住宅性能评定技术标准介绍分析

住宅性能评定技术标准
2010年4月
第一部分 住宅性能评定概述
1.1 住宅性能认定制度
1.2 什么是A级住宅
1.3 一票否决指标
1.1 住宅性能认定制度
对商品住宅品质进行科学、全面、客观、公正 的评价，越来越受到社会公众、住宅产业，特别是 开发商和购房者的广泛关注。由建设部发布2006年3 月1日施行的《住宅性能评定技术标准》，是目前我 国唯一有关住宅性能评定的国家标准，在此之前建 设部还印发了《商品住宅性能认定管理办法》及 《商品住宅性能认定实施细则》，从而建立起住宅 性能认定制度。
实行住宅性能认定制度，使消费者具有了掌握其 产品性能的途径，提高了住宅性能的透明度，维护了 消费者对住宅性能的知情权，使住房消费者可以按照 自己的需要和经济承受能力选购合适的住房。
实行住宅性能认定制度，一方面使开发企业所 开发的住宅获得客观公正的评价；另一方面使开发 企业从中找到差距，明确改进方向，把主要精力用 到提高住宅性能上来，减少那些“找卖点、炒概念” 等华而不实的作法。
实行住宅性能认定制度，有利于政府部门及行 业引导开发企业和产品生产企业，在住宅市场竞争 中，通过精心策划、精心运作、精心管理，提高住 宅建设的科学技术含量，促进住宅部品标准化、集 约化、系列化，加快住宅产业化进程。
1.2 什么是A级住宅 《住宅性能评定技术标准》从适用性能、环境 性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面对 住宅进行评定，每个方面性能又分若干个项目和分 项，每个分项按照指标要求都有一定的分值，把满 足指标的情况数量化,以最后得分来表示性能所达 到的水平。
住宅性能认定制度，系指根据国家统一发布的 《住宅性能评定技术标准》，按照统一规定的评定 方法和程序，由评审机构组织专家组对住宅项目进 行技术评定，然后将评审结果提交住宅性能认定机 构进行认定，最终确定住宅的性能等级，并颁发认 定证书和认定标志。
实行住宅性能认定制度，首先要在政府部门的 监管下，建立一个对住宅性能的评价机制，借用专 家的学识和经验，使消费者对住宅的性能状况心中 有数。住宅性能认定过程由规划、建筑、结构、给 排水、暖通、电气等专业的专家参与，从规划、设 计、建设到交付使用进行指导、监督和跟踪，并重 点考察普通购房者容易忽略或难以考察的内在性能， 比如：围护结构的保温隔热性能、楼板墙体及外门 窗的隔声性能、住宅的结构安全性能、防火性能、 住宅及其主要部件的耐久性能等。
住宅适用性能的评定包括：单元平面、住宅套型、 建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定 项目，18个分项，总分值250分。 住宅环境性能的评定包括：用地与规划、建筑造型、 绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系 统、公共服务设施和智能化系统7个评定项目，19个分 项，总分值250分。 住宅经济性能的评定包括：节能、节水、节地、节 材4个评定项目，20个分项，总分值200分。 住宅安全性能的评定包括：结构安全、建筑防火、 燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物 控制5个评定项目，17个分项，总分值200分。 住宅耐久性能的评定包括：结构工程、装修工程、 防水工程与防潮措施、管线工程、设备和门窗6个评定 项目，25个分项，总分值100分。
住宅性能的级别要根据得分的高低和部分关键 指标进行双控。住宅性能按照评定得分划分为A、B 两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且 性能好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性 标准但性能达不到A级的住宅。
A级住宅按照得分由低到高又分为1A、2A、3A三等。 要达到1A级住宅，五个方面性能总得分必须达到 600分以上，并且满足全部16个一票否决指标的要求。 要达到2A级住宅，五个方面性能总得分必须达到 720分以上，并且满足全部16个一票否决指标的要求。
要达到3A级住宅，五个方面性能总得分必须达到 850分以上，除应满足上述A级住宅应满足的16个一票 否决指标的要求外，还必须满足另外6个一票否决指标 的要求。
1.3 一票否决指标 1.3.1 1A 2A级住宅的一票否决指标 1、居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备； 2、每套住宅至少要有一个居住空间获得日照。当有 四个以上居住空间时，至少有两个居住空间获得日照； 3、厨房有直接采光和自然通风，位置合理，对主要 居住空间不产生干扰； 4、七层及以上住宅设电梯，十二层及以上住宅至少 设两部电梯，其中一部为消防电梯； 5、选址远离污染源，避免和有效控制水体、空气、 噪声、电磁辐射等污染对居住生活带来的影响； 6、住区周边的基础设施要齐全； 7、绿地率≥30%；
8、综合节能要求达到当地节能50%或65%的要求； 9、结构工程设计施工程序符合国家规定，施工质量验 收合格且符合备案要求； 10、室外消防给水系统、防火间距、消防道路和扑救 面的质量应符合规定； 11、抗震设计符合规范要求； 12、墙体材料的放射性污染、砼外加剂中释放氨的含 量不超过国家现行相关标准的规定； 13、室内装修材料有害物质含量不超标； 14、结构耐久性措施应该符合使用年限50年的要求； 15、防水工程设计使用年限，屋面和卫生间不低于15 年，地下室不低于50年； 16、地下室工程设计使用年限不低于50年。
1.3.2 3A级住宅的一票否决指标
1、三个及三个以上卧室的套型至少配置两个卫生间； 2、装修到位； 3、楼板计权标准化撞击声压级≤65dB; 4、楼板的空气声计权隔声量≥50dB;
5、分户墙空气声计权隔声量≥50dB；
6、机动车停车率成后，根据申 报由评定机构组织专家组进行设计审查；主体竣工 后，组织专家进行中期检查；工程全部竣工验收后， 组织专家进行终审检查；终审通过后，颁发证书， 发布公告。 综上所述，A级住宅是住宅品质的科学、全面、 客观、公正的体现，说明住宅品质按规定满足《住 宅性能评定技术标准》要求的情况，是实行住宅性 能认定制度，经各专业专家三次审查后得出的综合 评价。