某项目概念方案设计任务书

中国上海某项目
概念规划设计任务书
1.项目概况及开发思路
中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积1800亩。

项目西临鼎源路，毗邻台积电上海基地、金陵集团基地，北靠广富林路，东至油墩港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。

项目定位为高级商务花园，总部楼均为独体独栋、独立产权、独立冠名楼宇。

其主要功能为各级别商务总部和研发中心，同时兼顾企业市场运营、产品展示、销售贸易、人力资源和信息交流。

整个建筑方案约超过1000栋总部楼以及与之配套的政府机构、会展中心、宾馆、银行金融区、餐饮娱乐中心、文化休闲区等若干单体组成。

项目强调生态景观、区域商务环境、人居素质、交通便捷，在人力与资本的增强效应、总部聚集的系统聚合效应和价值链共生效应的共同作用下，为发展中的企业集团、金融机构、科研院所、行业协会、商务配套机构等打造一个占领中国经济制高点，接轨世界优秀组织模式的多赢和可持续发展环境。

项目建成后将极大地加强长三角经济圈工业企业的产品研发力度，提升产业整体水平；推动长三角地区与国际间的企业合作，促进国际贸易往来；向世界展示中国企业形象，以此逐步增强中国企业在国际竞争中的外部竞争力。

项目开发将依次推进，分期开发，组团划分。

首期以长三角地区中型企业总部为主，之后逐步升级依次引进国内大型企业、中国500强、特大型企业集团和世界知名公司及国际500强入驻。

建议建筑单体面积从800平方米左右逐步发展为5000平方米左右，局部区域可放大至10000平方米左右。

各个区域既要个性鲜明，档次递升，又要整体协调统一，突显纯正的商务办公氛围。

2.总体规划设计要求
2.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。

2.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准，强调可持续发展、绿色、环保和节能，力争50年不落后。

2.3 规划方案应布局合理，功能分区明确，与周围环境协调，体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念。

2.4 方案涉及到安全消防、环保、园林绿化、环保、人防、抗震、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。

2.5 容积率：工业建设用地1.6，绿化用地容积率0.1（可考虑容积率转移）
2.6 建筑高度：限高42米
2.7 绿地率：建议>45％
2.8 道路密度：建议12% ~ 20%
2.9 停车场：建议每一万平方米建筑面积不少于100车位(以地下停车为主)
2.10 项目内容(包括但不限于):
1)总部办公区：各种面积的独幢总部楼（建议最小面积800平方米左
右，最大面积10000平方米左右），其中约600亩绿化用地内，
建议设计顶级商务总部。

2)商务服务区：包括但不限于会议展览、综合服务（一站式政府服务
大厅、金融、邮政、电信等）、工业区管委会楼宇、酒店（含超五
星级、四星级）、商务服务等其他功能。

3)商业配套区：包含大型餐饮、员工食堂、便利零售、购物中心、娱
乐及其他可能的配套设施。

4)居住休闲区：具备酒店式公寓、文化休闲、健身、社区服务等功能。

5)城市广场区：具有标志引导功能并能提升项目整体文化品位、可考
虑摆放艺术创作设计作品展示。

2.11 在周边各城市道路设出入口，考虑人行、公交、私车和停车场的合理布局关系，交通组织合理有序。

地域内道路顺畅，区域地域的可识别性，进出停车区便捷，进出区域不堵车。

2.12 景观设计应创造一个环境优雅、品质高尚的生态型区域。

利用绿化减少交通干道对园区的影响，做好防尘降噪，结合平面布局、建筑风格、水面等环境设施，营造良好的生态景观效果。

2.13 竖向设计应满足各功能建筑的使用要求，创造出错落有致的体型和空间组合，体现经济、实用、美观的宗旨。

2.14 分期开发的前两期，应注重投资成本的合理性，兼顾经济性和区域素质品位。

3.单体建筑设计要求
3.1 强调单体建筑的纯商务风格，考虑各总部楼有相对统一的企业展示区域，有利于展示企业形象。

3.2 应考虑建筑群体的视觉关系，应有主控全局的整体风格特征。

整体建筑风格一致，不同区域和组团要有个性特色，但同时保留相对一致的建筑血脉传承。

3.3 可结合地方传统材料和现代材料创造高品位的外观效果，选材上体现美观、大方、典雅的原则。

3.4 注重自然采光，强调建筑的私密性和景观性，提高建筑面积利用率。

3.5 原则上单体有电梯，建议有空中花园。

兼顾顶层高级管理人员的工作和生活需要。

4.环保和智能化设计要求
4.1 本区应体现生态和文化设计主题，要求进行全方位的环保设计。

充分体现节能、低污染的宗旨。

4.2 在经济合理的前提下，设备设施及材料的选用可适当超前，并符合环保节能要求。

4.3 应考虑信息化、智能化设计要求。

区内信息网络、保安、消防、办公、管理等智能化系统应符合高标准商务办公需要。

5.设计深度和提交成果要求
5.1 设计深度要求
本阶段应提供一个完整的规划概念方案，内容包括：
1)总体规划设计说明（包括方案说明、规划理念、开发建议、建筑智
能化系统建议、经济技术指标和投资估算等）
2)规划总平面图（1：1000）
3)区位分析图
4)道路系统分析图
5)绿化景观系统分析图
6)空间分析图
7)三维体块分析图
8)规划鸟瞰图
9)典型景观小品示意图
10)典型建筑单体效果图（建议包括但不限于：小型企业总部楼、中型
企业总部楼、大型企业总部楼、顶级企业总部楼、松江工业区大厦
等建筑单体效果图。

）
11)建筑规划模型一个（1：1000）
5.2 提交成果
最终提交成果内容包括：
1)A3文本8套，要求彩色图片、制作精细、装帧精美（需报上海市有
关政府部门及有关金融机构）
2)A1效果图展板一套
3)电子文件一套
4)规划模型一个（1：1000）
5)若提供多媒体电子演示文件（三维动画），费用另计，请单独报价。

6.时间安排
概念规划设计周期为50天，建议分三个阶段提交阶段设计成果。

6.1 第一阶段：概念规划草图设计
自合同签订之日起15日内，由设计院根据设计任务书提供不少于2套概念性规划比选方案草图。

6.2 第二阶段：概念规划中期汇报
在我方同意启动第二阶段设计之日起25日内，由设计院优化设计方案并安排2次中期汇报，如我方认可设计院的阶段性深化方案则启动第三阶段设计，否则合同自动终止。

6.3 第三阶段：概念规划方案完善
在我方同意启动第三阶段设计之日起10日内，由设计院深化完善设计方案，并经我方最终认可后出具规划设计成果。

7.概念规划设计报酬及支付方式
7.1 概念规划设计阶段设计费
由各设计单位在下列控制标准范围内自行报价：外资企业不超过25万元人民币，内资企业不超过15万元人民币。

报价将作为选定最终入围概念设计单位的重要参考依据。

7.2支付方式
第一次：合同价的20%，在我方认可2套比选初步方案后5日内支付
第二次：合同价的30%，在我方认可深化初步设计后5日内支付
第三次：合同价的50%，在我方最终认可概念方案5日内支付
设计人员到现场进行调查、汇报等工作由我方协助，现场工作费由设计院自行负担。

7.3其他
在概念规划设计工作期间我方人员将全程介入，由乙方安排每周一次半天的甲乙双方共同参与的工作会议，概念设计期间免费提供我方人员（1人）的临时办公条件。

8.商务安排
8.1各单位在接受本任务书后1天内提供书面的响应本任务书的确认函。

8.2各单位于20**年**月**日上午***前提供本项目概念规划合同文本，以
及以此为基础的能反映自身素质、能力和态度的后继框架合作方案，
同时还需提供报价和设计人员名单（注明全职及参与者）。

以上文件请
采用有效的书面形式和电子文挡同时送达我公司。

8.3我司不迟于20**年**月**日书面确认各单位是否入围，并告知已入围
者另外一家入围公司名称。

8.4我司计划于20**年**月**日至20**年**月**日进行概念设计合同条款
最终确认，不迟于20**年**月**日签订正式合同。

8.5从两家入围单位中甲方根据概念方案设计结果来选择最终的合作单
位，我方将与该单位进行下一步方案设计、扩初设计、施工图设计的
合同谈判。

方案未中选单位，如要求参与施工图设计，我司将积极协
调。

对于入围单位我司确认将作为未来我公司房地产发展的重要设计
合作伙伴，保持战略合作关系。