷:投资性房地产一成本投资性房地产一公允价值变动[可能在借方] ②发生改扩建或装修支出借:投资性房地产一在建贷:银行存款等 ③改扩建工程或装修完工

借:投资性房地产一成本贷:投资性房地产一在建 4.投资性房地产费用化的后续支出借:其他业务成本贷:银行存款 (二)投资性房地产的后续计量 1.投资性房地产的成本模式计量 (1)按期(月)计提折旧或进行摊销借:其他业务成本贷:投资性房地产累计折旧/累计摊销 (2)取得的租金收入借:银行存款贷:其他业务收入 (3)发生减值时借:资产减值损失贷:投资性房地产减值准备 2.投资性房地产的公允价值模式计量 (1)取得的租金收入借:银行存款贷:其他业务收入 (2)确认公允价值的变动借:投资性房地产一公允价值变动贷:公允价值变动损益[或做相反分录] [说明]采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件:投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 3.投资性房地产后续计量模式的变更借:投资性房地产——成本[变更日公允价值] 投资性房地产累计折旧[摊销][已计提] 投资性房地产减值准备[已计提的减值准备] 贷:投资性房地产[账面余额] 盈余公积[(公允-账面)*0.1] 利润分配一未分配利润[(公允-账面)*0.9] (三)投资性房地产的转换 1.成本模式下的转换(看账面价值) (1)投资性房地产转为非投资性房地产 ○1投资性房地产转换为自用房地产借:固定资产(无形资产) 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备贷:投资性房地产累计折旧(累计摊销) 固定资产减值准备(无形资产减值准备) ②投资性房地产转换为存货

投资性房地产的练习题和答案

For personal use only in study and research; not for commercial use 投资性房地产练习题一、单项选择题 1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（）。 A．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物 C．企业经营管理用的办公楼 D．企业已经营出租的厂房 2.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2008年11月15日，甲企业外购一栋写字楼，含税价款为1 170万元，另支付直接费用30万元，使用寿命为20年，预计净残值为零。企业管理当局已作出正式书面决议，在该资产的使用寿命内均将其用于经营出租。当日，甲企业与丙公司签订经营租赁协议，约定自2009年1月1日起将该厂房出租给丙公司，租期为3年。2008年末，该厂房的公允价值为1 300万元，则2008年末，该厂房的账面价值为（）万元。 A．1 300 B．1 195 C．1 175.08 D．1 200 3.某一房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为500万元，已计提跌价准备85万元，该项房产在转换日的公允价值550万元，则转换日计入“投资性房地产——成本”科目的金额是( )万元。 A．550 B．415 C．500 D．465 4.下列有关投资性房地产业务中，通过“资本公积”科目核算的有（）。A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值 C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值 D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值 5.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200 万元，投资性房地产的账面余额为210万元，其中“成本”明细科目为借方250万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额40万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务收入”金额为（）万元。 A．250 B．170 C．160 D．200 6.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。

第七章投资性房地产

1. 2、【例题·多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ABCD）。 A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本 E.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产 3、【例题·单选题】甲公司以1 200万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，建造支出合计6 000万元租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是（C）万元。 A.3 600 B.7 200 C.2 400 D.2 000 4、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 5、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产（一）科目设置投资性房地产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备（二）会计处理在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 6、【例题】2010年8月31日，华联实业股份有限公司购入写字楼，实际支付购买价款和相关税费共计2 400万元。该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2010年9月1日，华联公司将该外购的写字楼以经营租赁方式出租给B公司使用，租赁合同约定，写字楼租赁期为5年，年租金为138万元，B公司须于每年8月31日之前预付下租赁年度的租金。华联公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2012年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为1 800万元。（1）2010年8月31日，预收租金

[财经类试卷]注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷1及答案与解析

注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷1及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。 1 2016年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产在转换前的账面原价为8000万元，已计提折旧1000万元，转换日的公允价值为10000万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为 ( )万元。（A）7000 （B）8000 （C）9000 （D）10000 2 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为( )万元。（A）60000 （B）47000 （C）50000 （D）13000 3 甲公司以14000万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，全部成本合计60000万元，完工当日土地使用权账面价值为12000万元，假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本为( )万元。

（A）36000 （B）72000 （C）24000 （D）20000 4 2016年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2016年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2016年度利润总额的影响金额是( )万元。（A）100 （B）250 （C）280 （D）180 5 2016年2月5日，A公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2016年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2016年2月20日，A公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2016年3月1日起2年。A公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点是( )。（A）2016年2月5日（B）2016年2月10日（C）2016年2月20日（D）2016年3月1日

CPA会计第六章投资性房地产

第12讲-投资性房地产的特征与范围、确认和计量第六章投资性房地产本章考情分析本章考试内容较多，但所占分值不多，一般为客观题，但作为基础知识经常与非货币性资产交换、债务重组、所得税及会计政策变更、差错更正等内容结合，以主观题的形式出现。本章分值一般在5分左右。本章教材主要变化本章内容无实质性变化。本章基本结构框架第一节投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目

借：投资性房地产——写字楼12 000 000 贷：银行存款12 000 000 【补充例题】（公允价值模式）沿用上例，假设甲企业拥有的投资性房地产符合采用公允价值计量模式的条件，采用公允价值模式进行后续计量。【答案】甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产——成本（写字楼）12 000 000 贷：银行存款 12 000 000 【例6-1】（成本模式的后续支出） 20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2 000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。不考虑相关税费。甲企业的账务处理如下：（1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：借：投资性房地产——厂房（在建）14 000 000 投资性房地产累计折旧（摊销） 6 000 000 贷：投资性房地产——厂房20 000 000 （2）20×8年3月15日～12月10日：借：投资性房地产——厂房（在建） 1 500 000 贷：银行存款等 1 500 000 （3）20×8年12月10日，改扩建工程完工：借：投资性房地产——厂房15 500 000 贷：投资性房地产——厂房（在建）15 500 000 【例6-2】（公允价值模式的后续支出） 20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房即进入改扩建工程。11月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。3月15日，厂房账面余额为1 200万元，其中成本1 000万元，累计公允价值变动200万元（借方）。假设甲企业采用公允价值计量模式。不考虑相关税费。

第7章习题投资性房地产(答案完整版)讲课稿

投资性房地产：一、单项选择 1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。 A.企业将闲置的房屋等出租 B.为了获得利益而出租资产 C.出租的资产能够单独计量和出售 D.为赚取租金或资本增值而出租【答案】CD 投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售 2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。 A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 B.经营出租的土地使用权 C.经营出租的建筑物 D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A 对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产 3.2009年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。 A.1550万元 B.1500万元 C.1450万元 D.50万元【答案】：A 按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。 A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧 B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更 C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销 D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B 对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式 5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。 A.营业外收入 B.投资收益 C.利润分配 D.其他业务收入【答案】：D

2019年注册会计师《会计》同步练习题：合并报表编制

2019年注册会计师《会计》同步练习题：合并报表编制【例题·单选题】甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式实行后续计量;子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式实行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式实行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，准确的是()。 A.将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一相关资产的折旧或摊销年限 B.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量 C.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量 D.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策实行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定【答案】D 【解析】合并报表中理应按照母公司的会计政策为标准，对子公司的会计政策实行统一调整，所以BC错误，A选项不需要统一折旧或摊销年限，应该分别各种资产本身的使用年限来确定。

【单选】2016年1月1日，甲公司从本集团内另一企业处购入乙公司80%有表决权的股份，构成同一控制下企业合并，2016年度，乙公司实现净利润800万元，分派现金股利250万元。2016年12月31日，甲公司个别资产负债表中所有者权益总额为9000万元。不考虑其他因素，甲公司2016年12月31日合并资产负债表中归属于母公司所有者权益的金额为()万元。 A.9550 B.9440 C.9640 D.10050 【答案】B 【解析】2016年12月31日合并资产负债表中归属于母公司的所有者权益=9000+(800-250)×80%=9440(万元)。【计算题】甲公司持有子公司乙公司80%股份。2×07年乙公司向甲公司出售一批存货，成本为80万元，售价为100万元，至2×07 年末甲公司将上述存货对外出售70%。2×07年甲公司实现净利润1000万元，乙公司按购买日公允价值持续计算的净利润200万元。假定不考虑所得税等其他因素的影响。要求： (1)计算2×07年合并净利润。 (2)计算2×07年少数股东损益。 (3)计算2×07年归属于A公司净利润。【答案】这是逆流交易。存货中未实现利润=(100-80)×(1-70%)=6(万元)。

投资性房地产会计分录汇总

成本模式： 1、投资性房地产初始计量外购投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款、应付账款等自行建造投资性房地产借：投资性房地产贷：在建工程或开发产品（房地产企业）自用房地产转投资性房地产借：投资性房地产累计折旧固定资产或无形资产减值准备贷：固定资产或无形资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备存货转投资性房地产借：投资性房地产（存货账面余额）存货跌价准备贷：开发产品（开发产品账面余额） 2、投资性房地产后续支出转为改良或装修借：投资性房地产-在建投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产符合资本化条件的改良或装修支出借：投资性房地产-在建贷：银行存款、应付账款等不符合资本化条件的改良或装修支出（日常维护）借：其他业务成本贷：银行存款、应付账款等改良或装修完成时借：投资性房地产贷：投资性房地产-在建 3、投资性房地产后续计量计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备租金收入借：银行存款贷：其他业务收入 4、投资性房地产处置

实际收到的处置收入借：银行存款贷：其他业务收入结转处置成本借：其他业务成本（投资性房地产账面价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（投资性房地产账面余额）投资性房地产转为自用借：固定资产或无形资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧固定资产或无形资产减值准备投资性房地产转为存货借：开发产品投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产 5、成本模式转为公允价值模式借：投资性房地产-成本（公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（账面价值）利润分配-未分配利润（公允与账面净值差额*0.9，公允大贷记，公允小借方）盈余公积（公允与账面净值差额*0.1，公允大贷记，公允小借方）公允价值模式： 1、投资性房地产初始计量外购投资性房地产借：投资性房地产-成本贷：银行存款、应付账款等自行建造投资性房地产借：投资性房地产-成本贷：在建工程或开发产品（房地产企业）自用房地产转投资性房地产借：投资性房地产-成本（公允价值）累计折旧固定资产或无形资产减值准备公允价值变动损益（公允价值小于账面）贷：固定资产或无形资产其他综合收益（公允价值大于账面）存货转投资性房地产借：投资性房地产-成本（公允价值）

CPA会计第六章投资性房地产 (1)

炒地皮按取得时的实际成本进行初始计量第六章投资性房地产 1、投资性房地产的特征与范围定义为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产能够单独计量和出售范围已出租的土地使用权取得方式出让/转让取得→经营租赁方式出租注意事项不包括计划用于出租但尚未出租的土地使用权租赁方式租入再转租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权取得方式出让/转让取得→增值后转让注意事项国家限制投机行为，比较少见不包括国家认定的闲置土地已出租的建筑物取得方式拥有产权（自行建造/开发活动完成后）→经营租赁方式出租注意事项自行建造或开发活动完成后用于出租的正在建造或开发过程中将来用于出租的不包括以租赁方式租入再转租的建筑物持有并准备增值后转让的建筑物包括企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使未签订租赁协议，也应视为投资性房地产将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应确认为投资性房地产eg.向承租人提供保安、维修等辅助服务不属于投资性房地产的项目自用房地产作为固定资产作为存货的房地产房地产持有以备出售的房和地某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值（投资性房地产）、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理（固定资产），能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产 2、投资性房地产的确认和初始计量确认条件在符合投资性房地产的前提下，同时满足相关经济利益很可能（50%，95%】流入企业成本能够可靠计量确认时点已出租的土地使用权、已出租的建筑物一般为租赁期开始日即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期持有并准备增值后转让的土地使用权企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产初始计量外购初始成本=买价＋相关税费+其他相关支出成本模式借：投资性房地产应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款公允价值模式借：投资性房地产——成本应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款自行建造初始计量=土地开发费用+建筑成本+资本化借款费用+其他相关支出建造过程发生的非正常损失，计入当期损益成本模式借：投资性房地产——在建贷：银行存款/开发成本/在建工程借：投资性房地产贷：投资性房地产——在建公允价值模式借：投资性房地产——在建贷：银行存款/开发成本/在建工程借：投资性房地产——成本贷：投资性房地产——在建非投→投外购的房地产购入同时就开始用于对外出租/资本增值直接作为投资性房地产确认外购自用→出租外购自用→固定资产/无形资产自用→出租/增值从固定资产/无形资产→投资性房地产 @ 投资性房地产的转换和处置后续支出资本化投资性房地产进行改扩建等+将来仍作为投资性房地产，再开发期间作为投资性房地产，不计提折旧或摊销成本模式转入改扩建借：投资性房地产——在建（倒挤）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产支出借：投资性房地产——在建贷：银行存款改扩建完工借：投资性房地产贷：投资性房地产——在建公允价值模式转入改扩建借：投资性房地产——在建（倒挤）贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（借方或贷方）支出借：投资性房地产——在建贷：银行存款改扩建完工借：投资性房地产——成本贷：投资性房地产——在建费用化借：其他业务成本贷：银行存款