2018年宁波房地产市场分析
2018年7月宁波房地产项目市场营销推广研究报告68p
2017年7月宁波房地产市场月报【最新资料，WORD文档，可编辑修改】2012年7月宁波房地产市场月报目录2012年7月宁波房地产市场月报.................................. 本月导读 ...................................................... 易居视点 ...................................................... 第一篇背景分析篇 ............................................. 第二篇市场分析篇 ............................................. 第一章商品房市场 .............................................一、市场综述.....................................................二、供求关系分析.................................................三、供应量分析...................................................四、成交量分析...................................................五、成交均价分析................................................. 第二章土地市场 ...............................................一、本月公告土地分析.............................................二、本月成交土地分析.............................................三、重点地块分析（供应）......................................... 第三章商品住宅市场............................................一、市场综述.....................................................二、供求关系分析.................................................三、供应量分析...................................................四、成交量分析...................................................五、供求对比分析.................................................六、成交均价分析.................................................七、当月成交排行榜............................................... 第四章办公市场 ...............................................一、市场综述.....................................................二、成交量分析...................................................三、成交均价分析.................................................四、当月成交排行榜............................................... 第五章商业市场 ...............................................一、市场综述.....................................................二、成交量分析...................................................三、成交均价分析.................................................四、当月成交排行榜............................................... 第六章产品分析 ...............................................一、本月新增项目点评............................................. 第七章营销媒体 ...............................................一、营销透析.....................................................二、媒体分析.....................................................三、营销个案分析——宁波中心..................................... 第三篇区域数据篇 .............................................一、海曙区.......................................................二、江东区.......................................................三、江北区.......................................................四、科技园区.....................................................五、鄞州区.......................................................六、镇海区.......................................................七、北仑区.......................................................本月导读央行再次下调人民币存贷款基准利率中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
宁波地产发展现状及未来趋势分析
宁波地产发展现状及未来趋势分析宁波作为中国最重要的沿海城市之一，其地产业一直以来都扮演着重要的角色。
近年来，宁波地产行业取得了显著的发展，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文将对宁波地产发展的现状进行分析，并展望其未来的趋势。
一、宁波地产发展现状1.市场规模不断扩大：随着宁波市经济的快速发展和人口的逐渐增多，地产市场的需求也逐渐增加。
数据显示，近年来宁波地产市场规模不断扩大，吸引了国内外众多开发商的投资。
2.住宅为主导：宁波地产市场以住宅项目为主导，其中包括高层住宅、别墅、公寓等。
随着城市规划的完善和人民生活水平的提高，人们对舒适、便利的居住环境的需求逐渐增加，这也促进了住宅项目的开发。
3.商业地产蓬勃发展：除了住宅项目外，宁波的商业地产也取得了长足的发展。
商业综合体、购物中心、写字楼等商业地产项目在宁波市中心地段相继建成，为宁波的商业发展注入了新的活力。
4.房地产金融创新：宁波地产市场面临的挑战和机遇使得金融创新成为当前发展的热点。
债券融资、REITs、房地产信托等金融工具的引入，为宁波地产项目的融资提供了新的渠道和机制。
二、宁波地产发展的未来趋势1.优化土地利用：随着城市发展的推进，土地资源的有限性成为制约宁波地产发展的重要因素。
未来，宁波地产业将更加注重土地的利用效率，通过优化城市规划和土地分配，实现土地资源的最大化利用。
2.智能化建设：未来的宁波地产发展将更加注重智能化建设。
智能家居、智能楼宇等技术的应用将成为发展的新方向，为居民提供更加便捷和高品质的居住环境。
3.绿色建筑和可持续发展：随着社会对环境保护意识的提高，未来宁波地产业将更加注重绿色建筑和可持续发展。
推广节能环保材料、提倡绿色施工等措施将成为宁波地产业发展的重要方向。
4.加强产业结合：宁波地产业未来将更加注重与产业的结合。
通过与科技、文化、教育等产业的融合，实现地产业与其他产业的良性互动，提升区域产业竞争力。
5.线上线下结合：随着互联网的发展，未来宁波地产业也将逐渐实现线上线下的结合。
2018年宁波房地产市场分析
2018年宁波房地产市场分析注册房地产估价师汪勤俭一、2018年宏观经济背景2018年年初政府提出金融去杠杆，防范系统性金融风险；4月，中美贸易战打响，中美贸易互加关税。
年尾，不再提金融去杠杆，转提保证货币合理宽裕。
全年房地产价格稳定运行，部分地区略有小幅下降。
全年一二线城市房租暴涨，中介资本介入租房领域炒作房租，引爆社会舆论关注。
（一）货币政策稳健中性，重在”去杠杆，防风险”2018年全国居民收入增长平稳，与经济增长基本同步，经济增速创历史新低，就业状况保持平稳。
“去杠杆”成效显著，宏观杠杆率基本上稳定；深化金融改革开放。
制定进一步扩大金融业对外开放的路线图和时间表，金融机构贷款较快增长，结构改善。
社融规模继续维持快速增长，对实体经济发放的人民币贷款同比多增是社会融资规模增加的主要原因；宣布了一系列具体措施。
进一步深化利率和汇率市场化改革；打好防控金融风险攻坚战，切实维护金融稳定。
做好金融委办公室有关工作，强化监管协调，积极稳妥处置重点金融风险。
（二）调控下地产回落，基建增速不减调控下房地产行业增速回落，房地产市场取消三四线城市棚改货币化安置，收紧货币水龙头，但银行方面年底房地产银行贷款加速，局部调控出现放松迹象。
基建方面，投资增速稳定且向年初倾斜。
（三）房地产市场政策”稳”字当先坚持“房住不炒”原则，因地制宜，调控地方楼市。
控制需求，调节供给。
在供给端则发力住房供给结构调整，大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房，增加有效供给比重。
（四）房地产开发景气指数2018年11月，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.92，比1月份增加0.2点。
说明：国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。
通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。
二、宁波市房地产市场回顾2018年宁波房地产市场在经过上半年“雨露均沾”式的“房价暴涨”后，下半年逐步回归理性状态，在成交量方面较上半年大幅减少，房价行情由“涨”转“稳”。
宁波市房地产市场前景分析2018-2024行业创新发展趋势报告(目录)
宁波市房地产市场前景分析2017-2024行业创新发展趋势报告由中国报告基地权威出版，关键词有宁波市房地产，宁波市房地产行业报告，宁波市房地产市场，宁波市房地产投资分析，宁波市房地产项目投资，宁波市房地产前景，宁波市房地产发展，宁波市房地产销售渠道，宁波市房地产产能，宁波市房地产可行性，宁波市房地产市场需求，宁波市房地产趋势，宁波市房地产市场调研，宁波市房地产市场容量，宁波市房地产规模，宁波市房地产市场预测，宁波市房地产价值。
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目录第一章房地产行业相关概述1.1 房地产概念阐释1.1.1 房地产的定义1.1.2 房地产的特征1.1.3 房地产的自然形态1.1.4 房地产的类别1.2 房地产行业概述1.2.1 房地产行业的定义1.2.2 房地产行业的主要领域1.2.3 房地产行业的特点1.2.4 房地产行业的地位1.3 房地产市场分析的内容和特点1.3.1 房地产市场分析的层次1.3.2 房地产市场分析的内容1.3.3 房产地市场分析的特点1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径第二章2015-2017年中国房地产市场的发展2.1 中国房地产行业发展综述2.1.1 发展状况回顾2.1.2 呈现短周期化特征2.1.3 行业整体利润率超过30%2.1.4 行业泡沫浅析2.2 2015年中国房地产行业的发展2.2.1 开发状况2.2.2 行业运行2.2.3 发展特征2.2.4 热点回顾2.3 2016年中国房地产行业的发展2.3.1 开发状况2.3.2 行业运行2.3.3 发展特征2.3.4 热点回顾2.4 2017年中国房地产行业的发展2.4.1 开发状况2.4.2 行业运行2.4.3 发展特征2.4.4 热点分析2.5 中国房地产行业面临的问题及考验2.5.1 当前需注意的问题2.5.2 行业面临的危机2.5.3 市场供需结构明显失衡2.5.4 回升过快或将带来不利影响2.6 中国房地产行业的对策及建议2.6.1 主要对策分析2.6.2 市场调控应走法制化道路2.6.3 制度改革和市场发展的对策2.6.4 规范税收管理的对策第三章2015-2017年宁波市房地产的发展环境3.1 宁波市宏观环境概况3.1.1 城市概况3.1.2 交通运输概况3.1.3 基础设施建设3.2 宁波市宏观经济状况3.2.1 经济运行现状3.2.2 外贸综合竞争力3.2.5 经济发展模式3.3 宁波城市建设规划3.3.1 宁波城市总体规划解读3.3.2 《宁波市城市快速轨道交通近期建设规划》概要3.3.3 宁波加快推进现代化国际港口城市建设第四章2015-2017年宁波房地产市场分析4.1 2015-2017年宁波房地产市场发展概况4.1.1 宁波人口发展趋势与房地产市场关系及特点分析4.1.3 近年来宁波房价持续上涨原因分析4.1.4 宁波房地产市场区域特点分析4.2 2015年宁波房地产市场回顾4.2.1 市场交易情况4.2.2 成交价格情况4.2.3 区域市场表现4.2.4 市场运行指标4.3 2016年宁波房地产市场分析4.3.1 市场交易情况4.3.2 成交价格情况4.3.3 区域市场表现4.3.4 市场运行指标4.4 2017年宁波房地产市场分析4.4.1 市场整体概述4.4.2 总体成交状况4.4.3 成交均价走势4.4.4 市场发展动态4.5 宁波房地产市场的问题及对策4.5.1 宁波房地产市场发展中面临的问题4.5.2 浅析宁波房地产景观建设中存在的三大误区4.5.3 宁波房地产代理行业运作模式及发展困境分析4.5.4 宁波房地产市场未来发展的经营取向第五章2015-2017年宁波土地市场分析5.1 土地市场的相关概念5.1.1 城市土地市场供应的概念与特点5.1.2 土地市场的特殊性5.1.3 房价与土地成本5.1.4 房价与地价5.1.5 地价与土地供应5.2 2015-2017年中国土地市场状况5.2.1 供应状况5.2.2 成交状况5.2.3 区域分布5.2.4 用地性质5.3 2015-2017年宁波土地市场状况5.3.1 供应状况5.3.2 成交状况5.3.3 区域分布5.3.4 用地性质5.4 宁波土地市场相关政策情况5.4.1 招拍挂出让国有建设用地规定对宁波土地市场的影响5.4.2 宁波城镇土地使用税大幅度调高5.4.3 宁波通过招拍挂出让土地范围进一步扩大5.5 2015-2017年宁波地价分析5.5.1 近年来宁波地价屡创新高5.5.2 宁波市区地价与房价之间的关系分析5.5.3 宁波房价地价比调查情况分析5.6 中国土地政策及其对房地产市场的影响5.6.1 我国土地政策对房地产业的调控机理及手段5.6.2 我国出台的有关土地调控的政策5.6.3 中国土地调控政策对房地产市场的影响5.6.4 中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析第六章2015-2017年宁波住宅市场分析6.1 住宅产业概述6.1.1 住宅产业的定义6.1.2 住宅产业的特点6.1.3 住宅产业的分类6.2 2015-2017年宁波住宅市场综述6.2.1 特定条件下宁波允许住宅商用6.2.2 新政对宁波住宅市场的影响分析6.2.3 宁波住宅精装修发展态势分析6.2.4 宁波住宅的发展趋向6.2.5 宁波别墅的发展趋势6.3 2015-2017年宁波市住宅市场分析6.3.1 整体概述6.3.2 供应状况6.3.3 成交分析6.3.4 价格走势6.4 宁波市住宅市场消费者需求调查分析6.4.1 购房者的心理及认知6.4.2 购房者的消费喜好6.4.3 购房者的房款来源6.4.4 购房者对开发商的态度与选择6.4.5 购房者的消费特点6.5 2015-2017年宁波高端住宅发展分析6.5.1 宁波高端住宅发展综况6.5.2 宁波市高端住宅购买者需求分析6.5.3 宁波市高端住宅前景依旧看好第七章2015-2017年宁波商业地产市场分析7.1 2015-2017年中国商业地产的发展现状7.1.1 开发模式7.1.2 运行综述7.1.3 发展特征7.1.4 市场动态7.2 2015-2017年宁波商业地产发展分析7.2.1 宁波商业地产市场发展状况7.2.2 宁波商业地产积极推动产业升级发展7.2.3 大桥经济推动宁波商业地产业发展7.2.4 宁波北仑区商业地产发展状况分析7.3 2015-2017年宁波商铺地产发展分析7.3.1 发展状况7.3.2 市场走势7.3.3 行业特征7.3.4 热点分析7.4 宁波商业地产前景展望7.4.1 宁波商业地产市场发展展望7.4.2 宁波市商业地产的三大机遇7.4.3 宁波商铺投资特性及建议7.4.4 宁波中小面积商铺投资受市场青睐第八章2015-2017年宁波写字楼市场分析8.1 2015-2017年宁波写字楼市场综述8.1.1 市场现况8.1.3 客户分析8.1.4 热点区域8.1.5 行业特点8.2 2015-2017年宁波写字楼市场分析8.2.1 供应分析8.2.2 需求分析8.2.3 价格走势8.3 2015-2017年宁波写字楼租赁市场分析8.3.1 区域分布8.3.2 楼盘品质8.3.3 供需分析8.3.4 客户群体分析8.4 宁波写字楼市场应对措施分析8.4.1 宁波写字楼开发更加注重实际需求8.4.2 市场不景气宁波写字楼开发商谋变8.4.3 宁波写字楼纷纷降价应对“住宅改办公”8.4.4 宁波写字楼市场出路在于营销创新8.5 宁波写字楼投资分析8.5.1 宁波写字楼投资价值分析8.5.2 宁波写字楼市场升值潜力大第九章2015-2017年宁波二手房市场分析9.1 二手房概述9.1.1 二手房的概念及种类9.1.2 二手房专有名词的概念9.1.3 二手房升值的因素9.2 2015-2016年宁波二手房市场回顾9.2.1 市场运行9.2.2 供求分析9.2.3 价格走势9.3 2017年宁波二手房市场分析9.3.1 整体概述9.3.2 供应情况9.3.3 成交分析9.3.4 市场动态第十章2015-2017年宁波房地产企业经营状况分析10.1 2015-2017年宁波市本土房地产企业分析10.1.1 宁波雅戈尔置业有限公司10.1.2 宁波银亿房地产开发有限公司10.1.3 宁波奥克斯置业有限公司10.1.4 宁波房地产股份有限公司10.1.5 宁波市交通房地产有限公司10.1.6 宁波兴普房产有限公司10.1.7 荣安地产股份有限公司10.2 2015-2017年宁波外地房地产企业分析10.2.1 宁波华润10.2.2 宁波世茂10.2.3 宁波中海10.2.4 宁波万科10.2.5 宁波金地10.2.6 宁波绿城10.2.7 宁波凯德10.3 房地产企业提升自身竞争力的对策10.3.1 房地产企业提升核心竞争力的对策10.3.2 建立整体机能打造房地产企业核心竞争力10.3.3 物业提升房企品牌价值第十一章2015-2017年房地产市场营销分析11.1 房地产市场销售渠道11.1.1 传统销售渠道11.1.2 新型销售模式11.1.3 渠道选择的要素考虑11.2 房地产行业营销概况11.2.1 房地产行业营销步入新时代11.2.2 我国房地产营销存在的问题及对策11.2.3 房地产行业“三次界面”营销分析11.2.4 房地产行业营销终端突围策略分析11.2.5 中国房地产市场营销的发展趋势11.3 宁波房地产市场营销分析11.3.1 宁波房地产营销状况11.3.2 宁波房地产市场营销存在的主要问题11.3.3 宁波房地产营销发展对策11.4 房地产网络营销分析11.4.1 房地产网络营销综述11.4.2 我国房地产网络营销发展状况11.4.3 “网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面11.4.4 房地产网络营销模式的主要创新11.4.5 房地产网络营销的发展方向11.4.6 浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路第十二章2015-2017年宁波房地产投资分析12.1 2015-2017年中国房地产市场投资分析12.1.1 投资特性12.1.2 投资环境12.1.3 投资吸引力12.1.4 投资热点12.2 2015-2017年宁波房地产业投资分析12.2.1 宁波市房价的抗跌性相对较强12.2.2 中国大陆最佳商业城市榜宁波位列第五12.2.3 宁波房地产业面临新的发展机遇12.3 房地产投资的风险12.3.1 中国房地产投资风险概况12.3.2 房地产开发的法律风险及其防范12.3.3 房地产投资风险的防范策略12.3.4 房地产投资风险的识别方法及其控制措施第十三章2015-2017年房地产行业融资分析13.1 中国房地产融资渠道的多元化13.1.1 银行贷款13.1.2 上市融资13.1.3 房地产债券融资13.1.4 夹层融资13.1.5 房地产信托13.1.6 海外地产基金13.1.7 房地产信托投资基金（REITS）13.1.8 其他方式13.2 2015-2017年中国房地产融资现状13.2.1 融资状况13.2.2 主要特点13.2.3 融资渠道13.2.4 融资趋势13.3 房地产信托投资基金拓宽融资渠道13.3.1 房地产投资信托基金的基本概念与特点13.3.2 发展房地产投资信托基金的重要意义13.3.3 中国房地产信托投资基金发展概况13.3.4 我国房地产信托融资渠道发展解析13.3.5 中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议13.4 房地产企业融资能力研究13.4.1 影响房地产企业融资能力的因素分析13.4.2 融资能力影响因素的体系构建13.4.3 提升房地产企业融资能力的对策建议13.5 房地产融资存在的问题及策略13.5.1 我国房地产企业融资存在的主要问题13.5.2 房地产企业的融资对策13.5.3 房地产融资方式创新的思路分析13.5.4 房地产融资方式的选择第十四章宁波房地产市场趋势分析14.1 中国房地产行业的发展前景及趋势14.1.1 中国房地产市场将逐渐步入理性发展14.1.2 未来中国房地产行业或将转型14.1.3 中国房地产业发展趋势预测14.1.4 中长期中国房地产市场发展展望14.2 宁波房地产业发展趋势14.2.1 宁波房地产业发展前景分析14.2.2 未来宁波房地产市场发展预测14.2.3 轨道交通建设对宁波房地产市场影响分析第十五章2015-2017年房地产政策法规分析15.1 2015年中国房地产行业政策分析15.1.1 中央调控注重稳定15.1.2 限购政策基本放开15.1.3 长效机制突破前行15.1.4 相关财税政策分析15.2 2016年中国房地产行业政策分析15.2.1 确立政策利好基调15.2.2 不动产登记工作推进15.2.3 相关财税政策分析15.3 2017中国房地产行业政策分析15.3.1 公积金贷款利率调整15.3.2 完善税费优惠政策15.3.3 贷款首付进一步降低15.4 中国房地产行业相关法律法规介绍15.4.1 中华人民共和国土地管理法15.4.2 中华人民共和国城市房地产管理法15.4.3 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定15.4.4 房地产开发经营业务企业所得税处理办法15.4.5 中华人民共和国物权法15.4.6 中华人民共和国建筑法15.4.7 物业管理条例15.5 宁波市房地产政策法规介绍15.5.1 宁波市城市土地储备办法15.5.2 宁波市城市规划管理条例15.5.3 宁波市违反城市规划建设处理办法15.5.4 宁波市房地产价格评估管理办法15.5.5 宁波市房地产中介服务条例15.5.6 宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例15.5.7 宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则15.5.8 宁波市关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见[出版时间]:动态实时更新[正文查看内容]：/fangchan/fangdichan/53925.html[中国报告基地]：信息和数据部分会随时间变化实时补充更新，报告发行年份对报告质量不会有任何影响，请放心查阅或订阅。
浙江宁波市社会经济发展统计年鉴指标数据：8-11 全市房地产企业房屋销售情况(2018)
Colloectiveowned
Private
Hongkong, Macao & Taiwan Funded
16215345
459452
8591932
866398
12975674
419438
7234203
742788
1154845
13623
414998
40763
948670
17696
383409
22303
1.住宅
Residential Buildings
2.办公楼
Office Buildings
3.商业营业用房 Buildings for Commercial Business
4.其他
Others
总计 Total
国有 State-owned
按控股情况分 By Holding Status
集体
私人
港澳台商
表8-11 全市房地产企业房屋销售情况（2018） Building Sale Situation of Enterprises for Real Estate Development
指标
Indicators
商品房销售面积 Floor Space of Building Sold
1.住宅
Residential Buildings
6192
289659
3612
368939
11241
138
348222
9156
239228
82978
11726
350888
1673
317549
939521
502918 13336906
宁波房地产项目市场分析报告
东方威尼斯二期投资阐发陈述一、工程地点地―――宁波简介 (2)二、宁波市房地产市场阐发 (5)1、宁波地盘市场阐发 (5)2、宁波房地产市场阐发 (6)三、工程前景预测 (12)1、工程底子情况 (12)2、工程优劣势阐发 (12)3、工程前景阐发 (14)四、工程市场规划建议 (15)一、工程地点地―――宁波简介宁波简称"甬"，位于我国海岸线中段，浙江宁绍平原东端，即东经120°55'至122°16'，北纬28°51'至30°33'。
下辖六区、两个县级市、两个县，总人口552.7万人，此中市区人口210.5万人。
宁波是全国著名的港口城市、国家历史文化名城、国家旅游城市、国家卫生城市等。
宁波东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，西接绍兴市的嵊县、新昌、上虞，南临三门湾，并与台州的三门、天台相连。
全市总面积9365平方公里，此中市区面积为1033平方公里。
宁波是具有7000年历史的“河姆渡文化〞的发祥地，“河姆渡文化〞被认定为江南新石器时代最悠久丰富的文明遗迹之一，其在人类文明史地位实不成替代。
唐宋以来，一直是我国重要的对外贸易口岸，早在隋唐时代，宁波已经成为全国主要农业经济区和三大贸易区之一，到了元明时期，宁波与现代的广州、扬州并列为全国三大港口之一，被誉为是“海上丝绸之路〞的起点和通道。
宁波地杰人灵，人文荟萃，东晋和北宋末年，黄河流域居民两次南迁，经济文化渐趋繁荣，至明臻为鼎盛，唐至清宁波共中进士2432人，此中状元12人，到了近代，宁波涌现出了一多量全国一流乃至闻名世界的学者、科学家、艺术家，如翁文灏、童第周、沙孟海、周信芳、潘天寿等人，均成就斐然。
在中国科学院、中国工程院院士中，宁波籍的占了69位。
鼎新开放后，宁波经济日新月异，据统计，2004年国内出产总值由1997年的897亿元增加到2004年的亿元，比2003年增长15.5%，位列15个副省级城市第六位，增长速度为近7年以来最高。
2018年浙江房地产场发展报告.pdf
2018年浙江省房地产市场发展报告浙江省房地产业协会浙江大学房地产研究中心2018年我国房地产市场仍然坚持“坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”的主基调，全省各级政府紧紧围绕这个主基调，围绕“因城施策，分类调控”原则，房地产市场调控政策不断深化。
从房地产市场主要运行指标来看，房地产开发投资持续增长，商品房销售规模低速增长，商品房销售价格有所上涨，新开工面积增速放缓，竣工面积连续下降，企业资金较为紧张。
总体来看，房地产市场保持平稳运行，未来房地产调控政策将面临调整，市场以稳为主。
一、坚持“房住不炒”，调控政策持续深化2018年遵照中央经济工作会议和政府工作报告精神，全省各级政府坚持“房住不炒”和“租购并举”的主基调，“因城施策，分类调控”来调控房地产市场，在市场监管、完善限购限售政策、人才用房建设，以及公积金使用等方面及时出台了相应调控措施，保持了房地产市场健康稳定地发展。
1、不断加强房地产市场监管在省级层面，在2017年4月浙江省住房和城乡建设厅出台《关于进一步优化行业管理服务，促进房地产市场平稳健康发展的通知》的基础上，2018年7月10日，浙江省住房和城乡建设厅以房地产开发企业专项检查为切入点，开展了“双随机”抽查，被检查房地产开发企业，检查人员均为随机抽取，并及时向社会公布抽查情况及结果，首次“双随机”抽查选点为绍兴市。
在城市层面，2018年7月31日杭州住房保障和房产管理局联合市场监管、公安、物价等八部门下发了《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，在全市范围内联合开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。
同年11月2日，杭州住房保障和房产管理局又下发了《关于进一步加大我市房地产市场专项整治行动工作力度的通知》，进一步加强房地产市场执法检查，开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。
除杭州市外，省内其他城市也陆续出台政策加强房地产市场监管。
浙江宁波市社会经济发展统计年鉴指标数据：8-14 各区县(市)房地产企业房屋施工及竣工情况(2018)
Floor Space of Buildings Under Consrtuction Residential Buildings Office Buildings Buildings for Commercial Business Others
Floor Space of Newly Started of The Year Residential Buildings Office Buildings Buildings for Commercial Business Others
44619 95888 77668
北仑区 Beilun
3327895 2123651
101131 415980 687133 332956 176174
15004 77806 63972 377339 23061 244799 16327 20618 95595
2491 193403 110089
10047 58535 14732
5589709 3647370
207270 461954 1273115 2181716 1768919
24627 77142 311028 933017 194285 499947 48000 115246 269824
4273 417275 262512
17094 48907 88762
421000 202825
奉化区 Fenghua
3773683 2358599
128479 396289 890316 1708657 1210971
78294 156608 262784
55403
55403
152 15639 15639
2860
370416 120066
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2018年宁波房地产市场分析
注册房地产估价师汪勤俭
一、2018年宏观经济背景
2018年年初政府提出金融去杠杆，防范系统性金融风险；4月，中美贸易战打响，中美贸易互加关税。
年尾，不再提金融去杠杆，转提保证货币合理宽裕。
全年房地产价格稳定运行，部分地区略有小幅下降。
全年一二线城市房租暴涨，中介资本介入租房领域炒作房租，引爆社会舆论关注。
（一）货币政策稳健中性，重在”去杠杆，防风险”
2018年全国居民收入增长平稳，与经济增长基本同步，经济增速创历史新低，就业状况保持平稳。
“去杠杆”成效显著，宏观杠杆率基本上稳定；
深化金融改革开放。
制定进一步扩大金融业对外开放的路线图和时间表，
金融机构贷款较快增长，结构改善。
社融规模继续维持快速增长，对实体经济发放的人民币贷款同比多增是社会融资规模增加的主要原因；
宣布了一系列具体措施。
进一步深化利率和汇率市场化改革；
打好防控金融风险攻坚战，切实维护金融稳定。
做好金融委办公室有关工作，强化监管协调，积极稳妥处置重点金融风险。
（二）调控下地产回落，基建增速不减
调控下房地产行业增速回落，房地产市场取消三四线城市棚改货币化安置，收紧货币水龙头，但银行方面年底房地产银行贷款加速，局部调控出现放松迹象。
基建方面，投资增速稳定且向年初倾斜。
（三）房地产市场政策”稳”字当先
坚持“房住不炒”原则，因地制宜，调控地方楼市。
控制需求，调节供给。
在供给端则发力住房供给结构调整，大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房，增加有效供给比重。
（四）房地产开发景气指数
2018年11月，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.92，比1月份增加0.2点。
说明：国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。
通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。
二、宁波市房地产市场回顾
2018年宁波房地产市场在经过上半年“雨露均沾”式的“房价暴涨”后，下半年逐步回归理性状态，在成交量方面较上半年大幅减少，房价行情由“涨”转“稳”。
2018年，过山车行情在二手房市场体现得更加明显，上半年供不应求的火爆行情中，许多抢不到新房的购房者把目标瞄准了二手房。
在天量成交的背后，是二手房价格的飙升。
2018年上半年二手房的涨幅是超过同期新房的，最终形成了价格倒挂。
（一）存量房市场
1、成交量方面
101.63
101.72
101.65 101.66
101.5
101.37
101.58
101.68
101.88
101.98 101.99
101.94 101.92
宁波市2018年共计成交套数达到了65000套左右，2018年4月份的二手房单月成交量突破10000套，刷新宁波房地产市场单月成家量的历史记录。
传统的房地产市场中的“金九银十”在2018年9、10月份表现不佳，10月份的成交量创下了2018年整个市场成交量的最低成交套数，成交量出现了明显的下降。
宁波市2018年鄞州区以共计成交套数25984套，占全部成交总量的40%，成熟的海曙区、江北区、鄞州区三区总成交量占全市成交量的73%，购房者相对来说比较喜欢配套成熟的区域。
2、2018年二手价格走势
2018年宁波市二手房价格从1月份开始一路高歌猛进，2018年9月份达到了2018年的高点后，随后开始慢慢向下，虽然开始下行，但和1月份的价格相比，还是增长了不少。
成交量下滑后，二手房价格也开始随着量还是下跌，但目前来看，属于平稳下跌过程中。
1月份100.4 107.2 118.3
2月份100.3 107.2 118.8
3月份100.9 107.4 119.9
4月份100.5 107.1 120.5
5月份100.7 106.7 121.3
6月份100.4 105.8 121.9
7月份101 106.2 123
8月份101.1 106.7 124.3
9月份100.5 106.9 125
10月份99.7 106.2 124.7
11月份99.6 105.5 124.1
（二）商品房市场
1、成交量方面
宁波市2018年共计成交套数达到了46823套，2018年5月份的单月成交量突破7284套，成为2018年度宁波商品房成交套数最多的月份。
受房地产调控的影响，传统的房地产市场中的“金九银十”在2018年9、10月份表现不佳，最后三个月的成交量保持在2500套左右，成交量出现平稳。
2018年宁波商品房月成交套数情况汇总表
2、2018年新建住宅价格走势
2018年宁波新建商品房价格在2018年6月份达到了高点之后，统计数据显示，其在后面的六个月内逐渐回落，但是未存在价格方面的”大起大落“，保持了房价的基本平稳。
月份环比同比定基
1月份100.1 103.9 101.6
2月份100.5 104.3 102
3月份99.4 103.3 101.4
4月份100.4 102 101.8
5月份100.3 102.1 102.1
6月份100.1 102.2 102.2
7月份99.7 101.5 101.8
8月份100 101.2 101.8
9月份99.9 100.2 101.6
10月份99.6 99.8 101.2
11月份99.4 99.2 100.6
12月份99.5 98.7 100.1
（三）2019年宁波一二手房地产市场情况预测
经过以上统计数据显示，宁波二手房交易量大幅超过新房的交易量，在未来这个存量市场的规模会变得越来越大。
经过这一轮的去库存和棚改，居民持有二套及以上住宅的比例增加了不少，如果宁波城市人口不能快速增加以及居民的可支配收入不能有效增加，二手房的卖方市场可能会逐渐向买方市场转换。
房地产市场的发展与政策、土地市场等息息相关，一般来说，政策、土地和新房市场的利相关好或者利差反映到到二手房市场的利好或者利差都存在着一定的时间差。
目前从国家降准、宁波人才购房补贴、首套房利率下跌等利好楼市政策信息来看，释放出了楼市破冰的信号。
预计，2019年第一季度一、二手房市场仍将维持低位成交量，2月
份将会受到节假日（春节）因素影响，将会是全年最低成交量的月份，下半年保持平稳的交易体量，全年二手房成交量预计会在55000万套左右、新建商品房预计会在40000套左右。
短期内，市场基本看不到房价上涨的希望，整体房地产价格将呈现挂牌价格下跌，成交价格平稳的态势。