[2020年](定价策略)年第季度住房租赁指导价格精编
住宅出租价格指导建议(2024版)3
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX住宅出租价格指导建议(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 出租方定义1.2 承租方定义1.3 住宅定义第二条租金价格指导原则2.1 租金定价基础2.2 市场调研2.3 租金调整机制第三条租金支付方式及时间3.1 租金支付方式3.2 租金支付时间3.3 迟延支付租金的处理第四条租赁期限4.1 租赁起止日期4.2 提前解除租赁合同4.3 续租条款第五条住宅使用及管理5.1 住宅使用规定5.2 维修责任及费用5.3 住宅保险第六条押金及退还6.1 押金金额6.2 押金退还条件及时间6.3 押金扣除事项第七条房屋变更及转让7.1 出租方转让住宅7.2 承租方转租规定7.3 合同转让第八条违约责任8.1 出租方违约8.2 承租方违约8.3 违约赔偿金额及方式第九条争议解决9.1 争议解决方式9.2 仲裁机构9.3 法律适用第十条合同的生效、变更和终止10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止第十一条其他条款11.1 物业服务费11.2 水电费承担11.3 网络及有线电视费用第十二条合同附件12.1 住宅设施清单12.2 租金支付凭证样本12.3 押金收据样本第十三条签字盖章13.1 出租方签字盖章13.2 承租方签字盖章第十四条日期14.1 合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 出租方定义1.2 承租方定义1.3 住宅定义住宅是指甲方出租给乙方的房屋，包括但不限于房间、客厅、厨房、卫生间等生活空间以及附属设施。
第二条租金价格指导原则2.1 租金定价基础甲方根据住宅的地理位置、装修状况、市场供需状况等因素，与乙方协商确定租金价格。
2.2 市场调研甲方在确定租金价格前，需对同类住宅的市场租金进行调研，以确保租金的合理性。
2.3 租金调整机制合同期内，如遇市场租金波动较大，甲乙双方可协商调整租金，调整机制以市场调研结果为依据。
国家对疫情房租减免政策
国家对疫情房租减免政策房屋租金免除政策出自2020年5月9日《XXX等部门关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（发改投资规〔2020〕734号），该文件由发改委牵头八个部门联合发文。
涉及房屋租金减免的具体规定为：第二点第（一）条“推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。
转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。
”第三点第（四）条“地方政府要统筹各类财政资金（包括中央转移支付、地方自有财力等），根据当地实际情况对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。
”一）承租国有房屋免除租金政策的要点1.租的房屋是国有房屋。
国有房屋不限于政府的房屋，只要是行政事业单位的房屋，包括国有企业、事业单位等都在此列。
2.免除期限是上半年3个月。
这个很容易理解，就是要免3个月，而且在上半年就要免，不能拖到下半年，拖到下半年搞不好人家都倒闭了。
3.免租的对象是出现困难的效劳业小微企业或个体工商户。
这个对象有两个限制：一是承租方的身份限制，必需是个体工商户或小微企业，小微企业还有一个行业限制，必需是效劳业的小微企业；二是要出现困难，这个困难的具体界定，接下来中央当局或税务部门会出台明细的规定，我相信这个规定应该是很宽松的。
4.转租、分租房屋的，免租要惠及最终承租人。
也就是说这个免租是对最后一手租房人免租，比如A公司从某当局租了一个店面，但A公司自己没有利用，而是转租给B个体户，那么本次享用租金免除的是B个体户，而不是说A公司享用免除，然后照常收取B个体户的租金。
二）承租非国有房屋租金政策的要点1.承租非国有房屋，没有强制免除租金。
但是国家鼓励出租方进行一定的减免，对减免房租的出租方给与减税优惠，后文会进一步分析。
2.地方政府组织资金适当帮扶。
除了鼓励出租方减免租金，还要求地方政府筹措资金对承租非国有房屋的特定群体进行适当帮扶，这个对象和承租国有房屋免租的对象保持一致，均为服务业小微企业和个体工商户。
大浪淘沙,重拾信心——2020年住房租赁市场盘点
另外，长租公寓企业面临着融资环境不容乐 观：一是长租公寓企业受制于单一的抵押担保方 式，参与债权融资有一定难度；二是ABS更适用于 租金收益良好、运营能力强的头部企业，中小企 业难以达到考评要求；三是国内类REITs产品面临 流动性、底层物业适用性及双重征税等问题，尚 不具备标准REITs发行条件。在企业资金监管日 益加强的背景下，使用“长周期预收资金”作为经 营来源可能性降低，企业需要解决资金问题。
34 2020.12 ·
成都及东莞等城市提出了严格注册登记管理的 要求，提高企业进入门槛。
四是稳租金、促供给，优化市场供需格局。 政 策 通 过引导市场 平稳租 金，促 进市场 有 效供 给，来保证居民的租金可支付能力。
市场层面：今年租赁市场低温运行。 今年，租赁市场热度呈现倒“N”型走势，租 金水平下降。依据贝壳研究院监测的全国重点40 城的租金数据，2020年1-10月，平均租金水平为 37.8元/平方米/月，同比2019年下降11.1%。成交周 期处于高位，2020年1-10月，重点40城的平均房源 成交周期50天，同比延长了12.5天，涨幅33.3%。 客 源成 交 周期为 9. 4天，同比 延 长了4 . 3天，涨 幅 84.7%。业主出租的价格预期下降，新增房源挂牌 均价同比下降。1-10月新增房源挂牌均价为38.3元 /平方米，同比下降8.1%。业主出租预期在3月下跌 后，到10月一直持续处于低位水平。房源出租难度 增加，市场不断向“承租人”市场转变。 机 构 层 面：长 租 公寓 企 业 面 临“能 力 大 考”。 疫情冲击下，经营能力较强的头部企业采取 审慎聚焦的经营战略，聚焦单店盈利，维持现有 经营规模；中小企业则不得不缩减管理房源规模 或裁员以断臂求生。企业新进入的热情减退。 截 至目前，贝壳 研 究 院 依 据 公 开 信息的 统 计，TOP100房企中已有近五成涉足长租公寓，其 中2017到2019年涉足长租公寓业务的房企占比超 过75%。2020年仅有2家企业新涉足长租业务； 二是战略聚焦精耕，TOP100房企以及TOP10的品 牌长租公寓企业2020年业务布局聚焦集中，集中 在北京、上海、深圳等13个城市的数量占TOP10 门店总数的近85%。
深圳市2020年租金指导标准
深圳市2020年租金指导标准
根据深圳市房地产市场监管部门发布的最新数据，2020年深圳市租金指导标准如下：
1. 住宅类：根据不同区域划分，租金指导标准在每平方米14元至25元之间。
高端住宅区的租金指导标准可能会更高。
2. 商业类：根据不同商圈地段划分，租金指导标准在每平方米50元至100元之间。
商业区域的租金指导标准可能会更高，而偏远地区的租金指导标准可能较低。
需要注意的是，以上仅为指导标准，实际租金可能会根据市场需求和房屋的具体情况进行一定的浮动。
同时，租金指导标准也可能随着市场的变化进行调整。
因此，具体租金情况还需根据当地实际市场价格来确定。
长租公寓定价方法浅析
长租公寓定价方法浅析在如今城市化进程不断加快的背景下，越来越多的人选择在城市生活和工作。
这也导致了住房需求的增加，使得长租公寓市场呈现蓬勃发展的态势。
然而，长租公寓如何准确合理地定价，成为了一个备受关注的议题。
本文将对长租公寓定价方法进行浅析，为相关从业者提供一些参考意见。
一、市场调研定价的第一步是了解市场情况。
从整体市场的角度出发，了解城市各个区域的长租公寓供需情况，租金水平，以及竞争对手的定价策略。
同时，也要注意到局部市场的特殊性，如交通便利程度、商圈繁华程度等因素都会对租金水平产生影响。
市场调研的目的是为了获取准确的市场信息，为后续的定价提供依据。
二、成本分析在定价时，需要对成本进行全面的分析，以确保收益的最大化。
成本分析主要包括以下几个方面：1. 固定成本：如房屋购置费用、装修投入、物业管理费等；2. 可变成本：如水电费、维修费用等；3. 运营成本：如员工工资、广告推广费用等。
三、目标市场定位针对不同的目标市场，长租公寓的定价策略也会有所不同。
对于高端市场，公寓的定价可以相对较高，但相应的需提供高品质的服务和配套设施。
对于中低端市场，则需要根据当地居民的经济状况和消费能力确定相对适中的价格水平。
在目标市场定位时，需要考虑目标人群的收入水平、消费习惯等因素。
四、差异化定价差异化定价是指根据消费者对不同产品特征的需求程度，对公寓进行定价的策略。
长租公寓可以通过提供不同的户型、装修风格或者提供不同程度的配套设施来满足不同消费者的需求。
对于装修风格独特、配套设施完备的公寓，可以适当提高价格；而对于一些基本设施齐全但装修风格一般的公寓，则可以适当降低价格。
五、动态定价市场需求和竞争状况是时刻在变化的，因此，长租公寓的定价也应具有一定的灵活性。
可以根据市场反馈和竞争对手的定价情况，进行相应的调整。
特别是在旺季和淡季之间，可以采取不同的价格策略，以提高出租率和收益。
六、租期长度优惠长租公寓的租期一般较长，为了吸引更多的租户选择长期租赁，可以设置相应的租期长度优惠。
季节性房屋租赁如何合理制定租金与租期
季节性房屋租赁如何合理制定租金与租期季节性房屋租赁是一种特定条件下的租赁方式，通常在旅游旺季或特定季节内，房东将自己的房屋出租给需求量较大的租赁方。
在这种情况下，制定合理的租金与租期显得尤为重要。
下面将从租金的定价和租期的安排两个方面探讨如何合理制定季节性房屋租赁的租金和租期。
一、租金的定价制定季节性房屋租赁的租金时，需考虑以下几个关键因素：1.季节需求与供应：房子的租金定价应该根据季节需求和供应情况来决定。
比如，在旅游旺季期间，由于需求较大，房屋的价值会相应提高，因此可以适度提高租金。
而在非旺季期间，供应相对充足，为了吸引租赁方，可以适当降低租金以提升竞争力。
2.房屋质量与设施：房屋的质量和设施也是决定租金的重要因素。
如果房屋状态良好，拥有舒适的设施和便利的生活条件，那么相应的租金可以适当提高。
当然，如果房屋条件不佳，需要租赁方自行解决一些问题，那么租金可以相应降低。
3.竞争市场分析：在制定租金时，需要考虑当地竞争市场状况。
如果在相同地区有大量类似房屋提供出租，建议将租金定位在相对合理的水平上，以吸引租赁方选择自己的房屋。
4.合理利润：作为房东，自然也需要从租赁中获得合理的利润。
因此，在考虑以上因素的基础上，确保房屋租金的定价可以覆盖维护费用、管理费用和预期利润等成本。
二、租期的安排合理安排租期可以确保房东和租赁方的权益得到保障。
以下是一些建议：1.灵活性：对于季节性房屋租赁，灵活的租期安排非常重要。
可以设置短期租赁或者灵活的时间段选择，以满足不同租赁方的需求。
比如，提供日租、周租或者月租等多种选择。
2.考虑需求：在确定租期时，根据租赁方的需求进行合理的安排。
如果大部分租赁方是短期游客，那么可以提供较短的租期选择。
如果租赁方主要是长期居住者，可以提供更长久的租期合同。
3.提前预订：考虑到房屋供应紧张的情况，建议提前预订房屋。
通过提前预订，租赁方可以获取更多选择，同时房东也可以提前计划和安排。
4.合同条款：无论租期长短，都应该依据当地法律制定完整的租赁合同，明确房东和租赁方的权益和责任，避免产生纠纷。
2024年房屋租赁经营方案简单版
2024年房屋租赁经营方案简单版一、背景简介房屋租赁市场在2024年仍然具有较高的需求和潜力。
随着城市化进程的不断推进和人口的增长，越来越多的人需要租赁房屋满足居住需求。
本经营方案旨在提供一种简单而实用的房屋租赁经营方案，以满足广大租房者的需求。
二、市场分析2024年，房屋租赁市场仍然面临着供需矛盾。
城市人口的增长导致了房屋需求的增加，但供应量的增加速度相对较慢。
这就造成了市场上的房租价格较高，租户选择较少的状况。
三、经营目标1. 提供高质量的房屋租赁服务，满足租户对安全、舒适的住房需求。
2. 优化租金收益，提高资金回报率。
3. 打造良好的品牌形象，吸引更多租户和合作伙伴。
四、经营策略1. 选择优质房源：与房产中介合作，寻找位于商业繁华区域、交通便利、生活设施齐全的房源，确保租户的需求得到满足。
2. 提供全方位服务：为租户提供清洁、维修、安全等配套服务，确保租户在居住过程中的舒适度。
3. 合理定价：根据房屋的实际价值以及市场价格水平，制定合理的租金收费标准，确保租户的支付能力和满意度。
4. 建立信用机制：引入租户信用评估系统，对租户进行信用评级，确保租赁过程中的合法性和稳定性。
5. 加强宣传推广：通过互联网平台、社交媒体等渠道，积极推广品牌形象，吸引更多潜在租户和合作伙伴。
五、运营模式1. 房源采购：与房产中介合作，以购买或委托代理方式获取优质房源。
2. 房屋整备：对采购的房源进行检查和整备，确保房屋的基本设施和装修状况符合租户需求。
3. 租赁管理：租户入住后，建立健全的租赁合同，明确双方权益和责任，实施租金收取、维修管理、客户服务等相关工作。
4. 客户维护：建立完善的客户数据库，及时跟进租户需求，解决问题并提供满意的服务，保持良好的租户关系。
5. 品牌推广：通过互联网平台、社交媒体、房产展览等渠道进行广告宣传和品牌推广，提高公司的知名度和影响力。
六、风险控制1. 房屋损坏风险：通过积极维修和保养，及时发现和处理房屋损坏情况，确保房屋的使用价值和租户满意度。
房屋租金定价
房屋租金定价1. 引言房屋租金定价是指确定房屋租赁的价格，是租赁市场上一项重要的决策。
合理的租金定价不仅可以保证房东的利益，也能够吸引租户租赁房屋，维持市场的稳定发展。
本文将介绍一些常用的房屋租金定价方法，以及在定价过程中需要考虑的因素。
2. 常用的房屋租金定价方法2.1 市场比较法市场比较法是一种常用的房屋租金定价方法。
通过调研周边区域类似的房屋租金价格，参考平均水平并考虑房屋的特殊性，确定合理的租金价格。
2.2 成本法成本法是另一种常用的房屋租金定价方法。
该方法以房屋的产权成本、维护费用、税费等为基础，结合预期的投资回报率，确定合理的租金定价。
2.3 收益法收益法是一种基于投资回报率的房屋租金定价方法。
通过对房屋的预期收益进行估算，计算出合理的租金定价。
3. 定价因素在进行房屋租金定价时，需要考虑以下因素：3.1 房屋地理位置地理位置是影响租金定价的重要因素之一。
位于繁华地段、交通便利的房屋通常能够获得更高的租金。
3.2 房屋面积和格局房屋的面积和格局对租金定价也有很大影响。
通常来说，面积较大、布局合理的房屋租金会相对较高。
3.3 房屋装修和设施房屋的装修和设施也是租金定价的重要考虑因素之一。
装修豪华、设施齐全的房屋通常能够吸引更多的租户，租金也会相应较高。
3.4 市场需求和供应市场需求和供应状况也会对租金定价产生影响。
供应过剩时，租金可能会下降；而需求旺盛时，租金可能会上涨。
4. 结论房屋租金定价是一项复杂的任务，需要考虑多个因素。
合理的租金定价不仅要满足房东的利益，也要考虑到租户的承受能力和市场需求。
通过市场比较法、成本法和收益法等定价方法，结合考虑因素的权衡，可以得出一个合理的租金定价，实现房屋租赁市场的稳定发展。
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（定价策略）年第季度住房租赁指导价格
２００６年第3季度北京市住房租赁指导价格说明
<本次公布的住房租赁指导价格必须结合本说明使用，未经许可严禁转载。
> ◆本次公布的是２００６年第3季度各典型区域内普通住宅楼房的基准住房租赁
指导价格。
◆政府规定的各项税费由租赁双方各自交付，水电费由承租方交付，供暖费及物
业费由出租方交付。
◆租赁双方可参考指导价格，综合考虑装修状况、住房配套设施齐备程度、距公
共交通站点的距离、所处小区环境和物业管理状况、住房租金付款方式等因素确定实际成交租金。
◆本次公布的指导价是指以下基准住房的典型区域租赁指导价格：
楼房基准住房标准
２００６年第3季度区平均租金表
80年代、90年代建设 一般装修（铺地砖，粉白墙，简单浴室及厨房装修） 有简单家具，简单家电 有管道天然气（或煤气）、管道暖气、热水器及厨具
一居室建筑面积40-52㎡
位于典型区域内交通便利的地点
二居室建筑面积53-65㎡
周围环境一般
三居室建筑面积66-85㎡
２００６年第3季度东城区住房租赁指导价格
２００６年第3季度西城区住房租赁指导价格
２００６年第3季度崇文区住房租赁指导价格
２００６年第3季度丰台区住房租赁指导价格
２００６年第3季度石景山区住房租赁指导价格
２００６年第3季度昌平区住房租赁指导价格
２００６年第3季度大兴区住房租赁指导价格
２００６年第3季度通州区住房租赁指导价格。