XXXX年4月宁波房地产市场分析月报_33P_海普.pptx
XX年4月宁波房地产市场分析月报33P海普
宁 兴海海路桃西源街道科二路南、47722
用途 商服用地 住宅用地
住宅用地
容积 率 1.41.6
2.2
2.2
使用 年限 商业 40年
住宅 70年
住宅 70年
楼面价 （元/平 米） 1525
4010
4010
成交时 间
2011-419
竞得人
慈溪市引 飞果业有 限公司
2011-425
宁波荣安 房地产开 发有限公 司
XX年4月宁波房地产市场分析月报 33P海普
宏观环境小结
准备金上调————————
• 银行银根紧缩，贷款压力增大；
多地控制目标面临调整———
• 首轮政策成效不显著，新政出台或只是时间问题；
XX年4月宁波房地产市场分析月报 33P海普
一级市场
2011年4月份（4月1日-4月30日）土地市场主要成交地块
2011-425
宁波荣安 房地产开 发有限公 司
XX年4月宁波房地产市场分析月报 33P海普
一级市场
2011年4月份（4月1日-4月30日）土地市场主要成交地块
6549
商服用地
1平 米）
住宅 70年， 商业 40年
3930
商业 40年
1725
商业 40年
2136
成交时
间
竞得人
2011-415
宁波鸿泰 置业有限 公司
2011-415
范水婷
2011-415
宁波银行 股份有限 公司
XX年4月宁波房地产市场分析月报 33P海普
一级市场
公积金存贷款利率上调0.2% 楼市或将从量变发生价变
2011.4.7来源：新浪地产 继央行宣布加息后，公积金存贷款利率应声上调，分别上调0.2个百分点，贷款利率从4.5%上调至4.7%。以夫妻 双方80万贷款20年还清计算，要多还2万元，平均每月多还86元。专家预计，随着调控措施累积效应凸显，3个月 内楼市将从量变到价变，预计价格降10%左右。
【月报】2021年4月宁波房地产市场月报
20-04 1
47.7 9
42.3
20-05 6.7 55.8 3.9 33.6
20-06 3.4 27.1 7 62.5
20-07 0
39.5 3
57.4
20-08 3.9 29.2 3.1 63.7
住宅用地
20-09 0.1 40.5 12.2 47.3
商办用地
慈溪市
5
慈观海卫I201906#-A地块
慈溪市
6
慈观海卫I202001#地块
慈溪市
7 慈土储(周巷)202006#地块
慈溪市
8
象山宾馆东侧区块
象山县
9
甬储出2021-009号
10
象山经济开发区滨海工业园D6-e地块
北仑区 象山县
成交时间 2021-04-22 2021-04-30 2021-04-22 2021-04-30 2021-04-30 2021-04-30 2021-04-30 2021-04-29 2021-04-27 2021-04-29
宁波市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
2021年4月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2021年1-4月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
43
414.62
44.33
48.80
226
1571.08
74.63
住宅用地
7
77.55
-7.20
-34.92
50
387.91
19.67
商办用地
4
4.50
《宁波房地产市场快报 （2021年04月）》
宁波市近期房产市场初步分析x
宁波市近期房产市场初步分析x宁波市近期房产市场初步分析（20xx 年 4 月）从20xx年底到目前，宁波楼市在成交价格、成交虽上出现了一些波动。
由于 20xx年国家宏观政策的影响，一路高歌猛进的楼市开始放慢了脚步。
20xx年新年一始，宁波楼市的脚步将迈向何方？依据我们所掌握的相关资料，对宁波楼市进行了初步分析，现将研究结果在此进行详细说明。
一、房价走势分析1、数据分析从我们所掌握的相关数据来看，宁波市近期房价走势如下：月份一手房成交均价（元/平米）二手房成交均价（元/平米）20xx.125936.615018.9420xx.15810.634951.4420xx.25976.804594.5520xx.35753.235171.27? ? ?房屋均价预测从上表数据分析，采取加权平均方法，我们可以基本预测，宁波市目前主城六区的一手商品房均价水平为： 5869.3175元/平米。
价格浮动范围在：100元/平米—— 300元/平米。
这一均价水平与在 06年4月初举办的“第四届家博会” 上调查统计的市民预期价格比较接近，并略低一些。
从此次博览会的调查显示，宁波市民最认可房价：每平方米6000元内。
? ? ?房屋价格走势从房价均值的分析结果来看，宁波市目前的房价呈现出以下特征：房产市场处于微妙的盘整期，市场正走向成熟，回归理性。
整体价格呈现小幅度下降趋势，但已经基本稳定，市场价格已经回归到百姓预期价格水平范围内，价格将不会出现大幅度的上涨或下跌。
? ? ?房屋价格平稳的因素分析从上述价格分析，我们认为形成目前这种市场现象的因素主要有几点：国家政策影响，经过一年的调整，宁波楼市价格逐步回落到正常的价格范围内，与市民预期价格基本相符，房价开始呈现比较稳定的特点，小幅度价格下降属于正常的政策影响结果。
楼市供应相对充裕，市场预期相对下降。
这种情况，造成购房者选择有空间加大，不急于下单，一定程度上造成部分开发商急于回笼资金，采取降价、促销优惠等策略, 导致整体房价呈现小幅度下降。
宁波市房地产市场调研及投资发展前景报告
供需平衡
总体来看，宁波市房地产市场供 需关系基本平衡，但仍存在区域 性、结构性供需矛盾。
房价水平及变化趋势
01
房价水平
宁波市房价水平相对较高，但存 在区域差异，中心城区房价普遍 高于郊区。
变化趋势
02
03
未来预测
近年来，宁波市房价总体呈上涨 趋势，但涨幅有所放缓，受到政 策调控和市场调整的影响。
预计未来宁波市房价将继续保持 稳定增长态势，但涨幅将趋于合 理。
投资策略与建议
多元化投资组合
投资者应根据自身风险承受能力和投资目标，构建多 元化的房地产投资组合，降低单一资产的风险。
关注政策动向
投资者应密切关注政府对房地产市场的调控政策，及 时调整投资策略。
长期持有与价值投资
投资者应树立长期持有和价值投资的理念，避免盲目 跟风和短期炒作。
05
案例分析
成功投资案例分享
失败投资案例教训
案例一
某郊区住宅投资
01
教训
在投资房产时，应充分考虑地理位置 、配套设施和市场前景等因素，避免
选择过于偏远或发展缓慢的地段。
03
背景
某商业地产投资者在购入后，由于经营管理 不善，导致租户流失，资产价值下降。
05
02
背景
投资者在宁波市郊区购入了一套住宅，但由 于地理位置偏远，配套设施不完善，难以出 租或出售。
投资机遇与挑战
城市发展潜力
宁波市作为长三角地区的重要城市，具有较大的发展潜力，为房 地产市场提供了广阔的发展空间。
产业升级与转型
随着产业升级和转型的推进，新兴产业的发展将带动房地产市场 的需求。
投资门槛与回报
与一线城市相比，宁波市的房地产投资门槛相对较低，但投资者 需关注市场变化，确保投资回报的稳定性。
XXXX年4月房地产市场月报
4月，全国120个城市共成交土地1143宗，环比减少11%，同比增加8%；成交土地面积4673万㎡，环比减少 27%，同比减少1%。其中住宅类用地（住宅及包含住宅的综合用地）成交289宗，环比减少35%，同比减少 33%；成交土地面积1716万㎡，环比减少36%，同比减少28%。
价格表现
4月，全国120个城市平均楼面地价867元/㎡，环比下跌25%；其中住宅用地平均楼面地价997元/㎡， 环比下跌33%。
2011年4月呼市房地产月报
政策解读 土地市场 住宅宏观 市场调研 个案分析 纸媒分析
政策解读
地产及金融
地产政策
国务院启动楼市调控专项督查 圈定16省市
2011年04月08日02:16 东方网 4月初，国务院派出8个督查组，对江苏等16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况 开展专项督查。对其他地方落实房地产市场调控政策的情况，有关部门也将通过各种方式进行督促检查。
政策解读
呼和浩特市
呼和浩特市
呼市保障性住房----呼和浩特市最大的"城中村"改造工程破土动工
2011年04月28日 16:54
来源：新华网
４月２８日，赛罕区近７６０万平方米“城中村”改造破土动工。据介绍，赛罕区“城中村”改造和村民安
置工程是将６个“城中村”列入整体拆迁范围，改造总占地面积约１１３９０亩，其中拆迁占地面积２９
中央调控房市决心坚定 温家宝要求地方担起责任
2011年04月11日03:09 上海证券报 国务院总理温家宝近日在浙江调研时指出，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各 级政府要切实担负起责任。
五一起商品房销售明码标价一套一标
2011年04月30日 17:04 来源：深圳商报 ５月１日起，销售新建商品房必须严格实行明码标价，根据国家发改委今年３月１６日发布的《商品房销 售明码标价规定》，我国境内的房地产开发企业和中介服务机构（即商品房经营者）销售新建商品房，应 严格实行明码标价。
XX年宁波市房地产市场研究报告
XX年宁波市房地产市场研究报告篇一：XX年宁波房地产行业现状及发展趋势分析中国宁波房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告（XX年版）报告编号：1900658行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息报告名称：中国宁波房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告（XX年版）报告编号： 1900658←咨询时，请说明此编号。
优惠价：￥7650 元可开具增值税专用发票 Email： kf@网上阅读：http:///R_JianZhuFangChan/58/NingBoFangDiChanHangYe QianJingFenXi.html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。
二、内容介绍宁波市房地产业起始于1984年，真正形成市场规模源于住房制度改革。
1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设》的通知，结束了长期以来的住房福利分配制度，明确了居民住房产权私有化和拥有住房渠道的市场化，社会对住房的需求也因此得以集中释放。
宁波市政府相继出台了很多政策，如加强公积金管理，开展住房抵押贷款，购房减免契税、综合税等等，为宁波市房改和住房商品化打开了方便之门。
据中国产业调研网发布的中国宁波房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告（XX年版）显示，XX年，宁波市六区住宅供应量为426.72万方，是6年来的最高水平。
4月宁波房地产市场月报
4月宁波房地产市场月报：商品房量价齐升房地产门户-搜房网2010年05月12日13:22 来源：中国指数研究院
[提要]4月宁波共成交商品房5161套/51.84万平方米，环比2010年3月分别上升103.67%和123.18%，4月成交均价上涨到16050元/平方米，环比上涨21.54%。
宁波：暂未受政策影响，4月商品房成交量大幅上升，成交均价大幅上涨，市场库存量略降
4月商品房成交量环比大幅回升，商品房成交均价继续大幅上涨4月宁波共成交商品房5161套/51.84万平方米，环比2010年3月分别上升103.67%和123.18%，4月成交均价上涨到16050元/平方米，环比上涨21.54%。
出清周期回升到9.3个月4月底宁波商品房可售面积425.31万平方米，较上月环比下降0.70%；出清周期回升到9.3个月。
4月住宅用地成交量减少4月宁波市住宅土地共成交5宗，环比减少58.33%；建设用地面积29.61万平方米，环比减少41.36%；建设规划面积102.39万平方米，环比增加155.22%。
预计商品房成交量回落，房价高位盘整，小幅震荡：受政策收紧、舆论唱空，以及房地产业自身因过度繁荣（房价过快上涨、成交量提前释放）带来的自身存在调整压力等多重因素影响，预计商品房成交量回落，房价高位盘整，小幅震荡。
XX年3月宁波房地产市场研究月报96PPT海普
78.87
4890.10
35
12426
68.93
2412.52
31
15048
78.68
2438.99
24
10776
87.39
2097.42
21
13191
82.70
1736.70
17
15776
60.47
1027.99
14
16753
70.91
992.73
12
17810
100.58
1207.02
30656
位于石浦镇渔港北路北 侧（永安路与规划路之 2626 间）
住宅用地 2.0’
住宅 70年
商服用地
3.03.5
商业 40年
住宅用地
1.02.0
住宅 70年
楼面价（ 元/平米 ）
成交时 间
竞得人
3375
2011-33
宁波兴富 发房地产 有限公司
516
2011-37
苏州鑫茂 投资贸易 有限公司
2208
6
罗曼风情
7
都市华庭
8
阳光丽园
9
青林湾
10
维科上院
学习改变命运,知 识创造未来
宁波市区
区域
鄞州区 江北区 鄞州区 海曙区 鄞州区 鄞州区 鄞州区 鄞州区 海曙区 海曙区
本月销售 成交均价（ 套均面积（ 成交总面积（
套数
元/平方米） 平方米）
平方米）
210
3858
71.96
15110.69
62
11407
慈土储（ 观海卫）
位置
面积（平方 米）
用途
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2011.4.7来源：新浪地产 继央行宣布加息后，公积金存贷款利率应声上调，分别上调0.2个百分点，贷款利率从4.5%上调至4.7%。以夫妻 双方80万贷款20年还清计算，要多还2万元，平均每月多还86元。专家预计，随着调控措施累积效应凸显，3个月 内楼市将从量变到价变，预计价格降10%左右。
2011-425
宁波荣安 房地产开 发有限公 司
一级市场
2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波
4月21日起 央行上调存款准备金率0.5个百分点
2011.4.18来源：理财网 中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是中国央行2011年第4次上调存款准备金率。前三次调整时间分别为1月20日、2月24日、3月25日，幅度均为上 调0.5个百分点。
本市住房公积金贷款政策调整 ——昨起二套房首付比例提至60％ 最高贷款额度提至60万元
2011.4.22来源：宁波晚报 来自市住房和城乡建设委员会的消息说，本市个人住房公积金贷款政策已作调整。调整后，利用住房公积金贷款 购二套房的首付比例，由此前的５０％提高至至少６０％；每户住房公积金贷款最高限额，由此前的４０万元提高 至６０万元。
2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波
宁波2011年4月份 市场月报
海普不动产.研展部
宏观政策扫描
2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波
央行上调存贷款基准利率0.25个百分点
2011.4.5来源：央行网站 中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率 分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
国务院督察行将结束 多地房价控制目标面临调整
2011.4.20来源：中新网 中新网4月20日电(房产频道 林伟)4月上旬开始，国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的16个省(区、市)贯彻 落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，预计整个督查工作将在4月20日左右结束，督查报告汇总 后将上报国务院，并酌情对社会公布。分析预计，部分地区房价控制目标或面临调整。
宏观政策扫描
2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波
国土部:土地财政将转向土地保有税环节
2011.4.20来源：新京报 在昨日的国新办发布会上，国家土地副总督察甘藏春透露了土地管理法修订工作的最新进展：上周《土地管理法》 的修改工作已正式启动，国务院法制办正组织有关部门，包括国土资源部开展《土地管理法》的调研，力争在较短 的时间里完成《土地管理法》的修改，通过法制来推进土地管理的改革。
பைடு நூலகம்
宏观环境小结
2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波
准备金上调————————
• 银行银根紧缩，贷款压力增大；
多地控制目标面临调整———
• 首轮政策成效不显著，新政出台或只是时间问题；
一级市场
2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波
2011年4月份（4月1日-4月30日）土地市场主要成交地块
6549
商服用地
1.52.0
使用 年限
楼面价 （元/平 米）
住宅 70年， 商业 40年
3930
商业 40年
1725
商业 40年
2136
成交时
间
竞得人
2011-415
宁波鸿泰 置业有限 公司
2011-415
范水婷
2011-415
宁波银行 股份有限 公司
一级市场
2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波
宁 兴海海路桃西源街道科二路南、47722
用途 商服用地 住宅用地
住宅用地
容积 率 1.41.6
2.2
2.2
使用 年限 商业 40年
住宅 70年
住宅 70年
楼面价 （元/平 米） 1525
4010
4010
成交时 间
2011-419
竞得人
慈溪市引 飞果业有 限公司
2011-425
宁波荣安 房地产开 发有限公 司
慈土储 （观海卫） 位置
面积（平方
米）
用途
容积 率
北仑大矸 庐山路南、 长江路西 地块
大矸庐山路南、长江路 西
9951.7
综合用地
1.52.8
镇海新城 镇海大道 北侧商务 办公3-1号
镇海大道北侧、东邑北 路西侧
5892
商服用地
1.52.2
镇海新城 镇海大道 北侧商务 办公3-2号
镇海大道北侧、东邑北 路西侧
2011年4月份（4月1日-4月30日）土地市场主要成交地块
慈土储 （观海卫） 位置
面积（平方 米）
慈逍林 Ⅰ200903# 地块
位于逍林镇，东至河、 南至道路、西至道路、 4328 北至兴工路
宁海桃源 街道科二 路南兴海 路西22#—A地块
宁 兴海海桃路源西街道科二路南、47218
宁海桃源 街道科二 路南兴海 路西22#— B地块
宏观政策扫描
2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波
国务院表态“不放松” 楼市调控加码预期再升温
2011.4.14来源：每日经济新闻 “房地产市场成交量萎缩，多数城市房价还在上涨。”13日晚间召开的国务院常务会议的这一总结，显示决策层 对当前调控效果并不满意。会议称，要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。同时，在加大保障房供应方面，会 议表示“这一手也不能放松”。值得注意的是，国土资源部副部长贠小苏近日也表示，中央认为，以城市住房为主 的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。 有分析认为，这样的表态意味着，未来3~6个月，如果市场仍然难以出现积极变化，不排除政策继续加码的可能。
2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波
银监会将启动新一轮房贷压力测试 监测日均存贷比
2011.4.20来源：中国证券网 银监会主席刘明康19日在银监会2011年第二次经济金融形势通报会上表示，要做好房地产信贷风险防控工作， 开展新一轮的房地产贷款压力测试。他同时称，要按月度监测日均存贷款流动性水平。这是监管层首次公开表态要 展开日均存贷比的监测。 刘明康指出，年初以来，我国经济金融开局良好，运行平稳，但内外部环境极其复杂，实体经济和金融体系中的 问题相互交织，我国宏观经济持续增长面临诸多不稳定因素。各银行要深刻审视重点领域风险，加强风险防范的主 动性、前瞻性、有效性。