住宅小区物业安全管理
物业住宅安全管理制度
第一章总则第一条为了保障物业住宅的安全，维护业主、物业使用人的合法权益，预防和减少安全事故的发生，根据《中华人民共和国安全生产法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业住宅的实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本物业住宅的所有业主、物业使用人、物业服务企业和相关从业人员。
第三条物业住宅安全管理工作应当遵循“预防为主、防治结合、综合治理”的原则，确保物业住宅的安全、稳定。
第二章安全生产责任第四条物业服务企业是物业住宅安全管理的责任主体，应当建立健全安全生产责任制，明确各部门、各岗位的安全生产责任。
第五条物业服务企业应设立安全生产管理机构，配备专职或兼职安全生产管理人员，负责安全生产的日常管理工作。
第六条业主、物业使用人应当遵守物业管理规章制度，配合物业服务企业做好安全管理工作。
第三章安全生产管理内容第七条安全生产教育培训1. 物业服务企业应当定期对员工进行安全生产教育培训，提高员工的安全意识和操作技能。
2. 业主、物业使用人应当参加物业服务企业组织的安全生产教育培训，提高安全防范意识。
第八条安全检查与隐患排查1. 物业服务企业应当定期对物业住宅进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。
2. 业主、物业使用人发现安全隐患，应当及时向物业服务企业报告。
第九条消防安全管理1. 物业服务企业应当建立健全消防安全管理制度，配备消防设施设备，确保消防通道畅通。
2. 业主、物业使用人不得在消防通道、消防设施设备附近堆放杂物，不得损坏消防设施设备。
第十条用电安全管理1. 物业服务企业应当定期对物业住宅的用电设施进行检查、维修，确保用电安全。
2. 业主、物业使用人不得私拉乱接电线，不得在电线上晾晒衣物。
第十一条施工安全管理1. 物业服务企业应当对施工项目进行安全管理，确保施工安全。
2. 施工单位应当遵守国家有关施工安全的法律法规，落实安全生产责任制。
第四章违章处罚第十二条违反本制度，造成安全事故的，依法承担相应的法律责任。
物业小区日常安全管理制度
一、总则为加强物业管理小区的安全管理，保障业主、住户的人身和财产安全，维护小区的和谐稳定，特制定本制度。
二、安全管理制度1. 物业服务人员职责（1）物业服务人员应严格遵守国家法律法规，执行本制度，确保小区安全。
（2）物业服务人员应定期接受安全教育培训，提高安全意识和应急处理能力。
（3）物业服务人员应负责小区内的巡逻、检查，及时发现并处理安全隐患。
2. 业主、住户安全责任（1）业主、住户应遵守国家法律法规，自觉维护小区安全。
（2）业主、住户应配合物业服务人员做好小区安全管理，发现安全隐患及时报告。
（3）业主、住户应养成良好的消防安全意识，不得在楼道、公共区域堆放杂物，不得使用大功率电器。
3. 消防安全管理（1）小区内消防设施设备应定期检查、维护，确保完好有效。
（2）物业服务人员应定期开展消防安全演练，提高应急处理能力。
（3）禁止在小区内燃放烟花爆竹、焚烧杂物等行为。
4. 交通安全管理（1）小区内车辆应有序停放，不得占用消防通道、人行道。
（2）禁止在小区内驾驶摩托车、电动车等无牌无证车辆。
（3）物业服务人员应加强小区内交通秩序管理，确保车辆通行安全。
5. 入住、装修安全管理（1）业主、住户入住前，应了解小区安全管理规定，签订安全责任书。
（2）装修施工期间，业主、住户应遵守相关规定，不得擅自改动消防设施、电气线路等。
（3）装修完毕后，业主、住户应配合物业服务人员验收，确保安全。
6. 电梯安全管理（1）电梯应定期进行维护保养，确保运行安全。
（2）电梯内禁止吸烟、打闹、乱涂乱画等行为。
（3）发生电梯故障时，业主、住户应保持冷静，按电梯内指示操作，等待救援。
三、应急处理1. 发生火灾、盗窃等突发事件时，物业服务人员应立即启动应急预案，组织救援。
2. 业主、住户应积极配合物业服务人员处理突发事件，确保自身和他人的安全。
3. 物业服务人员应定期检查应急预案的执行情况，确保应急预案的有效性。
四、监督检查1. 物业服务企业应定期对小区安全管理工作进行检查，发现问题及时整改。
小区物业治安管理规定（3篇）
小区物业治安管理规定是指小区物业根据相关法律法规和小区情况制定的管理规定，旨在维护小区内的治安秩序，保障居民的生活安全和财产安全。
以下是一些常见的小区物业治安管理规定：1. 出入管理：小区物业设立门卫，对进出小区的人员进行登记和管理，限制外来人员的进入，确保小区内部的安全。
2. 车辆管理：小区物业对小区内停放的车辆进行登记和管理，规定车辆停放的区域和时间限制，避免私自停放、占用公共区域和阻碍消防通道。
3. 巡逻安保：小区物业派遣专职安保人员或合作安保公司进行巡逻，加强对小区的保安工作，维护小区内的治安秩序。
4. 视频监控：小区物业安装视频监控设备，监控小区内的重要区域，及时发现和处理各类安全问题。
5. 救急预防：小区物业建立应急队伍和急救站点，培训居民急救知识和技能，以便及时应对突发事件。
6. 宣传教育：小区物业定期开展安全宣传活动，提高居民对安全事宜的意识和知识，加强居民之间的安全共识。
7. 维权投诉：小区物业设立投诉受理中心，及时受理居民的投诉举报，并依法处理相关问题。
需要注明的是，具体的小区物业治安管理规定可能因地区、小区特点等因素而有所不同，居民应根据小区物业提供的具体规定遵守。
小区物业治安管理规定（2）(一)保安部的职责和权力。
1、严格执行国家治安条例，密切配合公安机关，维护本区业主的生命、财产安全。
2、实行____小时全天候巡逻值班制度，•对小区进行固定岗、巡逻流动岗，随时监控本小区的治安情况，发现治安隐患及时排除、制止。
3、负责本小区的机动车辆、摩托车、单车的管理，维护本区交通秩序，保障区内车辆安全和公共秩序。
4、负责小区的流动人员、暂住人员的登记、管理，执行小区的人口管理规定，制止诸如收破烂、乞讨、叫卖等人进入本小区。
5、在小区发生治安、消防、交通等方面的突发事件时，要挺身而出，依法维护业主的合法权益，及时采取抢救、补救措施，制止事态的进一步恶化，维护现场秩序，要迅速查问时间、原因和责任，通知有关部门，并协助查处。
小区物业安全职责范文(3篇)
小区物业安全职责范文物业安全职责是保障小区居民生命财产安全的重要工作，具体职责范本如下：一、健全小区安全管理体系1. 制定和完善小区安全管理制度，确保管理有序、高效。
2. 定期组织安全会议，研究解决小区安全管理中的重大问题。
3. 分析小区安全风险，制定相应的应急预案，提高应急处置能力。
4. 加强与公安、消防等相关部门的沟通协作，建立紧密联系，共同维护小区安全。
二、加强小区出入口管理1. 确保小区出入口设施齐全、完善，配备监控设备，实现全天候监控。
2. 小区入口设置门禁系统，对进出小区的人员和车辆进行严格登记和核实。
3. 加强对外来人员的管理，要求其出示身份证明，且由住户或访客方同意方可进入小区。
4. 配备专职保安人员，加强对小区进出口的巡逻和监控，确保小区出入口的安全。
三、加强小区巡逻防范1. 组织专职保安人员加强小区的巡逻和巡视，发现问题及时处理。
2. 小区周界设置防护网，加强封闭管理，防止陌生人员进入。
3. 加强对小区公共区域的巡检，及时发现并处理漏水、跑电、杂物堆放等安全隐患。
4. 检查小区围墙、大门、楼梯、电梯等设施设备的运行情况，确保其正常使用。
四、加强小区火灾防控工作1. 定期组织全体居民进行火灾安全知识培训，提高居民的火灾防范意识。
2. 加强小区公共区域的火灾隐患排查，确保疏散通道的畅通。
3. 配备消防设施，定期检查消防器材的完好性和有效性。
4. 制定火灾应急预案，培训居民逃生自救技能，并定期组织防火演练。
五、加强小区安全监控工作1. 在小区的重要区域设置监控摄像头，全天候对小区进行监视。
2. 定期检查监控设备的正常运行情况，确保监控系统的有效性。
3. 对监控摄像头进行定期清洁和维护，保证画面清晰可见。
4. 加强对监控录像的保存和管理，确保安全证据的有效性。
六、加强小区安全宣传教育1. 制作安全宣传资料，通过小区公告栏、微信群等渠道向居民传达安全知识。
2. 定期组织安全宣传讲座，邀请专业人士为居民解读安全防范知识。
住建局物业安全管理制度
第一章总则第一条为加强物业安全管理，保障业主生命财产安全，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合本地区实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本地区所有物业管理区域，包括住宅小区、写字楼、商业综合体等。
第三条物业安全管理应当遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则。
第二章物业安全管理责任第四条物业服务企业是物业安全管理的主要责任主体，应当建立健全物业安全管理制度，明确安全管理人员职责，加强安全管理。
第五条业主应自觉遵守物业管理规定，配合物业服务企业做好安全管理相关工作。
第六条住建局作为物业安全管理的主管部门，负责对物业管理区域的安全管理工作进行监督和指导。
第三章物业安全管理内容第七条物业服务企业应建立健全以下安全管理制度：（一）消防安全管理制度：包括消防设施设备巡查、维护保养、应急演练等。
（二）治安保卫管理制度：包括门岗值班、巡逻检查、监控设备管理等。
（三）公共设施设备安全管理制度：包括电梯、水泵、消防设施等设备的运行维护和定期检查。
（四）环境安全管理制度：包括环境卫生、绿化养护、防虫害等。
（五）交通安全管理制度：包括车辆停放、交通标识设置、道路维护等。
第八条物业服务企业应定期对物业区域进行安全检查，发现安全隐患及时整改。
第四章安全教育与培训第九条物业服务企业应定期对业主和员工进行安全教育培训，提高安全意识和应急处置能力。
第十条新员工上岗前必须接受安全教育培训，考试合格后方可上岗。
第五章应急处置第十一条物业服务企业应制定应急预案，明确应急组织机构、职责和处置程序。
第十二条发生突发事件时，物业服务企业应立即启动应急预案，组织人员进行救援和处置。
第十三条住建局应加强对物业安全管理工作的监督检查，对违反本制度的行为依法予以查处。
第六章附则第十四条本制度由住建局负责解释。
第十五条本制度自发布之日起施行。
本制度旨在明确物业安全管理责任，规范物业管理行为，保障业主生命财产安全，为创建和谐、安全的物业管理环境提供有力保障。
住宅小区物业责任与管理规定
住宅小区物业责任与管理规定一、引言二、物业责任1. 安全责任1.1 物业公司有责任保障小区内的基础设施和公共设施的安全运行，包括但不限于电力、供水、燃气、消防等设施。
1.2 物业公司应制定安全管理制度，并定期对安全设施进行检查和维修，确保其状态良好。
2. 环境责任2.1 物业公司应保持小区的环境整洁，及时清理垃圾，维护绿化植被，保证小区环境的美观和舒适。
2.2 物业公司应设置垃圾分类收集设施，并进行相关宣传教育，引导居民积极参与垃圾分类。
3. 维修责任3.1 物业公司应及时处理小区内的维修问题，包括但不限于房屋漏水、电梯故障、门禁系统异常等。
3.2 物业公司应建立报修系统，为居民提供方便快捷的报修通道，并按照优先级对报修问题进行解决。
4. 管理责任4.1 物业公司应建立居民档案管理制度，保存居民信息并定期更新。
4.2 物业公司应组织社区活动，加强居民之间的交流和沟通，促进社区和谐发展。
三、管理规定1. 居民权益保障1.1 物业公司应加强对业主大会的组织和管理，促进业主的参与和发言权利。
1.2 物业公司应建立业主投诉处理制度，及时处理业主的投诉和建议，保障业主的合法权益。
2. 小区安全管理2.1 物业公司应制定小区安全管理规定，包括保安巡逻、门禁管理、入口监控等，确保小区安全。
2.2 物业公司应加强小区的安全宣传教育，提醒居民注意安全问题，减少意外事件的发生。
3. 费用管理3.1 物业费用的征收和使用应符合相关法律法规，物业公司应向业主公开费用的使用情况。
3.2 物业公司应建立合理的费用使用计划，确保物业费用用于小区的正常运营和维护。
四、总结。
小区物业安全职责（四篇）
小区物业安全职责物业安全是指小区物业管理部门对小区内的安全问题负有的职责和义务。
小区物业安全职责的主要内容包括以下几个方面。
一、维护小区基础设施的安全1. 日常巡查：物业工作人员负责定时巡查小区内的道路、楼栋、照明、电力等基础设施，发现问题及时进行维修和处理。
2. 提醒居民注意安全：物业工作人员通过公告、微信群等方式提醒居民关注小区基础设施的使用安全，及时提醒居民检查家庭电线、管道等的安全情况。
3. 安全隐患排查：物业工作人员定期对小区基础设施进行安全隐患排查，发现问题及时整改。
二、维护小区居民的人身安全1. 安保巡逻：物业工作人员负责小区内的安全巡逻，保证小区内的安全秩序。
2. 门禁管理：物业工作人员负责小区的门禁系统管理，确保只有居民、访客和工作人员能够进入小区，严防外来人员的侵入。
3. 异常事件处理：物业工作人员负责处理小区内发生的各类异常事件，如火灾、盗窃等。
4. 制定应急预案：物业工作人员制定小区的应急预案，明确各种突发事件的处理流程和责任分工。
三、维护小区消防安全1. 检查消防设备：物业工作人员定期检查小区内的消防设备，确保其正常运行。
2. 演练消防逃生：物业工作人员组织小区居民进行消防逃生演练，提高居民应对火灾等突发事件的能力。
3. 安全教育宣传：物业工作人员通过公告、宣传册等形式向小区居民宣传消防安全知识，提高居民的消防安全意识。
四、维护小区的交通秩序1. 管理停车位：物业工作人员负责管理小区内的停车位，保证居民的停车秩序。
2. 指引交通流量：物业工作人员负责引导小区内的交通流量，确保交通秩序良好。
3. 沟通交通部门：物业工作人员与交通部门保持良好的沟通，反映小区交通安全问题，并争取相关部门的支持和配合。
五、维护小区的安全环境1. 清理垃圾和杂物：物业工作人员定期清理小区内的垃圾和杂物，保持小区的整洁环境，减少安全隐患。
2. 沟通公安部门：物业工作人员与公安部门保持良好的沟通，及时报告小区内的治安问题，争取相关部门的支持和配合。
关于物业小区安全的管理制度
一、总则为了加强物业管理小区的安全管理，保障业主、物业使用人的人身和财产安全，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，特制定本制度。
二、安全管理目标1. 确保小区内无重大安全事故发生；2. 确保小区设施设备安全运行；3. 确保小区内交通秩序井然；4. 确保小区内治安环境良好。
三、安全管理职责1. 物业服务企业负责小区的安全管理工作，建立健全安全管理制度，配备必要的安全管理人员和设备；2. 业主、物业使用人应自觉遵守本制度，配合物业服务企业进行安全管理；3. 小区居民委员会、业主委员会应协助物业服务企业做好小区的安全管理工作。
四、安全管理制度1. 安全巡查制度物业服务企业应定期对小区进行安全巡查，发现安全隐患及时整改。
巡查内容包括但不限于：（1）小区公共设施设备的安全状况；（2）消防设施设备的完好情况；（3）小区内交通秩序；（4）小区内治安状况。
2. 消防安全管理（1）小区内应配备足够的消防设施设备，并定期进行检查、维护；（2）物业服务企业应定期开展消防演练，提高业主、物业使用人的消防安全意识；（3）严禁在小区内燃放烟花爆竹，禁止乱拉乱接电线，确保消防安全。
3. 治安管理（1）小区内应设立治安巡逻制度，加强夜间巡逻；（2）小区出入口应设置监控设备，确保小区内治安状况良好；（3）发现可疑人员，及时报警并采取措施进行处理。
4. 交通管理（1）小区内道路应保持畅通，禁止乱停乱放车辆；（2）物业服务企业应加强对小区内车辆的规范管理，确保交通秩序；（3）小区内应设置停车场，实行车辆出入登记制度。
5. 人员管理（1）物业服务企业应加强对小区内工作人员的管理，确保其具备一定的安全意识和业务能力；（2）小区内应设立门卫制度，对进出小区的人员进行登记、询问；（3）小区内应设立访客登记制度，对来访人员进行身份核实。
五、奖惩措施1. 对在安全管理工作中有突出贡献的业主、物业使用人和物业服务企业员工，给予表彰和奖励；2. 对违反本制度的行为，依法进行处罚。
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第一章、安全管理概述
4.制度落实 物业管理公司要根据国家的有关政策法 规、规定和要求，结合自己所管物业的实 际情况 ，制定出切实可行的安全管理的 制度和办法，如安全管理岗位责任制、安 全管理操作规程等，并要坚决组织贯彻执 行。
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第一章、安全管理概述
5.装备落实 要配备专门的、现代化的安全管理的设 备设施，如中央监控系统、自动报警系统、 消防 喷淋系统以及其他安全管理器材设 备(如交通通讯和防卫设备)，以增强安全 管理的安全系数 与效率，保证人身和财 产的安全。
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第一章、安全管理概述
二、物业安全管理的内容
物业安全管理的主要内容包括治安管理、消防管理以及车辆道 路管理3个方面。 1.治安管理 ①对物业区域内违反《治安管理条例》的行为进行制止，并报公 安机关处理。如非法携 带枪支弹药、非法侵入他人住宅，偷盗他 人财物等； ②对于物业区域内妨碍他人正常生活的行为进行禁止。如发出噪 音、污染，乱扔杂物， 搭建各类违章建筑、流动摊贩扰民等。
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第一章、安全管理概述
2.组织落实 物业管理公司要有主要的领导挂帅，成 立安全委员会，负责安全管理的工作。同 时还要建立具体的物业安全管理机构，如 保安部或委托专业的保安公司，由专门的 机构负责安全管理的具体领导、组织和协 调，而不能把它作为一个附属的机构放在 某一个其他部门里。
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第一章、安全管理概述
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第一章、安全管理概述
安全机构设置按项目组织架构。
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第一章、安全管理概述
第二节 物业安全管理的指导思想和原则 一、指导思想 物业安全管理的指导思想是：建立最健全、 完备的组织机构，用尽可能先进的设备、设 施， 选派最具责任心的专业人才，坚决贯彻“预防为 主”的原则，千方百计地作好预防工作，最大可 能的杜绝或减少安全事故的发生。同时，对于万 一出现的安全事故，要根据具体情 况，统一指 挥、统一组织，及时报警，并采取一切有效的手 段和措施，进行处理，力争将人员伤亡和经济损 失减少到最低点。
3.人员落实 物业管理公司的主要领导要兼任安全委 员会的主任，而且要把安全管理提到日常 的议事 日程，并选派得力的干部出任保 安部的经理，配备必要的安全保卫人员。 安全保卫人员必须经过专业岗位培训，要 有较高的政治素质、业务素质和思想品德 素质。要把安全管理的任务 落实到具体 的安全管理人员中去，由专人负责。
住宅小区物业安全管理
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第一章、安全管理概述 第一节 物业安全管理的概念 一、物业安全管理的含义
1.安全 安全，指没有危险，不受威胁，不出事故。物业安全一般包含 3 层含义： 其一，物业区域内的人身和财物不受侵害，物业区域内部的生活 秩序、工作秩序和公共 场所秩序保持良好的状态。 其二，物业安全不仅指物业区域内的人身和财产不受侵害，而且 指不存在其他因素导致 这种侵害的发生，即物业的安全状态应该 是一种既没有危险，也没有可能发生危险的状态。 其三，物业安全是物业区域内各方面安全因素整体的反映，而不 是单指物业的某一个方 面的安全。
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第一章、安全管理概述
美国心理学家马斯洛的需求梯度理论指出，人类的 需要可分为 7 个层次，即生理需要、安全需要、友爱和 归属的需要、尊重的需要、求知的需要、求美的需要和 自我实现的需要。 这7种需要是按次序逐级上升的。即 当下一级需要获得基本满足后，就会追求上一级的需要。 根据这个理论，当人的生理需要 ( 维持体内生理平衡的 需要，如：饥饿、口渴等 ) 得到基本满足后，人类就会 首先产生安全 ( 周围生活环境的稳定性、安全性。如没 有混乱、恐吓 ) 的需要。随着整个社会经济的飞速发展、 科学技术水平的提高以及人民生活水平的不断改善，安 全问题越来越引起人们的重视。因此，物业安全管理的 服务内容和规范也会随着社会总体经济水平的提高、社 会分工的进一步分化得到进一步的扩展和延伸。
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第一章、安全管理概述
影响物业安全的因素很多，变化也比 较快，归纳起来主要有两大类：①人为侵 害因素， 如失火、偷窃、打架等；②自 然侵害因素，如大风刮倒广告牌、电梯故 障等。安全管理人员应了解这些影响安全 的因素，并随时注意处理。
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第一章、安全管理概述 物业安全管理作为一项职业性的服务工作， 是介入公安机关职责和社会自我防范之间的 一 种专业保安工作，较之于社会治安管理的这两 种形式(公安机关和社会自我防范)具有补充 的 性质，具有补充国家安全警力不足、减轻国家 财政负担及工作职责范围针对性的优点。 物业安全管理的目的，是要保证和维持业 主和使用者有一个安全舒适的工作、生活环境 ， 以提高生活质量和工作效率。
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第一章、安全管理概述
二、“五落实”原则 1.思想落实 即要把安全管理放在第一位，要真正从思想 上重视起物业的安全管理。物业管理公司要 大 力进行安全的宣传教育，组织学习有关的法规 和规定，学习兄弟单位的先进经验和内部制订 的各项安全制度、岗位责任制和操作规程等。 通过宣传和不断学习，使广大员工和业主、 使 用人重视安全，懂得规定和要求，自觉遵守， 主动配合，共同搞好安全管理工作。
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第一章、安全管理概述
2.消防管理 其内容主要是预防和控制火灾的发生，如防火安全宣 传，及时扑灭火灾，消防器材的保 养和维修等。
7ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
第一章、安全管理概述
3.车辆交通管理
主要是搞好车辆停放和交通安全管理，保证车辆和 行人的安全。
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第一章、安全管理概述
三、物业安全管理的机构设置与职责
保安部的主要职责是： ①贯彻执行国家公安部门关于安全保卫工作的方针、政策和有关 规定，建立物业辖区内 的各项保安工作制度，对物业辖区安全工 作全面负责； ②组织部门全体人员开展各项保安工作，提出岗位设置和人员安 排的意见，制定岗位职 责和任务要求，主持安全工作例会； ③熟悉物业区域常住人员，及时掌握变动情况，了解本地区治安 形势，有预见地提出对 物业辖区保安工作的意见和措施； ④积极开展“五防”(防火、防盗、防爆、防破坏、防自然灾害) 的宣传教育工作，采取切实措施，防止各类事故发生，具有突发性 事故的对策和妥善处理的能力； ⑤抓好对部门干部和职工的安全教育、培训工作，提出并落实教 育培训计划。