南京南门老街文化商业街区规划方案
古街开发 方案策划书3篇
古街开发方案策划书3篇篇一《古街开发方案策划书》一、项目背景随着人们对文化和历史的关注度不断提高，古街作为承载着城市记忆和文化底蕴的重要载体，具有巨大的开发潜力。
本古街拥有独特的历史风貌和文化资源，但目前存在着设施老化、商业氛围不浓等问题，需要进行全面的开发和提升。
二、项目目标1. 保护和传承古街的历史文化价值。
2. 打造具有特色的商业和旅游街区，吸引游客和消费者。
3. 提升古街的整体形象和环境品质。
4. 促进当地经济发展和就业。
三、开发原则1. 保护优先：确保古街的历史风貌和文化遗产得到妥善保护。
2. 合理利用：充分挖掘古街的商业和旅游价值，实现可持续发展。
3. 突出特色：打造具有独特风格和魅力的古街。
4. 以人为本：注重游客和居民的体验和需求。
四、具体措施1. 基础设施建设修复和改善古街的道路、排水、照明等基础设施。
增加公共休息区域和绿化景观。
2. 文化传承与展示设立历史文化展览馆，展示古街的发展历程和文化特色。
举办传统文化活动和节庆。
3. 商业业态规划引入特色手工艺品店、传统小吃店、文化创意店等。
打造主题街区，如茶文化街、民俗文化街等。
4. 旅游服务配套建设游客服务中心，提供咨询、导游等服务。
完善标识系统和导游图。
5. 营销与推广利用网络、媒体等渠道进行宣传推广。
与旅行社合作，推出特色旅游线路。
五、实施步骤1. 第一阶段：完成项目规划和设计，启动基础设施建设。
2. 第二阶段：进行商业业态招商和文化活动策划。
3. 第三阶段：全面开放古街，加强运营管理和营销推广。
六、预期收益1. 商业收入：通过店铺出租等方式获得稳定的商业收益。
2. 旅游收入：吸引游客带来门票、消费等旅游收入。
3. 带动周边经济发展，提升区域价值。
七、风险评估与应对1. 文化保护风险：加强监管和保护措施，确保文化遗产不被破坏。
2. 市场竞争风险：不断创新和提升服务质量，保持竞争力。
3. 资金风险：合理规划资金使用，寻求多渠道融资。
商业老街运营方案
商业老街运营方案商业老街是一种特殊的商业形态，其通常具有历史文化价值、人文景观价值和社会经济价值等多重功能。
在现代城市化建设中，商业老街的保护、修复和利用已成为保护历史文化遗产和发展现代商业的重要手段之一。
但是，商业老街的度假化发展和商业化运营也面临着一些问题和挑战。
本文将从商业老街运营的角度出发，分析商业老街的特点和运营模式，提出相应的运营方案。
商业老街的特点商业老街具有多重特点，其中最为突出的有以下几点：•历史悠久的文化底蕴。
商业老街通常是一个历史文化遗产，其在商业化开发的同时需要保护和传承其历史和文化价值。
•独特的人文景观。
商业老街通常拥有独特的人文景观，如古建筑、老街巷、名人故居等，这些景观对于吸引游客和营造氛围具有重要作用。
•区位优势。
商业老街通常位于城市中心或重要历史文化区域，其区位优势对于吸引游客和商业开发具有重要意义。
•商业活力。
商业老街是一个商业街区，其商业活力对于持续发展和运营利润具有重要影响。
商业老街的运营模式商业老街的运营模式是相对特殊的一种商业模式。
其运营主要包括以下几个方面：•文化传承。
商业老街的历史和文化价值需要得到保护和传承，商业活动中需要注重对文化的体现和传播。
•观光旅游。
商业老街通常是城市文化旅游的重要组成部分，对旅游资源的挖掘和引导具有一定的作用。
•商业经营。
商业老街需要进行商业经营，提供商业服务，并以此获得经济效益。
商业模式需要结合商业老街的特点和具体情况进行调整和创新。
•社区服务。
商业老街是一个社区的组成部分，对于社区服务和社区建设具有一定的责任和义务。
商业老街运营方案商业老街需要从以下几个方面进行运营方案的制定和实施：一、文化传承商业老街作为历史文化遗产，其文化传承是非常重要的一环。
为了促进商业活动和文化传承之间的融合和统筹，可以采取以下运营方案：•建设文化展示中心。
商业老街可以建设文化展示中心，对历史文化进行科普和展示，展示老街街区环境、历史和现状。
老镇街区改造工程方案设计
老镇街区改造工程方案设计一、项目背景随着城市化进程的不断加快，老城区的改造工程日益受到重视。
老镇街区是城市的历史文化名片，是城市的骨架和灵魂。
然而，由于历史原因和城市发展的需要，老镇街区的发展已经滞后，建筑老旧，环境混乱，交通拥堵等问题日益凸显。
为了提升老镇街区的整体形象，改善居民的生活和工作环境，我设计了一套老镇街区改造工程方案。
二、项目定位1. 目标定位项目旨在通过改造老镇街区，提升其整体形象，改善居民的生活和工作环境，将老镇街区打造成宜居、宜业、宜游的城市空间。
2. 发展定位项目将老镇街区的发展定位为历史文化传承和现代生活融合的城市空间。
通过保护和修复古建筑，优化交通设施，提升绿化环境，打造宜居宜业的城市空间。
三、项目内容1. 古建筑保护和修复老镇街区拥有丰富的历史文化资源，其中包括许多具有代表性的古建筑。
项目将对这些古建筑进行保护和修复，保留其历史风貌，使其成为老镇街区的一大亮点。
同时，项目还将通过加固、翻新等手段修复那些破损严重的建筑，改善其使用条件。
2. 交通设施优化老镇街区的交通设施老旧，交通拥堵问题严重。
项目将对老镇街区的交通设施进行优化，包括修缮道路、扩建人行道、建设停车场等，提高交通效率，改善出行环境。
3. 绿化环境提升老镇街区的绿化环境较差，缺乏绿化植被，空气质量差。
项目将对老镇街区的绿化环境进行提升，包括种植花草树木、配置喷泉喷灯、打造人工湖等，改善环境质量，提升居民的生活品质。
4. 公共设施建设老镇街区的公共设施老旧，满足不了居民的生活和娱乐需求。
项目将建设更多的公共设施，包括图书馆、健身房、游乐场等，丰富老镇街区的公共服务功能。
5. 商业配套完善老镇街区的商业配套不完善，缺乏吸引力。
项目将通过引进新的商业品牌、优化商业布局等手段，提升老镇街区的商业配套水平，促进其商业发展。
6. 社区管理规范老镇街区的社区管理混乱，治安问题突出。
项目将加强社区管理，建设监控设施、加强巡逻等，提升老镇街区的治安保障水平。
南京南捕厅历史街区改造★前期规划办法报告
精心整理第1章项目研读及定位分析1.1项目研读1.1.1项目概述本项目为南京南捕厅历史街区改造项目（开发项目），以保护修复以“甘熙故居”为主的传统民居街区及其风貌特色为主，将改造历史建筑遗存与民█交通网络：项目周边道路网络完善，出入便捷，路路畅通，众多公车线路连接了整座城市，方便顾客从城市四方八面涌至。
地铁1号线：地块东南角张府园站，地块东北角三山街站公交车站台：地块北面张府园站公交线路有46、80、82、128、317、41、38、100、35、新九线、新善线地块东南面内桥站公交线路有2、16、26、33、37路向西200米，地块东面升州路站公交线路有35路、38路、100路地块南面评事街站公交线路有4路、7路、23路、35路、37路、40路█项目占地面积。
30.51号、2㎡在项目当前作为旅游景点认知度较低，尚未形成知名旅游品牌形象项目一期商业体量太小，不具备规模优势，亦不适于大手笔规划及操作，给项目定位、产品设计带来诸多限制周边居民生活水平高低有较大差异，生活配套设施基本以中低档为主项目地块以西的历史风貌区中多为脏、乱、差，多为老的低矮建筑，人口密集杂乱，整体素质偏低后期房产开发施工会给一期商业经营带来一定影响█机会南京经济的持续高涨、居民收入不断提高，消费能力不断增强，商业前景可观南京高收入人群逐渐增多，消费力不容忽视随着市政规划的逐步落实，该地块价值升值潜力无限二期房地产开发将会带来高品质的客群前景，也将极大程度的提升本地段价值。
1.2下：（1）市场定位：体验式商务休闲文化街区█阐释所谓体验式商务休闲文化街区，是以餐饮、商务休闲为两大主题的、具有参与性和互动性的、具备浓郁文化特色的商业街区。
目前，一种以强调“体验式消费”为主的商业模式，越来越受到国内外消费市场的青南捕厅项目要做到的不仅是改造和开发理念上的成功，更重要的是赢利的前景，若仅靠商项目的经营，极难在短期内达到赢利的效果，但是凭借南捕厅形象的成功塑造，将使该地区地抬升，从而使后期开发的别墅项目身价倍增，获得丰润的收益，填补商业的利润缺口。
商业街规划方案设计
商业街规划方案设计引言概述：商业街规划方案设计是为了营造一个繁荣发展，吸引人流、促进经济增长的商业区域。
该方案旨在通过对商业街区的规划布局、功能分区、建筑设计、交通流量等方面的综合考虑，为商业街的发展提供战略指导和实施方向。
正文内容：1. 商业街规划区域界定1.1 定位商业街规划区域：明确商业街的范围和位置，考虑城市的特点和发展方向，确定商业街的规划区域。
1.2 商业街功能定位：根据市场需求和城市特色，确定商业街的功能定位，如购物中心、餐饮区、娱乐区等。
2. 商业街空间布局2.1 商业街道路交通规划：考虑商业街的交通便利性，规划道路的宽度、车道数量、停车位等。
2.2 商业街公共空间设计：规划商业街的公共广场、花坛、人行道等公共空间，提供休憩和交流的场所。
2.3 商业街建筑高度和密度规划：根据商业街的定位和场地条件，确定商业街的建筑高度和密度，保持视觉上的连续性和和谐性。
3. 商业街功能分区规划3.1 商业街主要功能区域划分：根据商业街的定位和需求，划分主要功能区域，如购物区、餐饮区、娱乐区等。
3.2 各功能区域的布局和规模：根据市场需求和商业街的特点，合理布局各功能区域的位置和规模，使其相互配合、有机衔接。
4. 商业街建筑设计4.1 商业街建筑外观设计：在商业街的建筑设计上，注重建筑外观的美观性和商业吸引力，使商业街成为城市的地标建筑。
4.2 商业街建筑内部布局：合理规划商业街的建筑内部布局，使商业街内的商铺、走廊、楼梯等功能区域互相配合、畅通无阻。
4.3 商业街建筑照明设计：商业街建筑的照明设计对于创造良好的营商环境和夜间吸引力至关重要，设计合适的照明方案。
5. 商业街交通流量规划5.1 商业街交通流量调查：通过交通调查，确定商业街的交通流量，包括车辆和行人的流量。
5.2 商业街交通组织设计：根据交通调查的结果，合理组织商业街的交通流量，包括设置交通信号灯、行人过街设施、停车位等。
小点详细阐述：1) 商业街的气候特点：根据商业街所在地的气候特点，设计合适的建筑外观和室内环境，以提供舒适的购物体验。
2024年老街改造工程实施方案
2024年老街改造工程实施方案一、项目背景老街改造工程是为了提升城市形象，改善居民生活环境，促进经济发展而进行的一项重要工程。
该项目计划于2024年启动，旨在对老旧街区进行全面改造，包括街道硬质设施的更新、绿化环境的改善和商业空间的提升等方面。
二、项目目标1. 提升城市形象：通过改善老街的建筑风貌、道路交通组织，打造美丽、宜居的城市形象。
2. 优化交通环境：改善老街的交通拥堵问题，提升交通出行效率和安全性。
3. 改善人居环境：提升老街居民的生活品质，改善居住条件和社区设施。
4. 促进经济发展：通过商业空间的提升，吸引更多商家入驻，带动经济的发展。
三、工程内容1. 道路改造：对老街的主要道路进行拓宽、平整，更新路面材料，增设人行道和自行车道，提升交通出行体验。
2. 街景改善：改造老街的建筑风貌，修缮老旧建筑物，提升街道的美观度。
3. 绿化环境：增加老街沿街绿化带，种植花草树木，提高空气质量和城市生态环境。
4. 商业空间提升：改造老街的商业街区，提升商业设施的档次和服务水平，为消费者提供更好的购物环境。
5. 社区设施改善：改善老街的公共设施和社区配套设施，提升居民的日常生活便利性。
四、工程步骤1. 前期准备：成立老街改造项目组，明确工程目标和任务，进行需求调查和现场勘察，制定改造方案。
2. 工程设计：邀请专业设计单位进行老街改造的设计，综合考虑交通、生态、建筑等方面的因素，形成工程设计方案。
3. 设计审批：提交工程设计方案给相关部门进行审批，确保设计方案符合相关法规和规范。
4. 施工招标：根据工程设计方案，制定招标文件，公开招标施工单位，选择有良好信誉的施工队伍开展工程建设。
5. 施工实施：在招标单位完成施工准备工作后，正式启动改造工程，按照工程设计方案进行施工实施。
6. 监理验收：设置专业监理单位对施工过程进行监督和验收，确保施工质量和进度符合要求。
7. 竣工验收：完成改造工程后，进行竣工验收，确保工程质量和安全性符合标准。
街区单体改造工程方案设计
街区单体改造工程方案设计一、项目概况本项目是针对某市中心城区一处老旧街区的单体改造工程，旨在将其改造成一个集商业、休闲、居住为一体的现代城市街区。
该街区总占地面积约10000平方米，其中包括商业用地、居住用地和公共空地。
改造后，该街区将成为城市新的地标，为当地居民提供更便利的生活服务和更舒适的居住环境。
二、规划设计方案1. 商业用地商业用地占地面积约5000平方米，用于商业综合体的建设。
在商业综合体中将包括商场、美食街、影院和娱乐场所，为当地居民提供更多的购物和娱乐选择。
商业综合体建筑设计采用现代风格，结合当地的文化特色，以创新的设计和绿色建筑理念打造一个现代化的商业中心。
2. 居住用地居住用地占地面积约3000平方米，用于建设高品质的住宅小区。
住宅小区将包括多层和高层住宅建筑，以及配套的商业和休闲设施。
住宅建筑设计采用现代简约的风格，注重室内外的采光和通风，打造一个舒适宜居的生活环境。
3. 公共空地公共空地占地面积约2000平方米，用于建设公共休闲空间和绿化景观。
公共空地将包括绿化带、健身广场、休闲座椅和儿童游乐设施，为当地居民提供一个健康、舒适和安全的休闲场所。
绿化景观设计以当地的特色植物为主，结合现代景观设计理念，打造一个宜人的公共空间。
4. 交通设计交通设计方面，将合理规划街区内的道路和停车设施，确保交通畅通和停车便利。
同时，将加强对非机动车和行人的保护，建设更多的人行道和过街设施，提高街区的交通安全性和便利性。
5. 环保设计在环保设计方面，将采用可再生的建筑材料和节能的建筑技术，降低能耗和减少二氧化碳排放。
同时，将建设雨水收集系统和废水处理设施，优化街区的水资源利用和环境保护。
6. 文化设计在文化设计方面，将融合当地的历史文化和传统工艺，打造一个具有地方特色和文化氛围的城市街区。
在商业综合体和公共空地中设置文化展示区和文化活动区，扩大文化的传播和交流，提升街区的文化品位和影响力。
三、项目实施计划1. 前期准备进行项目可行性研究和规划设计，确定改造方案和施工计划，编制建设总体方案和施工图纸，完成工程勘察和地质勘测，开展环保评估和文化保护评估，进行土地征收和用地协调。
老旧街区设计方案
老旧街区设计方案随着城市的不断发展，老旧的街区已经成为城市更新和改造的重点。
在设计老旧街区的方案时，需要考虑多种因素，如历史遗产保护、公共空间布局、交通通达性、环境可持续性等方面。
本文将介绍一些老旧街区设计的常见方案和实现方法。
历史遗产保护老旧街区往往具有浓厚的历史文化氛围和价值。
因此，在设计老旧街区时，需要保护历史遗产和文化遗产。
可以通过以下方法来实现：•修缮老建筑。
对老建筑进行保养和修缮，保留原有建筑风貌和历史文化价值。
•保留历史街景。
通过修建古色古香的灯杆、路牌以及配套环境设施来保留历史街景。
•设计城市展览馆和博物馆。
这些设施不仅能够展示当地历史文化，同时也能够吸引游客和提升经济效益。
公共空间布局布局公共空间是设计老旧街区的重要部分。
公共空间的设计应当保证舒适、便利和安全。
以下是一些常见的设计方案：•优化小区内部布局。
设置适宜的行人道路、自行车道路以及绿地等，让居民在舒适的环境中生活。
•增加开放空间。
增加公共广场和公园等开放空间，为居民提供休闲、娱乐和健身的场所。
•设计交通枢纽。
设计交通枢纽可以方便重点地区的居民出行，并且可以与周围区域形成联系。
交通通达性老旧街区的交通路网往往不太便捷，交通流量也很低。
在设计交通方案时，需要注意以下几点：•考虑公共交通。
在老旧街区内增设公共交通站，提高区域内居民的出行便利度。
•设置自行车道。
可以通过设置自行车道，鼓励居民使用自行车出行，同时可以缓解交通拥堵。
•保留步行空间。
在老旧街区内保留行人空间可以增加行人的通行，同时也能提高道路的安全性。
环境可持续性在设计老旧街区时，需要考虑环境可持续性。
以下是一些方法：•采用环保材料。
在设计老旧街区建筑和设施时，应采用环保材料，如可再生能源和绿色建筑材料。
•增加绿化覆盖率。
在老旧街区内增加绿化覆盖率，可以改善环境质量和生态环境，同时也能美化城市形象。
•减少二氧化碳排放。
通过改善交通状况和采用可持续能源，可以减少二氧化碳等有害气体的排放。
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文化 建筑 业态 旅游
南门老街包容了中华门、芥子园、沈万三故居的历史文化；
南门老街展示了古都南京的特有民俗文化；
南门老街反映了十里秦淮的古韵风情；
南门老街保持了城南老街巷的建筑肌理；
南门老街展示青砖小瓦马头墙的建筑风格；
窄巷、小街、古井、石刻 是南门老街重要的建设元素；
南门老街是现代都市消费休闲的驿站；
南门老街，依托于600年的明城墙，屹立于十里秦淮 河畔，典型的江南古街风貌，浓厚的地域文化氛围，是完 整的艺术老街将建成全国一流的历 史文化街区。
青砖小瓦马头墙 回廊挂落花格窗
南门老街
是古都的气息 是历史的再现 是文化的演绎 是经济的再次繁荣
南门老街是艺术与历史碰撞的场所；
南门老街展示了秦淮老字号的风韵；
南门老街是十里秦淮风光带历史文化的延续；
南门老街是中华门景区的重要组成部分；
南门老街是集旅游、休闲、 购物、娱乐为一体的历史文化街区；
门东地区地块现状
近年来对门东地区已陆续进行了旧城改造， 先后实施了道路拓宽，建成了新民坊沿城 墙绿化带，现代化的城市居民区相继建成， 大型商贸设施等公益配套相继完成，历史 人文景观得以再现，区域环境明显优化。
【 南 门 新 城 】
三期规划打造南门新城
占地近9.53万平方米，拆迁户数 2502户，拆迁资金约8.01亿元， 三期规划总投入约10.39亿元。整 个门东片区的剩余部分，将在依 托于南门老街商业文化的繁荣， 充分利用明城墙风光带的历史价 值，保持老城的建筑肌理，以形 成商务老宅新居，以进一步彰显 城墙做为整个城市艺术骨架的魅 力。
4、充分挖掘历史文化资源， 重建芥子园等景点。
节点展示：
朱沈临牌城雀万芥河坊沿墙观三子码街与及故园头立街入居面相口比街邻景 四合院结构的商铺
交通分析：
停车场
【 南 门 广 场 】
二期规划打造南门广场
占地5.76万平方米，拆迁户数1512 户，拆迁资金约4.84亿元，二期规 划总投入约6.11亿元。为民俗风情 商业街解决商业配套、停车设施等 功能性配套，同时扩展和丰实南门 街的商业业态。以营造繁荣的商业 氛围，使得它的格局由商业街区向 功能性配套过渡。
门东A地块正在实施改造计划。
剩余的门东C、D地块为我们 此次南门老街的规划区域， 该片区有居民4700余户，需 改造面积约18万平方米。
我们将该片区拟分三期进行改造
一期建设南门历史文化步行街区 二期建设与商业街配套的南门广场中心区 三期打造南门综合商住区
规划构想 节点展示 交通示意
项目概况
改造范围约4.5万平方米 老街长约600米 ●拆迁占地面积：2.74万平方米 ●拆迁户数：719户 ●拆迁费用：约23000万元 ●建设成本约4400万元 ●总投入：约27400万元
【 政 策 建 议 】
经过三期规划，已基本完成门东地区的改造，历史 街巷得以保护，居民居住环境得以改善，同时 与中华门、大报恩寺、东西干长巷、沈万 三故居等形成特有的金陵古城风貌， 在十里秦淮中起到举足轻重 的作用，是老城改造的 积极探索和大胆尝试。
祝各位专家领导 身体健康、新年快乐
南门老街的规划：
1、考虑了与中华门、沈万三故居、朱 雀桥等周边景观的统一，使街区形成对 门东片区由线向面的扩散；
2、该街区长600米，步行街宽8 米，以低层高密度的建筑形式保 持了商业老街的格局，体现南城 窄巷、青石小街的风格。
南门老街的规划：
3、功能定位以商业休闲为主，街区有 沿河码头的布局，河上河下形成互应。