出租房价格确定办法
住宅出租价格指导建议(2024版)3
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX住宅出租价格指导建议(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 出租方定义1.2 承租方定义1.3 住宅定义第二条租金价格指导原则2.1 租金定价基础2.2 市场调研2.3 租金调整机制第三条租金支付方式及时间3.1 租金支付方式3.2 租金支付时间3.3 迟延支付租金的处理第四条租赁期限4.1 租赁起止日期4.2 提前解除租赁合同4.3 续租条款第五条住宅使用及管理5.1 住宅使用规定5.2 维修责任及费用5.3 住宅保险第六条押金及退还6.1 押金金额6.2 押金退还条件及时间6.3 押金扣除事项第七条房屋变更及转让7.1 出租方转让住宅7.2 承租方转租规定7.3 合同转让第八条违约责任8.1 出租方违约8.2 承租方违约8.3 违约赔偿金额及方式第九条争议解决9.1 争议解决方式9.2 仲裁机构9.3 法律适用第十条合同的生效、变更和终止10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止第十一条其他条款11.1 物业服务费11.2 水电费承担11.3 网络及有线电视费用第十二条合同附件12.1 住宅设施清单12.2 租金支付凭证样本12.3 押金收据样本第十三条签字盖章13.1 出租方签字盖章13.2 承租方签字盖章第十四条日期14.1 合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 出租方定义1.2 承租方定义1.3 住宅定义住宅是指甲方出租给乙方的房屋，包括但不限于房间、客厅、厨房、卫生间等生活空间以及附属设施。
第二条租金价格指导原则2.1 租金定价基础甲方根据住宅的地理位置、装修状况、市场供需状况等因素，与乙方协商确定租金价格。
2.2 市场调研甲方在确定租金价格前，需对同类住宅的市场租金进行调研，以确保租金的合理性。
2.3 租金调整机制合同期内，如遇市场租金波动较大，甲乙双方可协商调整租金，调整机制以市场调研结果为依据。
国企房产出租管理制度模板
第一章总则第一条为规范国有企业房产出租行为，确保国有资产保值增值，提高房产使用效益，维护国有资产安全，根据《中华人民共和国企业国有资产法》等相关法律法规，结合本企业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本企业及其所属子公司、控股公司拥有的各类房产出租活动。
第二章出租原则第三条出租房产应遵循公开、公平、公正的原则，确保出租活动透明、合法、合规。
第四条出租房产应当符合国家相关法律法规和政策要求，不得违反国家产业政策和城市规划。
第三章出租范围与条件第五条出租房产的范围包括办公性用房、商业（生产）性用房、仓储性用房、居住性用房及构筑物等。
第六条出租房产的条件包括：（一）房产符合国家相关法律法规要求，不存在权属纠纷。
（二）房产结构安全，无安全隐患。
（三）房产租赁用途符合国家产业政策和城市规划。
（四）租赁双方签订书面租赁合同，明确双方权利义务。
第四章出租程序第七条出租房产的程序如下：（一）发布出租信息：通过企业内部公告、媒体发布等渠道发布出租信息。
（二）征集意向承租人：对有意向承租的单位或个人进行资格审核。
（三）组织租赁谈判：与合格的承租人进行租赁谈判，确定租赁价格、租赁期限等。
（四）签订租赁合同：租赁双方签订书面租赁合同，明确双方权利义务。
（五）办理租赁手续：办理房产出租登记、税务登记等相关手续。
第五章租赁价格第八条出租房产的价格应根据市场行情、房产价值、租赁用途等因素确定。
第九条出租房产的价格可采取以下方式确定：（一）市场询价：参考同类房产的市场价格。
（二）评估定价：委托专业评估机构对房产进行评估，确定出租价格。
（三）协商定价：租赁双方协商确定出租价格。
第六章租赁期限与租金支付第十条出租房产的租赁期限由租赁双方协商确定，但最长不得超过国家规定的期限。
第十一条租金支付方式由租赁双方协商确定，可采取月付、季付、半年付或年付等方式。
第七章租赁管理第十二条租赁期间，出租方应加强对房产的管理，确保房产安全、完好。
房产整体出租定价标准
房产整体出租定价标准
在房地产市场上，确定房产整体出租的定价标准是非常重要的。
房产整体出租是指将整栋楼房或整个小区的房产一次性出租给一个
租户，通常是商业用途或者大型物业管理公司。
确定合理的出租定
价标准，不仅可以确保业主获得合理的租金收益，也能吸引到合适
的租户，从而提高出租率和稳定租金收入。
首先，确定房产整体出租的定价需要考虑当地的市场情况。
包
括当地的租金水平、房产供需情况、周边配套设施等因素。
一般来说，位于繁华商业区或者交通便利的地段的房产，其出租价格会相
对较高；而偏远地区或者配套设施不完善的房产，出租价格则会相
对较低。
其次，需要考虑房产的实际价值。
房产的整体出租定价应该与
其实际价值相符合。
业主可以通过评估房产的建筑面积、装修情况、年限、物业管理等因素来确定房产的实际价值，然后再结合市场情
况来确定合理的出租定价。
此外，还需要考虑到租赁期限和付款方式。
长期租赁一般会有
一定的折扣，而短期租赁则会有一定的溢价。
另外，付款方式也会
对出租定价产生影响，一次性付清和分期付款的租金定价也会有所不同。
最后，要考虑到竞争情况。
在确定房产整体出租的定价时，需要考虑到周边同类型房产的出租价格，以及市场上的竞争情况。
合理的定价可以吸引更多的潜在租户，提高出租率。
总的来说，确定房产整体出租的定价标准是一个综合考量市场情况、房产实际价值、租赁期限和付款方式以及竞争情况的过程。
只有合理地确定出租定价，才能最大限度地实现业主的利益，同时也能提高房产的出租率和稳定租金收入。
房地产租赁价格评估
房地产租赁价格评估一、引言房地产租赁价格评估是指根据市场需求和供应情况，通过对房屋的位置、面积、装修程度、配套设施等因素进行综合分析，确定合理的租金水平。
本文将详细介绍房地产租赁价格评估的相关内容。
二、市场调研1. 调研目的通过对当地房地产市场的调研，了解租赁需求和供应情况，为租赁价格评估提供依据。
2. 调研方法采用问卷调查、实地考察和数据分析等方法，收集租赁市场的相关信息。
3. 调研内容（1）租赁需求：调查租赁市场的需求量、租赁周期、租客的偏好等因素。
（2）租赁供应：了解当地房屋出租情况、空置率、房东的期望租金等因素。
（3）竞争对手分析：分析当地同类房屋的租金水平，了解市场竞争态势。
三、房屋信息收集1. 房屋位置（1）区域：根据房屋所在的城市、区域、社区等因素进行归类。
（2）交通便利性：考察房屋周边的交通设施，如公交站、地铁站的距离和便捷程度。
2. 房屋面积（1）建筑面积：测量房屋的实际建筑面积，包括室内使用面积和公共区域面积。
（2）使用面积：计算房屋可供居住的实际使用面积，排除公共区域面积。
3. 房屋装修程度（1）装修风格：描述房屋的装修风格，如简约、现代、欧式等。
（2）装修质量：评估房屋装修的质量和材料，如地板、墙壁、厨卫设施等。
4. 配套设施（1）家具家电：列举房屋内的家具和家电设备，如床、沙发、电视等。
（2）公共设施：描述房屋所在小区或楼盘的公共设施，如停车场、游泳池、健身房等。
四、价格评估方法1. 直接比较法通过比较类似房屋的租金水平，确定房屋的相对价值。
可以参考市场上类似房屋的租金水平和租赁成交记录。
2. 收益法根据房屋的预期租金收益和投资回报率，计算出合理的租金水平。
需要考虑房屋的折旧、维修费用和其他相关成本。
3. 成本法根据房屋的建筑成本和折旧情况，计算出合理的租金水平。
需要考虑房屋的年限和维护成本。
五、价格调整因素1. 房屋位置根据房屋所在的地理位置，如城市中心、商业区、居民区等，调整租金水平。
房地产项目定价方法讲解
房地产项目定价方法讲解1.成本法定价：成本法定价是指以房地产项目的开发成本为基础确定房屋的售价或租金。
开发成本包括土地购置费用、建筑物的施工费用、规划设计与勘测费用、市政设施建设费用、税费等。
在确定成本法定价时，开发商通常会预估项目可售或可租面积，将总成本除以可售或可租面积，得出单平方米的成本。
然后，根据市场需求和竞争情况，加上合理的利润率，计算出最终的售价或租金。
2.市场法定价：市场法定价是指参考区域内相似房地产项目的销售或出租价格，来确定房屋的售价或租金。
开发商通过收集分析市场数据，了解区域内同类型的房地产项目的价格水平，包括均价、高价、低价等。
然后根据自身项目的特点以及竞争情况，进行适当的调整，确定最终的售价或租金。
3.收益法定价：收益法定价是指将房地产项目的未来现金流折现为现值，来确定房屋的售价或租金。
开发商首先需要预测未来的租金收入或销售收入，然后考虑项目的维护成本、管理费用等相关支出。
接下来，开发商会根据预测的现金流和相应的折现率，计算出项目的净现值。
最后，根据这个净现值确定房屋的售价或租金。
4.品牌价值法定价：品牌价值法定价是指根据开发商在市场上的品牌影响力和声誉，来确定房屋的售价或租金。
开发商通过建立良好的品牌形象，提供高品质的产品和优质的服务，取得市场的认可和信任。
这使得他们能够以较高的价格出售或出租房屋。
品牌价值法定价通常适用于拥有较高知名度和口碑的开发商。
5.对手定价法：对手定价法是指以竞争对手的售价或租金作为参考，来确定房屋的价格。
开发商会分析竞争对手的产品特点、销售策略、市场份额等信息，从而进行定价。
在此基础上，开发商可以定价高于、相当于或低于竞争对手的价格，以适应市场需求和实际情况。
需要注意的是，以上方法都只是定价的参考依据，并不是绝对的定价准则。
开发商在进行定价时，还需要综合考虑市场需求、项目成本、利润率、竞争情况等因素，制定出合理的定价策略。
同时，定价还需要进行市场测试和调整，以确保最终的定价能够获得市场的认可，实现项目的销售或出租目标。
房地产租金咨询评估方法概述及实例
房地产租金咨询评估方法概述及实例一、评估方法根据资产评估准则的有关规定，我国资产评估机构进行资产租赁价值评估时采取的评估技术思路有市场法、成本法、剩余法和收益法，以及由此衍生的价值折算法等。
通常来说比较法是评估市场租金最适宜的评估方法。
成本法是评估或核定新开发建设项目成本租金最适宜的评估方法，价值折算法和剩余法是评估或分析测算租赁型房地产投资可行租金最适宜的方法。
具体的评估方法，应根据评估目的并结合待估资产的价值类型、评估对象的具体性质，可搜集数据和信息资料的制约等因素，综合考虑，适当选取。
二、评估方法概述（一）比较法：比较法是根据与估价对象相似的房地产租金，经比较、调整或修正来求取估价对象房地产租金的方法。
其评估主要考虑以下事项，收集可比实例信息、选取可比实例(统一价格内涵、支付方式、计价单位等)、进行区位实物权益状况修正等。
（二）成本法：成本法是以租金各个构成项之和来求取房地产租金的方法。
租金构成项及基本公式如下：房地产租金=地租+房屋折旧费+室内装饰装修和家具家电折旧费(如有)+运营费+租赁营销费+相关税费当采用租赁方式取得房屋进行改造后再出租的(如整租后分租时，评估整租或者分租租金时)，租金构成项及基本公式为:房地产租金=取得房屋租金+房屋改建折旧费+新增室内装饰装修和家具家电折旧费(如有)+运营费+租赁营销费+相关税费(三)价值折算法：价值折算法是选取适宜方法求得估价对象房地产市场价值或价格，然后确定估价对象报酬率或资本化率，选用适当的数学公式求取折算系数,计算房地产净收益，加上运营费相关税费等得出房地产租金的方法。
基本公式如下:房地产租金=租金净收益+房屋空置和收租损失+运营费+租赁营销费+相关税费房地产租金净收益=房地产价值或价格x折算系数(四)剩余法：剩余法是根据房地产经营产生的经营收入，扣除经营成本和经营利润，或根据改造完成后的房地产租赁收入，扣除需投入的改造成本，求取房地产租金的方法。
国家计委关于印发《城市房产交易价格管理暂行办法》的通知(计价格〔1994〕1714号,1994年12月1日起施行)
国家计委关于印发《城市房产交易价格管理暂行办法》的通知计价格〔1994〕1714号（1994年11月11日）为加强对城市房产交易价值的调控和引导，规范房产交易价格行为，维护正常的价格秩序，促进房地产业健康发展，现将《城市房产交易价格管理暂行办法》印发给你们，请结合当地实际情况贯彻实施。
附：城市房产交易价格管理暂行办法第一章总则第一条为适应城市房产交易市场的发展，规范价格行为，维护交易价格的正常秩序，保护交易双方的合法权益，依据国家有关法律、法规制定本暂行办法。
第二条本暂行办法适用于城市规划区范围内公民、法人和其他组织拥有产权的房屋的买卖、租赁、抵押、典当和其它有偿转让房屋产权等经营活动中的价格及房产交易市场各类经营性服务收费的管理。
第三条国务院价格主管部门负责全国房产交易价格管理工作；县级以上地方各级人民政府的价格主管部门负责本行政区域内房产交易价格管理工作。
各级政府价格主管部门应会同有关部门加强对房产交易价格的监督。
第二章管理原则第四条国家对房产交易价格实行直接管理与间接管理相结合的原则，建立主要由市场形成价格的机制。
保护正当的价格竞争，禁止垄断、哄抬价格。
第五条房产交易价格及经营性服务收费，根据不同情况分别实行政府定价和市场调节价。
向居民出售的新建普通商品住宅价格、拆迁补偿房屋价格及房产交易市场的重要的经营性服务收费实行政府定价。
房产管理部门统一经营管理的工商用房租金，由当地人民政府根据本地实际情况确定价格管理形式。
其他各类房屋的买卖、租赁价格，房屋的抵押、典当价格及房产交易市场的其他经营性服务收费实行市场调节。
第六条实行政府定价的房产交易价格和经营性服务收费，由政府价格主管部门会同有关部门按照价格管理权限制定和调整。
房产交易价格和经营性服务收费的管理权限，除国务院价格主管部门另有规定外，由省、自治区、直辖市政府价格主管部门确定。
第七条实行政府定价的房产交易价格和经营性服务收费，政府价格主管部门应根据房屋价值、服务费用、市场供求变化及国家政策要求合理制定和调整。
房屋租金定价
房屋租金定价
1. 市场调查
在制定租金价格之前，进行市场调查是非常重要的。
以下是一些市场调查的步骤和方法：
- 调查附近相似房屋的租金价格，了解市场行情。
- 参考房屋周围设施和便利性，根据房屋的位置和环境因素进行定价。
- 考虑房屋的条件和设施，如房间数量、大小、装修情况等。
2. 成本考虑
在确定租金价格时，还应考虑以下成本因素：
- 房屋的购买成本或投资成本。
- 房屋维修和维护费用。
- 管理费用，如物业管理费用或中介费用。
3. 收益目标
制定租金价格时，也应考虑到您的收益目标。
以下是一些考虑
因素：
- 预期回报率：根据您的投资目标和预期收益率确定租金价格。
- 市场需求和竞争：如果市场需求高或竞争激烈，您可以考虑
提高租金价格。
请注意，制定合理的租金价格需要综合考虑这些因素，并权衡
各种因素之间的关系。
最重要的是确保您的租金价格与市场接近，
并符合法律和道德要求。
> 注意：本文档提供的信息仅供参考，请在制定租金价格时自
行进行详细研究和决策。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
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出租房价格管理办法
为更好地适应市场发展规律，进一步规范房屋租赁行为，提高租赁工作的透明度，确保国有资产的保值、增值，根据《区加强和规范储备土地管理实施办法》及相关政策规定，结合公司所管房屋的实际情况，特制定本办法。
一、公开招标
为了规范出租房管理，保护公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，进行公开招标。
对于需要公开招标的出租房，其租赁价格按以下流程确定：
1、相关人员对市场租赁价格进行摸底调查，了解周边市场实际情况，初步草拟每一处房产的价格区间并形成书面调查报告报领导小组；
2、根据需要委托从备选库中随机抽取的房地产估价机构进行市场租赁价格评估；
3、领导小组在综合评定摸底调查租赁价格和评估租赁价格的基础上确定租赁底价并征得产权人同意；
4、通过传媒或张贴招租通知的方式，发布竞租信息；
5、拟定竞租文件；
6、竞租人在规定的时间内领取竞租文件，并交纳履约保证金；
7、招租人根据竞租文件规定的时间、地点组织竞租开标，并邀请各相关部门及房屋产权人单位人员参加竞租开标会，对竞租开标全过程进行监督；
8、采用竞租人投标，价高者中标的方式招租。
如最高竞租报价低于租赁底价则另行组织招租；如只有一个竞租人报价的，且报价不低于租赁底价，并符合竞租文件规定的其它条件的，招租人可以直接确定竞租人为竞得者；
9、公开竞租确认竞得者后，在竞租文件规定期限内与竞得人签订《房地产租赁契约》；
10、将竞租结果书面函告房屋产权人。
二、市场比较法
市场资料比较法即通过对比较实例租金作情况、租期、区域和个别因素修正后，得出评估租金。
所选择的可比实例应与所估对象在租赁合同(如租期长短、付款方式、责任)等契约内容具有一致性或相似性。
供参考
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其主要步骤为
1、确定房屋的类型、等级；
2、根据确定的类型、等级，从标准租金表中查出标准租金；
3、根据房屋在新旧程度、朝向、楼层、环境等方面与参照系的差异，对查出的标准租金做适当修正；
4、采取中位数法，选取三个以上同类参照房租价格，它们的算术平均值就是这些数据的中位数；
5、求出委估房屋的租金。
三、逐步调整法
对于原合同到期，需续租的房屋场地，其租赁价格按以下流程确定：
1、租赁合同期满前三个月，相关业务人员对所辖出租房进行市场调研，周边取样，了解各房屋的具体现状和租赁人员情况并报告报领导小组；,
2、领导小组根据政府颁布的市场租赁指导价标准，对辖区内出租房屋价格进行统一调整，逐步调整下一年度的租赁价格；
3、结合承租人的实际情况，针对不同租户的特点、经营实力、市场状况、房屋地段,细分租户,适当定价提价,分别与每户进行对接、洽谈,通过不同方式做工作,力求与当前市场水平相当,与市场价格接轨，并报分管领导备案后执行；
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